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1、安全制度编号：YPSY-ZD-GC(CN)-001生效日期：2023 年 12 月 16 日工程效劳标准版本：2023第1页 共 10 页一、设备巡查频次和内容序设备名称号巡查频次(不少于)班日周巡 查内容机房卫生、通风、温度、湿度曳引电动机温度、润滑油、紧固状况标 准岗位干净，温度不超 45，湿度正常，通风良好。符合说明书要求温度，润滑油适量，无松动。1电梯系统0.5柴油发电机2系统减速箱油位油色、连轴器、紧固状况限速器、选层器运行状况掌握柜内继电器、接触器工作状况制动器线圈温度、制动轮脏污状况 变压器、电抗器、电阻器运行温度对讲机、警铃、应急灯、灭火器轿箱内照明、风扇、装饰轿内、厅外指层灯
2、及指令按钮 厅门及轿门踏板清洁、关闭顺畅井道、底坑状况补偿链、钢丝绳状况各种标示物及救援工具状况电梯运行舒适感其他状况机房卫生、通风、温度、湿度2机房应急照明、消防设施油色清亮，无松动。运行正常。开关、接触正常。温度正常，干净。符合说明书要求温度。使用正常、完好。使用正常、完好。使用正常、完好。干净，关闭顺畅。干净，无积水，照明完好。完好，无断股，无锈蚀。标示清楚，救援工具齐全且摆放整齐。 运行时无明显震惊，平层时平稳无震惊。干净，温度不超过 45，湿度正常，通风良好。应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。电梯治理员、设备责任人运行值班员、设备责任人安全制度编号：YPSY-ZD-GC(
3、CN)-001生效日期：2023 年 12 月 16 日蓄电池液位、电流、电压水箱水位，有无泄漏机油油位，油色，有无泄漏柴油油位，有无泄漏螺栓、皮带、线头松紧及各路管线、开关、指示灯、仪表正常系统处于自动启动状态具有自动启动功能。机房卫生、通风、温度、湿度机房应急照明、消防设施版本：2023第2页 共 10 页电池液位适宜无逸出，电流、电压满足产品要求24V，每季度对电池手动放充电。水位适宜，无逸出无泄漏。机油保持在适宜位置，油色清亮无漏油。柴油油位保持在 3/4 位置，密封良好，无明显挥发无泄漏。紧固无松动，开关、指示灯、仪表显示正常。停市电时能自动启动发电机快速供电。干净，温度不超过 45
4、，湿度正常，通风良好。应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。运行电流、电压3 供配电系统3运行功率因素变压器负荷率、温度断路器、空气开关；各种仪表、指示显示正常，标示清楚设备运行状况机房漏水、积水机房卫生、通风、温度运行电流、电压满足市电供电要求。满足市电供电要求。负荷率不低于 50%，温度不超过 85。完好，使用正常。完好，使用正常。良好。无漏水、积水。干净，温度不超过 45，通风良好。运行值班员、设备责任人4 供水系统6机房应急照明、消防设施 水泵、阀门漏水及阀门开闭应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。无明显漏水，阀门开闭正确。运行值班员、设备责任人安全制度编号：YPSY
5、-ZD-GC(CN)-001生效日期：2023 年 12 月 16 日水池水位供水压力设备运行电流、电压各种仪表、指示显示正常，标示清楚各种水泵运行状况机房卫生、通风、温度 机房应急照明、消防设施水泵、阀门漏水及阀门开闭版本：2023第3页 共 10 页水位保持在正常范围内。符合设计压力。符合设计电流、电压。完好，使用正常。运行正常。干净，温度不超过 45，通风良好。应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。无明显漏水，阀门开闭正确。中心空调系5统设备运行电流、电压4冷冻水进出水温度及冷却水进出水温度冷冻水及冷却水出水压力高压、低压及油压回路各种仪表、指示显示正常，标示清楚主机及各种水泵运
6、行状况冷却塔运行状况设备房漏水、积水符合设计电流、电压。符合设计要求。符合设计要求。油路畅通无漏油，压力符合产品设计要求。完好，使用正常。运行正常。运行正常。无漏水、积水。运行值班员、设备责任人二、设备、设施维护保养标准频 次序号设备名称保 养 内 容效 果1柴油发电机系统周1月季年岗位1、机房卫生清洁；干净设备责任人安全制度编号：YPSY-ZD-GC(CN)-001生效日期：2023 年 12 月 16 日版本：2023第4页 共 10 页22、发电机组试运行；正常3、蓄电池手动放、充电；正常14、检查蓄电池液位，电解液应高出极板10-15 毫米，缺乏加蒸馏水补齐；适宜15、检查机油油位接近
