铜梁消防施工合同(总公司修改稿)

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1、柏涟温莎名苑居住小区项目2至23号楼及车库消防工程施工合同发包人（甲方）：重庆柏涟房地产开发有限公司承包人（乙方）：湖南高城消防实业有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例及其他有关法律，行政法规，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就本项目建筑安装工程事项协商一样，订立本合同。一、 工程概况工程名称：柏涟温莎名苑居住小区2至23号楼及车库消防安装工程工程地点：重庆市铜梁县学府大道东侧工程内容：柏涟温莎名苑居住小区项目2号至23号楼及车库消防工程初步设计图所包含的全部内容；二、 工程承包范围：1、消火栓系统含建筑物1.5m范围内室内、外消火栓系统，本

2、系统自消火栓水泵吸水喇叭口至各终端设备，包括消火栓泵组、管道、吸水喇叭口、阀门、减压孔板、水泵接合器、消火栓箱、试验消火栓、支（吊）架、水泵限制箱及其限制管线等施工图示全部内容。2、自动喷淋系统本系统自喷淋水泵吸水喇叭口至各终端设备，包括喷淋泵组、管道、吸水喇叭口、阀门、水泵接合器、湿式报警阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、支（吊）架、水泵限制箱及其限制管线等施工图示全部内容。3、防排烟及正压送风系统本系统含地下室、电梯机房及楼梯间的加压送风机、排烟机、用于消防通道和电梯前室的正压送风机、风机限制箱、风机限制箱至风机的动力限制线及其线管线槽、风管、风阀、支（吊）架、风口、百叶、阀门及其机构限

3、制系统，不包括风机的混凝土基础。4、火灾自动报警系统火灾报警系统包括消防报警主机（含119联网）、消防联动柜、消防电话主机、消防备用电源、消防广播安排盘、功放、回路板、声光报警器、探测器、模块、按钮、警铃、广播、电话分机、电话插孔、报警系统的电源线、信号线、电话线、对讲线、限制线及其线管线槽、相关预留预埋等，各种信号源及模块至消防中心的连接管线、电线电缆接至消防限制中心相应设备，各栋楼的消防探测点或其他须连接消防中心的信息点至消防中心的管线敷设安装。不含应急照明及疏散指示灯部分。5、防火卷帘系统防火卷帘系统包括卷帘、封闸头箱、限制箱（含限制箱及其上桩接线，不含其上桩电源线路）、限制箱至卷帘的动

4、力限制线及其线管线槽等，挡烟垂壁等。6、气体灭火系统包括管道、阀门、报警系统限制器、模块、探测器、限制线及其线管线槽、相关预留预埋等，电线电缆接至消防限制中心相应设备，电源接自各气体灭火限制器。不包括无管网灭火设备。 7、消防屋顶水箱的制作安装，包括出水，不含消防水箱进水安装。8、其它包括代发包人办理消防报建、报监、竣工验收等涉及本消防工程政府或行业管理部门一切手续，取得消防验收合格证书或批文等工作。9、全部强电系统发包人负责供应至双电源箱，双电源箱末端以后由承包人负责施工。双电源箱由发包人负责。10、工程范围的调整发包人有权调整施工范围、增加或削减工作内容，由发包人书面通知承包人完成，承包人

5、不得以任何理由拒绝，亦不能因施工范围调整或增减工作内容而要求调整工程工期，增减工作内容按签订合同约定计价方式计价，发包人不赐予其它任何形式的补偿。 11、承包人负责后期消防设计优化，但优化后的图纸必需经发包人、设计单位及审图公司确认，重新发生的审图费用由承包人担当，一类高层需经消防主管部门审批。 12、承包人已支配土建单位施工的17#、18#楼预留、预埋工作结算时不扣除，但已预留、预埋的工作有任何遗漏或缺陷，由承包人自行完善，发包人不再担当任何费用。三、 合同工期合同工期：1080天（随土建施工进度），单栋建筑工期不能超过土建工程合同工期。开工日期：2014年2月15日；竣工日期：2017年2

