《房地产金融》PPT课件

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1、房地产金融 可行性研究报告房 产 Q0941 潘 敏 ， 瞿 雅 伶 ， 张 雪 燕 目 录第 一 部 分 项 目 总 论第 二 部 分 项 目 投 资 环 境 和 市 场 研 究 1.宏 观 环 境 分 析 2.区 域 发 展 及 前 景 预 测第 三 部 分 项 目 选 址第 四 部 分 工 艺 技 术 方 案第 五 部 分 项 目 建 设 内 容第 六 部 分 投 资 估 算 和 成 本 筹 措第 七 部 分 项 目 组 织 管 理 与 运 行 项 目 背 景 ： 湖 北 经 济 学 院 许 多 报 告 厅 面 积大 音 效 好 ， 除 了 一 些 学 校 活 动 和 讲 座 都 是闲

2、置 的 ， 为 了 更 好 的 利 用 资 源 ， 可 以 在 那里 放 映 电 影 ， 既 可 以 丰 富 同 学 的 业 余 生 活， 还 可 以 为 学 校 创 造 收 益 。第 一 部 分 项 目 总 论 项 目 名 称 ： 尚 友 影 剧 院 项 目 位 置 ： 湖 北 经 济 学 院 大 学 生 活 动 中 心 一 号 报 告 厅 第 二 部 分 项 目 投 资 环 境 和 市 场 研 究 1.宏 观 环 境 分 析 ：进 入 二 十 一 世 纪 后 ， 经 济 发 展 拉 动 了 诸 多 与 其 相 关 的 边 缘 产 业 ， 艺术 文 化 市 场 也 随 着 这 个 时 代 的

3、 浪 潮 日 渐 成 长 繁 荣 。 去 电 影 院 看电 影 ， 一 直 以 来 被 归 于 “ 高 精 尖 ” 属 性 的 小 众 文 化 娱 乐 休 闲 方式 ， 电 影 的 票 价 ， 特 别 市 新 片 的 票 价 ， 作 为 现 代 娱 乐 文 化 市 场中 电 影 院 是 一 个 重 要 运 作 平 台 ， 它 的 关 注 频 率 也 逐 步 加 剧 。2008年 ， 中 国 出 品 406部 电 影 ， 票 房 收 入 增 长 30%， 连 续 5年 保 持25%以 上 的 增 长 率 ， 看 电 影 ， 中 国 人 09年 花 了 63个 亿 ， 比 2008年全 年 票 房

4、 涨 了 近 20亿 元 。进 入 90年 代 ， 随 着 经 济 的 迅 速 发 展 ， 人 民 生 活 水 平 大 幅 度 提 高 ， 电视 机 ， 录 像 机 ， DVD机 开 始 遍 及 各 家 各 户 ， 人 们 的 消 费 心 态 和 文化 需 求 也 相 应 的 发 生 了 演 变 ， 一 度 出 现 了 电 影 院 也 的 空 白 ， 而当 代 大 学 生 几 乎 每 个 人 都 有 自 己 的 电 脑 ， 更 是 出 现 了 大 量 的 宅 男 宅 女 ， 过 着 两 耳 不 闻 窗 外 事 的 生 活 ， 所 以 ， 大 家 需 要 出 去 走一 走 ， 呼 吸 一 下 外

5、 面 的 新 鲜 空 气 ， 结 识 更 多 的 人 。 换 一 个 看 电影 的 环 境 。 2.区 域 发 展 及 前 景 预 测 ： 湖 北 经 济 学 院 周 边 有 一 条 商 业 街 ， 里 面 有 KTV,各 类 饭 馆 ，奶 茶 屋 ， 健 身 房 等 一 应 俱 全 ， 唯 独 没 有 影 院 供 应 ， 那 么这 样 正 好 填 补 了 市 场 空 缺 。 湖 北 经 济 学 院 有 许 多 大 型 活 动 报 告 厅 ， 除 了 有 讲 座 和 学 校活 动 等 ， 都 是 闲 置 着 的 ， 那 么 这 样 就 造 成 了 极 大 的 浪 费， 如 果 充 分 将 这

6、些 资 源 利 用 起 来 ， 既 可 以 丰 富 同 学 们 的业 余 生 活 ， 可 以 给 很 多 同 学 一 些 工 作 机 会 ， 还 可 以 为 学校 盈 利 。 湖 北 经 济 学 院 的 学 生 社 团 很 多 ， 但 是 他 们 活 动 的 广 告 总 是没 有 很 大 的 影 响 ， 我 们 还 可 以 和 学 校 的 这 些 社 团 进 行 商业 合 作 ， 他 们 可 以 支 付 我 们 一 些 广 告 费 用 ， 我 们 则 在 电影 放 音 前 插 播 社 团 广 告 ， 达 到 双 赢 的 作 用 。 这 可 以 成 为 湖 北 经 济 学 院 的 一 大 特 色

7、 ， 在 外 面 为 湖 北 经 济学 院 留 下 良 好 的 口 碑 。 第 三 部 分 项 目 选 址 影 剧 院 ： 可 向 学 校 申 请 大 学 生 活 动 中 心 闲 置的 报 告 厅 作 为 影 剧 院 。 影 剧 拍 摄 及 制 作 地 点 ： 湖 北 经 济 学 院 作 为 主要 拍 摄 场 地 ， 其 中 环 境 优 美 ， 人 文 与 自 然 文 化都 很 符 合 拍 摄 场 地 的 要 求 ， 其 他 地 方 如 有 需 要可 作 为 辅 助 拍 摄 场 地 。 第 四 部 分 工 艺 技 术 方 案 场 地 建 设 ： 对 观 影 场 地 内 部 进 行 改 装 ，

