村·家庭农场提升改造规划设计.ppt

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1、XXX 乡村农乐园 概念性策划方案 前 言 随 着 经 济 社 会 的 发 展 ， 生 活 水 平 逐 渐 提 高 ， 人 们 对 短 期 和 双 休 日 观 光 休 闲 度 假 、 回 归 自 然 、 体 验 田 园 情 趣的 市 场 需 求 日 趋 增 长 。 加 之 近 年 来 成 都 城 市 化 进 程 加 快 ， 城 市 生 态 环 境 日 趋 恶 劣 ， 人 们 向 往 回 归 自 然 ， 向 往 清新 的 空 气 ， 清 幽 雅 致 的 环 境 。 同 时 也 希 望 能 品 尝 到 绿 色 无 污 染 的 绿 色 食 物 ， 体 验 农 业 生 活 的 趣 味 ， 这 些 都

2、为 绿色 生 态 乡 村 旅 游 提 供 了 更 加 广 阔 的 发 展 空 间 。 XXX发 展 乡 村 旅 游 ， 自 然 资 源 环 境 优 势 突 出 ， 立 足 于 果 、 田 等 丰 富 的 生 态 资 源 环 境 ， 发 掘 自 然 资 源 及 文 化资 源 潜 力 ， 整 合 创 造 优 质 的 乡 村 生 态 旅 游 产 品 ， 是 本 项 目 的 重 要 目 标 。 目 录 一 规 划 总 则 二 发 展 条 件 三 案 例 研 究 四 发 展 战 略 五 空 间 布 局 六 产 品 体 系 七 市 场 营 销 八 基 础 设 施 一、规划总则（ 一 ） 规 划 范 围 山

3、 东 省 黄 岛 区 珠 山 街 道 办 事 处 XXX， 东 西 1.5公 里 ， 南 北 3公 里 ， 面 积 4.5平 方 公 里 ， 其 中 耕 地 1425亩 。 （ 二 ） 规 划 依 据1、 法 律 依 据l 中 华 人 民 共 和 国 环 境 保 护 法 l 中 华 人 民 共 和 国 环 境 影 响 评 价 法 l 中 华 人 民 共 和 国 水 污 染 防 治 法 l 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 l 中 华 人 民 共 和 国 森 林 法 l 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 l 山 东 省 旅 游 管 理 条 例 l 青 岛 市 旅 游

4、管 理 条 例 2、 政 策 依 据l 国 务 院 关 于 进 一 步 加 快 旅 游 业 发 展 的 通 知 l 中 国 旅 游 业 发 展 “ 十 二 五 ” 规 划 l 山 东 省 委 、 省 政 府 关 于 加 快 发 展 旅 游 产 业 的 决 定 l 青 岛 市 委 、 市 政 府 关 于 加 快 旅 游 业 发 展 的 意 见 （ 三 ） 规 划 原 则 1 、 遵 从 自 然 ， 立 足 生 态 ， 构 建 可 持 续 发 展 的 生 态 型 乡 村 游 目 的 地 。2 、 优 化 空 间 ， 完 善 功 能 ， 建 设 综 合 型 的 乡 村 休 闲 综 合 体 。3 、

5、依 托 资 源 ， 拓 展 市 场 ， 形 成 多 元 化 的 旅 游 产 品 体 系 。4 、 植 根 文 化 ， 挖 掘 历 史 ， 提 升 村 子 的 品 味 和 内 涵 。 5 、 以 旅 促 农 ， 兼 顾 社 区 ， 促 进 旅 游 的 健 康 协 调 发 展 。 二、开发条件分析（ 一 ） 区 位 分 析 XXX， 位 于 珠 山 街 道 办 事 处 驻 地 西 北 4公 里 处 ， 该 村 地 理 位 置 优 越 ， 交 通 方 便 。 村 北 有 “ 同 三 ” 高 速 和 疏 港 高 速公 路 ， 西 与 铁 山 工 业 园 贯 通 ， 东 与 大 邓 陶 村 相 邻 ，

6、村 西 南 与 古 代 闻 名 的 双 凤 山 相 邻 。 XXX 胶南市区 青岛经济技术开发区青岛市区 （ 二 ） 自 然 条 件 与 发 展 现 状 分 析1、 自 然 条 件XXX地 势 较 为 平 坦 ， 主 要 为 农 田 ， 村 南 是 蜿 蜒 崎 岖 的 丘 陵 和 邓 陶 水 库 ， 村 西 南 是 古 代 闻 名 的 双 凤 山 。 村 偏 西 南 是 当地 有 名 的 蛤 蟆 石 ， 形 象 逼 真 ， 高 约 1 .6 米 ， 重 约 5 吨 。 村 后 有 一 个 天 然 蛤 利 石 ， 重 约 百 吨 。2 、 发 展 现 状XXX目 前 以 耕 地 农 业 为 主

7、， 成 立 了 农 产 品 专 业 合 作 社 ， 发 展 了 温 室 草 莓 采 摘 、 葡 萄 采 摘 、 樱 桃 采 摘 。 （ 三 ） 政 策 条 件 近 年 来 ， 在 深 化 解 决 三 农 问 题 和 促 进 城 乡 统 筹 背 景 下 ， 乡 村 旅 游 成 为 中 央 和 各 级 地 方 政 府 重 点 关 注 和 政 策 扶 持 的领 域 。 2011年 国 家 旅 游 局 编 制 的 中 国 旅 游 业 “ 十 二 五 ” 发 展 规 划 纲 要 提 出 全 面 推 动 和 深 化 发 展 乡 村 旅 游 ， 加 快 推 进乡 村 旅 游 发 展 和 社 会 主 义 新

8、农 村 建 设 的 结 合 ， 针 对 “ 农 家 乐 ” 、 民 俗 户 等 乡 村 旅 游 经 营 主 体 给 予 工 商 、 治 安 管 理 等 方面 的 政 策 调 整 ， 加 强 乡 村 旅 游 服 务 人 才 队 伍 建 设 。 2014年 08月 21日 国 务 院 关 于 促 进 旅 游 业 改 革 发 展 的 若 干 意 见 中 指 出 ， 依 托 当 地 区 位 条 件 、 资 源 特 色 和 市 场需 求 ， 挖 掘 文 化 内 涵 ， 发 挥 生 态 优 势 ， 突 出 乡 村 特 点 ， 开 发 一 批 形 式 多 样 、 特 色 鲜 明 的 乡 村 旅 游 产 品

