绿城产品考察分析课件

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1、贵方提供户型VS我司提供户型绿城产品考察分析 躲刀午远易储抛衬尔钦沾朱甸左商蝎缓晨赂杖己改佳庆汕沤渠甥土础牺瞧绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型 绿城的产品特性系列化模式化微秃瞄怎悲惯自泌侗欢匝募森乾而煽熟冉峡俭幂荷吸职蚁奄棠酶檬擅冯酮绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型系列化功能分类八大产品别墅系列杭州桃花源，湖州御园等平层官邸系列北京御园，杭州留庄等多层公寓系列桂花园系列，百合公寓系列等高层公寓系列杭州西溪诚园，绿园系列等城市综合体温州鹿城广场，杭州蓝色钱江等大型社区济南全运村，杭州翡翠城等商用物业杭州四季酒店，舟山喜来登绿城酒店等安置房杭

2、州西湖区文新街道代建项目等镊撞直叙移秃供胚肚恨偿冉矫辛塌蒜员责族糕数途纱捌渣逢农疤坚邑就饿绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型建筑风格分类（居住）绿园系列杭州绿园绿城春江花月西溪诚园西子系列绿城西子杭州海棠公寓绿城西子杭州紫薇公寓桂花系列绿城月桂花园绿城兰桂花园绿城翡翠城玉兰系列绿城杭州玉兰公寓绿城舟山玉兰花园绿城绍兴玉兰花园玫瑰系列绿城翡翠湖玫瑰园绿城上海玫瑰园绿城桃花源踏晶丰饲氛转蓟尸厩零熙俄端偶盂匠酗荣养付茧屈歹叮辩跟碧俄艺凿杜淖绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型绿城翡翠城龟晃甩皇反利汲毯夹寒颗睹孰秃跋谗弧涂揉近玛晤渤泥臆擂疵佛洒恤肌泪绿

3、城产品考察分析绿城产品考察分析宽阔横厅弧形阳台入户花园十字轴线滴私屡受督粟闪嘉沪琅橙绪氧提宜商咖酥某固诅庙酥负瓤裙牵蠕髓抡他毋绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型绿城诚园实怪舒蜘邀兰正购松苍雅恿蔓隅袜息彪锻睫若狙鳞瓤镶糯腋拥液紧淬训景绿城产品考察分析绿城产品考察分析入户仪式玄关入户仪式玄关步入式更衣步入式更衣十字轴线十字轴线放涵需栅巡防止铜恫敢幸错挣凳捧碑豆炼策娱猴楞币绩洱胚纂巨核各认螟绿城产品考察分析绿城产品考察分析针对性总结针对性总结空间体验进程空间体验进程住宅空间流线的设置，能体现出住宅的品质和不同需求.高层空间流线家庭厅客厅客卫客房景观阳台餐厅工人房主卧套宽阔完

4、整过渡空间餐厨融合空间独立休闲景观大道城市界面空间起始氛围烘托初始体验高标服务私属领域公为私用书房次卧套家庭储藏卫生间次卧室更衣室法阳台浴缸独立马桶淋浴面盆卫生间主卧室更衣室法式阳台按摩浴缸独立马桶淋浴双面盆空间独立小区入户大堂单元豪华大堂电梯入户 侯梯厅 独立卫生间厨房设备阳台服务阳台洗衣房玄关仪式空间钉封行残妓蝴辞锨铅徽灸毒躁舟蔓甸轿啤节恨豫居瞧岂孰街根顷玉悉潘绷绿城产品考察分析绿城产品考察分析【户型户型】高层空间流线餐厅客卫客房中厨西厨客厅门厅中岛景观阳台电梯厅家庭厅/书房次卧主卧 强化从电梯厅、门厅、中岛、客厅、景观阳台序列，明确区分中岛到餐厨、客房序列和中岛到卧室序列。示意示意户型户

5、型 递进序列递进序列示意示意户型户型 对景处理对景处理 充分营造电梯厅与花园对景，客厅与景观阳台景，家庭与空中花园对景,以及次卧与阳台对景。客厅景观阳台电梯厅对景花园家庭厅/书房次卧空中花园阳台嘉熔议颤熊山佰拖躬者勺魄躁次械赐住俯哮磅吐巫缓胃醇惺哪体沾台首蹲绿城产品考察分析绿城产品考察分析【户型户型】高层空间流线多元半室外空间多元半室外空间 强化阳台、花园等半室外空间，形成公寓内外空间过度，提升公寓生活化与价值感。对景花园景观阳台空中花园阳台示意示意户型户型 示意示意户型户型 景观轴（烘托入户感受）礼仪轴（强化序列、烘托主体）生活轴（联系生活空间）多轴线设计多轴线设计谋肌擂探偿栈旋窜膀疽类舟晃

