2023年最新物业管理合同

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1、2023年最新物业管理合同实践中，须要依据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的.参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策

2、和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务须要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。五、甲方负责分公司工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏。2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用。3、负责处理并担当所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任。4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参加乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方干脆支付。七、本

3、合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目，乙方就详细物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。八、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_，支付方式：物业服务合同签订之日起_日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同

4、方需向另一方支付物业服务费总额_违约金。十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式_份，甲乙双方各持_份，具同等法律效力。甲方：（签章）地址：联系方式：签约日期：_年_月_日乙方：（签章）地址：联系方式：签约日期：_年_月_日最新物业管理合同 篇6托付方(开发建设单位以下简称甲方)：法定代表人： 联系电话：居处： 邮政编码：营业执照号码：受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：法定代表人： 联系电话：居处： 邮政编码：营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级：依据中华人民共和国合同法、 物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用

5、的原则，经协商一样，甲方将 (物业项目名称)托付乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。第一条 托付物业的基本状况物业类型：坐落位置： 市 区(县) 道(路、街) 号四至：东 南 西 北占地面积： 万平方米建筑面积： 万平方米其次条 物业管理服务事项(一)房屋共用部位的修理、养护和管理，包括：主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等 ;(二)房屋共用设施设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;(三)物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的

6、修理、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等;(四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理;(五)公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;(六)车辆停放车位的服务与管理，特殊是对未参与车辆保险的车辆有效制止停放;(七)维护公共秩序，包括门岗执勤、巡察等 ;(八)物业管理有关的文件、资料和业主状况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业运用人档案、修理档案。(九)乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述托付服务要求时，乙方应当供应服务，业主应当按规定付费。第三条 前期物业管理服务合同期限本合同自 年 月 日

7、起先，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订物业管理服务合同之日终止。第四条 甲方权利义务(一)维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;(二)在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认;(三)审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;(四)审定乙方提出的物业管理服务年度安排和财务预算及财务报告;(五)监督并协作乙方管理服务工作的实施及制度的执行;(六)根据法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，担当物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善;(七)当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当刚好告知乙方;(八)负责

8、处理本合同生效前发生的遗留问题：(九)其他：1、担当相关的前期物业管理服务费用;2、向乙方供应全部工程技术档案资料;第五条 乙方权利义务(一)依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理;(二)依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费;(三)建立物业项目的管理档案;(四)对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告;(五)对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、复原原状、赔偿损失;(六)不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务托付专业公司担当;(七)负责编制物

9、业的年度修理养护安排，并组织实施;(八)提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合平安要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正;(九)负责编制物业管理服务年度安排、财务预算及财务报告;(十)每6个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;(十一)本物业交付运用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：1、出售建筑面积达百分之 五十以上;2、业主入住率达百分之 五十 以上;3、首位业主实际入住达 二 年以上。(十二)对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相

10、关业主同意后报有关部门批准方可实施;(十三)本合同终止乙方不得再管理本物业时，必需向甲方或业主委员会办理下列移交事项：1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册;2、物业及业主档案和有关资料;3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同全部的其他财物。(十四)帮助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当刚好向公安和有关部门报告，并帮助做好调查和救助工作。(十五)接受全体业主的监督;(十六)接受物业管理行政主管部门的监督指导;第六条 物业管理服务标准(一)房屋外观：1、房屋外观完好、整齐，无脏损和有碍市容

11、观瞻现象;2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标记，设有平面引导图;3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物;4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏;5、房屋完好率98%以上;6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查;7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档;(二)设备运行：保持良好。(三)房屋共用部位及共用设备的修理、养护：1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅;2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程

12、，按要求经过专业培训，持证上岗;3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患;4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严格的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格;5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好;6、电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录;7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度根据 有关标准执行;(四)物业管理区域内共用设施、场地的修理、养护：1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用;2、公共照明设施设备齐全，运行