9、。 推 动 乡 村 旅 游与 新 型 城 镇 化 有 机 结 合 ， 合 理 利 用 民 族 村 寨 、 古 村 古 镇 ， 发 展 有 历 史 记 忆 、 地 域 特 色 、 民 族 特 点 的 旅 游 小 镇 ， 建 设 一批 特 色 景 观 旅 游 名 镇 名 村 。 加 强 规 划 引 导 ， 提 高 组 织 化 程 度 ， 规 范 乡 村 旅 游 开 发 建 设 ， 保 持 传 统 乡 村 风 貌 。 山 东 省 政 府 于 2011年 3月 4日 印 发 了 山 东 省 乡 村 旅 游 业 振 兴 规 划 （ 2011-2015年 ） ， 将 乡 村 旅 游 作 为 山 东 省 四

10、大 振 兴 产 业 之 一 ， 并 提 出 把 乡 村 旅 游 业 作 为 农 村 经 济 发 展 的 支 柱 产 业 和 农 民 增 收 的 新 亮 点 来 培 养 。 2012年 青 岛 市 将 编 制 和 实 施 青 岛 市 乡 村 旅 游 规 划 和 青 岛 市 乡 村 旅 游 特 色 业 态 标 准 ， 对 先 进 的 旅 游 特 色 村和 乡 村 旅 游 特 色 业 态 进 行 评 选 和 扶 持 奖 励 ， 通 过 培 训 、 评 选 先 进 村 镇 、 评 定 示 范 点 和 星 级 农 家 乐 等 途 径 ， 不 断 提 升 乡村 旅 游 开 发 水 平 和 乡 村 旅 游

11、服 务 质 量 。 （ 四 ） 市 场 分 析 目 前 黄 岛 区 城 镇 居 民 的 总 体 消 费 结 构 是 一 般 性 的 消 费 已 经 完 成 ， 面 临 消 费 升 级 换 代 的 问 题 ， 旅 游 业 将 面 临 前 所 未有 的 巨 大 发 展 空 间 。 随 着 人 民 生 活 水 平 的 改 善 和 双 休 日 、 节 假 日 、 带 薪 休 假 机 会 的 增 加 ， 临 沂 市 民 的 出 游 能 力 将 会 进一 步 加 强 。 农 民 外 出 务 工 、 旅 游 和 探 亲 访 友 等 也 将 不 断 增 多 ， 在 外 消 费 明 显 增 加 。1、 与 亲

12、人 共 度 周 末 和 近 程 休 闲 旅 游 成 为 市 民 打 发 周 末 时 光 的 主 要 方 式 ， 这 为 项 目 以 都 市 作 为 主 要 客 源 市 场 的 近 郊 旅 游产 品 开 发 提 供 了 广 阔 的 空 间 。2、 市 民 喜 欢 的 旅 游 类 型 主 要 是 自 然 风 光 、 乡 村 风 光 、 民 俗 风 情 旅 游 。 在 旅 游 中 希 望 参 与 体 验 性 、 休 闲 性 强 的 旅 游 活 动 。 这 为 项 目 的 旅 游 开 发 提 供 了 明 晰 的 指 向 。3、 目 前 ， 市 民 周 末 游 基 本 花 费 比 重 大 于 附 加 花

13、 费 比 重 ， 人 均 花 费 均 希 望 在 200 300元 人 民 币 之 间 。 这 一 特 点 同 时 也 说明 ， 作 为 一 享 受 式 的 生 活 方 式 ， 项 目 客 源 市 民 周 末 旅 游 的 花 费 还 有 较 大 的 开 发 空 间 ， 这 就 是 对 附 加 消 费 的 开 发 ， 如 增加 旅 游 的 参 与 性 与 体 验 性 ， 而 不 是 单 纯 的 棋 牌 娱 乐 。u 黄 岛 区 常 驻 人 口 达 到 139.26万 人 ， 具 有 庞 大 的 休 闲 旅 游 消 费 规 模 ， 是 本 项 目 发 展 的 主 要 客 源 市 场 。u 青 岛

14、市 区 的 居 民 也 是 本 项 目 强 大 的 市 场 依 托 。u 除 此 之 外 ， 到 黄 岛 区 和 青 岛 市 旅 游 的 外 地 游 客 ， 也 是 本 项 目 潜 在 的 客 源 市 场 。 目 标 市 场 需 求 分 析城 市 游 客 农 家 劳 作 体 验 、 农 家 文 化 体 验 、 农 家 美 食 体 验 的 需 求 。家 庭 单 元 游 客 的 周 末 亲 子 游 乐 的 需 求 。儿 童 游 客 的 乡 村 生 活 体 验 、 户 外 游 乐 需 求 。中 小 学 生 团 体 修 学 旅 游 ， 夏 令 营 的 需 求 。 （ 五 ） SWOT分 析 便 捷 的

15、 交 通 区 位 优 势 ；适 宜 的 自 然 气 候 条 件 ；开 阔 的 场 地 条 件 ；深 厚 的 农 业 基 础 ；乡 村 文 化 气 息 较 为 浓 厚 。 旅 游 基 础 设 施 较 为 薄 弱 ；“观 光 +休 闲 +体 验 ” 三 位 一 体 旅 游 经 济 时 代 的 到 来 为 本 项 目 发 展 带 来 机 会 ；黄 岛 区 区 域 市 场 消 费 能 力 较 强 ；游 客 对 绿 色 有 机 农 产 品 的 渴 望 。 周 边 同 类 项 目 的 竞 争优 势机 会 劣 势威 胁S W O T 分 析 发 挥 优 势 ， 把 握 机 会 ， 克 服 劣 势 ， 规 避

