昆山房地产开发运行流程指导用书开发区

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1、房地产开发运行流程指导用书1、国土资源局 土地竞买2、签署国有土地使用权合同3、申请红线4、申请立项立项请示报告内容包括：（一份）（到规划科签字和盖章）u 项目详细位置u 占地面积（与红线面积一致）u 建筑面积（主体建筑物面积、办公楼面积、辅房面积、地下车库面积）u 项目总投资额（每亩总投资不得低于400万元）u 土建投资额u 规划用地红线图复印件一份u 营业执照复印件（有限公司）u 注册资本证明（个人独资企业）加盖工商部门印章（可不要）u 用地预审函复印件或招拍挂成交通知书工作时间：3个工作日注意事项：按照昆委200465号文件：民资每亩总投资不得低于250万元5、环境评估报告u 环评委托书

2、（报建处拿固定格式）u 申请报告（包括占地面积、建筑面积、居住面积、商铺面积、绿化面积）（2份）u 红线图u 环境影响登记表（5份）工作时间：10个工作日6、建设用地规划许可证u 建设用地规划报建申请表（3份）u 营业执照或批准证书（复印件）u 建设项目批准文件（计委或开发区管委会批复 复印件1份）u 土地使用合同（建设用地许可证函）u 环境评估报告及环境影响报告书u 符合规范的有证总平面规划设计图u 1：1000用地红线图含坐标图（原件）（选址红线图）工作时间：5个工作日注意事项： 用地红线图需经规划局审批 设计院盖章，正式的蓝图，挂牌的可简化，不用有证7、国有土地证（7.27-9.20）7

3、-1、国有土地证u 法人身份证（复印件3份）u 营业执照（复印件3份）u 项目批复（复印件3份）u 环境影响申报表的审核意见（即环评报告）u 建设用地规划许可证（黄卡复印件）u 规划红线图（原件）u 项目总平图布置图（蓝图）及电子档u 土地使用权出让合同（复印件3份）u 建设用地申请（包括详细地址、开发面积、容积率、建筑密度、绿地率、计划建设时间、计划开工时间）u 建设用地承诺书（包括建筑面积、建筑密度、绿地率等一定按照申请标准做）u 国有土地使用权挂牌出让成交通知书（挂牌出让）u 关于地块的规划设计要求（挂牌出让 复印件3份）7-2、土地定界桩u 初始土地登记申请书（国土局监察科领取）u 土

4、地登记法人身份证明书（国土局监察科领取）u 地籍调查法人代表身份证明书（国土局监察科领取）u 界址表（国土局监察科领取）u 土地出让合同（复印件)u 用地红线图（复印件）u 用地批文（复印件）u 项目批文（复印件）u 营业执照副本（复印件）u 法人代表身份证（复印件）u 经办人身份证（复印件）u 土地出让金收据（复印件）土地契税收据（复印件）工作时间：60个工作日8、资质审查获得暂定资质8-1、获取江苏省住房与房地产电子政务平台的加密狗8-2、申报资质资料u 进入电子政务平台系统填写企业基本情况（包括：企业名称、企业类型、企业法定代表人、详细地址、邮编、注册地址、营业执照注册号、税务登记号、注

5、册资本等）u 企业投资者信息u 开发经营情况u 在建开发建设项目u 已完成开发建设项目u 企业法定代表人简况（包括：姓名、国籍、性别、证件类型、证件号码、学历、专业、从业年限、个人电话、移动电话、电子邮件、职务、职称、职称证号、劳动合同号、合同聘用时间、合同终止时间、劳动保险号等）u 企业经理人简况（同企业法定代表人）u 企业专业人员（同企业法定代表人）u 企业简介u 企业章程u 企业人员情况注意事项：企业基本情况中，必须上传法人机构代码证、企业法人营业执照、税务登记证、验资报告及其它附件的电子档；企业法定代表人必须上传职称证书、任免证书、岗位证书、合同聘书、身份证、照片及其它附件的电子档企业

6、经理人简况中上传电子档同企业法定代表人企业专业人员上传职称证书、合同聘书、身份证及其它电子档收费标准：首次1500元；续费800元+20元（发票快递费）9、报规划方案、召集方案论证会报规划方案资料：u 昆山开发区规划建筑设计方案审核意见表u 关于规划方案审核的申请（规划局有样板）u 方案u 基地区位图u 环境关系图u 总平面布置图u 绿地景观方案u 竖向设计图u 建筑设计图u 方案效果图u 设计说明书u 日照分析（提供总平面图委托测绘中心办理）备注：规划方案中汽车库与自行车位的比例规定：面积汽车库自行车位低于900.4290140131402001.51.5200以上2.0/10、获规划方案批

