如何编写施工组织设计

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1、如何编写施工组织设计 编 写 施 工 组 织 设 计 的 意 义 施 工 组 织 设 计 是 对 施 工 活 动 实 行 科 学 管 理 的 重 要 手 段 ，它 具 有 战 略 部 署 和 战 术 安 排 的 双 重 作 用 。 它 体 现 了 实 现 基本 建 设 计 划 和 设 计 的 要 求 ， 提 供 了 各 阶 段 的 施 工 准 备 工 作内 容 ， 协 调 施 工 过 程 中 各 施 工 单 位 、 各 施 工 工 种 、 各 项 资源 之 间 的 相 互 关 系 。作 用 开 工 前 要 进 行 施 工 组 织 设 计 编 制 施 工 组 织 设 计 是用 来 指 导 施 工

2、 项 目 全 过 程 各 项 活 动 的 技 术 、 经 济 和 组 织 的综 合 性 文 件 ， 是 施 工 技 术 与 施 工 项 目 管 理 有 机 结 合 的 产 物 ，它 是 工 程 开 工 后 施 工 活 动 能 有 序 、 高 效 、 科 学 合 理 地 进 行的 保 证 。 施 工 方 法 与 相 应 的 技 术 组 织 措 施 ， 即 施 工 方 案 。 施 工 进 度 计 划 。 施 工 现 场 平 面 布 置 。 有 关 劳 力 ,施 工 机 具 ,建 筑 安 装 材 料 ， 施 工 用 水 、 电 、 动 力及 运 输 、 仓 储 设 施 等 建 设 工 程 的 需 要

3、 量 及 其 供 应 与 解 决办 法 。前 两 项 指 导 施 工 ， 后 两 项 则 是 施 工 准 备 的 依 据 。 施 工 组 织 设 计 的 繁 简 ， 一 般 要 根 据 工 程 规 模大 小 、 结 构 特 点 、 技 术 复 杂 程 度 和 施 工 条 件 的 不 同而 定 ， 以 满 足 不 同 的 实 际 需 要 。 复 杂 和 特 殊 工 程 的施 工 组 织 设 计 需 较 为 详 尽 ， 小 型 建 设 项 目 或 具 有 较丰 富 施 工 经 验 的 工 程 则 可 较 为 简 略 。 施 工 组 织 总 设计 是 为 解 决 整 个 建 设 项 目 施 工 的

4、全 局 问 题 的 ,要 求简 明 扼 要 ,重 点 突 出 ， 要 安 排 好 主 体 工 程 、 辅 助 工程 和 公 用 工 程 的 相 互 衔 接 和 配 套 。 单 位 工 程 的 施 工组 织 设 计 是 为 具 体 指 导 施 工 服 务 的 ， 要 具 体 明 确 ，要 解 决 好 各 工 序 、 各 工 种 之 间 的 衔 接 配 合 ， 合 理 组织 平 行 流 水 和 交 叉 作 业 ， 以 提 高 施 工 效 率 。 施 工 条 件 发 生 变 化 时 ， 施 工 组 织 设 计 须 及 时修 改 和 补 充 ， 以 便 继 续 执 行 。 施 工 组 织 设 计 的

5、内 容要 结 合 工 程 对 象 的 实 际 特 点 、 施 工 条 件 和 技 术 水 平 进 行 综 合 考 虑 。 注 意 事 项 一 般 包 括 以 下 基 本 内 容第 一 章 编 制 说 明 第 二 章 工 程 概 况 及 特 点 第 三 章 施 工 部 署 和 施 工 准 备 工 作 第 四 章 施 工 现 场 平 面 布 置 第 五 章 施 工 总 进 度 计 划 第 六 章 各 分 部 分 项 工 程 的 主 要 施 工 方 法 第 七 章 拟 投 入 的 主 要 物 资 计 划 第 八 章 工 程 投 入 的 主 要 施 工 机 械 设 备 情 况 第 九 章 劳 动 力

6、安 排 计 划 第 十 章 确 保 工 程 质 量 的 技 术 组 织 措 施 第 十 一 章 确 保 安 全 生 产 的 技 术 组 织 措 施 第 十 二 章 确 保 文 明 施 工 的 技 术 组 织 措 施 第 十 三 章 确 保 工 期 的 技 术 组 织 措 施 第 十 四 章 质 量 通 病 的 防 治 措 施 第 十 五 章 季 节 性 施 工 措 施 第 十 六 章 成 品 保 护 措 施 第 十 七 章 创 优 综 合 措 施 第 十 八 章 项 目 成 本 控 制 第 十 九 章 回 访 保 修 服 务 措 施第 二 十 章 施 工 平 面 总 图 施 工 总 进 度 图

7、 施 工 网 络 图 第 一 章 编 制 说 明1、 工 程 施 工 组 织 设 计 编 制 的 依 据 a、 本 工 程 所 执 行 的 验 收 规 范 b、 施 工 图 2、 工 程 施 工 组 织 设 计 编 制 原 则 根 据 国 家 有 关 验 收 规 范 规 定 、 国 家 标 准 、 地 方 标 准 及 建 设单 位 和 设 计 要 求 。 3、 工 程 施 工 组 织 设 计 引 用 的 建 设 标 准 行 业 标 准 建 筑 变 形 测 量 规 程 JGJ/8-97 行 业 标 准 建 筑 地 基 处 理 技 术 规 范 JGJ79-91 行 业 标 准 混 凝 土 泵 送

8、施 工 技 术 规 程 JG/1T0-95 行 业 标 准 钢 筋 机 械 连 接 通 用 技 术 规 程 JGJ107-96 行 业 标 准 建 筑 施 工 扣 件 式 钢 管 脚 手 架 安 全 技 术 规 范 JGJ130-2001 行 业 标 准 建 筑 施 工 安 全 检 查 标 准 JGJ59-99 行 业 标 准 建 筑 桩 基 技 术 规 范 JGJ94-94 第 二 章 工 程 概 况 及 特 点 本 项 目 的 名 称 、 性 质 、 规 模 、 建 设 地 点 、 地 质 、 工 程结 构 、 主 要 工 程 数 量 表 ； 建 设 单 位 、 设 计 单 位 、 监 理

