房地产市场信息系统

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1、2021-4-25 1房 地 产 市 场 信 息 系 统宋 唯 崔 晓 东全 国 房 屋 登 记 审 核 人 员 培 训 考 核 教 程 2 第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述第 一 节 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 况第 二 节 房 地 产 市 场 信 息 系 统 的 架 构 3 2.1.1 房 地 产 市 场 信 息 系 统 Real Estate Market Information System房 地 产 市 场 信 息 系 统 是 以 计 算 机 信 息 技 术 为 基 础 ， 满 足房 地 产 开 发 、 测 绘 、 交 易 和 登 记 等 业 务 管

2、 理 需 要 ， 并 实现 以 上 业 务 的 信 息 采 集 、 管 理 、 统 计 和 发 布 的 信 息 系 统 。 理 解 要 点 ：一 个 基 础 ： 计 算 机 信 息 技 术四 大 业 务 ： 房 地 产 开 发 、 测 绘 、 交 易 、 登 记四 大 功 能 ： 信 息 采 集 、 管 理 、 统 计 、 发 布房 地 产 市 场 信 息 系 统 的 定 义 ：第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 4 传 统 房 地 产 市 场 信 息 管 理 模 式 存 在 的 问 题 ：第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述1.市 场 信 息 不 对 称

3、 、 不 透 明 。2.业 务 不 规 范 、 不 统 一 。3.数 据 分 散 ， 交 易 信 息 无 法 及 时 更 新 。4.政 府 难 以 全 面 掌 握 真 是 的 市 场 信 息 ， 无 法 准 确评 估 房 地 产 市 场 形 势 ， 影 响 市 场 调 控 政 策 的 准确 性 。 5 近 年 房 地 产 市 场 管 理 信 息 化 的 主 要 经 验 优 化 流 程 、 提 升 效 率整 合 资 源 、 提 高 信 息 资 源 利 用 率强 化 采 集夯 实 数 据 基 础 整 合 市 场 信 息加 强 市 场 监 测拓 展 系 统 功 能丰 富 市 场 监 管 手 段依 托

4、 楼 盘 表 ， 实 现 商 品 房信 息 动 态 更 新 透 明 市 场 信 息引 导 投 资 和 消 费 第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 6住 房 和 城 乡 建 设部 房 地 产 市 场信 息 系 统 技 术 规范 ：2005年 5月 开 始 编 制 。2007年 10月 1日 实 施 。 依 据两 个 标 准 住 房 和 城 乡 建 设部 房 地 产 基 础信 息 数 据 标 准 ： 2008年 6月 开 始 编制 。现 已 进 入 报 批 阶 段 ， 即 将 实 施 。 . 建 设 房 地 产 市 场 信 息 系 统 的 依 据 ：第 一 章 房 地 产 市

5、场 信 息 系 统 概 述 7 技 术 规 范 的 编 制 过 程1部 规 范 :历 次 修 改 ， 正 式 实 施40个 城 市 :成 效 明 显 、 硕 果 累 累 。5年 探 索 ： 2002年 -2007年 ， 积 累 了 丰 富 的 实 践 经 验 。1个 起 点 :2002年 ， 全 国 房 地 产 市 场 预 警 预 报 系 统第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 8 技 术 规 范 的 编 写 过 程2006年 9月 2005年 12月 2005年 6月 2005年 3月 2006年 11月 第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 9 参 加

6、技 术 规 范 修 订 、 评 审 的 相 关 单 位 ：第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 10 u 房 地 产 市 场 信 息 系 统 技 术 规 范 是 在 近 年 我 国 各主 要 城 市 房 地 产 市 场 信 息 系 统 建 设 的 实 践 和 研 究 的基 础 上 ， 编 制 的 第 一 部 房 地 产 信 息 系 统 行 业 技 术 标准 ， 于 2007年 10月 实 施 ；u 房 地 产 市 场 基 础 信 息 数 据 标 准 是 根 据 规 范 涵 盖 的 系 统 ， 进 行 数 据 仓 库 的 结 构 分 析 和 归 纳 的 技术 文 案 。u 数

7、据 标 准 是 技 术 规 范 的 姊 妹 篇 ， 源 于 技术 规 范 。 数 据 标 准 的 编 写 过 程第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 11新 增 50个 城 市 :正 在 逐 步 建 设 、 加 快 步 伐 首 批 40个 城 市 :成 效 明 显 、 硕 果 累 累指 导 性 框 架 : 房 地 产 市 场 信 息 系 统 技 术 规 范 更 具 体 的 实 施 模 式 : 房 地 产 市 场 基 础信 息 数 据 标 准 数 据 标 准 的 编 写 过 程第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 12上 海 ， 开 题 会 议启 动 编 制

