住宅小区景观工程监理细则

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1、上海虹桥商务区核心区XXXX工程景观工程监理实施细则监理项目部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：目录一、工程概况.3二、编制依据.3三、监理工作控制流程.41、材料进场控制流程.42、工序质量控制流程.43、进度控制流程.5四、施工准备阶段的质量控制.5五、施工阶段的质量控制.61、道路铺装施工.62、围墙施工.73、水景施工.74、景观绿化施工.8五、进度控制.11六、竣工验收.12景观工程监理实施细则一、工程概况1、工程名称：上海虹桥商务区核心区XXXX工程2、工程地点：项目位于上海市闵行区虹桥商务区核心区3、参建单位：建设单位：监理单位：设计单位：施工单位：勘察单位：4、项目规

2、模：5、现场施工条件现场地库顶板土方已经回填并进行了初步平整，已基本具备施工条件。6、质量等级：合格。二、编制依据1、相关专业设计文件及图纸会审纪要；2、园林绿化工程施工及验收规范（SJJ82-2012）3、城市绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82-99）3、给水排水管道施工及验收规范（GB50268-97）4、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）5、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）6、测量规范（GBJ50026-93）7、建设工程监理规范（GB50319-2013）8、上海市绿化条例【2007】第73号9、城镇道路工程施工与质量验收规范CJJ1-2

3、008三、监理工作控制流程1、材料进场控制流程进场申报（施工单位）必要的检验测试、及外观检查质量证明文件的审核不同意监理签认意见同意进场使用2、工序质量控制流程监理在施工时进行巡检、旁站和平行检测施工完毕后申报（施工单位）监理检查、审核技术和质量证明资料监理签认意见退场返工或整改不同意同意进入下道工序施工3、进度控制流程修改实施进度计划施工单位编制施工总进度计划监理审查施工单位编制年、季、月、实施计划监理审查施工单位实施性进度监理检查进度计划的实施情况实际工程量于计划工程量的比较，偏离否？编制后续工程的实施性进度计划四、施工准备阶段的质量控制1、熟悉设计文件、施工操作规程、质量验评标准、有关合

4、同及协议。2、参加图纸会审、设计技术交底会。3、审查承包单位报送的施工组织设计及重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施。4、审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量管理体系，审查内容包括：1)、质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；2）、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。5、审查承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施，内容包括：1）、检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；2）、复核控制桩的校核成果，控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。3）对施工单位人为加密控制、定线和施工放样为目的的测量测量监督、检查、

5、并复核认定。6、审查承包单位报送的拟进场材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明材料。1)所有用于工程的材料，其来源、质量和性能必须符合要求，必须按相应的材料标准和试验规程进行材料性能试验或质量检验，使用不合格的材料或未经批准的材料，必须承担拆除返工和不予支付的后果。2)试验标准、取样方法、频率、取量按CJJ12008标准、CJJ290标准、CJJ390标准及其它相关标准规定或监理工程师的指示。3)由取得见证员资格的监理工程师按规范要求做好见证取样与送检的各项工作。以保证所取样品的真实性及代表性。4)施工单位必须按设计文件规定的质量和规格使用材料，施工单位出于可以理解的原因

6、而采购不到规定的材料，经业主批准，可以使用代用材料，但代用材料必须满足设计和规定要求。5)所有运至工地的外购材料，必须有出厂证书（标明厂名、材料名称、规格和数量、出厂日期和批号、产品检验合格证等）和按材料标准试验所做的试验报告。7)经验收后的材料，监理工程师有理由可再次抽查试验。若抽查试验结果表明这材料已经不符合要求时，则监理工程师有权宣布这批材料为不合格材料。施工单位须自费将这批材料从工程中拆除，运出现场并作处理。7、审查承包单位报送的工程开工报审表及相应资料。五、施工阶段的质量控制1、道路铺装施工1）施工质量控制本项目人行道路结构由下至上为素土夯实，7CM碎石垫层，10CMC15素混凝土，

7、3CM厚1:3水泥砂浆，铺装面层，铺装车行道结构为素土夯实，15CM碎石垫层，15CM厚C20钢筋混凝土，3CM厚1:3水泥砂浆，铺装面层。E区场地人行道、车行道、停车位面层均由石材铺装而成。a、施工单位在施工前应进行施工放样，经监理、业主验收后再大面积施工施工放样尤其应注意交叉路口，不同材质的路面结合处等特殊部位。b、施工时应严格执行材料进场验收制度，进场石材等材料未经验收不准使用。进场的铺装材料规格、强度、色泽和加工精度均应达到设计及要求，棱角应完整、无翘曲。c、施工单位在铺装施工时应作好充分的施工组织工作，确保工程质量符合有关要求。d、现场铺装面层的坡度需满足设计要求，二种不同路面材料衔