7、复、规划效果图（公示20天）、总平面图11、定位放线 土地局定位 委托测绘公司放线并提供预测面积报告12、工程地址勘察委托勘察单位进行土地勘察并提供勘察报告13、工程图设计、召开小区安防设计论证会、管线综合会八大管线前期征询： 给水第一步：临时接水：u 申请书u 申请单（自来水公司办理窗口领取表格）u 项目批文u 规划红线图u 供用水协议2份（自来水公司办理窗口领取表格）u 江苏省小额支付系统定期借记业务付款授权书（自来水公司办理窗口领取表格）u 用水备案表（DN50）u 审图意见表及回复u 开挖证明第二步：正式接水：u 临时给水申报资料：u 申请书u 申请单（自来水公司办理窗口领取表格）u

8、项目批文u 建设工程施工许可证u 给水总平面图、消防平面图及系统图、建筑立面图、电子文件u 商铺需提供表位图u 水表分类统计表u 审图意见表及回复（三份）u 供用水协议2份（自来水公司办理窗口领取表格）u 用户明细表（自来水公司办理窗口领取表格）u 每户一份供用水协议u 水费代扣手续的相关资料（身份证复印件及存折复印件）u 委托建设协议u 店面接水须知补充回执u 开挖证明注意事项：抄表方式：远程自动16M以下的房屋采用市政管网压力直供水；16M以上采用增压供水先申请临时用水，后申请正式接水。根据房产公司提供的相关图纸资料，自来水公司设计施工图，即由自来水公司设计和施工。关于接驳点位置、压力、水

9、表标高等均会在施工图中标注收费标准：生活用水：2.3元/m3；商业、服务业：2.6元/m3 排水昆山市自来水公司领取雨污水申报表 供电第一步：方案确定（根据我公司提供的资料，供电局制定方案）J 昆山市供电公司新（扩）建项目供电意见咨询书（办理窗口领取表格）J 小区供电方案规划所需资料：u 新建项目供电意见咨询书u 小区平面图及相应的电子档u 每幢楼房房型、套数、面积u 汽车库、自行车库面积u 地下人防面积u 商业面积u 公用部位及配套设备用电量u 商业、小高层及高层需提供具体且符合规定的低压系统图u 小区如需分期建造的也需提供全套资料，并注明分期线，以及具体分期用电要求u 具体联系人和通讯方式

10、u 营业执照（带年检标志）u 项目批复（发改委、经贸委）u 建设工程规划许可证（规划局）第二步：临时用电申请u 临时用电用户用电期限确认书（即第一步方案确认书）u 签定安全协议六份（方案确认书通过时提供）第三步：正式用电申请u 用电申请表及书面申请（用电情况、用电性质、容量等）u 项目批文（发改委、经贸委）u 建设工程规划许可证（规划局）u 房屋所有权证（或土地证）u 营业执照（带有最新年检标志、事业法人等无营业执照的，提供事业机关法人证书或组织机构代码及法人代表任命书）；法人身份证复印件u 税务登记证u 开户许可证u 宗地测量成果报告或规划红线图u 厂区总平面图或用电地址总平面图（图上需注明

11、客户变配电所选址，图纸的形式需要书面和电子光盘各一份），综合管线图u 用电启动方案编制工作委托书（办理窗口领取表格）u 客户信息调查表 u 客户资料登记表u 新（扩）建项目供电咨询答复意见书（630KVA及以上项目）u 房产公司临时用电申请须提供供电咨询答复意见书及房产临时用电申请流转单（供电方案确认书）及规划局规划审批意见 天然气u 居民用户用气申请表（办理窗口领取表格）u 小区规划图u 小区地下管网布置图u 小区建筑物之间间距u 用户其它要求u 以上图纸需电子文档注意事项：抄表方式：买卡然气燃值：85009000根据房产公司提供的相关图纸资料，天然气公司设计施工图，即由天然气公司设计和施工

12、。关于接驳点位置、压力、进户标高等均会在施工图中标注收费标准：居民：2.2元/m3；商业：2.52元/m3 电信至电信公司签署合作协议书 有线电视u 总平面图（经图审后）u 商铺（弱电）整套图纸（经图审后） 智能化通过招投标或直接发包选择智能化公司 消防报警14、工程图审查、抗震设防审查、消防审核意见书、人防责任书14-1、图审u 立项批复（1份）u 建设用地规划许可证（复印件1份）u 施工图审查报审表(一式三份)u 全套施工图(送4套3套退回)(其中包括:总平面图、给排水总平面图）u 工程地质勘察报告2份（1份全退）u 结构计算书（1份）u 所有勘察、设计单位没有备案的，请到建设局总工室备案

13、，提供备案表u 建筑节能报审表及节能计算书u 施工图中需增添“江苏省公共建筑节能设计专篇参考样式（建筑专业、电气专业）u “江苏省居住建筑节能设计专篇参考样式（建筑专业、电气专业）14-2、抗震设防审查（即防雷）u 防雷装置设计审核申请书u 立项批复、规划许可证u 建筑施工图蓝图u 电气施工蓝图注意事项：防雷与图审同时准备资料，同时报送收费标准：.元/平方米14-3、消防审核意见书一、对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核：（一）建筑总面积大于20000平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；（二）建筑总面积大于15000平方米的民用机场航