6、月14日（开工日期如有调整，以发包人书面通知为准）。四、 工程质量及标准1、 按国家及重庆市现行施工验收标准及施工规范安装合格，力争优良工程，且保证通过重庆市消防部门验收通过。2、 全部材料设备必需具备相应的合格证；全部系统的安装标高必需符合设计和规范，并满足二次装修的标高要求；全部管道系统安装完成后必需做好流向标识和分色标识；甲供设备在安装前协作甲方做好开箱验收记录，保障设备正常安装。3、 工程施工中各道工序；乙方必需自检后，接受监理及甲方现场代表验收，阅历收确认合格后，方可进行下一工序接着施工。工程质量验收不合格，乙方应在限定时间内进行整改重新组织验收，其返工损失全部由乙方担当，由此影响的

7、工期不予顺延。4、 乙方应仔细依据规范和设计图纸及监理人员和甲方现场代表依据合同发出的指令施工，随时接受监理工程师的检查、验收，并为其供应有利条件。5、 在分项工程施工前，乙方应深度读图，尽早发觉并订正施工图中的错误、漏项现象。留意协作个专业交叉施工，做好预留、预埋工作。甲方对此类专业错、漏及常规性错误引起的返工，将不予签发返工签证。五、 工程造价1、 合同造价1.1 本工程实行合同平方米综合单价包干，综合包干单价为43.79元/M2，合同面积为设计建筑面积227885M2，合同总价998万元（大写玖佰玖拾捌万元整），该包干价已包含承包人为完成本合同项下全部工程所产生的干脆费、间接费、利润、规

8、费、税金、平安文明施工专项费用、风险费及三方验收费用。除非合同中另有约定，发包人除此以外不支付任何其它费用。本项目为综合包干项目，除建筑面积或运用功能发生变更外，其余（包含设计变更等全部条件）合同包干价不发生变更。1.2 零星人工签证：100元/工日；机械打孔洞50-80内的按:10元/个；机械打孔洞100-200内按：18元/个；人工剔槽：8元/米；以上单价均为综合单价包干，不再计取任何费率，不参与下浮。1.3 结算面积计算按2008年重庆市建筑工程计价定额相关计算规则执行，合同包干综合单价不变。2、合同包干单价范围以外室外小区环网或变更及增减部分按以下方法结算：招标人要求或中标人提议经招标

9、人同意的室外小区环网、设计变更产生的增加或削减工程量，工程竣工结算时按2008年重庆市安装工程计价定额、2008年重庆市建设工程费用定额及重庆市建设工程造价管理总站所颁发的相关配套文件(2010年11月30日以后文件不予执行)，人工费按定额基价不作调整。工程总价下浮15%（未计价材料、税金、平安文明施工费不参与下浮）。增减工程量涉及的未计价材料价格由中标人在材料运用前向招标人申报乙供材料核价表，招标人依据当时的市场行情以现款选购价方式进行市场核价，作为增减工程量结算依据。3、因本项目工期较长，2015年3月1日后施工项目，管材及线材价格增幅或降幅超过8%，同意调整上述两类材料价差。调整后该材料

10、增减单价=原合同清单该材料单价X施工期该产品造价信息价2014年3月造价信息价/ 2014年3月造价信息价（造价信息3月份中没有的价格则按4月份）。六、工程款支付、竣工结算审核1、工程进度款支付1.1本工程不支付预付款，进度款分阶段形象进度支付。1.2除甲供设备以外的工程款按以下方式支付进度款；1.2.1单栋楼分批支付；1.2.2承包人完成单栋50%的工程量时，支付完成工程量70%的进度款。完成单栋全部工程量时，支付完成工程量80%的进度款。1.2.3单栋工程竣工经消防部门验收合格后准许投入运用，交完竣工备案资料，工程交付。取得验收备案合格证书并办妥结算，施工队伍撤出施工现场后，支付至单栋工程