13、正常;3、道路畅通，路面平坦无损坏;4、污水排放畅通，沟道无积水;5、危急部位标记明显，有防范措施;(五)环境卫生：1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施;2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清;3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好;4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁;5、雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪;雨后刚好清理污水;6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;7、小区内无违章临时建筑;8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象;(

14、六)绿化养护：1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当;2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(七)车辆行驶与停放秩序管理：车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。(八)公共秩序管理及消防：1、小区内实行24小时值班巡逻制度;2、值班人员有明显标记，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实;3、消防系统标记明显，设备完好，可随时启用;4、配备专职或兼职消防管理人员;5、消防通道畅通无阻。(九)房屋小修、急修刚好率98%以上，合格率达100%，险情解除刚

15、好率达100%，有修理记录和回访记录;第七条 物业管理服务费用(一)物业管理服务费1、竣工验收合格交付业主运用前所发生的物业管理相关费用由甲方担当。2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米 元由业主交纳;配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米 元由业主交纳;业主应在每月 日前交纳3、甲方与业主约定由甲方担当物业管理服务费用的，由甲方交纳。4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之

16、三 交纳滞纳金。(二)车位运用费车位运用费由车位投资方托付物业向车位运用人按下列标准收取：1、机动车辆：(1)(2)2、非机动车辆：3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：(1)物业共用部位、共用设施设备修理;(2)绿地养护;(3)弥补减免的物业管理服务费用;(4)便民服务费用;(5)业主委员会办公经费。(三)代办服务费乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方托付，供应代办服务，代办服务费按以下方式收取：1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳;2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由托付方交纳。第八条 物业管理服务用房在物业竣工验收

17、合格后三十日内，甲方向乙方无偿供应并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责修理、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。第九条 物业管理验收交接(一)甲方在竣工验收合格后交付业主运用前 十 日内，应与乙方办理接管验收手续，托付乙方管理的房屋、设施、设备等物业。(二)在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;2、物业竣工验收资料;3、共用的设施、设备安装运用和维护保养技术资料;4、物业质量保证文件和运用说明文件;5、物业管理须要的其他资

18、料。第十条 违约责任(一)甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。(二)乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在五日内整改，预期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。(三)乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高收费标准的，甲方及业主有权要求乙方清退;造成甲方、业主经济损失的，乙方应赐予甲方、业主经济赔偿。(四)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。

19、第十一条 质量纠纷的约定因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。第十二条 不行抗力的约定本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十三条 争议处理本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商调解不成的，向天津仲裁委员会申请仲裁;第十四条 合同附件(一)双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议于本合同具有同等效力。(二)本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填

20、写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。第十五条 合同备案(一)本合同正本连同补充协议及附件一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。(二)本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。第十六条 合同责任及生效(一)乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同担当相应的责任。(二)本合同自签订之日起生效。(三)本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力。托付方(开发建设单位) 受托方(物业管理服务企业) 居处： 居处：法定代表

21、人： 法定代表人：托付代理人： 托付代理人：邮政编码： 邮政编码：电话： 电话：传真： 传真：年 月 日 年 月最新物业管理合同 篇7甲方：乙方：甲方系xx人企业，为xx工作供应综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动服务。 甲方为了更好的为xx供应优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条 承包的内容、面积、地点甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的

22、管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)其次条 承包期限承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条 承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;2、承包费采纳分期付款的方式，即：200 年 月 日支付人民币 元;200 年 月 日支付人民币 元;第四条 双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当听从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当

23、选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行支配，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步支配的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外损害保险;乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在

24、承包管理期间，要自觉加强平安生产意识，在工作中留意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应依据甲方的要求，做到：第五条 嘉奖与惩罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权依据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的嘉奖与必要的惩罚。(嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、若乙方不听从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设施

25、等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移交公安机关处理。第六条 不行抗力如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条 其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。2、若乙方的成员须要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当(或者授权甲方从承包费中干脆划扣)。3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人

26、民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方干脆从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如情愿接着合作，必需重新订立承包合同。5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。发包方：_(以下简称甲方)承包方：_(以下简称乙方)为了提高办学质量，甲、乙双方经过协商同意，达成如下承包合同：一、办学的.原则、目的1.坚持社会主义

