别墅改造施工方案

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1、别墅改造施工方案一、建筑工程概略；1、工程地点：卢瓦尔郡2、工程名称：卢瓦尔郡别墅改造工程3、详细改造围：（1）地下室局部墙、局部梁、底板拆掉；挖除土方至设计标 高后增设地梁及底板。（2）一层：拆掉楼板、墙体、窗户等。新增现浇楼面，墙体、 柱等。（3 ）二层：拆掉部分墙体。新增楼面、墙体、天台处屋顶等。（4）各层拆掉墙体电气、给排水管道。二、施工管理目标1、质量目标保证合格工程。2、进度目标承诺在业主规定的时间达成改造并查收合格。3、安全生产目标根绝出现任何形式的损害事故。4、文明施工目标（1 ）进行现场标准化管理。（2 ）别墅地区实质状况进行部署，资料堆放齐整，不影响车辆进出。5、技术资料管

2、理目标(1 )做到技术资料的真切、有效、全面与工程同步。(2 )严格依照建设工程文件归档整理规的有关细则。二、施工条件及施工特色1、工程环境：本工程位于别墅区中间地点，控制噪音、扬尘、 不对周边环境产生影响。2、质量要求：切合及行业现行质量查收标准，切合设计图纸及 施工查收规要求。3、施工用电、用水按业主供给的连结点装表计量使用。4、本工程位于别墅区，所需各样资料、设施可用小型车辆运进 场。5、别墅区室外道路、绿化已经所有完美、所有资料一定按批次 进场，堆放资料的地方须对现场所面铺设一层大板或许好的塑料地 毯，做到细化办理，对别墅区环境保持整齐、干净。6、多工种作业依照工作容分红2个作业流水段

3、施工作业区，交错 施工，穿插施工，施工过程中交错施工多、一定做好上下工序的配合， 同时要做好对别墅区已达成成品的保护工作。三、施工人员、设施组织；1、我企业在施工现场建立项目经理部，选派技术全面、精壮得力的技术力量充分项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完美制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方向的科学管理。 推行责任制对项目的工期、安全、成本及文明施工全面负责，做到有 计划的组织施工，保证工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。2、精选拥有专业资质的施工单位入场施工，拆掉施工人员一定 经过行业主管部门指定的培训机构培训，并获得有关资格证书方可施 工，同时向进场的施工人员进行安全

4、技术教育，特别作业人员证照齐 全，进场人员一定佩戴安全帽，着装规并装备必需的劳动保护用品，高空作业系好安全带。3、 依据施工经验及现场工程实质规模，设拆掉组约8人、机械 工组3人、架子工组5人、气割及水电工组 3人。4、依据现场规模及人员装备状况，拟用以下机械、设施：手提冲击 钻（风炮机）1台，混凝土切割机1套以及气割2套。发掘机1台。四、施工要求1、施工过程不得损坏原建筑部位的基础持力层、框架柱等受力构件，如需变动，一定征得原结构设计单位确认，加固后施工，保证 结构安全。本工程加固、化学植筋、锚栓工程均为有资质单位施工2、拆掉改造前按设计图纸对原水电预埋管件进行系统检查，改 造前达成管线拆掉

5、。3、对室标高依照图纸及设计要求进行，在已建房间弹出1000线，控制室高度（楼地面、顶棚标高、安装） 。保证室净高、净空尺寸。各墙体严格依照设计要求施工。4、实行前要对原建筑进行仔细察看，施工过程中若发现与实质状况不符，要实时通知设计单位研究办理。5、改造施工过程中的土方开挖、开凿震动等不利要素要对建筑外 墙，基础等要点部位进行按期监测。碰到房子不平均沉降以及外墙裂 痕产生要实时停止施工，并实时通知设计单位研究办理。五、各项要点部位施工要求；1、施工前，仔细检查影响拆掉工程安全施工的各样管线能否切断、 迁徙工作能否完成，确认安全后方可施工。同时清理好被拆掉墙体围的 各样物质、设施，不须改造的墙

