购买写字楼的三大条件

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1、Page 1 购买写字楼的三大条件 Page 2 前 言 当前形势下，为什么投资顶级写字楼是最佳的选择 ? 住宅？ 商铺？ 写字楼？ Page 3 顶级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼 丙级写字楼 小知识：写字楼的分类 ： SOHO型写字楼 （小知识：写字楼的定义与本质） Page 4 档次 指标 顶级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼 丙级写字楼 SOHO型写字楼 区位 位于中央政经区的核心增长区 位于主要商务区 主要商务区的辐射区域或较好的区域位置 主要商务区的辐射区域或一般区域位置 区位无具体标准 交通状况 便捷的交通，可达性好，邻近城市交通主干道及交通枢纽 可达性良好，邻近城市主干道，多种交

2、通工具可达 可达性较好，有交通 线路到达，交通较方 便 基本满足交通可达性要 求，有交通路线到达 交通状况无具体 标准 建筑规模 5万平方米以上 无具体标准 无具体标准 无具体标准 与住宅条件同 装修标准 外立面采用高档材料，大堂、电 梯厅、洗手间等公共部分装修相 当于五星级酒店装修 外立面采用高档材料，大 堂、电梯厅、洗手间等公 共部分装修相当于四星级 酒店装修 无具体标准 无具体标准 与住宅条件同 设备及 办公空间 从垫高地板到悬挂顶棚的净高度 不少于 2.8米，办公空间可灵活分 割适应各种变化办公空间，国际 知名品牌中央空调、写字楼专用 电梯配置、楼宇自控、有安全报 警、有综合布线等 应

3、有名牌中央空调、商用 电梯、有楼宇自控、有安 全报警、有综合布线 有中央空调系统，有 电梯、无楼宇自控、 有安全报警 有中央空调系统，有电 梯、无楼宇自控、有安 全报警，无综合布线 与住宅条件同 配套设施 配套商务、生活设施，如五星级 酒店、会议室、邮局、银行、票 务中心、员工餐厅等，停车位充 足，商业设施、休闲娱乐设施 配套商务、生活设施，如 会议室、邮局、银行、票 务中心、员工餐厅等，停 车位充足 无具体标准 无具体标准 与住宅条件同 客户情况 全球 500强等国内外知名企业 知名的国内外大中型企业 国内的中小型、初创型企业 国内的中小型、初创型企业 居家办公群体，小型公司 物业公司 世界

4、顶尖物管、国际一级资质物业公司 国家一级资质物业公司 无具体标准 无具体标准 与住宅条件同 Page 5 什么是 5A写字楼？ Page 6 顶级写字楼与 SOHO型写字楼的本质区别 ： SOHO型写字楼 SOHO型写字楼 SOHO，即 Small Office Home Office，家居办公， SOHO型写字楼即为中小型家居办公者的办公场所，大 多指那些专门的自由职业者如自由撰稿人、平面设计师、 工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、平面设计、服装 设计等。 顶级写字楼： 最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，租金高于 所在地区平均租金。写字楼具有高质量的装饰、先 进的系统、出色的交通便利性、明

5、确的市场定位。 顶级写字楼管理国际化、人性化、数字化、节能化、 商务化。 国贸三期 Page 7 购买写字楼的误区 ： 1.对写字楼产品的认知及发展前景认识不足。 2.认为价格越低越好，认为总价越低越好。 3.忽略对客户群体的分析。 4.忽略对配套、物业管理公司的分析。 5.轻信“售后包租”的承诺。 6.忽视写字楼的综合品质。 7.忽视了商业运营对写字楼价值的影响。 Page 8 购买写字楼的三大条件 2.效率 1.形象 3.价值 关键是要做到三大条件的统一才是购买写字楼进行投资的依据 Page 9 形象条件 Page 10 到写字楼办公，其实质就是追求一种形象，给人一种 敬仰与信任感，对公司

