2022年建筑行业北京某商务大厦施工组织设计（框剪结构）

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1、 欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!目录第1章工程概略11.1总体概略11.2修建概略11.3构造概略41.4机电工程概略61.4.1排水工程概略61.4.2暖通工程概略81.4.3电气工程概略101.5现场前提121.6工程特色跟施工重点131.6.1工程特色131.6.2施工重点141.7本工程治理目的151.7.1工程质量目的151.7.2工期目的151.7.3文化施工目的15第2章工程治理构造机构及治理职责162.1工程治理构造机构162.2治理职责18第3章施工预备223.1休息力预备223.2施工机具预备243.3要紧周转材料预备273.4施工现场预备283.5技巧预备28

2、3.5.1深化打算283.5.2分项施工打算体例打算293.5.3技巧平安交底293.5.4试验打算293.5.5材料归档打算293.5.6标高引测与定位29第4章施工构造打算304.1施工区及流水段分别304.1.1施工区分别304.1.2流水段分别304.1.3装修工程施工流水段分别314.2要紧分部分项工程施工方法324.2.1修建工程324.2.2装潢工程344.2.3给排水工程及采暖工程354.2.4电气工程374.2.5电梯工程过错！不决义书签。第5章质量治理395.1质量治理系统的树破395.1.1各级质量义务制405.1.2树破各项质量轨制405.1.3环节操纵425.1.4层

3、层验收425.2质量保障方法435.2.1从施工构造及步队上确保435.2.2从工程材料上确保435.2.3从施工机器装备上确保445.2.4加强条约束缚感化445.2.5对分项工程质量的操纵455.2.6对隐蔽工程质量的操纵455.2.7应用进步的施工技巧与手腕操纵455.2.8应用高效，敏锐的电脑监控零碎操纵45第6章进度治理456.1施工总体进度打算安排456.2工程阶段操纵目的456.3工期保障方法456.3.1进度操纵保障系统456.3.2出场预备456.3.3施工打算体例方法456.3.4制订全体工程施工配套保障打算456.3.5资本保障456.3.6捉住要害线路，公正安排各工序4

4、56.3.7技巧工艺及方法的保障45第7章时节性施工457.1冬雨期施工内容457.1.1雨期施工457.1.2冬期施工457.2冬期施工方法457.2.1冬期施工预备457.2.2冬期施工方法457.3雨期施工方法457.3.1雨期施工预备457.3.2雨期施工方法45第8章文化施工及平安治理458.1文化施工458.1.1任务目的及目的458.1.2构造指点458.1.3治理规则458.1.4文化施工治理458.2平安治理458.2.1平安治理目的、目的458.2.3平安治理内容45 感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!第1章工程概略*年夜厦工程位于北京市*区，东临*河路，南临*庄西

5、路，树破内容包含办公楼、旅店及相关配套装备。打算树破用空中积30096平方米，总修建面积60692平方米（本次新建总修建面积），此中地上修建面积44984平方米、地下修建面积15708平方米。1.1总体概略本工程总体概略见附表1-1。表1-1总体概略一览表序号内容说明与恳求1招标工程称号*2招标工程地点北京市3工程范围总修建面积60692m2，地上20/11/4层，地下3层。4招标方法约请招标5条约方法结实总价条约6质量恳求质量品级：及格7工期恳求打算开工日期：3月18日开工，开工日期：1月25日89工程监理10构造方法钢筋混凝土框架-剪力墙构造11工程性子综合性年夜众修建12资金起源国拨13

6、招标人14评标方法综合定量评标法1.2修建概略本工程修建概略见附表1-2。表1-2修建全然情况一览表序号工程内容1修建功用集办公、招待旅店及相关配套装备于一体2修建构造方法框架-剪力墙构造3修建面积（m2）总修建面积60692地下修建面积15708地上总修建面积449844修建层数地上旅店栋20层，办公栋11层，裙房4层地下-35修建层高（m）地下部分层高地下1层地下2层地下3层地上部分层高1层2层3层4层5层6-17层18层19层20层6修建高度0.00相对标高（m）室表里高差（m）底板标高（m）檐口高度（m）7修树破体横轴编号1-11纵轴编号A-G横轴间隔（m）纵轴间隔（m）8修建类不一类

7、高层9耐火品级1级10人防品级六级（平常地下车库战时物质库）11保温做法挤塑聚苯板保温：屋面保温60厚，外墙外保温55厚12墙体外墙：地上部分为石材玻璃幕墙及200厚陶粒混凝土空心砌块，地下部分为300-450厚钢筋混凝土墙体；内墙：地上部分为200（100）厚陶粒混凝土空心砌块，地下部分为钢筋混凝土墙体及200厚陶粒混凝土空心砌块。13屋面面层：25厚黑色水泥砖1：3水泥砂浆卧铺、20厚1：3水泥砂浆、莳植土保温层：60厚挤塑聚苯板；防水层：3mm厚BAC防水卷材；寻坡层：页岩陶粒最薄处30厚2%寻坡。14门窗甲级防火卷帘门、甲级防火隔音门、甲乙丙级一般防火门、夹板门；铝合金窗、玻璃隔绝、玻

8、璃幕墙、百叶窗。15外装修外墙年夜面积5.4m以下为毛石花岗岩、5.4m以上为磨光花岗岩板，采纳花岗岩火烧板；部分为花岗岩素浮雕、汉白玉浮雕、角部设金属云石装潢灯、部分设LED灯、八角花岗岩装潢柱；破面装潢窗、装潢窗石材雕琢花饰、裙房女儿墙花饰、裙房外墙锁石花饰、玻璃主动转门、防雨百叶风口。16楼空中混凝土、水泥、水泥砂浆、黑色水泥、防滑地砖、一般地砖、年夜理石、陶瓷砖、采暖空中、搜集地板、环氧树脂、地毯17顶棚明白浆、镀锌穿孔板、涂料、装潢石膏板、铝合金方板、矿棉吸声板18内墙明白浆、镀锌穿孔板、水泥砂浆、涂料、陶瓷砖、年夜理石、壁布19二次装修楼空中：防滑地砖、一般地砖、年夜理石、采暖空中