8、工 作2009年 5月 19日 2008年 6月 征 求 意 见 稿2010年 2-3月 征 求 意 见 修 改 稿2010年 7月 送 审 稿 和 报 批 稿2011年 3月 数 据 标 准 的 编 写 过 程第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 13 归 口 单 位 ： 住 宅 与 城 乡 建 设 部 标 准 定 额 研 究 所指 导 单 位 ： 住 宅 与 城 乡 建 设 部 房 地 产 市 场 监 管 司主 编 单 位 ： 上 海 市 房 屋 土 地 资 源 信 息 中 心参 编 单 位 ： 住 房 和 城 乡 建 设 部 信 息 中 心 北 京 市 城 建 研 究

9、中 心 南 京 市 房 产 管 理 局 信 息 中 心 杭 州 市 房 产 信 息 中 心 成 都 市 房 地 产 信 息 中 心 郑 州 市 房 地 产 管 理 局 信 息 中 心参 加 单 位 ： 上 海 南 康 科 技 有 限 公 司 上 海 亿 图 信 息 科 技 有 限 公 司主 要 编 写 人 员 （ 21人 ） ：宋 唯 潘 兰 平 黄 河 杜 文 周 葵 骆 远 骋 蔡 阳 军 吴 天 君 胡 建 改 汪 一 琛 刘 利 锋 曹 中 初瞿 晖 王 斌 顾 建 华 刘 峰 曹 彤 宇 杨 光林 哲 明 崔 晓 东 陆 绍 波指 导 和 参 加 数 据 标 准 修 订 、 评 审

10、的 相 关 单 位 ：第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 14 第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述有 利 于 增 强 交 易 透 明 度 ， 加 强 市 场 监管 。 2 有 利 于 辅 助 政 府 科 学 决 策 ， 增 强 对 房 地 产 市 场 的 调 控 能 力 。 4 有 利 于 房 地 产 市 场 管 理 的 规 范 化 与 标准 化 。31 有 利 于 提 高 信 息 服 务 水 平 ， 提 升 管 理部 门 的 服 务 能 级 。 3建 立 和 实 施 房 地 产 市 场 信 息 系 统 的 重 大 意 义 ： 15 第 一 章 房 地

11、产 市 场 信 息 系 统 概 述第 一 节 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 况第 二 节 房 地 产 市 场 信 息 系 统 的 架 构 16 房 地 产 市 场 信 息 系 统 的 核 心 内 容 ：房 地 产 市场 信 息 系统7个 子 系 统 ：1. 统 计 分 析 与 信 息 发 布 子 系 统2. 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统3. 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统4. 从 业 主 体 管 理 子 系 统5. 项 目 管 理 子 系 统6. 登 记 管 理 子 系 统7.测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统 5大 类 数 据 ：1. 基 础 数 据2

12、. 从 业 主 体 数 据3. 业 务 数 据4. 统 计 数 据5. 发 布 数 据第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 17 物 理 数 据 Physical Data物 理 数 据 是 指 描 述 宗 地 、 幢 及 户 的 自 然 特 征 的 数 据 ，包 括 物 理 图 形 数 据 和 物 理 属 性 数 据 。 权 属 数 据 Property Data权 属 数 据 是 指 描 述 宗 地 、 幢 及 户 的 权 利 特 征 的 数 据 。为 了 满 足 G IS系 统 的 管 理 要 求 ， 需 要 同 时 管 理 图 形 和 属性 数 据 ， 管 理 对 象

13、 主 要 是 宗 地 、 幢 和 户 三 大 对 象 。权 属 数 据 与 物 理 数 据 相 对 应 ， 主 要 描 述 房 屋 、 土 地 的 权属 登 记 方 面 的 数 据 。第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述几 个 重 要 的 术 语 ： 18 楼 盘 表 Building Table楼 盘 表 是 描 述 物 理 数 据 及 其 关 联 关 系 ， 并 可 与 权 属 数 据等 其 它 相 关 数 据 相 关 联 的 数 据 组 织 方 式 。销 售 表 Sales Table销 售 表 是 在 楼 盘 表 的 基 础 上 ， 以 逻 辑 幢 为 单 位 、 用

14、 特 定颜 色 标 注 每 户 的 销 售 状 态 的 二 维 图 表 ， 是 楼 盘 表 在 新 建商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 中 的 一 种 具 体 应 用 形 式 。楼 盘 表 是 一 种 数 据 组 织 方 式 ， 一 方 面 实 现 了 地 、 楼 、 房 之 间 的物 理 数 据 的 关 联 ， 另 一 方 面 实 现 了 地 、 楼 、 房 物 理 数 据 和 权 属等 其 它 相 关 数 据 的 关 联 。 销 售 表 的 数 据 源 于 楼 盘 表 ， 在 楼 盘 表 提 供 相 关 物 理 属 性 数 据 以后 ， 通 过 颜 色 来 区 分 销 售 状 态 ，