6、体、门窗周边需妥当加以防备。2、本工程地下室高度约2.1米，现需改为2.8米，为此本工程地 下室地坪所有需要拆掉，拆掉后向下开挖约0.8-1米，开挖过程中应先 开挖柱、墙边沿处，将柱、墙底部基础承台清理干净后将地下室土方所 有清运出去。开挖同时设置水渠及集水井，保持地下室基层土体不被 地下水浸泡，承台周边土壤禁止扰动。3、防止在拆掉墙体基脚部位（如柱脚、墙底等）对楼面的结构面层 及屋面梁体的损坏，在地面以上0.8米处，应停止使用风炮机等设施破 除有关结构，并且使用人工或许混凝土切割用具进行拆掉。破除混凝 土时，一定将混凝土破除成小块，同时在混凝土可能散落围铺布防备资 料（如木板等）防止大块混凝

7、土落下时对楼面可能造成的损坏。六、施工次序及要点部位施工方法施工次序：施工准备f将工程围的绿化移植一搭设围挡f脚手架防备搭设f拆 掉二层墙体、清运f拆掉一层墙体、清运f拆掉一层现浇楼板f地下 室墙体、底板拆掉清运f地下室底板施工f底板下部防水施工f地下室 新增基础圈梁、底板浇筑f底板上部防水施工f地下室新增墙体砌筑f 一层楼板施工f二层新增墙体砌筑f二层顶支模板绑扎钢筋浇筑混凝土f新增屋顶施工f一层新增墙体砌筑f门窗安装f墙 抹灰施工f外墙修复施工f拆掉脚手架f进口花园土建施工f周边 建筑垃圾清运f周边绿化恢复f交工查收1、施工准备工作1.1、技术准备工作：(1 )针对本工程特色进行质量策划，

8、编制工程质量计划，拟订 要点工序、要点工序质量控制举措。(2 )依照施工方案，编制分部、分项工程、查验批施工技术举 措，做好技术交底，指导工程施工。(3) 编制施工估算，提出主要资料用量计划。1.2、劳动力及物质、设施准备工作：(1) 组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场 三级教育和操作培训。(2) 落实各组人员，拟订相应的管理制度。（3 ）依据估算提出资料供给计划，编制施工使用计划，落实主 要资料，并依据施工进度控制计划安排，拟订主要资料、半成品及设 施进场时间计划。（4 ）组织施工资料、机械进场、安装、调试，做好动工前准备 工作。2、绿化移植将现场施工围的绿化移植到不影响施工

9、的部位。3、搭设围挡将施工围搭设围挡，关闭施工。4、脚手架防备搭设工艺流程为：立杆f横向扫地杆f小横杆f大横杆（搁栅）f剪 刀撑f连墙件f铺脚手板f扎防备栏杆f扎安全网依据改造图纸要求在建筑物四角用尺量出、外立杆离墙距离，并 做好标记，要与新建房子外头符合；用钢卷尺拉直，分出立杆地点，并 用小竹片点出立杆标记；垫板、底座应正确地放在定位线上，垫板一定 铺放平坦，不得悬空。在搭设首层脚手架过程中，沿四周每框架格设一道斜支撑，拐角 除双向增设，待该部位脚手架与主体结构的连墙件靠谱拉接后方可拆掉。 当脚手架操作层超出连墙件两步时，宜先立外排，后立排。5、拆掉二层墙体、清运仔细比较图纸将二层需要拆掉的

10、墙体、门窗、栏杆表记清楚。墙 体拆掉前先将墙体与柱梁连结部分凿开，防备拆掉时的震动对主体结构的影响。墙体的结构柱用风镐破裂后拆掉，禁止整体推倒。钢筋用 切割机切断。拆掉后的垃圾清运至楼下。6、拆掉一层墙体、清运依照二层清理的施工方法7、拆掉一层现浇楼板一层有局部现浇楼板拆掉，先将待拆部位注明，依照原结构图纸仔 细比较，把梁、板、柱的地点注明，再将拆掉部分用风镐凿开10CM，按 井字形开凿，让整体分解为1*1米的砼块，最后用气割将中间的钢筋切 断，最后用发掘机将拆掉部分的砼吊运出来。8、地下室墙体、底板拆掉清运先将地下室的墙体拆掉，利用一层砼楼面破除的空洞部分，将拆 掉墙体清运出地下室，地下室楼