9、、环氧树脂、地毯；内墙：涂料、陶瓷砖、年夜理石、壁布；顶棚：涂料、装潢石膏板、铝合金方板、矿棉吸声板20防水做法地下二级（人防部分为一级），钢筋混凝土自防水加BAC防水卷材屋面二级，3mm厚BAC防水卷材厕浴间等室内防水单组分聚氨脂涂膜21玻璃、五金、油漆玻璃幕墙为LOW-E中空玻璃浅绿色；内门窗玻璃为5mm厚净白片，卫生间为5mm厚磨砂玻璃，单块玻璃年夜于1.5平米为6mm厚平安玻璃；一般门窗五金按打算规则配齐、中档水平；防火门、卫生间门设闭门器、选用高级门锁；木成品均刷一底三度谐跟漆，金属成品均刷防锈漆二度、露明部分再刷银色彩跟漆二度。22电梯共设置十部电梯、六部主动扶梯23消防、人防打算

10、地下三层、地下二层各设三个防火分区，地下一层设五个防火分区，1-4层每层为两个防火分区（三层为三个），五层级以上旅店跟办公各层均独破成一个防火分区；每个防火分区均通过防火墙、防火卷帘分开，设主动灭火及消防报警零碎，消防电梯及分散电梯设前室，消防操纵室设在首层高朋集团进口处。人防设于地下三层，六级抗力品级，丁级防化品级，平常为汽车库，战时为物质库，设一个防护分区、两个抗暴单位，设一个纵贯室外的出进口，且布防护密闭门。24无阻碍打算1）首层高朋集团进口跟办公次进口打算有残疾人坡道，无阻碍进口为力度不年夜的弹簧平开门，并装置视野不雅看玻璃、护门板、门表里高差0.15m以歪面过渡。2）办公首层设置残疾

11、人公用卫生间；旅店1-3层设残疾人公用卫生间，7层设两间残疾人客房，并设一台残疾人公用电梯。25室外工程修建物四周均铺砌花岗岩板或广场砖兼作散水寻坡0.5%。1.3构造概略本工程混凝土构造及钢构造概略见附表1-3、1-4。表1-3构造全然情况一览表序号工程内容1构造方法主体构造框架-剪力墙构造根底构造筏板根底2基底标高3修建抗震布防类不丙类修建构造的平安品级二级4抗震布防烈度8度修建园地类不类5框架抗震品级地上五层及旅店部分为一级，办公楼五层以上部分为二级6地下室抗震品级地下一层为一级，地下二层、地下三层为三级7人防品级六级耐火品级二级8空中毛糙类不C类地基根底打算品级一级9混凝土构造情况范例

12、地上：一类地下：二b类10地基范例采纳天然地基持力层土质类不卵石、圆砾持力层地基承载力350kpa防渗布防水位地下水范例潜水地下水的腐化性无腐化性11地下室混凝土强度品级底板、地梁C30地下外墙、人防墙C30地下一般混凝土墙C30地下剪力墙、柱C50水池C30地下楼板、梁C3012办公楼及裙房混凝土强度品级13层框架柱C5013层剪力墙、连梁C5046层框架柱C4546层剪力墙、连梁C4579层框架柱C4079层剪力墙、连梁C4010层以上框架柱C3510层以上剪力墙、连梁C35楼板、梁C3013旅店混凝土强度品级13层框架柱C5013层剪力墙、连梁C5049层框架柱C4549层剪力墙、连梁C

13、451012层框架柱C401012层剪力墙、连梁C401316层框架柱C351316层剪力墙、连梁C3517层以上框架柱C3017层以上剪力墙、连梁C30楼板、梁C3014其余部位混凝土强度品级圈梁、构造柱C20垫层C1515混凝土抗渗品级变配电室S8底板S10地下二层楼板S8外墙S1015钢筋类不钢筋HPB235、HRB335、HRB400焊条E43、E50、E5516钢筋保护层根底底板顶筋30底筋40柱30梁25墙板地下室外墙外侧地下室外墙内侧其余251515楼板15水池池壁内侧：40外侧：251.4机电工程概略1.4.1排水工程概略本工程给排水工程概略见附表1-5。表1-5给排水工程概略

14、称号零碎引见给水零碎本工程消费、生涯给水及消防给水水源为市政供水，从南侧及东侧的市政给水管道引两条DN200给水管在场内连成环状管网，生涯给水竖向分区供应，水表计量；生涯热水及开水供应零碎除办公楼外生涯热水会合供应，热水由热交换站会合供应，热源为市政热水；生涯热水零碎分区同给水零碎，采纳上供下给，轮回泵轮回；空调轮回冷却水零碎在办公楼屋顶设置4台低乐音机器透风冷却塔，在冷冻机房设置冷却水轮回水泵，水泵从消防水池吸水，并采纳方法确保消防水量不主动用，并采纳活期投药记录轮回管路上设置综合水处理器等方法保障轮回水质。中水处理及供应搜集旅店客房淋浴、盥洗等优质杂排水及年夜众浴室的淋浴废水作为中水水源，

15、在地下三层设置中水处理站处理。泅水池轮回水处理零碎宾馆地下二层设泅水池，由市政给水补水，单独设水表计量，在地下三层设置泅水池轮回水处理及加热零碎。洗衣房地下三层设小件洗衣房清洗小件衣物。预留水电接口。排水零碎生涯污水、废水、含油废水分不排放；生涯污水经化粪池处理后排入市政排水管道；含油废水经地下一层机器气浮隔油池跟室外隔油池处理后排入市政排水管道；地下室污废水及汽车坡道雨水设集水坑及潜污泵晋升排放；屋面雨水采纳重力内排水，排入市外雨水管道，部分小屋面采纳外排水，室外设置雨水搜集应用装备。人防工程人防工程内设置主动喷水灭火零碎、室内消火栓及灭火器。消防零碎设有室表里消火栓给水零碎、主动喷水灭火零

