二手房买卖居间合同（4篇）.doc

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1、二手房买卖居间合同委托人甲（出售、出租方）居间方委托人乙（买入、承租方）第一条（订立合同的前提和目的）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易_（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。第二条（提供居间房地产的座落与情况）委托人甲的房地产座落于_市_区（县）_路_弄_号_室共_套，建筑面积为_平方米，权属为_，权证或租赁凭证编号_，其他情况_。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条（委托事项）（一）委托人甲委托事项（共_项）主要委托事项：其他委托事项：（二）委

2、托人乙委托事项：（共_项）主要委托事项：其他委托事项：第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔）（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;（任选一种）1、按该房地产_（总价款/月租金计）_%，具体数额为_币_元支付给居间方;2、按提供服务所需成本计_币_元支付给居间方。（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第_种方式计算支付佣金;（任选一种）1、按该房地产_（总价款/月租金计）_%，具体数额为_币_元支付给居间方;2、按提供服务所需成本计_币_元支付给居间方。（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：1、未

3、完成委托人甲委托的主要事项第（_）项、其他事项第（_）项的，将合同约定收取佣金的_%，具体数额为_币_元，退还委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事项第（_）项、其他事项第（_）项的，将合同约定收取佣金的_%，具体数额为_币_元，退还委托人乙。第五条（合同在履行中的变更及处理）本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，

4、具有同等效力。第六条（违约责任）二手房买卖居间合同（二）二手房买卖居间合同委托人甲（出售、出租方）居间方委托人乙（买入、承租方）第一条（订立合同的前提和目的）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易_（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。第二条（提供居间房地产的座落与情况）委托人甲的房地产座落_市_区（县）_路_弄_号_室共_套，建筑面积为_平方米，权属为_，权证或租赁凭证编号_，其他情况_。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条（委托事项）主要委托事项：

5、_1、_2、_其他委托事项：_1、_2、_3、_主要委托事项：_其他委托事项：_第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔）1、按该房地产_（总价款/月租金计）_%，具体数额为_币_元支付给居间方；2、按提供服务所需成本计_币_元支付给居间方。1、按该房地产_（总价款/月租金计）_%，具体数额为_币_元支付给居间方；2、按提供服务所需成本计_币_元支付给居间方。本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本二手房居间合同范本履行期

6、间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六条（违约责任）三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第（_）项进行解决：_1、向_仲裁委员会申请仲裁2、向法院提起诉讼第八条（订立合同数量）本合同壹式_份，甲、乙、丙三方各执_份。补充条款委托人甲（名字/名称）居间方（名称）委托人乙（名字/名称）身份证号/营业执照号码身份证号/其他证件号码其他证件号码住/地址住/地址住/地址_编码_编码_编码联系电话：_ 联系电话：_联系电话本人/法人/本人/法定代表人：_ 法定代表人：_法定代表人（签章）：_（签章）：_（

7、签章）：_代理人（签章）：_ 执业经纪人（签章）：_代理人（签章）：_执业经纪证书（编号）_年_月_日 _年_月_日 _年_月_日签：_ 签：_签：_二手房买卖居间合同（三）当事人基本信息：卖方：_姓名：_ 国籍/地区：_身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 所占份额：_公司或机构名称：_营业执照号码：_ 所占份额：_通讯地址：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 联系电话：_身份证/护照号码：_代理人：_ 联系电话：_身份证/护照号码：_通讯地址：_ 邮政编码：_共有权人：_姓名：_ 国籍/地区：_身份证/护照号码：_通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 所占份额：_公司或

8、机构名称：_营业执照号码：_ 所占份额：_通讯地址：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 联系电话：_身份证/护照号码：_居间方：_公司名称：_备案证书号码：_ 营业执照号码：_通讯地址：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 联系电话：_经纪人（经纪人助理）：_联系电话：_执业证号码（上岗证号码）：_买方：_姓名：_ 国籍/地区：_身份证/护照号码：_通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 所占份额：_公司或机构名称：_营业执照号码：_ 所占份额：_通讯地址：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 联系电话：_身份证/护照号码：_代理人：_ 联系电话：_身份证/护照号码：_通讯地址：_ 邮政编码：_根据中华人民共

9、和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：第一部分房地产预约买卖第一条拟转让标的卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：_。房地产证号为：_。房地产用途为：_。登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年（月_日止。该房地产于_年_月竣工。目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。第二条房地产产权现状该房地产产权现状为以

10、下第_种1.该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。2.该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3.该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起_日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。4.其他：_。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为1.该房地产没有租约;2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_，月租金_元整（小写_），租期自_年_月_日

11、至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自_时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾

12、期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，

13、即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第七条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的_%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种：1.交由居间方托管;2.其它：第八条付款方式买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰

14、_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。1.一次性付款买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款（1）买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;（2）买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第_种方式处理：1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。2.合同解

15、除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等所有款项。3.买卖双方约定的其他付款方式：_。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的（含追加首期款），卖方有权要求买方按下列第_种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。第十条税费承担按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税;（2）城市建设维护税;（3）教育费附加;（4）印花税;（5）个人所得税;（6）土地增值税;（7）

