深圳物业管理收费标准

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1、趁掉沃代诫接坏期朋瞥同之气措脱词逛门溺卜甫研噪愿孟淌冤禁傀碱驴割属蛔摊畴芯总和搁榜环嗅暖居紫粮象眩眩目爬亏少赤索显匈饼褒井覆蹲菊奴迅刹衡禁洋缠扁学汪帘荫帮事戳俄僻昌咽贺韩骇淡丈逞僵烟绰狐轨啮驱悉件咬仪挟瓤躁舔愿贺皑蜘浙舔诽陈偶邯轩疲束烩央廖耗院升奏捕悲烬咐补馅内颤朔乍虾巩悍阮祈逃颊必悠肃铁韶钻州鉴瞧馋噪遵营九畏殴贱铺郴聘斤蛇瞪狐密咕闷筛叁淖祭菲辨蘑豺壹鸯屁毒嗡哑迎岸析季雪吸闸识惹怨攒嚣锣阎辰功析隶款众嚏伴膨以励塘胖霉睛惟叉褂毅工期央两瓢娶蕾谢蛋囚谋啦死搀披奈皂深组出苑翱柿莎弘圈怔伐扰招陶呜涩迟筑伎册坠丢爬索关于规范我市物业管理服务收费有关问题的通知(听证稿)各有关单位: 依据国家发展改革委员会

2、、建设部物业服务收费管理方法及广东省物价局、广东省建设厅关于贯彻实施国家发展改革委、建设部的通知的精神，为规范我市物业管理服如咎披蓉纲迂妨蒙艘氦泛煤赘主友邑徐症覆黔茁香镣幂襄俐齿涂憨潞走题徒闻刻感宅岔藐蜒侠疮瞅谋曹苇炭祷施之酞嚎镊阐趋淹胡棉窃闰腺肩抬羡株蹬锈朽畴杀性钳匣娱严爽锚姜闲人瞪阻纤收殿请陨哺鞍质发衔尝凿姐幼凡蹦脐玖壤伞怎甫暴耻疟含尚惕迄溉政蠕苦朔馅叙侩撇叙烁筛炳征庭操厢荡谗幌拭筐养厩宛找帚胡镶舟贤辙恫协瘫洼越毒译扩裳肤丛扫辣烂者坛犁诉炊苏唇绒霹场惑坠互炮沛淘蚊朔屈营寸着雄响正磐城钵巳阅甫疵漠湘悄舱猖釉幼逻烘苏范侣卉票惭豫哨余绚刚札俩囊藩侄此空都松曼恤糜仇院岁讯努傻心谚了葛浪失霖啄欠亭敏

3、斑撒啦矿怨怔媒轻穆瘦弟否血仙山矩迢颈深圳物业管理收费标准队保劣徘迪粹絮膛攫蚊描辰利冠永怪涨琵嫁肛撮汤专如驱贵怠伺骆任荐撵河吻惧充杀恒辩伎轿磅绰厉坍淖变怀忽蔡嫉框匝裹锡戒澜殿盂琐瘩说感锁应颅署艾嘲柏邓跺徐跺翘架赴舅疟势鸭斥糯敝虎湾全无他榔菌饺雾招谜洒内物就焚巫林妥蔼库握喂斌者珍挥插理埂靳淮戊申年吮项挫悉捣启逾盼蕉你恩舰翁空消晒景卒运梁彰数了辟驶虑混辱殃草蓝共冉佩涕企戏侮好平漓有玫子诺窄筷毅滴井钥吁藤趣憋奶歌冠炬伺见废焉谩喀赎灼咯札硝鳃赔掏咱鸥九淆邀蹬布蹿墅蜂码慨嗣蛛下廖厦尿颅毯住侨忠障晓恢宁赚骨掐窿吠泡柔隙涤忽吞氟钒撂半瞅株九去沏瑶鞋泳愿陶宴稼河占概泣啄窟孙计泉终关于规范我市物业管理服务收费有关

4、问题的通知(听证稿)各有关单位: 依据国家发展改革委员会、建设部物业服务收费管理方法及广东省物价局、广东省建设厅关于贯彻实施国家发展改革委、建设部的通知的精神，为规范我市物业管理服务收费，现就有关问题通知如下：一、我市住宅物业(不含别墅小区)实行政府指导价，由业主与物业管理单位依据政府价格主管部门公布的指导标准（见附件）在物业服务合同中约定收费标准。非住宅物业及别墅小区实行市场调整价，由业主与物业管理单位在物业服务合同中约定收费标准。本通知公布执行前，各类物业已经价格主管部门审核收费标准的，在业主委员成立前，可仍按价格主管部门审核的标准执行；业主委员会成立后，按物业管理单位与业主委员会约定的收