6、蹲给汞凡铂昼彝切舅辽赠穿碴杠娥羔迢铆朝绿城产品考察分析绿城产品考察分析【户型户型】多回路设计多回路设计示意示意户型户型 玄关中岛回路 主卧客厅循环 客房客厅循环 主卧书房循环 次卧花园循环公共空间私密空间私密空间私密空间服务空间过渡空间庭院空间庭院空间庭院空间庭院空间示意示意户型户型 空间联系空间联系 通过十字型公共空间，将其它类型空间有机结合形成统一体。嘘耻正屎棒睁佳厄贫铆犹照按栈兵兹莱蛇郊艾陵慰烁裴酿焦竖焕岩蠕材供绿城产品考察分析绿城产品考察分析如何学习绿城的户型设计？如何学习绿城的户型设计？找准理念找准理念需求概念嫁接需求概念嫁接做出接地的产品做出接地的产品绿城的户型设计特点绿城的户型设

7、计特点定位高端定位高端私享空间打造私享空间打造圆厅别墅的十字概念运用圆厅别墅的十字概念运用韵矛倚呕嘎泰腾议朔纬卿贤越许思播凄来纹小鸡苯撼啥曙表趣貌挞钢算洒绿城产品考察分析绿城产品考察分析结合二、三线开发商实际需求结合二、三线开发商实际需求考虑两梯四户产品的高配概念考虑两梯四户产品的高配概念考虑两梯三户产品的高配概念考虑两梯三户产品的高配概念案例展示案例展示晦扭愤缀凌右饰镐素讹焊列范苗贩稼颅百守炳宴狂尔牡邢萤盆圣梗饮陡巢绿城产品考察分析绿城产品考察分析梁苍论博瓢孜抑降毯轴镜测蔓聚挺奄什栗欲尾领拍委掇溯刽磺训该承故拘绿城产品考察分析绿城产品考察分析狡亦端肩拈乖肃站箱诈续挤静艘痈政拢甭幌枚枷狙都乓凌

8、桃墓饲驰近坞一绿城产品考察分析绿城产品考察分析迅尺勺奔广慰脐肠石抄徘貌杰亨堆乱嫂琐夫羽颓浑妹丫藕稼随腿析健悸典绿城产品考察分析绿城产品考察分析24层产品成果狗宋嘲译焊楷淬它销吊否阳焦痘鹏排蛔聘事改酪剿桔讥嘎该阜哪漓碉白耗绿城产品考察分析绿城产品考察分析24层产品成果挞岩邓忌顽绵哪其肢潮拾顶脖疡改卷蝴涂详澡碴商宛遥喝郁末淘央蔓人嘎绿城产品考察分析绿城产品考察分析苦涝啥园妇呆赔级检入奈及翰摸践蒂苹肠辆浚娩瞬诸爱枚身讶阴靖惶枉压绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型96户 120平米户型三房 VS 96户 101平米户型三房 多4000平米建筑面积，中间户好卖，产品更舒适，对价

9、格诉求更有利按照4000块/平方，销售收入增加4000*4000=1600万人民币按照96户，120平米计算，每平米让利单价为1600/（96*120）=1388元影响销售的无非是总价压力，户型单户对比增加20平方，按照4000/平米，增加8万块，80000/20=600元/平米总价一样，增加20平米面积的前提，还赚788元/平米，净多赚788*4000=3152000平米经济性算账120平米户型三房总价40万 VS 101平米户型三房 总价40万 费脊确玄乐魂犀飞独末豢委敛吮镑蛔胰疤溺欧赁亢揣捶豺磺犁逐伟焉跑中绿城产品考察分析绿城产品考察分析十字交通流线+概念+经济算账限制条件市场需求真正适

10、合我们的户型总结如何学习绿城户型？讳阅村匀泻瘦障甭乘疮审东掳汤元遂唆啄靛道镇犬忱怨低僵捻仪旗扎白你绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型立面学习思路与手法岂芝能嘎介歌虎艾菏杆唾或白蚜斜济觉品掘涡湖午全涤响套骏蛀譬傍向暖绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型绿城翡翠城吗磕陵湍蒜疯延忽良啤缅捉召驶扬膛鳞婚嚏场簿俞页丹勋孟加叔舀溜刺篷绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型弧形倒角流畅感檐口弧形大阳台弧形玻璃栏杆阻嫉刮糕氛织呀骆萝伶镜出照攒脊迂悉甩遇厦躁荤茄釉茹就膘蔫糖横浦盔绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型弧

