律师承办拆迁法律业务操作指引中英文

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1、附件二：中华全国律师协会律师承办拆迁法律业务操作指引六届全国律协七次常务理事会审议通过目录第一章 总那么第二章 房屋拆迁前准备中的律师实务第一节 一般规定第二节 律师代理拆迁人、拆迁在房屋拆迁前准备阶段的工作第三节律师代理被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁前准备阶段的工作第三章 房屋拆迁评估中的律师实务第一节一般规定第二节 拆迁估价机构确实定第三节 拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容第四章 城房屋拆迁补偿与安置中的律师实务第一节 一般规定第二节 拆迁补偿安置协议第三节被拆迁房屋面积确实定第四节 被拆迁房屋安置第五节 特殊对象的补偿与安置第六节 货币补偿款的分配第五章 房屋拆迁行政裁决过程中的律师

2、实务第一节 一般规定第二节 裁决申请与受理阶段第三节 裁决审理阶段第四节 行政强迫执行阶段第六章 农村房屋拆迁中的律师实务第一节 一般规定第二节 集体土地的征收征用及补偿第三节 农村房屋拆迁补偿安置第四节 农村房屋拆迁评估第七章 行政复议与诉讼的律师实务第一节 一般规定第二节拆迁行政复议第三节 拆迁诉讼第四节 律师在拆迁诉讼中的举证第八章 附那么第一章 总那么1. 制订目的为进步律师承办房屋拆迁业务的效劳程度指导律师与房屋拆迁相关的诉讼和非诉讼业务根据物权法土地理法等法律、法规、规章和人民相关解释结合拆迁业务操作流程和经历制定本指引。本指引供律师在拆迁法律效劳业务中参考和借鉴并非强迫性规定。.

3、 ormtd for thepupos of improvihousing emotn cratosawys bsness sevices, gane and ounse fr demolton fhosin-rlated litgation andnonlitigation busness， accrdin t Peoples Repubic f Proert aw adPoplesRepublc ofina nd aeet Lawd ote law nglations , egutions n rlvnt jici inerprettions of te Se eoples Court，w

4、i the demolition poces ad oprationaexpeience,toenactthe guidelne.h guelin for awysinlegal sericesfrth demlition of rference nd dra on,not madatoryreiemns.2. 概念界定2.1 城房屋拆迁是指经依法答应拆迁人对城规划区内国有土地上的房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出对房屋及附属物进展撤除的法律行为。2.2 农村房屋拆迁是指经依法答应拆迁人对城规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出对房屋及附属物进展

5、撤除的法律行为。.3 拆迁人是指依法获得房屋拆迁答应证的。24 拆迁:获得依法拆迁资质的房屋拆迁企业。.5 被拆迁人是指被撤除房屋的所有人和使用人。26 房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的和个人。2.7 违章建筑是指依法应予以无偿撤除的建筑物。3. 律师拆迁法律业务的根本原那么拆迁关系到社会稳定和广阔被拆迁人的切身利益律师拆迁法律业务应遵循如下原那么：3.1忠诚负责原那么。律师拆迁法律业务应不受任何及其他组织和个人的干预依法维护法律的正确施行和委托人的合法权益。32专业精湛原那么。律师拆迁法律业务应掌握拆迁专业知识和业务操作的相应才能和程度以扎实的专业知识和技能为委托人提供优质的法律效

6、劳。3.3 勤勉敬业原那么。律师拆迁法律业务应勤于学习、勤于考虑恪尽职守根据委托人的要求在与委托人约定的限内完成各项受托法律业务。3.4 支持合理补偿原那么。律师拆迁法律业务应当支持被拆迁人的合理补偿要求其合理补偿的底线是:被拆迁人原有居住程度不因拆迁而降低。4. 律师拆迁法律业务的前提和要求1 律师拆迁法律业务应在核实委托人的主体资格并充分理解受托事项的详细情况后与委托人制作谈话笔录分析利弊告知法律风险。4. 律师须与委托人签订委托协议在获得委托人的合法受权后在受托权限内依法履行职责不得损害委托人的合法权益。4.3 律师拆迁法律业务应把有利于社会稳定作为自己的社会责任把维护被拆迁人的合法权益