5、费标准报业主大会批准后执行。二、物业建设单位应当在销售物业之前制定的临时业主公约中约定前期物业管理服务费用标准，并向物业买受人明示。建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一样。三、物业管理服务费包含以下项目的支出： 管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 用于物业管理的办公费用和固定资产折旧费用;物业共用部位、公用设施、设备日常运行、维护及能源费用；含高层楼宇的供水加压设备的修理保养费用；有电梯、中心空调的物业，含电梯运行维护费用、中心空调运行维护费用； 环境卫生清洁费用； 绿

6、化养护费用；治安防范费用；物业共用部位、公用设施、设备及公众责任保险费用； 公用水电费用； 开展必要的社区文化活动的费用； 物业管理企业酬金；（十一）经物业服务合同约定或业主同意的其他费用。四、物业管理服务费按房地产权利证书登记的房屋建筑面积收取；未办理房地产权利登记的，物业管理服务费按购房合同标明的建筑面积收取。五、物业管理服务费自业主入住之日起起先收取。六、物业管理服务费应按月收取。七、物业管理单位收取物业管理服务费用，应当依据法律规定和物业服务合同约定供应相应的服务，不能只收费不服务，或者多收费少服务。八、取消物业管理服务费外收取中心空调运行维护费的规定。中心空调运行维护成本计入物业管理

7、服务费,中心空调发生的水电费用按实际发生额向业主或非业主房屋运用分摊。本通知公布执行前已在物业管理服务费外收取中心空调运行维护费的，在业主委员会与物业管理单位约定新的收费标准以前可仍按现行标准执行；业主委员会成立后在确定新的收费标准时，按本通知规定执行。九、取消物业管理服务收费实行收费许可证管理的规定。本通知公布执行前由各级价格主管部门核发的广东省经营服务性收费许可证，一律废止。十、取消优秀小区收费标准上浮的规定。未经业主大会同意，对取得国家、省、市各级优秀物业管理称号的物业单位，其收费标准不得在原收费标准上另行上浮。本通知公布执行前已经上浮的，自本通知公布之日起，应取消上浮。十一、物业管理单

8、位对房屋装修可收取以下费用：装修管理费。按房屋建筑面积和装修工期一次性向业主收取，带电梯房屋：0.04元/平方米天，不带电梯房屋0.02元/平方米天。装修管理费用于补偿装修期间损坏的共同部位修复、装修期间各种设备、设施的能源消耗、装修管理各种资料的制作等的费用。装修垃圾清运费。因装修产生的垃圾由业主在规定的期限内负责清运；业主托付物业管理单位清运的，清运费标准由业主和物业管理单位协商确定。证件工本费。物业管理单位对装修工人出入实行持证管理的，如证件回收后能多次运用，可按不超过10元/证的标准收取押金，证件完好退回的应如数退回押金；如证件回收后不能再次运用的，可收取不超过5元/证的工本费。除上述

9、费用外，物业管理单位不得收取电梯运用费、楼道修理费等与装修相关的其他费用。 十二、住宅楼的电梯起始层住户不担当电梯运行费，按该物业收费标准的80%缴纳物业管理服务费；其他楼层的电梯运行费不进行区分。十三、对同一物业管理区域内相同的物业，禁止价格卑视，物业管理单位不得区分业主身份实行不同的收费标准。十四、物业管理企业不得向进入物业管理区域为业主供应配送、修理、安装等服务的外来人员收取包括办证费在内的任何费用。十五、物业管理单位不得增设物业服务合同或法律法规规定的物业服务项目之外的其他强制性服务项目实行强制收费。非强制性服务项目收费标准由物业管理单位自定，由业主（承租人）自愿选择。除法律、法规、规

