家居商场租赁合同律师版（四篇）.doc

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1、家居商场租赁合同律师版出租方：装饰城管理有限公司（以下称甲方）承租方：（以下称乙方）为了促进装饰城的市场繁荣，实现“统一管理、划区经营”的经营理念，甲乙双方经友好协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上，就装饰城商铺出租相关事宜，达成以下协议。第一条、商铺坐落地址：xx县襄河镇南屏路_号、装饰城幢_号商铺，建筑面积第二条、乙方租用上述铺面用以经营业种（品牌），如转作经营其他业种须经甲方书面同意。乙方租赁期间不得利用该房屋进行违法犯罪活动。第三条、租赁期限：_年_月_日至_年_月_日，共计个月。第四条、租金和租金交纳方式及经营保证金：一、双方约定按下列第1种方式缴纳租金1、按年交纳，先付后用

2、，于每租约年_日前支付下年的租金：_年_年_月_日为免租期;_年_年月/米2/月，年租金共计人民币（大写）（￥），_年_月_日前支付;_年_年月/米/月，年租金共计人民币（大写）（￥），_年_月_日前支付;2、元/年，三年一次性交纳，先付后用，共计人民币（大写）元（￥。二、乙方在签约时一次性缴纳经营保证金共计人民币（大写）_元整（￥）。此经营保证金是为了保证乙方遵循市场的统一管理、合法经营和按时缴纳水电物业等相关费用方面，在合同到期后60天内经甲方确认没有任何遗留问题后无息退还。第五条、市场物业管理费用、水电费、维修费等缴费办法：1、市场物业管理费：物业管理费经物价部门核定，收费标准是0.65

3、元/m2/月，一年一收。2、水电费：按相关规定进行预交，甲方于合同期的租约年度与乙方结算，多退少补。3、维修费：租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋构造及附属设施损毁的，维修费由乙方负责。第六条、出租方与承租方的变更：1、租赁期间，乙方无权提前退租;若将房屋转租给第三方使用，乙方有义务提前征得甲方同意并办理协议变更手续，否则视为乙方违约，甲方不予退还乙方的经营保证金，并有权收回所租房屋。2、如乙方在合同期满后续租，须提前三个月书面申请，并协商续签租赁协议。逾期，视为乙方自动放弃优先承租权。第七条、甲方职责：1、在乙方履行相关手续并交清相关费用的情况下于_年_月_日前将本铺面交付乙方使用;2、对市场

4、进行统一的规划和编制，进行统一招商，并负责市场整体形象的包装及对外进行宣传、推广;3、搭建电子商务平台，建立网络宣传中心，为经营户做好品牌宣传服务;4、负责创造良好的经营环境及氛围、清洁畅通的道路，向市场内经营户和消费者提供便利的购销场所;5、负责正常的房屋和市场内建筑共用部位的维护、管理等;6、负责市场内所有车辆的正常通行及停车场有序管理;7、负责市场内水电等日常事物运营和管理;8、统一经营和调度市场内物流配送;9、保障市场内良好的治安秩序;10、协助乙方办理在装饰城进行合法经营有关的各种手续。11、甲方有义务积极地为乙方向政府等相关部门争取相关的经营优惠政策;12、其它相关事宜。第七条、乙

5、方的职责1、乙方在装饰城进行经营活动必须接受甲方的统一管理，自觉维护装饰城的整体形象，且不得在市场内随意张贴悬挂宣传物品。2、乙方必须依约交纳租金、水电费、物业管理费和其他相关费用，如有拖欠，乙方愿意按照下列第条承担责任：超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋，不予退还乙方的经营保证金，不足部分，甲方有权另行追偿。超过30天，甲方有权从经营保证金中扣除，不足部分，_日内乙方必须补足经营保证金，否则甲方有权追偿。3、乙方如需对租赁房屋进行装修，须书面申报方案经甲方同意，并交纳装修保证金元给管理公司，不得破坏房屋内外结构，经验收合格，扣除装修垃圾清运费_元后，管理公司将剩余的装修保证金退还给乙方。

6、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备，须征得管理公司同意，并由管理公司协助办理相关手续，费用由乙方自理。未经管理公司同意并办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方承担。4、租赁期满或合同解除，双方愿意按照下列第乙方必须在合同期满后_日内将租赁房屋在清洁、完好状况下（自然折旧除外）交还甲方。乙方承诺若不按时交还，甲方有权自行收回房屋，并将乙方的物品搬出，由此造成乙方损失的，甲方不承担责任;由此产生的费用由乙方承担，同时甲方有权将逾期房租从经营保证金中扣除，不足部分，另行追偿。在甲方确认没有任何遗留问题后无息退还经营保证金。甲方按约定将房屋交予乙方，但该房屋的后期经营和管理必须服从盛大装饰城