11、合同造价的95%。余款5%保修期满后15个工作日内无息支付。1.3税款由乙方按有关部门及当地税务部门相关规定自行缴纳，工程款凭建安发票支付。1.4为体现乙方信誉，乙方同意在合同签订前向甲方交纳合同履约保证金20万元，履约保证金的退付时间为本项目全部工程取得消防验收备案后10日内退还，履约保证金不计息。2、竣工结算审核2.1整个工程竣工并经消防部门验收合格后30日内，乙方应提出完整的竣工结算报告和竣工资料，甲方收齐相关资料后60日内提出审核看法，乙方收到审核看法15日内提出反馈看法，之后连续15个工作日为甲乙双方结算审核时间，乙方未能如期派人连续核对，其责任由乙方担当。甲方亦可分计量、计价两阶段

12、与乙方核对，乙方应在甲方通知时间内派人核对，乙方未能如期派人连续核对，其责任由乙方负责。阶段核对时间不计入甲方工作时间。乙方如延期报送，末次工程保修款的支付时间亦相应顺延，甲方延期提出审核看法，末次付款时间亦相应提前。2.2竣工结算完整资料应符合以下内容：2.2.1经监理单位审核、甲方现场代表签字、盖章的竣工图（及与盖章的竣工图相符的电子版本资料）；2.2.2设计单位提出的设计变更；2.2.3甲方会同设计单位提出的有关工程追加、销减、修变更更等通知单；2.2.4由甲方代表、监理单位、设计单位、乙方代表共同会审纪要文件；2.2.5经现场监理、甲方代表共同签字的工程经济签证单；2.2.6工程结算书

13、含合同暂定总价部分和可调整部分；2.2.7工程量调整计算书；2.3为提高预决算编制和审核的效率，乙方同意按甲方要求的格式编制预结算文件，并配备与甲方相同的预结算软件。七、双方责任：1、发包人责任1.1组织图纸会审并审核承包人编制的施工组织设计和施工进度支配。1.2现场管理方式实行托付监理的方式，重大事项由发包人确定（经济签证必需由发包人确定）。 1.3发包方委派 张华 为现场管理代表，监督工程实施过程中的质量、平安、进度管理并签发相关奖惩文件，协调与工程有关的各方的关系，审核工程进度计量，接交工程技术资料等。1.4为乙方供应生产用水、用电的接驳点。1.5组织对工程竣工验收和办理竣工结算。1.6

14、负责施工图设计和审查，如承包人需对设计进行优化，优化后的审查及备案费用承包人担当。2、承包人责任：2.1委派 为现场管理代表，负责施工期间的施工质量、平安等问题。2.2乙方必需依据甲方的施工进度支配，刚好协作工程的施工进度，确保工程按时竣工。如因乙方缘由造成工期拖延，影响了施工进度，由乙方负责，2.3乙方必需严格批阅施工图纸、说明、会审纪要、设计变更通知单以及国家有关的工程质量检验评定标准、施工验收规范，操作规程进行施工，确保工程质量。2.4乙方在工程开展前如发觉图纸有任何缺漏、错误、重复、冲突或不清晰的地方，乙方必需在施工图交底后一个星期内提出。如有问题遗漏，则视为乙方的责任及深化设计工作。

15、2.5本工程开工后，甲方认为乙方已接受设计院发出的设计图纸和设计单位编制的施工详图作为足以令其编制一切所需的深化图以及完成合同工程。乙方应在工程施工前，把设计院发出的设计图纸深化至施工图纸。乙方全部深化设计图纸需经甲方或甲方托付的设计单位审核并经甲方批准后才能用于施工，但并不会减轻乙方在合同文件中所述的责任。为了符合合同文件要求，或取得有关主管部门的批准，或为在正常施工时与其他工种发生抵触而对设计作出更改或修订，所付出的全部时间和费用，应由乙方负责。乙方因甲方或甲方托付的设计单位的不同意或修改而提出的要求将不获接纳。2.6乙方不得将本专业工程再次转包或肢解给后再次分包。2.7乙方必需自行与另外