15、 即 得 到 房 产 项 目 的 销 售 状 态 和销 售 情 况 。 第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述几 个 重 要 的 术 语 ： 19 子 系 统 与 数 据 的 关 系 ： 统 计 分 析 与 信 息 发 布 子 系 统项目管理子系统从业主体管理子系统新建商品房网上备案子系统 测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统 统 计 数 据发 布 数 据基 础 数 据 存量房网上备案子系统从 业 主 体数 据业 务 数 据 登 记 管 理 子 系 统新 建 商 品 房 网 上 备 案子 系 统 、 存 量 房 网 上备 案 子 系 统 、 从 业 主体 管 理 子 系 统

16、和 项 目管 理 子 系 统 的 建 立 应以 测 绘 及 成 果 管 理 子系 统 和 登 记 管 理 子 系统 为 基 础 ， 统 计 分 析与 信 息 发 布 子 系 统 的建 立 应 以 其 它 六 个 子系 统 为 基 础 。第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 20 统 计 分 析 与 信 息 发 布新 建 商 品 房 网 上 备 案 存 量 房 网 上 备 案从 业 主 体 管 理 项 目 管 理测 绘 及 成 果 管 理 登 记 管 理第 三 层 :决 策 支 持 层第 二 层 :业 务 管 理 层第 一 层 :基 础 服 务 层 统 计 数 据发 布 数 据

17、业 务 数 据从 业 主 体 数 据基 础 数 据房 地 产 市 场 信 息 系 统 的 三 个 层 次 ：第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 21 通 过 楼 盘 表 ， 实 现 房 屋 的 全 生 命 周 期 管 理 。第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 22 房 地 产 市 场信 息 系 统测 绘 企 业 评 估 机 构 公 众管 理 主 体开 发 企 业经 纪 机 构涵 盖 房 地 产 市 场 信 息 系 统 的 所 有 用 户 群 体 。 第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 23 通 过 内 网 和 外 网 物 理 隔 离

18、， 实 现 系 统 的 安 全 管 理 。子 系 统 名 称 内 网 外 网统 计 分 析 与 信 息 发 布 子 系 统 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 从 业 主 体 管 理 子 系 统 项 目 管 理 子 系 统 登 记 管 理 子 系 统 测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统 运 行 不 运 行 第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述 24 第 一 章 房 地 产 市 场 信 息 系 统 概 述小 结 本 章 重 点 和 难 点 ：1.房 地 产 市 场 信 息 系 统 的 定 义 。2.房 地 产 市 场 信

19、息 系 统 包 含 的 七 个 子 系 统 。3.房 地 产 市 场 信 息 系 统 包 含 的 五 大 类 数 据 。4.关 于 房 地 产 市 场 信 息 系 统 的 两 个 部 颁 标 准 。5.术 语 ： 物 理 数 据 、 权 属 数 据 、 楼 盘 表 、 销 售 表 。6.建 设 房 地 产 市 场 信 息 系 统 的 意 义 。 25 第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统分 类 、 定 义 、 功 能 、 作 用 26 第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统房 地 产市 场 主 体 管 理 主 体权 属 主 体 从 业 主 体房 地 产

20、 市 场 主 体 的 分 类 ： 房 地 产 管 理 部 门房 屋 、 土 地 的 权 利 人房 地 产 企 业 和 从 业 人 员 27 第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统从 业 主 体 是 指 从 事 房 地 产 行 业 相 关 的 房 地 产 企 业 和 房 地 产 从 业 人 员 。从 业 主 体 分 为 房 地 产 企 业 和 房 地 产 从 业 人 员 。 房 地 产 企 业 ： 房 地 产 开 发 企 业 、 房 地 产 经 纪 机 构 、 房 地 产 评 估 机 构、 房 屋 测 绘 机 构 、 物 业 服 务 企 业 等 。房 地 产 从 业 人 员

21、： 房 屋 销 售 人 员 、 房 地 产 经 纪 人 、 房 地 产 估 价 师 、房 屋 测 绘 人 员 、 物 业 小 区 经 理 、 其 他 专 业 人 员 。 通 过 从 业 主 体 管 理 子 系 统 ， 可 以 将 房 地 产 企 业 和 从 业 人 员 进 行 统 一的 信 息 化 管 理 ， 全 面 掌 握 房 地 产 行 业 的 从 业 信 息 。从 业 主 体 的 定 义 和 分 类 ： 28 第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统采 用 统 一 身 份 认 证 的 方 式 ： 如 “ 用 户 名 /密 码 ” 、 USB-K EY、CA。提 供 统

22、一 业 务 系 统 访 问 入 口 ： 为 各 从 业 企 业 和 从 业 人 员 提 供 统一 的 访 问 入 口 ， 避 免 多 个 系 统 多 个 访 问 入 口 而 带 来 的 安 全 隐 患。系 统 监 控 ： 实 时 地 监 控 系 统 访 问 的 情 况 。及 时 和 准 确 地 获 取 和 更 新 从 业 主 体 信 息 。通 过 公 共 通 信 资 源 与 从 业 主 体 进 行 信 息 交 流 的 功 能 。从 业 主 体 管 理 子 系 统 的 作 用 ： 291 房 地 产 企 业 管 理1. 基 本 信 息 管 理2. 内 部 人 员 管 理3. 企 业 信 息 申