11、地面、土方开挖用人工、小型发掘机配 合施工，将地下室土方清运出地下室。开挖至设计标高后进行土层夯 实。9、地下室底板施工第一将增设地梁地点丈量定位，砌筑砖胎模，在与主体部位连接处采纳化学植筋办理，钢筋规格依照图纸设计。植筋达成后应进行 拉拔试验，切合规要求后进行钢筋绑扎施工、浇筑砼。植筋施工工艺：定位钻孔f清孔钢材除锈f锚固胶配制 植筋f固化、保护f查验1. 定位1.1按设计要求标示植筋钻孔地点、型号，若基材上存在受力钢筋，钻孔地点可适合调整，但均宜植在箍筋侧（对梁、柱）或散布筋侧（对 板、剪力墙）。2. 钻孔2.1. 钻孔宜用电锤或风钻成孔，如遇钢筋宜调整孔位避开。如采纳水 钻（取芯机）成孔

12、，钻孔碎屑应用干净水冲刷干净，并晾晒至干燥。2.2. 钻孔直径d+4 si0mm（小直径钢筋取低值，大直径钢筋取高值）2.3. 当基材强度等级不低于C 20，对111级（HRB400、RRB400 ）螺纹钢筋，钻孔孔深15d，锚固力即可大于钢筋折服值；对I级（H PB235）光圆钢筋，钻孔孔深20d，锚固力即可大于钢筋折服值。详细钻 孔深度可参照此基准，依据实质所需锚固力大小，现场拉拔试验确立。2.4. 当实质所需锚固力较小时（如用螺栓固定管线、支架、用具等），可按比率减少钻孔长度，但最短也不宜小于5d。2.5. 所用主要用具 电锤或风镐、水钻。3. 清孔3.1. 钻孔完成，检查孔深、孔径合格

13、后将孔粉尘用压缩空气吹出，然后用毛刷、棉布将孔壁刷净，再次压缩空气吹孔，应频频进行3 s5次，直至孔无尘埃碎屑，将孔口暂时关闭。如有废孔，清净后用植筋 胶填实。3.2. 钻孔孔应保持干燥。3.3所用主要用具空压机、毛刷。4. 钢材除锈4.1. 钢材锚固长度围的铁锈、油污应消除干净（新钢筋的青色氧化外皮 也应除掉），并打磨出金属光彩，采纳角磨机和钢丝轮片速度较快。4.2所用主要用具 角磨机、钢丝轮片。5. 锚固胶配制5.1植筋胶为A B两组份，配胶宜采纳机械搅拌，搅拌器可由电锤 和搅拌齿构成，搅拌齿可采纳电锤钻头端部焊接十字形14钢筋制成。也可用细钢筋棍人工搅拌。5.2取干净容器（塑料或金属盆，

14、不得有油污、水、杂质）和称重衡器按配合比混淆，并用搅拌器搅拌约5 sio分钟左右至A B组份混 合平均为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量防止混入空气形成气 泡。5.3. 胶应现配现用，每次配胶量不宜大于 5公斤。5.3所用主要用具搅拌器、容器、衡器、腻刀、手套。6. 植筋6.1垂直孔植筋将胶直接流、捣进孔中即可。6.2. 水平孔植筋可用 6细钢筋配合托胶板（干净木板）往孔捣胶， 也可让施工人员戴好皮手套，将配好的胶成团塞、捣进孔。6.3. 钢筋可采纳旋转或手锤击打方式入孔，手锤击打时，一手应扶 住钢筋，以防止回弹。6.4. 锚固胶填补量应保证插入钢筋后周边有少量胶料溢出。6.5. 所用主要用

15、具：手套、细钢筋、托胶板、手锤。7. 固化、保护7.1. 植筋胶有一个固化过程，植筋后夏天12小时（冬天24小时）不 得扰动钢筋，如有较大扰动宜从头植。7.2. 植筋胶在常温、低温下均可优秀固化，若固化温度25 C左右，2 天即可蒙受设计荷载；若固化温度C左右，4天即可蒙受设计荷载， 且锚固力随时间延伸持续增加。8. 查验植筋后34天可随机抽检，查验可用千斤顶、锚具、反力架构成的系统作拉拔试验。一般加载至钢材的设计力值，检测结果直观、靠谱。9. 注意事项9.1. 结构胶每次使用前检查包装桶胶有无积淀是优秀的习惯，如有沉 淀，用细棍从头搅拌平均即可。9.2. 孔尘屑能否清净、钢筋能否除锈、胶配比