16、各专业方协调，包括留孔、留洞及预埋工作等。乙方须负责编制深化消防有关的施工图。该施工图中须显示出全部有关本合同将要安装的一切与消防有关的机械、设备、管道长度、管件工程、墙面、地面开孔的要求、承托设备之基座。经审批后，全部经批准的图纸或细目表均应由乙方自费复制以供施工及分发有关单位之用。2.8乙方应实行有效措施，按施工平安规范做好施工质量、平安管理，指定平安、防火负责人，物件堆放整齐，道路畅通。凡施工期间发生的施工质量、平安事故，均由承包人负责并报告发包人及有关部门，并主动实行措施进行处理。2.9乙方必需为施工场地内的全部从业人员购买社保，为从事危急作业的职工办理意外损害保险，并向甲方提交保险合

17、同复印件。2.10听从甲方施工现场的有关管理规定，遵守甲方现场平安生产和文明施工的规定，对进场施工人员进行有关施工现场的平安和法制教化，不得违章作业，接受甲方平安人员的平安检查，甲方平安检查工作人员有权对违规人员按管理规定进行经济惩罚。2.11材料、设备超出土建总包方现有垂直运输机械的负荷时，由乙方自行解决垂直运输机械，其费用由乙方担当。2.12乙方施工造成的建筑垃圾和生活垃圾由乙方集中堆放至总包方（或甲方）指定地点后，乙方（或土建总包方）负责清理，其费用由乙方担当，从本工程起先到本工程竣工验收交付运用止，完工后在乙方的工程结算款中扣除支付给总包方。2.13施工现场的一切平安防护设施，未经土建

18、总包方施工现场负责人同意，不得随意拆除。如因工作须要必需拆除，必需经土建总包方施工负责人同意后，方可拆除，并悬挂警示牌，运用完后刚好复原。因乙方缘由造成平安事故由乙方负责担当全部责任和一切经济损失。2.14教化职工做好成品爱护工作，确因施工缘由损坏了其他承包人的成品，应按价赔偿。2.15需承包人办理的有关部门施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人应按国家现行有关法律法规和省市有关规定办理相关手续，并担当相关费用.2.16按时足额发放民工工资，如与民工发生任何形式的冲突，发包人不予担当任何责任；如发生民工闹事，或引发劳动部门关注本工程民工工资时，承包人应在发生事务后1小时内无条件负责处理

19、和平静事态，如未能刚好处理，承包人将被视为违约，发包人将有权代为处理并扣留承包人工程款项用于发放民工工资，同时承包人应赔偿由此给发包人造成的一切损失，发包人保留诉讼权利。2.17做好施工原始记录，隐藏工程验收记录，收集施工技术资料，做好交工文件，全部交工资料必需签字齐全，装订整齐。同时依据工程达到“市优”的标准，整理相应的评优资料。交付甲方竣工资料为三套（两套原件，一套复印件）。2.18对乙方施工管理人员、施工人员不听从甲方、监理方管理，或不主动协作工作，或技术业务实力不能满足工程须要的，甲方和监理有权要求乙方在七天之内更换不合格要求的人员，若不按甲方要求进行更换，则甲方有权对乙方惩罚1000

20、元/天人，直至乙方更换人员为止，所罚款项从进度款中扣出。2.19乙方负责本项目施工的消防工程的消防验收，并取得消防验收合格看法书，由此产生的一切费用由乙方担当。在消防验收时，如有因建筑防火部分不合格而未通过消防验收时，乙方必需进行处理，并与相关部门协商出最有效的解决方案，其费用由责任方担当。八、施工进度支配1、乙方应编制本单项工程的施工组织进度支配。2、乙方应按约定的时间和要求（应在乙方收到本工程的单项工程图纸后7天内）向监理工程师提交施工组织设计和工程进度支配。3、工程进度支配应依据关键线路网络图和主要工作横道图两种方法分别编制，并应包括每月预料完成的工作量和形象进度。4、乙方必需按监理监理