23、报4. 诚 信 行 为 管 理5. 查 询 统 计 从 业 主 体 管 理子 系 统 2 从 业 人 员 管 理1. 人 员 信 息 管 理2. 变 动 管 理3. 资 质 管 理4. 诚 信 行 为 管 理5. 查 询 统 计第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统从 业 主 体 管 理 子 系 统 的 功 能 ： 30变 更 合 并 注 销 资 质 申 请设 立 资 质 变 更房 地 产企 业房 地 产 企 业 管 理 ：第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统 31 变 动 撤 销 诚 信 记 录上 岗 培 训 /考 试注 册 变 更从 业人 员从 业

24、 人 员 管 理 ：第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统 32 系 统 互 联 互 通 的 要 求 ： 统 计 分 析 与 信 息 发 布子 系 统从 业 主 体 管 理 子 系 统管理从 业 主 体数 据输出房 地 产 企业 数 据 从 业 人 员数 据第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统 33 案 例 上 海 -主 体 管 理 平 台 -组 织 管 理第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统 34 案 例 上 海 -主 体 管 理 平 台 -人 员 管 理第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统 35 案 例

25、上 海 -主 体 管 理 平 台 -用 户 管 理第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统 36 小 结 本 章 重 点 和 难 点 ：1.房 地 产 市 场 主 体 的 分 类 。2.从 业 主 体 的 定 义 和 分 类 。3.房 地 产 企 业 管 理 的 功 能 。4.房 地 产 从 业 人 员 管 理 的 功 能 。第 二 章 房 地 产 市 场 主 体 管 理 子 系 统 37 第 三 章 项 目 管 理 子 系 统业 务 对 象 关 系 、 预 售 许 可 证 管 理 、项 目 建 设 过 程 管 理 38 第 三 章 项 目 管 理 子 系 统业 务 对 象

26、及 其 关 系 ：开 发 企 业 、 开 发 项 目 、 预 售 许 可 证 、 开 盘 单元 、 房 屋 、 权 限 、 销 售 人 员 。 39 2 项 目 建 设 过 程管 理1. 建 设 用 地 取 得过 程 管 理2. 拆 迁 管 理3. 建 设 进 度 申 报项 目 管 理子 系 统第 三 章 项 目 管 理 子 系 统项 目 管 理 子 系 统 的 功 能 ：1 预 售 许 可 管 理1. 预 售 申 请 、 预 售审 批2. 预 售 许 可 证 注 销3. 预 售 许 可 证 变 更4. 预 售 许 可 证 跟 踪 40审 批 注 销 变 更 跟 踪申 请 打 印预 售许 可

27、证预 售 许 可 证 管 理第 五 章 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 41 第 三 章 项 目 管 理 子 系 统实 现 项 目 建 设 过 程 的 管 理 建 设 进 度 申 报 相 关 部 门 出 具 的 报 告 、意 见 、 批 文 。 对 建 设 用 地 的 申 请 人和 申 请 材 料 进 行 严 格的 审 查 。 对 审 核 的 过 程 进 行 有效 的 监 督 和 控 制 ， 拆 迁 进 度建 设 用 地 取 得 过 程 对 原 有 建 筑 的 拆 除以 及 对 原 有 建 筑 中住 户 的 妥 善 安 置 。 对 拆 迁 过 程 中 的 拆迁 企 业 、 拆

28、迁 人 、补 偿 办 法 以 及 拆 迁的 期 限 范 围 进 行 有效 的 监 督 和 控 制 。 及 时 地 掌 握 建 设 用地 的 实 际 利 用 情 况 ，把 握 项 目 建 设 的 具体 进 展 。 对 掌 握 城 市 建 设 的总 体 情 况 ， 调 控 房地 产 市 场 提 供 必 要的 依 据 。 42 小 结 本 章 重 点 和 难 点 ：1.开 发 项 目 、 预 售 许 可 证 、 开 盘 单 元 等 业 务 对 象 及其 关 系 。2.预 售 许 可 证 的 申 请 、 审 批 过 程 。3.项 目 建 设 过 程 管 理 的 主 要 内 容 。第 三 章 项 目 管

29、 理 子 系 统 43 第 四 章 测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统测 绘 管 理 、 成 果 管 理 44 第 四 章 测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统 的 作 用 ：1.负 责 房 地 产 基 础 物 理 数 据 的 采 集 、 管 理 和 更 新 维 护 。2.为 各 应 用 系 统 提 供 基 础 数 据 服 务 。“ 测 管 分 离 ” 的 原 则 ：1.测 绘 机 构 ： 权 属 调 查 、 内 业 和 外 业 测 绘 。2.成 果 管 理 部 门 ： 数 据 审 核 、 入 库 和 变 更 。 45 第 四 章 测 绘 及 成 果