16、碎及修建灭火器。管材及接口室内消火栓给水零碎、主动喷水灭火零碎给水管及压力废水管采纳表里壁热镀锌钢管，DN年夜于即是100mm时采纳沟槽管接件衔接，DN小于100mm采纳螺纹衔接，阀门采纳法兰衔接；生涯给水管、生涯热水供回水管采纳不锈钢管及管件，DN年夜于即是100mm时采纳对接氩弧焊衔接，DN小于100mm采纳承接边氩弧焊衔接；中水给水管采纳衬塑钢管及管件，DN年夜于即是100mm时采纳沟槽件衔接，DN小于100mm采纳卡环式衔接；生涯污废水管采纳机制排水铸铁管，承插或卡箍衔接；重力流内排雨水管采纳热镀锌钢管，沟槽衔接；空调轮回冷却水管采纳钢骨架塑料复合管，热熔衔接，阀门采纳法兰衔接。管道阀

17、门、附件给水管、热水管：DN=50采纳不锈钢停顿阀，DN50采纳蝶阀或闸阀。中水给水及空调冷却水管：DN=50采纳铜停顿阀，DN50采纳蝶阀或闸阀。消防零碎：泵房内采纳明杆闸阀，其余采纳蝶阀。排水管：采纳蝶阀或闸阀。预感化零碎排气阀前阀门采纳电磁阀。卫生装备：坐便器采纳6L水箱，洗手盆带水温调理红外感到水龙头，年夜众卫生间蹲便器采纳踩踏式冲刷阀，小便器采纳红外感到延时自闭冲刷阀。1.4.2暖通工程概略本工程暖通工程概略见附表1-6。表1-6暖通零碎工程概略称号零碎引见零碎概略本工程旅店、办公、裙房及地下文娱场合设会合空调零碎，除三层宴会厅跟首层年夜堂空调方法采纳全气氛零碎外，其余房间空调方法为

18、风机盘管加新风零碎，地下室洗衣房、中水机房、水泵房及地上厨房设有值班散热器采暖，地卑鄙泳池、淋浴间跟首层年夜堂设地板采暖。零碎冷源与热源冷源：本工程夏季空调冷源为部分负荷冰蓄冷零碎，共设两台基载主机跟两台双工况主机，零碎采纳主机卑鄙串联内融冰方法。热源：由都会热网供应150-90摄氏度低温热水，本工程夏季供暖一致采纳一种热媒，由热交换器交换成60-50摄氏度热水后供空调零碎及散热器采暖零碎。在过渡时节跟部分夏季，由新风消弭内区房间过热负荷。采暖、空调水零碎管材：凝聚水管采纳镀锌钢管；热水管、冷冻水管采纳焊接（DN=40跟无缝钢管（DN）=50）；空调水零碎采纳异程式两操纵的设置方法；管径小于即

19、是DN32的管道采纳丝扣衔接，管径年夜于DN32采纳焊接衔接；所有散热器采纳四柱760型铸铁散热器，设温控阀。透风空调零碎空调风管采纳双面彩钢板保温一体化风管，表里层为彩钢板，保温层为离心玻璃棉板，保温厚度33mm。卡式法兰衔接。二四层包间总排风风机采纳变频调理，所有水平垂直风管设置支吊架，餐厅及厨房的排油烟跟补风零碎由专业厂家打算装置；泅水池水处理间思索加药消毒、设置平常跟事变排风，中水处理单独设置排风零碎。防排烟零碎地下1-3层、地上2-20层长度超越20m内走道设内走道排烟零碎；地下三层、二层车库按防火分区跟防烟分区设机器排烟兼排风补风零碎；一层明厨设置平常跟事变排风跟机器排烟零碎；1、

20、2、3、4号楼梯间及前室分不设置加压送风零碎、消防电梯间跟楼梯间的适用前室设置加压送风零碎。7号封锁楼梯间、8号地下封锁楼梯间分不设置加压送风零碎。1.4.3电气工程概略本工程电气工程概略见附表1-7。表1-7电气工程打算概略称号零碎引见打算范畴负荷分级、盘算及变压器容量电气负荷按性子分三级，采纳需求系数法进展负荷盘算，用电装备总装置容量PE=6400KW高压配电零碎与操纵高压配电采纳喷射式与树干式相结合的方法；照明打算平装修场合思索应急照明打算，差异部位照度标准差异，光源要紧采纳T5直管荧光灯跟紧凑型荧光灯，所有灯具为一类高效灯具，按照差异部位选用盒式荧光灯、防水防尘灯、格栅灯、吸顶灯、壁灯

21、等；一般照明采纳单电源配电、照明跟插座由差异的馈电歧路供电，照明跟一般插座采纳单相三线制，所有插座回路均装设泄电保护断路器，应急照明采纳双电源供电末了互投，室外照明及修建物泛光照明另见专业打算，年夜众场合装设清扫备用电源插座。装备选型及装置照明配电箱、能源配电箱、应急照明配电箱、双电源互投箱等均按零碎图定制，层照明总箱预留楼操纵接点，应急照明配电箱、双电源互投箱预留消防接点；各层照明配电箱除竖井内、柱跟剪力墙上为明装，其余均暗装；能源配电箱、操纵箱在竖井内、机房内为明装，其余均暗装；照明开关插座均暗装。电缆、导线选择与敷设电力电缆采纳交联聚乙烯绝缘聚烯轻护套电力电缆，消防负荷供电电缆为WDZN

22、（A）-YJY-0.6/1KV型耐火电缆，其余均为WDZN（A）-YJY-0.6/1KV型阻燃电缆，由变电所高压开关柜引出的能源跟照明支线电缆在地下二、三层沿封锁金属线槽敷设，变电所夹层、竖井内沿电缆桥架敷设，电缆线槽跟桥架热镀锌，地下二、三层支线线槽外涂防火涂料，内设隔板；导线一般穿焊接钢管暗敷在构造层内、墙体内，当明敷或吊顶内敷设时，做防腐处理，消防线路外涂防火涂料。防雷接地及电气平安本工程属于第二类防雷修建物，接地极作在防水层外，在根底下方混凝土垫层内沿修建物外外表预埋环形接地体，并沿轴线偏向作接地网格，将构造柱跟剪力墙内主筋（两根）高低通长连通作为引下线；修建物外外表处所有引下线在室本