16、 威 胁 ， 选 择 适 合 本 项 目 的 开 发 策 略本底资源信息市场竞争力信息市场需求信息 宏观背景信息 三、案例研究 五 朵 金 花 是 成 都 市 锦 江 区 “ 三 圣 花 乡 ” 主 题 公 园 的 形 象 名 称 ， 地 处 素 有 中 国 “ 花 木 之 乡 ” 的 成 都 市 锦 江 区 三圣 街 道 办 事 处 境 内 ， 距 成 都 市 二 环 路 约 6公 里 ， 总 面 积 达 12平 方 公 里 。 主 要 包 括 五 个 景 区 花 香 农 居 、 幸 福 梅 林 、江 家 菜 地 、 东 篱 菊 园 、 荷 塘 月 色 。 是 一 个 以 观 光 休 闲 农

17、 业 和 乡 村 旅 游 为 主 题 ， 集 休 闲 度 假 、 观 光 旅 游 、 餐 饮 娱乐 、 商 务 会 议 等 于 一 体 的 城 市 生 态 休 闲 度 假 胜 地 。 三 圣 乡 国 内 案 例 分 析 一 成 都 三 圣 花 乡 五 朵 金 花 乡 村 旅 游 区 花 香 农 居 ： 占 地 面 积 4367亩 ， 核 心 区 域 3000余亩 ， 居 住 农 户 941户 ， 西 南 地 区 重 要 的 花 卉 集散 批 发 地 。幸 福 梅 林 ： 核 心 区 域 面 积 3000余 亩 ， 居 住 农 户515户 ， 是 西 南 地 区 重 要 的 梅 花 生 产 基

18、地 ， 也是 我 国 四 大 梅 林 之 一 。江 家 菜 地 ： 总 面 积 3000余 亩 ， 区 域 内 常 年 种 植的 时 令 蔬 菜 120余 种 。 江 家 菜 地 是 锦 江 区 依 托江 家 蔬 菜 品 牌 ， 推 出 以 体 验 农 事 为 特 色 的 城 乡一 体 化 项 目 。东 篱 菊 园 ： 面 积 3000余 亩 ， 507家 农 户 。 区 域 内 农 户 主 要 从 事 花 卉 种 植 ， 原 有 菊 花 种 植 面 积300余 亩 ， 现 有 花 卉 种 植 面 积 1000余 亩 ， 品 种达 300余 种 。荷 塘 月 色 ： 总 面 积 约 3000亩

19、 ， 有 346户 农 户 。项 目 片 区 水 资 源 丰 富 。 该 区 域 内 农 户 主 要 从 事花 卉 、 莲 藕 种 植 ， 现 有 荷 塘 种 植 面 积 300余 亩 ，建 成 后 将 达 近 千 亩 。 五 朵 金 花 区 位 示 意 图 五 朵 金 花 概 况 启 动 期 ： 红 砂 村 花 乡 农 居 是 最 早 打 造 的 “ 五 朵 金 花 ” 之 一 ， 它 的 启 动 以 锦 江 区 委 、 区 政 府 举 办 四 川 省 首 届 花 博 会 为 契 机 。土 地 运 作 模 式 ：p 土 地 出 租 流 转p 土 地 入 股 ： 通 过 包 地 分 红 与 企

20、 业 入 股 ， 由 农 民 自 己 操 作 。 （ 相 关 文 件 ： 根 据 锦 江 区 委 25号 文 件 ， 为 了 壮 大 集 体所 有 制 经 济 ， 促 进 农 民 增 收 ， 推 动 相 关 项 目 进 展 ， 项 目 上 马 必 须 拿 出 50%的 股 份 让 农 民 入 股 ） 。p 宅 基 地 置 换 ： 对 现 有 农 户 的 宅 基 地 进 行 置 换 ， 划 分 三 个 片 区 相 对 集 中 居 住 。 利 用 区 域 内 的 荒 坡 和 整 合 节 约 出 的宅 基 地 资 源 ， 实 施 公 共 设 施 和 村 集 体 经 济 项 目 建 设 。五 朵 金

21、花 运 作 模 式 组 织 结 构以 红 砂 村 花 香 农 居 为 例 。p 成 立 土 地 流 转 中 心 ， 按 照 相 对 统 一 的 标 准 给 与 农 民 土 地 流 转 费 用 ， 集 中 土 地 后 在 出 租 给 专 业 的 花 卉 公 司 或者 餐 饮 企 业 。p 三 圣 街 道 办 事 处 专 设 花 香 农 居 管 理 办 公 室 ， 同 时 区 政 府 又 专 门 的 副 区 长 负 责 五 朵 金 花 的 相 关 事 务 。p 村 委 会 成 立 专 门 的 花 香 农 居 旅 游 管 理 有 限 公 司 ， 下 设 接 待 组 、 绿 化 组 、 保 洁 组 等

22、 ， 统 一 红 砂 村 的 管 理 。 基 础 设 施 建 设 按 照 “ 一 户 一 策 ” 和 “ 农 户 出 资 、 政 府 补 贴 ” 的 方 式 ， 对 原 有 农 居 按 川 西 民 居 风 格 进 行 改 造 ， 同 时 政 府 出 资 ，按 照 城 市 建 设 标 准 ， 完 善 和 改 建 水 、 电 、 道 路 等 基 础 设 施 ， 修 建 微 水 治 旱 工 程 、 污 水 处 理 站 。基 础 设 施 投 资 约 1500万 元 /朵 花 ， 共 计 8000万 元 左 右 。 农 民 安 置 五 朵 金 花 探 索 出 了 一 条 就 地 安 置 农 民 ， 使农

23、 民 就 地 市 民 化 的 道 路 。p 农 民 就 业 根 据 调 查 ， 五 朵 金 花 的 农 民 在 将 土 地 流 转 后有 几 大 去 向 ： 到 花 卉 企 业 打 工 ； 外 出 务 工 ； 从事 三 产 。p 农 民 增 收 农 民 收 入 有 “ 四 金 ” ： 薪 金 、 租 金 、 股 金 、安 置 金 。 p 社 会 保 障 农 民 同 城 市 居 民 一 样 享 有 社 会 保 险 、 就 业 、培 训 等 优 惠 政 策 。 国 内 案 例 分 析 二 台 湾 集 来 休 闲 生 态 农 场概 况 ： 集 来 生 态 休 闲 农 场 坐 落 于 高 雄 县 杉

