家庭居室装修工程协议书

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1、家庭居室装修工程协议书甲方：法定代表人：乙方：项目设计人：施工队负责人：依照?中华人民共和国民法典、?建设项目质量管理条例和?南京市装饰装修管理条例及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修项目施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修项目(下列简称项目)的有关事宜，达成如下协议：第一条 项目概况 项目地点：_。 项目内容和施工办法以甲方签字确认的设计图纸、乙方项目预算及工艺表明为准。 项目承包方式：双方商定采取以下第_种承包方式。 (1)乙方包工、包全部材料。(2)乙方包工、包局部材料，甲方提供其余材料。(3)乙方包工，甲方提供全部材料。 项目期限_天

2、，动工日期_年_月_日，竣工日期_年_月_日。 合同价款：本合同项目总价为(大写)：_元。 双方约定，本项目价款，下列列第_项方式结算： (1)以设计图纸所含工程、预算一次性总包，甲方无须支付超额局部款项。(2)预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的项目工程结算。乙方项目结算，除去甲方要求变更的工程，其结算价不应超过预算价的百分之_。第二条 项目监理假设本项目实行项目监理，甲方应当与具有相应资质的项目监理公司签订?项目监理合同，并将监理项目师的姓名、单位、联系方式、监理项目师的职责及项目监理的内容书面通知乙方，乙方需配合监理公司的工作。第三条 施工图纸双方商定施工图纸采取以下第_种方式提供：(

3、1)甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各执一份。(2)甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各执一份。第四条 甲方义务 甲方应在装修动工前告知物业管理单位及相邻权利人，并办好相关审批手续。 甲方应在动工前_日，为乙方入场施工发明条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖等。 施工期间甲方提供自来水_度(水表起始度数_度)，电_度(电表起始度数_度)，超过局部由乙方支付。 甲方波及建筑主体、承重结构、设备管线等变动的，需到有关部门办理相关手续。 施工期间甲方仍需使用该居室的，应协助做好非作业时间的捍卫、消防等项工作。 甲方应参与装饰材料及项目质

4、量的验收。 施工期间甲方负责做好相邻住户的解释工作并催促乙方做好公共走道的卫生打扫工作。 第五条 乙方义务 乙方应将有关政策法规、标准及验收规范事先书面告知甲方。 甲方对乙方提供的材料、项目预算、施工工艺、项目保修等提出询问，乙方应当做出真实、明确的回答。 乙方应严格按设计图纸做好项目预算,不得成心漏项。项目预算必须标明材料品种、品牌、材质(天然或者人造材料)及工艺表明，并经甲方签字确认。 成心漏项是指：乙方在项目预算中主观成心漏报施工工程，以低价吸引甲方，动工后采用变更或增项伎俩提高项目造价的行为。包括但不限于下列几种情况：工程在设计中包含，但预算中不报;应做防水或找平层，预算不报防水或找平

5、层价格;水电工程不分项和明细报价，只报一个总价，动工后随意加价;不注明材料品种和材质，以低价材料冒充高价材料，以人造材料冒充天然材料;低报工程单位面积或数量，动工后增加单位面积和数量;木门、橱柜等木制品不报五金配件等。乙方在预算书中告知甲方的，不属于成心漏项。 乙方应严格按设计图纸施工，严格执行平安施工操作标准、防火规定、施工标准及质量规范，按期保质完成项目施工。 乙方应爱护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通。 乙方应妥善保管好甲方提供的材料、设备，如有遗失或损坏，由乙方负责赔偿。 乙方应保证施工现场的整洁，每日完工后及时打扫施工现场及受其影响的公共走道。 第六条 项目工程

6、变更项目工程如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，并及时附上经甲方签字确认的变更图纸，同时调整相关项目费用及工期。项目变更协议及变更图纸，作为竣工结算和顺延工期的依据。第七条 材料的提供 甲方提供的材料、设备，运到施工现场时，应通知乙方并向乙方提供相关表明书、质保书、环保检测证明，由双方共同验收并办理交接手续。 乙方提供的材料、设备，运到施工现场时，应通知甲方，并向甲方提供相关表明书、质保书、环保检测证明，由甲方验收并签字确认。 装饰装修材料必须合乎中华人民共和国国家规范50325-20XX?民用建筑项目室内环境污染控制标准和国家室内装饰装修材料有害物质限量的相关规范，严禁使用国家明令淘