8、接点的放样，面层铺设以主路优先，次路服从主路为原则，应注意标高和坡向，防止积水。e、铺装施工，要求结合层密实，表面平整，特殊功能要求的路面应按设计施工，并结合相应施工规范的要求进行操作。f、路缘石安装其色泽、尺寸等应与路面协调并符合设计要求，无缘石路面应作好周围土体保护，防止水土流失、污染路面。g、现浇混凝土路面及基层为混凝土的路面应合理留置伸缩缝，伸缩缝的留置不允许破坏观感效果。伸缩缝的留置距离按照6x6米。2、围墙施工本项目围墙采用10CM厚C15素混凝土垫层,钢筋混凝土基础，混凝土等级为C30，墙体采用MU10实心砖M7.5水泥砂浆砌筑，砌体墙长每18.5米设置一道伸缩缝，缝宽70CM。

9、围墙柱外面采取石材铺装形式，栏杆为5厚50X50镀锌钢材质。1）、施工单位对围墙位置及走向进行测量放样，复核，监理进行复核，符合要求后开始开挖，进行垫层、基础施工。2）、钢筋使用前，进行现场见证取样，并送检测中心检测合格后，方可使用，检查钢筋绑扎质量，模板安装质量，符合要求后方可浇筑混凝土，在混凝土浇筑时应检查配合比报告，保证强度符合要求，砼浇筑后督促施工单位进行养护。3）、对墙体砌筑进行检查，墙体砌筑时，砂浆要饱满，灰缝控制在8-12mm之间。砌筑砂浆严格按照实验室配合比配制，随拌随砌。砖墙采用跟踪检查，检查墙体平整度，垂直度，灰缝均匀程度和砂浆饱满度，及时更正。4）、对围墙装饰进行检查，材

10、料必须符合设计要求,与封样材料一致。3、水景施工本项目组合水景水池底板、壁采用自防水混凝土，混凝土强度等级为C30。水池底板厚度为25CM，内配12150双层双向钢筋。垫层采用10cm厚C15素混凝土。本项目水景有两处底板后浇带，侧板需附加卷材防水。1）垫层、基础施工a、垫层使用材料应符合设计要求，进场前应按要求进行试验，经检测合格后方可投入使用，摊铺应均匀一致，无粗细颗粒分现象。b、基础混凝土浇筑时检查配合比等出厂合格证明书，按规范定组数的28d标养试块抗压强度试验报告。浇筑混凝土时，应经常注意观察模板、支架、管道和预埋件有无走动情况。当发现有变形、位移时，应立即停止浇筑，并及时处理好，再继

11、续浇筑。2)池体施工a、检查池体施工所用铺装材料等，应符合设计文件和规范要求。b、对所有进场材料的品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；c、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。d、饰面石材品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求，饰面石材粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求,饰面石材粘贴必须牢固。3)水池防水工程a、水池防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国

12、家产品标准和设计要求。b、在防水施工期间，应注意的问题包括：地面水必须排除或控制,不应积水，如有积水，应予以排除，严禁带水或泥浆进行防水工程施工。施工前，按工艺标准及设计要求，编制相应的施工方案；施工期间各工种应相互协调，密切配合，施工完成后，应注意成品保护，不应损坏。c、采用地下改性沥青油毡（SBS）防水层施工时，应符合下列规定：基层应平整，无空鼓、起砂，阴阳角应呈圆弧形或钝角。改性沥青胶粘剂涂刷应均匀，不得有漏刷、透底和麻点等现象。卷材防水铺附加层的宽度应符合规范要求；分层的接头搭接宽度应符合规范的规定，收头应嵌牢固。卷材粘结应牢固，无空鼓、损伤、滑移翘边、起泡、皱折等缺陷。4)水池闭水试

13、验a、位于水池底板以下的管道，应经验收合格后再进行下一工序的施工。db、水池施工完毕必须进行闭水试验。在满水试验中并应进行外观检查，不得有漏水现象。水池渗水量按池避和池底的浸湿总面积计算，钢筋混凝土水池不得超过2L/。c、水池闭水试验应在下列条件下进行：池体已达到设计强度；水池防水层施工以后；闭水试验合格后，应及时进行池璧外的各项工序及回填土方，池顶亦应及时均匀对称地回填。4、景观绿化施工1）整理地形及回填土方a、地形应根据设计等高线进行整理，排水坡向周边排水系统，保证顺畅，自然，无积水。b、草坪种植土层厚度最少300mm，灌木最少为500mm,乔木最少为900mm。土壤不含砂石，建筑垃圾，疏