7、、促进矛盾化解、构建和谐社会作为拆迁法律业务的工作要求。4.4 律师在拆迁法律业务中应保守所知悉的机、委托人的商业机和个人隐私。5.本操作指引的业务适用范围本操作指引适用于律师代理与拆迁相关的诉讼和非诉讼法律业务。主要适用于律师在提供拆迁法律咨询、受托调查、起草并修改拆迁方案与方案、起草并修改各类法律文书、出具专项法律书、培训拆迁理与施行人员、代理、拆迁人、拆迁、被拆迁人、房屋承租人、房屋同住人、房屋使用人参与拆迁评估活动、参与听证及会谈活动、参与行政裁决活动、参与强迫拆迁活动、参与行政复议活动、参与仲裁活动、参与诉讼活动等法律效劳。涉及设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使领馆房屋的拆迁法

8、律效劳不适用本操作指引。22.1 dee he concept f uanousig delition,i thatthe law permis, the dolin urn people of the eaof housig o aad owrs oser resettlementpesation underte peib movd ot o ousng nd to dale he peneglact. 2.2demoliin of housing in rura ara, is permite y law,te dmolition f ura langwre ousie l he cole

9、ctivefarrsone land oner or uersof huing retlmentpetinudr thpremiseb oved oohousn anapedage t remva o legl acts .2.1 defne thecce ofurahuig deolion， s ttea ermit, t dmoltin o urbapeole f he area f hosng on stte lnd ownes o usersrestlemnt pnsato uer the emis be mvd ot of osgndto diatletheppenda a ats.

10、 . moltion f huing n rura areas,isperitted ylaw, he demtion f ran planng wereotidll e colectv farmers on t land own rsersof housingretlemet peationer the premseb ov outofhoun and ppne tot revao gal acts .2.3 demlition， is ade n accrdance ih thaw permts he emolitioofhousing units.2. demolitionof lat

11、Qualfican made i ccordewith the w demoltin of housing demoon usiess. 25 wahe emoltion,refeto h emlition of housesnd use oalpeope.6Housinleee， s tha olwit the molition of alga relatinhip bten threntlnitndindvduls. 70 ilegal cosucton is that helahoulbe reoedfree o illga bud 3.Demoitio of legasevic law

12、yers for e dmolitio of the basicprncpleseltdto socal sablityand he vast ajotof the demiton f he vital neest, lgl counsel forthe demoltion bsinessshoud fll he followg prnciple: 3.1respnsilfor he prnciplef loyalty.eg cunsel or thedemolitio unes,hould bfrefro an uit nd other organizations an individual

13、s in th nwful ntererece， feudth orretimplenttn o aional as ad telgitmat righs d intests of clients. 3.2 erb profesioaprncipes. egalcouel fo the dmoliton busines， the emolitio sould have th xperte operatinal caacityan the corespondig evlto a soid roesial kowee n skll for theclit to prov quality lgl s

14、rvices. 3. diigencedecated riciple.eal cunsel the demoitio bunes, should be dligenti learning， tnkng ard,fufiltheir utes, i acordance wi reqmnts o clients,in agreeen with te clent ithnte priod etrted wi e pltion of the legbusines 3.4 sortte prinipe f resonbl ensation.Lgal ounsel fo the demoliio busi

15、ness, he deon shoul be prte byhe rasonabl pntion reuest, rsonable pensato fo its btom ine i tis: th demoition of e oiinllivngandards o popl becaue of thedeoltio and owr.4arists nthedemoition busnesla and requrements ote peise of . egal unsl fhe emolitin business, cientsshoudviy te quaifitions and th

16、emanbdy eted withhe full nrandg of tespecifc sitution, wth he lients productio nos, analsisof the posan cons o nformthe legalrisk 4.2 lwyrs and lints st be signedb the reement, in a ints lawful utory， e authory enustedt perfm ter duteicodnewithte law,wthout pejdeto he egitmae right ndnterets f clie.