24、林 乡 集 来 村 ， 是 个 三 面 环山 的 零 工 业 农 村 ， 园 区 山 明 水 秀 ， 生 态 资 源 丰 富 ， 面 积 广 大 10平 方 公 里 。 目 前 园 区 规 划 五 大 类 主 题 游 园 ， 超 过 40项 景 点 设 施 ，提 供 蒙 古 包 住 宿 、 餐 饮 、 户 外 教 学 、 生 态 探 索 体 验 、 大 型 会 议 、露 营 、 烤 肉 等 服 务 ， 是 高 雄 市 民 假 日 旅 游 、 亲 子 同 游 、 团 体 活动 首 选 乡 村 旅 游 目 的 地 。规 划 理 念 ： 农 场 主 要 的 理 念 是 对 环 境 永 续 经 营 。

25、 除 了 全 园 区 不 施 农 药 、 采 取 高 成 本 的 人 工 除 草 职 位 ， 十 余 年 间 更 将 三 万 株 30公 分 的 桃花 心 木 幼 苗 ， 施 以 加 拿 大 原 状 尽 快 的 油 菜 籽 有 机 肥 料 栽 培 ， 如今 已 绿 荫 成 林 、 更 能 保 护 山 土 。 未 来 在 园 区 还 会 发 展 出 能 够 观赏 萤 火 虫 等 高 度 环 保 的 指 标 的 萤 火 虫 园 区 ， 让 游 客 小 时 候 的 记忆 可 以 重 新 鲜 活 再 现 。 高 雄集 来 农 场 启 示 与 借 鉴 ：p 景 区 分 为 五 大 主 题 产 品 ： 动

26、 植 物 亲 密 接 触 、 古 奇 寻 宝 、 大 自 然 生 态 体 验 、 童 玩 游 戏 运 动 、 幽 美 之 境 p在 住 宿 餐 饮 方 面 ， 提 供 三 类 主 题 住 宿 设 施 ： 蒙 古 包 套 房 、 森 林 别 墅 、 邀 月 居 。 蒙 古 包 由 内 蒙 古 原 装 进 口 ， 经 舒 适 化 改 装 的豪 华 套 房 ， 融 合 传 统 与 现 代 ， 提 供 您 独 一 无 二 的 塞 外 风 情 体 验 。 森 林 别 墅 设 在 森 林 中 体 验 原 始 风 情 。 邀 月 居 则 设 在 景 区 最 高点 ， 视 野 极 佳 。p 景 区 提 供 其

27、 他 配 套 服 务 如 餐 饮 烤 肉 服 务 、 会 议 室 租 用 、 露 营 服 务 、 户 外 教 学 、 DIY活 动 等 。 田 园 超 市 类 绿 景 园 占 地 350亩 ， 位 于 北 京 昌 平 区 ， 一 期 开 发 120亩 。 在 这 里 仅 用 50平 米 住 房 租 金 就 能 得 到 500平 米 以 上 超 值 轻 松 享 受 。无 公 害 水 果 蔬 菜 ， 不 但 能 满 足 日 常 的 生 活 需 求 ， 同 时 还 能 给 您 带 来 丰 厚 的 经 济 回 报 。 是 一 个 回 归 自 然 全 身 心 放 松 的 家 园 ； 更是 父 母 颐 养

28、 天 年 的 居 所 ； 还 是 孩 子 们 绿 色 的 游 乐 天 堂 ； 同 时 是 商 务 洽 谈 的 好 地 方 。 绿 景 园 同 时 拥 有 “ 菜 地 认 领 ” 项 目 ， 可 以在 此 认 领 你 所 喜 欢 的 土 地 ， 种 上 纯 绿 色 天 然 的 食 物 ， 感 受 种 植 与 收 获 的 喜 悦 。 绿 景 园 菜 地 出 租 ， 每 分 地 （ 约 为 66平 方 米 ） 租金 4500元 /分 /年 ， 园 区 为 认 领 市 民 提 供 必 要 的 种 子 、 化 肥 等 生 产 工 具 和 翻 地 、 锄 草 、 代 种 等 管 理 服 务 。 东 合 农

29、 庄 所 在 地 为 通 州 区 西 集 镇 郎 府 乡 位 于 京 城 东 南 方 向 。 在 东 六 环 以 外 ， 距 东 六 环 10公 里 ； 京 沈 高 速 距 农 庄 5公 里 ， 占地 面 积 为 约 500亩 。 其 周 边 大 多 为 农 业 项 目 ， 如 果 园 ， 粮 田 等 。 周 围 风 景 如 画 田 园 美 色 。 京 杭 大 运 河 水 上 旅 游 线 于 2010年 开 放 。它 是 通 州 区 唯 一 的 一 个 黄 金 旅 游 线 ， 而 它 的 终 点 码 头 距 东 合 农 庄 仅 3公 里 。 东 合 农 庄 的 用 地 性 质 为 农 业 用

30、地 ， 可 以 从 事 与 旅 游观 光 ， 观 光 农 业 等 相 关 项 目 开 发 经 营 （ 比 如 ： 观 光 园 艺 ， 农 业 旅 游 ， 拓 展 项 目 ， 家 庭 农 场 ， 马 术 俱 乐 部 ， 采 摘 ， 菜 地 认 领 ，酒 庄 等 ） 。 国 内 案 例 分 析 三 北 京 UAP（ Urban Agricultural Park)都 市 农 业 园 农 业 观 光 类北 京 蟹 岛 农 业 生 态 度 假 村 ： 蟹 岛 作 为 发 展 现 代 都 市 农 业 的 综 合 农 业 生 态 示 范 点 ， 总 面 积 2平 方 公 里 ， 其 中 旅 游 度 假 区

31、 0.2平 方 公 里 ， 生 态 农业 观 光 区 1.8平 方 公 里 ， 为 了 有 效 地 实 现 蟹 岛 都 市 农 业 的 定 位 ， 强 化 都 市 农 业 的 功 能 ， 率 先 打 造 出 都 市 旅 游 农 业 大全 的 理 念 。 把 中 国 近 五 百 个 品 种 的 蔬 菜 、 粮 食 、 经 济 作 物 或 通 过 传 统 种 植 ， 或 采 取 高 科 技 无 土 摘 培 技 术 集 中 展 现 在蟹 岛 之 内 。 蟹 岛 都 市 旅 游 农 业 大 全 ， 将 向 游 客 充 分 展 示 农 业 文 化 ， 回 顾 农 耕 历 史 ， 再 现 农 村 风 貌

