房地产开发保证合同律师版（九篇）.doc

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1、房地产开发保证合同律师版转让方（甲方）：_受让方（乙方）：_甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。风险告知：需要注意的细节是要明确找购房合同中，你要购买的房产的真正产权人究竟是谁，这一个对象的确认是购房合同能够成立的一个重要保障。如果房屋真正的产权人并不是和你签署合同的这个人，在法律上这份合同的签署是无效的。通常情况下，在正规房产商处购置的房产产权所属应该是该楼盘的开发商。如果是通过中介进行签约也

2、要看清该中介的资质和执照，并且一定不要忘记检查该中介有没有房产商的正式授权书，只有这样才能真的确定该合同有效。第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况（一）土地使用权状况1。土地座落位置：_2。土地使用权面积：_3。已批准的容积率为：_4。已批准的建筑面积：_5。土地规划用途：_6。土地使用期限：_7。土地现状：_（二）项目开发权状况1。甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;2。甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;3。甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。（三）其他权利状况1。甲方确认本协议所转让

3、的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;2。承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。第二条本协议之转让价格1。甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民币_元;2。上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;3。乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。第三条转让价

4、款之支付（一）支付：1。在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。2。在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方;3。在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。4。在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让

5、价款的_%给甲方。5。在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_帐号为：_;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：（三）甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第四条资料的交付及土地使用权证的办理1。在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2。在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共

6、同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第五条税费之负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。第六条土地使用权转让的法律状况1。甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;2。在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该

7、地块的风险和责任由乙方承担。3。甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第七条违约责任（一）甲方的违约责任1。在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。2。因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。3。甲方迟延履行

8、本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。4。因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。（二）乙方的违约责任1。在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失;2。乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。3。出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的

9、文件资料无偿移交回甲方。风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能出现的所有违约情形，并在合同中规定相应的惩罚措施，通过明确违约时需要承担的违约责任，来督促各方真正的履行应当承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。第八条保密一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第九条补充与变更本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。第十条不可抗力1。因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任。2。本条款所称不可抗

10、力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。第十一条管辖法本协议受中华人民共和国的法律管辖。第十二条争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第种方式进行解决：（一）提交仲裁委员会仲裁;（二）依法向人民法院提起诉讼。第十三条送达方式甲方地址：_乙方地址：_任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。第十四条其他本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。甲

11、方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日房地产开发保证合同律师版（二）甲方：法定地址：乙方：法定地址：依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：一、合作项目甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目。二、合作的范围及内容根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合作为房地产开发建设的初期工作，本次合作范围及内容是为房地产开发

12、建设项目提供技术顾问、信息咨询等服务，包括项目开发建设所需资金的融通及筹措，项目的推介及招商，为项目寻找战略投资人或合作伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜，乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。四、甲、乙双方的工作与责任4.1、甲方：4.1.1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料，如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。4.1.2、在乙方提供投资开发

13、所必须的资料基础上，负责筹备项目开发建设所需资金的融通及筹措，并及时告知乙方融资渠道及融资结果，并将融资所需的整套文件资料给乙方;在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构。4.1.3、在乙方提供必须的资料的基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及招商所需的文件资料，并为其安排定向推介。4.1.4、在乙方提出自行融资或寻求开发合作伙伴的前提下，负责协助乙方进行融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判和起草;并协助乙方完成融资或合作的相关法律文件的准备和签署。4.1.5、为项目寻找战略投资人或合作伙伴，并将谈判内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方。4.1.6、承担本协议约定的合作

14、过程中所发生的一切费用支出（包括乙方的管理费用，土地费用，项目设计、招投标等前期费用，项目广告推介费，财务费用，销售费用等）。4.1.7、双方商定的其他工作。4.2、乙方：4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。4.2.2、负责取得项目服务所需的全部基本资料。4.2.3、负责协调使甲方获得项目服务合同及相应的授权。4.2.4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标。4.2.5、双方商定的其他工作。五、管理等费用的支付方式5.1、乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由甲方承担，协议签定后按每个项目信息为单位，按每个

15、项目总投资额的2%向乙方支付管理费。5.2、本协议自签定生效之日起_日内，甲方向乙方支付前期开办费，之后按每月的实际投资额（含形象进度所代表的投资额）的2%向乙方支付管理费，前期开办费在月支付管理费中扣减。5.3、广告费用、前期费用等双方另行商定支付方式，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。六、保证与承诺6.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。6.2、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。6.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项（如果有）尽快通知对方，并

16、提示对方注意。6.4、乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时，必须严格遵守中国有关法律和规定，一切违背法律和规定的行为，导致的法律责任与经济责任均自行承担。6.5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作，均应在甲方授权或双方议定的范围内进行，否则，乙方自行承担全部责任。6.6、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，七、合作期限7.1、本协议有效期暂定为一年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止，若合作项目进展顺利，甲方或甲方推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标，则本协议有效期延长至合作项目

