精品文案-超前地产新时代广场丽湖名居企划执行提案

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1、 认 清 变 幻 莫 测 的 地 产 大 势 ， 树 立 “ 丽 湖 名 居 ” 品 牌 ，快 速 准 确 完 成 项 目 定 位 ， 以 高 品 质 产 品 、 高 性 价 比 入 市 ，抢 占 区 域 市 场 份 额 ， 达 到 快 速 销 售 ， 快 速 回 笼 资 金 。战 略 目 标战 略 设 想 “ 短 、 平 、 快 ” 的 完 成 项 目 开 发 ， 在 激 烈 的 市 场 竞争 中 “ 脱 颖 而 出 ” ， 强 化 优 势 ， 弱 化 劣 势 ， 合 理 规 避 风险 ， 实 现 利 润 最 大 化 是 我 们 的 唯 一 法 则 。战 略 原 则 第 一 张 牌 明 大

2、势 （ 市 场 ）第 二 张 牌 树 品 牌 （ 口 碑 ）第 三 张 牌 造 诱 惑 （ 策 略 ）第 四 张 牌 讲 创 新 （ 卖 点 ）第 五 张 牌 立 个 性 （ 产 品 ）第 六 张 牌 谋 广 告 （ 平 面 ）第 七 张 牌 善 应 变 （ 业 务 ）战 略 设 想 p顺 势 而 上 ， 逆 势 而 止 ！第 一 张 牌 明 大 势 宏 观 市 场 分 析 适 时 掌 握 国 家 经 济 大 势 、 房 地 产 发 展 态 势 、 政 府 政 策 导 向 ； 掌握 国 内 房 地 产 市 场 的 形 势 和 格 局 变 化 ， 深 入 分 析 各 时 间 段 出 现 的国 家

3、 政 策 、 银 行 信 息 等 细 节 ， 作 出 正 确 预 测 和 评 判 。 寻 求 合 理 、 准 确 的 项 目 发 展 依 据 ， “ 短 、 平 、 快 ” 实 现 项 目 快速 有 效 去 化 ， 增 强 项 目 抗 风 险 能 力 ， 有 效 降 低 投 资 商 开 发 风 险 ，是 我 们 工 作 的 重 中 之 重 ！ 宏 观 市 场 分 析p06年 大 事 记2006年 3月 5日 ， 两 会 工 作 报 告 中 ， 温 家 宝 总 理 强 调 要 着 力 调 整 住 房 供 应 结 构 ， 严 控 高 档 房 地 产 开 发 ， 重 点 发 展 普 通商 品 房 和

4、 经 济 适 用 房 。 建 设 部 2006年 工 作 要 点 中 说 ， 将 从 源 头 上 控 制 高 档 商 品 住 房 开 发 ， 引 导 和 增 加 中 低 价 位 、 中 小 套 型 普 通 商 品 住房 的 供 给 。2月 2日 ， 国 家 发 改 委 公 布 了 2006年 房 地 产 调 控 工 作 要 点 。 除 继 续 重 申 增 加 普 通 商 品 住 房 供 应 ， 调 控 房 价 上 涨 过快 ， 还 要 “ 通 过 房 地 产 市 场 宏 观 调 控 部 际 联 席 会 议 制 度 ， 共 同 搞 好 房 地 产 市 场 宏 观 调 控 ” 。2月 17日 国

5、家 发 改 委 公 布 的 2005年 房 地 产 调 控 成 效 一 文 中 ， 特 别 表 示 了 对 住 房 投 机 的 高 度 警 惕 。3月 21日 ， 国 家 税 务 总 局 下 发 国 家 税 务 总 局 关 于 房 地 产 开 发 业 务 正 手 企 业 所 得 税 的 通 知 ， 房 地 产 开 发 企 业 不 得享 受 新 办 企 业 的 税 收 优 惠 ； 中 国 保 监 会 也 出 台 了 保 险 资 金 间 接 投 资 基 础 设 施 项 目 试 点 管 理 办 法 ， 按 照 新 办 法 ， 国 内 保 险 商 将 无 缘 房 地 产 项 目 投 资 。4月 8日