32、， 集 现 代 都 市 旅 游农 业 之 大 成 。 蟹 岛 三 点 钟 农 业 园 是 蟹 岛 农 业 都 市 旅 游 农 业 大 全 中 的 核 心 构 成 部 分 ， 农 业 园 主 体 建 筑 为 集 生 态 农 业 生 产 、 农 业展 示 、 农 业 设 施 产 业 化 经 营 等 功 能 于 一 体 的 3.2万 平 方 米 现 代 化 连 栋 温 室 大 棚 。 整 个 大 棚 采 取 “ 园 中 园 ” 的 布 局 形式 ， 在 瓜 果 菜 粮 等 农 作 物 的 自 然 分 割 下 ， 形 成 了 1800个 餐 位 集 农 家 菜 、 粤 菜 、 火 锅 、 日 餐 等

33、四 种 风 味 的 “ 浓 农 菜园 ” ， 20余 片 乒 乓 球 和 羽 毛 球 场 的 “ 农 健 园 ” ， 室 内 垂 钓 的 “ 蟹 宫 ” ， 聚 集 欧 洲 300余 个 顶 级 品 牌 的 “ 欧 洲 商 品 城 ” 等 四 大 区 域 。 蟹 岛 三 点 钟 农 业 园 开 创 一 种 “ 三 点 游 ” （ 即 区 别 于 全 天 度 假 及 单 纯 健 身 、 餐 饮 的 单 项 休 闲 ， 用 时 在 三 小 时 左 右的 休 闲 旅 游 模 式 ） 的 全 新 旅 游 模 式 。 无 论 是 寻 求 精 神 放 松 的 白 领 个 体 ， 还 是 其 乐 融 融 的

34、 的 老 少 一 家 ， 无 论 是 公 司 团队 ， 还 是 政 府 机 关 部 门 ， 只 需 要 百 忙 之 中 抽 出 短 短 几 个 小 时 的 闲 暇 ， 花 上 两 个 小 时 左 右 的 时 间 ， 或 购 物 、 或 垂 钓 、或 打 球 、 或 采 摘 ， 或 参 观 实 践 ， 然 后 再 根 据 口 味 享 受 一 顿 丰 美 的 大 餐 ， 也 只 需 要 三 个 小 时 左 右 即 可 。 仅 在 三 点 钟 农业 园 ， 游 客 朋 友 就 可 以 根 据 自 己 的 需 求 享 受 到 动 静 结 合 ， 能 够 满 足 各 个 消 费 阶 层 ， 不 同 年

35、龄 群 体 的 吃 、 喝 、 玩 、 娱 、购 、 游 全 方 位 的 休 闲 放 松 ， 从 而 大 大 缓 解 紧 张 的 工 作 、 生 活 压 力 。 国 内 案 例 分 析 三 北 京 UAP（ Urban Agricultural Park)都 市 农 业 园 国 内 案 例 分 析 三 北 京 UAP（ Urban Agricultural Park)都 市 农 业 园蟹 岛 风 光 四、发展战略（ 一 ） 发 展 思 路 突破现状，融入文化，创新产品，突显特色 按 照 “ 打 生 态 牌 、 唱 文 化 戏 、 走 特 色 路 ” 的 总 要 求 ， 贯 彻 “ 生 态 优

36、先 、 农 旅 融 合 ， 全 域 发 展 ” 的 总 方 针 ， 依 托XXX的 生 态 农 业 和 有 机 果 蔬 ， 深 度 挖 掘 中 国 传 统 农 耕 文 化 ， 以 生 态 采 摘 园 为 核 心 ， 大 力 发 展 家 庭 农 场 ， 配 套 发 展 农耕 文 化 体 验 、 儿 童 户 外 游 乐 、 农 家 食 宿 ， 同 时 完 善 基 础 设 施 ， 与 周 边 其 他 采 摘 园 形 成 差 异 化 发 展 ， 把 本 项 目 开 发 成为 黄 岛 区 最 具 特 色 的 乡 村 综 合 休 闲 旅 游 目 的 地 。（ 二 ） 形 象 定 位 阐 述 ：“ 乡 韵

37、农 趣 ” ： 体 现 XXX依 托 生 态 采 摘 和 特 色 乡 村 所 形 成 的 旅 游 功 能 。“ 都 市 田 园 ” ： 是 对 XXX乡 村 旅 游 的 定 位 ， 依 托 XXX地 处 市 区 半 小 时 生 活 圈 内 的 优 越 地 理 位 置 ， 和 优 越 的 农业 环 境 ， 打 造 成 为 黄 岛 区 的 都 市 田 园 。乡 韵 农 趣 ， 都 市 田 园 （ 三 ） 发 展 目 标 将 XXX打 造 成 为 黄 岛 区 独 具 特 色 的 乡 村 综 合 休 闲 旅 游 目 的 地 ， 以 乡 村 旅 游 的 发 展 成 带 动 农 业 产 业 升 级 ， 同

38、时 为 村 民 提 供 就 业 ， 增 收 增 利 ， 为 乡 村 精 神 文 明 和 新 农 村 建 设 作 出 贡 献 ， 实 现 经 济 效 益 、 社 会 效 益 和 生 态 效 益相 统 一 。（ 四 ） 发 展 战 略1、 遵 从 自 然 ， 立 足 生 态 ， 构 建 可 持 续 发 展 的 生 态 型 乡 村 游 目 的 地 。2、 植 根 文 化 ， 挖 掘 民 俗 ， 提 升 XXX乡 村 旅 游 的 品 味 和 内 涵 。 3、 以 旅 促 农 ， 兼 顾 社 区 ， 通 过 旅 游 特 色 村 促 进 乡 村 旅 游 的 健 康 协 调 发 展 。 五、空间布局（ 一