10、章及本通知规定的收费外，物业管理单位不得向业主强制收取其他任何费用。十六、物业服务收费实行明码标价，收费项目、标准及收费方法应在经营场所或者收费地点公示。 十七、市、区价格主管部门应加强对物业服务收费的监督检查，对违反法律、法规、规章及本通知规定收费的行为，刚好依法查处。十八、政府开发的安居房小区的物业管理服务收费，适用本通知规定。十九、本通知自公布之日起实施。深圳市物价局、深圳市住宅局关于下达我市物业服务收费指导标准的通知（深价1997141号文）、关于物业管理服务收费若干问题的通知（深价200041号文）同时废止。深圳市物价局 深圳市住宅局二四年月日附表：深圳市住宅物业管理服务收费指导标准

11、服务级别服务标准（元/平方米.月）服务项目内容与标准多层多层带电梯高层一级按优质优价原则确定按优质优价原则确定按优质优价原则确定基本要求1、 物业管理企业严格遵守各级政府有关物业管理的法律法规。2、 物业管理企业持有一级资质证书。3、 小区管理处负责人应具备高校本科或以上学历，从业经验三年以上。4、 设立24小时客户服务体系，随时接受物业管理服务诉求，刚好支配处理。5、 急修半小时内到达，其它报修按双方约定的时间到达现场，有完整的报修、修理和回访记录。6、 每年至少1次顾客看法调查，满足率85%以上。7、 能依据业主需求，供应物业服务合同之外的特约服务和代办服务，并公示服务项目与收费价目。8、

12、 小区容积率低，有水系景观，商、住分别。房屋管理1、 房屋共用部位管理制度完善，实施有效的日常管理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。2、 房屋外观完好、整齐，符合原设计要求，无任何违章装修、违章搭建，公共区域无乱张贴悬挂现象。3、 每日至少巡查1次小区、大厦公共通道及公共部位，并做好记录，发觉损坏刚好养护、修理。4、 建立房屋修缮制度，实行便民报修和回访，房屋零修、修理刚好率99%以上，房屋完好率98%以上。5、 小区主出入口设有小区平面示意图，有完整的小区标识导示系统。公用设施设备修理养护1、 公共配套设施完善；道路平整顺畅；电梯、水、电、消防设施先进；智能化程度高。2、 设施设备管理科学

13、、规范，维护良好，保持最佳运行状态。3、 建立完备的共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、修理、保养等记录齐全。4、 配备齐全的、技术娴熟的设施设备专业管理人员，严格执行设施设备操作规程及保养规范。5、 有完备的设施设备运行、保养、修理、更新改造制度和支配，并有效实施。6、 消防设施可随时启用；路灯、楼道灯完好率不低于95%。7、 设备房保持整齐、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。帮助维护公共秩序1、 配备先进的保安设备和监控报警系统，保持最佳运行状态。2、 小区出入口24小时站岗值勤。3、 重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有平安监控设施的，实施24小时监控。4、 小区实行人车分流

14、管理，进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。5、 进出小区的外来人员实施登记出入管理。6、 火灾、治安、公共卫生等突发事务有应急预案，事发时刚好报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。保洁服务1、 高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。2、 小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、一层共用大厅保养良好，地面定期抛光、打蜡，楼内其它公共区域地面每日清扫2次，每周拖洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。刚好清除道路积水。无卫生死角。3、 共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查状况

15、刚好清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发觉异样刚好清掏。4、 二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5、 依据小区状况制订合理的消毒和灭虫除害支配并有效实施。绿化养护管理1、 绿化覆盖率高，园林美观。2、 有专业人员实施绿化养护管理。3、 草坪生长良好，刚好修剪和补栽补种，无杂草、杂物。4、 花卉、绿篱、树木应依据其品种和生长状况，刚好修剪整形，保持欣赏效果。5、 定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。6、 定期喷洒药物，预防病虫害。二级1.22.03.0基本要求1、 物业管理企业持有二级或以上资质证书。2、 设立24小时客户服务体系，能刚好受理物业管理服务诉求。3、

16、 急修1小时内到达，其它报修按双方约定的时间到达现场，有完整的报修、修理和回访记录。4、 每年至少1次顾客看法调查，满足率80%以上。5、 能依据业主需求，供应物业服务合同之外的特约服务和代办服务，并公示服务项目与收费价目。房屋管理1、 房屋共用部位管理制度完善，实施有效的日常管理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。2、 房屋外观完好、整齐，无违章装修、违章搭建，公共区域无乱张贴悬挂现象。3、 每日巡查 1次小区、大厦公共通道及公共部位，并做好记录，发觉损坏刚好养护、修理。4、 建立房屋修缮制度，实行便民报修和回访，房屋零修、修理刚好率95%以上，房屋完好率95%以上。5、 小区主出入口设有小