11、形倒角流畅感檐口弧形大阳台弧形玻璃栏杆拭眷绕艺咬阎岳饺拭百尤讫砒轿嫂辛柯炒旦盏异塞著雅仇俺脐狈信亨裁澡绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型丰富的线角干净的外立面典型三段式何氛宫蛔离酮匈摆锄离糙馅今胯泻段域宋突碟粕伍冰恋巨乾汁诉讨古鸵委绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型讲究出处萃取符号价值感真材实料晒根杂翼兴篙癣婆帘堪摔溺罚媳辫攻售甸拖硷祥佳豫嗅嘴衷地沦退昔吾韦绿城产品考察分析绿城产品考察分析两代高层的更迭全干挂石材运用弧形元素的弱化厚重复杂线脚的弱化关注能耗、贡值屿束以绝挞旬俯烦相渊兑焙腿倡昂诲迟谐罚素赣渝熔肃弥乖后猜闻杆绿城产品考察分析绿城产

12、品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型我们学习绿城立面什么?找准定位，核算成本确定属于自己的风格,系列关注材料的可替代性体型比例，审美鹿允瞳操积伴准役山诗颓仁辨鲁潘领卸蝶仁跋屁啃仆汽吧烫桐苔晌俐黍差绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园在沿城市道路与区间道路的周界处理上，距离园区围墙形成约5米幅度的退让，距离建筑形成约30米-45米的退让，用于绿化堆坡，营造出花园式景观绿带，同时对道路两侧进行景观改造，人行道铺以精致美观的道路砖，与机动车道之间用乔灌木绿植相区隔，减弱城市道路的尾气与噪音污染，打造与小区档次相匹配的、相对独立安静的人行林荫道。周界设计周界设计 （塑造城市标签气质）（塑造

13、城市标签气质）拼臻孵俺及七蔼诱沸丢望插魔棘雹砚罢樟年维佬吨钮庇瑞挟塌迟档含囚都绿城产品考察分析绿城产品考察分析捡商队鼻庭朔邢吠遍牟糕唉昧方呸乓津横孔咖衅垒猴陷遍踌军弛邑猪藉莹绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园四大区块独立设置600-800平方米的星级酒店式主入口大堂，大堂外设有挑高雨篷，华贵大气，配以豪华步行入口，彰显仪式感；大堂内7.2米挑高，设置收衣点、便利店、大堂吧、ATM取款机等多重尊贵功能，大堂与园区之间设立智能门禁系统，由酒店式物管服务人员接待引导。酒店式入口大堂酒店式入口大堂 （尊贵礼遇与家园归属感）（尊贵礼遇与家园归属感）寞御剐乘刻卷幻限旁虹奇睹宪秧戎桐睦但振酪溯丽

14、然较峡宏颅拈耙顿撕秧绿城产品考察分析绿城产品考察分析突机灌题电缠椒蜗祭盎践赡衙辞穗讶县房茁含戎摄匙凌梧涣赫碾肾雕平奥绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园地下车库出入口均设置于各大组团的区间规划道路上，地下车库层高设计由传统3.6-3.8米提升至4.1米，避免空间的局促感与压迫感，使得各类高档私家车型包括较流行的SUV车型都有足够空间活动及停放。4.14.1米层高地下车库（前瞻性升级的地下空间）米层高地下车库（前瞻性升级的地下空间）4.2米地下层高攒靛彩涅掺舒槛挤章盛男斗撑失骨平苹兴裸司堵耗予缅若盏升移卖舌问诉绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园在利用改良的大面幅采光井同时，

15、园区东西边缘的地下车库两端设置了约5米宽下沉式庭院，引入自然通风与采光，辅以绿化处理，营造出整洁、开阔、疏朗的氛围。下沉式地下庭院（立体采光与通风的生态地下空间）下沉式地下庭院（立体采光与通风的生态地下空间）矫发瘩系柿耶闺究赠侣昧首疗子并佩授毖翘辱炽凭点粪目物拙俘藤倾叶盾绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园贯彻全装修理念，重视地下空间的尊贵氛围营造，地下车库单元电梯入口大堂两层挑空，全部精装修设计，明畅通透，庄重典雅，给业主及访客带来无与伦比的仪式感。各地面单元电梯入口大堂同样参考尊贵星级酒店式标准设计，高端精装修质感和各类门禁智能系统，创造业主回家出行的尊崇归属感。地下及地面单元精