9、 单 位 、勘 察 单 位 、 建 设 期 限 、 承 包 方 式 等 。 第 三 章 施 工 部 署 和 准 备 工 作 (1)根 据 工 程 情 况 ， 结 合 人 力 、 材 料 、 机 械 设 备 、 资金 、 施 工 方 法 、 合 同 条 规 定 交 付 使 用 的 条 件 等 ， 合 同 条 件 ；全 面 部 署 施 工 任 务 ， 合 理 安 排 施 工 顺 序 ， 确 定 主 要 工 程 的施 工 方 案 ； (2)对 拟 建 工 程 可 能 采 用 的 几 个 施 工 方 案 进 行 定 性 、定 量 的 分 析 ， 通 过 技 术 经 济 评 价 ， 选 择 最 佳 方

10、案 。 A、 施 工 用 电 ： 建 设 单 位 是 否 已 将 电 源 接 至 施 工 区 域 。施 工 现 场 临 时 用 电 布 置 。 B、 施 工 用 水 ： 建 设 单 位 是 否 能 满 足 施 工 要 求 。 如 果不 能 满 足 ， 采 取 的 措 施 。 C、 施 工 道 路 ： 建 设 单 位 是 否 能 满 足 施 工 要 求 。 如 果不 能 满 足 ， 采 取 的 措 施 。 第 四 章 施 工 现 场 平 面 布 置 施 工 平 面 图 是 施 工 方 案 及 施 工 进 度 计 划 在 空 间 上的 全 面 安 排 。 它 把 投 入 的 各 种 资 源 、 材

11、 料 、 构 件 、 机械 、 道 路 、 水 电 供 应 网 络 、 生 产 、 生 活 活 动 场 地 及 各种 临 时 工 程 设 施 合 理 地 布 置 在 施 工 现 场 ， 使 整 个 现 场能 有 组 织 地 进 行 文 明 施 工 。 第 五 章 施 工 总 进 度 计 划 (1)施 工 进 度 计 划 反 映 了 最 佳 施 工 方 案 在 时 间 上 的 安 排 ， 采 用 计划 的 形 式 ， 使 工 期 、 成 本 、 资 源 等 方 面 ， 通 过 计 算 和 调 整 达 到 优 化 配置 ， 符 合 项 目 目 标 的 要 求 ； (2)使 工 序 有 序 地 进

12、行 ， 使 工 期 、 成 本 、 资 源 等 通 过 优 化 调 整 达到 既 定 目 标 ， 在 此 基 础 上 编 制 相 应 的 人 力 和 时 间 安 排 计 划 、 资 源 需 求计 划 和 施 工 准 备 计 划 。 第 六 章 分 项 工 程 的 主 要 施 工 方 法 介 绍 工 程 各 分 部 分 项 工 程 的 主 要 施 工 方 法 、 检 验 标 准 、 注 意 事 项 、产 品 保 护 以 及 环 境 保 护 。第 七 章 拟 投 入 的 主 要 物 资 计 划 介 绍 工 程 计 划 分 次 分 批 投 入 的 主 要 物 资 计 划 第 八 章 劳 动 力 安

13、排 计 划 对 该 工 程 劳 动 力 计 划 表 按 月 分 别 进 行 计 划 安 排 第 九 章 工 程 质 量 技 术 组 织 措 施质 量 目 标 达 到 国 家 现 行 施 工 验 收 规 范 合 格 标 准 ， 创 建 建 筑 装 饰 优 质工 程 。 质 量 方 针 质 量 承 诺 ： 不 断 开 发 和 使 用 施 工 新 技 术 、 新 材 料 、 新工 艺 、 以 领 先 的 技 术 达 到 领 先 的 质 量 水 平 ； 致 力 于 不 断 培 训 和 提 高 员 工 素 质 ， 优 秀 人 才 优 先 安 排 对 质量 有 影 响 的 岗 位 ； 质 量 保 证 体

14、系 的 内 容 及 项 目 部 质 量 保 证 体 系 运 行 程 序 项 目 质 量 控 制 和 保 证 措 施 。 第 十 章 安 全 生 产 的 技 术 措 施1、 安 全 生 产 管 理 目 标 ： 达 到 五 无 目 标 ， 即 “ 无 死 亡 事 故 ， 无 重 大伤 人 事 故 ， 无 重 大 机 械 事 故 ， 无 火 灾 ， 无 中 毒 事 故 ” ， 确 保 达 到 安全 文 明 施 工 现 场 。2、 安 全 保 证 体 系 的 内 容 3、 安 全 管 理 制 度 4、 安 全 经 济 措 施 5、 具 体 的 安 全 技 术 措 施 6、 安 全 应 急 救 援 预

15、案 第 十 一 章 文 明 施 工 的 技 术 措 施1、 建 立 监 督 检 查 小 组 由 专 人 对 工 地 进 行 安 全 生 产 、 文 明 施 工 、 场 容 场 貌 、生 活 卫 生 检 查 ， 以 有 力 地 促 进 项 目 “ 标 化 ” 工 作 达 到 文 明工 地 的 要 求 。 2、 施 工 现 场 文 明 施 工 要 求 及 措 施 3、 生 活 卫 生 要 求 及 措 施 4、 周 边 环 境 保 护 措 施 第 十 二 章 工 期 的 技 术 组 织 措 施1、 工 期 目 标 ：根 据 招 标 文 件 要 求 ， 计 划 开 工 日 期 和 计 划 竣 工 日

16、期 ， 施 工总 工 期 日 历 天 2、 确 保 工 期 的 组 织 措 施 3、 确 保 工 期 的 技 术 措 施 4、 影 响 工 期 的 因 素 及 赶 工 措 施 第 十 三 章 质 量 通 病 的 防 治 措 施 对 工 程 在 一 般 抹 灰 工 程 、 装 饰 抹 灰 工 程 、 吊 顶 工程 、 隔 断 墙 工 程 、 饰 面 砖 (板 )工 程 、 涂 料 工 程 、 裱 糊工 程 、 花 饰 工 程 、 玻 璃 工 程 、 木 门 窗 工 程 、 铝 合 金 门窗 安 装 工 程 、 塑 钢 门 窗 安 装 工 程 、 玻 璃 幕 墙 工 程 、 建筑 电 气 安 装