14、松湿润，富含有集质。c、种植区域土质达不到要求需改良，加珍珠岩。树池、花池离较低地面侧壁应留直径5cm的排水孔。d、地库顶板上进行种植土回填施工前，应做好排水设施。2）种植土球及树穴要求a、土球直径：普通乔木土球直径为胸径的7倍以上，大乔木应加大，土球厚度应是高度的2/3，土球底部直径为上部直径的1/3，小灌木土球土球直径为冠幅的60%，高为冠幅的40%。b、树穴规格：必须是坑壁垂直型，需大于根系球300mm以上，底部垫200mm，有机肥，覆土一层后种植。树木种植穴（或槽：指散生竹）规格必须符合设计要求：坑（穴）的直径要大于土球（裸根苗根系长)40cm，深度同土球或裸根系的直径，但必须松翻底土

15、10cm以上，坑（穴）上下垂直；另外高燥砂性土树穴宜稍深，低洼粘土地可稍浅；3）苗木质量a、种植材料的规格及形态必须符合设计要求,应根系发达，生长茁壮，无明显病虫害,到场苗木不得受伤或散泥头。必须生长健壮、树叶繁茂、冠形完整、色泽正常、根系发达、无病虫害、无机械损伤、无冻害等基本质量要求。b、树木土球的包扎常用草绳，采用橘子辫、五角形、铜钱形皆可；但必须做到牢固、不露根、不掉土、确保土球不破碎、不脱绑；对名贵或较大树的包扎，除了用草绳缠绕，还必须用细麻绳加固包扎；c、树木运输前的修剪可在树木挖掘前或后进行皆可，但大树必须在挖掘前修去一部分非保留枝；修剪强度要根据树木的生物学特性、不同季节，以保

16、证原有姿态为前提来确定修剪量；d、树木装运时应做到：轻抬、轻卸、轻装、轻放严禁拖拉，保证土球不破碎，根盘无损伤、撕裂、不伤干、不折冠，严禁提拉主干装卸带土球树木；不得损伤竹竿和竹鞭之间着生点（螺丝钉）和鞭芽；4）苗木修剪a、常绿阔叶树基本保证树形，收缩树冠，正常季节种植疏剪树冠总量度1/33/5保留主骨架，截去外围枝条，疏稀树冠内膛枝，摘除大部分树叶；b、花灌木以疏剪老枝为主，短截为辅；应根据移植季节、树种特性确定移剪措施，当短截的短截，不该修剪的不要重剪；c、绿篱、球类修修剪必须做到整齐一致，线条挺拔，造型美观，切口平整，园艺效果好；d、攀缘和蔓生藤本，可剪去枯死和过长藤蔓，交错枝、横向生长

17、枝蔓。5）苗木的种植，a、树木种植时应对苗木根系、树冠进行修剪，必须将劈裂、病虫、过长根系剪除，下垂枝和机械磨损枝；树木种植要做到：“四随”即“随挖、随运、随种、随管”如遇恶劣天气必须采取措施保护树木土球；裸根苗木必须当天种植完毕，否则必须做好假植处理；b、植物种植点放样必须符合设计要求，并标明定点位置，树种名称、规格；树木种植时应选择丰满完整、生长好、姿态美的树冠，面朝向主要视线；孤植树木的冠幅应完整，丛植树木将冠幅完满面朝向外，并做到前低后高；藤本植物应栽在建筑物或棚架基部，并将枝蔓固定在支架上；c、种植深度应保证在土壤下沉后，根茎和地面等高或略高；竹类应较原来的深度加深510cm，四周围

18、紧，培土捣实，勿伤鞭芽；d、土球包装物、培土、浇水，必须自下而上取下土球包装物，泥球如松散，底下包装物可剪断不取出，填达到土球深度2/3时，初步覆土夯实，浇足第一次水，待水份渗透后继续填土至地面平行，再浇第二次水，然后再填好种植土；6）苗木支撑：a、树干或树干重心必须与地面垂直；b、支撑应因树设桩，（十字架撑、扁担撑、三角撑、单柱撑、井字架皆可）支撑时严禁将竹木桩打穿土球或损伤根盘；支撑高度，必须控制在树高的1/2；单支撑必须立于风的盛行方向一侧，扎缚必须用软性物垫衬，做到牢固、整齐、美观；乔木干径在5cm以上的主干，必须进行绕杆，绕干的高视树种不同而不同，必须用草绳或麻布片等软性材料密密缠绕