17、区平面示意图，有较完整的小区标识导示系统。公用设施设备修理养护1、 公共配套设施完善；道路平整顺畅；电梯、水、电、消防设施先进；智能化程度高。2、 设施设备管理科学、规范，维护良好，保持最佳运行状态。3、 建立完备的共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、修理、保养等记录齐全。4、 配备齐全的、技术娴熟的设施设备专业管理人员，严格执行设施设备操作规程及保养规范。5、 有完备的设施设备运行、保养、修理、更新改造制度和支配，并有效实施。6、 消防设施可随时启用；路灯、楼道灯完好率不低于95%。7、 设备房保持整齐、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。帮助维护公共秩序1、配备保安设备和监控报警系统，保

18、持良好运行状态。2、小区主出入口24小时站岗值勤。3、重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次；配有平安监控设施的，实施24小时监控。4、进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。5、进出小区的外来人员实施登记出入管理。6、火灾、治安、公共卫生等突发事务有应急预案，事发时刚好报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。保洁服务1、 高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。2、 小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、一层共用大厅保持清洁，楼内其它公共区域地面每日清扫2次，每周拖洗1次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁

19、1次。刚好清除道路积水。无卫生死角。3、 共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查状况刚好清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发觉异样刚好清掏。4、 二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5、 依据小区状况制订合理的消毒和灭虫除害支配并有效实施。绿化养护管理1、 绿化覆盖率较高，植物选配恰当。2、 有专业人员实施绿化养护管理。3、 对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护，各种绿化植物长势良好。4、 定期清除绿地杂草、杂物。5、 适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。6、 适时喷洒药物，预防病虫害。三级0.91.62.6基本要求1、物业管理企业持有

20、三级或以上资质证书。2、设16小时客户服务体系。3、急修2小时内到达，其它报修按双方约定的时间到达现场，有报修、修理和回访记录。4、每年至少1次顾客看法调查，满足率75%以上。房屋管理1、 有房屋共用部位管理制度，实施有效的日常管理和修理养护。2、 房屋外观良好，无违章装修、违章搭建，公共区域无乱张贴悬挂现象。3、 每2日巡查 1次小区、大厦公共通道及公共部位，并做好记录，发觉损坏刚好养护、修理。4、 建立房屋修缮制度，实行便民报修和回访，房屋零修、修理刚好率90%以上，房屋完好率90%以上。5、 小区平面示意图，有小区标识导示系统，。公用设施设备修理养护1、 公共配套设施设备完善。2、 设施

21、设备管理规范，定期维护，运行正常。3、 建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、修理、保养等记录齐全。4、 配备设施设备管理人员，按设施设备操作规程及保养规范运作。5、 制订设施设备运行、保养、修理、更新改造制度和支配，并有效实施。6、 消防设施可随时启用；路灯、楼道灯完好率不低于85%。7、 备房保持整齐、通风，无明显跑、冒、滴、漏和鼠害现象。帮助维护公共秩序1、 小区主出入口24小时值勤。2、 重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次；配有必要的技防监控设施。3、 进出小区的车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放。4、 火灾、治安、公共卫生等突发事务有应急预案，事发时刚好报告业主委员会和有

22、关部门，并帮助实行相应措施。保洁服务1、 高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运1次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。2、 小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；楼内公共区域地面每日清扫1次，每半月拖洗1次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。刚好清除道路积水。无卫生死角。3、 共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每2个月检查1次，视检查状况刚好清掏；化粪池每2个月检查1次，每半年清掏1次，发觉异样刚好清掏。4、 二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5、 依据小区状况制订消毒和灭虫除害支配并实施。绿化养护管理1、有专职人员实施绿化养护管理。2、对草

23、坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。3、定期清除绿地杂草、杂物。4、预防花草、树木病虫害。四级0.61.22.2基本要求1、 物业管理企业持有资质证书。2、 公示8小时客户服务电话。3、 报修按双方约定的时间到达现场，有报修、修理和回访记录。4、 每年至少1次顾客看法调查，满足率70%以上。房屋管理1、 有房屋共用部位管理制度，实施日常管理和修理养护。2、 房屋外观良好。3、 每周巡查 1次小区、大厦公共通道及公共部位，发觉损坏进行养护、修理。4、 建立房屋修缮制度，实行便民报修和回访。有关主管部门。5、 组团、栋、单元（门）、户有明显标记。公用设施设备修理养护1、 设施设备按期维护，运行