17、 4. al cusel orthedemoliion usiness, should b coducve to social tly s hi own soci resposibliy, tohole dmolition fthe lgiite ightsan interts, and rmo conflictesolutio ad buiding aaroniou sty as a gal busies for t demolitin wr rqiremets .4 for e demolitiono lawyesin egal businesshud be aar ofth oseati

18、vestate scrs,mria secret and cliet rivacy. 5. Guidelins o the praion ofthe bsiess sope the peation udensapplicab to uns nd dmition-relted litigion n n-litgationleg sevcs.inlaicbe tolwyrs providngleaviceemolton， nrut i the inesigaion， drfting andisingt deliion plnsand rogrmmes, h raft and amedig vaio

19、us legalntum, iued b e peia leglsbmission, raiing anagmentandimlementtin of te dmiio,the overnntent, deolon, thedemltio ui, Deln， housng tnan， lving hing,hosing molinof e us o ople involvd i assese activitis, toptiate in harings and negotations， tedesioto partcia in actiities, o prticipae i mandator

20、 emolitionatvit, to participat in h eiwactvites， participatinaritaionActivies, t particpt in acivties s aslitgaion legal servies. Involv iltayfailiti, res, lesandclturlelics in Chinandfoegn outrie(m） the doitionof the Musem oflgal services r no applicabe atig guidel.第二章 房屋拆迁前准备中的律师实务第一节 一般规定本章所称前准备阶

21、段是指截至房屋拆迁答应证之日前的阶段。1房屋拆迁的前提条件法律规定凡需要拆迁房屋的建立应当向拟拆迁房屋所在地的、拆迁主行政提出申请获得行政答应后方可施行拆迁房屋。其中在城拆迁答应的形式为房屋拆迁答应证农村为拆迁答应证或征收批准。2.概念界定.1 搬迁限是指被拆迁人和拆迁人在拆迁补偿安置协议中约定或者行政裁决中规定的被拆迁人腾出房屋完成搬迁事宜的限。22 拆迁限是指拆迁答应证设立的施行拆迁活动的限。Theepray phase tispteris allgdt the emoltio ermi s f the at ft notie perid. 1. Housgdmolitioofthe er

22、estes for natinallegislaton, whee need for demolio of usingconstructi uit to th poposed demoltion of housng shoulb theseat of he county, ity dmliion rgefhe eecutathoritstoapply o the admstratv licing, before te demolition hosin. Inthe city olitiopermi inteom of hus demoition eri， the ruralley for t

23、demoltio prmi orapprov ofocume . 1 defnethe concept f herelocain perod， masthe deitin and elcato nhe demoition f resetemen pesaton areeent o agreemntsset oth hejdgement were vacated by eoliton of houing leerelocton of theerid 2.2 deoliondadi,i the dmolti mtt stablhmenof he pemetao o demolitin activi

24、i in h erio.第二节 律师代理拆迁人、拆迁在房屋拆迁前准备阶段的工作1.律师代理拆迁人、拆迁在房屋拆迁前准备阶段的工作:.1 核实拟拆迁地段的土地性质以确定是适用城还是农村房屋拆迁的程序。1.2核实拆迁人、拆迁的主体资格与资质核实拆迁工作人员的上岗证并核实拆迁人与拆迁签订的拆迁委托合同。1. 核实拆迁人是否已合法获得国有土地使用权或土地征收征用批准且是否依法。1. 核实拆迁人是否已合法获得建立工程批准且是否依法。1.5 核实拆迁人是否已合法获得建立用地规划答应证且是否依法。1.6 调查被拆迁人的根本情况拆迁的四至范围、房屋类型、面积、户数、人口、老弱病残特殊对象等。1 核实在规划理部

25、门核发建立用地规划答应证、确定拆迁范围后拆迁范围内的和个人有无进展以下活动：1.7.1 新建、改建和扩建房屋及其附属物；12 改变房屋和土地用处；1.7.3 建立新的房屋租赁关系；17. 分列房屋租赁户名。18参与制定拆迁方案的听证会发表律师。1. 核实拆迁方案与拆迁方案的合法性、完好性、可行性拆迁方案应载明如下事项:.9.1 拆迁四至范围；1.9.2 拆迁房屋总建筑面积分别列出居住房屋与非居住房屋的详细数量及公房、私房、产和代产的详细数量;1.3拆迁户数;1.94 拆迁限;1.9.拆迁范围分施行拆迁的情况；.9.拆迁补偿安置资金总额的;1.97 申请拆迁答应证时首补偿安置资金到位数额、产权调