14、站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；（三）建筑总面积大于10000平方米的宾馆、饭店、商场、市场；（四）建筑总面积大于2500平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；（五）建筑总面积大于1000平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；（六）建筑总面积大于500平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的

15、餐馆、茶馆、咖啡厅。二、对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核：（一）设有第一条所列的人员密集场所的建设工程；（二）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；（三）本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于40000平方米或者建筑高度超过50米的其他公共建筑；（四）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；（五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。备注：（一）商铺满2层，开间大于300，按商住申报，资料必须送苏州消防大队审核（二）商铺满2层

16、，开间小于300，按商住申报，直接在江苏消防网网上备案，系统抽中建设单位，再由建设单位送资料至苏州消防大队审核被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供下列材料：（一）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；（二）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；（三）设计单位资质证明文件；（四）未抽中，即只需网上报建如抽中，需提交以下资料：建设工程消防设计备案表及备案凭证（加盖公章、法人章）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件（加盖公章、法人章）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件（出示原件、提交复印件加盖公章或法人章）设计单位资质证明文件、营业执照（复印件加盖

17、设计单位公章）消防设计文件（消防设计文件应符合建设工程消防设计申报要求，可参阅江苏消防网）项目批文（出示原件、提交复印件加盖公章或法人章）用地红线（出示原件、提交复印件加盖公章或法人章）审核承诺书（于苏州消防网审核申报栏下载并于设计单位加盖公章）全套施工图（含建筑、结构、水、暖、电、建筑总平面、给排水总平面1套）建设工程消防设计备案超时违法通知书（超过5日必须去消防大队办理）14-4、人防责任书（一）人防规划设计方案申报（即人防规划批复）：建设项目立项批文1份（复印件）；昆山市人防工程结建审批申请表2份；规划部门的建设工程设计方案批复（复印件）总体设计方案总平面图（加盖设计出图章）。要求标明建

18、设基地界限、地上和地下拟建建筑位置、建筑层数、经济技术指标；基础埋深三米（含）以上单体的（平、立、剖）面图1份（加盖设计出图章）人防初步设计建筑设计说明、平时、战时建筑平面图总体方案设计和人防工程初步设计单位应提交设计资质证书（复印件）其他需要提交的证明材料（二）人防图审3.1、报人防图审的同时进行人防测绘行政审批中心人防办窗口确认，填写昆山市人防工程测绘备案申请表（一式二份）；提供以下资料：l 人防规划批复文件（昆山民防局签发）l 人防工程定位图l 人防工程平时平面图l 人防工程战时平面图l 测绘图纸应用人防工程施工图纸，并经民防局窗口确认（加盖民防局审批专用章）测绘【昆山城乡测量有限公司（

19、房产交易中心）办理测绘】预测备案测绘成果备案须一式四份，人防办窗口备案一份，其余由申报单位根据申报需要处置。3.2、根据人防规划批复，委托人防施工图设计（即人防图审），图审资料：人防工程单体立项申请；人防工程施工图预测成果；人防工程规划批复；人防工程全套施工图（一式两套）（包括建筑、结构、给水排水、电气、暖通），附电子版光盘。 如是附建式人防工程时应注意：(1)、建筑、结构：平面图、剖面图尚应包括基础至二层楼面图纸；(2)、给排水、电气、暖通：如人防工程内系统为非独立系统的，应提供系统图。；各专业计算书（一份），附电子版光盘；地质勘探报告（一份）；设计、勘察单位资质证书复印件（一份）；报审表（

20、新版本,要求电脑打印,不能手写,一式三份，建设、设计单位盖章）项目立项批准文件平战转换初步设计文件收费标准：施工图审查费5元/平方米（代通知）。（三）人防工程易地建设：书面申请报告1份；立项批文复印件1份；规划批准文件复印件1份；项目规划方案及建筑经济指标等文件复印件1份。(四) 办理时限：u 人防工程规划设计要点：2个工作日u 人防规划审批：3个工作日u 人防工程易地建设：1个工作日收费标准：序号建筑形式建筑功能区域位置征收标准（元/M2）缴费基础（M2）普通建筑居民动迁房1多层建筑（指基础埋深不超过3米）民用建筑中心城区内4824规划报建面积2中心城区外24103工业建筑城市规划区24/4

21、十层以上（含）或基础埋深超过3米（含）工业与民用建筑城市规划区24002400建筑物首层投影面积5对全埋式地下室或基础埋深超过3米兼顾地下空间开发利用工业与民用建筑城市规划区24002400地下室面积备注：工业建筑除直接用于生产的用房外，均属民用建筑。15、建设工程规划许可证（绿卡）副本u 建设工程规划报建申请表（一式三份）u 建设项目批文（复印件一份） u 建设用地许可证或国有土地使用证（土地局，复印件一份）u 建设用地规划许可证u 消防审核意见书（复印件一份）u 方案审批意见书u 1：1000建筑红线图（原件一份）（开发区申报规划许可证不需要，在规划验收时办理建筑红线）u 符合规范的预放样