27、教化方针。2.深化教化体制改革，探素新的幼儿园教化模式和方法。3.提高幼儿园的办学质量，办成一所高质量的幼儿园，一年内达到市一级幼儿园，三年内达到省一级幼儿园;二、承包内容1.承包时间：从_年_月_日起至_年_月_日止;2.承包金额：乙方每月向甲方交纳承包费_元，从_年_月_日承包费起按月以_%的幅度递增。3.付款时间：从_年_月起先交纳，前_年每月承包费在当月_日汇出，从_年_月起先，承包费按季度划款，划款时间在本季度最终一个月的_日前汇出。4.付款方式：每月通过银行帐户划款，在乙方承包幼儿园的第_年起先按季度划款;5.风险抵押：乙方在正式承包幼儿园后需向甲方供应幼儿园全部资产的乙方校产证明

28、及_元现金作抵押，待合同履行期满或合同终止时，甲方将抵押证明及抵押金退还给乙方。6.押金的支付方式刚好间：乙方在_年内分期将押金交清给甲方。第一期乙方所交押金_元，在甲方将幼儿园全部设备设施清点给乙方运用之日时支付给甲方;其次期乙方所交押金_元，乙方在_时交付给甲方，第三期乙方所交押金_元，乙方在_时交给甲方。三、双方的权利、义务1.甲方的权利、义务(1)甲方按时收取承包费，并有权对幼儿园工作进行监督;(2)幼儿园现有资产属甲方全部，承包期增加的设备设施及所收取的建园费归甲方全部;(3)合同生效后，甲方必需刚好将幼儿园全部资产清点交给甲方运用;(4)承包期内，幼儿 园的党政领导归甲方，幼儿园依

29、法工作，甲方不得干涉。2.乙方的权利、义务(1)合同生效后，乙方对幼儿园享有独立的经营管理权及办学权，甲方不得干涉;(2)乙方承包期间财务独立，甲方无权干涉;(3)乙方享有独立的人事权，幼儿园全部教职员工由乙方聘用，甲方无权干涉;乙方如接着聘用幼儿园原有员工，所聘原有员工工资待遇不低于原标准;(4)按时上交承包费;(5)在承包期内幼儿园全部资产归乙方全权运用。承包前需核定幼儿园的全部资产，并以幼儿园现有设备的实际运用年限开列固定资产折旧明细表(详见附表)。如在乙方承包期内固定资产提前报废，乙方需按设备报废时实际价值予以赔偿，在乙方承包期间幼儿园增加的设备资产归甲方全部;(6)乙方必需依法办学;

30、(7)承包期内，乙方必需保障学生平安，若因幼儿园工作主观上的的缘由造成幼儿伤亡事故的，乙方应担当全部责任;四、在承包期内，如因情势变更，双方协商一样同意，可以变更或解除本合同。五、违约责任1.本合同以甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。本合同生效之后，甲、乙双方应仔细履行合同，在承包期内，任何一方不得擅自解除合同，若任何一方擅自解除合同，都必需担当违约责任。2.在承包期内，若甲方擅自解除合同，甲方必需赔偿乙方经济损失_元，并且返还押金_元及所产生利息(贷款利息)3.在承包期内，如乙方擅自解除合同，乙方必需赔偿甲方经济损失_元。六、本协议未尽事宜，双方可以友好协商签订补充协议予以明确，补充协议与本

31、协议具有同等法律效力。七、合同履行期满，若甲方接着发包的，在同等条件下乙方享有优先承包权。八、本合同甲、乙双方各执两份，双方签字并加盖公章后马上生效。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表人(签字)：_代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_最新物业管理合同 篇8托付人：公司（以下简称甲方）受托人：公司（以下简称乙方）依据物权法及物业管理条例的相关规定，本着诚恳守信的原则，经甲乙双方协商一样，就管理服务工作达成如下协议：一、管理服务内容：1、管理范围。托付乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。2、平安管理。乙方负责平安生产及经营秩序维持工作（另行签订平安责任书作为本