6、， 建 设 部 住 宅 产 业 司 司 长 沈 建 忠 在 中 国 房 地 产 形 势 报 告 会 上 ， 透 露 了 今 年 宏 观 调 控 的 主 要 思 路 ： 稳 定 市 场 预期 ， 保 持 改 革 的 连 续 性 和 平 稳 性 。 继 续 完 善 各 项 措 施 进 行 调 节 ， 短 期 内 可 能 采 用 一 些 行 政 调 节 的 手 段 ， 对 于 部 分 热 点城 市 ， 还 将 动 用 行 政 手 段 予 以 调 节 。4月 20日 ， 曾 经 联 合 出 台 房 地 产 宏 观 调 控 政 策 的 部 委 建 设 部 、 发 改 委 、 财 政 部 、 国 土 部

7、、 中 国 人 民 银 行 、 国 税总 局 等 七 部 委 相 关 负 责 人 举 行 了 一 次 座 谈 会 ， 会 上 ， 建 设 部 官 员 表 示 ， 目 前 房 地 产 投 资 和 反 弹 的 压 力 较 大 ， 调 整 供 应结 构 的 政 策 措 施 ， 在 部 分 地 区 没 有 得 到 很 好 的 落 实 。 银 监 会 有 关 人 士 则 透 露 ， 至 去 年 末 ， 房 地 产 业 的 不 良 贷 款 余 额 已达 1093亿 元 ， 风 险 较 高 ， 而 且 在 同 期 ， 个 人 住 房 贷 款 不 良 率 开 始 小 幅 上 升 ， 达 到 1.5%左 右 ，

8、 进 入 国 际 公 认 的 风 险 暴 露期 。 发 改 委 表 示 ， 政 府 将 继 续 自 行 稳 健 的 货 币 政 策 和 财 政 政 策 ， 保 证 经 济 平 稳 地 发 展 。 在 此 基 础 上 ， 宏 观 调 控 方 面 将严 格 执 行 土 地 规 划 和 计 划 ， 控 制 城 市 房 屋 的 拆 迁 规 模 ， 房 子 不 正 常 的 需 求 刺 激 房 地 产 市 场 过 快 增 长 显 然 ， 相 关 部门 已 经 在 一 定 程 度 上 达 成 共 识 。 宏 观 市 场 分 析p06年 大 事 记4月 21日 ， 房 价 上 涨 最 快 的 深 圳 市 率

9、先 推 出 了 八 项 新 举 施 ， 以 稳 定 该 地 市 场 价 格 增 长 速 度 。 也许 正 是 这 个 包 括 “ 增 加 住 房 供 给 、 打 击 土 地 囤 积 、 逐 渐 取 消 预 售 活 动 、 推 进 房 地 产 税 制 改 革 ”等 措 施 的 深 圳 地 方 文 件 ， 使 得 万 科 A在 周 一 大 跌 4.65%。4月 28日 ， 央 行 将 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 上 调 了 0.27个 百 分 点 。5月 1日 ， 北 京 建 委 公 布 了 北 京 市 现 有 可 售 期 房 和 现 房 10万 多 套 2000多 万 平

10、 米 ， 近 “ 六 成 期 房没 卖 出 去 ” ， 北 京 建 委 为 规 范 市 场 出 台 了 53条 规 定 ， 其 一 就 是 要 对 囤 房 的 开 发 商 “ 在 15日 内 未按 期 整 改 或 整 改 不 合 格 ， 至 少 一 个 月 不 能 卖 房 ” 。5月 8日 ， 央 行 宣 布 ， 上 调 各 档 次 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 利 率 0.18个 百 分 点 。5月 9日 ， 广 东 省 国 土 资 源 厅 厅 长 林 浩 坤 在 出 席 一 活 动 时 义 正 词 严 地 直 指 目 前 房 地 产 均 是 虚 火 ， 今 年 全 省 土 地 供 应