22、定位单及电子数据文件u 符合规划的建筑施工图及电子数据文件u 效果图及电子数据文件u 日照分析图及数据文件u 房产项目提供房产面积预测面积送至：时代大厦一楼（地址：前进东路）收费标准： 16、桩基临时施工许可证u 经审批同意办理临时桩基开工申请报告u 桩基工程临时开工证明审批表u 用地批文、红线图（国土局盖章）u 工程规划许可证（或经规划科确认同意办理）u 图审报告u 施工合同、监理合同u 施工单位资质证书、营业执照、安全生产许可证；监理单位资质证书（另注：本地企业提供信用管理手册、外地企业进昆承接业务资质备案表）、监理单位总监备案（市建工科办理）u 项目经理业绩手册、B、C证；项目总监、专监

23、、监理员业绩手册17、建筑工程施工许可证1、工程施工许可证申报表-网上打印（一式三份）2、建设工程规划许可证原件及复印件3、工程图审报告原件及复印件4、消防审核意见书原件及复印件5、工程施工及监理招标发包资料u 公开招标的工程：施工及监理的中标通知书及合同备案表原件u 直接发包的工程：业主营业执照、验资报告复印件、直接发包审批表-网上打印（一式三份）6、施工总包、分包单位资料u 国家标准承包合同原件、项目经理业绩手册原件、资质证书原件及复印件、本地企业提供信用管理手册原件，外地企业提供进昆承接工程备案表原件u 总包单位有无分包单位承诺书-网上打印u 总包单位企业民工工资承诺书-网上打印u 总包

24、单位工程项目施工管理承诺书-网上打印u 总包单位民工工资管理员授权委托书原件-网上打印7、工程监理方面资料u 需监理的工程：监理合同原件、监理人员业绩手册原件及资质证书、总监备案、外地企业需提供进昆承接工程备案表原件u 自行监理的工程：自行监理承诺书、项目负责人工作证和身份证、学历证和中级以上职称证及法人出据的项目负责人委托书8、其它u 开工安全条件审查表-窗口领取u 计划生育合同原件-窗口领取（代收）u 纳税证明盖章-窗口领取(代收)收费标准：直接发包费：限额以下450元；限额以上900元；18、人防工程报监（即人防报建）u 昆山市人防工程质量监督报监登记表6份；u 建设工程规划许可证、建设

25、工程施工许可证、人防工程立项批准文件复印件各1份u 设计、施工、监理单位中标通知书（复印件）及其资质证书（复印件）各1份u 经人防主管部门批准的全套人防工程施工图纸（电子版）19、物价局预售价格核准u 昆山市商品房价格（成本）备案表u 征地（或拆迁）合同复印件u 建安工程预（决）算书（或招投标文件）复印件u 上交规费明细u 建设工程规划许可证复印件u 施工许可证复印件u 建筑面积预测表u 房屋座落位置平面示意图收费标准：1.5元/20-1、获取商品房预售证u 商品房预售许可证申请报告（需写明新建小区楼盘地址、建设周期、总投资额、总占地面积、总建筑面积其中：住宅套数、住宅面积、商业面积、车库及阁

26、楼面积、公建配套面积，容积率、绿化率、开竣工日期）（单位敲章）u 开发企业的营业执照和资质证书(复印件，原件核对）u 土地使用权证、施工许可证、建设工程规划许可证(复印件，原件核对）u 计委立项批文（复印件）u 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图（单位敲章）u 物价局商品房预售价格的备案批复(复印件，原件核对）u 地名办出具的证明或公安编号（复印件）u 面积预测表（有资测绘公司）（复印件）u 企业与有资的物业公司签订的前期物业管理协议（万平方米以上的住宅小区需物业招投标）（复印件）u 白蚁预防合同或者其他实施房屋白蚁预防的证

27、明（复印件）u 由银行出具的商品房预售款项监管证明（复印件）u 总平面图表面楼栋编号和物业管理用房位置（复印件）u 房产营销情况备案表（原件一份）u 广告内容备案表（原件一份）备注：1、承诺时限：3个工作日2、收费项目：房屋交易手续费（预售、销售只收取一次）3、收费标准：住宅房3元平方米，商业房元平方米，车库、阁楼1.5元平方米，办公楼元平方米。4、收费依据：苏价服（2002）62号20-2、市房产交易中心产权备案登记(预登记)u 预售许可证（原件、复印件各一份）u 预测面积表（原件、复印件各一份）u 规划许可证（原件、复印件各一份）u 工程定位单（光盘、原件、复印件各一份）u 公安编号（原件