32、合同的补充协议）。3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。4、财产管理。合同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员平安。乙方应爱惜管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。5、协作甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。二、人员配备及服务费标准1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮番值守。2、管理服务费用按2500元/月？人（包括人员酬劳、福利、服装、加班、社会保险等）进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系

33、，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。4、甲方支付乙方已拨费用总额的15作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、甲方权利。指定和调整点管理的详细范围。不定期检查乙方管理服务事项的履行状况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。因乙方缘由未充分履行合同约定事项或因乙方缘由给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为（如有）。2、甲方义务。甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。甲方负责全部的水电、设备修理及日用耗材的供应、维护等费用。协调政府相关部门，为乙

34、方工作供应便利。（二）乙方权利和义务1、乙方权利。对管理范围的车辆、人员根据规定进行管理。根据实际履行的管理服务事项索取服务费。反映管理过程中存在的问题。合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。2、乙方义务。负责的一切平安管理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守护，但不得违法违规。负责人员的素养、技能等培训工作，指派思想素养好、责任心强，有肯定协调实力的人员上岗。负责的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门（等）统一要求进行环境卫生整治时，乙方应主动协作并达标，不得给甲方造成不良影响。和辖区的派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各项治理防范措施，建立市场与管片警“110

35、”报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，爱护广阔入住商家人身财产平安。因乙方人员有意、擅离职守、服务不到位等缘由，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。乙方与派驻及管理场所的人员签订劳动用工合同，负责担当他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。四、甲方托付乙方代收物业管理费。甲方托付乙方负责经营户20xx年度物业管理费（按甲方和经营户签订的收费标准执行）并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成本年度物管费90的收取工作，若未完成，甲方将在本年度的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。五、乙方应亲自处理托付事务，不得转托付。乙方应当根据甲方要求，按月书面报告

36、托付事务处理状况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应担当赔偿责任。六、本协议有效期间为20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。若因政策调整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不行抗因素出现，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行服务的应得酬劳，不得要求其他赔偿。七、争议的解决。在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人民提起诉讼。八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。托付人（签章）：受托人（签章）：法定代表人：法定代表人：20xx年1月1日20xx年1月1日最新物业管理合同 篇9甲方：乙方：依据有关法律、法规，在自愿同等、协商一样的基础上，

37、甲方将全权托付于乙方实行物业管理，订立本合同。一、托付管理的范围及事项（一）、管理范围：甲方将位于托付给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：建筑占地：平方米，建筑面积：平方米（二）、管理事项：1、房屋的运用、修理、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设备设施。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。

38、8、管理与物业相关的.工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、托付管理期限：年。即20xx年XX月XX日始至20xx年XX月XX日止。三、双方的责任、权利、义务。（一）、甲方：1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业产权人、运用人遵守公约。3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度安排、财政预决算。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况。5、向乙方供应商业用房和管理用房。6、向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8、帮助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。10、每月由行政事务

39、管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占50%，合计占总积分的40%，11、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的30%。四、奖惩1、由于乙方缘由影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款300500元。2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于70分的，物业管理按同比例削减。3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为70分的，物业管理费全额缴交。附则一、本合同未尽事宜，经双方协商一样，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。二、因合同缘由造成乙方执行错误，可对甲方提出复议看法，以书面形式为准，并由甲方负责说明及处理。三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，

40、达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并做善后处理产生的质量事故的干脆缘由。以政府主管部门的鉴定为准。四、本合同执行期间，如遇不行抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协调处理。五、本合同自签字之日起生效。六、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。甲方（章）：乙方（章）：代表人：代表人：_年_月_日_年_月_日最新物业管理合同 篇10运用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当细致阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条、款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删

41、减。3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。上海物业服务合同甲方：_业主委员会主任：_地址：_联系电话：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_，证书编号：_地址：_联系电话：_甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_(物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条、本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号四至范围(规划平面图)：总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条、乙方为本物业管理区域的业主、物业运