39、） 功 能 分 区 根 据 XXX旅 游 资 源 的 分 布 、空 间 关 系 及 内 在 联 系 ， 将 整个 XXX的 空 间 功 能 结 构 划 分为 “ 一 心 四 区 ” ， 分 别 为 ：综 合 服 务 中 心 、 农 家 生 活 体 验 区 、 休 闲 采 摘 区 、 乡 村 户外 游 乐 区 、 家 庭 农 场 区 。 各组 成 部 分 在 结 构 、 功 能 上 互相 联 系 ， 相 互 耦 合 ， 共 同 为XXX的 旅 游 发 展 服 务 。 综 合 服 务 中 心家 庭 农 场 农 家 生 活 体 验 区休 闲 采 摘 区 乡 村 户 外 游 乐 区 （ 三 ） 分 区

40、 项 目 策 划1、 综 合 服 务 区（ 1） 项 目 选 址 XXX居 民 地 北 侧 ， 六 和 路 两 侧 。（ 2） 主 要 功 能集 散 服 务 、 交 通 服 务 、 咨 询 服 务（ 3） 开 发 思 路 依 托 六 和 路 道 路 交 通 优 势 ， 设 置 游客 服 务 中 心 、 生 态 停 车 场 、 星 级 厕 所 ，形 成 XXX的 核 心 交 通 枢 纽 和 综 合 接 待中 心 ， 为 游 客 提 供 信 息 和 服 务 。 综 合 服 务 中 心 （ 4） 项 目 内 容 游 客 服 务 中 心 游 客 服 务 中 心 分 别 设 立 设 游 客 咨 询 区

41、、 自 助 信 息 查询 区 、 生 态 农 产 品 销 售 区 。 游 客 咨 询 区 提 供 游 客 咨 询 、宣 传 资 料 索 取 、 接 受 投 诉 等 服 务 。 自 助 信 息 查 询 区 设旅 游 信 息 服 务 系 统 ， 利 用 触 摸 式 电 脑 ， 在 屏 幕 上 显 示与 旅 游 相 关 的 各 种 信 息 ， 主 要 包 括 XXX的 餐 饮 住 宿 信息 ， 包 括 餐 厅 及 农 家 乐 的 位 置 、 价 格 、 特 色 、 实 物 照片 、 游 客 评 价 等 。 在 生 态 农 产 品 销 售 区 展 示 销 售 XXX特 产 生 态 农 产 品 。 建

42、筑 采 用 北 方 乡 村 传 统 建 筑 形 式 ，以 原 石 为 基 ， 以 粘 瓦 为 顶 ， 以 木 材 或 者 塑 木 为 身 ， 装 饰 外 立 面 ， 突 出 自 然 、 生 态 、 低 碳 、 乡 村 特 色 ， 与 周边 民 居 建 筑 相 协 调 。 入 口 大 门入 口 大 门 的 设 计 为 乡 村 元 素 的 风 格 ， 打 造 进 入 景 区 的 第 一 印 象 区 。 生 态 停 车 场 引 进 “ 生 态 、 景 观 ” 理 念 ， 铺 设 透 气 、 透 水 性 地 砖 ，采 用 以 乔 木 为 主 ， 乔 、 灌 、 草 相 结 合 的 立 体 绿 化 种

43、植形 式 ， 配 套 智 能 停 车 管 理 ， 建 设 林 荫 生 态 停 车 场 ， 确保 停 车 安 全 和 停 车 环 境 。 区 划 内 停 车 场 甬 道 的 长 、 宽 、比 例 均 严 格 按 照 中 华 人 民 共 和 国 行 业 标 准 城 市 道 路设 计 规 范 CJJ 37-90 的 标 准 执 行 。 星 级 厕 所 按 照 三 星 级 旅 游 厕 所 标 准 ， 建 设 游 客 中 心 卫 生 间 ，内 部 设 施 、 给 排 水 、 残 疾 人 设 施 、 如 厕 环 境 等 均 严 格按 照 旅 游 厕 所 星 级 评 定 标 准 GB/T18973 2003

44、 的 标 准 执 行 。 尤 其 是 如 厕 环 境 这 一 项 ， 对 乡 村 旅 游 而 言 ，尤 为 重 要 。 目 前 ， 环 境 卫 生 是 影 响 乡 村 旅 游 发 展 的 瓶颈 之 一 ， 很 多 游 客 因 为 环 境 卫 生 不 达 标 ， 对 乡 村 旅 游产 生 不 良 印 象 ， 后 期 应 该 加 强 卫 生 间 卫 生 管 理 ， 由 专人 负 责 ， 做 到 室 内 整 洁 ， 无 异 味 、 无 污 垢 。 生 态 停 车 场 意 向 图星 级 厕 所 意 向 图 2、 休 闲 采 摘 区（ 1） 项 目 选 址 六 和 路 北 侧（ 2） 主 要 功 能 生

45、 态 采 摘 、 休 闲（ 3） 开 发 思 路 在 现 有 草 莓 采 摘 的 基 础 上 ， 扩 大 范围 增 加 葡 萄 采 摘 、 蔬 菜 采 摘 、 其 他 瓜果 采 摘 等 ,设 置 蔬 菜 大 棚 ， 提 供 四 季蔬 菜 采 摘 。 同 时 ， 种 植 各 类 果 树 ， 发展 露 天 采 摘 。 休 闲 采 摘 区 欢 乐 采 摘 3、 农 家 生 活 体 验 区（ 1） 项 目 选 址 XXX居 民 地（ 2） 主 要 功 能 生 态 采 摘 、 休 闲（ 3） 开 发 思 路 针 对 城 市 家 庭 走 进 农 村 、 体 验 农 家生 活 、 教 育 下 一 代 的 需

46、 要 ， 选 取 10户民 居 ， 发 展 成 农 家 小 院 ， 进 行 外 立 面及 内 部 装 修 改 造 接 待 游 客 ， 开 展 乡 村特 色 食 宿 ， 后 期 游 客 规 模 稳 定 后 向 全 村 推 广 。 农 家 生 活 体 验 区 乡 村 小 院 延 续 传 统 建 筑 风 格 ， 进 行 适 当 的 改 造 ， 以 低 层 平 房 为 主 要 建 筑 形 式 ， 力 求 设 计 朴 素 ， 样 式 简 单 ， 改 造中 融 入 胶 东 古 民 居 的 突 出 元 素 （ 如 窗 扇 、 花 墙 等 ） ， 屋 内 设 施 在 现 代 化 取 暖 、 采 光 、 通 信