23、地坪下800mm处穿过外墙防水层与接地体衔接；地下一层的所有横纵主梁内主筋（两根）通长连通，并与所有引下线连通；屋顶应用女儿墙上避雷带作为闪接器，将顶层横纵主梁内主筋（两根）通长连通且互相连通作为避雷网格，闪接器与避雷网格与引下线连通；凸起屋面的所有金属体均与避雷网格与引下线连通。为防止雷击电脉打击，装设电涌保护器；10KV配电零碎为中性点经小电阻接地装置，特高压配电零碎接地点法为TN-S零碎，与PE线在接地点后严峻离开，在变电所内设总等电位衔接端子箱。人防工程本工程人防为战时六级人防，战时为物质库；本人防工程平常按一级负荷供电，战时应急照明为一级负荷，其余为二级负荷，在人防线下室的两个出进口

24、处设呼唤音响装置，照明灯具选用盒式荧光灯，链吊装置，人防线下室要紧出进口处预埋通入人防内的密闭穿墙套管。弱电工程包含消防火警主动报警零碎、播送零碎、平安防范零碎、综合布线零碎、有线电视零碎、楼宇自控零碎、集会零碎、电子布告及多媒体查征询零碎、旅店客房治理零碎、车辆收支治理零碎。1.5现场前提现场全然情况：拟建*年夜厦工程总修建面积60692m2，占空中积4273m2，施工现场可应用面积约9947m2。已做好三通一平，施工前提已全然存在。现在园地内正在进展土方开挖及基坑支护，并预留出了塔吊的地位。施工园地围挡：现场四周沿修建红线已设破庞杂的彩板围挡。现场出进口：进呈现场的出进口跟通道设置在现场南

25、侧，现场要紧出进口设冲车台，防止车辆将土壤带呈现场，阻碍周边情况。临时水电源：施工用水、用电从现场西南侧接入，水源管径D=100mm；施工现场雨污水可排入现有市政排水管道。现场北侧东边有三间平房，此中一间作为配电间，其余两间可作为施工临时用房。现场内阻碍物：现场人防出进口地位有一栋二层砖混构造需撤除，由于园地限度，需前期施工。地下管线：现场北侧存在地下管线煤气管线、高压管线，西侧存在绿化喷灌管线。1.6工程特色跟施工重点通过对本工程招标文件跟打算图纸的体会，结合本工程特色、施工要害点并通过现场实地调查，对工程进展了片面综合剖析及论证，对施工重点进展了剖析，此中最为主要的是：根底及主体构造工程、

26、时节性施工、平安防护、施工构造和谐治理、现场文化及环保施工、相对工期短、质量恳求标准初等多少个方面。1.6.1工程特色1.6.1.1工程范围宏年夜本工程总修建面积60692m2，是集办公、招待旅店及相关配套装备于一体的综合性修建，本工程地下3层，地上旅店栋20层，办公栋11层，裙房4层。1.6.1.2打算作风存在极强的平易近族特征本工程打算不管从功用打算，仍然表里装修作风等，都表达了北京繁荣特征。1.6.1.3工期的紧急性按照招标人的恳求，本工程将于开工日期为3月18日，开工日期1月25日。1.6.1.4平安文化工地的高标准恳求按照招标方恳求，我方将本着“绿色施工”的理念，制造精良的平安文化施

27、工情况跟功课前提，到达“北京市平安文化工地”的标准。1.6.1.5外檐装修难度年夜*年夜厦工程外墙为干负伤岗岩石材跟玻璃幕墙，裙屋宇顶为莳植屋面，并有少量作风独特、施工工艺庞杂的花饰跟灯饰，为了忠诚的表示出该打算作风的原貌，必须存在精深的技能跟锦上添花的立场。1.6.1.6高级的室内装修*年夜厦是集办公、招待旅店及相关配套装备于一体的综合性、标记性修建，功用打算设有高朋厅、佳构店、清真餐厅、阿拉伯世界、酒吧等，其装修均恳求存在较高的层次。1.6.2施工重点1.6.2.1人防出进口本工程人防出进口处在三面靠楼的一个逝世角中，且间隔近况楼特不近，地基根底工程土方开挖、深基坑支护等庞杂且施工难度较年

28、夜的分项工程，因此人防出进口工程为施工重点之一。1.6.2.2钢筋混凝土构造工程本工程主体为钢筋混凝土框架构造，其施工质量直截了当关联着构造的平安跟应勤奋用，并阻碍着二次构造、装修等后续分部分项工程的施工质量及施工进度，因此钢筋混凝土构造作为施工的操纵重点进展施工。1.6.2.3钢构造工程本工程混凝土框架剪力墙构造，从地下三层到地上四层部分存在钢骨柱构造，裙房三层宴会厅顶梁为钢梁及钢骨混凝土梁，两种构造需求和谐、共同进展施工；且钢构件截面年夜，长度较长，单构件总量特不年夜，施工节点操纵及吊装较难，因此钢骨混凝土构造及钢构造施任务为施工重点之一。1.6.2.4装修工程由于本工程表里装修都独具特征

29、，质量恳求高，因此表里装修是一个施工重点。1.6.2.5砌筑墙体工程本工程二次构造为陶粒混凝土空心砌块砌筑墙体，在此分项工程施工中需采纳无效方法防裂，严峻操纵混凝土砌块的砌筑质量。1.6.2.6防水施工工程中防水施工轻易呈现质量征询题，防水工程的渗漏直截了当阻碍了工程的应勤奋用，因此防水施工是一项需重点操纵的分项工程。1.6.2.7时节性施工本工程施工阅历旱季、夏季，按照我公司进度打算安排根底及部分装修施工在旱季，部分主体构造施工在夏季，屋面施工只管在旱季到来之前实现，外檐施工湿功课只管避开旱季。1.7本工程治理目的1.7.1工程质量目的质量标准：中华国平易近共跟国国度标准。质量目的：确保“构