30、 管 理 子 系 统测 绘 管 理 的 功 能 模 块 ：1.房 产 测 绘2.地 （ 产 ） 籍 修 测成 果 管 理 的 功 能 模 块 ：1.测 绘 机 构 管 理2.测 绘 项 目 事 务 管 理3.成 果 数 据 管 理4.GIS服 务 46 测 绘 业 务 流 程第 四 章 测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统 47权 籍 数 据 库宗 地 、 房 屋地 形 、 楼 盘 表 G IS系 统成 果 管 理 员 下 载 成 果 管 理 员上 传 房 地 产 测 绘CAD环 境小 型 数 据 库 系 统Windows应 用变 更 信 息 标 记 第 四 章 测 绘 及 成 果 管 理

31、子 系 统成 果 管 理 业 务 流 程 48 地 图 浏 览 - 放 大 图 层 管 理第 四 章 测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统GIS技 术 的 应 用 49 图 属 查 询 及 定 位 第 四 章 测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统 50 第 四 章 测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统自 动 生 成 测 绘 报告 和 附 图 51 第 四 章 测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统小 结 本 章 重 点 和 难 点 ：1.“ 测 管 分 离 ” 的 原 则 。2.测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统 的 作 用 。3.测 绘 管 理 的 流 程 和 功 能 。4.成 果

32、 管 理 的 流 程 和 功 能 。 52 第 五 章 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统合 同 管 理 、 销 售 表 53 第 五 章 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 的 作 用 ：1.网 上 公 开 发 售2.实 时 签 约3.签 约 信 息 发 布4.签 约 备 案 54 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 依 托 预 售 许 可 管 理 业 务或 新 建 商 品 房 初 始 登 记 业 务 建 立 。关 键 是 看 新 建 商 品 房 是 否 已 经 竣 工 验 收 ：未 竣 工 验 收 预 售 许

33、 可 管 理 业 务 (签 预 售 合 同 )已 竣 工 验 收 新 建 商 品 房 初 始 登 记 业 务 (签 销 售 合 同 ) 第 五 章 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 采 用 在 线 方 式 实 现 新 建商 品 房 预 定 、 预 售 、 销 售 和 相 应 的 合 同 备 案 功 能 。为 什 么 必 须 采 用 “ 在 线 方 式 ” ？新 建 商 品 房 网 上 备 案 关 键 在 于 实 时 地 采 集 新 建 商 品 房 的 销 售情 况 、 及 时 把 握 房 地 产 市 场 的 走 势 。 技 术 规 范

34、 中 的 有 关 规 定 ： 55 销 售 表 展 现 房 屋 的 状 态 变 化第 五 章 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 56 三 个 合 同 ： 预 定 合 同 、 预 售 合 同 、 销 售 合 同母 版 模 板 合 同第 五 章 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 57签 订 撤 销 审 核 跟 踪草 签 制 定合 同预 售 /销 售 合 同 管 理第 五 章 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 58 销 售 表 的 基 本 要 求限 制 销 售 ： 可 售 ： 预 定 ： 已 售 ： 已 登 记 ： 实 际 层 室 号4 401 402 40

35、3 4043 301 302 303 3042 201 202 203 2041 101 102 103 104第 五 章 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 59统 计 分 析 与 信 息 发 布子 系 统 登 记 管 理 子 系 统 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统系 统 互 联 互 通 的 要 求 输出 输 出房 源 情 况房 屋 状 态成 交 情 况合 同 状 态 预 售 合 同销 售 合 同第 五 章 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 60 小 结 本 章 重 点 和 难 点 ：1.实 时 网 上 备 案 的 目 的 。2.三 个 合 同 ：

36、预 订 合 同 、 预 售 合 同 、 销 售 合 同 。3.销 售 表 的 概 念 及 展 现 形 式 。第 五 章 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 61 第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统经 纪 机 构 备 案 、 合 同 网 上 备 案 、 资 金 监 管 62 存 量 房网 上 备 案 委 托挂 牌签 约存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 的 核 心 功 能 ：通 过 经 纪 机 构 出 售 （ 出 租 ）房 屋将 出 售 （ 出 租 ） 的 房 屋 按 照一 定 的 规 则 在 网 上 公 示签 订 买 卖 合 同 （ 租 赁 合 同 ）第 六 章

37、 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统经 纪 机 构 管 理资 金 监 管 63 三 个 核 心 功 能 的 分 类 ： 一 种 委 托 方 式 ： 委 托 经 纪 机 构 。 两 种 挂 牌 方 式 ： 经 纪 机 构 挂 牌 受 理 处 挂 牌 三 种 签 约 方 式 ： 经 纪 机 构 签 约 受 理 处 签 约 “ 手 拉 手 ” 签 约第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 64 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 采 用 在 线 方 式 实 现 存 量 房 经 纪 合 同 、 买 卖 合同 和 租 赁 合 同 的 网 上 备 案 功 能 ， 预 留 资 金 监 管