11、 将 较 去 年 增 加 12%， 林 厅 长 建 议 不 急 着 买 房 的 市 民 大 可 待 三 年 后 房 价 趋 于 相对 理 性 时 再 入 市 。5月 15日 前 后 ， 业 内 人 士 透 露 ， 近 期 央 行 确 有 可 能 出 台 指 导 意 见 ， 建 议 各 地 商 业 银 行 上 调 部 分按 揭 购 房 的 首 付 比 例 至 三 到 四 成 ， “ 购 房 首 付 两 成 ” 将 成 历 史 。 宏 观 市 场 分 析大 势 分 析投 资 渠 道 单 一 ： 过 去 ， 银 行 降 息 、 股 票 熊 市 等 市 场 因 素 制 约 ， 社 会 中 缺 乏 比

12、较好 的 投 资 回 报 模 式 ， 而 近 年 房 地 产 业 的 快 速 发 展 并 不 断 攀 升 ， 其 较 高 的 投 资 汇 报率 ， 极 大 地 吸 引 了 社 会 闲 散 资 金 注 入 ， 众 相 追 捧 。股 市 雄 起 ： 股 市 与 房 地 产 市 场 总 是 很 微 妙 的 相 互 影 响 ， 股 市 在 经 历 5年 之 久 的沉 寂 后 ， 突 然 大 升 ， 是 和 房 地 产 的 投 资 回 报 减 弱 ， 投 资 金 转 移 息 息 相 关 的 。房 地 产 发 展 ： 05年 政 策 调 控 之 后 ， 大 力 发 展 普 通 商 品 房 成 为 政 府

13、解 决 市 场 过 热和 供 应 结 构 不 平 衡 的 重 要 手 段 ， 对 高 档 商 品 房 进 行 严 格 控 制 。酝 酿 新 调 控 ： 05年 政 策 调 控 成 效 甚 微 ， 为 防 止 房 地 产 经 济 过 热 发 展 ， “ 限 制 屯地 、 屯 房 ” 、 “ 提 高 首 付 ” 等 政 策 实 行 更 是 新 一 轮 政 策 调 控 的 信 号 。 并 且 中 国 政 府 历 来 调 控 实 行 缺 乏 合 理 性 的 “ 一 刀 切 ” 政 策 ， 影 响 甚 大 。银 行 信 息 ： 06年 上 半 年 两 次 加 息 是 预 警 。 宏 观 市 场 分 析过

14、 去 七 部 委 一 纸 公 文 ， 房 产 投 资 暂 趋 缓 ； 经 济 发 展 是 矛 盾 ， 一 边 支 持 一 边 打 ！现 在 银 行 解 禁 加 炒 作 ， 销 量 价 格 再 攀 高 ； 供 给 需 求 渐 饱 和 ， 银 行 加 息 是 预 警 ！ ？将 来 市 场 平 衡 硬 道 理 ， 买 卖 双 方 更 理 性 ； 宏 观 调 控 酝 酿 中 ， 正 确 定 位 是 关 键 ！大 势 分 析 宏 观 市 场 分 析大 势 分 析 p总 结 ： 因 此 ， “ 短 、 平 、 快 ” 的 完 成 项 目 开 发 ， 不 仅 是 顺应 房 地 产 发 展 大 势 所 需 ，

15、 也 是 发 展 商 成 功 实 现 投 资 回报 的 唯 一 准 则 。 q知 己 ！ 长 兴 新 政 务 区 14万 平 方 商 住 混 合 社 区 基 地 资 源 分 析基 地 资 源 概 况 容 积 高占 地 小 29550平 米14778.42274754424009面 积 （ M2） 约 1.7万 平 米住 宅 底 商主 楼 商 业商 业商 住住 宅 项 目主 楼1 3、 4幢1 5 9幢 约 3.1万 平 米小 计 一 期 经 济 技 术 指 标32.6绿 化 率总 建 筑 面 积容 积 率规 划 总 用 地项 目 约 14万 （ 含 二 期 ）4.62约 41亩数 值平 米平