30、造长城杯”，争创“鲁班奖”。1.7.2工期目的按照我公司气力及以往施工阅历，结合工程实践情况，对施工进度安排进展了深化、过细的研讨，本着“经心筹划、经心施工、为业主供应满意效劳”的原那么，在确保实现工程质量目的的前提下，针对本工程的特征，在工期安排上通过公正安排工期，招标工期如下：打算开工日期3月18日。打算开工日期1年25日。1.7.3文化施工目的本着“绿色施工”的理念，严峻按照北京市及公司有关施工现场文化施工治理有关规则进展绿色施工，确保本工程到达“北京市平安文化工地”的标准。第2章工程治理构造机构及治理职责2.1工程治理构造机构假设有幸工程中标，我公司将把本工程列为公司重点工程，成破*年

31、夜厦工程总承包工程司理部，以工程司理为核心，对工程工程进展全进程、全方位的打算、构造、治理、和谐与操纵。出色地实现质量目的、质量目的以及对业主的各项许诺。*年夜厦工程将组建以公司指点为总批示的工程构造机构，充分变更资本，委派存在同类工程总承包施工阅历跟才能的施工治理职员构成工程司理部。工程司理：由存在国度一级注册修建师天资的一级工程司理担负；工程总工：委派存在同类工程总承包施工阅历跟才能的初级工程师担负；各施工专业担负人：委派存在同类工程总承包施工阅历、才能跟资历的治理职员担负专业施工构造跟和谐；工程司理部其不职员：由存在同范例工程施工治理阅历的高素养的治理职员构成。机构设置详见下页*年夜厦工

32、程治理构造机构图。设备条约员技巧员丈量员材料员质检员平安员试验员估算员打算员结构电气安装材料员后勤劳资员行政财政管帐技巧部质量部运营部物质部施工部行政部工程经理掌管片面任务工程总工分担：技巧、质量分担：消费、现场消费副司理分担：运营估算合约商务司理行政副司理分担：行政办公室财政司理分担：财政办公室治理职责总承包工程司理部的决议层由一名工程司理，二名工程副司理跟一名工程总工程师、一名工程质量总监构成，治理层由7个专业天性机能部分构成，工程指点的要紧岗亭职责如下：（1）工程司理策化工程总承担保理构造机构的构成并装备职员，制订规章轨制，明白总承包部有关职员跟各分包商的职责，指点总承包部开展任务。掌管

33、体例工程总承担保理打算，构造施行工程治理的目的与目的。同意各分包商的严峻施工打算与治理打算，并监视和谐其施行行动。及时和谐总包与分包之间的关联，构造召开总包与分包的种种和谐集会，参加业主构造召开的和谐集会。指点操纵施工阶段工程造价跟工程进度款的领取，确保工程投资操纵目的的实现。与业主、监理保持常常打仗，处理随时呈现的种种征询题，替业主、监理排忧解难，确保业主好处。监视各分包商的履约情况，按照工程造价的操纵目的，考核分包工程进度付款书。及时、适本地作出工程总承担保理决议，其要紧内容包含人事任免决议、严峻技巧打算决议、财政任务决议、资本调配决议、工期进度决议及变卦决议等。积极处理好与工程地点地当部

34、分分及周边关联。片面担负全部工程总承包的一样平常事件。（2）工程副司理（运营、财政、物质推销、行政后勤治理等）直截了当指点合约、财政、物质装备与行政治理的各项任务。监视各分包商的履约情况，操纵工程造价跟工程进度款的领取情况，确保投资操纵目的的实现。按照条约恳求跟工程需用打算制订推销打算，保障工程装备、材料的及时供应。指点推销及出场装备、材料的报审任务。考核各分包商制订的物质打算跟装备打算，保障能满意总体物质打算跟装备打算。指点总承包效劳任务，履行总承包效劳许诺，按条约恳求为各施工单位供应片面、过细、缜密的总承包效劳。经工程司理授权，担负工程部的别的任务。（3）工程副司理（质量、平安消费等）直截

35、了当指点质量治理、平安消费部的各项任务。在工程司理指点下，详细掌督工程质量保障系统的树破，并进展质量天性机能调配，落本质量义务制；担负工程的平安消费运动，树破工程平安治理构造系统，确保实现平安文化施工治理跟效劳目的。履行工程司理下达的各项关于效劳战争安文化施工的指令。进展施工现场的标准化治理，确保本工地到达标准化的恳求。（4）工程总工（技巧、深化打算等）直截了当指点技巧部、深化打算部，担负总承包工程部的深化打算跟技巧任务。考核各分包商的施工构造打算与施工打算，并和谐各分包商之间的技巧征询题。催促各分包商严峻履行各项已通过工程司理同意的各项质量打算跟单项施工打算。与打算、监理保持常常一样，保障打

36、算、监理的恳求与指令在各分包商中贯彻施行。构造技巧骨干力气对本工程的要害技巧困难进展科技攻关，进展新工艺、新技巧的研讨，确保本工程顺遂进展。构造有关职员对材料、装备的供货质量进展监视、验收，对分歧格的材料、装备经评审后作退货处理。及时构造技巧职员处理工程施工中呈现的技巧征询题。（5）各天性机能部分职责技巧部：担负体例施行阶段的施工构造打算，做好施工技巧预备任务；担负工程质量的反省、监视，进展分部分项的自检评定，开展片面质量治理；担负对施工现场原材料的测验、化验、抽验，混凝土试块的测验，出据试验讲演单；担负处理图纸中征询题并构造好图纸会审、收发图纸跟有关的技巧文件并存档。质量部：担负专项施工打算