7、管理公司的相关规定及业主公约。5、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府规定使用，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。6、乙方须依法做好消防安全工作，积极配合并参与市场安全管理。7、乙方须对其经营场所内的所有财产办理相关保险，否则造成的经济损失由乙方自行承担。8、爱护城内一切公共环境及设施，自觉遵守社会公德。第九条、甲方向乙方交付本商铺后_日内，乙方应将房屋装修完毕并投入经营。逾期不开业经营的，每逾期1天，甲方有权按年租金的千分之三收取乙方违约金。超过30天，甲方有权解除本租赁协议，所交租金及保证金不予退还。第十条、本协议如有未尽事宜，须经

8、双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。第十一条、本协议经过双方代表签字或盖章后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，协议执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向协议签订地的行政调解机构申请调解或交由人民法院裁决。出租方（甲方）签章：承租方（乙方）：法定代表人（签名）：身份证号：联系地址：_ 联系地址：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日 _年_月_日家居商场租赁合同律师版（二）出租商：_地址：_承租人：_联系电话：_本商场租赁合同（以下简称租约）根据中华人民共和国法律和本酒店有关规定，在双方互惠互利的原则下制订，租约条款如下一、酒店将位于酒店内大堂二楼的商场（约_平

9、方米）租给租户营业使用，租期_年，从_年_月_日至_年_月_日止，租金为每月人民币_元整，其中租金已包括空调费和电费。二、经营范围三、租户不得超出以上经营范围，同时不能和酒店经营或出租的商品有抵触，若违反，酒店有权收回经营地点，不另行补偿;酒店有义务保障租户的经营不受侵犯。四、承租人向酒店承诺以下各项1、租户需于每月_日前将当月租金和其他应付费用一次性付给酒店，逾期不付，每逾期一天，酒店将收取3%的滞纳金。2、如客人用信用卡结算，则由酒店代收，酒店向承租人收取卡面额5%的手续费。3、营业时间在早上7：00至晚上12：00之间。4、如承租人要求安装酒店分机电话，酒店则按电信局标准收费。5、租户如

10、欲更改场地的装修或悬挂对外宣传广告物品时，必须事先得到酒店书面同意后，才可进行，否则按违约处理。6、承租人必须维持承租区域的整洁和完好，并承担租赁区域的一切维修费用。7、承租人要高度重视消防安全工作，服从酒店的管理，不得将任何非法物品及易燃品带入酒店。8、租户任何时间都不得在承租范围内制造噪音（包括公共广播、电视机、收音机）。9、租户必须遵守国家和地方的法律法规，不得利用承租范围任何部分从事不合法或不正当行为。10、租户的工作人员必须严格遵守酒店的各项规章制度，服从酒店相关管理人员的协调管理。11、该承租范围不得分租或转租。12、如非因酒店有关人员的人为疏忽而造成租户任何财物损坏或损失，概由租

11、户自行承担。五、酒店向租户承诺以下各项：1、酒店为酒店大楼的安全管理负责，并提供承租范围内持续电力服务。2、租户每月可在本酒店购买饭票解决员工的膳食问题，饭票价格按每日_元/人执行。3、酒店可提供制服洗涤服务给租户，收费按酒店对外价格的七折执行。六、押金在该合同签订后的七天内承租人应付给酒店人民币_元整作为租用押金，合同期满或经双方友好协商提前终止时，如租户已付清所有租金，并遵守合同的规定，酒店将退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。七、违约责任承租人如违反本合同的约定，酒店有权要求解除合同，或要求承租人恢复原状，或从押金中扣除损失费用。八、合同终止1、租户如逾期十天不交租金，酒店

12、有权终止合同并追究由租户所负责的一切经济责任。2、如酒店或租户任何一方提出提前终止此租约时，必须提前三个月以书面形式通知对方，否则终止方需负责对方的经济损失。九、续约1、在同等条件下，承租人有优先续约权，但租户应于租约届满时提前三个月向酒店发出续约的书面通知。2、租户如不续签租约，本合同至_年_月_日即终止，届时租户必须搬出酒店，逾期不搬届时将按酒店酌情制定的租金标准计算场租，并需赔偿酒店一切有关损失。十、本合同如有未尽事宜，可由双方商定后另行补充，作为本合同的附件，其内容具有同等法律效力。十一、本合同自双方签盖章后生效。本合同一式两份，双方各执一份。出租商：_ 承租人：_法定代表人：_ 身份