28、、复印件各一份）u 土地证（复印件一份）u 小区总平图（白图）注意事项：房产交易中心办理21、绿化工程21-1绿化规划工程许可证u 计委立项批复（原件、复印件各一份）u 规划红线图u 建设用地规划许可证（原件、复印件各一份）u 建设工程规划许可证（原件、复印件各一份）u 规划总平面图（原件、复印件各一份）u 规划批复（原件、复印件各一份）u 绿化规划方案二套，住宅小区及厂区绿化规划提供数字光盘一份绿地率详细计算表（二份），并加盖建设单位公章u 绿地率详细计算表（二份），并加盖建设单位公章u 绿化设计合同原件、复印件（加盖公章）u 绿化设计单位资质证书副本复印件（加盖公章）备注：规划方案要求：1

29、、 不得低于市规划局批复要求的绿地率2、 居住区内的硬地铺装、园林建筑设施面积、水面不得超过总绿地面积的30%3、 绿化设计以植物造景为主，结合配置乔、灌、草、花等植物21-2绿化工程施工许可证u 绿化主管部门的环境绿化工程规划许可证u 施工企业需提供绿化资质（原件、加盖单位公章的复印件各一份）、企业营业执照（原件、加盖单位公章的复印件各一份）、项目经理资质证书（原件、加盖单位公章的复印件各一份）u 外地施工企业除提交上述资料，需办理进市备案表22、雨污水工程规划许可证u 项目批文（复印件一份）u 建设用地规划许可证（复印件一份）u 用地红线图（复印件一份）u 经图审中心确认的小区排水施工图（

30、蓝 图4份）；电子文件一份（考光盘）u 小区排水管段红线图（含市政接口井位置及标高（4份）；电子文件一份（考光盘）23、雨污水工程发包（招标/直接发包）23-1、直接发包审批u 直接发包申请及审批表、项目发包初步方案（网上下载）u 立项批复（复印件一份）u 建设工程规划许可证（复印件各一份）u 建设单位营业执照（有限责任公司另提供验资报告一份）u 房地产需提供有资质单位的标底清单u 施工总承包合同原件u 施工企业信用手册，项目经理证原件23-2、安全监督申报u 建设工程安全责任书u 施工单位施工现场安全管理法人委托书u 施工项目部安全管理B、C类上岗证书u 与昆山市建设工程质量检测中心签订的钢

31、管、扣件地、安全网、深基坑及桥梁工程检测的协议书收费标准：直接发包费：限额以下450元；限额以上900元；24、雨污水工程施工许可证（开发区只需办理雨污水工程施工许可证，不需办雨污水规划许可证）24-1、施工许可证审批u 立项批文u 建设工程规划许可证u 施工合同、监理合同u 项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全员安全考核证原件及复印件u 施工、监理单位中标通知书及备案表或直接发包通知书u 设计施工图纸u 本市施工企业提供：企业信用管理手册、项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全员安全考核证原件及复印件；外市施工企业还需提供：资质证书、营业执照、安全生产许可证副本原件u 本地监理企业提供

32、：总监任命书、监理人员构成表及总监、监理工程师、监理员业绩卡原件；外地监理企业提供：外地监理单位进市备案通知u 安全监督申报24-2、安全监理管理、工程质量监督管理、建设工程档案登记u 项目立项批文u 扩初设计批文u 建设工程规划许可证u 勘察单位资质等级证书u 设计单位资质等级证书u 监理单位资质等级证书u 监理合同及工程项目监理登记表u 施工单位资质等级证书u 施工单位营业执照副本u 施工单位安全生产许可证u 工程勘察设计文件u 施工图设计审查报告、意见，设计修改回复u 施工中标通知书u 施工承包合同u 安全开工条件审查表u B、C类证书复印件收费标准：质监费：造价的2.3（最低收费200

33、0元）；档案寄存费：按单位建筑面积收取（具体见文件）；25、竣工测量、实测面积委托测绘公司测量并出相关报告26、物价局销售价格核准u 征地（或拆迁）合同复印件u 建安工程预（决）算书（或招投标文件）复印件u 上交规费明细u 建设工程规划许可证复印件u 施工许可证复印件u 建筑面积实测表u 房屋座落位置平面示意图27、规划验收（同时规划许可证换正本）u 昆山市建设工程规划验收申请表（一式二份）u 建设用地规划许可证（复印件份）u 建设工程规划许可证（副本复印件份）u 建设工程施工许可证（复印件份）u 建设工程消防验收意见书（复印件份）u 绿化工程验收合格证（复印件份）u 建设工程竣工测量成果报告