16、米计 量 单 位项 目 总 经 济 指 标 基 地 区 位 图 基 地 资 源 分 析 项 目 区 位 分 析q东 ： 紧 临 经 济 开 发 区 ， 距 离 太 湖 约 9公 里 。q南 ： 南 向 “ 海 德 箱 包 厂 ” 和 “ 国 际 酒 店 ” ， 距 离 主 城 区 约 3公 里 。q西 ： 104国 道 、 龙 山 大 道 ， 远 眺 行 政 中 心 、 大 剧 院 、 文 化 广 场 ； 风 铃 绿洲 、 旺 角 维 多 利 亚 、 君 悦 华 府 、 东 盛 华 庭 、 龙 山 雅 苑 等 社 区 均 位 于 此 。q北 ： 多 是 农 田 、 农 房 ， 500米 处 有

17、 两 个 经 济 适 用 房 小 区 。 本 案 位 于 中 央 大 道 、 104国 道 交 汇 口 西 北 侧 ， 在 主 城 区 、 开 发 区 和 新行 政 区 的 衔 接 处 。孤 军 奋 战 -东 、 南 、 北 向 多 是 生 地 未 开 发 ， 未 成 集 中 开 发 态 势 ； 干 扰 较 多 -104国 道 紧 临 本 案 必 会 带 来 噪 音 、 灰 尘 等 干 扰 。分 析 ： 基 地 资 源 分 析 现 状 分 析生 态 自 然 环 境 无 山 、 水 、 绿 地 等 自 然 景 观 支 撑 。 人 文 环 境 因 紧 临 104国 道 地 处 边 郊 ， 北 面

18、是 农 民 自 建 房 、 政 府 拆 迁 安 置 房 小 区 ，虽 然 西 侧 行 政 中 心 已 迁 入 ， 但 短 期 难 以 改 变 经 济 阶 层 相 对 较 低 的 人口 分 布 现 状 ； 且 东 面 经 济 开 发 区 属 于 工 业 区 ， 适 合 居 住 的 性 能 和 人群 滞 留 的 支 撑 严 重 不 足 。 作 为 长 兴 未 来 城 市 扩 张 地 域 ， 板 块 居 住 生活 要 素 匮 乏 、 形 象 有 待 提 升 。 生 活 配 套 购 物 暂 无 成 型 购 物 场 所 、 菜 场 ， 缺 乏 居 住 便 利 性餐 饮 除 国 际 酒 店 外 ， 缺 乏

19、 满 足 居 民 需 求 的 餐 饮 配 置医 疗 南 向 3公 里 兴 国 路 侧 人 民 医 院 即 将 投 入 使 用教 育 长 兴 中 学 、 试 验 初 中 均 相 距 较 远交 通 状 况 仅 有 巴 士 4路区 位 特 征 作 为 新 兴 区 域 ， 基 本 市 政 配 套 严 重 匮 乏 ， 生 活 便 利 性 尚 未 达 到 。 基 地 价 值 分 析 权 比 项 目 优 良 一 般 较 差 差土 地 级 别 自 然 景 观 环 境 污 染 交 通 情 况 生 活 配 套 学 区 情 况 社 会 治 安 社 会 人 文 区 位 形 象 基 地 价 值 分 析q以 项 目 在

20、长 兴 大 区 域 所 属 位 置 为 评 估 基 准 点 ， 评 估 如 下 ：基 地 资 源 评 估 权 比 项 目 优 良 一 般 较 差 差土 地 级 别 自 然 景 观 环 境 污 染 交 通 情 况 生 活 配 套 学 区 情 况 社 会 治 安 社 会 人 文 区 位 形 象 基 地 价 值 分 析q以 项 目 在 政 务 区 版 块 所 属 位 置 为 评 估 基 准 点 ， 评 估 如 下 ：基 地 资 源 评 估 q综 合 以 上 分 析 ， 本 项 目 发 展 的 难 点 主 要 在 于 项 目 的 “ 临 界 性 ” 特 质 ： 项 目 临 界 点住 宅 VS商 业 住