42、用人供应下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生服务;(五)公共秩序的维护服务;(六)物业运用禁止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理服务;(八)业主托付的其他物业管理服务事项。第三条、物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条、甲方向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条、乙方供应的物业管理服务内容

43、和标准应符合下列约定：(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三;(二)公共绿化养护服务，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;(四)公共秩序的维护服务，详见附件六;(五)物业运用禁止性行为的管理，详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;第六条、在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条、乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。(

44、一)住宅：高层_元/月每平方米;多层_元/月每平方米;别墅_元/月每平方米;物业：_元/月每平方米;(二)办公楼：_元/月每平方米(三)商业用房：_元/月每平方米(四)_(五)_(六)_上述物业服务收费分项标准(_元/月每平方米)如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、_二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、_本条、

45、约定的物业服务费不含物业大修和专项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。第八条、自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主担当;业主应依照本合同第七条、约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条、乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条、约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。(二)酬金制。在本合同第七条、约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每(月/年)在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金;2、每(月/年)在预收

46、的物业服务费用中提取_元的酬金。第十条、物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：(一)_;(二)_。第十二条、停车场收费分别实行以下方式：(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位_元/个每月、车库机动车车位_元/个每月、露天非机动车车位_元/个每月、车库非机动车车位_

47、元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个每月、车库机动车车位_元/个每月、露天非机动车车位_元/个每月、车库非机动车车位_元/个每月的标准提取停车管理服务费。(二)停车场属于建设单位全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个每月、车库车位_元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个每月、车库车位_元/个每月的标准提取停车管理服务费。(三)停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个每月、车库车位_元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条、业主或物业运用人对车辆停放有

48、保管要求的，与乙方另行约定。第十四条、本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：(一)健身房：(二)棋牌室：(三)网球场：(四)游泳池：(五)其他：上述经营管理收入按下列约定安排：1、_2、_3、_本物业管理区域内的建设单位全部的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条、物业服务费属本合同第九条、其次项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：(一)年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年接着运用;2、干脆纳入专项修理资金;3、_(二)年度结算不足部分，按以下第_种方

49、式处理：1、由业主追加补足;2、_第十六条、业主应当根据下列约定筹集、运用和管理修理资金：(一)业主应当根据规定交纳和续筹专项修理资金;(二)专项修理资金的帐务由物业管理企业代管;(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造;(四)根据政府规章、及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条、物业专项修理资金按以下第种方式续筹：(一)甲方自_月起，按每月每平方米建筑面积_元的标准向业主收取，用作续筹的专项修理资金;(二)在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项修理资金;(三)_;(四)_。第十八条、乙方按有关规定编制专项修理资金运用

50、方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项修理资金。专项修理资金运用方案经甲方批准后，乙方未按专项修理资金运用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方担当。第十九条、甲方相关的权利义务：(一)在其制定的业主公约中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业运用人造成损失的，乙方不担当相应责任;(二)督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业运用人违反业主公约的行为予以劝阻、制止;(三)授权乙方对业主、物业运用人违反业主公约的行为，依照业主公约的约定进行劝阻、制止;(四)审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度

51、修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施;(五)_其次十条、乙方相关的权利义务：(一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益;(三)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目;(五)结合

52、本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告;(六)_其次十一条、在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。(一)因不行抗力导致物业管理服务中断的;(二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;(三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(五)_(六)_其次十二条、甲方违反本合同第六条、的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条、约

53、定的服务内容和标准的，乙方不担当违约责任。其次十三条、除前条、规定的状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条、约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_的违约金。其次十四条、乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。其次十五条、甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。其次十六条、乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减

54、的服务支出予以赔偿。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。其次十七条、双方协商一样，可解除本合同，并在日内办理交接手续。其次十八条、本合同其他相关违约责任的约定：(一)_(二)_(三)_(四)_(五)_其次十九条、本合同中下列词语的定义是：(一)业主，是指物业的全部权人。(二)物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。(三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。(四)物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。(五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_、_、_