17、销售封盘为止。7.2、在下述情况下，任何一方均可在书面通知另一方后立即终止本协议：7.2.1、一方停止营业或进入清算（不包括事先得到另一方书面同意的、为了正当的有清偿能力的重组或合并而进行的自愿清算）或解散或关闭;7.2.2、一方无法支付到期债务，或其全部或部分财产被指定给破产接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司设立地点的法律规定的任何类似官员或程序），或正进入任何破产程序;7.3、因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详细情况通知对方，最长不得超过十五日，双方应该通过协商暂缓或终止本协议的履行。7.4、本协议的终止不

18、影响保密协议的效力，但保密期限过后则不在此限。7.5、本协议合作期满,如需延长合作期,双方可签订书面文件延长合作期。7.6、在有效期内，为本协议上述项目提供的服务全部结束，则本协议终止。八、违约责任8.1、一方违反了本协议的任何条款，并且在另一方指出这种违反后_日内，这种违反仍未得到纠正，违约方应承担由此给另一方带来的相应的经济损失，并承担法律责任;8.2、如果任何一方连续三十天无法实质履行其责任，则另一方可以在发出书面通知三十天后终止该协议或其中受到上述影响的任何部分，无法实质履行其责任的一方应承担相应的经济责任和法律责任。九、不可抗力9.1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风

19、暴、政治封锁、罢工（不包括其自身员工的罢工）或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。9.2、各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通知另一方。十、适用法律10.1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。10.2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成，则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。10.3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。10.4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力

20、或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。十一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它11.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。11.2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。11.3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。11.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。11.5、本协议于_年_月_日在中国市正式签署。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日房地产开发保证合同

21、律师版（三）甲方：置业有限公司乙方：（以下简称甲方、乙方）经甲、已双方友好协商，乙方自愿挂靠甲方资质进行开发经营，为此签订本协议，双方共同遵守。挂靠项目情况：项目地点：项目名称：乙方挂靠甲方开发其土地，只向甲方缴纳挂靠费，及挂靠甲方的开发资质。甲方在北海新区办理分公司，专供乙方独立使用，营业执照及章印委托乙方管理使用，乙方自立个人账户，财务独立支配核算。甲方没有支配、买卖乙方土地和房地产的权利。开发经营期间的债权债务、费用及税金与甲方无关，由乙方全额承担。挂靠时间：从该项目的挂靠合同签订之日起到该项目的开发完成办理全部相关手续之日止。乙方向甲方缴纳挂靠费整，签订合同前向甲方缴纳挂靠费整，每年交

22、一次，分三年付清所有工程。若不按时缴纳挂靠费，乙方应承担所欠挂靠费（每天）5%的违约金。乙方及其所聘请、雇佣的人员不属于甲方职工，不享受甲方职工待遇，与甲方不存在劳动用工关系。挂靠经营期间，乙方应依与政府之间的土地开发合同自负盈亏。乙方在办理房地产开发建设手续、竣工验收、产权证办理、按揭贷款等事项中，甲方应积极配合乙方办理，乙方按合同经营情况下，因甲方不配合所造成的一切经济损失，由甲方承担。挂靠期间乙方从事其他项目的开发经营活动必须由甲方授权，报甲方审核，受甲方监督，在开发经营期间所出现的一切责任性事件（民事诉讼、经济纠纷、债务、债权、法律诉讼等）都由乙方承担。本协议生效后即具有法律约束力，甲

23、、乙双方均不得随意变更或解除，但若乙方在开发经营期间有违法违规行为，甲方可提前终止合同，并不负法律责任，其损失由乙方承担。该项目开发完成后，经协商可继续挂靠，若不挂靠，乙方应交回挂靠期间的相关手续，双方终止本协议。若因履行该协议发生纠纷，可协商解决，协商不成，可起诉到甲方所在的人民法院。本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商后，签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。本协议一式四份，具有同等效力，并经双方签字盖章后生效。甲方（签字盖章）：_ 乙方（签字盖章）：_年_月_日房地产开发保证合同律师版（四）甲方：_乙方：_为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。风险告知：需要注意的细节是要明确找购房

24、合同中，你要购买的房产的真正产权人究竟是谁，这一个对象的确认是购房合同能够成立的一个重要保障。如果房屋真正的产权人并不是和你签署合同的这个人，在法律上这份合同的签署是无效的。通常情况下，在正规房产商处购置的房产产权所属应该是该楼盘的开发商。如果是通过中介进行签约也要看清该中介的资质和执照，并且一定不要忘记检查该中介有没有房产商的正式授权书，只有这样才能真的确定该合同有效。一、项目内容及规模：_。二、总投资及资金筹措：总投资_元（其中：征地费_元、开发费_元，建安费_元）。投入资金规模_元，甲方出资_元，预收款_元;乙方出资_元，预收款_元。三、各方责任甲方：_。乙方：_。四、经营方式：_。五、