21、 宅 住 宅 、 商 业 混 合 商 业 项 目 有 相 当 规 模 商 业 ， 对 居 住 环 境 有 一 定 影 响居 住 环 境 VS高 密度 居 住 项 目 总 体 以 居 住 为 核 心 高 密 度 在 总 体 居 住 密 度 较 低 的 新 行 政 区 域 属 于 高 密 度 居 住 区规 模 VS孤 立 规 模 项 目 规 模 在 长 兴 较 小 孤 立 项 目 基 地 占 地 较 小 ， 且 与 周 边 住 宅 区 、 商 业 区 心 理 脱 节区 位 临 界 点主 城 VS新 区 本 项 目 处 于 长 兴 主 城 区 、 经 济 开 发 区 和 新 行 政 区 边 缘 交

22、汇 地 带 ， 具 有 明 显 的 近 郊 特 质 ， 是 非 政 府 规 划的 人 群 聚 集 主 要 区 域 。 如 何 拉 近 新 区 与 主 城 的 距 离 ， 演 绎 现 代 生 活 是 本 项 目 要 解 决 的 重 要 问 题 。居 住 VS生 活 项 目 属 于 住 宅 、 商 业 、 办 公 综 合 物 业 ， 现 阶 段 区 域 内 生 活 配 套 不 够 。 如 何 形 成 自 己 的 个 性 （ 形 成 某 个极 致 的 产 品 力 ） ， 使 项 目 更 加 具 有 持 久 性 、 排 它 性 和 差 异 性 ？ 基 地 价 值 分 析 基 地 价 值 分 析p总 结

23、 ： 因 此 ， 项 目 的 定 位 首 要 先 解 决 以 上 互 相 矛 盾 的 临 界性 问 题 ， 并 使 之 有 机 的 统 一 在 一 个 广 泛 的 、 具 有 持 久影 响 力 的 且 更 现 实 可 操 作 意 义 的 框 架 内 ， 弱 化 一 些 不利 的 因 素 ， 强 化 、 展 现 核 心 、 魅 力 方 面 的 影 响 ， 才 能充 分 发 挥 本 项 目 的 价 值 ， 达 到 有 效 去 化 。 q知 彼 ！ 微 观 市 场 分 析区 域 住 宅 竞 案 分 析项 目 风 铃 绿 洲 旺 角 维 多 利 亚地 理 位 置 龙 山 大 道 与 明 珠 路 交 汇

24、 处 龙 山 大 道 与 金 陵 北 路 交 汇 口开 发 商 浙 江 港 龙 置 业 长 兴 万 山 世 琥 置 业 总 建 面 积 20万 方 占 地 154亩 ， 总 建 18.5万 方产 品 由 多 层 、 小 高 层 、 少 量 洋 房 组 成 ， 一 期 住 宅 以多 层 为 主 ， 06年 上 半 年 主 推 小 高 层 组 团 由 大 型 商 业 中 心 和 住 宅 区 组 成 ， 一 期 以 多 层 为主 ， 二 期 推 出 11栋 小 高 层 价 格 小 高 层 均 价 3150元 /平 ， 多 层 均 价 3300元 /平 小 高 层 均 价 3250元 /平 ， 多 层

25、 均 价 3350元 /平定 位 水 岸 居 ， 快 乐 家 风 景 之 上 ， 生 活 至 尚销 售 情 况 一 期 多 层 住 宅 去 化 70%， 06年 3月 二 期 小 高 层 开盘 ， 去 化 约 40%， 单 栋 逐 一 推 出 ， 东 向 单 元 售罄 ， 西 向 单 元 剩 余 9楼 以 下 部 分 单 位 一 期 多 层 售 罄 ， 06年 主 推 二 期 小 高 层 ， 春 前 前后 开 出 的 4栋 小 高 层 去 化 90%， 整 体 小 高 层 去 化50%左 右备 注 低 容 积 的 纯 住 宅 小 区 ， 内 外 部 水 景 资 源 丰 富 ，20万 方 的 体

26、 量 是 行 政 中 心 周 边 较 大 型 成 型 小 区 商 业 和 住 宅 分 区 明 显 ， 拥 有 目 前 长 兴 最 大 的 商业 设 施 ， 生 活 便 利 ； 背 靠 长 兴 中 学 ， 是 城 北 莅临 主 城 区 大 型 商 住 综 合 社 区 微 观 市 场 分 析区 域 住 宅 竞 案 分 析项 目 君 悦 华 府 东 盛 华 庭地 理 位 置 行 政 中 心 北 行 政 中 心 北 ， 北 临 兴 民 路开 发 商 浙 江 庆 盛 房 产 长 兴 东 盛 房 产总 建 面 积 115亩 左 右 ， 近 13万 方 400多 户 ， 约 6万 方产 品 花 园 洋 房