47、 等 的 基 础 上 ， 尽 可 能 的保 持 农 家 风 情 。 在 住 宿 方 面 ， 要 突 出 乡 村 特 色 ， 住 房 采 用 简 单 、 整 洁 的 装 修 即 可 ， 给 人 以 舒 适 、 整 洁 、 安 静 的 休息 环 境 ， 以 北 方 传 统 的 火 炕 代 替 现 在 的 睡 床 ， 返 璞 归 真 。 小 院 里 分 布 展 列 一 些 农 用 生 产 工 具 ， 可 以 简 单 布 置 棋 牌 桌 椅 、 休 闲 场 所 等 ， 让 游 客 在 闲 暇 之 余 可 以 玩 玩 农 家 棋牌 。 4、 家 庭 农 场 区（ 1） 项 目 选 址 村 西 南 侧 大

48、 片 耕 地 区 域（ 2） 主 要 功 能 农 耕 体 验 、 家 庭 农 场（ 3） 开 发 思 路 利 用 平 坦 的 地 形 和 大 量 的 耕 地 ， 依托 城 市 居 民 对 农 耕 劳 作 体 验 和 绿 色 天然 农 产 品 的 需 求 ， 将 地 安 块 划 分 ， 出租 给 游 客 种 植 ， 同 时 配 套 相 关 农 耕 体验 的 项 目 。 家 庭 农 场 家 庭 农 场 土 地 认 养 流 程 为 ： 选 地 确 定 租 赁 周 期 签 订 租 赁 协 议 支 付 土 地 租 金 领 取 农 场 主 身 份 标 识 土 地 命 名 、 设 计签 名 并 插 入 自

49、己 菜 地 完 成 。 可 供 认 养 的 土 地 主 要 分 为 自耕 自 种 型 和 园 区 托 管 型 两 种 。 自 耕 自 种 型 菜 地 以 20平 方 米为 认 养 基 本 单 位 ， 每 年 每 块 地 收 取 费 用 ， 农 场 免 费 提 供 农具 、 技 术 咨 询 和 水 电 ， 有 偿 提 供 种 子 、 种 苗 、 浇 地 、 除 草 、施 肥 、 病 虫 防 治 等 田 间 管 理 服 务 ， 认 养 人 需 要 不 定 期 到 农场 管 理 菜 园 ， 承 担 种 植 管 理 任 务 ， 遵 守 农 场 有 机 耕 作 。 园区 托 管 型 菜 地 则 以 20

50、平 方 米 为 最 低 认 养 基 本 单 位 ， 每 年 每块 地 收 取 相 关 费 用 ， 有 20平 方 米 、 40平 方 米 和 60平 方 米 三 种 面 积 供 选 择 ， 农 场 免 费 提 供 农 具 、 技 术 咨 询 、 水 电 、 种子 、 种 苗 以 及 浇 地 、 除 草 、 施 肥 、 病 虫 防 治 等 田 间 管 理 服务 。 认 养 人 需 要 不 定 期 到 农 场 收 获 农 产 品 ， 如 无 法 及 时 到农 场 ， 工 作 人 员 可 将 蔬 菜 快 递 至 认 养 人 指 定 地 址 。 农 耕 体 验 针 对 中 小 学 生 及 儿 童 游

51、客 ， 打 造 研 学 基 地 ， 设 置 农 家 学 堂 ， 教 授 游 客 学 做 农 家 饭 、 种 植 、 打 理 蔬 菜 、 采 摘 蔬 菜 、挖 野 菜 、 采 摘 果 品 、 腌 制 小 菜 、 手 工 编 制 等 技 巧 。 建 设 五 谷 体 验 园 ， 种 植 高 粱 、 谷 子 、 黍 子 、 黄 豆 、 玉 米 、 白 薯 、芝 麻 、 蓖 麻 、 向 日 葵 、 水 稻 等 。 教 导 儿 童 认 知 它 们 的 形 状 ， 生 长 习 性 ， 食 用 方 法 与 价 值 ， 增 加 对 农 业 知 识 与 农 事 的了 解 和 热 爱 。 以 景 观 式 养 殖 场

52、 思 路 、 结 合 童 话 故 事 中 的 相 关 童 话 建 筑 元 素 设 计 动 物 栖 息 场 所 （ 如 三 只 小 猪 童 话 故 事 中 的 房 子 ） ， 辟 建 不 同 特 色 的 小 动 物 养 殖 园 ， 如 “ 鹿 园 ” 、 “ 小 白 兔 园 ” 、 “ 小 猪 园 ” 、 “ 鹅 园 ” 等 等 ， 为 家 庭 游 客 带 孩 子 认 识动 物 、 喂 养 动 物 、 讲 童 话 故 事 等 提 供 一 个 趣 味 性 的 场 所 。 放 置 传 统 的 农 具 ， 儿 童 在 家 长 的 指 导 下 ， 操 作 农 具 ， 体 验 农 耕 的 乐 趣 。 5、

53、 乡 村 户 外 游 乐 区（ 1） 项 目 选 址 居 民 地 东 侧（ 2） 主 要 功 能 户 外 游 乐（ 3） 开 发 思 路 利 用 现 有 的 场 地 ， 稍 作 平 整 ， 以 户外 游 乐 为 主 题 和 内 容 ， 打 造 成 为 参 与性 强 、 内 容 丰 富 的 乡 村 户 外 游 乐 场 。 乡 村 户 外 游 乐 区 乡 村 游 乐 场 建 设 一 个 以 乡 村 田 间 娱 乐 为 主 题 的 游 乐 场 ，为 城 市 的 游 客 提 供 一 个 体 验 乡 土 娱 乐 活 动 （ 荡秋 千 、 玩 泥 巴 、 滚 铁 环 、 抓 蛐 蛐 、 踢 毽 子 、 跳