37、的技巧交底；担负施工全进程的质量监控，按照任务次序恳求，反省现场工人的操纵方法跟操纵进程的质量情况；精确记录质量运动进程，并及时反响工程质量信息；担负质量监控、反省、隐蔽验收及相关材料的上报；反省成品、半成品及工序质量；参加分项、分部工程及单位工程质量反省与验收，审定分项、分部工程质量；担负体例跟施行工程质量打算，并反省落实。运营部：担负工程施工图估算、工程结算的体例；担负专业分包估算的考核跟结算；担负工程休息用工的结算及工程别的有关经济任务。施工部：担负施工现场破体治理、施工调理及表里和谐；担负施工丈量、定位、放线；施工打算落实及调剂。物质部：担负体例材料供应打算；按照施工进度分批构造材料供

38、应，担负材料的发放跟物质保存，进展原材料的测验、化验、抽检，供应有关材料的技巧文件；担负现场机器装备的供应、调配、维修、颐养以及机器应用的监视、反省等治理任务。行政部：担负职工办公、生涯情况的治理，饮食卫生的保障等。第3章施工预备3.1休息力预备*年夜厦工程，我们将选用我公司专业分公司及跟我公司临时协作信誉精良的成建制劳务施工步队参加本工程的施工，以确保休息力的素养、数目及定期构造到位；别的，我公司将选择信誉精良的假设干支专业劳务步队参加本工程各专业工程的施工，包含土方工程、土建构造工程、机电装置工程、防水工程、装潢装修工程等。本工程将按照工程各阶段施工设置休息力，并按照施工消费情况及时调配响

39、应专业休息力，对休息力实举静态治理。根底、1-4层主体构造施工时采纳2个综合外施队，分两班连续功课；办公栋、旅店栋5层及以上施工时，各装备1个共2个综合外施队，每个综合外施队各分两班连续功课；装备一套施工治理职员，设置2名主督工长，各专业工长及别的治理职员装备完好，跟从功课治理。电焊、机工、架子、旌旗灯号、暂水电按两班连续功课装备职员。休息力打算详见附表3-1休息力打算表及附图3-2休息力柱状图。表3-1休息力打算表阶段工种人数根底构造主体构造装修钢筋工1008015木匠1008015混凝土工303010架子工10255电工222瓦工202060防水工20540油工0030抹灰工5540壮工3

40、03040水暖工、透风工404080电气工6060120平装修00300算计过错！未指定书签。过错！未指定书签。过错！未指定书签。图3-2休息力柱状散布图3.2施工机具预备在本工程的施工中，我们按照工程情况选用并落实进步的施工机器。重点保障垂直运输机器、混凝土泵送跟运输装备、钢筋、模板加工装备等施工机器。（1）垂直运输机器的选择根底、主体构造施工选用2台H3/36B塔式起重机，工程施工到六层当前拔出两台SCD200/200施工外用电梯，满意二次砌筑材料运输及职员的高低。（2）混凝土泵：根底施工采纳托式混凝土泵2台，需要时装备1台汽车泵；主体施工时各栋号各采纳1台，型号HBT80。（3）机器装备

41、投入见附表3-3、3-4、3-5。表3-3土建拟投入机器装备表序号机器或装备称号型号规格数目额外功率（kw）用于施工部位收支场时刻1塔吊H3/36B2110构造2外用电梯SCD200/200237构造、装修3混凝土保送泵HBT802110构造4钢筋堵截机GQ-402构造5钢筋曲折机GW-402构造6空压机215构造7电锯MJ1062构造、装修8平刨MJ1052构造9压刨MJ1051构造10交换电焊机BX1-300421构造、装修11拔出式振捣器50、3016构造12平板振捣器12构造表3-4暖通给排水工程要紧施工机具打算表序号机具称号规格单位数目1交换电焊机BX300台42气焊东西套23倒链3

42、t套14砂轮切割机台25电锤625mm把66套丝机42寸台27液压开孔器套48煨管器41寸把129液压钳6240mm2套410喷灯台211水压试验机LQP-1台412风量风速测试仪XQB2台2表3-5电气工程要紧施工机具打算表序号机具称号规格单位数目1交换电焊机BX300台42气焊东西套23倒链3t套14砂轮切割机台25电锤625mm把66套丝机42寸台17液压开孔器套48煨管器41寸把129液压钳6240mm2套410喷灯台211兆欧表Z7/1000v台212接地摇表ZC8台213钳型电流表MF47台214泄电开关检测仪台215万用表10400A台216弹簧秤10KG台217钢锯弓把12要紧

43、周转材料预备严峻按照条约及各项文件恳求选择工程所需材料。公正装备种种施工物质、材料等，以保障顺遂进展。专业供应商、专业分包商应严峻按照经我方检察承认的物质出场打算履行。地下室及顶板模板采纳快拆系统，装备三层顶板所需材料，支持系统按照两层设置。拟投入的要紧施工材料、构件用量见附表3-6。表3-6拟投入的要紧施工材料、构件用量表序号名称单位规格数目应用部位1顶板模板m215厚覆膜竹胶板170002梁模板m218mm类酚醛覆膜木质多层板10003柱模板套18mm类酚醛覆膜木质多层板304墙体模板m286系列定型年夜模板8005木方m350100，100100木方1206顶板模板支持t碗扣架支持260

44、7外架钢管t48钢管200地上核心护3.4施工现场预备现场临时装备施工：出场后，按照业主跟监理同意的现场总破体安排打算，放松进展现场园地清算跟总破体安排，放松施工实现临时围墙、现场办公、堆栈堆放、现场试验室、茅厕（含挪动茅厕）等临时装备施工，并做好园地打算、CI安排、路途硬化任务。现场临时水电施工：出场后，按照业主跟监理同意的现场临时水电安排打算，放松进展施工用水接驳跟管线铺设，施工用电线路铺设跟电箱安排，以及防落雨跟排水装备的施工。3.5技巧预备3.5.1深化打算所有图纸持有人细心熟习图纸，并进展图纸会审，会合征询题，做好打算交底任务，将图纸中的抵触处理在施工之前，操持好工程变卦卡颈项。按照