17、般 通 病 、 配 管 及 线 槽 、 桥 架 安 装 、 电 线 、电 缆 及 母 线 安 装 、 配 电 柜 、 箱 、 盒 的 安 装 、 照 明 器 具 和一 般 电 器 安 装 、 防 雷 及 接 地 工 程 、 火 灾 报 警 工 程 、 焊接 缺 陷 及 对 策 等 方 面 出 现 质 量 通 病 的 进 行 原 因 分 析 ， 并 且提 出 相 关 的 防 治 措 施 。 第 十 四 章 质 量 通 病 的 防 治 措 施 对 工 程 在 一 般 抹 灰 工 程 、 装 饰 抹 灰 工 程 、 吊 顶 工 程 、隔 断 墙 工 程 、 饰 面 砖 (板 )工 程 、 涂 料 工

18、 程 、 裱 糊 工 程 、花 饰 工 程 、 玻 璃 工 程 、 木 门 窗 工 程 、 铝 合 金 门 窗 安 装 工程 、 塑 钢 门 窗 安 装 工 程 、 玻 璃 幕 墙 工 程 、 建 筑 电 气 安 装 般 通 病 、 配 管 及 线 槽 、 桥 架 安 装 、 电 线 、 电 缆 及 母 线 安 装 、配 电 柜 、 箱 、 盒 的 安 装 、 照 明 器 具 和 一 般 电 器 安 装 、 防 雷及 接 地 工 程 、 火 灾 报 警 工 程 、 焊 接 缺 陷 及 对 策 等 方 面 出 现质 量 通 病 的 进 行 原 因 分 析 ， 并 且 提 出 相 关 的 防 治

19、措 施 。 第 十 五 章 季 节 性 施 工 措 施一 夏 季 性 施 工 措 施 地 区 ， 夏 季 气 温 较 高 ， 且 空 气 湿 度 较 大 ， 因 此 夏 季 施 工 以 安 全 生 产 为 主 题 ， 以 “ 防 暑 降 温 ”为 重 点 。 1、 保 健 措 施 1 1 对 高 温 作 业 人 员 进 行 就 业 前 健 康 检 查 ， 凡 检 查 不 合 格 者 ， 均 不 得 在 高 温 条 件 下 作 业 。 1 2 炎 热 时 期 应 组 织 医 务 人 员 深 入 工 地 进 行 巡 回 和 防 治 观 察 。1 3 积 极 与 当 地 气 象 部 门 联 系 ，

20、尽 量 避 免 在 高 温 天 气 进 行 大 工 作 量 施 工 。 1 4 对 高 温 作 业 者 ， 供 给 足 够 的 合 乎 卫 生 要 求 的 饮 料 ， 含 盐 饮 料 。 2、 组 织 措 施 2 1 采 用 合 理 的 劳 动 休 息 制 度 ， 可 根 据 具 体 情 况 ， 在 气 温 较 高 的 条 件 下 ， 适 当 调 整 作 息 时 间 ，早 晚 工 作 ， 中 午 休 息 。 2 2 改 善 宿 舍 ， 职 工 生 活 条 件 ， 确 保 防 暑 降 温 物 品 及 设 备 落 到 实 处 。 2 3 根 据 工 地 实 际 情 况 ， 尽 可 能 快 速 组

21、织 劳 动 力 ， 采 取 勤 倒 班 的 方 法 ， 缩 短 一 次 连 续 作 业 时间 。 3 技 术 措 施 3 1 确 保 现 场 水 、 电 供 应 畅 通 ， 加 强 对 各 种 机 械 设 备 的 围 护 与 检 修 ， 保 证 其 能 正 常 操 作 。 3 2 在 高 温 天 气 施 工 的 如 混 凝 土 工 程 ， 抹 灰 工 程 ， 应 适 当 增 加 其 养 护 频 率 ， 以 确 保 工 程 质 量 。 3 3 加 强 施 工 管 理 ， 各 分 部 分 项 工 程 坚 决 按 国 家 标 准 规 范 、 规 程 施 工 ， 不 能 因 高 温 天 气 ， 而影

22、响 工 程 质 量 。 二 雨 季 施 工 措 施 雨 季 施 工 管 理 目 标 1、 雨 季 施 工 主 要 以 预 防 为 主 ， 采 用 防 雨 措 施 及 加 强 排 水 手 段 确 保 雨 季 正 常 地 进行 生 产 ， 不 受 季 节 性 气 候 的 影 响 。 2、 加 强 雨 季 施 工 信 息 反 馈 ， 对 近 年 来 发 生 的 问 题 要 采 取 防 范 措 施 设 法 排 除 。 雨 季 施 工 准 备 工 作 1 施 工 场 地 1.1 场 地 排 水 ： 对 施 工 现 场 及 构 件 生 产 基 地 应 根 据 地 形 对 场 地 排 水 系 统 进 行 疏

23、通 以 保 证 水 流 畅 通 ， 不 积 水 ， 并 要 防 止 周 边 地 区 地 面 水 倒 入 场 内 通 行 不 陷 。 1.2 道 路 ： 现 场 内 主 要 运 输 道 路 两 旁 要 作 好 排 水 沟 ， 保 证 雨 后 排 水 通 畅 。2 机 电 设 备 及 材 料 防 护 2.1 机 电 设 备 ： 机 电 设 备 的 电 闸 箱 采 取 防 雨 、 防 潮 等 措 施 ， 并 安 装 好 接 地 保 护装 置 。 2.2 井 架 的 接 地 装 置 进 行 全 面 检 查 ， 其 接 地 装 置 、 接 地 体 的 深 度 、 距 离 、 棒 径 、地 线 截 面 应

24、 符 合 规 程 要 求 ， 并 进 行 接 测 。 雨 季 原 材 料 及 半 成 品 的 保 护 ： 对 木 门 、 窗 、 石 膏 板 等 怕 雨 淋 的 材 料 要 采 取 防 雨 措施 ， 放 入 棚 内 或 仓 库 内 ， 并 垫 高 让 其 通 风 良 好 。 雨 季 施 工 管 理 ， 由 于 混 凝 土 在 雨 季 施 工 中 坍 落 度 偏 大 ， 以 及 雨 后 模 板 ， 钢 筋 插 铁淤 泥 较 多 ， 影 响 混 凝 土 质 量 。 因 此 ， 我 们 将 尽 量 避 免 混 凝 土 浇 捣 在 雨 天 进 行 ， 如 无法 避 免 ， 则 采 取 调 整 配 合

