上海绿城玫瑰园整合推广策略灵创127页

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1、上海绿城玫瑰园2011年度整合推广策略(灵创)-127页 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 房地产智库梦想需要理智的成就，人的观念与思想，铸就建筑的无上价值。因为智慧的含量，建筑才能履迹相承，与天地人相融，穿越时空，成为融汇古今的经典。ClassicisT 房地产智库解析体系Cognitive System市场 产品 品牌推广体系Extension System营销体系Marketing System属性定位 推广主题 视觉表现 总体策略 阶段分期

2、营销执行上海绿城玫瑰园2011年推广策略体系整体核心认知Core Strategy system目标设定/发现问题/解决问题立体解决方案Soulation 房地产智库核心目标的设定The Core Objective Of S 房地产智库2011年度销售目标13亿4月推出 11套6月推出 11套8月推出 15套9月推出 13套指标完美 房地产智库居住的终极理想目标品牌影绿城集团上海绿城玫瑰园创造城市的美丽建筑历史的缔造者 房地产智库核心问题的梳理Sorting Out The Core I 房地产智库面对千万级豪宅涌现的市场，上海绿城玫瑰园的核心价值如何体现，从而达成实际销售的硬指标？上海绿城

3、玫瑰园所呈现居住的终极梦想，如何系统传达，从而达成整体品牌提升的软目标？ 房地产智库核心策略的建构Construction Of Core S 房地产智库核心策略体系CoreStrategysystem解析体系Cognitive System品牌解析市场解析产品解析推广体系Extension System营销体系Marketing System营销执行营销策略营销阶段推广主题属性定位视觉表现房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华

4、级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 房地产智库FIRS第一部分TCognitive System解析体系 房地产智库绿城的玫瑰系高端别墅类产品已经在空间时间，生活，归属四大属性上标示出其经典性ClassicisT

5、房地产智库核心策略体系Core Strategy市场认知产品认知品牌认知解析体系Cognitive System上海豪宅市场分析共15074平方米，成交面积环比上涨了45%，同比上升72%；套均总价环比上升16%，达到704万元/套。system2月上海豪宅成交同比增七成2月上海共成交豪宅(即均价3万元/平方米以上)83套， 房地产智库核心策略体系Core Strategysystem市场认知产品认知品牌认知解析体系Cognitive System上海豪宅市场分析园项目预计将在3月底或4月初推出其5期项目。与此同时，卢湾滨江项目丰盛皇朝、和黄御涛园都预计将在3、4月份推向市场。世博召开的前后,

6、复地的新都国际、嘉华的嘉园二期、华丽家族的滨江项目、新鸿基的凯旋门项目、波特曼的建业里项目，都将把上海的豪宅的版图进一步扩大。豪宅春季攻势开始2011年3月以后，沪上将有豪宅分批上市的盛况出现。香梅花高总价段物业众多，公寓别墅双分天下 房地产智库核心策略体系Core Strategysystem解析体系市场认知产品认知品牌认知Cognitive System上海低容积率豪宅板块竞争格局分析 房地产智库核心策略体系Core Strategy解析体系市场认知产品认知品牌认知Cognitive System竞争格局分析system世纪公园板块依托条件：核心地段稀缺景观上海低容积率豪宅板块佘山板块依托

7、条件：稀有资源成熟板块马桥板块大型高端低容积率社区规划极具潜力的板块成长性结论：具有巨大潜力的马桥板块，随着版块内项目的集聚，价值将更为明显。开发商项目名称预估价格推案情况物业类型细节装修情况和黄御涛园8-12万/M24月开盘独栋别墅300-650不等5000元/M2万科翡翠别墅2800万起3月初加推少量小独栋300-400之间毛坯嘉城兆业上海紫园6万在售独栋别墅600毛坯星河湾上海星河湾待定600套大平层200-600不等8000元/M 房地产智库核心策略体系Core Strategysystem解析体系市场认知产品认知品牌认知Cognitive System竞争格局分析 房地产智库0.17