38、 的 接 口 。在 线 方 式 ： 强 调 实 时 性 、 便 于 公 众 、 经 纪 机 构 、 经 纪 人 的 参 与 。三 个 合 同 ： 经 纪 合 同 、 买 卖 合 同 、 租 赁 合 同 。资 金 监 管 ： 在 数 据 上 保 留 资 金 监 管 的 相 关 信 息 ， 如 付 款 计 划 。存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 应 实 时 访 问 登 记 管 理 子 系 统 进行 数 据 的 有 效 性 校 验 。确 保 数 据 交 换 的 及 时 性 。实 时 检 查 房 屋 的 权 属 状 态 。保 护 备 案 系 统 中 买 卖 合 同 业 务 的 有 效 性 。及

39、时 获 取 交 易 过 程 在 登 记 系 统 中 的 结 束 信 息 。 技 术 规 范 中 的 有 关 规 定 ：第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 651 经 纪 机 构备 案1. 备 案2. 年 检3. 变 更4. 注 销 存 量 房 网 上备 案 子 系 统2 合 同 网 上 备案1. 挂 牌 委 托2. 合 同 备 案3. 合 同 监 督 3 参 考 价 格1. 资 金 监 管2. 买 卖 合 同3. 租 赁 合 同存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 的 功 能 ：第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 66 经 纪 机 构分 支 机 构经 纪 人

40、经 纪机 构备 案经 纪 机 构 备 案 ：第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 67收 件 审 核 入 网 许 可 变 更在 线 /离 线 申 请(可 选 ) 注 销经 纪 机 构分 支 机 构经 纪 人经 纪 机 构 备 案 ：第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 68 核 心 是 对 合 同 (经 纪 合 同 、 买 卖 合 同 、 租 赁 合 同 )的 管 理 。母 版 模 板(可 选 ) 合 同u 关 键 是 处 理 好 合 同 的 状 态 变 化 。第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 69 经 纪 合 同 的 状 态 图第 六 章 存 量

41、 房 网 上 备 案 子 系 统 70 挂 牌 的 状 态 图第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 71 买 卖 合 同 的 状 态 图第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 72签 定 (确 认 ) 撤 销 变 更 打 印草 签 (样 张 ) 归 档经 纪 合 同买 卖 合 同租 赁 合 同合 同 管 理 ：第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 73 与 其 他 子 系 统 的 接 口 存 量 房 业 务 数 据(存 量 房 网 上 备 案 )统 计 分 析 与 信 息 发 布 数 据 楼 盘 表 (测 绘 及 成 果 管 理 )登 记 管 理子 系

42、统产 权 转 移 登 记 房 屋 权 属 验 证 从 业 主 体 管理 子 系 统从 业 主 体 登 录引 用 从 业 主 体信 息 第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 74 u安 全 方 面 的 考 虑 合 同 防 伪合 同 出 处 的 唯 一 性身 份 认 证使 用 CA、 USB-KEY 访 问 权 限按 角 色 严 格 区 分回 访 机 制 防 止 发 布 非 法 信 息 第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 75 案 例 上 海 ()第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 76 案 例 合 同 的 打 印 预 览 和 打 印第 六 章 存 量

43、 房 网 上 备 案 子 系 统 77 小 结 本 章 重 点 和 难 点 ：1.核 心 功 能 ： 委 托 、 挂 牌 、 签 约 。2.三 个 合 同 ： 经 纪 合 同 、 买 卖 合 同 、 租 赁 合 同 。3.经 纪 机 构 备 案 流 程 。4.资 金 监 管 。第 六 章 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 78 第 七 章 登 记 管 理 子 系 统登 记 流 程 、 登 记 类 别 、 登 记 簿 79 登 记 管 理 子 系 统 在 楼 盘 表 的 基 础 上 实 现 房 地 产 登 记 业 务 流 程 。以 楼 盘 表 为 基 础 实 现 的 房 地 产 登 记 业

44、 务 可 以 清 晰 地 反 映 登 记 房 屋 当 前的 各 类 登 记 情 况 ， 如 是 否 有 产 权 登 记 ， 是 否 有 限 制 登 记 等 等 ， 并 在 登记 业 务 处 理 时 做 出 相 应 的 判 断 ， 决 定 是 否 可 以 受 理 。基 于 楼 盘 表 实 现 房 地 产 登 记 业 务 可 以 有 效 地 实 现 信 息 共 享 ， 为 各 类 房地 产 登 记 业 务 的 查 询 提 供 了 一 个 良 好 的 载 体 。第 七 章 登 记 管 理 子 系 统登 记 管 理 子 系 统 应 提 供 与 其 它 相 关 业 务 系 统 的 接 口 。登 记 管