27、/小 高 层 /高 层 花 园 洋 房 /小 高 层 /高 层 价 格 未 定 未 定定 位 名 门 之 府 ， 百 年 传 承 梦 回 山 水 ， 珍 藏 永 恒销 售 情 况 5月 份 开 盘 初 定 8月 份 开 盘备 注 荣 获 “ 2005全 国 人 居 经 典 综 合 大 奖 ” ， 自 然景 观 、 人 造 景 观 和 建 筑 和 谐 统 一 ； 地 处 行 政中 心 北 ， 远 眺 龙 山 景 观 紧 邻 “ 君 悦 华 府 ” ， 规 划 设 计 与 其 类 似 p总 结 ： 06年 开 春 以 来 ， 是 长 兴 域 内 小 高 层 、 高 层 产 品 大 量 集 中 上

28、市 的半 年 ， 且 新 开 或 已 开 项 目 多 位 于 本 案 以 西 行 政 中 心 周 边 版 块 。 短 期 内 同 类 产 品 集 中 上 市 ， 竞 争 压 力 很 大 ， 家 家 各 显 其 能 ：拼 规 模 、 拼 产 品 、 拼 价 格 、 拼 景 观 。 相 对 消 费 者 来 说 ， 选 择 性 增大 ， 且 相 比 多 层 产 品 ， 当 地 消 费 者 对 小 高 层 、 多 层 产 品 认 知 度 尚不 够 ， 销 售 价 格 低 于 多 层 、 去 化 速 度 明 显 慢 于 多 层 ， 都 给 项 目 去化 带 来 相 当 的 制 约 和 风 险 。 微 观

29、 市 场 分 析 微 观 市 场 分 析区 域 商 业 竞 案 分 析项 目 产 品 形 态 销 售 单 价（ 元 /平 ） 剩 余 体 量 评 论 数 码 广 场 产 权 商 铺 均 价 5000 6000 去 化 约 90 商 场 共 4层 已 营 业 ， 五 星 电 器 入 住 ， 但 整 体 商 业 氛 围欠 佳 。 以 “ 10年 7 回 报 式 产 权 单 位 ” 销 售 ， 强 调 投资 。海 陆 新 都 汇 两 层 内 铺 2700 2800 余 6户 已 售 两 年 仍 未 售 罄 ， 紧 临 管 委 会 的 优 势 使 其 商 业 运 营有 一 定 人 气 ， 但 后 续

30、购 买 和 经 营 力 不 强 ， 部 分 商 铺 作企 业 、 公 司 办 公 用 ， 未 形 成 商 业 步 行 街 氛 围 。 临 街 商 场 2800 余 第 三 层 沿 街 商 铺 3800 4000 少 量 国 际 花 园 住 宅 底 商 挑 高 9000， 分 层5000 7000（ 一 层 ）3000 4000（ 二 层 ） 去 化 约 30 周 围 缺 乏 消 费 人 群 支 撑 和 浓 厚 的 商 业 氛 围 ， 并 未 有 充足 的 商 业 主 题 烘 托 ， 去 化 速 度 较 慢 ， “ 买 一 层 送 两 层用 三 层 ” 的 噱 头 来 吸 引 投 资 客 ， 不

31、 带 回 报 。 旺 角维 多 利 亚 超 市 3300左 右 售 出 总 体 量 近 8万 方 的 shoppingmail， 辐 射 范 围 广 并 配 套 齐全 ， 但 除 超 市 外 商 业 未 来 的 经 营 前 景 不 乐 观 。 步 行 街 内 铺 未 定 未 开 盘 p总 结 ： 长 兴 整 体 商 业 缺 乏 足 够 的 购 买 力 支 撑 ， 现 有 大 型 商 业 项 目的 运 营 未 成 规 模 ， 需 要 有 特 色 、 切 合 消 费 者 需 求 的 大 型 商 业中 心 来 填 补 市 场 空 缺 。 微 观 市 场 分 析 微 观 市 场 分 析区 域 商 住