8、对 座 位 、 灯饰 等 都 加 以 丰 富 。 设 备 建 设 ： 购 买 拍 摄 电 影 所 需 的 摄 像 机 、 录 音 载 体、 调 音 台 、 话 筒 （ 有 些 可 用 学 校 现 有 设 备 ） 、 放 映机 、 配 光 系 统 等 。 检 测 与 试 验 ： 在 拍 摄 与 放 映 之 前 征 得 同 学 意 见 ， 喜欢 什 么 风 格 的 影 片 ， 对 本 影 剧 院 的 制 作 及 意 见 等 ，在 正 式 启 动 之 前 进 行 预 拍 摄 和 预 放 映 。 第 五 部 分 项 目 建 设 内 容 建 设 目 标 ： 在 满 足 学 生 制 作 和 观 看 影 剧

9、 的 基 础 上 ， 把尚 友 影 剧 院 打 造 成 湖 北 省 乃 至 全 国 具 有 湖 北 经 济 学院 特 色 的 首 个 由 学 生 全 程 参 与 与 制 作 的 影 剧 院 ， 并能 通 过 影 剧 的 制 作 提 高 学 生 。 建 设 原 则 ： 适 用 、 经 济 、 环 保 建 设 用 地 表用 地 名 称 面 积 （ ）观 影 场 地 1500制 作 加 工 室 50售 票 厅 10 门 厅 和 休 息 室 50疏 散 通 道 及 其 他 30 具 体 程 序 ： 有 自 身 独 立 的 摄 影 部 ， 由 本 校 热 爱 摄 影 或 有 关 摄影 专 业 的 学 生

10、 担 任 及 负 责 影 片 制 作 放 映 。 在 学 校 内 挑 选 导 演 、 编 剧 、 演 员 ， 通 过 学 生 自 主报 名 并 加 以 挑 选 参 与 影 剧 的 表 演 、 制 作 。 由 新 闻 系 、 广 告 系 、 艺 术 设 计 和 动 画 等 专 业 学 生负 责 影 剧 的 裁 剪 、 修 饰 和 完 善 。 由 会 计 专 业 和 金 融 专 业 的 学 生 负 责 影 剧 院 的 财 务支 出 及 入 股 状 况 。 项 目 进 度 2011.11.28 11.30向 学 校 申 请 ， 获 得 影 剧 院的 开 办 权 ， 并 获 得 场 地 、 设 备 的

11、 使 用 权 。 2011.12.1 12.5在 学 校 进 行 宣 传 ， 影 剧 院 内部 股 东 的 组 建 ， 并 进 行 项 目 落 成 的 开 幕 式 典 礼。 2011.12.6 12.20在 学 校 进 行 导 演 、 编 剧 、 演员 的 征 集 。 2011.12.21 2012.3进 行 首 部 影 片 的 制 作 ， 并进 行 放 映 测 试 。 第 六 部 分 投 资 估 算 和 成 本 筹 措投 入 方 面 产 出 方 面设 备 费 用 2000元 /月 座 位 数 2000个人 工 费 用 4*10000元 /月 月 放 映 场 数 4*5场宣 传 费 用 4*5

12、00元 /月 平 均 上 座 率 50%影 片 制 作 10000元 /月 电 影 票 价 平 均 15元 /张每 月 成 本 总 计 5.4万 元 每 月 票 收 入 30万 元每 学 期 成 本 总 计 21.6万 元 每 学 期 票 收 入 120万 元生 意 好 ： 场 均 上 座 率 50% 年 利 润 =120*2-21.6*2=196.8万 元生 意 中 等 ： 场 均 上 座 率 30% 年 利 润 =72*2-21.6*2=100.8万 元生 意 非 常 不 理 想 ： 场 均 上 座 率 20% 年 利 润 =48*2-21.6*2=52.8万 元 补 充 说 明 ： 从

13、上 表 可 以 算 出 ， 哪 怕 是 2000个 座 位 按 20%的 场 均 上 座 率 计 算 的 话 ，一 年 都 可 以 净 赚 52.8万 元 。 如 果 按 按 50%的 场 均 上 座 率 计 算 的 话 ， 一 年 可 以净 赚 接 近 200万 元 。以 上 还 未 包 括 卖 爆 米 花 、 饮 料 、 水 、 零 食 等 得 收 入 ， 如 果 计 算 在 内 ， 预 计 一 年将 赚 300万 元 以 上 。 第 七 部 分 项 目 组 织 管 理 与 运 行 剧 本 在 学 校 征 集 学 生 作 品 ； 导 演 、 演 员 、 摄 影 师 、 化 妆 师 等 在 学 校 征 集 ； 负 责 宣 传 、 现 场 执 行 等 的 工 作 人 员 完 善 后 成 立 具 体 部 门 ； 另 请 会 计 学 院 学 生 来 做 会 计 、 营 销 专 业 学 生 来 卖 票 。 谢 谢 大 家 ！