45、理 子 系 统 是 基 础 。登 记 管 理 子 系 统 和 新 建 商 品 房 网 上 备 案 子 系 统 、 存 量 房 网 上 备 案 子 系 统 、 从 业 主 体 管 理 子 系 统 、 项 目 管 理 子 系 统 以 及 测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统 存 在 各 类 业 务 访 问 接 口 。登 记 管 理 子 系 统 的 作 用 ： 80 登 记 管 理 子 系 统 对 各 业 务 节 点 的 操 作 进 行 记 录 。房 地 产 登 记 管 理 业 务 通 常 包 含 受 理 、 收 费 、 初 审 、 复 审 、 终 审 、 缮证 、 发 证 、 归 档 等 业 务

46、 处 理 节 点 。 对 于 上 述 业 务 处 理 节 点 ， 登 记 管理 子 系 统 需 要 记 录 处 理 节 点 上 的 各 类 相 关 操 作 ， 如 受 理 时 记 录 收 件和 计 费 操 作 ， 审 核 时 记 录 填 写 审 核 意 见 的 操 作 ， 发 证 时 记 录 发 证 人和 所 发 证 件 的 操 作 等 等 。 同 时 ， 登 记 业 务 在 各 个 业 务 节 点 之 间 流 转 ，还 需 要 记 录 登 记 业 务 的 流 转 情 况 ， 如 登 记 案 件 的 受 理 时 间 和 受 理 人 、终 审 的 提 交 时 间 和 提 交 人 等 等 。登 记

47、 管 理 子 系 统 的 业 务 节 点 ：第 七 章 登 记 管 理 子 系 统 811 基 本 流 程1. 受 理2. 审 核3. 权 证 处 理4. 归 档 登 记 管 理子 系 统 2 特 殊 功 能1. 撤 回2. 不 予 办 理3. 查 询第 七 章 登 记 管 理 子 系 统登 记 管 理 子 系 统 的 功 能 ： 82 u登 记 管 理 基 本 流 程四 个 节 点 :受 理 审 核 权 证 处 理 归 档参 与 角 色 :房 屋 所 有 人 (权 属 主 体 )、 受 理人 员 、 审 核 人 员 、 缮 证 人 员 、发 证 人 员 、 档 案 人 员 、 收 费 人员

48、第 七 章 登 记 管 理 子 系 统 83 u撤 回 和 不 予 办 理 功 能 解 决 终 止 登 记 业 务 的 问 题撤 回 ：登 记 业 务 的 终 止 来 自 于 申 请 人 ， 如 转 移 登 记 过 程 中 房 屋 的 买卖 双 方 需 要 停 止 交 易 ， 则 可 以 申 请 撤 回 。不 予 办 理 ：登 记 业 务 的 中 止 来 自 房 地 产 管 理 部 门 ， 如 房 地 产 管 理 部 门 在登 记 的 审 核 过 程 中 发 现 此 登 记 业 务 不 符 合 相 关 规 定 ， 需 要 终止 ， 则 可 以 通 过 不 予 办 理 功 能 实 现 。第 七

49、章 登 记 管 理 子 系 统 84 u数 据 及 其 来 源 、 状 态 变 化权 属数 据预 售 合 同 数 据销 售 合 同 数 据(新 建 商 品 房 ) 买 卖 合 同 数 据(存 量 房 )第 七 章 登 记 管 理 子 系 统 85 u权 属 数 据 的 状 态 变 化 现 势 历 史临 时受 理 终 核 通 过(确 权 )撤 回 /审 核 不 通 过 旧 权 属第 七 章 登 记 管 理 子 系 统撤 销用 户 撤 销不 予 登 记 86物 理 数 据登 记 管 理 子 系 统 u系 统 互 联 互 通 的 要 求 关联统 计 分 析 与 信 息 发 布 子 系 统权 属 数

50、据相 关 业 务 数 据输出 权 属 数 据第 七 章 登 记 管 理 子 系 统 87 u采 用 基 于 楼 盘 表 的 受 理 模 式第 七 章 登 记 管 理 子 系 统 88 登 记 类 别 的 划 分 ： 大 类 和 小 类产 权 登 记 他 项 登 记 租 赁 登 记 限 制 登 记初 始 登 记转 移 登 记变 更 登 记更 正 登 记换 证补 证 预 售 商 品 房 抵 押存 量 房 抵 押在 建 工 程 抵 押他 项 权 利 变 更他 项 权 利 转 移 私 有 住 宅 租 赁私 有 非 住 宅 租 赁公 房 住 宅 转 租公 房 非 住 宅 转 租 第 七 章 登 记 管