6、的员工来讲是一种自豪感、自信感。 3.客户形象条件 5.大堂及公共部位形象条件 6.文化形象条件 7.记忆点形象条件 8.品牌形象条件 2.楼体形象条件 4.配套形象条件 1.位置形象条件 形象 条件 Page 11 买写字楼到郑东新区，郑东新 区的写字楼可分为三个世界： 第一世界：中央政经区 省政府、美盛中心为核心的金水路两侧 300米，周边有 21家正厅级的单位及央企布局：比 如省政府、交通厅、民政厅、国土资源厅、省出版集团、中国电信河南分公司、中国石化 河南分公司 等。 第二世界：中央商务区 CBD、内外环，现在售价 3-6.6万元 / 以上，最高售价千玺广场 5.3-6.6万元 / 。

7、 第三世界：商贸物流区 高铁站周边。 （一）地段 一、位置形象条件 Page 12 美盛中心位于新省政府正对面，背靠省政府， 是省会郑州的中央政经区核心。 美盛中心特别好找，省政府就是标识。 “山不在高，有仙则灵”。 中南海的楼不高，但是全国人民都知道。 在郑州市目前，再也找不到一块地 与美盛中心相媲美或更好的一块地。 （二）标识性 即这栋楼容不容易找到，大家都知道到 CBD找楼是 一件不容易的事情。 Page 13 （三）唯一性、稀缺性、垄断性 高高在上，不可代替。 正如顶级翡翠或和田玉一 样，也正如富春山居图一样。 绝对仅有，独此一份， 真正投资价值体现。 美盛中心 垄断性 唯一性 稀缺性

8、 Page 14 二、楼体形象条件 楼体形象可分为造型与规模（体量），其中楼体造型（风格）分为四 种类型： A:高度： 城市的最高建筑，比如千玺广场 B:奇特造型： 比如 CCTV的大裤衩、北京望京 SOHO C:中正造型 ： 省政府、美盛中心 D:知名度 ： 白宫、五角大楼、二七塔 这些建筑给人的感受及形象是不一样的。 Page 15 至于美盛中心的规模，总 用地面积为 42768.3平方 米（ 64.2亩），总建筑面 积约 13万平方米，其中写 字楼单体面积约 8万， 在郑州市是首屈一指的， 规模宏大，矗立在郑州的 “ 长安街 ” 金水大道上。 Page 16 三、客户（邻居）形象条件 所

9、谓客户条件就是你的邻居是谁？ 可分为周边大邻居与楼内邻居 : 美盛中心周边有 21家正厅级单位与 央企。 至于楼内邻居，是谁和你一起停车、 乘电梯？一起上下班？ 周边主要政务机关 ：省政府、 省交通厅、省民政厅、省国 土资源厅、省地质博物馆、 省矿产局、省招办 周边主要名企 ：（世界 500强 +中国 500强）：中石化、中 国电信、中国网通、中原出 版传媒投资控股集团（省出 版集团）、省高速发展公司、 省电力公司 周边主要金融、银行机构 ： 中国银行、中国工商银行、 中国农业银行、浦发银行、 招商银行、兴业银行、光大 银行等近十家银行总行及支 行 Page 17 美盛中心是领袖企业的聚集地，

10、客户分为五大类： 五种 客户 类型 1.金融企 业 2.世界 500强河南 总 部 3.上市公司 总 部 4.港台企 业 5.新 贵 （ 创 新或高科技） 产业 企 业 Page 18 四、配套形象条件 美盛中心的配套是首屈一指的 五星级酒店配套：喜来登酒店，是有绝对形象的 5万多的喜来登酒店，是独栋式五星级酒店，豪华车队接机、商务宴请、 1500 的大型多功能会议厅，满足各项展示会、发布会，顶级商务交往所 需 五星级喜来登酒店 喜 来登酒店（ Sheraton Hotels）是美国 喜 达屋 （ Starwood）酒店集团中 最大的连锁酒店品牌，创 立于 1937年，在世界上的 喜来登酒店多

11、数被当地机 关评选为五星级酒店。 全球 72个国家连锁，喜来登酒店 Page 19 美盛中心周边有 3个五星级酒店，是极好的配套： 喜来登酒店 正方元锦江国际酒店 索菲特国际饭店 Page 20 美盛中心东侧的新闻出版集团商城，是极好的商业配套： 24小时精品复合型书店 文化艺术品展览与交易中心 精品影视院线 河南省出版集团 Page 21 五、大堂及公共部分形象条件 （一）大堂：大堂是顶级写字楼的脸面， 尤其重要，美盛中心的大堂，挑高 9.9米，按照五星级酒店的标准而进行设计，宽敞气派的雨篷、顶天立地 四根大柱、旋转大门、一流的接待台、入口的门禁系统、客人的休息处等， 既富丽堂皇，又充满文化