8、5容积率，水景独幢别墅，外墙均铺砌石材，6米双层挑空客厅，部分特设了私人电梯，御涛园核心策略体系Core Strategysystem解析体系市场认知产品认知品牌认知Cognitive S 房地产智库御涛园之推广核心策略体系Core Strategysystem解析体系市场认知产品认知品牌认知Cognitive S 房地产智库社区景观情趣化营造、主题花园个性定制、首层入户大堂奢华打造，经典意式风格大宅万科翡翠别墅核心策略体系Core Strategysystem解析体系市场认知产品认知品牌认知Cognitive S 房地产智库万科翡翠别墅之表现核心策略体系Core Strategysystem

9、认知体系市场认知产品认知品牌认知Cognitive S 房地产智库玫瑰园成交客户区域来源024612108系列1911101上海浙江福建江苏广东核心策略体系Core Strategysystem认知体系市场认知产品认知品牌认知Cognitive S 房地产智库2064系列1118330-4040-5050-60玫瑰园成交客户年龄阶段核心策略体系Core Strategysystem12108市场认知产品认知品牌认知认知体系Cognitive S 房地产智库20864141210系列11312231制造业加工业投资业建筑业金融业电子业玫瑰园成交客户职业核心策略体系Core Strategysys

10、tem市场认知产品认知品牌认知解析体系Cognitive S 房地产智库核心策略体系Core Strategysystem解析体系市场认知产品认知品牌认知Cognitive System结论：上海本地及常驻上海买主增加客户布点主要集中在长三角，珠三角区域；内陆主要分布在产业垄断区域，如山西，内蒙。从中小企业缴税情况分析，在现市场下，中下企业运行稳步提升，中小企业主购买能力持续增强。 房地产智库核心策略体系Core Strategysystem产品认知品牌认知解析体系Cognitive System市场认知沿袭10年醇熟手法在空间,时间,生活,归属四大属性上,已经标示出其经典性ROSE GARD

11、EN 上海绿城玫瑰园三期绿城的玫瑰系高端别墅类项目ROSE GARDEN 玫瑰系作品之于 绿城 GREEN TOWN之于 绿城玫瑰系作品 GREEN TOWN 房地产智库核心策略体系Core Strategysystem产品认知品牌认知解析体系Cognitive System市场认知经典是对经典的传承绿城 GREEN TOWNROSE GARDEN 玫瑰系作品之于绿城玫瑰系 看似一种标签化的时代印痕,却更是一个沉寂了百年上海文化精粹的经典再现 房地产智库核心策略体系Core Strategysystem产品认知品牌认知解析体系Cognitive System市场认知经典是对经典的超越ROSE

12、GARDEN 上海绿城玫瑰园三期之于绿城玫瑰系作品 GREEN TOWN留存上海的老洋房是那个时代豪华生活空间的展示,那么上海绿城玫瑰园则提供了一种今天的标准 房地产智库核心策略体系Core Strategysystem解析体系产品认知品牌认知Cognitive System市场认知庭院占地更大，小别墅，大庄园的生活精装庭院再升级层高增加，奢华的内部空间享受。地下室采光增加，庭院更完整。三期产品全面提升外立面全进口石材 房地产智库核心策略体系Core Strategysystem品牌认知市场认知产品认知在中国拥有15年高档物业的开发运营经验,连续多年位列中国房地产综合实力前10位.是城市高端物

13、业的营造专家解析体系杭州庄Cognitive System京御园上海绿城玫瑰园 房地产智库中国高端物业营造者领导品牌带来的时代影响力“创造城市的美丽”标杆品质带来的时代影响力“精品战略”开发模式带来的时代影响力核心策略体系Core Strategysystem绿城品牌的时代影响力解析体系产品认知品牌认知Cognitive System市场认知 房地产智库营造别墅起家的发展商，每一个产品都是划时代的作品每一代别墅产品带来的时代影响力“继承老洋房超越老洋房”的第三代别墅产品带来的时代影响力核心策略体系Core Strategysystem绿城玫瑰园的时代影响力解析体系产品认知品牌认知Cogniti