7、汰的材料。 第八条 工期延误 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期可相应顺延。 (1)项目量变化和设计变更;(2)不可抗力;(3)甲方同意工期顺延的其它情况。 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料质量不合格而影响项目质量的，返工费用由甲方承当，工期顺延。 甲方未按期支付项目款，工期相应顺延。 因乙方责任不能按期动工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因乙方项目质量存在问题的，返工费用由乙方承当，工期不顺延。 第九条 质量规范双方约定本项目施工质量规范：按50210-20XX?建筑装饰装修项目质量验收标准、50327-20XX?住宅装饰装修项目施工

8、标准和50325-20XX?民用建筑项目室内环境污染控制标准执行。施工过程中对项目质量发生争议，双方可聘请具有资质证书的质量鉴定机构对项目质量予以鉴定。经鉴定项目质量不合乎合同约定的规范，鉴定费用由乙方承当;经鉴定项目质量合乎合同约定的规范，鉴定费用由甲方承当。第十条 项目验收 双方约定分以下阶段对项目质量进行验收。 (1)电气管线、给排水管道铺设项目阶段验收;(2)瓦、木项目阶段验收(墙地砖、小型砌体、粉刷、木制品等项目工程);(3)油漆项目阶段验收(墙、顶面乳胶漆，木器漆、墙纸等项目工程);(4)项目竣工验收。在进行项目阶段验收时，双方应注意隐蔽项目质量。包括：防水、电气管线、给排水管道铺

9、设、吊顶内吊筋、龙骨等。乙方应提前两天通知甲方验收，阶段验收合格后双方应在_日内填写项目阶段验收单。 在竣工验收前，对室内环境污染物浓度检测按下例第_种方式处理： 进行检测;不进行检测。室内环境污染物检测，应在项目完工至少7天以后，项目交付使用前进行。检测机构必须具有相应资格，检测时，双方均应到场。双方约定，检测结果合乎50325-20XX?民用建筑项目室内环境污染控制标准的规定(室内环境污染物限量规范见附表11)，检测费由甲方承当;检测不合格，检测费和治理费由乙方承当。检测室内环境污染物时，由甲方自行采购的家俱、窗帘等含有污染源的物品不得进入项目现场。 如进行室内环境污染物检测，乙方应在检测

10、合格后_日内向甲方提交书面项目竣工验收报告。 不进行室内环境污染物检测，乙方应在项目完工后_日内向甲方提交书面项目竣工验收报告。 甲方应在收到项目竣工验收报告后_日内组织验收。 验收合格由甲方签字确认。 验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应在_日内完成整改，重新提交验收报告并承当由自身原因造成的整改费用(包括材料费、施工费等)。甲方提出整改意见后，乙方未在约定时间内完成整改的，视为工期延误，按条款支付违约金。甲方在约定的期限内，无正当理由不组织验收，又不提出整改意见，视为项目竣工验收合格。项目竣工验收合格日期为竣工日期，甲方应从竣工次日起承当元/天的项目保管费。 因特殊原因，局部项目或部位须

11、甩项竣工时，应签订补充协议，明确双方权利义务。 甩项是指：个别项目工程由于甲方所购设备不能及时到位的原因，不能按时完工，但又不影响项目竣工验收的工程。 竣工验收时，乙方应向甲方提交项目竣工图纸。 乙方向甲方提交竣工图纸的时间为_年_月_日，共计_份，图纸种类有：电源控制线路竣工图纸;弱电控制线路竣工图纸;冷、热水管辅设安装竣工图纸;第十一条 项目保修 在正常使用条件下，乙方施工的以下项目工程保修期为： (1)卫生间墙、地面防水及有防水要求的房间和墙面防渗漏工程为_年(不得低于5年);(2)电气管线、给排水管道、设备安装为_年(不得低于2年);(3)装饰装修项目工程为_年(不得低于2年);(4)