7、油尺HI，不够加补。检查冷却水箱中的水位，水箱水应在水盖下 50 毫米，不够加补；适宜16、检查发电机组有无漏油、漏水现象；正常17、检查机油的油质，如浑浊有变质应进展更换；清亮18、检查螺栓、皮带、线头松紧及各路管线、开关、指示灯、仪表，确保其正常；完好19、运行 250 小时或按实际需要更换机油滤清器；更换110、运行 250 小时或按实际需要更换燃油滤清器；更换111、运行 250 小时或按实际需要更换水滤清器；更换12、运行 250 小时或按实际需要更换本机专用机油；更换13、清洁掌握柜内灰尘。干净11、机房卫生清洁；干净22、配电箱柜干净，门锁正常，开关敏捷；正常23、接触器触点良好
8、，无烧蚀，声音正常；正常24、继电器延时准确，接线触点完好；正常25、按钮、指示灯接线完好，触点接触牢靠，指示灯光明；完好2供配电系统26、熔断器底座结实，接触良好；完好设备责任人27、电容器无膨胀或高温渗油现象；完好28、互感器接线柱牢靠，无发热；正常9、电度表、仪表，指示、计量准确，接线完好；完好10、开关接触良好，开断正常，无发热；完好111、清洁电柜内灰尘。干净311、机房卫生清洁；干净供水系统22、消火栓泵、喷淋泵手动点动试运转；正常设备责任人13、生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵保养；完好安全制度编号：YPSY-ZD-GC(CN)-001生效日期：2023 年 12 月 1
9、6 日版本：2023第5页 共 10 页14、管道、阀门保养；完好15、断开掌握柜总电源，检查各转换开关，启动、停顿按钮动作应敏捷牢靠；正常16、检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头完好和接线端子的接线螺丝；17、清洁掌握柜内灰尘。干净8、水池清洗、消毒、检验合格11、 机房卫生清洁；干净22、 冷却塔清洁、维护保养；完好23、 风机盘管清洁、维护保养；完好24、 冷凝器、蒸发器维护保养；正常25、 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维护保养；正常26、 冷冻水、冷风、风机盘管管路保养；正常27、 阀类修理保养；完好28、掌握柜设备维护保养；完好19、清洁掌握柜内灰尘。干
10、净11、机房卫生清洁；干净22、清洁掌握箱内电路板，检查扁平电缆插接件是否结实；结实23、检查掌握箱全部电缆连接状况，并上紧；结实24、检查接触器、继电器触头是否清洁平滑，去除内部灰尘；完好25、测量掌握箱绝缘0.5M，并作记录切断电子线路状况下进展测量；正常26、检查接地线是否连接牢靠；完好17、检查、清洁接触器和继电器触头，觉察烧融现象时，可用细锉修平，去除锉完好屑，调整动静触头间的间隙；18、检查各保护装置动作是否正常；正常19、检查接地线连接是否牢靠，测量接地电阻；正常110、检查各电路板接插件是否连接结实；结实111、检查、清洁散热风机；正常4 空调系统设备责任人5 电梯系统设备责任
11、人安全制度编号：YPSY-ZD-GC(CN)-001生效日期：2023 年 12 月 16 日版本：2023第6页 共 10 页6闭路监控系统112、检查制动带磨损状况，去除制动带上的油污、灰尘；完好113、检查制动力矩，调整制动弹簧；正常114、检查曳引机减速箱内润滑油油质，假设润滑油变质或变脏，应准时更换；正常115、检查主要零部件的磨损程度，进展必要的修配或更换；正常116、检查电动机电缆连接状况及制动线圈电线连接状况，并上紧；结实17 检查电动机轴承润滑状况，更换润滑脂大约工作25003000 小时后更换1正常的润滑脂；118、检查各安全装置，依据年检要求调整或处理；正常119、检查曳
12、引机接地线是否连接牢靠；结实120、检查清洁自动门锁，加油润滑；正常121、检查轿厢门和自动门机构，擦拭门导轨，涂抹少量机油，检查开关门动作；正常122、检查层门擦拭门导轨，涂抹少量机油，进展开关门动作检查；正常123、检查层门机械电气联锁装置，并清洁；正常124、检查清洁轿箱照明及风机扇，测量电气绝缘并记录；正常125、检查曳引钢丝绳是否受力均匀，并调整；正常126、检查对重链是否消灭扭曲、过长，并准时排解；完好27、清洁井底缓冲器，检查液压油液面高度应保持在最低油位以上，依据情1正常况准时补充；清洁柱塞外圆露出外表，并涂防锈油或缓冲器油；128、检查导轨润滑状况，加润滑油；正常129、检查