13、证号码：_签盖章：_ 签盖章：_签订时间：_年_月_日签订时间：_年_月_日签约地点：_ 签约地点：_家居商场租赁合同律师版（三）甲方：乙方：根据中华人民共和国民法典及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本合同。第一条租赁地点与铺位面积。租赁地点：滑县道口镇路中段路南电器商场（详见电器商场商铺分布图）租赁面积：租赁铺位建筑面积平方米。第二条租赁期限。租赁期限为十个月，即从_年_月_日起至_年_月_日止。第三条铺位等级、租金及交付。乙方在签订本合同时，按租赁铺位等级、面积及每月每平方元的价格，一次性向甲方缴纳总

14、租赁面积十个月的租赁费共计_元。第四条甲方责任及权利义务。1、甲方负责商场内消防设施、公共卫生、供水、供电设施的维修保养、2、甲方负责制定商场管理规定和其它管理制度、3、甲方依照本合同和商场管理规定及其它管理制度，对商场进行日常管理，维护商场内正常的经营秩序、4、乙方雇请聘用的营业员、导购员费用由乙方承担，但为统一商场整体形象，有利乙方经营，均委托甲方统一管理，乙方雇请聘用人员的基本工资及奖金（不包括销售提成），乙方应于次月_日前预交甲方，由甲方据商场管理规定及其它管理制度酌情增减、代为发放、第五条乙方责任及权利义务。1、乙方完全自愿自觉遵守甲方制定的商场管理规定（见附件）和商场的其它管理制度

15、，不得以贬低、诋毁其他商户品牌、信誉的不正当手段恶意竞争、不得与先期经营的品牌商户进行同类品牌竞争，以保证商场的正常运作和全体商户的整体利益、2、乙方承租商铺之后不得无证经营，应持有或办理工商管理部门的营业执照和办理税务登记手续并承担相关费用、乙方对商场内自己聘用或委托参与经营的人员和财产应自行办理相关的人身和财产保险、3、乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不能占用公共通道、场地作经营或堆放货物杂物之用、因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商场和其他商户损失的均由乙方负责赔偿、4、未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内现有的建筑结构和装修设备、乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、

16、装修，应将装修设计方案书面报送甲方，经批准后方能施工、乙方迁出时，商铺内所增设的一切嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿、5、乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担、6、乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由、7、乙方经销的商品应执行国家关于产品质量和“三包”的相关规定、乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划、8、乙方承租的铺位应按商场统一规划的经销品牌、项目区域，专一经营电器及附属配套产品使用，不得用作其他用途或经

17、营其他商品，如有违约甲方有权单方解除本合同，乙方还应向甲方支付合同总价款百分之五十的违约金、9、乙方租赁商铺的电费由乙方承担，乙方按租赁面积前三个月的均价于每月的_日前预缴交甲方，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日百分之五加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺、10、乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担、第六条合同的变更解除与优先承租权。1、乙方在租赁期内不得中途退租，但经甲方审核同意可转租给第三者经营、2、合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权、如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方

18、审核同意后双方签订新租赁合同、否则，甲方将另行安排其它租户、第七条违约责任。1、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动、如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，并由乙方向甲方支付合同总价款百分之五十的违约金、2、乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，应赔偿由此而造成甲方及其他商户的一切损失，并向甲方支付合同总价款百分之五十的违约金、3、因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方、4、乙方及

19、其雇请聘用人员如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予相关处理、如导致甲方单方解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款百分之五十的违约金、5、乙方不得以甲方名义对外签订合同，如有违约应赔偿造成甲方的一切损失，并向甲方支付合同总价款百分之五十的违约金、第八条其它规定及争议的解决。1、本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力、2、本合同如发生纠纷，经协商或见证律师调解仍不能解决的，任何一方均有权向滑县人民法院提起诉讼、第九条合同生效及律师见证本合同自双方签字盖章并经律师事务所见证后生效。一式三份，甲方、乙方各执一份，律师事务所存档一份。