45、图纸及标准规程做好图纸的深化任务，为以后的顺遂施工制造前提。按照图纸及标准规程制订可行的施工打算，构造三级技巧交底，体例分项施工工艺。3.5.2分项施工打算体例打算由工程总工构造体例有关的施工打算、试验打算及部分材料、机具加工定货的技巧参数跟技巧恳求等文件；对专门进程要体例功课指点书（如：防水、钢筋机器衔接等），供应给有关职员并进展交底，以保障技巧治理任务对工程施工的无力指点跟操纵。施工员按照打算图纸、施工构造打算、施工打算、打算变卦卡颈项等工程施工技巧文件，对各工种做书面工艺技巧交底，做到分部施工无打算，工序施工有交底，起到技巧先行感化。3.5.3技巧平安交底以施工构造打算跟各专项施工技巧打

46、算为按照，在各分部分项工程施工之前，分级进展细心细致、有针对性跟可操纵性的技巧平安交底，使所有工程技巧治理职员、功课班组、施工操纵职员在施工开始前做到心中无数。3.5.4试验打算本工程的试验室担负现场材料取样送检，并协助监理公司及内部检测机构的抽样检测任务。由技巧员按照施工试验有关规则，按恳求体例试验打算。3.5.5材料归档打算由技巧材料员进展归档的开工材料任务，归档工程详见修建装置工程治理规则DBJ01-51-2003材料存档打算。3.5.6标高引测与定位由现场按照测绘院测设的坐标及高程，做场区操纵网，对工程定位，并引测操纵桩，由测绘院跟监理公司验收后投入应用。按照测绘院测设的水准点引入现场

47、。做好操纵桩跟水准点的测设跟保护。第4章施工构造打算本工程按照先地下后地上、先构造后装修、构造分区，次序错开的原那么施工。为节约工期，工程主体构造分阶段验收，验收及格后及时拔出二次构造及内装修施工。构造时期采纳流水施工，装修采纳平行法多层同时施工。4.1施工区及流水段分别4.1.1施工区分别本工程分为两区，每区由一个独破综合施工队施工。地下三层至地上四层分区见附图4-1所示，五层至顶层按办公楼及旅店分区，办公楼为一区，旅店为二区。4.1.2流水段分别按照本工程的全体打算及构造特色，本工程总体的施工的原那么为由北向南，由东向西。4.1.2.1根底底板施工分段本工程根底底板一区分三段进展流水施工，

48、二区分两段进展流水施工，详见附图4-2所示。4.1.2.2竖向构造墙柱施工分段本工程竖向构造方法较多，为保障工程进度，尽早为顶板施工供应任务面，竖向墙柱构造分多段施工，每段中外墙、内墙及附墙柱、柱按照施工节拍可再分一次到两次施工。地下构造一区分四段进展流水施工，二区分四段进展流水施工，详见附图4-3所示。一至四层一区分四段进展流水施工，二区分两段进展流水施工，详见附图4-4所示。五层及以上墙体每区各分两段进展流水，详见附图4-5所示，柱每区各分三段进展流水施工，详见附图4-6所示。4.1.2.3梁板施工分段本工程地下三层至四层梁板一区分四段进展流水施工，二区分三段进展流水施工，详见附图4-7所

49、示。本工程五层及以上构造梁板每区分两段进展流水施工，详见附图4-8所示。4.1.3装修工程施工流水段分别室内装修工程以每一天然层为流水段，自下而上按隔墙砌筑、下层抹灰、空中垫层、内墙面层、空中面层等各道工序顺次开展，机电装置工程跟土建共同施工。外装修不分流水段，主体及围护构造验收终了自上而下进展。4.2要紧分部分项工程施工方法4.2.1修建工程4.2.1.1丈量放线本工程为高层修建，为确保工程质量，到达现行施工验收标准恳求，现场的丈量放线由主任工程师直截了当指点，丈量职员全体持证上岗。丈量仪器及器具的应用必须契合工程丈量标准及施工丈量规程的有关规则。按照丈量效果及现场破体图对测绘院给出的桩点、

50、高程点进展校测，校核无误后与树破单位、测绘单位操持交代桩手续。4.2.1.2钎探与验槽本工程根底为天然地基，按照勘察恳求土方挖至打算底标高后，可以告诉有关部分进展根底验槽。4.2.1.3垫层本工程根底垫层混凝土强度品级为C15，厚度100mm，伸出根底外边100mm。垫层浇筑采纳混凝土保送泵。终凝前用铁抹子再压一次，垫层一遍成活后作为防水层的寻平层，垫层混凝土强度到达1.2Mpa后砌筑防水保护墙。4.2.1.4防水工程本工程地下室防水为刚、柔两性防水材料。刚性防水为地下室外墙防水混凝土（抗渗品级为S8、S10）。预拌混凝土泵送施工，根底底板除后浇带分段外,均连续浇筑。外墙施工缝埋设遇水收缩橡胶

51、止水条。后浇带混凝土在其两侧混凝土龄期60天后浇筑，采纳微收缩混凝土，强度品级比两侧进步一级。4.2.1.5回填土本工程回填土胖槽内填2：8灰土，压实系数0.93。回填土起源为外购，回填土出场后现场取样送试验室做土工击实试验，测定土的最年夜干密度与最优含水率。4.2.1.6钢筋工程本工程要紧采纳HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。拟设4个钢筋加工棚，面积均不小于60m2。对外表有细微锈蚀的钢筋必须进展除锈处理，光圆钢筋除锈采纳调直机调直兼除锈，螺纹钢那么应用手工法除锈。钢筋的穿插点必须全体绑扎，直径22mm的钢筋衔接采纳滚轧直螺纹衔接，其余采纳搭接衔接。为确保下层钢筋的标高跟水平地