12、气息，行进间油然而生一种敬意。 国贸三期的雨棚 Page 22 （二）候梯间高档气派。 （三）电梯尊贵气派。 （四）卫生间全部按照北京国贸中心三期的标准进行装修， 全石材 铺装、国际名牌洁具、人性化设计比如洗手、冲洗、排气、垃圾处理 等都是最先进的。 （五）走廊：走廊不仅庄重，而且更艺术，全高档地毯，静音化设计。 Page 23 六、文化形象条件 一个顶级写字楼一定要有文化含量与文化品位，美盛中心专门 聘请国际性的文化艺术品公司进行文化配置，从装修、景观、 小品、文化用品、导示系统都充满人文气息及浓郁的中原文化。 Page 24 1. 如何让人一下子就记住这个楼？除省政府的标志 性外，更重要的

13、是门前的广场，在这个寸土寸金 的地方， 又专门打造一个一流的庭院景观，以日 本六本木的毛利庭院为蓝本打造，是金水大道上 一个重要的景观节点。 2. 同时，对地铁口的处理更艺术化，让人也能记住。 3. 最重要的我们将聘请国际一流大师重金打造一个 雕塑，放在广场前，形成一个强有力的记忆点。 七、记忆点形象条件 中部写字楼最大的迎宾广场 Page 25 八、品牌形象条件 品牌形象条件也就是这座写字楼在人们心目中的位置注册与记 忆，实质上就是当别人说起比如在美盛中心办公，就会联想到 尊贵、实力、一流、高端等形象，同时，品牌是由一系列名牌 所构成的。 美盛中心的品牌： (进口 ) Page 26 以上是

14、美盛中心的八大形象条件， 总之，美盛中心是以北京国贸三期为标 杆标准进行精心打造的，展示出其他写 字楼所不具备的高端形象，一是令人敬 仰，二是令人向往。 Page 27 效率条件 Page 28 购买写字楼的实质就是效率， 大家集中在一起就是要 提高工作效率，创造更大的利润价值。 其实，写字楼存在一对矛盾：老板 VS员工 凡是老板喜欢的，员工不喜欢 凡是员工喜欢的，老板不喜欢 如何做到老板与员工都喜欢？ Page 29 作为效率，有时间效率、空间效率等构成，具体由 8大条件构成： 1.外部交通效率 2.内部交通效率 3.得房效率 4.空间利用效率 5.节能效率 6.绿色生态效率 7.商务配套效

15、率 8.服务效率 美盛中心图 Page 30 美盛中心 省政府 一、外部交通效率 堵车，已成为一种上下班的 习惯， 如何在最短的时间内 上班、外出办事或回家，是 写字楼的首选条件之一。 美盛中心位于省政府正对面， 整个交通都是畅通的、高效的。 Page 31 （一）地面交通 ：不会堵车，省领导出行是不能被堵住的。 1.金水大道：郑州东西向主干道，郑州的“长安街”。 2.农业东路：农业路的延长线，贯通郑州东西，贯通郑东新区。 3.其他道路：黄河东路、东风东路、商贸路等均距离美盛中心较近。 4.顺利到达机场 ：机场专用线、中州大道、京珠高速等。 5.顺利到达高铁站：美盛中心距离郑东新客站仅 5分钟

16、车程。 6.公共交通：有 K115路、 47路、 43路等，在此设有公交站点。 Page 32 （二）地下交通： 地铁一号线在写字楼前有 4个出入口， 员工上下班都十分方便，往西 可住到西开发区的郑州大学，东可住到开封， 都不会影响上下班。 郑州大 学 Page 33 二、内部交通效率 内部交通即本楼的垂直交通系统，一定要畅达。 写字楼目前有三大难：“乘梯难、停车难、吃饭难”。其中乘梯难尤 其严重，很多写字楼在上下班时，上不去，下不来。 Page 34 美盛中心的专用写字楼电梯高标准配置： 1.专用写字楼电梯 21部，平均每层不足 200 就有一部电梯。 2.电梯的轿厢尺寸为 2米 *1.75

