健康养生养老可行性报告

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1、健康养生养老可行性报告 篇一：养老养生项目可行性研究报告内部资料 注意保密 WORD格式，可自由编辑概 要 某某养老养生项目工作组成立以来，深入贯彻落实杨超总裁在全国政协“关于大力支持养老社区建设”的提案精神和集团公司投资决策委员会“关于通过进入房地产领域发展养老医疗相关产业”的决议，采取多种形式与国家相关部门和社会学家沟通，广泛与国外投资机构及养老机构交流，深入国内养老实体调研，取得了国内外养老市场一手资料。工作组多次召开内部专题会议，并与包括会计师、律师、咨询公司等就项目难点、热点问题进行了专题咨询，历时4个多月完成了某某养老养生项目可行性研究报告。 报告共分九章，主要包括：项目的社会背景

2、、政策背景及其开展的战略意义；国内外养老市场的基本概况及其比较分析；项目的总体规划与战略发展目标；依托某某的整体优势所形成的核心竞争能力；项目的整体运作模式和盈利模式；选择廊坊项目为样本模拟投入产出的结果；项目的风险、关键成功要素和相关建议。现将本报告主要核心观点概述如下： 我国已进入老龄化社会，养老市场需求巨大，但养老产品供给严重不足，养老产业被誉为银发经济、朝阳产业和民生工程，存在巨大的发展空间。2008年由美国次贷危机引发的全球金融危机对中国经济增长模式提出了严峻考验，国家采取多种措施“保增长、保民生、保稳定”，鼓励和引导社会机构投资养老产业，为某某投资养老产业提供了难得的战略机遇。投资

3、养老产业既有利于促进经济发展、改善民生，更有利于某某形成长期持有、高度可控、与主业关联、收益均衡稳定的产业形态，在完善资产布局、改善资产配置、搭建综合服务平台、提升品牌价值、推动集团化发展方面有着十分重要的战略意义。 以美国为主的发达国家养老市场的快速发展，主要来源于人口老龄化程度不断加深、收入水平不断提高和医护市场的逐步成熟等因素的推动，养老需求基本表现为预防性、支持性、长期看护和精细看护等四种养老需求，养老产品供给则与之相应地表现为活力居住、独立居住、协助居住、护理居住和持续看护等五种产品，同时养老市场有效的政策监管和政府支持培育了大型养老社区集中度相对较高的良性市场竞争态势。我国养老产业

4、市场空间巨大、需求十分强劲，但发展极不成熟。作坊式、规模小；服务差、配套弱；投入少、超低端；无标准、缺监管等问题与发达国家相比形成了强烈的反差。只有走产品高端化、管理专业化、经营连锁化、功能多样化的经营道路，发展符合经济规律，具有独立生存和发展能力的社会化、连锁化、规模化、品牌化的养老机构才能满足人民日益增长的养老需求。 规划中的某某养老养生产业，以中高端养老客户为目标市场，在区域规划和功能设计上，充分考虑经济资源、人文环境，气候因素，环境条件，地理特征，生态和谐等多方面的因素，在环渤海、长三角、珠三角、西三角、亚热带、亚寒带等区域建立多处融休闲居住、康复居住和医疗看护于一体的养老社区，满足老

5、年生活特征的多种需要，使“候鸟式”养老成为一种新的消费方式；在配套服务上，提供包括医疗卫生、基础需求、文化休闲、增值服务、自身价值等全方位、全过程、全功能、全覆盖的综合服务配套体系；通过品牌建设、品牌渗透和品牌输出三个阶段，构建布局合理、规划科学、配套完善、服务优良的养老养生网络体系，以“大思路、大智慧、大决心”的气魄，形成品牌连锁化、服务综合化、发展一体化的高端养老产品，打造与某某国际顶级金融保险集团战略目标相匹配的养老产业，实现我国养老产业的快速发展。 把握宏观经济形势变化趋势，某某利用最佳的投资“窗口”期，布局养老产业具有重大的战略意义。在当前我国养老市场供求严重不平衡的情况下，把握市场