34、书u 房屋实测面积表（复印件）u 雨污水管线竣工测量图u 竣工测量电子光盘一张备注：开发区的房产项目，建筑红线图的办理与规划验收同步，即申报规划验收时，同时办理建筑红线图28、质监站建设工程竣工备案（施工单位报送）28-1、消防验收u 建筑工程消防验收备案表及凭证（加盖公章或法人私章）u 建设工程验收报告（苏州消防网下载审核申报栏下载）u 消防产品质量合格证明文件（检验报告、型式认可）u 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料u 室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证u 消防设施、电气防火技术检测合格证明文件u 施工（含土建、消防、装修）、工程监理、检测单位的合法身份证明和

35、资质等级证明文件（提交复印件，并加盖单位印章）u 其它依法需要提供的材料（施工合同等）消防审核意见书（或备案抽查凭证），室内装修的还需要提供原土建验收意见书验收承诺书、消防产品登记表（苏州消防网审核申报栏下载）竣工图易燃易爆类项目需提供防雷验收检测合格报告消防工程施工记录隐蔽工程施工记录火灾公众责任保险（生产、储存易燃易爆危险物品的单位提供）装修材料检测合格报告（需要织物、橡塑保温材料等多种装修材料检测合格报告）28-2、防雷验收u 防雷装置竣工验收申请书（见附件10）u 建设工程防雷设计审核证书u 施工单位资质证书复印件u 审查合格的电施图纸一套u 防雷工程施工记录u 防雷工程监督记录u 防

36、雷产品测试报告u 防雷装置检测报告28-3、雨污水验收u 污水排放审批表（一式四份）u 项目的环评u 立项批文u 规划许可证u 排水工程施工许可证u 排水工程质量监督记录单u 排水平面图（标明排放口位置、管径、数量、标高、流向、预处理装置等）28-4、环保验收建设项目竣工环境保护验收申请登记卡（审批窗口或网上下载）28-5、绿化验收u 绿化主管部门的绿化规划许可证、绿化施工许可证u 绿化竣工图一份u 建筑工程竣工测量成果报告书加绿化率统计表u 绿化工程竣工验收单（一式三份）备注：图纸要求：1、标明占地总面积、绿地面积、绿地率2、图纸比例1:200-1:5003、标明苗木规格、数量29-6、工程

37、土建验收（一户一验）u 门窗、涂料、水电由昆山市检测中心进行检测，费用由施工单位承担；u 环境检测也由昆山市检测中心检测，费用由建设方承担，室内1600元/栋，室外1380元/栋；注意事项：土建验收中包括门窗、涂料、水电、环境检测和其它验收，可同时进行30、人防工程平时使用证审批u 人防工程平时使用证申请表一式2份，表格可从人防办网站（）下载；u 申请单位营业执照、法人证书、身份证复印件各1份u 项目建设批准文件（发改委批复、人防立项批复、规划许可证、施工许可证复印件各1份）u 竣工验收报告（建筑、规划、消防、人防）复印件各1份u 工程面积勘定表复印件1份u 维修基金缴讫凭证复印件1份办事时限

38、：7个工作日收费项目：人防工程维修基金60元/平方米31、建设工程档案专项验收资料备案资料（报送城建档案馆）31.1 建设工程项目开、竣工各实施阶段的主要审批文件u 项目批复u 土地证、土地协议或合同、建设用地许可证u 拆迁许可证（指有拆迁项目的）u 设计合同u 监理合同u 建设用地规划许可证（附复印件4份）u 建设工程规划许可证（附复印件4份） u 用地红线图、建筑规划红线图u 工程测量定位通知单u 中标通知书或直接发包通知书u 工程地质报告、勘察合同u 建筑工程施工许可证（附复印件4份） u 工程施工合同u 竣工现场平面图u 建设工程规划验收合格证（附复印件4份） u 防雷装置设计核准书、

39、防雷装置验收合格证u 环境绿化工程规划许可证或施工许可证（附复印件3份） u 绿化工程竣工验收单批复或验收合格证（附复印件3份）u 公安编号对照表（住宅与商住楼须提供）u 测绘竣工成果报告（复印件，备案面积须符合昆建200124号文，详见下表单体工程竣工备案面积与规划竣工验收面积误差对照表单体建筑面积（单位：平方米）误差范围（单位 ：平方米）50030500-1000（包括1000）501000-3000（包括3000）803000-5000（包括5000）1005000150u 工程照片（照片要求：6寸大小、纸质，能代表建筑物东西南北四立面，照片分别为施工前、中及竣工后，背面注明：建设单位名

40、称、工程名称、拍摄日期等）注意事项：除土地证交复印件外（但需注明原件存处），其它均提交原件。其中我馆对工程档案资料审核证明的出具提示如下（凡2009.7.1以后通过工程质量监督竣工验收的住宅、公共建筑还另需提交市政配套设施专项验收意见单）31.2 昆山市公建、住宅小区内市政配套设施备案资料一、道路工程接收查看要点：1、 参建各方盖章的道路工程质量保证资料审核表一份（同施工单位提交的质监站审核表）2、 道路工程检测项目不合格数据检测报告汇总表一份（由施工单位如实填写后提交）3、 道路工程备案申报表一份（城建档案网可供下载，委托单位报送）4、 市建设局污水排放申请审批表原件一份（除开发区规建局、花