17、米，乘载量为 1.6吨，每次可容纳 20人以上。 3.电梯内饰豪华。 4.电梯速度每秒 3.5米 /秒，速度是比较快的（一般速度为 3米 /秒）。 Page 35 三、得房效率 一般写字楼的得房率为 65%，比如千 广场 美盛中心为 75%，在写字楼中是比较高的。 Page 36 四、空间利用效率 美盛中心的写字楼在空间利用上， 一是空间利用率 高，柱距为 8.4米 *8.4米，层高为 3.7米；二是能够 满足目前及未来办公方式的新变化，尤其是 80/90 后员工对办公空间及功能的要求有全新的变化。 Page 37 1.美盛中心单层面积为 3600 ，因面积大，使大企业能够在 一个层面上解决全

18、部办公，效率最高。 2.层高 3.7米，这在郑州也是少见的，装修后净高可达到 2.8 米以上，空间感较好（ CBD内环较多在 2.4-2.5米）。 3.非核心筒结构：即电梯井与卫生间在一侧，能使办公的通 透性较好，卫生间全明，透气通风性较好。 Page 38 五、节能低碳效率 （一）节能化效率 写字楼的使用还要看水电费，空调费的节省，要看是否是节能的、低碳的、 外墙是否是 Low-E玻璃。 美盛中心即将通过 LEED认证，一切都要节能，比如车库的灯为 LED灯，空 调采用新风系统等，在空调、照明、电梯等方面都采用国际先进的节能产品 。 （二）智能化效率 美盛中心投资近 3000万元 建造整个智

19、能化系统。 石材 + LOW-E玻璃 Page 39 六、绿色生态效率 1.新风量： 达到 4000立方 /小时以上。 2.静音： 静音效果 55分贝，在室内 听不到外界声音。 3.绿色： 有美盛庭院、屋顶花园等。 风机房位置 风机房位置 Page 40 占地 15000多（近 23亩）的美盛中心 花园，重金聘请日本景观大师，打造极 具东方神韵的生态文化庭院，这在郑州 金水大道上也是不多见的，将成为金水 大道上一个亮点，也是第一家在郑东新 区规划 23亩土地（价值 5亿元左右）作 为景观广场的项目。 Page 41 美盛庭院 空中花园 Page 42 七、商务配套效率 作为写字楼供一大批人在

20、此办公使用，其商务配套 是至关重要的， 比如： 酒店 停车场 商业、餐饮 多功能会议厅 专供写字楼用的会议室 银行 接待 仓储等 都要是一流的。 Page 43 七、商务配套效率 美盛中心完全按照国际化高标准的商 务高端配套而进行建造。 1.五星级酒店喜来登的专属配套：在美盛 中心办公的业主，除享受特有的优质优惠 服务外，还有专属的服务比如接机服务， 送客服务、室内保洁服务等。 Page 44 2.停车配套： 美盛中心拥有 1100多个停车位，停车智能化，能满足所有车辆的便捷停放。 3.会务： 拥有多功能厅、同声翻译的大型会议室、各种 VIP会议室。 4.银行 ：有 7家以上的金融营业机构，办

21、理资金特别方便。 5.餐饮 ：除拥有 5家高端餐饮外，还要兴建一个美盛中心写字楼专用的职工餐厅。 6.仓储 ：在地下室的一些非停车的地方， 可作为专用的仓储区，可临时放一些办公物品。 7.接待： 能够提供高标准的接待服务。 Page 45 美盛中心的物业管理分为两部分 ： 五星级酒店部分由美国喜达屋（ Starwood ）酒店管理集团管理。 写字楼部分由美国仲量联行进行管理顾问服务，将按照国际标准进行 管理。 提供的服务有： 1.招租服务 2.资产管理 3.物业管理及设备设施管理 4.保洁服务 5.装修及服务评估 八、服务效率 Page 46 价值条件 Page 47 这里的价值，指的是投资购

22、买的回报价值，即能获利多少？ 作为投资，首先要安全，安全的首要条件就是要拥有一流区位的高竞争性的 产品，只有不怕竞争，不竞争，才是至高的竞争境界。 现在大家都知道的一个公开的秘密，钱存到银行，只能越来越少（贬值）， 这是近几年已充分被证明了的，如何做到财产的不缩水与不断增值？ 美盛中心作为投资回报有三大获利价值： 租金获利 升值获利 生意获利 Page 48 一、租金获利 1.整个国内写字楼租金上涨状况 北京：国贸中心 北京国贸中心写字楼价格暴涨 “ 国贸三期价格已经涨至 1600元 /平米 /月了，已经是天价 了。 ” 最近，在北京流传这样一句话。 1600元 /平米 /月，这个 被中介称为