25、比 ， 适 当 减 少 加 水 量 ， 合 理 使 用 外 加 剂 等 一 系 列 措 施 ， 确保 工 程 质 量 。 外 脚 手 架 要 设 挡 脚 板 ， 并 随 时 清 理 架 子 上 的 污 物 ， 防 止 雨 水 溅 污 墙 面 。 第 十 六 章 成 品 保 护 措 施 对 工 程 中 的 半 成 品 、 成 品 提 出 相 应 的 保 护 措 施 1、 项 目 经 理 牵 头 建 立 “ 成 品 保 护 小 组 ” ， 成 品 包 括 技 术 ， 质 量 ， 施 工 ，材 料 ， 班 组 长 ， 每 项 工 序 由 专 人 负 责 ， 从 每 道 工 序 的 开 始 到 完 工

26、 对 已 完成 的 成 品 进 行 核 实 ， 做 好 记 录 ， 多 成 品 有 破 坏 的 应 报 告 和 备 案 ， 坚 持“ 谁 施 工 谁 负 责 ” 的 原 则 。 落 实 到 人 头 ， 并 于 经 济 收 入 挂 钩 ， 对 破 坏 成果 的 人 员 进 行 经 济 处 罚 。 2、 加 强 思 想 教 育 ， 增 强 施 工 人 员 的 成 品 保 护 意 识 ， 提 高 施 工 队 伍 的 素质 。 3、 针 对 重 点 部 位 进 行 遮 盖 保 护 。 专 业 工 长 技 术 交 底 时 ， 必 须 针 对 工 程特 点 提 出 相 应 的 成 品 保 护 措 施 和

27、要 求 ， 由 成 品 保 护 小 组 “ 实 施 落 实 。 4、 交 叉 保 护 措 施 （ 1） 搞 好 土 建 与 安 装 、 装 饰 工 程 的 协 调 配 合 ， 科 学 的 安 排 工 序 ， 尽 量 减少 相 互 工 种 间 的 干 扰 ， 并 根 据 工 程 的 特 点 ， 作 好 交 叉 作 业 的 保 护 ， 对 水 电 施 工 做 好 预 留 、 预 埋 工 作 ， 限 制 其 随 意 剔 槽 凿 孔 。 （ 2） 作 好 不 同 工 序 的 交 接 管 理 ， 在 工 序 交 接 时 工 种 间 负 责 人 进 行 检 查 ，记 录 备 案 ， 作 到 有 据 可 查

28、 ， 健 全 成 品 保 护 的 责 任 制 。 5、 自 身 产 品 保 护 措 施 （ 1） 在 编 制 施 工 组 织 设 计 和 具 体 施 工 安 排 时 应 合 理 安 排 施 工 工 序 ，避 免 倒 工 序 施 工 ， 而 影 响 成 品 保 护 、 破 坏 成 品 ； （ 2） 成 品 与 半 成 品 必 须 有 专 门 的 场 所 放 置 ， 并 派 专 人 管 理 ； （ 3） 交 叉 施 工 阶 段 ， 上 下 道 工 序 的 交 接 双 方 要 派 人 在 施 工 现 场 监护 ， 确 保 上 道 工 序 的 成 品 不 受 损 坏 ； （ 4） 成 品 和 半 成

29、品 饰 面 材 料 必 须 在 基 层 粗 活 完 工 后 进 场 ， 施 工 时应 远 离 焊 接 或 明 火 作 业 ； （ 5） 采 取 护 、 包 、 盖 、 封 等 成 品 保 护 手 段 ， 防 止 成 品 损 坏 或 污 染等 情 况 的 发 生 ， 护 是 指 提 前 保 护 ， 包 是 指 进 行 包 裹 ， 盖 就 是 表 面覆 盖 ， 封 就 是 指 局 部 封 闭 。（ 6） 房 间 完 成 最 后 工 序 后 ， 应 关 闭 门 窗 ， 天 晴 时 开 窗 通 风 ， 夜 间关 闭 。（ 7） 对 已 施 工 完 毕 的 楼 面 在 验 收 后 应 在 楼 面 加 锁

30、 ， 并 派 专 人 看 管 ， 直 到 验 收 交 付 使 用 为 止 。 （ 8） 加 强 值 班 ， 监 督 进 出 人 员 遵 守 规 定 ， 有 效 保 护 好 成 品 ， 向 业主 移 交 一 个 完 美 无 缺 的 优 质 工 程 。 （ 9） 恢 复 保 护 ： 设 置 隔 离 区 域 ， 禁 止 非 本 项 目 的 施 工 人 员 进 出 和通 过 ， 派 专 人 监 护 第 十 七 章 创 优 综 合 措 施 1、 成 立 创 优 领 导 小 组 。 2、 建 立 高 效 科 学 的 质 量 管 理 体 系 ， 将 根 据 工 程 实 际 情 况 ， 按 照 过 程 精 品

31、 的 要求 ， 实 行 动 态 管 理 。 将 按 照 ISO9001标 准 的 要 求 ， 编 制 过 程 质 量 执 行 程 序 ， 确保 每 一 道 工 序 受 控 。 同 时 编 制 与 质 量 有 关 的 管 理 程 序 ， 主 要 包 括 ： 材 料 采 购 、施 工 劳 务 协 议 等 ， 一 切 均 以 保 证 质 量 目 标 实 现 为 前 提 。 3、 加 强 责 任 目 标 管 理 ， 工 程 开 工 前 ， 从 前 期 准 备 到 竣 工 验 收 ， 直 至 工 程 保 修 的 工 作 内 容 ， 进 行 合理 分 工 ， 划 清 责 任 。 把 总 体 目 标 按 阶

32、 段 、 按 内 容 细 化 分 解 ， 实 行 动 态 管 理 ， 确定 各 阶 段 各 项 工 作 的 短 期 目 标 ， 以 实 现 总 体 目 标 。 4、 充 分 利 用 各 种 资 源 工 程 开 工 前 与 建 设 主 管 部 门 签 定 责 任 状 、 共 建 状 ， 定 期 向 主 管 部 门 汇 报 工 程 进展 情 况 ， 并 邀 请 主 管 部 门 对 工 程 进 行 严 格 的 监 督 检 查 ， 让 社 会 压 力 变 成 工 作 动力 。 5、 加 大 工 程 投 入 我 们 将 在 工 程 开 工 之 前 ， 制 定 项 目 质 量 管 理 手 册 ， 对 重