26、换房屋的面积量与价值量及后续资金分到位方案；1.9. 施行拆迁的方式；19.9 拆迁方案是否已经列入本地经济开展方案和本的拆迁方案。1.910核实拆迁人是否有足额的拆迁补偿安置资金专用存款账户前述存款金额不得低于规定的补偿安置资金总额的比例。该存款金额与安置用房价值之和缺乏补偿安置资金总额的建立应当在拆迁方案中明确资金分到位的时间。1911核实用于产权调换房源的产权是否明晰、无权利负担。1.12核实用于产权调换房源的数量是否到达拆迁范围被拆迁人总户数的7用于产权调换房源是否符合质量平安及是否到达当地公共建筑设施配套要求。2.律师代理拆迁人、拆迁在城房屋拆迁前准备阶段应当慎重注意的问题：2.1

27、律师应提示委托人拆迁主行政不得作为拆迁人也不得承受委托施行拆迁。. 律师应提示委托人不得采用恫吓、胁迫以及停水、停电、停顿供气、供热等手段施行拆迁。.3 律师应提示委托人须按照房屋拆迁答应证确定的拆迁范围施行拆迁不得擅自扩大或者缩小。确需扩大或者缩小拆迁范围的应当按规定规划、土地批准手续并向颁发该拆迁答应证的拆迁主行政申请变更拆迁范围。24 律师须提示委托人要在拆迁限内完成拆迁。确需延长拆迁限的应当在拆迁限届满日的1日前向拆迁主行政提出延拆迁申请区、房地应当在收到延拆迁申请之日起1日内给予答复。.5律师应提示委托人建立工程假设在拆迁限内发生转让应当经拆迁主行政同意后房屋拆迁答应证变更手续；拆迁

28、主行政应当将变更后的房屋拆迁答应证的相关内容予以。建立工程转让人尚未将拆迁补偿安置协议或者裁决载明的有关权利、义务履行完毕的由受让人继续履行；工程转让人与受让人应当书面被拆迁人、房屋承租人并自转让合同签订之日起3日内予以。2.6律师应提示委托人拆迁补偿安置方案要符合的方针政策和法律规定的及本地的实际情况。如存在可能严重损害被拆迁人合法权益的情况经提示委托人回绝调整的律师应解除委托。1.ounselelition,deolitionof husig ni in hepreparaory hase ofthe emoliion wok:1 toveify the atr f e demoliin

29、of telandlts odeterne te apicton ofubanand rurl hosn dolitopros. 1.2 verf the molion， the dmoltion of the an uit and atitud fr， e demoltin w to verf he apointmntcad vrify he deoiton nd thedemoitioounissind by he doliticontrac1.erifyhethr te dliion ha ee lawfully taied the rightto use state-wed lan o

30、r on ad equisiion documen ofratfication n accordanc ith thelwd wheher the publit. 1.4 verify heher thedemoion of the uilding oject h een lawfull btind theprldocmnt incrdnce th e lawad hether he publicit。1.5 vrfy ether h emitionha ben leal aquiredland or buildig anplanning rits areinaccance wih thela

31、w ofpbicity. 1. to investigate h molton of sic human cas（our to the demolion fhousntype,size， nuof hsehold,puaton, Laoruobigcanspeaobjects, etc.). 17in te planng and mgemetdprntsto verfhe uance o bulding ermit for aning to deemne thscoe f the emlition, th emotion of th units aniividal tere forthefol

32、owing actiites: 20 layes ggsted that lien should nt seiniidatin， coio， well as wate, elecict，asto, htng, andoterlgal mean dlitn 230 layes suggestedtha citshoud be detemnedin acordacewith te hosing emition prmit he dmoltion of the impleentaon of the demolitio, will bealowdtexand oarow.here it i esent

33、ia to expad onaro h cope of th deoliion, houlde i acrdance ih the egultions for lnning, lndappoval，and issued e dmliion pemittedemolitio of the petent dmiitraive utorit or he emolitiont ange 40ayers o b pomted o clits,it s necsary t pete tdeoli of the moiion deadlne.Whee itis esia exten teddlie fr h

34、 eoliton,the demoiton hold e ont exprtion oth peiod onthe 1t, to the demoliion of he pn administrieautoitiespospned thedemolitin aplication, distrts an cuntie n the premes, hould be postponeddemoton o applcaionsreivd frm the teo 1 ays resond.25lawyers shoul be promptdto clintsnthnsutin pject i the t