23、天价的价格到底有多贵 ? 假设在国贸三期租用一间 100平米的写字间，一个月的价格 为 16万元，平均每平米每天的成本接近 54元，如果折合成实际 使用面积后，每平米的单日租金已达到惊人的 80块钱 /平米 /天 。相比国贸一期、国贸二期三年前 200-300元 /平米 /月的价格， 已上涨近 800%。 信息来源：搜狐焦点 北京写字楼租金上涨情况 Page 49 一、租金获利 上海：国金中心 2010年租金： 8-12元 / /天 2011年租金： 15-20元 / /天 Page 50 2.郑东新区租金的上涨状况、递增率 市场优质写字楼租金年增值率普遍超过 20%；且每年租金都在上涨，那么

24、，美盛中 心的租金应是多少？ 项目 位置 2010年 租金 （元 / /天） 2011年 租金 （元 / /天） 2012年 租金预测 （元 / /天） 2013年 租金预测 （元 / /天） 租金涨幅 （环比） CBD 千玺广场 商务内环 8-10元 （千禧广场的售价为 5.3-6.6万元 /平米） 11-13元 14-15元 26% 蓝码大厦 商务外环 3元 4元 5元 6.5元 26% 王鼎国际 商务外环 2元 2.5元 3.5元 4.5元 25% CGD 永和国际 金水东路 2.5元 3.5元 4.5元 6元 28% 金东 荣勋赢座 金水路 3.5元 5元 6.2元 7.7元 24%

25、楷林国际 金水路 2.5元 3.5元 4.4元 5.5元 25% Page 51 据专家预测，美盛中心的租金在交房后三年内能达到 8元 / /天，每月的租金预计在 240元 / 以上，比普通商铺的 回报率高很多， 其回报是可观的。 比如 1000 写字楼的租金， 每天 8000元 即每年为 365X8000元（ 0.8万元） =292万元 15年即 4380万元 如果上涨到 10元，即 1年为 365万元 ,15年为 5475万元， 20年为 7300万 元 如果上涨到 15元， 1年为 547.5万元， 15年为 8212.5万元， 20年为 10950万元，不劳而获成为亿万富翁不是梦想！

26、Page 52 二、升值获利 根据 8元 / /天的租金回报测算，美盛中心 售价计算如下（按 15年收回成本）： 8*365*15=43800元（未考虑递增） 如果是 10元 / /天，其售价应为 ： 10*365*15=54750元（未考虑递增） 那么，如果同时考虑这几年写字楼价格的 递增情况，美盛中心每平方米售价应是多 少？ 4万元？ 5万元？ 6万元？ 注：周边的售价： 项目 销 售 进 度 销售均价 2011年 中科金座 在售 2.9万元 / 以上 千玺广场 尾盘 5.3-6.6万元 / 绿地之窗 尾盘 2.2万元 / 天明国际 在售 2.5万元 / Page 53 三、生意获利 在美

27、盛中心办公，在投资方面可以做到： 1.购买的写字楼物业可以抵押给银行，贷到款后可以继续 做生意，不影响生意，利息要比租金低得多。 2.形象好，就代表实力强，实力强，其客户就多，在生意 方面一是成交会增大，二是价格高、利润又高，周边这么 多生意伙伴，一单生意下来就有可能获得所购买写字楼的 总投入。 Page 54 据专家预测，交房 5年内，美盛中心的写字楼价值应在 6万 元 / 左右。 依据： 1. 美盛中心位置地段的唯一性、稀缺性、垄断性、标识性 2. 郑东新区龙湖边的住宅应在 6万元 / 左右 3. 亚洲最高的双子座（中央广场）起价是 6.6万元 / 4. 目前千玺广场的售价为 5.3-6.