33、要 分 部 分 项 、 重 要部 位 制 定 高 于 规 范 标 准 的 内 部 实 施 标 准 ， 严 格 管 理 ， 按 照 “ 三 不 放 过 ” 原 则 ，对 于 不 符 合 标 准 要 求 的 建 筑 材 料 、 成 品 、 半 成 品 以 及 施 工 中 各 道 工 序 坚 决 拒 绝 ，确 保 过 程 精 品 。 6、 加 强 资 料 整 理 工 程 施 工 资 料 的 整 理 ， 先 制 定 总 的 资 料 目 录 ， 并 对 于 声 像 资 料 等 特 殊 项 目 ， 由专 人 跟 踪 ， 力 求 对 于 工 程 全 过 程 及 重 点 部 位 进 行 及 时 、 准 确 地

34、 录 制 ， 按 要 求 进行 归 纳 整 理 ， 使 工 程 资 料 从 开 始 即 准 确 完 整 。 并 及 时 邀 请 专 家 指 导 ， 发 现 问 题及 时 改 正 。 7、 充 分 利 用 新 材 料 、 新 工 艺 、 新 技 术 、 新 设 备 我 们 将 密 切 注 视 建 筑 技 术 的 发 展 动 向 ， 主 动 采 用 新 技 术 、 新 材 料 ， 加 大 科技 投 入 。 并 在 施 工 中 将 成 立 技 术 创 新 小 组 及 质 量 检 查 QC 小 组 ， 对 于 技 术 、 质量 上 的 难 点 进 行 攻 关 。 第 十 八 章 项 目 成 本 控 制

35、 的 形 成 根 据 建 设 工 程 项 目 管 理 规 范 （ GB/T50326-2006） 的 要 求 ，我 公 司 特 制 定 项 目 成 本 控 制 ， 合 理 的 控 制 本 工 程 的 成 本 。 项 目 成 本 控 制 包 括 成 本 预 测 、 计 划 、 实 施 、 核 算 、 分 析 、 考 核 、整 理 成 本 资 料 与 编 制 成 本 报 告 。 项 目 部 对 施 工 过 程 发 生 的 、 在 项 目 部 管 理 职 责 权 限 内 能 控 制 的各 种 消 耗 和 费 用 进 行 成 本 控 制 。 项 目 部 承 担 的 成 本 责 任 与 风 险 应 在“

36、 项 目 管 理 目 标 责 任 书 ” 中 明 确 。 建 立 和 完 善 项 目 管 理 层 作 为 成 本 控 制 中 心 的 功 能 和 机 制 ， 并 为项 目 成 本 控 制 创 造 优 化 配 置 生 产 要 素 ， 实 施 动 态 管 理 的 环 境 和 条 件 。 我 项 目 部 建 立 以 项 目 经 理 为 中 心 的 成 本 控 制 体 系 ， 按 内 部 各 岗位 和 作 业 层 进 行 成 本 目 标 分 解 ， 明 确 各 管 理 人 员 和 作 业 层 的 成 本 责任 、 权 限 及 相 互 关 系 。 第 十 九 章 回 访 保 修 服 务 措 施（ 1）

37、经 营 部 定 期 （ 每 六 个 月 ） 组 织 对 客 户 的 走 访 调 查 ， 收 集 顾 客 质量 反 馈 信 息 ， 并 及 时 将 顾 客 投 诉 意 见 转 到 质 量 信 息 部 。 （ 2） 质 检 部 对 于 巡 检 时 发 现 的 问 题 要 及 时 处 理 ， 同 时 向 公 司 提 供 顾客 的 反 馈 意 见 ； 制 定 解 决 方 案 及 维 修 服 务 实 施 计 划 ； 组 织 实 施 回 访 保 修 工 作 ； 负 责 回 访 保 修 过 程 中 的 质 量 检 查 和 监 督 工 作 。 （ 3） 相 关 部 门 ： 各 部 门 根 据 维 修 实 施

38、计 划 和 维 修 方 案 ， 及 时 提 供 设 计 图 纸 和 维 修 所 需 材 料 。 （ 1） 回 访 保 修 部 人 员 均 有 从 事 门 窗 行 业 多 年 的经 历 ， 技 术 熟 练 ， 且 可 为 各 客 户 提 供 全 天 候服 务 ， 节 假 日 不 休 息 。 （ 2） 工 程 通 过 竣 工 验 收 ， 物 业 公 司 接 手 后 ， 我司 的 回 访 保 修 人 员 随 即 开 展 “ 保 驾 护 航 ” 行动 ： 为 本 工 程 在 小 业 主 入 住 时 出 现 的 门 窗 方面 的 问 题 进 行 及 时 的 解 决 ；（ 3） 保 修 期 间 专 人 留

39、 驻 工 地 ， 可 随 时 解 决 业 主可 能 出 现 的 门 窗 工 程 问 题 ； （ 4） 根 据 不 同 的 情 况 ， 我 们 都 尽 力 提 供 最 快 的维 修 、 最 好 的 服 务 ， 直 到 满 足 客 户 合 理 的 要求 。 每 年 都 会 对 回 记 保 修 人 员 进 行 多 次 的 技 能 培训 与 素 质 教 育 。 如 公 司 内 部 定 期 组 织 的 技 能比 赛 、 观 看 商 务 礼 仪 光 盘 、 听 取 专 家 教 授 的 讲 座 等 不 同 方 式 对 所 有 员 工 进 行 教 育 。 其 它 制 度 及 计 划 第 二 十 章 施 工 平

40、 面 总 图 、 总 进 度 图 进 度 图 ： 一 般 采 用 横 道 图 、 网 络 图拟 分 包 项 目 及 人 情 况 对 工 程 拟 分 包 项 目 及 拟 分 包 人 情 况 作 出 相 关 要 求 及 说明 施 工 组 织 设 计 编 制 原 则1.重 视 工 程 的 组 织 对 施 工 的 作 用 ；2.提 高 施 工 的 工 业 化 程 度 ；3.重 视 管 理 创 新 和 技 术 创 新 ； 4.重 视 工 程 施 工 的 目 标 控 制 ； 5.积 极 采 用 国 内 外 先 进 的 施 工 技 术 ； 6.充 分 利 用 时 间 和 空 间 ， 合 理 安 排 施 工