32、竞 案 分 析p长 兴 现 有 商 务 办 公 多 位 于 主 城 区 、 城 东 区 域 ， 如 ： 紫 金 数码 广 场 、 古 城 大 厦 、 通 宝 城 商 住 楼 、 皇 家 湾 商 住 楼 一 期 等 ，均 价 在 3500 4000元 /平 不 等 。 限 于 城 市 级 别 限 制 ， 写 字 楼 市场 仍 处 于 发 展 初 期 。p我 们 作 为 长 兴 首 座 软 、 硬 件 设 施 齐 全 ， 地 标 性 的 商 住 楼 ，短 期 内 ， 缺 乏 市 场 认 知 ， 给 主 楼 入 市 带 来 较 大 的 不 定 因 素 。 回 收 周 期 长战 略 发 展 建 议q明

33、 大 势 遵 循 “ 顺 势 而 上 ， 逆 势 而 止 ” 的 原 则 ， 随 势 而 定 。q知 己 主 楼 总 体 量 近 4.5万 平 方 ， 占 一 期 总 开 发 量 的 二 分 之 一 强 。开 发 节 奏 建 议 工 程 进 度 缓市 场 待 接 受资 金 投 入 高大 势 多 变 化 一 期 住 宅 二 期 住 宅 主 楼 商 业 主 楼 商 住战 略 发 展 建 议开 发 节 奏 建 议 p内 外 兼 修 ， 铸 造 精 品 ！第 二 张 牌 树 品 牌 p为 什 么 要 树 立 项 目 品 牌 、 企 业 品 牌 ？ 品 牌 价 值 塑 造 策 略品 牌 战 略 由 头

34、q市 场 的 竞 争 已 步 入 了 品 牌 之 争房 地 产 市 场 同 其 它 任 何 产 品 一 样 ， 都 必 将 经 历 产 品 竞 争 到 品 牌 竞 争 的 两 个 阶段 。 特 别 是 近 两 年 ， 大 规 模 开 发 项 目 相 继 崛 起 ， 从 产 品 上 塑 造 竞 争 优 势 已 力量 甚 微 。 要 在 克 隆 年 代 竞 争 中 塑 造 优 势 ， 只 能 凭 助 企 业 的 综 合 实 力 去 塑 造 独特 的 品 牌 形 象 。例 证 ： 万 科 、 中 海 、 浙 江 绿 城 、 南 京 栖 霞 、 北 京 万 通 等 等 。q消 费 者 日 趋 成 熟

35、购 房 知 识 的 普 及 、 竞 争 的 加 剧 ， 导 致 的 结 果 是 消 费 者 “ 越 看 越 明 白 ” ， 单 薄的 卖 点 ， 概 念 炒 作 都 已 无 法 唤 起 消 费 者 的 注 意 。 消 费 者 的 要 求 越 来 越 苛 求 ，赢 得 消 费 者 的 心 ， 需 要 产 品 、 服 务 、 品 牌 全 方 位 的 满 足 。房 地 产 进 入 了 全 面 的 品 牌 竞 争 时 代 q品 牌 力 包 含 两 个 层 面 两 者 息 息 相 关 、 共 融 共 生 一 、 “ 宏 发 兴 业 ” 企 业 品 牌 二 、 “ 丽 湖 名 居 ” 项 目 品 牌“ 香

36、 港 宏 发 兴 业 ” 在 长 兴 政 府 和 政 府 各 部 门 之 间 已 树 立 起 良 好 的 口碑 和 处 事 风 范 ， 整 合 资 源 的 能 力 即 是 企 业 品 牌 力 表 现 之 一 。“ 丽 湖 名 居 ” 首 次 进 军 长 兴 ， 在 社 区 营 造 、 规 划 布 局 、 建 筑 设 计 、园 林 景 观 等 细 节 秉 承 “ 以 人 为 本 ” 理 念 ， 建 设 精 品 地 标 工 程 是 唯 一 宗旨 。 品 牌 价 值 塑 造 策 略品 牌 战 略 内 容 品 牌 价 值 塑 造 策 略品 牌 资 源 评 估 特 有 的 项 目 资 源 大 型 综 合