19、，必须做到牢固、整齐、美观。7）苗木养护a、松土：乔灌木每年不少于三次，一般定于每年的春、夏、秋季，具体情况按实际调整，要保持乔、灌木根部周围或树空范围土壤的疏松透气，应无板结现象，松土深度以不影响根的生长为限。b、淋水：确保植物生长所必需的水分。春季雨水多，视天气而定，灵活掌握淋水量，夏、秋两季每天淋水不少于两次，冬季对不耐寒植物水分不宜太多，淋水时要求喷洒枝叶。c、施肥：定期进行施肥，乔木每月一次，灌木、地被在春、夏季每月两次，秋、冬季每月一次，新种植物要施放基肥。d、喷药：如发现有病虫害必须采取措施，有针对性使用不同的农药对症下药，预防病虫害方面，在植物生长期内每十天喷药，喷药时，就尽量

20、降低对游人的影响。冬、春季翻土时，应适量加放石灰，以达到除菌的目的。e、修剪：主要修剪时间是春、夏季。乔木主要是修剪枯枝、徒长枝，应保持主干基本挺直，主干道行道定于高度为2.3米，主干的分枝点以下不应有萌芽和枝条；灌木按不同的造型进行修剪，要求1个月修剪一次，地被四季均要修剪，按要求控制高度和造型，不能出现空脚现象。f、草坪的管理：草坪要求保持表绿旺盛，边缘草要修剪整齐，草坪高度保持在3-7厘米，并及时疏早和加沙，以确保草坪外观平整。春季内应根据实际情况部分松土重新种植，对于凹陷的地方需利用春季草坪生长旺盛的时间定期填薄沙至平整为止，一般十五天左右填一次，并保持草坪内无杂草及病虫害，一般每10

21、0平方米草地的草种纯度不低于百分之九十五，草地无裸露、结块现象，缺株及时补种。每月施肥1-2次，经常喷杀药物预防病虫害发生。g、地被和地花的管理：注意控制其生长，植株过密要及时清疏，保持边缘清晰。及时清理枯枝落叶、垃圾、杂草，对黄土裸处及时进行补植。h、安全措施：施工单位应符合行业安全规范，制订完善的、严谨的、详细的安全防护制度，并严格遵守执行。在实施养护作业过程中，作业人员要穿着荧光衣和做好保护施工安全措施五、进度控制对工程进度采取主动、动态的监理控制方法，在保证投资、质量和安全的前提下，实现施工合同约定的工期目标。1、园林绿化工程进度控制监理工作主要内容，具体措施（包括组织措施、技术措施、

22、经济措施及合同措施等)；1)、审核承包单位编制的施工进度计划，施工单位依据施工承包合同约定的工期，应及时编制施工进度计划，项目监理部根据工程进展情况要求承包单位项目经理部编写周进度计划，工程所需工、料、机械、设备进场使用计划。要求施工单位将各类进度计划按施工进度计划报审表表式报监理审批。监理工程师审核进度安排是否符合工程施工合同中开工、竣工日期的规定；施工进度计划中的项目是否有遗漏，分期施工是否满足分批动工的需要和配套动工的要求；2、项目监理部依据园林绿化工程的规模、工艺技术复杂程度、质量要求、施工现场条件及施工队伍技术水平等因素，分析承包单位报审的各类工程进度计划文件之间的关系、合理性和可行

23、性。监理工程师通过分析，指出进度计划在实施中可能出现的风险，提示承包单位制定防范性对策，保证经审议批准的工程进度计划的顺利实施。需修改的工程进度计划应限时要求承包单位重新编制申报，经项目监理部审查批准后报送建设单位。1）项目监理部要依据工程进展情况监督工程进度计划的实施，主要方法是：a、跟踪检查施工进展的实际情况；b、要求施工单位按期书面报告实际完成工程进度；c、在检查中发现实际进度偏离计划进度，签发监理通知要求承包单位及时采取措施，确保计划进度目标的实现；如实际进度严重滞后，采取措施后，经过努力确实不能实现原计划，则应要求承包单位提出调整进度计划，经总监理工程师审核后报建设单位，经建设单位批

24、准后，使施工单位在合理的状态下进行施工；d、要求施工单位及时报分阶段工、料、机动态表），并及时填写计划进度表、实际进度表通报各方。e、定期召开施工进度协调会，分析研究施工中影响工程进度的各种因素，以便采取预防措施；如发生实际进度滞后，分析产生的原因，研究需要采取的处理措施。六、竣工验收1、监理工作流程：预验收竣工验收移交验收1)监理单位组织工程预验收，并作出监理监理小结，评估报告。a、对施工单位完成的工程数量进行测量、清点、核实，为质量评定准备基础数据。b、检查施工单位资料完成情况。检查施工阶段验收、签证资料、施工过程中所有验收记录、设计变更文件、竣工图与工程结算、施工总结及竣工验收报告的收集、整理情况,上海XXXXXXX有限公司虹桥商务区核心区XXXX工程