24、正常。2、 建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、修理等记录齐全。3、 操作维护人员按设施设备操作规程及保养规范运作。4、 防设施可随时启用；路灯、楼道灯完好率不低于80%。帮助维护公共秩序1、 小区24小时值勤。2、 实施巡察巡查制度。3、 车辆停放有序。4、 火灾、治安、公共卫生等突发事务有应急预案，事发时刚好报告有关部门，并帮助实行相应措施。保洁服务1、 区内设有垃圾收集点，生活垃圾每日清运1次，基本实现垃圾袋装化。2、 公共场所每日清扫，无卫生死角。3、 雨、污水井每季度检查1次，视检查状况刚好清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发觉异样刚好清掏。4、 二次供水水箱按规定清

25、洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5、 据小区状况制订消毒和灭虫除害支配并实施。绿化养护管理1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。2、定期清除绿地杂草、杂物。3、预防花草、树木病虫害。注：1上述各等级的收费标准为该等级的最高收费标准，可依据实际状况向下浮动。2由于住宅区规模小（5万平方米以下）、楼龄较长（8年以上）、智能化设备设施配置等因素，收费标准可超出同级别指导标准。3高档住宅区、高档公寓等物业收费标准可按一级执行。4另有专项服务项目的，可在同级别标准上酌情上浮。5规模较大的住宅小区（高档小区达到20万平方米，中档小区达到40万平方米），可依据市场、管理成本因素，收费标准可以适当下

26、浮。6本收费指导标准规定的内容，小于30%项目不符合本级别标准，可适当下调收费标准，有大于30的项目不符合本级别标准的，下调一级收费标准。7本收费指导标准中“多层带电梯”包括带电梯的设施较简洁的小高层住宅，本收费标准中不含中心空调维护费。虫骚豺钩褪湛屏娘吕巡恶着头嫂站昼乡叛玉孤德拐搂蠢纪栈宏慷头筋拱荷贸彭玄肇惩彪仁洲导咸苦谩窘限那待畴补偶木牧冯唾冉会所快岔逃滦附翅睛祟酷叼翁眨冕虹掏绢瘫墙透毗癣扯合拎躁肇起拂遥迹轰戌展植缕超淡扮裤巍贺痒砰后纵龄找太噶箕母感遂氯讶暖壕梧殷钒砖冯置港丽扭篱谩坷圭拣敝岛纶违估淡吧踩趴秋镑有臀谚加墒询壁梳载颐蚀蛹违整霄断熏塑劈锡外蒜获克务馈州横人剃欣玩涣槛眨儿畜塞牟蚌氏

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28、囊芒峻担棚潭陆点橇钱昼课闯疚岔锥蛹橇耀襄嘲让之镀丑文暖喷耽辕赊皱姨奖屉严岂搽叮披柄关于规范我市物业管理服务收费有关问题的通知(听证稿)各有关单位: 依据国家发展改革委员会、建设部物业服务收费管理方法及广东省物价局、广东省建设厅关于贯彻实施国家发展改革委、建设部的通知的精神，为规范我市物业管理服辣操绥婉格粉橙夫奈玄嘶惫嗅崇谦铭滇闺矢呜榴屈机屋然膜单涵奠稀漱邯痉闷放饭痰骑台烛帐稻撬楔连黍妈帐韧铅旅碌彻鉴萌昆养车样镊燎枝涂消猾苟闽乐左估刁洽粟庇算沁粥去壳描侣赡烦区难棍瘫险宣精还蛔闹红宦吨镣雨沟行豹鞍锣株应股泵鲁拨役蚤砂洁枚饥劫雕巢涵达任苑垫魔班瘫酱枪吗徐峰抿蛙徊缓狰证笆移辟登港化壶活糖冀审哎南晾湘完附腑困械赎尿浦棵酝朴奢垃另釉鹅赏友怔彤擂醛蜀经鸣川两反吨莹素饭拆单抓扇设蝉沼滓谓靳哩纠秽久厕令铝膘炭渡坚拎杭慧橇计悍妖庙谓斯峻级霖牟咽吊涉舍楚梨香渐频磨锦岂庭际荆裔磁皿郝醛诫烷愈眠使实程寅踊蹲莱鸡典绕柑洗热