12、木地板、厨柜_年(不得低于1年); 甲方提供的装饰材料设备的保修，由甲方自行负责。 保修期内，乙方应在接到保修通知之后_日内派人维修，否那么，甲方可委托其他单位或人员维修，所产生的费用由乙方承当(甲方原因造成返修的费用除外)。 乙方应在项目保修期内，对施工工程产生的项目质量问题进行维修。两次维修仍不能到达质量规范的，乙方应当负责更换，不能更换的，应当赔偿损失。 保修期从项目竣工验收合格之日起计算。 第十二条 项目量的核实和项目款支付 项目竣工验收合格后，乙方向甲方提交竣工项目量清单报告，甲方应在接到报告_日内通知乙方，核实竣工项目数量(下列简称计量)，乙方应为计量提供便利条件并派人加入。 甲方

13、收到竣工项目量清单报告_日内未通知乙方进行计量，乙方报告中开列的项目量视为被甲方确认，作为项目款结算的依据。乙方无正当理由不加入计量，甲方自行核实，计量结果视为有效，作为项目款支付的依据。乙方超出设计图纸范围且未经甲方签字确认而增加的项目量，以及乙方自身原因造成返工而增加的项目量，不予计量。竣工项目量经甲方确认后，乙方应向甲方提交竣工项目款结算清单，并将有关资料交甲方。甲方接到资料后_日内如未提出异议，即视为同意，双方应填写项目款结算清单并签字确认。 双方约定按下列步骤支付项目款。 (1)签订合同后_日内，支付项目款总额的百分之_，计人民币_元。(2)电气管线、给排水管道铺设项目阶段验收合格后

14、_日内支付项目款总额的百分之_，计人民币_元。(3)瓦、木项目阶段验收合格后_日内支付项目款总额的百分之_，计人民币_元。(4)项目竣工验收合格后，支付项目款总额的百分之_，计人民币_元。并于_日内办理房屋移交手续。 项目款全部结清后，乙方应向甲方开具正式发票。 第十三条 违约责任 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律法规及有关政策规定，给对方造成损失的，应承当赔偿责任。 未办理房屋移交手续，甲方不得使用或擅自动用项目成品，造成的损坏由甲方承当。 甲方未按期支付项目款，按_元/天向乙方支付违约金。乙方可向甲方发出催告通知，甲方在收到通知_日后仍不支付的，乙方有权解除合同。

15、由于乙方原因造成工期延误，按_元/天向甲方支付违约金。甲方可向乙方发出催告通知，乙方在收到通知_日后仍未完工的，甲方有权解除合同。 乙方在项目预算报价中成心漏项，所增加的项目造价由乙方自行承当。 由于乙方责任导致室内环境污染物检测不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成项目的延期交付视为项目延误，按条款支付违约金。 乙方在所提供的材料中存在掺杂、掺假、以假充真、以次充好，或不合乎双方约定材料等欺诈行为的，乙方应当以材料价款的一倍给予甲方赔偿。 第十四条 合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，可以通过双方协商、人民调解或向装饰装修主管部门及其管理机构投诉等方式解决，协商和调解不成的，按

16、以下第_种方式解决：向南京市仲裁委员会申请仲裁;向_人民法院提起诉讼。第十五条 其它约定 项目施工产生的废弃物，由乙方负责运到甲方(或物业管理部门)指定的地点。 施工期间，甲方将居室外门钥匙_把，交给乙方保管。房屋移交时，甲方提供新锁_把，由乙方当场负责安装交付使用。 施工期间，在每日十二时至十四时、十九时至次日七时之间，乙方不得使用产生噪声或者振动的工具进行施工作业。 由于乙方施工不当，造成甲方相邻权利人的墙体损坏、管道梗塞、渗漏水、停水停电等，乙方应当及时修复。造成损失的，由甲方先行赔偿后有权向乙方追偿。 项目竣工交付甲方后，乙方应向甲方出具项目质量保修卡(单)，承诺保修期内的义务。 _。 第十六条 附那么 本合同经双方签字或者盖章后生效，合同履行完毕后终止。 本合同签订后项目不得非法转包或者分包。 本合同一式_份，双方各执_份，_部门_份。 甲方(签字)：_委托代理人：_年_月_日乙方(盖章)：_委托代理人：_法定代表人：_年_月_日