面砖脱落原因分析及防止措施

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1、 外 墙 面 砖 脱 落 原 因 分 析 及 防 止 措 施 诸 暨 越 都 置 业 有 限 公 司 针 对 集 团 内 已 交 付 项 目 外 墙 面 砖 出 现 开 裂 、 起壳 、 脱 落 的 质 量 问 题 ， 严 重 的 甚 至 出 现 伤 人 事 故 的发 生 。 为 努 力 维 护 绿 城 产 品 精 致 、 完 美 的 品 牌 形 象 ，确 保 业 主 及 其 他 相 关 人 员 的 人 身 财 产 安 全 ， 结 合 集团 相 关 文 件 的 精 神 要 求 ， 特 编 制 了 外 墙 面 砖 脱 落 原因 分 析 及 本 项 目 内 的 相 应 防 止 措 施 。 外 墙

2、面 砖 脱 落 原 因 分 析一 、 原 材 料 原 因1.基 层 水 泥 砂 采 用 细 沙 、 含 泥 量 偏 高 或 级 配 不 合 理 ，导 致 砂 浆 强 度 低 ,或 砂 浆 静 置 时 间 过 长 。2. 粉 刷 厚 度 超 规 范 又 未 采 取 相 应 措 施 。3.不 同 界 面 未 进 行 相 应 处 理 ， 致 粉 刷 层 开 裂 、 空 鼓 等 。4.外 墙 采 用 保 温 体 系 以 后 ， 保 温 砂 浆 、 粘 结 剂 、 勾 缝剂 等 不 同 材 料 之 间 的 热 胀 冷 缩 系 数 不 一 致 而 产 生 。二 、 操 作 工 人 原 因1.基 层 未 清

3、 理 干 净 ， 存 在 浮 灰 、 油 腻 等 起 到 隔 离 作 用 。2.基 层 粉 刷 面 或 面 砖 在 粘 贴 前 未 经 充 分 湿 润 ， 铺 贴 后 快 速 凝 结 失 水 而 造 成 强 度 低 ， 面 砖 起 壳 或 空 鼓 。3. 勾 缝 不 密 实 ， 冬 季 雨 水 渗 入 后 冰 冻 破 坏 。三 、 工 艺 工 法 等 原 因1.高 温 、 低 温 或 其 他 特 殊 天 气 时 未 采 取 相 应 施 工 措施 。 防 止 面 砖 空 鼓 及 脱 落 措 施 诸 暨 旧 城 改 造 8#地 块 项 目 外 墙 装 饰 采 用 1： 3水 泥砂 浆 打 底 找

4、平 (不 超 过 20 厚 ) 无 机 保 温 砂 浆 20 厚 面 砖 铺 贴 。 为 确 保 面 砖 粘 贴 牢 固 ， 杜 绝 起壳 、 空 鼓 、 掉 落 等 质 量 问 题 的 产 生 ， 根 据 以 上 面 砖脱 落 主 要 原 因 的 分 析 ， 特 编 制 以 下 方 案 ：一 、 基 层 水 泥 砂 粉 刷 控 制1.控 制 基 层 水 泥 砂 用 黄 沙 采 用 中 粗 河 沙 ， 含 泥 量 应 控 制 在 规 范 要 求 之 内 ， 清 理 干 净 基 层 墙 体 。 2.水 泥 砂 浆 粉 刷 前 应 在 不 同 部 位 交 接 处 粘 贴 钢 丝 网加 强 ， 在

5、混 凝 土 结 构 面 应 进 行 界 面 处 理 。3.确 保 粉 刷 砂 浆 的 配 合 比 及 拌 制 、 使 用 时 间 。4.水 泥 砂 基 层 粉 刷 成 形 后 应 全 面 检 查 ， 是 否 存 在 空鼓 、 起 壳 的 现 象 ， 如 基 层 存 在 质 量 问 题 则 应 返 工至 合 格 为 止 。5.外 墙 水 泥 砂 基 层 贴 饼 冲 筋 后 检 查 粉 刷 厚 度 ， 局 部 厚 度 超 规 范 处 应 进 行 加 固 补 强 处 理 。6.高 温 天 气 时 ， 对 水 泥 砂 粉 刷 应 进 行 养 护 。 低 温 时 则应 考 虑 外 墙 粉 刷 的 可 行

6、 性 ， 合 理 安 排 粉 刷 工 作 面 ，避 免 基 层 粉 刷 被 冰 冻 破 坏 。7.结 合 面 砖 排 版 ， 为 减 少 水 泥 砂 基 层 粉 刷 热 胀 冷 缩 ，在 面 砖 收 缩 缝 相 应 位 置 建 议 进 行 分 隔 缝 处 理 。二 、 无 机 保 温 砂 浆 粉 刷 控 制1.选 择 质 量 可 靠 性 能 稳 定 的 品 牌 。 2.本 工 程 外 墙 饰 面 按 以 下 方 式 ： 1： 3水 泥 砂 找 平 (不 超过 20 厚 ) 无 机 保 温 砂 浆 20 厚 铺 贴 耐 碱 网格 布 并 加 锚 拴 （ 适 时 批 刮 防 水 抗 裂 砂 浆 ，