6、机遇，抢占市场先机，打造主导市场竞争格局的养老品牌，通过参与制定养老行业标准，将在行业内形成先发优势。养老产业与公司主业良性互动、充分共享品牌、资金、客户、网络、公共关系和信息平台等核心资源，将为养老产业提供强大的内在支持，为聚集高端专业运营机构、吸引社会资金共同参与奠定坚实的基础。在公司整体优势的发挥下，针对中高端客户提供理念先进、定位科学、管理专业、功能完善的中高端养老产品，树立养老标杆示范，提高行业准入门槛，建立行业壁垒，有效避免行业无序竞争。 从发达国家养老产业发展经验和当前我国养老产业的面临的困境看，发展养老产业必须具备完整的投融资平台和切实可行的退出模式；必须具备科学的组织管理和高

7、效的专业运营。规划中的项目运作模式充分吸取了发达国家成功的经验，按照筹资管理、资产管理和物业管理三个层面进行一体化管理。在筹资面，试图搭建一个涵盖资金池、管理公司、专业运营机构、项目公司多角度、全开放的投融资架构；在资产管理面，在成立管理公司的基础上，引入全球知名品牌和专业机构进行专业管理；在物业管理面，吸收项目落地点优质地方资源，组建养老实体。在退出模式上，可将成熟的养老项目资产证券化打包上市，条件成熟时，也可以通过公司整体上市方式实现退出。在管理模式上，可以通过管理公司对所属养老机构在客户管理、资本管理、成本管理、收益管理、风险管理、增值管理、质量管理等方面实行矩阵式管理，最大限度提高产业

8、的复制能力。 养老养生项目的所取得的收入是多方面的，其中最基础的收入主要来源于物业租金收入、服务收入及管理收入。如果将土地一级开发纳入到项目范围，则可取得可观的一级土地开发收入，如果将一部分土地部分进行进行房地产开发，建设成出售类物业，则可取得房地产开发收入。最后是物业评估增值收入。以廊坊项目作为养老基地样本测算，项目按照一二级联动开发，内部收益率可达%，税后投资收回期为年,税后净现值达到亿元。 在当前国内养老产业仍处于相对落后的情况下，某某投资建设养老产业，虽经济测算可行，但也存在一定的投资风险。主要表现在：由于几千年来“养儿防老”观念，加之当前国内传统低端养老机构为主体，管理成熟、配套完善

9、、服务优良的养老机构欠缺，导致人们更新观念仍需时日；同时，商业机构投资养老产业相关政策尚须理顺，各方面优惠政策尚须争取，以及专业人才匮乏，各项资源整合难度较大等。因此，项目运作过程中，必须谨慎操作，科学管理，充分发挥优势，合理规避风险，牢牢把握“舆论引导、积极培育市场、明确产品定位、精细项目选址、高度专业管理”等关键成功要素。 报告认为，在全球金融危机的背景下，当前国家宏观经济政策相对宽松，投资养老产业具有很高的经济价值和社会价值，特别是与保险主业进行关联后所产生的联动效应，具有十分重要的战略意义。虽有一定的风险，但仍是可控范围。建议公司及时把握市场机遇，以廊坊项目为切入点，确定一级土地开发和

10、养老产业的投资主体，加快推进养老养生项目的开展。 目录 前 言 . 6 第一章 背景及意义 . 6 一、发展养老产业的背景 . 8 二、发展养老产业的意义 . 10 第二章 国内外养老市场概况 . 14 一、国外养老市场概况 . 14 二、国内养老市场概况 . 21 三、国内外养老市场比较分析 . 26 第三章 总体规划 . 29 一、市场定位与经营理念 . 29 二、区域规划及选址原则 . 31 三、项目功能设计 . 33 四、配套服务 . 34 五、项目发展思路 . 37 六、项目发展目标 . 38 第四章 核心竞争能力 . 39 一、市场先发优势 . 39 二、整体资源优势 . 40 三