21、工程师确认的工程进度支配组织施工，接受监理工程师对工程进度的检查、监督。5、假如监理工程师认为工程实际进度不符合已经确认的工程进度支配，在乙方无任何理由取得延长工期的状况下，则乙方应依据监理工程师的要求马上对工程进度支配进行修订并提出改进措施，并提交给监理工程师确认后执行。修改后的工程进度支配，仍应保证本工程在合同约定的工期内完成。6、乙方向监理工程师提交上述施工组织设计、工程进度支配和说明，并取得监理工程师同意，不能因此而解除乙方依据合同约定应负的任何责任或义务。九、甲方供应的材料设备1、本项目全部材料由乙方选购，增加工程如双方约定由甲方选购的，甲方按材料设备清单中的约定向乙方供应材料设备，

22、并供应产品质量合格证明，对材料设备质量负责。甲方在所供材料设备到货前24小时通知乙方。2、甲方供应的材料设备，在乙方接收后，由乙方负责保管，因乙方缘由发生的丢失或损坏由乙方负责赔偿。如甲方未按9.1款通知乙方验收交接，则乙方不负责保管，发生的丢失或损坏由甲方负责。十、乙方选购的材料设备1、乙方负责选购的材料设备，必需按合同附件约定的品牌及型号选购，且应符合设计、有关标准/规范的要求，并供应产品质量合格证明，乙方对选购的材料设备的质量负责。乙方负责选购的材料设备的品牌应符合甲方要求。乙方应在材料设备到货前24小时通知甲方验收。2、乙方选购的材料设备与设计、标准/规范及甲方的要求不符时，乙方应按甲

23、方要求的时间运出施工场地，重新选购符合要求的材料设备，担当因此产生的费用。如乙方运用了不符合设计、标准/规范及甲方要求的材料设备，则应按甲方的指令负责修复、拆除或重新选购，并担当因此产生的费用。3、如乙方不执行10.2款甲方的指令，则甲方有权雇佣他人执行该指令，并向其支付有关费用。全部因此产生或伴随产生的费用，由甲方从支付给乙方的工程款项中扣除上述费用。4、乙方应负责其选购的全部材料设备的包装、运输、接收、装卸、存储和爱护，并担当因货物运输引起的民事和（或）刑事责任。十一、材料设备的检验1、本工程一切材料设备在用于本工程之前，均应依据法律、法规和规章和有关标准、规范的规定以及本合同的约定，由乙

24、方负责取样并送有资质的检验机构进行检验，不合格的不得运用。2、材料设备的检验时间和地点、取样方法、检验频次和内容由乙方依据法律、法规和规章和有关标准、规范的规定以及本合同的约定提出，报监理工程师确认后施行。3、除其它条款另有约定以外，甲方供应的材料设备的检验费用由甲方担当；乙方选购的材料设备的检验的费用由乙方负担。4、如监理工程师认为须要可要求对材料设备进行再次检验。甲方供应的材料设备，再次检验费用由甲方担当。乙方选购的材料设备，如再次检验结果表明该材料设备不符合有关标准、规范的规定或本合同的约定，检验费用由乙方担当；如再次检验结果表明该材料设备符合有关标准、规范的规定或本合同的约定，则检验费

25、用由甲方担当。5监理工程师在一切合理的时间内均应能进入施工现场以及半成品的制造、加工或制配的全部车间和场所，乙方应为他们进入上述场所供应一切便利和帮助。十二、工程质量和检验1、工程质量应当达到本合同约定的质量标准。工程质量标准的评定应以本合同约定的标准、规范为依据。因乙方的缘由造成工程质量达不到约定的质量标准，乙方担当违约责任。2、乙方应建立质量保证体系，该体系应符合本合同的约定。监理工程师有权对体系的任何人面进行审查。在每一设计和实施阶段起先前，甲方有权要求乙方向其提交全部程序和如何贯彻要求的文件。遵守质量保证体系不应解除合同约定的乙方的任何义务和职责。3、乙方就本工程的工程质量向甲方负责，