54、皮 筋 、 跳 房 子 、 打 沙 包 、 跳 绳 、 打 陀 螺 ） 场 地 ；寻 找 儿 时 游 戏 的 回 忆 ， 可 定 期 举 办 乡 村 趣 味 运动 会 等 参 与 性 活 动 。 打 麦 场 开 辟 一 小 块 空 地 作 为 打 麦 场 ， 还 原 原 始 农 作 场 所 ， 在 打 麦 场 场 中 设 置 几 个 麦 垛 ， 以 及 石 碾 、 石 磙 等 ， 周 边 设 置 五谷 粮 仓 ， 营 造 乡 村 氛 围 。 晚 上 举 行 乡 村 晚 会 活 动 ， 丰 富 游 人 夜 生 活 。 放 映 以 农 村 乡 土 题 材 为 主 的 露 天 电 影 ， 举 办 篝

55、 火 晚 会 等 活 动 。 户 外 烧 烤 园建 设 户 外 烧 烤 园 ， 为 游 客 提 供 烧 烤 场 地 ， 并 为 游 客 提 供 原 料 ， 让 游 客 尽 情 体 验 亲 手 制 作 烧 烤 品 尝 美 味 的 乐 趣 。 乡 村 露 营 建 设 一 小 型 的 、 统 一 经 营 管 理 的 帐 篷 营 地 。 营 地 周 围 插 上 木 桩 ， 并 拉 上 草 绳 将 营 地 围 合 。 每 隔 一 定 距 离 建 设 木质 平 台 ， 平 台 的 规 格 为 1.8 2.5米 ， 平 台 四 角 打 上 木 桩 ， 木 桩 上 方 有 铁 环 ， 供 游 客 拴 帐 篷

56、用 。 为 家 长 和 儿 童 提 供 乡村 露 营 的 乐 趣 。 六、产品体系核 心 产 品 1、 休 闲 采 摘 产 品 ： 依 托 XXX的 采 摘 大 鹏 ， 形 成 的 休 闲 采 摘 产 品 ， 包 括 草 莓 采 摘 采 摘 、 葡 萄 采 摘 、 樱桃 采 摘 等 。 2、 农 耕 体 验 产 品 ： 依 托 家 庭 农 场 ， 形 成 农 耕 文 化 体 验 旅 游 产 品 。 3、 儿 童 体 验 教 育 产 品 ： 依 托 采 摘 园 、 家 庭 农 场 、 农 家 小 动 物 园 等 项 目 ， 通 过 儿 童 科 普 教 育 、 儿 童 乡村 娱 乐 等 ， 形 成

57、 儿 童 体 验 教 育 产 品 。重 点 产 品 1、 乡 村 户 外 游 乐 产 品 ： 大 力 发 展 乡 村 户 外 游 乐 旅 游 。 2、 农 家 生 活 体 验 产 品 ： 依 托 农 家 生 活 体 验 区 ， 通 过 农 家 小 院 度 假 、 农 家 劳 作 体 验 、 农 家 文 化 体 验 农 家 美 食 体 验 等 形 成 农 家 生 活 体 验 产 品 。配 套 产 品 农 家 住 宿 餐 饮 ： 根 据 项 目 的 发 展 ， 配 套 乡 村 特 色 的 餐 饮 、 住 宿 ， 形 成 农 家 乐 餐 饮 产 品 。 七、市场营销（ 一 ） 市 场 需 求 与 目

58、 标 市 场将 为 XXX游 客 提 供 各 种 个 性 化 选 择 的 可 能 ， 针 对 不 同 的 细 分 目 标 市 场 ， 展 开 不 同 的 市 场 营 销 策 略 就 显 得 尤 为 重 要 ：目 标 市 场 细 分（ 1） 家 庭 单 元 游 客针 对 家 庭 成 员 互 动 娱 乐 的 需 求 ， 主 打 农 耕 体 验 、 农 家 生 活 体 验 、 休 闲 采 摘 等 亲 子 型 的 休 闲 项 目 。（ 2） 青 年 游 客针 对 青 年 旅 游 休 闲 娱 乐 的 独 特 需 求 ， 主 打 乡 村 户 外 游 乐 、 农 家 美 食 等 项 目 。（ 3） 儿 童

59、游 客针 对 儿 童 的 特 点 ， 主 打 儿 童 科 普 教 育 、 儿 童 乡 村 娱 乐 等 项 目 。 （ 4） 乡 村 度 假 游 客 针 对 度 假 人 群 停 留 时 间 长 ， 需 要 住 宿 就 餐 休 闲 的 特 点 ， 主 打 农 家 小 院 度 假 、 农 家 劳 作 体 验 、 农 家 文 化 体 验 农 家 美 食 体 验 等旅 游 项 目 。（ 5） 中 小 学 生 团 体针 对 中 小 学 生 团 体 ， 主 打 修 学 旅 游 ， 包 括 乡 村 文 化 体 验 、 农 业 文 化 学 习 等 。（ 二 ） 市 场 分 级一 级 市 场 ： 原 胶 南 城

60、区 城 市 居 民 （ 中 小 学 生 、 家 庭 ）二 级 市 场 ： 黄 岛 区 城 区 城 市 居 民 （ 中 小 学 生 、 家 庭 ）三 级 市 场 ： 青 岛 市 城 区 城 市 居 民 （ 中 小 学 生 、 家 庭 ） 八、基础设施绿 化 ： 对 村 子 的 街 道 、 庭 院 、 空 地 进 行 绿 化 。 在 通 村 路 、 村 庄 主 街 道 、 村 内 空 地 、 农 户 庭 院 、 房 前 屋 后 ， 因地 制 宜 植 树 种 草 ， 打 造 园 林 式 环 境 、 景 观 街 道 ， 构 建 “ 村 在 绿 中 、 绿 在 村 中 ” 的 绿 化 格 局 。亮 化 ： 在 村 子 街 道 安 装 太 阳 能 路 灯 ， 保 障 游 客 夜 间 出 行 安 全 便 利 。美 化 ： 整 治 村 子 民 居 建 筑 外 立 面 、 街 道 ， 绘 制 乡 村 文 化 墙 。 在 村 庄 散 布 石 磨 、 石 碾 等 乡 村 特 色 的 小 品 。