14、ve System市场认知 房地产智库上海绿城玫瑰园是绿城从杭州起步，辐射中国，迈向世界的企图心改变整个中国高端别墅营造力的方向它在别人想象未来的时候，塑造未来让人享受上海绿城玫瑰园，正在创造第三代别墅观，世界别墅 房地产智库SECOND第二部分Extension System推广体系 房地产智库关于绿城的经典绿城善于向时间深处索取灵感ClassicisT 房地产智库核心策略体系Core Strategysystem推广体系Extension System上海绿城玫瑰园互动影响牵制融合项目价值体集世界顶尖团队度身定制文化再生体上海老洋房的再生与复兴品牌落地性稳扎稳打入主本土市场品牌生命力大宅独

15、特而唯一的生命体属性定位推广主题视觉表现 房地产智库定位关键词：核心策略体系Core Strategysystem推广体系Extension System世界属性定位推广主题视觉表现定制大宅菁英匹配的会所定制四季如春的景观定制顶级团队的整合，世界级设计ONE TO ONE的别墅定制上海老洋房的气质定制度身定制精装庭院 房地产智库属性定位呼之欲出：世界籍 定制大宅核心策略体系Core Strategysystem世界顶尖卡司赋予的出生证明，一出生就拥有世界国籍。也是产品风格的深层阐述。“定制”是对经典的深入，当建筑达到自身语汇的境界之时，便独一无二，更具传承价值。大，乃豪宅特征的基本之一，也是符

16、合高端客群的生活习惯，直接传达出了产品的空间内涵。推广体系Extension System属性定位推广主题视觉表现 房地产智库融汇世界，传承上海核心策略体系Core Strategysystem推广主题亦顺势而来：推广体系Extension System属性定位推广主题视觉表现绿 籍瑰 制 房地产智库传承血统世界籍城市 有容世界，纳天下之气度世界籍建筑 万国建筑博览，世界籍主流产品世界籍品质 邀约世界顶尖设计团队绘制蓝图传承老洋房 寻找落叶归根的上海情结传承上海文脉 历史变迁所遗留的精神传承风情 黑白影像中的上海色彩大人物的阶层归属融汇世界传承上海世上 界海城 定玫园 大宅核心策略体系Core

17、 Strategysystem推广体系Extension System属性定位推广主题视觉表现 房地产智库推广主题核心策略体系Core Strategy推广体系Extension System属性定位视觉表现system视觉形象的全面提升Visual image of the overall 房地产智库VISION上海绿城玫瑰园视觉系统优化 房地产智库房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库方案A房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库方案B房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库办公系统房地产智库 房地产智库名片房地产智库 房地产智库名片夹房地产智库 房地产

18、智库销售文件夹房地产智库 房地产智库包袋（纵向）房地产智库 房地产智库礼品袋房地产智库 房地产智库房型册房地产智库 房地产智库房型册房地产智库 房地产智库房型册房地产智库 房地产智库房型册参考房地产智库 房地产智库邀请函房地产智库 房地产智库水杯房地产智库 房地产智库销售制服房地产智库 房地产智库袖钉房地产智库 房地产智库销售制服房地产智库 房地产智库丝巾房地产智库 房地产智库袖钉房地产智库 房地产智库保安制服房地产智库 房地产智库保洁制服房地产智库 房地产智库看房电瓶车房地产智库 房地产智库礼品房地产智库 房地产智库样板房导示牌房地产智库 房地产智库礼品伞房地产智库 房市金碟最有价值房产策划

19、4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址

20、： 房地产智库巡查自行车房地产智库 房地产智库看房车辆遮阳布房地产智库 房地产智库树种介绍指示牌房地产智库 房地产智库VISION上海绿城玫瑰园户外形象系统房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库户外大牌房地产智库 房地产智库户外大牌房地产智库 房地产智库网球中心对面广告牌房地产智库 房地产智库网球中心对面广告牌房地产智库 房地产智库元江路导旗房地产智库 房地产智库导示系统房地产智库 房地产智库导示系统房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库交通指示牌房地产智库 房地产智库社区入口房地产智库 房地产智库社区入口房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库房地产智库