11、、项目内涵优势 . 43 第五章 运作模式 . 45 一、发达国家养老社区运作模式 . 45 二、国内养老社区运作模式 . 47 三、项目总体运作模式 . 49 第六章 盈利模式 . 55 一、国外养老社区盈利模式 . 55 二、国内养老社区盈利模式 . 59 三、项目盈利模式 . 62 第七章 投入产出分析 . 65 一、廊坊项目概况 . 65 二、基本参数假定及测算 . 67篇二：养生养老项目可行性研究报告 养生养老项目可行性研究报告 养生养老项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 第一章 总 论 . 1 项目概况 . 1 项目名称 . 1 建设单位

12、 . 1 建设地点 . 1 项目概述 . 1 建设规模及内容 . 2 建设规模 . 2 建设内容 . 3 项目总投资 . 5 主要评价指标 . 6 项目建设单位介绍 . 6 某某文化传播有限公司 . 6 某某集团有限公司 . 7 项目提出背景和项目建设的必要性 . 8 项目提出背景 . 8 项目建设的必要性 . 9 项目建设的可行性 . 12 研究依据及范围 . 13 研究依据 . 13 研究范围 . 14 第二章 中国养老产业总体市场状况 . 15 中国养老产业发展历程 . 15 1我国的人口发展历程 . 15 我国养老产业发展历程 . 16 中国养老产业市场发展现状 . 17 市场需求状况

13、 . 17 市场供给状况 . 18 养老产业市场发展趋势 . 20 第三章 中国养老产业细分市场分析 . 22 老年疗养市场分析 . 22 市场需求状况 . 22 市场供给状况 . 23 老年公寓市场分析 . 25 市场需求状况 . 25 市场供给状况 . 28 老年服务市场分析 . 33 市场需求状况 . 33 市场供给状况 . 34 老年娱乐文化市场分析 . 35 市场需求状况 . 35 市场供给状况 . 36 老年旅游市场分析 . 38 市场需求状况 . 38 市场供给状况 . 39 第四章 生态养生养老综合示范区项目目标和意义 . 42 开办生态养生养老综合示范区目标 . 42 服务宗

14、旨 . 43 2 开办生态养生养老院的社会意义 . 44 农场式养生养老院开拓新模式，探索经验，吸引投 资，增加就业岗位 . 44 农场绿色食品开发带动地方农业科技发展 . 45 建立面向全国招生的老年专业护理人才的职业培训 机构 . 45 第五章 建设条件和选址方案. 47 建设条件 . 47 项目区简介 . 47 项目评估 . 49 第六章建设规模及建设方案 . 50 建设规模 . 50 项目用地 . 50 用地性质 . 50 建设方案 . 50 项目总体定位 . 51 建设内容及规模 . 51 项目主要经济技术指标 . 52 第七章 总平面布局 . 56 老年公寓户外环境设计原则 . 5

15、6 设计理念 . 58 现状分析 . 58 总平面布局 . 59 3道路系统设计 . 60 公共服务设施设计 . 61 某某生态养生养老综合示范区大门及入口设计 . 63 某某生态养生养老综合示范区绿地设计与植物配臵 . 64 给水工程 . 66 规划依据 . 66 水源 . 66 给水系统 . 66 污水工程 . 68 设计依据 . 68 排水系统 . 68 雨水工程 . 68 雨水量计算 . 68 雨水管网 . 69 第九章 电力工程 . 69 设计依据 . 69 电源 . 69 线路 . 70 道路照明 . 70 第十章 电信工程 . 72 工程概况 . 72 设计范围 . 72 规划

16、. 72 4篇三：养老健康城项目可行性研究报告 第一章总论 1. 1项目背景 项目名称 亚浩健康城 建设单位概况 #亚浩文化传播有限公司是为了促进中国老龄事业健康发展，在中国老龄事业发展基金会管理委员会的支持下于2015年成立的有限责任公司，注册资本万元，地址位于#县苏桥镇官王社区107国道西侧。该公司秉承“关爱社会，构建和谐”的运营发展理念，致力于以中国科学养老养生为龙头的老年产业投资、管理；老年产业信息咨询、服务；房地产开发、销售；物业管理；日用品销售等业务。公司以“让更多人享受美好生活、美化城市”为使命，本着对社会、消费者负责的态度，坚持“诚信为本，用户至上，质量第一，安全永恒，高效低耗