7、 总 厚 度 约3 5 ） 。3.因 为 本 工 程 要 求 保 温 粉 刷 厚 度 为 2CM， 则 按 照 一 遍 成活 。 粉 刷 时 应 达 到 冲 筋 厚 度 ， 并 用 大 杆 搓 平 。4. 保 温 层 基 本 固 化 干 燥 后 方 可 进 行 抗 裂 保 护 层 施 工 。5.抹 聚 合 物 抗 裂 砂 浆 ， 铺 贴 耐 碱 网 格 布 。 耐 碱 网 格 布 按 墙 体 尺 寸 事 先 裁 好 ， 聚 合 物 抗 裂 砂 浆 一 般 分 两 遍 完 成 ， 第 一 遍 厚 度 约 2 左 右 ， 随 即 横 向 铺 贴 耐 碱 网格 布 ， 用 抹 子 将 耐 碱 网 格

8、 布 压 入 砂 浆 ， 搭 接 宽 度 应 不小 于 横 向 80 、 纵 向 50 的 要 求 。 先 压 入 一 侧 ， 抹 聚合 物 抗 裂 砂 浆 ， 再 压 入 另 一 侧 ， 严 禁 干 搭 。 耐 碱 网 格布 要 平 整 无 褶 皱 ， 饱 满 度 应 达 到 100%， 随 即 抹 第 二 遍聚 合 物 抗 裂 砂 浆 ， 厚 度 约 1 2 ， 抹 平 压 实 、 表 面 平整 。 6.各 层 阳 角 、 门 窗 口 角 应 用 双 层 耐 碱 网 格 布 包 裹 增 强 ，包 角 网 格 布 单 边 长 度 不 应 小 于 150 。 9.门 窗 洞 口 、 管 道 或

9、 其 他 设 备 需 穿 墙 的 洞 口 处 ， 变形 缝 等 需 要 终 止 系 统 的 部 位 网 格 布 应 进 行 加 强 处理 。10.局 部 外 墙 面 砖 无 分 隔 区 域 按 楼 层 设 置 分 隔 缝 ,竖直 方 向 分 隔 缝 按 现 场 实 际 情 况 确 定 (实 际 按 4M控 制 )。11.全 部 工 作 结 束 ， 保 温 砂 浆 粉 刷 成 形 后 进 行 全 数 检查 ， 如 有 空 鼓 、 开 裂 等 质 量 通 病 之 处 应 进 行 返 工 。 诸 暨 旧 城 改 造 项 目 8#地 块 保 温 砂 浆 、 面 砖 小 样 已 实 施 ，并 且 经 质

10、 检 站 拉 拔 试 验 测 试 合 格 。 所 用 主 材 ： 瑞 锦 节 能无 机 砂 浆 保 温 、 伟 伯 柔 性 粘 贴 剂 、 阿 尔 卑 斯 柔 性 勾 缝 剂 。 三 、 面 砖 铺 贴1.外 墙 面 砖 根 据 设 计 要 求 按 照 规 格 、 品 种 、 颜 色 等 进 行确 认 ， 用 韦 伯 专 用 粘 贴 剂 粘 贴 ， 砖 缝 按 照 设 计 认 可 的要 求 施 工 。 粘 贴 前 应 提 前 进 行 排 版 和 放 样 弹 线 工 作 ，确 保 铺 贴 质 量 。2.贴 外 墙 面 砖 前 应 提 早 一 天 将 墙 体 粉 刷 及 面 砖 浇 水 湿 润 ，

11、湿 润 程 度 根 据 粘 贴 剂 、 基 层 需 要 合 理 调 整 。 禁 止 在 雨天 或 墙 面 过 湿 时 进 行 勾 缝 ， 以 免 今 后 泛 碱 流 白 浆 现 象 。 勾 缝 完 毕 后 外 墙 面 应 立 即 用 塑 料 薄 膜 覆 盖 进行 保 护 ， 预 防 污 染 和 雨 淋 。3.勾 缝 用 专 用 阿 尔 卑 斯 柔 性 勾 缝 剂 勾 缝 。4.面 砖 在 阳 角 交 接 时 ， 交 界 角 切 割 角 度 大 于 50度 ，拼 接 时 必 须 挤 浆 施 工 ， 使 交 界 处 不 留 空 隙 ；5.两 个 面 的 面 砖 在 阴 角 交 接 收 头 时 留

12、一 条 竖 缝 或 不留 竖 缝 采 用 挤 浆 ， 必 须 做 到 交 界 处 不 留 空 隙 。 6.面 砖 铺 贴 完 成 ， 应 进 行 全 数 检 查 ， 确 保 无 空 鼓 。四 、 事 后 检 查1.交 付 前 ： 在 交 付 前 应 定 期 进 行 外 墙 面 砖 质 量 问 题的 检 查 ， 一 年 不 少 于 4次 ， 尤 其 在 高 温 和 低 温 等 极端 天 气 的 时 候 。2.交 付 后 ： 安 全 责 任 人 （ 项 目 老 总 ） 应 督 促 物 业 公司 制 订 外 墙 饰 面 的 保 养 、 维 修 计 划 。 检 查 频 率 不得 少 于 每 年 3次 。 发 现 问 题 立 即 整 改 ， 确 保 安 全 。