20、甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日家居商场租赁合同律师版（四）甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经友好协商后签订本专柜合同（以下简称“本合同”）。第一条：合同期限甲乙双方签订本租赁合同时间为叁年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。第二条：铺位位置与面积1、乙方租赁的场地为：_，建筑面积平方米，其中使用面积为平方米。2、本合同的租金、物业管理费均按本合同确认的建筑面积计算。第三条：租金与管理费收费标准1、乙方铺位缴交租金每月标准为：_。2、乙方物业管理费月缴费标准为：/人

21、民币（含公用照明、水电、冷气、通风等），即：元=元,大写：元/月。在运营过程中，甲方有权根据运营情况作出适当的价格调整。3、电费为：_元/度，在运营过程中，甲方有权根据供电局的价格作出适当调整。第四条：押金、租金的缴交时间1、签订本合同时乙方需向甲方缴交一个月的租金作为押金，共计：元人民币。乙方在租赁期内不得违反本合同和商场的有关管理制度，期满时乙方向甲方结清有关费用，甲方免息将押金退回乙方。2、签订本合同之日乙方同时向甲方缴交壹个月租金及物业管理费，共计：_元人民币。之后乙方仍按签订日日期来缴交租金和物业管理费，若乙方逾期5天以上（含5天）仍未缴交的，甲方按每天1%的月租金和管理费总额收取乙

22、方滞纳金。3、签订本合同时乙方需向甲方缴交一个月的租金作为完善合同经营范围约定保证金和售后服务保障押金，共计：元人民币。此保证金是乙方用以保证在租赁期间内，乙方所销售的商品符合国家相关法律法规许可生产和销售的商品，也必须是在与甲方签订许可的经营品牌范围之内的商品。如有违规进场商品，经甲方劝退无整改时的处罚保证金。如乙方无视甲方通知整改，甲方将视乙方违约情节轻重有权用以处罚乙方，并保留解除租赁合同和清退乙方出场的权利。乙方在被清退出场、或自愿放弃租赁经营退场后，此违约保证金余款随即变更为延续保障正常售后服务的售后服务保障押金。当乙方在所售商品三包期内能正常履行所售商品的售后服务期结束后，甲方将退

23、还乙方此款。如乙方在所售商品三包期内不能正常履行所售商品的售后服务时，甲方有权使用此款项妥善处理客户在三包期内所享有的售后服务权利。（注：乙方如经甲方同意转让给第三方租赁经营时，此款项自动转入第三方继续履行本合同规定。）第五条：装修管理1、乙方（含乙方聘请的装修施工人员）装修必须先提交装修设计方案给甲方审批，甲方确认并为乙方办理好批准装修通知书后，双方一同记录电表数、铺位明细，同时，确认签字及移交锁匙;2、乙方进场装修前要办理缴交装修保证金贰仟元给甲方，并与甲方签订装修管理协议。经甲方验收，乙方没有违反本协议及装修管理协议后，甲方无息返还乙方缴交的贰仟元装修保证金。如乙方违反了甲方的装修管理规

24、定，给甲方商场造成了损失，乙方除赔偿甲方的损失外，乙方的装修保证金甲方不退回给乙方，预以没收。3、乙方租铺2个以上（含2个）需要拆墙或拆铺位的，须确定复原方案并经业主同意，同时乙方需缴交复原费给甲方，由甲方转交业主。期满乙方复原并经甲方和业主确认后，由业主无息返还复原费给乙方;若期满乙方不复原，则复原费归业主所有。第六条：商场管理1、乙方进入本商场经营要严格按国家有关法律法规的规定，依法办理工商营业执照、国税、地税等经营手续证照，并按时缴纳相关税费和申报年检。2、乙方必须遵守本物业所公告的物业管理制度和凯里国贸商场管理制度的规定。3、甲方对乙方因违反本协议及商场的有关规定，有权根据情节轻重分别

25、采取：口头规劝指正、书面通知、律师函、暂停其商铺水电使用、以本公司或商场名义封其铺位、公告等方式来提醒和制止乙方违规行为，责令改正确保商场及大众业主利益。4、如乙方违反商场制度，严重影响商场运作、声誉、业主的公共利益时，甲方在提请业委会和本铺业主或本商场10个以上商家的同意后，有权单独终止本合同并收回铺位，不需承担违约责任。若乙方因此有造成甲方或其它商家损失，乙方承担因此造成的全部损失赔偿，直至追究乙方的法律责任。第七条：转让1、乙方已展开经营，但确需转让且找到接管第三方，须书面向甲方申请，在甲方同意后，向甲方缴交转让费壹仟元，否则，未经甲方同意不得转让。私自转让的，甲方有权封闭该铺位，直至完