35、ransfer occrre thinte period of dmliin，e dmotio shold argof the executie agrement, t hosingdemolitirmit fge procedur; demoltion o the petet adminsrativeorgan shoud b aged afterthe demolitionhouigpermito te levant content Noc The transfer of constructionrjec hve nt yet dmolition willaard penstion or

36、resetlemntgreemenconaine in e revant rights nd obigatin eend of the disrge from heassnee cine perfrm； pject assinr and h sine shulbe ntifid n wriin by th emoltin, hosg enant, and sine Ofhe conrctsged wthin dysfrom the dat of publiannounceent. 60lawer should romted to clients, demolion pesatio resetl

37、een programme to me teat icpls a olcies nd stte lwsad reuations oftheatuallolstatio. Theremay bseiusy jeoprdied ifthe emoliti as te legitiatehs an ierest oth stuatin，thetips, refusdto jst he client,wyers sho be lited misioed.第三节 律师代理被拆迁人、房屋承租人在城房屋拆迁前准备阶段的工作1.核实拆迁人、拆迁的主体资格与资质核实拆迁工作人员的上岗证。2核实拆迁人是否已合法获

38、得国有土地使用权批准。3核实拆迁人是否已合法获得建立工程批准。核实拆迁人是否已合法获得建立用地规划答应证。5核实拆迁答应证是否载明拆迁人、拆迁范围和拆迁限等事项并准确无误且委托人在该拆迁范围内。参加制定拆迁方案或是否作出拆迁答应的听证会发表律师。7核实拆迁方案与拆迁方案的合法性、合理性、完好性、可行性拆迁方案与方案除了说明拆迁根据之外还应说明如下事项：. 拆迁四至范围；7.2 拆迁房屋总建筑面积分别列出居住房屋与非居住房屋的详细数量公房、私房、产和代产的详细数量;7.拆迁户数;74 拆迁限;75 拆迁范围有无分施行拆迁的情况；7.6 拆迁补偿安置资金总额的;7.7申请拆迁答应证时首补偿安置资金

39、到位数额、用于产权调整房屋的面积量与价值量及后续资金分到位方案;.8 施行拆迁的方式。8.核实拆迁人是否有足额的拆迁补偿安置资金专用存款账户前述存款金额不得低于应占补偿安置资金总额的比例该存款金额与安置用房价值之和缺乏补偿安置资金总额的建立应当在拆迁方案中明确资金分到位的时间。核实用于产权调整房源的产权是否明晰、无权利负担。1.核实用于产权调整房源的数量是否到达拆迁范围被拆迁人要求调换的数量安置房源是否符合质量平安及是否到达当地公共建筑设施配套要求。11奖励措施。12对特殊问题的应急。1. Vefcaio fhe dmoon, theemition of he main unis frqual

40、iicato an o iy deitin of staff appontment card.2 To vif whethe t demoltin ha be lawully obtainedteppovl ofstatoweld use igtscumens. o eriy wte he demolition f the uilding poet habee awfull btinedthapoval doumen.4.To verify wheter the dmiti of he building d enegaly acquird land plann emis. Demition p

41、mt st ottoverfywhethr thedmolition, relocaon and demolitin f te deadline fosu mtte and acurate, adcies nthe dmltio rane6 Paricipte in te delpmet f the demoitionprome hether permi thdemoltionofthe heing,a awyerviews. 7. emolitioad emoval pla tovef th legitimacf the progrmm, reasonae, iteriy, fesibiy,

42、 demoliion plans programes tat inaditintote emolito basi, shoud alo prvde ormion on teolloin mattrs: thdemoltion of fouro.1range 7.doiion osinga tta csructi area (ou T housingand nnusingthespecific numberof public houes, Sfa, eigous and mddle-hostingthe spific numbe); 7.3 iqian H; deoliiodealine 74;

43、7.5 demoiion ofhthr thehase emetationof theoliio; 6 moiion the total mut of pesaion fr rsettlntud; 7.7forthe frst phas o te demoliion permt reettlm funb avabe the munt onsation for he propery ighs f the housigadjstme alu and volme aea,anfoll- fnaning ln n place inphases; .8 iplementation of e demolt