26、其职责包括但不限于下列内容：3.1、编制和审查施工技术方案，确定特别工程的施工技术措施，制定工程质量保证体系，虽然这些方案和措施由监理工程师审批，但并不免除乙方的责任；3.2、供应和组织足够的工程质量限制和检验人员，检查和限制工程施工质量；3.3、限制施工所用的材料、设备使其不低于国家标准/规范、设计文件和合同约定的标准；3.4、组织并参与全部工程的验收工作，包括隐藏验收、中间验收和竣工验收；3.5因乙方在质量限制方面的责任造成的工程损坏，由乙方自行修复，并担当因此造成的甲方的损失。4、乙方应严格依据有关标准、规范和设计图纸要求以及监理工程师的指令施工，并随时接受监理工程师的检查检验，为检查检

27、验供应一切便利条件。5、没有监理工程师的批准，任何工程均不得隐藏。当本工程任何部分具备隐藏条件时，乙方应提前24小时通知监理工程师，告知检验的时间、内容和地点，保证监理工程师有充分的机会对隐藏工程进行检验，并为监理工程师供应一切必要的资料和帮助。6、无论监理工程师是否进行验收，当其要求对已经隐藏的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新隐藏。如检验合格，则甲方担当因此发生的全部增加合同价款，赔偿乙方损失；如检验不合格，则乙方应按监理工程师的指令重新施工，直到检验合格，并担当由此发生的全部费用。十三、平安文明施工1、乙方应遵守有关工程建设平安生产及文明施工的管理规定，严格依据平

28、安文明施工标准组织施工，实行必要的平安防护措施，消退事故隐患，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查。由于乙方缘由造成的平安事故，由乙方担当相应责任及发生的费用。2、乙方应对其在施工现场的工作人员进行平安教化，并对他们的平安负责。乙方不得要求乙方人员违反平安文明施工的规定进行施工。由于乙方缘由造成的平安事故，由乙方担当相应责任及发生的费用。3、乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段、临街交通要道旁边、放射毒害性环境中施工以及实施爆破作业、运用毒害性腐蚀性物品施工时，施工前应向监理工程师提出平安防护措施，经监理工程师认可后实施，由甲方担当相应平安防护措施费用。4、乙

29、方应将其作业限制在现场内。在施工期间，乙方应保持现场没有一切不必要的障碍物，妥当存放和处理材料设备和乙方装备，刚好从现场清除并运走任何残物、垃圾和不再须要的临时工具。5、发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应按相关规定马上上报有关部门并通知监理工程师，同时按政府有关部门要求处理。甲方、乙方对事故责任有争议时，按政府有关部门的认定确定。十四、工程的爱护1、从开工之日起，乙方应全面负责照管本工程及将用于和安装在本工程中的材料、设备，直到温莎名苑居住小区项目2号至23号楼及车库消防工程单栋消防验收合格并移交建设单位日止。此后，上述照管责任即交给甲方。但是，乙方对在缺陷责任期内担当的尚未完成的工程和将用于

30、或安装在工程中的材料、设备的照管负责，直到该工程完工为止。2、乙方在负责照管期间，如因乙方自身缘由造成本工程或其任何部分，以及材料、设备、装备、临时工程的损坏，乙方均应自费弥补上述损坏、损失或损伤，以使工程在各方面都符合合同约定的标准。3、对工程中分期完成的成品、半成品，在工程竣工移交前，乙方负爱护责任，对监理工程师确认因乙方爱护措施不当造成的损坏，由乙方负责修复。十五、工程质量缺陷保修1、乙方应按有关法律、法规等的规定，对交付发包人运用的工程在缺陷保修期内担当工程质量缺陷保修责任。2、甲方、乙方在签订本合同的同时，应当签订工程质量缺陷保修书，作为的合同附件。十六、保险1、承包人须对本工程有关