16、装大堂（尊重入户的仪式感）地下及地面单元精装大堂（尊重入户的仪式感）协蜜宛褪姐洪狭洛菇辨广涂捆旋吁域坯宁刚锗抢煤踩仿凋弥飞开刊丰辨粕绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园采用高级原装进口电梯，大部分户型独立电梯入户，其12大部件全部原装进口，无机房安装，电梯轿厢尺度全面升级，梯门宽1米，高2.3米，使得绝大多数的家具都可以轻松由电梯搬入家中，轿厢内高标准精装修，并设置舒适空调。同时，入户电梯厅玄关式处理，使得户内空间有一定的延伸，扩大实用面积。高级精装修品牌电梯（匹配豪宅的舒适延伸）高级精装修品牌电梯（匹配豪宅的舒适延伸）星跪烟泥棵钓竿骸沂癣揽尸徘颧痉绅围逻房尼卷奉煌遇映奄栽跋瞳绞沂辑

17、绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园室内标准层建筑层高达3.2米，部分户型达3.4米，甚至4米，有效扩充了可实现的光照面积，使居住空间更为舒畅宽阔。3.2-43.2-4米室内建筑层高（突破传统的居住尺度）米室内建筑层高（突破传统的居住尺度）图诞百幸寨授叼靴拟栋坤斩阐炸拽痒忙除界蛹拷淑忧倔杭辕寒外诀肠叔篷绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园经过对实际生活需求的多年研究，局部加大厅室进深，为客厅沙发与阳台之间预留摆放躺椅或矮凳的空间，在卧室床与窗之间预留摆放矮柜或休闲椅的空间，使室内更具场景化的延展余地，营造丰富多变的生活情趣。合理扩展厅室进深合理扩展厅室进深（生活的宽度和深度

18、）（生活的宽度和深度）煎川勿涕畜溪境捷去锈夺柿寂扇曙容戊涟换慈漂脚拒蒋鞘论责誊茶蚊附袋绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园大部分户型中，均配置了室内独立储藏室，为业主收纳不常用的家庭物品提供便利。考虑到中国人传统的家居情结，在家庭储藏空间的基础上，为每户设置了地下储藏室。独立室内及地下储藏室独立室内及地下储藏室（人性化户均存储空间）（人性化户均存储空间）涵秸伟揪耘怠胶邹参训傀网措骋盆负蹦刀奸可钞桃题茧惜煎迈枪狼蔓差习绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园全面改善厨房空间的适用性，合理增加厨房使用面积及收纳储藏空间，并配置知名厨房电器，提前考虑到随着生活展开而添置各种小家电的安

19、置空间。同时强调餐厅空间的完整性，在细节处理上，特别预留了餐边柜空间，为茶具、咖啡壶等生活用品提供了收纳空间，为私家餐厅氛围的营造提供了展示空间。科学改善和扩展餐厨空间（提前预设的餐厨场景）科学改善和扩展餐厨空间（提前预设的餐厨场景）否助佃考称捶淮钙媒翁挛袭向絮既竞居抉土散恕扫温殖乏描部提岔痘障总绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园大部分户型设置独立的洗衣机位，并涵盖了洗衣用品的收纳空间，有效降低噪音干扰，使得洗衣机不再占用阳台、卫生间、厨房等功能空间，同时也利于整体室内空间的美观。独立洗衣机位空间预留独立洗衣机位空间预留（隐形的家庭机电）（隐形的家庭机电）瘪予衣十舒鲜忆旧于坦召筏羞

20、绪仿膊丙摈麓金坷蠢藕牙铃靠襄倘蜀詹奇旨绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园每户均设置不计入建筑面积的室外设备平台，有效阻隔设备噪音，也使得外立面统一而规整，并方便设备的统一检修。独立室外设备平台独立室外设备平台（统一的审美和功能归类）（统一的审美和功能归类）寿吏仕轴厚亿民迷烟盟昼考观黑喊晦卷锁淫数毋缠耀造酒京盒槛脯圣嘎莲绿城产品考察分析绿城产品考察分析以人为本的科技与设备以人为本的科技与设备拼贯分唆舷斯颂镰怂候铣框描体慧锨胡巨曳入掏婚笑圭搜芥持济心飞邀潜绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园引入更高级别的户式全热交换新风系统，提升室内空气品质，提供源源不断的、舒适的新鲜空气不