16、能否正确、能否搅拌均匀、孔胶能否密实决定了锚固成效的利害。9.3介绍的搅拌时间应予以保证，A、B胶配胶工具不得混用。9.4. 锚固结构举措尚宜知足混凝土结构后锚固技术规程 JGJ145-2004 的有关规定。9.5. 结构胶完整固化后为无毒级资料，但未固化前个别组分对皮肤、眼睛有刺激性，并且胶固化后也不易消除，因此施工人员应注意适合 的劳动保护，如装备安全帽、工作服、手套等。人体直接接触后应用 清水冲刷干净。9.6. 四周环境温度越高，每次配胶量越大，可操作时间越短。预估适用期的每次配胶量，以防止不用要的浪费。9.7. 结构胶宜在阴凉处密闭保留，保质期 8个月。图例:10、底板防水施工地下室防

17、水施工是影响地下室使用功能的要点环节，对此施工中应严格要求防水施工质量，因此尽最大可能按以下方案推行：外防外贴防水法，即在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构 墙体施工达成后，再将立面卷材 防水层 直接铺贴在围护结构的外墙面, 而后采纳保护举措的地下室防水施工方法。这款地下室防水施工方案 其长处是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会渐渐干燥，能有效防备室湿润，但当基坑采纳大开挖和板桩支护时，则需采 纳举措，以解决水平支撑部位影响地下室堵漏的问题。关于本次地下室外墙施工高分子氯化聚乙烯防水层铺设贴采纳泠粘法施工，施工过程中在原基底应无超壳、松动、凹凸不平，要求平 面圆滑无起沙，所有阴阳角部位

18、所有做成圆弧形，各样部位做成弧形， 保证层面干燥含水率不大于8%的状况下进行铺贴。先做外墙板，再做 底板。后由下而长进行铺贴，待第一卷材铺好后弹线标量再铺第二，以 此类推。施工时胶粘剂平均、不露底、不堆底、同时应控制胶粘剂涂刷 与卷材铺贴的间距时间，铺贴卷材时应平坦顺直，不得歪曲，同时保证 纵向搭接8cm，横向搭接10cm，搭接按顺流方向，对所有搭接部位 粘结剂涂刷二度，进行封口防备渗漏，所有铺贴竣工自行查收合格后 交给总施工班组。施工达成后进行查收，不漏水后再进行下道工序施工。11、地下室新增基础圈梁、底板浇筑施工工艺：圈梁钢筋绑扎一底板钢筋绑扎板墙钢筋连结一板墙 模板安装一钢筋隐蔽查收底板

19、混凝土浇筑保养施工中注不测墙接头处用膨胀砼施工。防备出现接头处出现断层，产生漏水现象。12、地下室面层防水施工贴法是在底板垫层上先将永远性保护墙所有施工达成，再将卷材（防水层）甫贴在永远性保护墙和底板垫层上。待防水施工达成后进行保护层的施工。施工达成后确认地下室不渗漏后进行地下室墙体的施工。13、地下室新增墙体砌筑墙体砌筑工艺：定位放线一立皮数杆一找平一墙体砌筑一预留门窗 洞口。14、一层楼板施工待地下室资料运输达成以及地下室施工达成后，进行一层拆掉部分的楼板施工。施工工艺：搭设钢管脚手架f立模板f植筋一钢筋绑扎一钢筋隐蔽 查收f浇筑混凝土f保养15、二层新增墙体砌筑墙体砌筑工艺：定位放线f立

20、皮数杆f找平f墙体砌筑f预留门 窗洞口。16、二层顶支模板绑扎钢筋浇筑混凝土施工工艺：搭设钢管脚手架f立模板f植筋f钢筋绑扎f钢筋隐蔽查收f浇筑混凝土f保养17、新增屋顶施工18 一层新增墙体砌筑墙体砌筑工艺：定位放线f立皮数杆f找平f墙体砌筑f预留门窗洞口。19、外墙门窗框安装20、墙抹灰施工21、外墙修复施工22、拆掉脚手架23、进口花园土建施工24、周边建筑垃圾清运25、周边绿化恢复26、交工查收七、施工组织及安全、文明施工；1、施工现场一定有技术人员一致指挥，严格依照拆掉方法和拆掉 程序。2、拆掉现场施工人员，一定经过行业主管部门指定的培训机构培 训，并获得资格证书方可施工。3、施工人员进入施工现场一定带安全帽、扣紧帽带；高空作业必 须系安全带，安全带应高悬低用，挂点牢靠。4、施工现场一定设置醒目的警告标记，采纳戒备举措派专人负责。 非工作人员不得任意进入施工现场。5、项目竣工后，一定有查罢手续，达到工完，料清、场所净，并 且保证四周环境整齐和相邻建筑、管线的安全。