资本经营与财务管理-整合版

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1、赚 钱 啦 ， 赚钱 啦 ， 我 该怎 么 去 花 ？ 利 率 要 提高 了 ， 我们 应 该 去哪 里 投 资呢 ？ ？ ？ 现 在 ， 请 让 我 来 告 诉 您 ！ 沙 坪 坝 XX文 化 广 场 引 领 文 化 新 视 角 v1.商 业 地 产 分 析 （ 5v2沙 坪 坝 商 圈 分 析 （ 4v3swot分 析 （ 3v4项 目 定 位 （ 10v5可 研 （ 5v6成 本 控 制 （ 16v7招 商 策 划 （ 5 沙 区 XX文 化 广 场现 代 社 会 工 作 压 力 巨 大 喧 闹 的 都 市 生 活 令 人 厌倦 如 何 让 自 己 的 生 活 更 有 品 味和 质 量

2、？ 请 来 XX文 化 广 场 ！ 在 这 里 ， 分 享 的 是 沙 区 文化 无 限 魅 力在 这 里 ， 体 味 的 是 疲 惫 过 后的 一 份 温 馨文 化 广 场 这 里 是 您 学 习 、 休 闲 、 娱 乐 、 回 味 沙 区 古 文 化 的 绝 佳 选 择 ！ p地理位置 位 于 重 庆 市 沙 坪 坝 区 ，三 峡 广 场 中 心 地 带 沙 区 XX文 化 广 场 请 您 记 好 地方 ， 一 定 要常 来 哟 ！ 项 目 定 位 目 标 客 户年 龄 集 中 在 十 几 岁 至 三 十 几岁 学 院 气 息 较 浓 ， 大 多 接 受 良 好 的 教 育 追 求 精 致

3、 、 品 味 生 活学 生 、 教 师 及 都 市 白 领 客 户 分 布 以 沙 坪 坝 区 为 主 ，兼 包 括 其 他 主 城 区乐 于 为 文 化 娱 乐 支 出 买 单 项 目 构 成（ 1） 现 代 书 吧（ 2） 一 流 影 城（ 3） 电 玩 城（ 4） 植 物 展（ 5） 美 食 城 沙 区 文 化 长 廊 市 场 与 文 化 的 完 美 结 合 项 目 可 行 性 分 析市 场 调 研休 闲 文 化 广 场有 巨 大 的 市 场 需求 投 资 预 算成 本 较 低效 益 良 好经 济 合 理技 术 可 行项 目 可 行 资 金 成 本 较 低 多 家 企 业投 资 文 化

4、长 廊 项 目 盈 利 模 式 设 计沙 区 XX文 化 广 场 现 代 书 吧一 流 影 城电 玩 城美 食 城植 物 展 盈 利项 目特 色项 目 文 化休 闲娱 乐购 物可 持 续 盈 利赚 钱 啦 ！ 先算算帐吧！ 沙 区 XX文 化 广 场v以 商 场 一 楼 100平 方 米 铺 位 为 例v本 项 目 第 一 年 度 应 期 望 总 收 入 为 136925400元 ，项 目 总 建 筑 面 积 为 60000m2， 那 么 本 铺 位 分 摊得 到 ：100*（ 136925400 /38000)=360330元 赚 的 不 少 哟 ，哈 哈 哈 哈 小 子 ， 要淡 定 ！

5、沙 区 XX文 化 广 场 投 资 回 收 期 7-8年 资 金 结 构沙 区 XX文 化 广 场 融 资 模 式 高权益资金 低债务资金财 务 战 略 分 析低财务风险策略 沙 区 XX文 化 广 场 项 目 能 否 成 功成 果 能 否 被 顾 客 接 受项 目 能 否 达 到 预 期 效 果项 目 的 核 心 竞 争 力 是 什 么.经 营 风 险 高合 理 财 务 风 险 战 略增 大 权 益 融 资 比 例 ，项 目 后 期 ， 增 大债 务 融 资 沙 区 XX文 化 广 场 总 成 本 费 用 估 算 表 单 位 单 位 经 济 指 标 造 价一 工 程 费 用 168,530,