41、桥开发区规建局颁发的审核证明可验原件，收复印件），排污施工许可证原件一份5、 市政基础设施竣工验收证明书（参建各方盖章，要求详细填写竣工工程量）6、 道路竣工图应按设计目录排放整齐，每张必须加盖竣工章7、 施工、规划许可证原件一份（报建工程提供）二、市政雨污水（给水）配套工程接收查看要点：1、参建各方盖章的雨污水（给水）质量保证资料审核表一份（同施工单位提交质监站审核表）2、雨污水（给水）检测项目不合格数据检测报告汇总表一份（由施工单位如实填写后提交）3、雨污水（给水）工程备案申报表一份（城建档案网可供下载，委托单位报送）4、市建设局污水排放申请审批表原件一份（除开发区规建局、花桥开发区规建局

42、颁发的审核证明可验原件，收复印件），排污施工许可证原件一份5、市政基础设施竣工验收证明书（参建各方盖章，要求详细填写竣工工程量）6、雨污水（给水）竣工图应按设计目录排放整齐，每张必须加盖竣工章7、施工、规划许可证原件一份（报建工程提供）收费标准：面积超3000,700元/幢；不超过500元/幢32、质监站竣工备案表u 工程概况u 工程规划许可证（档案馆盖章）u 工程施工许可证（档案馆盖章）u 工程规划验收合格证（复印件）u 公安消防部门出具的验收合格意见书u 房屋建筑面积计算报告（实测面积）（看原件提交复印件）u 公安编号对照表u 环保部门出具的审批意见或验收合格意见u 建筑工程施工图设计文件

43、审查报告或审查合格书u 单位工程竣工验收通知书u 单位工程竣工验收证明书u 整改通知书u 整改完成报告书u 建设工程质量评估报告u 施工单位签署的房屋质量保修书u 商品住宅的住宅质量保证书、住宅使用说明书u 建设工程档案资料接收联系单（档案馆108室）注意事项：竣工备案申报表中的面积必须与规划许可证面积、消防面积一致，单体面积误差不能超过3%33、房管处验收，交纳维修基金注意事项：带U盘至昆山市建设局房管处维修基金办公室拷贝电子表格收费标准：公共设施维修基金：住宅30/平方米；商业、别墅50/平方米；高层公寓100/平方米34、销售备案u 昆山市商品住宅交付使用备案表（建设局领取或网上下载）u

44、 各专业验收部门出具的配套证明和投入使用意见(9个部门备案表见附件15）九个部门：昆山市然气办公室昆山市自来水集团有限公司昆山市供电公司昆山市文化广播电视管理局技术事业管理科昆山市路灯管理所昆山市电信局昆山市邮政局昆山市人民防空办公室智能化（昆山市公安局技术防范办公室）u 前期物业管理合同u 未经抵押的国有土地使用权证u 物价局销售核价批复u 建筑面积实际测定表u 地名办证明u 规划验收合格证（档案馆盖章的）u 绿化验收批复u 公安编号证明u 房地产开发项目手册u 法律、法规、规章规定的其它证明文件u 竣工验收备案证明u 工程规划许可证（正本）u 电梯验收资料u 污水排放申请审批表u 预售证u

45、 社区管理用房移交证明（小区建设结束需递交）u 物业管理用房移交证明（小区建设结束需递交）注意事项：销售证办理后请到房产交易中心进行初始登记。35、市房产交易中心产权备案登记35-1、业主的初始登记u 预售许可证（原件、复印件各一份）u 预测面积表（原件、复印件各一份）u 规划许可证（原件、复印件各一份）u 工程定位单（原件、复印件各一份）u 公安编号（原件、复印件各一份）u 土地证（复印件一份）u 小区总平图（图纸，光盘）注意事项：房产交易中心办理35-2、开发商资产的初始登记u 测分丘图、竣工实测报告、土地证、竣工光盘、公安编号u 昆山市房屋登记申请表（变更种类）u 昆山市房屋产权登记委托

46、书（企业）u 企业法人营业执照副本（原件+复印件）u 昆山市商铺房屋交付使用备案证书（原件+复印件）u 建设工程规划许可证（档案馆盖红章）u 建设工程施工许可证（档案馆盖红章）u 竣工备案意见书（原件+复印件）u 建设工程规划验收合格证（档案馆盖红章）u 土地证（原件+复印件）u 设计文件审查合格书（设计文件审查意见书）（结构体系处盖章）u 公安编号u 维修基金发票（原件+复印件）u 拆迁许可证（动迁房）备注：1、2-14项每幢楼一份材料 2、所有复印件加盖公章36、交房交房需带资料及注意事项u 购房预售合同 （换正式合同）u 夫妻双方身份证 （过期无效）u 结婚证（结婚证上名字与身份证号码要