52、位，底板下层筋用马凳架破。暗柱主筋上装置环形塑料垫块梅花型安排，操纵保护层厚度。钢筋加工全体在在场外会合加工成型，运至园地内，用塔吊及职员直截了当运至施任务业面进展绑扎。4.2.1.7模板工程地下部分的小钢模租赁，现场组拼。地上墙模板选用86系列年夜模板，模板全体租赁专业模板公司加工的定型年夜模板，定型年夜模板按流水段进展配制，每个流水功课区装备流水板1套，异型模板及角模各一套，满意消费需求。核心筒墙体地下三层到地上四层采纳组合钢模板；地上五层至顶层采纳年夜钢模，阴阳角模板按照墙体厚度的差异分不配制（旅店部分核心筒五层至十层厚度一样，十一层至十三层厚度一样，十四层至顶层厚度一样）。梁模板采纳1

53、8mm类酚醛覆膜木质多层板；柱模板采纳18mm类酚醛覆膜木质多层板，钢框，背楞采纳型钢。4.2.1.8混凝土工程本工程应用预拌商品混凝土，抗渗混凝土品级为S10、S8，非抗渗混凝土标号C25C40。现场试验员、各区主督工长对预拌混凝土的质量担负监视。混凝土保送采纳HBT80型混凝土保送泵2台（如浇筑时刻错不开，混凝土保送泵不敷用临时装备砼泵车），配套布料杆8个。泵管采纳125mm无缝钢管，管道安排宜横平竖直，遵照“路途短、弯道少、讨论严密”的原那么安排，设钢管支架支持管道。混凝土的浇筑与振捣恳求混凝土自由下落高度超越2m采纳串筒或溜槽，以保障不发作离析。混凝土的养护恳求夏季应连续浇水养护时刻不

54、得少于14天。一般混凝土连续浇水养护非常多于7天。夏季时期气温底于+5度不得浇水养护，混凝土外表应及时掩盖一层塑料布、两层草帘被，保持混凝土外表水分而到达养护感化。4.2.1.9砌筑工程本工程砌筑材料要紧采纳陶粒混凝土空心砌块。按照墙体尺寸跟砌块规格，妥当安排砌筑的破体排块打算，按照砌块厚度与构造净空高度安排好破面的排块打算。砌体按标准及打算恳求设混凝土配筋带。4.2.1.10足手架工程根底施工阶段：搭设扣件式钢管足手架马道，满意职员高低行走及小型施工机具、轻型材料等垂直运输；基槽外侧搭设护身栏。裙房东体及外装修施工阶段采纳扣件式双排外足手架，旅店及办公楼部分主体、二次砌筑及幕墙框的装置采纳挑

55、架，幕墙玻璃及外墙石材采纳电动吊篮。主进口搭设护头棚，保障职员收支。并封密布围护。4.2.1.11屋面工程本工程防水品级为二级，屋面为上人屋面。楼、电梯间屋面按不上人屋面打算。屋面保温、寻坡层采纳最薄处90mm厚SF聚合物水泥珍珠岩寻2%的坡。屋面防水底层采纳30厚SF聚合物水泥防水砂浆。防水面层采纳20厚SF聚合物水泥防水砂浆,振捣后抹平压光，双向中距3m设分开缝，缝宽10mm，缝内填密封膏。防水层施工完后及时洒水养护14天，防止呈现干缩裂痕。4.2.2装潢工程4.2.2.1空中工程本工程打算恳求空中只做到垫层部位，预留装潢做法。垫层采纳1：1：6水泥粗砂焦渣。施工终了后养护非常多于7d，防

56、止受水浸润。厨房、卫生间空中打算恳求只做到防水保护层。防水层为1.5mm厚963B聚合物-水泥基复合防水涂料，一布五涂。防水保护层采纳20厚1：3水泥砂浆，毛面收活。4.2.2.2抹灰工程反省墙体垂直度、平坦度，寻好规则后将下层外表清算洁净，下层刷素水泥浆一道。砌体与混凝土墙交代处的下层外表钉钢丝网，再进展抹灰。24小时后喷水养护，养护7天。养护视气温而定，天天12次。4.2.2.3门窗工程本工程房间、阳台外窗为中空玻璃隔热断桥铝合金窗，户内为平安防守门。门窗外表应光荣平均，无裂纹、麻点、清楚擦伤。门窗框与扇应拆卸成套，并装好全体小五金。门窗制造尺寸偏向应在同意范畴之内。平安防守门装置必须结实

57、，装置地位、开启偏向、衔接方法应契合打算恳求。4.2.2.4内隔墙板装置本工程内隔墙采纳90mm厚光面陶粒混凝土空心条板，两面预留5mm厚面层装潢。墙底部捻细石混凝土，常温24h后浇水养护。两板块接缝凹槽处水泥砂浆捻实并及时喷水养护。4.2.2.5涂料工程本工程室庐楼室内墙面、顶棚采纳耐水腻子饰面，恳求每遍腻子单调后要用砂纸打磨，直到将墙面磨平磨光。涂料年夜面积应用滚刷法，接近窗框等细部采纳平涂法，涂刷偏向分歧，涂刷平均无漏刷、透底。4.2.2.6外檐工程外墙三层以下为饰面砖，三层以上为仿石涂料。蚀面砖全体镶贴自上而下进展，镶贴结实无空鼓，破活甩在较隐蔽部位，砖缝顺直，深浅分歧。外墙仿石涂料按打算选定色彩喷饰，恳求下层处理平坦，涂料无色差，饰面厚度满意打算恳求。4.2.3给排水工程及采暖工程本工程功用恳求比较完好，种种管线互相交插较庞杂，墙、板留洞较多，恳求装置施工单位与土建施工亲切共同，合时反省种种管道留洞及穿墙跟楼板的预留套管地位是否精确。在土建专业施工同时，由专业水暖职员共同留洞、预埋铁件。给排水零碎及采暖零碎管道装置给水零碎主管采纳钢塑复合管丝扣衔接；支管采纳PB管热熔衔接。采暖零碎管道均采纳PE-RT管，衔接方法为热熔衔接。干管装置：起首按照打算图纸恳求的坐标、标高、预留槽洞，施工前提存在时将预制加工好的