6、000.00 1 土 建 费 用 98,800,000.00 2 安 装 费 用 69,730,000.00 二 设 备 采 购 3,800,000.00 1 电 梯 元 /台 300,000.00 1,800,000.00 三 工 程 建 设 其 他 费 用 140,633,547.50 1 土 地 费 用 元 /平 方 米 8,617.16 81,863,020.00 2 前 期 工 程 费 用 25,000,000.00 3 勘 察 设 计 费 工 程 费 用 的7.2% 0.07 12,134,160.00 4 建 设 单 位 管 理 费 工 程 费 用 的 2% 0.02 1,976

7、,000.00 5 施 工 图 审 查 费 工 程 费 用 的 5% 0.05 2,280,000.00 四 预 备 费 33,653,583.80 基 本 预 备 费 费 率 为 8% 25,037,083.80 涨 价 预 备 费 费 率 为 6% 8,616,500.00 五 流 动 资 金 总 投 资 346,617,131.30 45% 总 投 资 资 金39688.07万 元沙 区 XX文 化 广 场项 目 资 金 来 源 比 例 396,880,715.81 自 有 资 金 25.65% 101,806,808.17 预 租 收 入 4.35% 17,274,356.57 银 行

8、 贷 款 70.00% 277,799,551.07 担 心 我 们 的 承 诺 =海 市 蜃 楼 ？担 心 您 的 投 资 =石 沉 大 海 ？我 们有 信 心 ！ 看 看 我 们 为 您 如 何策 划 开 源 营 销 策 略 节 流 成 本 控 制 风 险 资 金 成 本 较 高 ， 竞 争 激 烈 ！凯 瑞 商 都 、 重 庆 百货 、 王 府 井 百 货 、嘉 茂 购 物 中 心 轨 道 交 通始 于 沙 坪 坝 三 峡 广 场 ，终 点 达 到 江 北 机 场方便快 捷 轨 道 交 通 对 于 周 边 发 展 的 影 响第 一 影 响 区 域 距 离 站 点 步 行 或 者自 行 车

9、 距 离 5-10分 钟 ， 适 合 发 展 高 等级 功 能 ， 包 括 高 级 办 公 、 商 业 以 及 居住 ， 开 发 强 度 高 ； 通 常 是 地 价 最 高 、最 先 发 展 起 来 的 区 域 ;开 发 强 度 很 高（ very high)第 二 影 响 区 域 距 离 站 点 通 过 其 他 交通 方 式 15分 钟 内 可 以 到 达 （ 包 括 交 通 以及 换 乘 时 间 ） ， 是 上 述 高 等 级 功 能 的 备选 区 域 同 时 适 合 布 局 可 进 行 产 业 聚 集（ cluster)的 相 关 功 能 ； 开 发 强 度 较 高 （ high)第 三

10、 影 响 区 域 距 离 站 点 通 过 其 他 交通 方 式 需 要 15分 钟 以 上 的 时 间 （ 包 括 交通 以 及 换 乘 时 间 ） ， 取 决 于 地 段 状 况 可以 发 展 多 种 功 能 ； 开 发 强 度 取 决 于 地 块以 及 开 发 内 容 营 销 宣 传 拐 了 ， 拐 了 ，卖 拐 了 ！ ！ ！乡 亲 们 ， 都 出 来 啦 ！现 在 是 广 告 时 间 ！ ！ ！ 网 络 宣 传 100%58%41%36%23%11%8%6%5%2% 0% 20% 40% 60% 80% 100%报 刊 广 告 电 视 广 告 客 户 介 绍现 场 活 动 步 行 街