31、或本工程建立期间发生或引致的人身伤亡及财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障发包人免负该等责任。除非有关伤亡及损坏是发包方或其应负责的人所引致的。2、承包人须对其员工的意外事故或伤亡负全责。承包人须遵循政府关于雇员保险的规定，并缴交有关的费用。承包人并须保障发包方免负相关的费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任。3、承包人须负责此工程内的设备、材料及配件在装卸、运输时可能发生的一切受损或遗失，并为此等可能发生的受损或遗失状况支配保险事宜，以及令建设单位代表满足。十七、违约责任1、因发包人缘由引起的延期付款，从本合同规定的支付时间后按人民银行同期贷款利率计算拖欠的进度款利息。

32、2、因发包人缘由导致合同无法履行的，承包人有权按对已完成部分工程进行结算，并由发包人返回履约保证金。3、承包人未能按期竣工的，除已征得发包人签证确认外的工期延误，按合同工期每延误一天承包人支付给发包人违约金2000 元。因工期延误产生的违约金不足以弥补发包人损失的，承包人应另行赔偿。4、如因承包人缘由导致工期延期引发第三方向发包人索赔，发包人有权向承包人收取同等金额的违约金。5、因承包人缘由解除合同的，或因工程施工过程中承包人无故停工且在收到发包人复工通知后两天内仍不予复工的，发包人有权中止合同。承包人应无条件在三天内退场。如承包人不退场，承包人留在现场的材料、设备发包人有权处置；承包人已完工

33、程发包人不予结算。6、因承包人缘由造成工程质量达不到约定的质量标准时承包人应按发包人、监理的处理要求、质量标准进行返工，在发包人限定的时间内无条件负责整改或返工并达到质量要求，承包人应担当相关费用，并赔偿由此造成的损失。7、不合格工程不予计价，不合格工程的清除费用由承包人担当。8、因工程质量造成的修复费用，如承包人拒绝修复的，按发包人托付第三方修补发生的实际修复费用的两倍向发包人支付违约金。9、承包人未在本合同约定的日期向发包人移交完整的符合重庆市建设工程竣工档案的编制及报送规定的工程竣工资料、竣工图、电子磁盘资料等，则承包人担当违约责任，每延迟一天承包人应向发包人支付违约金人民币2000元。

34、10、发包人或监理人对承包人的违章现象提出整改要求，承包人不刚好整改的，承包人担当违约责任，每逾期一天，承包人应向发包人支付违约金人民币500元。累计3次后，每逾期一天，承包人应向发包人支付违约金人民币1000元。11、承包人如出现拖欠农夫工工资现象，发包人经调查属实，有权从工程款中干脆代扣支付，并收取5000元/次的违约金。12、依据本条以上各款承包人应担当的违约金，发包人可在承包人的工程款中干脆扣除，不足部分由承包人支付。但发包人扣款前应向承包人发出扣款通知单或支付违约金通知单。十八、履约保证金承包人向发包人支付履约保证金 200000 .00元（大写贰拾万元），在签订本合同前递交。本项目

35、全部消防验收合格后10日甲方退还全部履约保证金，履约保证金不计利息。十九、争议处理无论在本工程施工期间或竣工之后，无论在否定或终止本合同之前或之后，如甲方和乙方之间关于本合同、或起因于本合同、或因本工程施工发生任何争议，双方可协商解决。协商不成的，可以向工程所在地人民法院提起诉讼。二十、不行抗力1、甲乙双方的任何一方由于不行抗力的缘由而不能履行合同时，应刚好向另一方通报不能履行或不能完全履行的理由及在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或不履行合同，并依据状况可部分或全部免于担当违约责任。2、不行抗力之定义为因斗争、动乱、罢工、国家法律法规政策的颁布调整、其他政府行为、风雨雪洪震等

36、自然灾难以及空中飞行物坠落或其他非甲丙双方中任何一方责任造成的爆炸、火灾等二十一、其它1、本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章之日起生效。合同内条款全部履行后失效。2、本合同一式六份,甲方执四份，乙方持两份,均具同等效力.其未尽事宜双方协商解决。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：托付代理人： 托付代理人：年 月 日 年 月 日附件1：质量保修书附件2：材料设备品牌附件3：预算清单 附件1：工程质量缺陷保修书发包人（以下简称甲方）：重庆柏莲房地产开发有限公司承包人（以下简称乙方）：湖南高城消防实业有限公司 为保证温莎名苑居住小区项目2号至23号楼及车库消防