25、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率_计付，并于每季末月的_日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最后一次还款时，费随本清。六、财务管理1。成本核算范围：_;2。决算编制：_;3。财产清偿：_。七、利润分配：_。八、违约责任：_。九、其他1。该项目资金在_行开户管理，双方确认_行有权监督资金使用。2。_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3。_方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，_方不履行合同时，_方对抵押品享有处理权和优先受偿权。十、本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送

26、_等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与本合同有同等效力。十一、本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方（公章）：_代表人（签字）：_年_月_日签订地点：_乙方（公章）：_代表人（签字）：_年_月_日签订地点：_保证方（公章）：_代表人（签字）：_年_月_日签订地点：_房地产开发保证合同律师版（五）甲方：_市_房地产开发有限公司法定代表人：_住所地：_乙方：_房地产开发有限公司法定代表人：_住所地：_市_路甲乙双方此前共同参与了合作开发_市_街以北地块的项目，并参与签订了相关的合同文本。为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合

27、同：一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付_万元人民币的保证金，用以保证乙方在上述合作项目过程中对合作项目的借款利息和收益的收取没有任何法律风险、在上述合作过程中不会承担任何法律责任。否则，一旦出现乙方因此而承担民事、行政等法律责任的，甲方同意乙方以上述保证金先行处理。如出现保证金不足时，则甲方继续愿意承担乙方对外承担的责任。二、保证金的留置期限为_年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分（下称余下保证金），由乙方按照_的利率支付给甲方利息;三、余下保证金的归还期限为：_四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方住所地人民法院裁判;五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份

28、，每方各执一份。甲方：_市_房地产开发有限公司乙方：_房地产开发有限公司_年_月_日房地产开发保证合同律师版（六）甲方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_乙方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_根据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条项目内容及规模总投资及资金筹措：总投资_万元（其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元）。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。第二条合作及经营方式合作方式：_各方负责：_甲方：_

29、乙方：_经营方式：_第三条资金偿还及占用费资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_。最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。第四条财务管理1.成本核算范围：_2.决算编制：_3.财产清偿：_4.利润分配：_第五条违约责任第六条其他1.该项目资金在_行开户管理。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3._方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第七条本合同正本一式_份，甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送

30、_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与本合同有同等效力。第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。甲方：_法人代表：_年_月_日乙方：_法人代表：_年_月_日房地产开发保证合同律师版（七）订立合同单位：_（以下简称甲方）_（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。一、项目内容及规模：_二、总投资及资金筹措：总投资_万元（其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元）。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元；乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。三、合作方式：

31、_四、各方负责：（1）甲方：_（2）乙方：_五、经营方式：_六、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率_%计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。七、财务管理：（1）成本核算范围：_（2）决算编制：_（3）财产清偿：_八、利润分配：_九、违约责任：_十、其他：（1）该项目资金在_行开户管理。（2）_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。（3）_方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。（4

32、）本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有_，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：_（公章） 乙方：_（公章）地址：_ 地址：_法人代表：_（签章） 法人代表：_（签章）开户银行及帐号：保证方：（公章）地址：法人代表：（签章）开户银行及帐号：签约日期：_年_月_日签约地点：房地产开发保证合同律师版（八）甲方：_地址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_乙方：_房地产中介代理有限公司地址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_

33、甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在_（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计_平方米。第二条合作期限1.本合同代理期限为个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非

34、甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理

35、佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方

36、的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户;（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给

37、甲方;（5）甲方正式委托乙方为_项目销售（的独家）代理的委托书;以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的_的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）;（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;（4）派送宣传资料、

38、售楼书;（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;（6）利用各种形式开展多渠道销售活动;（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;（8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得

39、挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。甲方（盖章）：_ 乙方：_代表人（签字）：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日房地产开发保证合同律师版（九）

40、甲方：_市_房地产开发有限公司法定代表人：_住所地：_乙方：_房地产开发有限公司法定代表人：_住所地：_市_路甲乙双方此前共同参与了合作开发_市_街以北地块的项目，并参与签订了相关的合同文本。为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合同：二、保证金的留置期限为_年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分（下称余下保证金），由乙方按照_的利率支付给甲方利息；三、余下保证金的归还期限为：_四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方住所地人民法院裁判；五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。甲方：_市_房地产开发有限公司乙方：_房地产开发有限公司_年_月_日第32页共32页