11、消 费 广 告传 单 户 外 广 告电 台 广 播杂 志营 销 宣 传 策 略沙 区 XX文 化 广 场 成 本 控 制 策 略 运 营 期成 本 管 理项 目 前 期成 本 控 制沙 区 XX文 化 广 场 项 目 建 设 期成 本 控 制 规 划 设计招 标 阶 段 价 值 工 程限 额 设 计 基 础 设 施楼 层 功 能 划 分招 标 文 件招 标 方 式合 同 形 式开 发 策划 项 目 定 位项 目 功 能可 研 阶段 市 场 分 析投 资 估 算融 资 方 式财 务 评 价土 地 获取 土 地 获 取 方 式项目前期成本控制 现 代 书 吧建设工程成本 建设投资 一 流 影 城电

12、 玩 城 建设实施成本控制 生 产 、 质 量 、 工 期 成 本 控 制工 程 款 付 款 控 制工 程 变 更 、 合 同 控 制各 分 包 商 分 包 成 本 控 制 沙 区 XX文 化 广 场 植 物 展美 食 城 项 目 运 营 期 成 本 控 制项 目 成 本 控 制 方 法 和 策 略项 目 成 本 控 制 目 标12 项 目 成 本 控 制 方 法 和 策 略 只 租 不 售 的 模 式 不 仅 在 一 定 程 度 上 保 持 产 权 的 统 一有 利 于 市 场 的 统 一 经 营 管 理 与 维 护更 能 使 物 业 形 象 得 到 良 好 的 维 护 和 提 升 项 目

13、成 本 控 制 方 法目 标 成 本 法v目 标 成 本 法 是 一 种 全 过 程 、 全 方 位 、 全 人 员 的 成本 管 理 方 法 。 v目 标 成 本 法 将 客 户 需 求 置 于 供 应 链 企 业 （ 本 项 目中 就 是 各 个 商 铺 ） 制 定 和 实 施 产 品 战 略 的 中 心 地位 ， 将 满 足 和 超 越 在 产 品 品 质 、 功 能 和 价 格 等 方面 的 客 户 需 求 作 为 实 现 和 保 持 产 品 竞 争 优 势 的 关键 。 实 施 目 标监 控 考 绩 评 定 目 标奖 惩 兑 现 确 定 目 标层 层 分 解 目 标 成 本 法 经

14、营 期 成 本 控 制 目 标v本 项 目 建 设 期 ： 2011-2012年 共 两 年v本 项 目 运 营 期 从 2013年 开 始v运 营 期 成 本 控 制 现 金 流 出 如 下 图 ： 其 中 经 营 成 本 见 下 图 ： 项 目 成 本 目 标3 项 目 成 本 目 标v本 项 目 成 本 管 理 是 一 个 复 杂 的 过 程 ， 包 括 建 设 期成 本 估 算 、 建 设 期 成 本 预 算 、 运 营 期 成 本 控 制 所构 成 。 v综 合 上 述 ， 通 过 责 任 制 和 目 标 成 本 法 加 强 项 目 的成 本 控 制 至 关 重 要 。 它 直 接

15、关 系 到 本 项 目 的 成 败 。v通 过 目 标 成 本 法 和 责 任 制 把 具 体 工 作 落 实 到 每 个商 铺 。v实 现 盈 利 目 标 652， 537， 926.38元 ！ 曾 经 有 一 个 绝 佳 的 投 资机 会 放 在 我 的 面 前 ， 我却 没 有 珍 惜 ， 到 失 去 后才 后 悔 莫 及 ， 假 如 老 天再 给 我 一 次 机 会 的话 . 项 目 盈 利 不 存 在 问 题项 目 销 售 不 存 在 问 题项 目 成 本 控 制 不 是 问 题管 理 团 队 不 是 问 题那 最 大 的 问 题 是 什 么 呢把 握 机 遇 ，适 时 出 击 我 等 你 哟 ！ ！ ！ 倾 力 为 您 策 划 ！感 谢 您 的 聆 听 ！输 入 小 组 成 员 名字 ？ ？ ？ ？ LOGO Thank You!