13、导靴磨损状况，觉察磨损严峻的准时更换；完好130、检查、清洁安全钳,传动杆协作转动处涂润滑油；正常31、检查电梯井道，填补井道孔、洞，做好防漏、防小动物措施，清洁电梯井1完好道。11、 检查监视器电源线路及视频线路接触是否良好；良好12、检查视频切割器电源线路及视频线路接触是否良好；良好13、 检查监控摄像设备机柜的固定及防腐是否良好；良好14、 检查各掌握线路、电源线路、视频连线接触是否良好；良好5、检查室外摄像枪支撑杆的固定及防腐是否良好、摄像枪防尘罩的密封性是否1良好防风、防水；地线接触是否良好；设备责任人安全制度编号：YPSY-ZD-GC(CN)-001生效日期：2023 年 12 月
14、 16 日版本：2023第7页 共 10 页16、检查监控室的通风、照明、及清洁。良好21、 检查系统主机是否正常、摄像枪是否老化或损坏；正常22、 检查系统电源是否正常；正常23、 检查系统中继器是否正常；正常24、 检查系统各连接线路接触是否良好；良好25、 检查电控锁能否正常使用；正常26、检查对讲主机使用说明是否清楚；清楚27、清理可视主机内及摄像枪灰尘。干净11、 红外线报警系统布防后对各对探头进展测试检查；正常12、清洁对射探头上的灰尘；干净13、检查主机及输出探头电源电压是否正常；正常14、检查主机板及键盘是否正常使用。正常21、检查电脑及软件是否正常；正常22、检查通信是否正常
15、；正常23、检查IC 卡门禁是否正常；正常24、检查门禁的防水、防雨、防潮；良好25、检查门禁的电源及通信线路是否正常。正常21、检查车场电脑及联网系统；良好22、检查车场系统线路接触是否良好；良好23、检查各车场的IC 卡操作读卡器功能是否正常；正常24、检查各车场手动掌握道闸是否正常；正常25、 检查道闸减速器有无机油，假设缺乏，则添加；正常26、 检查同步皮带有否磨损、断裂，有则更换；更换27、 检查平衡弹簧有否断裂现象，有则更换；更换28、检查道闸杆垂直、水平位置是否到位，假设不到位，调整限位开关拨杆位置；正常29、检查地感器是否正常工作。正常可视对讲机系统红外线报警系统一卡通门禁系统
16、一卡通停车场系统安全制度编号：YPSY-ZD-GC(CN)-001生效日期：2023 年 12 月 16 日版本：2023第8页 共 10 页序号公共设施名称1上人屋面外墙饰面23、涂料外墙粉刷或局部即时处理每 5 年1、涂料饰面重点部位粉刷；或局部即时处理每 1 年3内墙饰面2、涂料饰面全面粉刷；或局部即时处理每 5 年3、瓷砖饰面空鼓更换。或局部即时处理每 3 年1、磁砖地面空鼓、裂开更换；或局部即时处理每 3 年4楼面、地面2、水泥地面起砂、裂缝修理。或局部即时处理每 1 年1、抹灰层空鼓处理；或局部即时处理每 3 年5天棚2、天棚重粉刷；或局部即时处理每 3 年3、装修吊顶的调平、破损
17、的处理。或局部即时处理每 2 年1、大理石地面裂缝、缺角系统修补；或局部即时处理每 2 年2、广场砖地面裂开更换；或局部即时处理每 1 年6室外道路地面3、草地多孔砖裂开更换；或局部即时处理4、水泥地面起砂、裂缝修理；或局部即时处理每 1 年每 3 年5、其它地面如碎石地面等修补。或局部即时处理每 3 年7门窗1、闭门器、门锁调校；或局部即时处理每半年涂料、面砖部位1、对损坏的面层进展修补；或局部即时处理2、对分格缝用沥青进展勾缝；或局部即时处理3、对天台泛水、变形缝进展处理；或局部即时处理4、对屋面渗漏进展处理。或局部即时处理1、重点部位进展清洗；或局部即时处理2、外墙裂缝修补、空鼓面砖更换，外墙整体清洗；打算保养周期岗位每 2 年每 2 年每 2 年每 2 年每 1 年每 3 年修理员安全制度编号：YPSY-ZD-GC(CN)-001生效日期：2023 年 12 月 16 日版本：2023第9页 共 10 页8防盗网、围栏9沟井池渠10挡雨篷2、变形复位；或局部即时处理3、防腐防蛀处理。或局部即时处理1、依据损坏状况确定刷油漆时间。1、疏通、清淤；2、井盖、篦子刷漆。1、加固。每半年每 3 年每 1-3 年每半年 每 1 年每 1 年业户报修序号工程班频次日周业户报修标 准岗位随时急修30 分钟内赶到修理点。修理员1业户报修随时一般修理与业户商定时间准时赶到修理地点。修理员
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