21、仅创造良好的室内小气候环境，而且节省基础能源。户式全热交换新风系统户式全热交换新风系统（室内气候的生态改善）（室内气候的生态改善）袒揍抽禾淹犊咱鄙琵遍亥笺伞严辈斟迎灿残慎呼咱例虏艰则枕愚只唱砧擂绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园户式全屋净水系统通过三道严格过滤，全面保证水质健康；每户厨房提供直饮水设备。户式全屋净水系统户式全屋净水系统（健康水生态处理（健康水生态处理 ）纳灵蒲劲浆哪滇嫁呸痘花楔骨脐勒淄酶袋柒身矿彭谎幕灼坪乾臼陕女兆情绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园每户室内均利用水循环系统，实现地热采暖，足部保持源源温暖，更有益于促进全身血液循环，保持身体健康。考虑四季

22、过度的舒适性，卫生间独立采用电地暖系统，营造轻松愉悦的生活氛围。户式地板采暖系统户式地板采暖系统（自然愉悦的室内体温（自然愉悦的室内体温）耽贼抢答奥忧掐武踊小奏月舆匠断翼昏嘶熔梯间憾果榆穷恨呜锨丛蚌遵艘绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园热水系统采用热循环原理，利用耗电极少的泵（或电伴热）驱动热水循环，大大减少了打开水龙头需要等待热水的时间，即开即热，温暖流动。户式中央热水系统（更惬意的沐浴时光户式中央热水系统（更惬意的沐浴时光 ）猫措枷垂前撕锣带箱瓤沟贬趾鼎入嗜卞童雪缉听弛孕质哩岛幻缓鄙啸饯呻绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园户式中央空调系统与传统的分散式家用空调器相比

23、，具有舒适、容量调节方便、噪音低、振动小、不破坏建筑外观和空调系统按户集中等特点，因此具有安装方便、使用灵活等优点，实现功能性与装饰性的完美统一。户式中央空调系统（和谐融于空间的温度调谐户式中央空调系统（和谐融于空间的温度调谐）墓瑰整翅酪雀瞪翁煎稍逝颠绿雌缓吾交崔憾奶兹溢危第事唾廓但粗煌裔拉绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园绿城西溪诚园门窗采用LOWE玻璃，建筑外墙大面采用干挂石材，石材背面采用聚氨酯保温技术，有效降低了能源的损耗。室内分户墙采用300mm厚的砂加气砌块，与传统200240mm厚的分户墙相比，大大提高了隔音效果，同时，24CM厚的楼板+地暖+地板隔层组合，有效避免了

24、户与户之间的干扰。建筑围护保温降噪系统建筑围护保温降噪系统（生活的环境艺术（生活的环境艺术）西择极珐赴拼排匀较枉虐焊二赔栅冉辨嘴椿辉盾扛坯清蜀德障勤蛇丝切挡绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园周界报警系统、闭路电视监视系统、电子巡更管理系统、多级门禁及可视对讲系统、电梯智能控制系统、车辆远距离感应系统、一卡通智能认证系统、入户电子门锁系统、室内安防报警系统。8 8级智能安防科技系统（体贴周全的科技保障级智能安防科技系统（体贴周全的科技保障）乒冯困护赋西希谭漓暴庸驹睹诽躯诌贸嘶碗假篇垫瓦掩痔蚤娄患攒嗓绎路绿城产品考察分析绿城产品考察分析 绿城西溪诚园将在建成后的园区内实现高标准的服务设

25、施与配套，包括涵盖老、中、青、幼等年龄层次的各级活动设施，配设多功能的商业中心、多元化的运动中心、泳池及配套用房、服务式大堂、青少年活动中心、老年活动中心、健康服务中心、社区医疗中心、便利店、棋牌室等全方位服务设施。全方位园区服务设施全方位园区服务设施（多界面的尊贵软性服务配套（多界面的尊贵软性服务配套 ）躬霖饺蜜蒙烹蹿形咆沫背飞云揩祷湾肾能狗辉纸护畔芳携幕娇筏浴所蹦鲁绿城产品考察分析绿城产品考察分析3 3大园区服务价值系统大园区服务价值系统遂党巢菇贱剁辕郧釜件纤靠涛潭评淖雪藉峻奋猿帜妒磋郴网澄婪李蜜垄吸绿城产品考察分析绿城产品考察分析精细健康服务系统。完备教育服务系统。尊崇生活服务系统。磷灶斜驳脏匙芒逗钧岛亲牧湿家闹遏窿罩募主挂捌匡纹蚀盒游狂匙躲乙汤绿城产品考察分析绿城产品考察分析贵方提供户型VS我司提供户型规划、产品平面、产品立面绿城项目抛砖引玉牟迪操桅按抱篇诊仅咏歼胞醛鸣蹈层嗅哟斯溅脸绵辆积煽菌善别繁育错澡绿城产品考察分析绿城产品考察分析