41、顺 序 ， 提 高 施 工 的连 续 性 和 均 衡 性 ； 7.合 理 部 署 施 工 现 场 ， 实 现 文 明 施 工 。 施 工 组 织 设 计 的 编 制 依 据1.计 划 文 件 ； 2.设 计 文 件 ； 3.合 同 文 件 ；4.建 设 地 区 基 础 资 料 ；5.有 关 的 标 准 、 规 范 和 法 律 ； 6.类 似 建 设 工 程 项 目 的 资 料 和 经 验 。 单 位 工 程 施 工 组 织 设 计 的 编 制 依 据 1.建 设 单 位 的 意 图 和 要 求 ； 2.工 程 的 施 工 图 纸 及 标 准 图 ； 3.施 工 组 织 总 设 计 对 本 单

42、位 工 程 的 工 期 、 质 量 和 成 本 控制 要 求 ； 4.资 源 配 置 情 况 ； 5.建 筑 环 境 、 场 地 条 件 及 地 质 、 气 象 资 料 ， 如 工 程 地 质勘 察 报 告 、 地 形 图 和 测 量 控 制 等 ； 6.有 关 的 标 准 、 规 范 和 法 律 ； 7.有 关 技 术 新 成 果 和 类 似 建 设 工 程 项 目 的 资 料 和 经 验 。 施 工 组 织 总 设 计 的 编 制 程 序1.收 集 和 熟 悉 编 制 施 工 组 织 总 设 计 所 需 的 有 关 资 料 和 图 纸 ，进 行 项 目 特 点 的 施 工 条 件 的 调

43、差 研 究 ；2.计 算 主 要 工 种 工 程 的 工 程 量 ；3.确 定 施 工 的 总 体 部 署 ； 4.拟 定 施 工 方 案 ； 5.编 制 施 工 总 进 度 计 划 ；6.编 制 资 源 需 求 量 计 划 ； 7.编 制 施 工 准 备 工 作 计 划 ； 8.施 工 总 平 面 图 设 计 ； 9.计 算 主 要 技 术 经 济 指 标 。以 上 顺 序 中 有 些 顺 序 必 须 固 定 ， 不 可 逆 转 ， 如 ： 1.拟 定 施 工 方 案 后 才 可 编 制 施 工 总 进 度 计 划 （ 因 为 进 度 的 安 排 取 决 于 施 工 的 方 案 ） ； 2.

44、编 制 施 工 总 进 度 计 划 后 才 可 编 制 资 源 需 求 量 计 划 （ 因 为 资源 需 求 量 计 划 要 反 映 各 种 资 源 在 时 间 上 的 需 求 ） 。 单 位 工 程 施 工 组 织 设 计 的 内 容 根 据 建 筑 物 的 规 模 大 小 、 结 构 的 复 杂 程 度 ， 采 用 新 技 术的 内 容 ， 工 期 要 求 ， 建 设 地 点 的 自 然 经 济 条 件 ， 施 工 单 位 的技 术 力 量 及 其 对 该 类 工 程 的 熟 悉 程 度 ， 单 位 工 程 施 工 组 织 设计 的 编 制 内 容 与 深 度 有 所 不 同 。 较 完

45、整 的 单 位 工 程 施 工 组 织设 计 包 含 如 下 内 容 ： （ 一 ） 工 程 概 况 工 程 概 况 和 施 工 条 件 分 析 是 对 拟 建 工 程 特 点 ， 地 点 特 征 ，抗 震 设 防 的 要 求 ， 工 程 的 建 筑 面 积 和 施 工 条 件 等 所 做 的 一 个简 要 的 、 突 出 重 点 的 介 绍 ， 其 主 要 内 容 包 括 ： 1、 工 程 建 设 概 况 拟 建 工 程 的 建 设 单 位 ， 工 程 名 称 ， 工 程 规 模 、 性 质 、 用途 、 资 金 来 源 及 工 程 投 资 额 ， 开 竣 工 的 日 期 ， 设 计 单 位

46、 ， 施工 单 位 (包 括 施 工 总 承 包 和 分 包 单 位 )， 施 工 图 纸 情 况 ， 施 工 合 同 ， 主 管 部 门 的 有 关 文 件 或 要 求 ， 组 织 施 工 的 指 导 思 想 等 。 2、 工 程 施 工 概 况 对 工 程 全 貌 进 行 综 合 说 明 。 主 要 介 绍 以 下 几 方 面 情 况 ： （ 1） 建 筑 设 计 特 点 一 般 需 说 明 ： 拟 建 工 程 的 建 筑 面 积 、 层 数 、 高 度 、 平 面 形 状 、 平面 组 合 情 况 及 室 内 外 的 装 修 情 况 ， 并 附 平 面 、 立 面 剖 面 简 图 。（

47、2） 结 构 设 计 特 点 一 般 需 说 明 ： 基 础 的 类 型 ， 埋 置 的 深 度 ， 主 体 结 构 的 类 型 ， 预 制构 件 的 类 型 及 安 装 ， 抗 震 设 防 的 烈 度 。（ 3） 建 设 地 点 的 特 征 包 括 拟 建 工 程 的 位 置 ， 地 形 ， 工 程 地 质 条 件 ； 不 同 深 度 土 壤 的 分析 ， 冻 结 时 间 与 冻 结 厚 度 ， 地 下 水 位 、 水 质 ； 气 温 ， 主 导 风 向 ， 风 力 。（ 4） 施 工 条 件 包 括 “ 三 通 一 平 ” 情 况 (建 设 单 位 提 供 水 、 电 源 及 管 径 、

48、容 量 及 电压 等 )； 现 场 周 边 的 环 境 ； 施 工 场 地 的 大 小 ； 地 上 、 地 下 各 种 管 线 的 位置 ； 当 地 交 通 运 输 的 条 件 ； 预 制 构 件 的 生 产 及 供 应 情 况 ； 预 拌 混 凝 土供 应 情 况 ； 施 工 企 业 、 机 械 、 设 备 和 劳 动 力 的 落 实 情 况 ； 劳 动 力 的 组 织 形 式 和 内 部 承 包 方 式 等 。 3、 工 程 施 工 特 点 概 括 单 位 工 程 的 施 工 特 点 是 施 工 中 的 关 键 问 题 ， 以 便 在 选 择 施 工方 案 ， 组 织 资 源 供 应 ，