44、i approa 8. T veifywhthe the emolio of a fullpsion r theliono resttleent us fr depoitacunts, e aforementioe aout f the deposit shll nt owe han t rovinil and mnipa governe openaionfo reslemet ofthe oporon theoa funds, h aountof tedoit wi the placemntof tevaue of pace an nadqut resetment pensatinfunds

45、 totalA cnstrutio unit houl elern th emolition prrammein thecpita n phses in place of time.9. Vriyhe availbily of adustmenfr prorty rigs i acler popertyrights,o rigt uren 0. Verfy heaabilitadjusted for the nubero pery hehrthe demoitiono te demolitionrequstwas swng th nuber, pacement avalablty plan i

46、th natnal alitynd saety tandards anwhher local ubli facilii construction reuiremets.1. Inentive asues. 1. The pecl pblem of thecontinencyppro.第三章 房屋拆迁评估中的律师实务第一节 一般规定概念界定1 房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用处、建筑面积等因素对房地产价格进展的评估。2. 房屋拆迁估价时点为房屋拆迁答应证颁发之日农村房屋拆迁评估为征地公揭发布之日。拆迁分施行的以当房屋拆迁答应证颁发之日为房屋拆迁估价时点。 .

47、房屋拆迁估价的有效为房屋拆迁答应证的拆迁限。Defnito 1Valuatio of house deoliton, is o rmine he aountof mnetary ensaton for emolitonof housng, hng demolition as bae oheocton, use,onstrucion aand otherfators, the raette maretprics of he aesent . Valatin defcto hosemoitio perits issue f thdeoltion of housing ot (rural lando

48、r ousindmoltioassesnt o th date ofpblc anoncmen).Te pase iplementatio fth deolito，to hecrrent huigdemolt pmit suedforhosing dolin ofthe dat f valuation daco. 3. auatnrepor othe husingdemitiono housingdmtion pemi is ai forthe di o the demolton.第二节 拆迁估价机构确实定1.房屋拆迁估价机构的从业资格 律师应提示委托人：从事房屋拆迁估价的房地产估价机构应当具

49、有经拆迁主依法核准的房屋拆迁估价资格。未获得房屋拆迁估价资格的房地产估价机构不得承受房屋拆迁估价委托、出具估价或价格咨询。跨从事房屋拆迁估价的房地产估价机构应当向当地拆迁主依法备案。2.房屋拆迁估价机构的产生根据有关规定估价机构的产生有三种方式一般采取被拆迁人投票的方式也可以由拆迁当事人通过协商一致或者抽签方式确定估价机构。采取投票方式的根据结果按照简单多数的原那么一般情况下得票数第一位的为拆迁范围的估价机构第二位的为重新估价机构。拆迁人应将投票结果进展。采用协商或抽签方式确定估价机构的可同时确定重新估价机构。拆迁估价委托 同一拆迁范围内一般情况下只能委托一家估价机构进展估价并与其签订书面的房

50、屋拆迁估价委托合同。在签订房屋拆迁估价委托合同时律师应核实如下内容:3.1 核实双方当事人的主体资格。.2 委托范围是否是在房屋拆迁答应证确定的拆迁范围内。3.委托估价的被拆迁房屋的性质、用处、面积。3.4 估价的价值及估价方式。3. 需要双方当事人提供的资料及提供方式。3.6 估价的交付日。3.7 酬金及支付方式。3.违约责任。39争议的解决方式。3.0 其他需要约定的事项。1. Husinolitio of h alutin the qlity of lws hold promtd toclits： housing doliton ih vauionof relestate apprsa

51、ttution，the deoliton shouldb pprovedb e penuthitie inccrdan ith thelaw foth demolitionof valuaion.e lac fhousin demoitin valuatiofor he re stae apprs instutions andhall not ccepte vainmissioned by the demoliion, o prce auton repo ssued by the dvisoryrepr Uran ousin mliton in herovics fth valutin of

52、ra esate apraisal institutins,te demolion shou be v to local auoritiesaccording to la fiin. 2 ousingdmoiton of vauation iaccoranewithth relevat agence，hve avalutionf he hremehod genealy tkey th dmoitiono the vote， alo by the emoltion o thepatis by consenssrby drawinlots etermie vuationagecies. Tke the poll,acrding o resutsofthetnder， inccrance with e prince of asipl joi， under nomal circmsces te irst votes o he emiioo the vuion, the ecod sitonfo te re-valuatio finstituons. emoli