51、理 子 系 统 89 u登 记 流 程 运 用 “ 工 作 流 技 术 ” 适 应 业 务 变 化流程定义 第 七 章 登 记 管 理 子 系 统 90 u登 记 流 程 运 用 “ 工 作 流 技 术 ” 适 应 业 务 变 化流程跟踪 第 七 章 登 记 管 理 子 系 统 91 u与 其 他 子 系 统 的 接 口 权 属 数 据(登 记 管 理 子 系 统 )统 计 分 析 与 信 息 发 布 数 据(统 计 分 析 与 信 息 发 布 子 系 统 ) 楼 盘 表 (测 绘 及 成 果 管 理 )新 建 商 品 房网 上 备 案 子系 统预 售 合 同 数 据 销 售 合 同 数 据

52、存 量 房 网 上备 案 子 系 统买 卖 合 同 数 据验 证 权 属 数 据 第 七 章 登 记 管 理 子 系 统 92 u案 例 第 七 章 登 记 管 理 子 系 统 93 小 结 本 章 重 点 和 难 点 ：1.登 记 业 务 流 程 。2.权 属 的 状 态 变 化 。3.基 于 楼 盘 表 的 受 理 方 式 。4.登 记 类 别 的 划 分 。5.登 记 簿 （ 种 类 、 内 容 和 查 阅 方 式 ） 。第 七 章 登 记 管 理 子 系 统 94 第 八 章 统 计 分 析 和 信 息 发 布 子 系 统统 计 分 析 指 标 、 信 息 发 布 内 容 95 权 威

53、 的 数 据 来 源 保 证 市 场 发 布 信 息 准 确 无 误 第 八 章 统 计 分 析 与 信 息 发 布 子 系 统 96统 计 指 标 供 应 量 指 标成 交 量 指 标监 测 指 标统 计 指 标 的 分 类 ： 4个 ( 可 售 总 面 积 、 套 数 )6个 (新 建 商 品 房 、 存 量 房 )11个 (消 化 周 期 、 年 度 供 应 比 )第 八 章 统 计 分 析 与 信 息 发 布 子 系 统 97统 计 方 法 均 价同 质 均 价指 数几 种 主 要 的 统 计 方 法 ： 采 用 算 术 平 均 价针 对 同 质 化 的 楼 栋反 映 价 格 涨 跌

54、幅 度第 八 章 统 计 分 析 与 信 息 发 布 子 系 统 98 u按 照 公 开 、 准 确 的 原 则 发 布 现 势 性 的 市 场 信 息 。 n 现 势 性 ： 和 其 他 子 系 统 通 过 准 实 时 的 数 据 通 讯 和 T+1的 数 据 交 换 方式 进 行 准 自 动 化 的 数 据 流 传 递n 准 确 ： 基 于 测 绘 及 成 果 管 理 子 系 统 的 楼 盘 表 数 据 、 商 品 房 网 上 备 案子 系 统 的 交 易 数 据 和 登 记 管 理 子 系 统 的 登 记 数 据 为 数 据 基 础 进 行 架构n 公 开 ： 在 互 联 网 发 布 ，

55、 公 众 能 直 接 访 问第 八 章 统 计 分 析 与 信 息 发 布 子 系 统 99 u发 布 内 容 ： 新 建 商 品 房 网 上 备 案 信 息 、 存 量 房 网 上 备案 信 息 、 从 业 主 体 信 息 和 项 目 管 理 信 息 。第 八 章 统 计 分 析 与 信 息 发 布 子 系 统 99l 一 手 房 网 上 备 案 信 息l 存 量 房 网 上 备 案 信 息l 从 业 主 体 信 息l 项 目 管 理 信 息 u 发 布 对 象 ：n 公 网 用 户n 从 业 主 体n 媒 体 用 户n 领 导 用 户n 系 统 管 理 员 公 众 用 户从 业 主 体媒

56、体 用 户领 导 用 户u 发 布 渠 道 ： n 网 络n 报 刊n 电 台n 电 视 100 小 结 本 章 重 点 和 难 点 ：1.统 计 指 标 分 类 。2.三 种 统 计 方 法 。3.信 息 发 布 的 内 容 、 对 象 和 渠 道 。第 八 章 统 计 分 析 与 信 息 发 布 子 系 统 101 第 九 章 信 息 安 全 和 系 统 实 施 102 信 息 安 全 体 系 ：1.管 理 安 全 。2.运 行 维 护 安 全 系 统 运 行 管 理 信 息 管 理 系 统 安 全 管 理3.操 作 系 统 与 数 据 库 安 全4.权 限 管 理第 九 章 信 息 安 全 和 系 统 实 施 103 系 统 实 施 的 原 则 ：第 九 章 信 息 安 全 和 系 统 实 施实 施 原 则 完 整 性正 确 性规 范 性 保 持 数 据 的 完 整 性数 据 与 实 际 情 况 一 致采 用 一 致 的 标 准 和 规 范 104 小 结 本 章 重 点 和 难 点 ：1.信 息 安 全 体 系 的 分 类 。2.系 统 实 施 的 三 条 基 本 原 则 。第 九 章 信 息 安 全 和 系 统 实 施 2021-4-25