49、技 术 力 量 配 备 以 及 施 工 组 织 上 采 取 有 效 的 措 施 ，保 证 顺 利 进 行 。 施 工 准 备 工 作 施 工 准 备 是 单 位 工 程 施 工 组 织 设 计 的 一 项 重 要 工 作 。 施 工 准 备 工 作 宏观 地 分 为 内 部 资 料 准 备 和 外 部 物 质 准 备 两 大 部 分 。 对 于 装 饰 装 修 工 程 主要 准 备 工 作 包 括 有 ： 1、 内 部 资 料 准 备 工 作 （ 1） 研 究 设 计 图 纸 ， 讨 论 方 案 的 可 行 性 ； （ 2） 根 据 图 纸 核 对 现 场 尺 寸 ； （ 3） 按 区 域 、

50、 房 间 、 工 种 、 项 目 计 算 装 饰 装 修 工 程 量 ； （ 4） 在 计 算 装 饰 装 修 工 程 量 的 基 础 上 ， 参 照 施 工 定 额 ， 按 区 域 、 房间 、 工 种 、 项 目 确 定 额 定 工 料 消 耗 ， 编 制 工 程 预 算 ； （ 5） 根 据 工 程 设 计 特 点 和 现 场 条 件 及 技 术 经 济 条 件 ， 编 制 施 工 组 织设 计 应 包 括 以 下 几 点 ： 经 与 结 构 、 安 装 工 程 协 调 的 装 饰 装 修 工 程 施 工 进 度 计 划 ； 各 装 饰 装 修 分 项 工 程 施 工 方 法 或 工 艺

51、 ； 拟 用 的 装 饰 装 修 工 具 一 览 表 ； 施 工 现 场 组 织 平 面 图 ； 质 量 、 安 全 、 场 容 管 理 、 成 品 保 护 及 现 场 保 卫 等 措 施 。 （ 6） 根 据 施 工 进 度 计 划 和 工 程 量 表 ， 按 材 料 品 种 、 规 格 编 制 装 饰 装修 材 料 需 用 计 划 及 采 购 计 划 ； （ 7） 进 行 安 全 与 技 术 交 底 。 外 部 物 质 准 备 工 作 （ 1） 复 核 结 构 施 工 尺 寸 ， 根 据 50线 确 定 装 饰 装 修 基 准 线 ；（ 2） 清 理 影 响 施 工 的 障 碍 物 ；（

52、3） 落 实 装 饰 装 修 施 工 队 伍 ， 选 择 专 业 技 术 人 员 。 特 殊 工 种 要 持 证 上岗 ；（ 4） 根 据 工 程 需 要 准 备 施 工 工 具 及 设 备 ；（ 5） 确 保 装 饰 装 修 材 料 的 供 应 ， 通 知 材 料 及 人 员 进 场 ；（ 6） 熟 悉 及 完 善 现 场 环 境 。 工 人 进 场 施 工 前 ， 工 地 要 实 现 “ 五 通 ” ： 水 通 ： 现 场 供 水 要 满 足 生 活 、 施 工 及 消 防 需 要 ； 电 通 ： 现 场 供 电 的 电 压 及 功 率 要 满 足 现 场 生 活 及 施 工 需 要 ，

53、必要 时 准 备 发 电 机 路 通 ： 现 场 道 路 力 争 能 使 运 输 材 料 的 汽 车 直 接 到 达 门 口 ； 通 讯 通 ： 邮 政 及 电 讯 能 满 足 工 地 生 活 和 外 界 联 系 ； 高 层 垂 直 运 输 通 ： 高 层 建 筑 装 修 要 有 垂 直 运 输 材 料 通 道 ， 最 好 能 使 用 电 梯 （ 7） 在 工 人 进 场 施 工 以 前 ， 工 地 现 场 要 准 备 好 下 列 场 地 ： 现 场 餐 、 厕 场 地 ， 或 联 系 外 部 餐 厅 ； 现 场 住 宿 场 地 ； 现 场 办 公 场 地 ； 现 场 仓 库 或 材 料 堆

54、放 场 地 ； 现 场 半 成 品 临 时 加 工 及 堆 放 场 地 ； 材 料 二 次 运 输 临 时 堆 放 场 地 。 （ 8） 在 工 人 进 场 施 工 前 ， 需 熟 悉 当 地 社 会 环 境 ： 火 警 电 话 号 码 ； 当 地 派 出 所 电 话 号 码 及 其 他 治 安 联 防 单 位 电 话 号 码 ； 医 院 急 救 电 话 ； 材 料 供 应 商 的 电 话 、 地 址 ； 业 主 电 话 ； 设 计 单 位 电 话 。 （ 9） 在 工 人 进 场 施 工 以 前 ， 办 理 下 列 手 续 ： 工 程 报 建 ； 税 务 登 记 ； 银 行 开 户 ； 工

55、程 保 险 ； 包 括 ： a.工 程 一 切 险 ； b.第 三 者 意 外 险 ； c.员 工 人 身 保 险 ； 附 属 批 文 ， 如 公 安 局 消 防 处 批 文 等 ； 外 来 施 工 人 员 现 场 暂 住 手 续 。 （ 三 ） 施 工 方 案 施 工 方 案 是 施 工 组 织 设 计 的 核 心 内 容 ， 在 编 制 施 工 方 案 的 过程 中 要 运 用 “ 系 统 ” 的 观 念 及 方 法 ， 研 究 其 技 术 特 征 与 经 济 作 用 ；针 对 不 同 类 型 、 等 级 、 结 构 特 点 的 工 程 制 定 出 不 同 的 装 饰 装 修 施工 方 法

56、 ； 努 力 贯 彻 ISO9000系 列 的 标 准 ， 走 质 量 、 效 益 型 发 展 道路 ； 施 工 方 案 的 选 择 与 制 定 需 多 方 案 比 较 ， 在 比 较 中 得 到 最 佳 方案 。 施 工 方 案 主 要 包 括 ： 1、 各 主 要 工 种 的 施 工 方 法 尤 其 是 新 技 术 、 新 工 艺 需 详 细 说明 ； 2、 施 工 程 序 、 施 工 顺 序 和 施 工 流 向 的 确 定 ； 3、 施 工 段 的 划 分 (流 水 进 度 一 章 已 介 绍 )； 4、 各 主 要 工 种 选 用 机 械 及 其 布 置 和 开 行 路 线 ； 5、

