建筑物的建筑面积计算

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1、1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。（勒脚以上：不包括勒脚 加厚部分，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。）S=LXB勒脚是外墙的墙角，即建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分。 散水：在建筑周围铺的用以防止两水（雨水及生产、生活用水）渗入的保护层。例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。.!工；S = 45*24 X 1524= 689.46 (m2)计算建筑面积的范围1）单层建筑物高度（室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离）在220m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2）利用坡屋顶内空间时，

2、顶板下表面至楼面的净高超过210m的部位应计算全面积;净高在1.20m至210m的部位应计算1 / 2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为54 m。S= 40,24X15.24=613,26 (m2)2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层（不要忘了其墙体厚度）的二层及以上楼层，有围护 结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算1/2面积。局部楼层平面图S=AXB+CXD例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建

3、筑面积。2 / 14FQOXLt限工0wu工i I*iilH.ii V MJ % I M V I：Oil I 例：如图所示，计算某地下室的建筑面积。S = 12.54 x 10J4+6.0 X 2.24+2J4 X 044 = 142.88 (m1)6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以 上的部位应计算全面积；层高不足2. 20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1 /2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计 算面积。B74 4例：如图所示

4、，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。IIS = 15.24X 8.74 X 2+4.12 X 854 = 302.41 (m2)如图所示，计算利用深基础地下架空层的建筑面积=1400:三1寸-V. ii18CILi18.4X8.4154.56 (m3)7建筑物的门厅、大厅（一般该大厅、门厅占二个或二个以上的层高）按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊（大厅、门厅的上部四周向中间挑出的走廊）时, 应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1 / 2面积。例：如图所示，计算该建筑物的建筑面积。15000JP1 1建筑面积为：27. 24

5、X15.24X2.5(27242.0)X(14.766.0)= 125895m8建筑物间有围护结构的架空走廊（建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置 的走廊），应按其围护结构外围水平面积计算，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的二分之一计算。 架空走廊建筑物设有挑廊、走廊、檐廊、建筑物间架空走廊，设有结构柱或在建筑结构墙体以内的，按外围 水平投影面积计算面积；否则按水平投影面积的1 /2计算面积。一一江苏省南京市人民政府关 于执行建筑面积计算规范有关问题的通知(2010-09-25)例：如图

6、所示，计算有顶盖架空通廊的建筑面积。2建筑面积为：6X1.5=90m9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构(不规定是 否有围护结构，均按有否结构层)层面积分别计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算1/2面积。10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算1/2面积。如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面 积计算已包含了该灯光控制室的面积。11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外

7、围水平面积计 算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12有永久性顶盖无围护结构的场馆（足球场、网球场等看台上有永久性顶盖部分。应有永久性顶 盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。）看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算。13. 建筑物顶部有围护结构的楼梯间（如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡顶的相关规定 计算面积）、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2. 20m者应计算1 / 2面积。单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。有围

8、护结构的楼梯间例：如图所示，计算突出屋面有围护结构的电梯间、楼梯间（层高在 2.2m及以上）的建筑面 积。2电梯间楼梯间建筑面积为：444X3.72=165加1乏1aF1D24DMH崩|兰|1r 11 咖鼻|118240丿1HIr疋usDOg414. 设有围护结构不垂直于水平面（向建筑物外倾斜的墙体）而超出底板外沿的建筑物，应按其底 板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋面，应按坡屋顶的有关规定计算面积。15. 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附 墙

9、烟囱应按建筑物的自然层计算。实际计算中，无须考虑此条款。16. 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2. 10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2计算。雨蓬均以其宽度超过210m或不超过210m划分。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算 应一致。17. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1 /2计算。 最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。18. 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 / 2计算。不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。1it

10、l厂1.J凹阳台例：如图所示，分别计算三种封闭阳台的建筑面积。240240V4O27002240.240 g240 ooLX|J3F*挑阳台凹阳介半挑半凹闭台Q挑阳台建筑面积为：33X1.0/2=3.30m凹阳台建筑面积为：27X1.2/2=324m2半挑半凹阳台建筑面积为：(30 X1.0+2.52X12)/2=60加219. 有永久性顶盖无围护结构(若有围护结构，应另按有关规定计算面积)的车棚、货棚、站台、 加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。车棚、站台丄一投羽宽度TLLL設誓宽度严20. 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变

11、 形缝应计算在低跨面积内。21. 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22. 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23. 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。不计算建筑面积的范围2.建筑物内的设备管道夹层。1. 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。3. 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽

12、度在210m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳 台、挑廊。7. 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 突出外墙的柱、垛8. 自动扶梯、自动人行道。9. 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通 道、地铁隧道。建筑面积的作用国家编制基本建设计划、控制投资规模的重要指标。如开工面积、竣工面积等。检查控制施工进度、竣工任务的重要指标，如以完工面积、竣工面积、在建面积等。编制初步设计概算、施工图预算的依据。如概算指标是以建筑面积为依据。分析评价设计方案的经济性、合理性的重要数据。如容积率、有效面积系数、住宅平面系数等

13、。计算单位面积造价等技术经济指标的依据。【例】某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图所示，墙厚均为240,试计算建筑面 积。（轴线坐中）解：用面积分割法进行计算:1、轴线间矩形面积S1 = 138x1224 = 168.912 ()2、S2 = 3x0.12x2 = 0.72 (mJ?3、扣除 S3 = 36x318 = 11.448 (m)4、三角形 S4 = 0.5x4.02x2. 31= 4643 (m)5、半圆 S5 = 3.14x3.12 X0.5= 15.283 (m)o o6、扇形 S6 = 3.14x4.622X150 /360 = 27.926 (m)总建筑面积：面积公式？S = (S1+S2-S3 + S4 + S5 + S6)X5=(168.912+0 72 一 11.448+4.643+15.283+27.926 )=1030.18 (m)