47、与身份证原件一致）u 户口薄（名字与身份证号码要与身份证原件一致）u 未婚证明 （本人带身份证、户口本原件至房产交易中心签单身承诺书）u 台胞证、身份证（或护照）、结婚证 （外籍人士）37、房产证37-1、办理初始登记（一）办理资料：u 开发商营业执照及开发资质证书 复印件各1份 u 商品房销售许可证书 验原件收复印件1份 u 国有土地使用证 验原件收复印件1份 u 房屋建筑面积测定表 验原件收复印件1份 u 小区总体规划平面图及公安编号证明 验原件收复印件1份 u 房屋每层每户平面图、车库总体平面图（盖红章） 复印件1份 u 动迁安置房办理房屋初始登记因无商品房销售证书须递交： ?a.拆迁许

48、可证 原件收复印件1份 ?b.建设工程规划许可证 验原件收复印件1份 ?c.施工许可证 验原件收复印件1份 ?d.房屋竣工验收证明 验原件收复印件1份 ?e建设工程规划验收合格证 验原件收复印件1份 u 开发商办理初始登记的申请 原件1份 u 其它相关的材料 ?（二）收费标准： ?1住宅房： ?商品房：以套计单位、产权登记费80元/套 ?动迁安置房：以套计单位，产权登记费80元/套；转让手续费3.00元/m2 ?2非住宅房： ?产权登记费：商品房、动迁安置房（以一独立产权人申请登记房屋为一宗；其房屋超过5幢的，每5幢为一宗） ?100m2以下200元/宗； 100m2 -500m2（含500m

49、2）400元/宗； ?500m2 - 1000m2（含1000m2）600元/宗 ?1000m2 - 2000m2（含2000m2）1000元/宗; ?2000m2 - 5000m2 (含5000m2 ) 1500元/宗； ?5000m2 10000m2（含10000m2）2000元/宗； ?10000m2 20000m2（含20000m2）4000元/宗； 20000m2 - 以上10000元/宗; ?转让手续费：动迁安置房5.00元m2 ?（三）办结时限：5个工作日 ?（四） 办理科室：房产交易中心一楼登记大厅 电话：（0512） 57336011?37-2、办理契税u 销售发票u 销售合

50、同u 业主身份证复印件（如有共有人必须提供夫妻双方身份证复印件）注意事项：办理契税时复印件只需合同的页既可37-3、办理房产证（业主）u 房屋平面图u 房产登记申请表 u 产权登记委托书u 正式的销售合同u 销售发票u 契税收据 u 初始登记 u 业主身份证（结婚的需夫妻双方身份证） 复印件5份 u 代理人身份证 u 户口本（本地人也需提供） 复印件2份u 结婚证 复印件2份u 未婚证明原件份u 台胞证、身份证（或护照）、背面复印件、合同须到昆山公证处公证u 房产登记声明保证书注意事项：身份证防过期的，并且一定要清晰户口本如遗失或无，必须提供户籍证明原件结婚照如无，则必须提供结婚证明原件1份单

51、身的，须本人带身份证、户口本原件由房产公司人员带领至房产交易中心签单身承诺书收费标准：入伙收费、代收费 （住宅80/户； 非住宅550元/户；）37-4、办理房产证（开发商）u 房产登记申请表 （企业） u 代理人授权委托书 （企业）u 营业执照及工商变更u 法人身份证u 代理人身份证u 土地证u 商品房交付使用备案证书u 章程u 初始登记备注：所有复印件均需盖公章，章程需盖骑缝章38土地证38-1、办理土地分割证u 申请表（盖章）u 土地登记法人代表身份证明书（盖章）u 营业执照复印件（07年盖章）u 法人代表身份证复印件u 建设工程规划验收合格证u 房地产开发用地地籍调查验收表（原件）分局

52、u 房地产用地分期验收测绘报告（原件）u 分期验收图纸u 公安编号对照表（盖章）u 土地证原件、复印件u 宗地分割情况明细表（签字）宗地分割u 地籍调查资料（盖章）注意事项：委托测量单位，首选国土局引荐的测量单位收费标准： 0.18元/； 50元/栋； 38-2、土地证u 分割转让许可证u 产权证复印件u 业主身份证复印件（如有共有人也需提供身份证复印件）收费标准：10元/户39、他项权证u 产权证原件u 土地证复印件u 业主身份证复印件(单身需提供户口本；有共有证的需提供结婚证）u 委托人身份证复印件u 产权登记委托书、保证书u 个人贷款合同u 房产抵押清单u 抵押登记表 u 银行授权委托书u 抵押证明（双方签字）结束语：此指导用书仅根据昆山市房地产开发运行流程编写，个别申报资料因根据政府部门的要求而有所不同，此报建流程适用于昆山市开发区所管辖地区的工程项目。