26、善规定手续为止。2、为确保商场运营正常，杜绝炒铺行为。在本协议期限内一旦发现乙方转让是属于炒铺行为的，甲方有权制止，并责令乙方改正。第八条：双方权利和义务一、甲方权利和义务1、根据有关法律法规和政策，结合当时实际情况甲方有权制定修改本商场物业管理规定和凯里国贸商场管理制度。2、为确保凯里国贸商场开业后运营和管理正常，甲方有权重新制定实施商场整体改造、招商、策划、管理方案。3、有权制止乙方因违反商场的物业管理和凯里国贸商场管理制度的行为。4、根据本合同约定，有权按时向乙方收取租金、物管费及相关费用。5、租赁期满，乙方未续租约，甲方有权收回铺位。6、乙方要退租，需在合同期满后，甲方才退还乙方之前所

27、缴纳的押金;若在未征得甲方同意而强行退租约，甲方有权扣除乙方己交付的押金。7、租赁期内连续3天或累计5天不营业，甲方将向乙方提出书面通知给予警告;若乙方在一个月内累计15天不营业，甲方有权收回铺位，单方终止本合同且押金不需退还。8、向乙方（或业主）提供商铺的自用部位、公用设施设备维修养护等有偿服务。9、提前将装修方案和注意事项及限制条件告知乙方和其使用人。10、保证出租给乙方的铺位是合法的。11、对所涉及乙方商业机密予以严格保密。二、乙方权利和义务1、必须遵守本商场公告的物业管理制度和凯里国贸商场管理制度。2、依据本协议按时向甲方及本商场物管公司每月交纳租金、物业管理费及相关费用。3、不得占用

28、、损坏本物业的共用部位，所有设施设备不改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需使用公用部位、公用设施设备，须事先向商场物管处申请，获得批准方可使用，并按约定期限恢复原状及功能。造成损失的，乙方按市场价赔偿或修复。4、对员工、使用人及来客等有告知商场规定和制度的义务，如因乙方原因造成引起违反本物业管理制度和凯里国贸商场管理制度，或造成商场损失、损害的，乙方承担由此引起的赔偿责任。5、租赁两个铺位以上，含两个需拆中间墙和铺位的，应事先与有关业主确定位置和原貌，并且与业主确定复原费并缴交，期满后有复原原位义务。6、保证不利用本铺位及商场公共地方从事非法经营、非法传销及其它任何违法犯罪活动。7、保证按国

29、家消防部门所制定条例来执行本铺的消防责任，按甲方要求配备消防灭火器材，严格用合格消防材料装修，遵守商场消防条例，配合消防有关部门和商场举行的消防演习。8、保证依法向有关部门申领合法营业执照，依法经营和向有关部门缴交各项收费。9、保证所有从业人员不带猫、狗类动物及攻击性的动物、宠物进入本商场，更不得在本铺位饲养猫、狗类及攻击性的动物、宠物。10、对经营过程中涉及的各项费用、税收、债权债务等依法承担。11、所涉及甲方的商业机密予以严格保密。第九条：合同的变更与解除一、乙方有下列情况，甲方有权解除合同并没收押金及追究责任1、未交租金和管理费超过10天或以上的。2、从事非法经营、传销及犯罪活动的。3、

30、在租赁期内，未经甲方同意，擅自转租或转让第三方承租者的。4、在租赁期内，未经甲方同意，擅自改变租赁铺位的结构用途及改变和侵占公用部份，经甲方书面通知，仍不纠正及在限定时间内仍未修复的。5、2次违反商场的管理制度，甲方提请业委会或业主或附近10个商家以上同意的。二、甲方有下列情况，乙方有权解除合同并双倍索赔己交的费用1、不按时向乙方交付铺位使用超过10天或以上的。2、重复租赁其他方的。3、租赁期内，未经乙方书面许可，擅自将本铺转让第三方承租者的。4、租赁期内，商场及本铺主体结构存在缺陷、危及安全的。第十条：违约责任本合同签订后，以上条约双方均要严格执行，如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行

31、合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同。违约方除向守约方支付应支付而未支付之费用外，还应向守约方支付壹万元作为补偿。第十一条：争议的解决因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向英德市人民法院提起诉讼。第十二条：本合同的法律效力1、本合同一式二份（注：附表一：签约项目），双方各执壹份，具有同等法律效力。2、本合同自双方签字之日起生效。3、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日第21页共21页