21、 房地产智库房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库社区内导旗房地产智库 房地产智库变电站广告牌房地产智库 房地产智库变电站广告牌房地产智库 房地产智库VISION上海绿城玫瑰园平面表现系统房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库房地产智库 房地产智库THIR第三部分DMarketing System营销体系房地产智库 房地产智库营销阶段全面提升、活动贯穿核心策略体系Core Strategysystem总体方针：营销体系营销执行Marketing System营销策略和记黄埔提升板 光/外立面增加石材比 房地产智库核心策略体系Core St

22、rategysystem营销体系营销执行Marketing System营销策略营销阶段提起来大家都知道的著名开发商品牌，但影响/号召力主要在杭州而非上海品牌品牌领袖化板块豪宅化提起星河湾众所周知，但星河湾所在板块缺少人问津。板块在一期二期的产品上，调整优化，解决客观存在的问题产品产品细致化长久的形象需不断累进，停滞不前，只能落于人后形象重塑品牌与客群的断层，提升形象激发共鸣形象规范化上海绿城玫瑰园全面提升年层高3.5米/地下室深刻地撼动市场，联动闵行星河湾 3.6米/增加地下室采扎根本土，提升品牌-城市认同 块-聚集豪宅 例/增加家庭会所概念销售盈利为目的 房地产智库营销阶段核心策略体系Co

23、re Strategysystem营销执行营销体系Marketing System营销策略售任务文化基石,面像大众,扩散知名度实打实的落地营销有效的精神食量满足客户需求的有效推广,实现销绿城玫瑰园文化软性推广书籍销售增值产生的高附加值波段式的活动,针对高端圈层,传播影响力，价值认同以绿城玫瑰园产品点感动客户与高端品牌联动，投圈层之所好，传播玫瑰园的价值影响力销售力文化石金字塔品牌传播模式 房地产智库核心策略体系Core Strategysystem营销阶段营销执行营销体系Marketing System营销策略品牌强化价值诉求价值实现2-3月蓄水期 4月底第一批开盘6月底第二批开盘8、9月底第

24、三批开盘现场体验+高端活动+跨界营销+软性媒体炒作世界籍定制大宅融汇世界传承上海影响世界感动上海上海玫瑰精彩世界品牌提升执行方of the的program overall 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销体系营销执行Marketing System营销策略案 全面构想I 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销体系营销执行Marketing System营销策略第一阶段:2011年3月中至4月底 房地产智库视觉系统升级完成户外形象拦截完成现场销售气氛调整完成拍摄调性广告片软性炒作新形象蓄水入市客户促进会三期第批开盘集中签约

25、完成11套销售樱花游园会10日11日17日28日3月4 月媒体发布会现场开放周5月营销目的：以企业品牌、项目形象为推广主线，树立“世界籍定制大宅”的新形象，同时为第一批房源蓄水。关键词：蓄水、全新亮相阶段推广主题世界籍定制大宅 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销体系营销执行Marketing System营销策略活动时间：2011年4月10日活动主题：以绿城员工及家属的游园活动为新闻宣传点，感受上海绿城玫瑰园的实景品质，感受绿城集团的人文情怀，为三期项目正式启动形成良好铺垫。樱花游园会活动建议 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysys

26、tem营销执行营销体系Marketing System营销策略樱花游园会活动建议新闻报道：沪上樱花品赏最佳之所初探，绿城玫瑰园，浪漫樱花季软文跟进：上海绿城玫瑰园的樱花浪漫绿城刊物：HOME绿城、绿城会客户通讯报道 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销体系营销执行Marketing System营销策略活动主题：上海绿城玫瑰园三期房源面市暨沪上媒体招待酒会活动场地：上海绿城玫瑰园接待中心活动对象：各界媒体人士（20人左右）媒体发布会活动建议活动时间：2011年4月10日 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销执行营销体系Ma