57、确 定 配 件 现 场 加 工 与 工 厂 加 工 的 种 类 和 数 量 。 （ 四 ） 施 工 进 度 计 划 表 施 工 进 度 计 划 表 是 介 绍 各 分 部 分 项 工 程 的 项 目 、 数 量 、 施 工 顺序 、 搭 接 和 交 叉 作 业 的 表 格 。 此 外 还 应 列 出 劳 动 力 、 材 料 、 机 具 、预 制 配 件 、 半 成 品 等 需 用 计 划 。 因 此 ， 从 施 工 进 度 计 划 表 中 要 反映 出 整 个 工 程 施 工 的 全 过 程 。 寻 求 最 优 施 工 进 度 的 指 标 使 资 源 需用 量 均 衡 ， 在 合 理 使 用

58、资 源 的 条 件 下 和 不 提 高 施 工 费 用 的 基 础 上 ，力 求 使 工 期 最 短 。 （ 五 ） 施 工 平 面 图 绘 制 装 饰 装 修 材 料 和 配 件 现 场 临 时 堆 放 的 位 置 ， 施 工 机 械 的 位置 ， 力 求 使 材 料 的 二 次 搬 运 最 少 。 （ 六 ） 施 工 技 术 、 组 织 与 保 证 安 全 措 施 为 了 保 证 工 程 的 质 量 ， 要 针 对 不 同 的 工 作 、 工 种 和 施 工 方 法 ，制 定 出 相 应 的 技 术 措 施 和 不 同 的 质 量 保 证 措 施 。 同 时 要 保 证 文 明施 工 、

59、安 全 施 工 。 施 工 技 术 组 织 措 施 主 要 是 指 在 技 术 、 组 织 方 面 对 保 证 质 量 、 安 全 、 节 约 和 季 节 施 工 所 采 用 的 方法 。 根 据 工 程 特 点 和 施 工 条 件 主 要 制 定 以 下 技 术 组 织 措 施 ： （ 1） 保 证 质 量 的 关 键 是 对 工 程 施 工 中 经 常 发 生 的 质 量 通 病 制 定 预 防 措 施 。例 如 ： 对 采 用 新 工 艺 、 新 材 料 、 新 技 术 和 新 结 构 制 定 有 针 对 性 的 技 术 措 施 ； 确 保质 量 的 措 施 ； 保 证 各 种 内 外

60、装 饰 装 修 质 量 的 措 施 ； 以 及 复 杂 特 殊 工 程 的 施 工 技 术组 织 措 施 等 。 （ 2） 在 组 织 工 程 施 工 过 程 中 建 立 健 全 质 量 监 督 体 系 ； 建 立 自 查 、 互 查 、 工长 检 查 、 质 量 员 复 查 、 监 理 监 查 的 质 量 检 查 系 统 ， 以 保 证 各 分 项 工 程 的 质 量 。 在 组 织 施 工 过 程 中 合 理 的 穿 叉 施 工 可 加 快 工 程 的 施 工 进 度 。 但 是 ， 在 不 同 程度 上 也 会 影 响 施 工 的 质 量 ， 这 对 施 工 组 织 人 员 来 讲 ，

61、组 织 施 工 必 须 严 密 ， 只 有 不断 地 对 不 同 结 构 的 把 握 和 分 析 ； 对 不 同 施 工 条 件 的 适 应 和 改 善 ； 对 施 工 过 程 规 律性 东 西 的 研 究 和 掌 握 ； 对 施 工 组 织 科 学 性 、 适 用 陆 的 探 索 ； 对 施 工 方 法 的 总 结 和鉴 别 ； 对 施 工 经 验 的 总 结 和 积 累 ， 才 能 保 证 工 程 的 质 量 。 （ 3） 在 组 织 施 工 过 程 中 ， 建 立 健 全 现 代 项 目 管 理 体 制 ， 要 结 合 我 国 的 国 情 妥 善 设 置 。 在 我 国 市 场 机 制

62、还 不 很 完 善 的 情 况 下 ， 要 使 经 济 手 段 和 行 政 手 段 相 结合 ， 一 方 面 运 用 经 济 合 同 明 确 工 程 建 设 各 方 面 的 责 任 ， 建 立 相 适 应 的 项 目 管 理 体系 ； 另 一 方 面 要 运 用 原 有 的 行 政 管 理 体 系 ， 为 工 程 项 目 的 顺 利 进 行 扫 除 障 碍 、 创造 条 件 。 （ 4） 施 工 组 织 上 对 于 施 工 队 伍 的 分 包 ， 必 须 以 法 律 为 准 绳 ， 不 与 不 够 资 质的 施 工 队 伍 签 分 包 合 同 ， 以 确 保 工 程 质 量 。 保 证 施 工

63、 安 全 措 施 保 证 安 全 的 关 键 是 贯 彻 安 全 操 作 规 程 ， 对 施 工 中 可 能发 生 的 安 全 问 题 提 出 预 防 措 施 ， 并 加 以 落 实 。 主 要 包 括 以下 几 个 方 面 ： （ 1） 新 工 艺 、 新 材 料 、 新 技 术 、 新 结 构 的 安 全 技 术措 施 ； （ 2） 预 防 自 然 灾 害 (如 防 雷 击 、 防 滑 等 )措 施 ； （ 3） 高 空 作 业 的 防 护 措 施 ； （ 4） 安 全 用 电 和 机 电 设 备 的 保 护 措 施 ； （ 5） 防 火 、 防 爆 措 施 。 降 低 成 本 措 施 包

64、 括 提 高 劳 动 生 产 率 、 节 约 劳 动 力 、 材 料 、 机 械 设 备 费 用 、临 时 设 施 费 用 等 方 面 措 施 。 它 是 根 据 施 工 预 算 和 技 术 组 织措 施 计 划 进 行 编 制 的 。 防 火 措 施 对 临 时 建 筑 的 位 置 、 结 构 、 防 火 间 距 ； 对 易 燃 、 可 燃材 料 存 放 地 点 、 堆 垛 体 积 ； 工 地 消 防 给 水 管 道 、 临 时 消 防立 管 和 室 外 消 火 栓 的 位 置 、 管 径 ； 消 防 车 道 宽 度 和 消 防 泵房 的 位 置 ， 泵 的 型 号 、 规 格 ， 供 电 线 路 架 设 方 位 及 电 压 ；配 备 消 防 器 材 的 种 类 和 数 量 等 进 行 。