37、工程，在合理运用期限内正常运用，甲方和乙方依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例，经协商一样，签订温莎名苑居住小区项目2号至23号楼及车库消防工程工程质量缺陷保修书。乙方在质量缺陷保修期内依据有关规定及双方约定担当工程质量缺陷保修责任。第一条 工程质量缺陷保修范围质量缺陷保修范围，双人约定如下：合同价款（包括补充合同价款）所包含的工程项目，设计变更，现场签证和书面文字约定，甲方乙方双人或多人会议约定的全部内容。其次条 工程质量缺陷保修期质量缺陷保修期从工程实际竣工并经消防验收合格之日算起。双方约定本工程质量缺陷保修期为 贰 年第三条 工程质量缺陷保修责任（1）属于保修范围内的项目，在工

38、程质量缺陷保修期内，乙方应在接到保修通知之日后，工程质量缺陷保修时限按工程质量缺陷保修书第四条相关约定派人修理。乙方不在约定期限内派人修理的，甲方可托付其他人员修理，费用由乙方担当，并加收乙方30%的管理费。（2）在工程质量缺陷保修期内，因工程质量缺陷乙方修理一次后，同一部位再出现类似问题，乙方除再次进行修理外，乙方每次每处向甲方支付违约金1000元；若历经两次（含两次）以上修理，仍旧不能解决问题，甲方有权托付其他施工单位进行修理，处理结果不再经乙方确认（甲方将处理状况知会乙方），由此引起的一切费用和责任由乙方负责；若修理过程中给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。（3）在工程质量缺陷保修期内，乙

39、方违反工程质量缺陷修理时限约定，视为乙方同意甲方处理。甲方托付他人处理，处理结果由甲方签字认可后即行生效，不再经乙方确认（甲方将处理状况知会乙方），由此所发生的一切费用均按甲方与他人结算价款数，由乙方担当，并加收乙方30%的管理费。发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应马上到达事故现场抢修。第四条 工程质量缺陷修理时限（1）渗水、漏水、线路等影响甲方、业主或物业公司正常办公、生活的状况，乙方应在甲方通知后4小时内赶到现场并于8小时内完成修理；（2）发生紧急抢修事故状况，乙方接到通知，应当马上到达事故现场抢修；（3）其它状况，乙方应在甲方通知后24时内赶到现场并于48小时内完成修理。第五条

40、工程质量缺陷修理质量（1）乙方负责的修理质量，每个修理项目完成后要经甲方或物业公司验收签字方可；（2）所修理项目应保证在6个月内不再出现类似问题，否则即使保修期满，也应接着修理，并且该项目的保修期自动延长6个月，相应的保修款也自动延长6个月满后支付；（3）修理工作完成后，乙方应复原原状并将施工现场清理干净。第六条 工程质量缺陷保修费用在工程保修期内，凡被判定为非运用缘由引起的工程质量缺陷，均由乙方无条件进行修理，由此给甲方造成损失的，乙方担当全部赔偿责任。保修费用从保修款中抵扣，若发生的累计保修费用超过保修费用总额，超过费用仍由乙方支付。第七条 工程质量缺陷保修金甲方乙方约定本工程的工程质量保修金为工程结算总造价的5%. 第八条 工程质量缺陷保修金的支付甲方在工程竣工验收满贰年后15个工作日内，将剩余工程质量缺陷保修金无息支付给乙方，但并不免除乙方在保修期内的保修责任。第九条 其他甲方乙方约定的其他工程质量缺陷保修事项：（1） 工程施工缺陷修理完毕后，乙方应把现场清扫干净。（2） 乙方负责成品的爱护工作，工作人员上门服务时，应留意爱护好成品，如有损坏，应马上向甲方报告，假如必需修改某些产品，则要征得甲方同意，并在修理完毕后复原原样，得到甲方认可。发包人（以下简称甲方）： 承包人（以下简称乙方）：