17、”的经营宗旨，立志为消费者创造最舒适的家园。 目前，#亚浩文化传播有限公司拟通过对亚浩健康城的开发与建设来践行其“以老年人为本，全心全意为老年人服务”的宗旨；并通过此项目开发来呼吁社会共同尊重、关心和帮助老年人，达到为健康的老年人锦上添花，为困难的老年人雪中送炭的目的。 1. 1. 3项目编制依据 中华人民共和目国民经济和社会发展第十二个五年 规划纲要； 中华人民共和国老年人权益保障法； 中国老龄事业的发展白皮书； 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定； 中国老龄事业发展“十二五”规划； 社会养老服务体系建设规划： 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委 等部门关于加快发展养老服务业意见

18、的通知； 河南省老年人保护条例； 河南省老龄事业发展“十二五”规划； 河南省社会养老服务体系建设规划； 河南省委办公厅、省政府关于进一步加强老年人 优侍工作的意见；河南省人民政府关于加快发展养老服务业的意见； （13）河南省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见； （14）中共#市委、#市人民政府关于加强老龄工作的决定； 关于加快#市养老服务业发展的意见； 项目单位提供的其他技术资料及有关基础数据。 1. 1. 4项目提出的理由与过程 随着我国社会经济的快速发展和人口老龄化进程的加快，养老已成为突出的社会问题。目前，我国的养老主要是以居家养老为基础，以社区养老为依托，以机构养老为补充的

19、养老模式。但在当前养老机构短缺，社会服务不到位的情况下，居家养老仍是绝大多数老年人首选的养老方式。近年来，民间不断有将老年人住宅社区纳入城市总体规划和保障房建设的建议，并提出了“老年人住宅社区”的概念。老年届住社区既有别于普通社区，又有别于养老院，是在社区感受家的氛围，在家里享受养老院的服务和待遇，从而最大程度地满足老年人的心理和生活上的需求。同时，发展老年居住社区，引导鼓励社会多元投入，实现个人、社会、政府共同承担养老问题，也是推动 社会力量参与养老事业的有效途径。 本项目正是基于这一观点，从项目区人口的实际情况与市 场需求而提出建设的。为了更科学地对项目进行决策，#亚浩文化传播有限公司委托

20、公司对本项目建设的背景和必要性、项目选址与建设条件、建设方案、节能节水措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、建设工期与项目管理、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、财务评价、社会效益评价等进行的论证。#亚浩文化传播有限公司拟通过亚浩健康城的实施为企业的可持续发展奠定基础；为#县乃至#市的文明城市建设增辉；为扬中华民族尊老、敬老、养老的优良传统添彩。 1. 2项目概况 1. 2. 1拟建地点 本项目位于河南省#县苏桥镇官王社区107国道西侧，项目区交通十分便利，总占地面积200000平方米。 1. 2. 2建设规模与目标本次开发建设的亚浩健康城总建筑面积方米，其中地上建筑面积平方米、地下建筑面

21、积平方米。地上建筑包括自住型的高层养老公寓米、小高层养老公寓平方米、 7层养老公寓平方米、5层养老公寓 平方米、 4层养老公寓平方米和叠加养老公寓 平方米以及看护型的养老公寓 彭祖养生会所 平方米、高端生命体检中心与康复医院 、社区商业方米和配套公建设施 平方米。地下建筑包括地下人防平方米和地下储藏室为；建筑物占地面积方米，建筑密度 ；室外硬化及铺装面积 平方米；室外绿地面积 #亚浩文化传播有限公司拟通过本项目的开发与建设，深度挖掘#本地养生文化，打造中原最高档次的养老地产项目，从而全面推进项目区科学养老事业的社会化进程。 123项目管理与实施进度 #亚浩文化传播有限公司具体负责本项目的建设事宜，并具体负责该项目的组织、协调、管理工作。