27、rketing System营销策略活动基调：高贵、典雅、时尚活动内容：上海绿城玫瑰园三期产品的卖点和理念介绍，利用媒体平台的客群覆盖面广、宣传力强的特性，打造轰动的宣传效果和社会影响力。媒体发布会活动建议活动形式：冷餐会形式，准备精美的中西式餐点及水果供来宾自行取用 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销体系营销执行Marketing System营销策略活动目的：第一批房源销售的深度蓄水活动场地：上海绿城玫瑰园样板房或接待中心活动对象：上海绿城玫瑰园老客户、3期意向客户客户促进会活动建议活动时间：2011年4月17日 房地产智库营销阶段核心策略体系Core

28、 Strategysystem营销体系营销执行Marketing System营销策略活动内容：夜上海、玫瑰玫瑰我爱你等经典音乐媒体宣传：网络报道、大众媒体软文报道客户促进会活动建议活动形式：知名小型室内乐团演奏会 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销体系营销执行Marketing System营销策略第二阶段:2011年5月下至6月底 房地产智库结合世博会摄影展法拉力高级豪华车友会活动三期第批开盘集中签约完成18套销售10日15日17日28日5月6月样板房Amarni Case或 FENDI 家居定制7月营销目的：形成持续性的热销，同时深化项目高调地位。关

29、键词：高端品牌的影响力阶段推广主题融汇世界传承上海领导参观玫瑰园全方位形象进一步升化根据第一批销售调整升级广告片全面投放配合户外/直邮/网络/软文 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销执行营销体系Marketing System营销策略Amarni Case 样板房家居定制活动时间：2011年5月活动形式：与奢侈品品牌如阿玛尼共同设计打造样板房，举行盛大签约仪式/经媒体采访、报道，巩固产品高端地位，制造更多话题，同时进行跨界营销。 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategy营销执行营销体系Marketing System营销策略法拉利车友会活动

30、建议system活动日期：2011年5月中旬活动目的：销售的深度蓄水以及客户的维护活动场地：上海绿城玫瑰园现场活动形式：法拉利车手及多款跑车展示活动对象：老客户及家属、意向客户及家属活动内容：试驾、体验、鉴赏 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销体系营销执行Marketing System营销策略第三阶段:2011年7月至9月底 房地产智库户外、大众媒体、第一财经、航空杂志、网络、软文银行Vip客户活动米其林三星大厨饕餮盛宴7月10月营销目的：持续为第三波推案蓄水，同时完成销售目标关键词：朋友还是老的好阶段推广主题影响世界感动上海8月三期第3批开盘集中签约完

31、成15套销售9月三期第4批开盘集中签约完成13套销售 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销执行营销体系Marketing System营销策略银行VIP客户活动活动日期：第三批房源推出的前一个星期活动目的：销售的深度蓄水以及客户的维护活动场地：上海绿城玫瑰园接待中心活动对象：银行VIP客户、3期意向客户活动内容：投资理财讲座、健康养生讲座、三期产品推介等 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销体系营销执行Marketing System营销策略米其林三星大厨饕餮盛宴活动日期：2011年9月初活动目的：销售的深度蓄水以及客户的

32、维护活动场地：上海绿城玫瑰园现场活动对象：老客户及家属、意向客户及家属活动内容：聘请米其林三星厨师精制饕餮美食，并配以顶级美酒及雪茄 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销体系营销执行Marketing System营销策略第四阶段:2011年10月至12月底 房地产智库上海、北京、杭州三地绿城高端客户答谢会10月11月媒体发布会评奖1月营销目的：延续热销售市场卓越口碑，为绿城品牌和玫瑰园品牌做完美总结关键词：总结，承上启下阶段推广主题玫瑰园绿城的世界大宅玫瑰园 系列图片书籍发布12月 房地产智库营销阶段核心策略体系Core Strategysystem营销执

33、行营销体系Marketing System营销策略上海、北京、杭州三地绿城高端客户答谢会活动日期：2011年12月活动目的：销售的深度蓄水以及客户的维护活动场地：上海绿城玫瑰园现场活动内容：通过绿城在杭州、北京、上海三地顶尖高端客户的答谢会，建立上海绿城玫瑰园更好的圈层资源，同时提升项目的全国影响力。 房地产智库感谢聆听欢迎沟通上海绿城玫瑰园 2011 年度推广方案构想房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址：