16、房地产交易服务费;（8）土地使用费;（9）提前还款短期贷款利息;（10）提前还款罚息。买方需付税费：（11）印花税;（12）契税;（13）产权登记费;（14）房地产交易服务费;（15）房地产证贴花;（16）抵押登记费;（17）借款（抵押）合同公证费;（18）授权委托公证费。其他费用：（19）权籍调查费;（20）房地产买卖合同公证费;（21）评估费;（22）律师费;（23）保险费;（24）其他（以实际发生的税费为准）。经双方协商，其中：_上述_项由卖方支付。上述_项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第_方式处理：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双

17、方同意由_方缴纳。3.其他：买方支付：_ %;卖方支付：_%。以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十一条房地产交付卖方应当于_将该房地产交付买方，并履行下列手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;2.交付该房地产钥匙;3._。第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期

18、限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条二手房买卖合同的签订在本合同签订之日起_日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起_日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。第十五条产权转移登记买卖双方签订深圳市二手房买卖合同_日内，共同向房地产权登记机关申请

19、办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。第十六条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十七条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_日内向另一方提供证明。第二部分居间服务第十八条居间服务内容居间方提供如下服务：

20、1.接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房;2.对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;3.向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）;4.接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方;5.促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜;6.提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务;7.向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）;8.对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务;9._。第十九条必要费用约定1.本合同签订时，买方向居间方支付人民币：佰_拾_万_仟_佰_拾_

21、元_角_分（小写：_元）（不超过买方应交佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。2.本合同签订时，卖方向居间方支付人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）（不超过卖方应交佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。如买卖双方最终签订深圳市二手房买卖合同，则居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金。第二十条佣金收取1.居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时，向买方收取佣金（含前条已收取的款项）人民币：_佰_拾_万

22、_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。2.居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时，向卖方收取佣金（含前条已收取的款项）人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。第二十一条违约责任1.买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订深圳市二手房买卖合同或者另行通过其他居间方签订深圳市二手房买卖合同，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。2.因卖方过错或违约，致买卖双方

23、未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿。3.因买方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后，可要求买方赔偿。4.因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要费用。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。5.因不可抗力因素，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应于不可抗力情形消除后五日内退还买卖双方所支付的必要费用。第三部分其他约定第二十二条本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第二

24、十三条合同附件本合同共有附件_份。附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第二十四条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_种方式解决：1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;3.向人民法院起诉。第二十五条合同数量及持有本合同一式_份，买方_份，卖方_份，居间方_份，均具同等法律效力。第二十六条送达当事人所填写的通讯地址即为送达地址。第二十七条合同生效本合同自三方签字（盖章）之日起生效。本合同不作为申请房地产转移登记的依据。卖方：_代理人：_证号：_经纪人助理：_证号：_居间方盖章：_经纪人：_买方

25、：_代理人：_年_月_日二手房买卖居间合同（四）委托人甲（出售、出租方）居间方委托人乙（买入、承租方）第一条（订立合同的前提和目的）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易_（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。第二条（提供居间房地产的座落与情况）委托人甲的房地产座落_市_区（县）_路_弄_号_室共_套，建筑面积为_平方米，权属为_，权证或租赁凭证编号_，其他情况_。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条（委托事项）（一）委托人甲委托事项（共_项）主要委托

26、事项：_1、_2、_其他委托事项：_1、_2、_3、_（二）委托人乙委托事项：_（共_项）主要委托事项：_1、2、其他委托事项：_1、2、3、第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔）（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;（任选一种）1、按该房地产_（总价款/月租金计）_%，具体数额为_币_元支付给居间方;2、按提供服务所需成本计_币_元支付给居间方。（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第_种方式计算支付佣金;（任选一种）1、按该房地产_（总价款/月租金计）_%，具体数额为_币_元支付给居间方;2、按提供服务所需成本

27、计_币_元支付给居间方。（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：_1、未完成委托人甲委托的主要事项第（_）项、其他事项第（_）项的，将合同约定收取佣金的_%，具体数额为_币_元，退还委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事项第（_）项、其他事项第（_）项的，将合同约定收取佣金的_%，具体数额为_币_元，退还委托人乙。第五条（合同在履行中的变更及处理）本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本二手房居间合同

28、范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六条（违约责任）（一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：_1、无正当理由解除合同的;2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：_1、无正当理由解除合同的;2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。（三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的_%，计_币_元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律法规的有关规定追偿。第七条（发生争议的解决方法）三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第（_）项进行解决：_1、向_仲裁委员会申请仲裁2、向法院提起诉讼第八条（订立合同数量）本合同壹式_份，甲、乙、丙三方各执_份。补充条款甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_执业经纪人（签章）：_执业经纪证书（编号）_法定代表人：_法定代表人（签章）：_法定代表人（签章）：_年_月_日 _年_月_日 _年_月_日第25页共25页