28、6万元 / 美盛中心与其相比，形象、效率、价值均拥有极佳条件， 而且比他们的优势条件更多更好！ Page 55 达到这三个条件统一融合具备的，在郑州只有美盛中心， 大部分写字楼只有一项或两项，有的一项也没有。 形象 价值 效率 Page 56 写字楼未来的走势是不断地细分化、专业化与两 极化，即： 高者愈高、低者愈低 好者愈好、差者愈差 思考： 1.选择写字楼是选择价格高还是价格低？价格低不是 决定性的因素，而投资回报率高、竞争力强的写字楼 才是唯一的选择。 2.为什么国贸三期的租金每天 50-60元？这是我们美盛 中心要努力的方向。 Page 57 美盛中心是与国际同步的顶级写字楼，是 “

29、高标准、高质量、高品 位 ” 的专业、顶级、高纯度写字楼。 顶级写字楼 国际五星级酒店 Page 58 美盛中心与 CBD、新客站等区域的写字楼不是同类，美盛中 心是与国际接轨的，与顶级写字楼如北京国贸 3期是同一类的。 美盛中心与北京国贸中心三期的相同点、差异点： 美盛中心 VS北京国贸中心三期 1.与国际顶级写字楼的同步性； 2.与未来写字楼的发展趋势一致性。 价格的差异：北京的普通甲级写字楼租金 8元 / ，售价在 5.5万元 / 左右，而美盛 中心未来的租金将高于此，售价却低于此。 相同点 差异点 Page 59 当下的机遇： 大势：世界看中国，中国看中原 当今世界经济看中国，继沿海之

30、后的全新增长极 中原经济 区迎来新机遇 到 2020年，郑州市总 人口达到 1500万以上， 占全省 1/5左右；建成 区面积达到 1000平方 公里以上，其中主城 区建成区面积达到 800 平方公里左右。 到 2020年，郑州新区 建成区面积达到 400平 方公里，人口达到 400 万左右， GDP占全市 比重达到 30%以上。 郑州发展越大，美盛中心越在正中心 来源：中共郑州市委 郑州市人民政府关于贯彻落实 国务院 关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见 的实施意见 来源：中共郑州市委 郑州市人民政府关于印发 中原 经济区郑州都市区建设纲要（ 2011-2020）年 的通知 郑州都市区

31、 郑州新区 Page 60 中原经济区建设 助推河南 10-20年的快速发展， 而中原经济区的政经区核心就在眼前。 拥有美盛中心写字楼， 拥有制高点，获得高收益！ Page 61 Thanks! Page 62 最新写字楼资料 综合介绍： 关于上海佳都商业地产： 上海佳都商业地产成立于 2009年，公司主要经营上海写字楼的租赁和买卖的代理中介业务。公司和上海的写字楼业 主有长期的合作资源，详细的楼宇资料及细节。佳都商业地产致力于为客户提供一站式企业选址服务。公司的口号： 你的一声托付，我们全力以赴。 佳都商业地产的团队： 佳都商业地产的骨干都有从事商业房产业务 6年以上的经验，长期致力于写字楼

32、楼盘跟进，房源开发，租赁买卖业务 的全程服务，详细的了解上海各个区域写字楼的特点（价格、位置、交通、配套、楼盘内部的具体数据）。公司内 部资深的业务团队为企业选址提供专业解决方案。我们的服务有选择，所以我们服务客户表现得更专业，我们选择 需求上海写字楼（主要是上海的各园区写字楼和市中心甲级写字楼）的客户群体，提供前期的选址规划及信息筛选， 进一步约定及现场视察物业，再一步对客户选定物业谈判跟进，签订租赁合同，协助客户装修、家具的采购和现场 的管理，最后协助客户入住办公。我们主要提供的产品甲级写字楼、创意园区、商务中心的买卖与租赁服务，同时 提供业主开发商市场调研服务等。 公司网站： 上海写字楼网（ http:/）和浦东写字楼网（ http:/）和爱厂房网 (http:/) 是由上海佳都商业地产在 2009年投资建立，为上海写字楼开发商和小业主提供了与目标租赁和购买客户交流之平台 , 上海写字楼网楼盘信息全，图片全部为人工拍摄，房源每天更新，让更真实、实效的写字楼信息帮助租赁和购买客 户提供解决方案。 联系方式：上海市浦东新区晨晖路 377弄 168号 304室 电话 8621-50713836 13817570595 邮箱： office_