37、 性 商 业 居 住 空 间长 兴 城 市 北 向 扩 张 的 重 要 节 点新 区 与 主 城 区 对 接 的 龙 头 地 段3万 平 米 的 私 家 商 业 配 套可 规 划 的 项 目 资 源 （ 景 观 、 建 筑 、 配 套 、 街 道 等 ） q从 项 目 品 牌 的 角 度 ， 塑 造 独 特 的 品 牌 形 象 ， 将 项 目 优 势 、 劣 势 很好 融 合 ， 是 本 项 目 差 异 化 竞 争 战 略 的 基 础 。 品 牌 价 值 塑 造 策 略品 牌 战 略 要 旨 q对 本 案 来 说 ， 销 售 不 是 推 广 的 唯 一 目 的 ， 在 培 育 项 目 品 牌

38、价 值 的同 时 ， 逐 步 蓄 积 企 业 品 牌 ， 让 项 目 品 牌 和 公 司 品 牌 形 成 良 性 互 动 ，是 营 销 推 广 的 主 要 目 的 。q将 设 计 师 理 念 充 分 诠 释 ， 规 划 布 局 、 建 筑 立 面 、 园 林 景 观 是 项 目的 “ 外 秀 ” ， 可 以 给 人 最 直 观 的 美 感 ； 项 目 环 境 塑 造 后 ， 涵 盖 的 生活 内 容 、 生 活 理 念 是 项 目 的 “ 内 秀 ” ， 内 外 兼 修 ， 满 足 人 居 与 自 然 和 谐 统 一 的 需 求 ， 是 “ 明 星 项 目 ” 的 要 素 。q参 与 湖 州

39、市 、 浙 江 省 ， 乃 至 全 国 范 围 内 的 项 目 奖 项 评 选 ， 提 升 项目 价 值 高 度 ， 在 业 内 外 引 起 广 泛 关 注 。 树 立 明 星 项 目 意 识 树 立 大 盘 意 识q经 由 “ 明 大 势 ” 中 项 目 分 析 ， 我 们 感 知 “ 丽 湖 名 居 ” 在 板 块 开 发态 势 上 趋 于 孤 立 ， 且 规 模 属 于 中 等 大 小 。q由 此 ， 我 们 建 议 ： 从 一 开 始 就 树 立 “ 大 盘 意 识 ” ， 将 河 道 北 面 、东 面 未 开 发 地 块 纳 入 “ 丽 湖 名 居 ” 后 期 发 展 用 地 ， 作

40、 为 我 们 三 期 、四 期 的 战 略 发 展 目 标 ， 实 现 营 造 大 社 区 的 概 念 。q弱 化 “ 丽 湖 名 居 ” 孤 立 开 发 态 势 ， 为 营 造 品 牌 奠 定 基 础 。品 牌 价 值 塑 造 策 略品 牌 战 略 要 旨 树 立 景 观 名 盘 意 识q景 观 是 项 目 的 外 秀 之 一 ， 能 最 直 观 的 表 现 项 目 美 感 ， 是 “ 最 大 的诱 惑 ” ， 也 是 客 户 购 买 的 “ 心 动 点 ” 。q外 景 营 造 大 盘 意 识 树 立 的 同 时 ， 地 块 北 河 道 变 成 了 “ 丽 湖 名居 ” 独 享 的 自 然

41、景 观 资 源 ， 我 们 建 议 ： 营 造 出 港 湾 般 的 风 景 线 ， 实现 “ 我 家 屋 后 有 条 河 ！ ” ， 具 备 丰 富 休 闲 娱 乐 生 活 气 息 。q内 景 营 造 “ 水 ” 是 本 案 的 灵 魂 ， 将 水 和 景 完 美 融 合 ， 达 到 移步 换 景 是 园 林 营 造 的 目 标 。 品 牌 价 值 塑 造 策 略品 牌 战 略 要 旨 树 立 发 展 商 品 牌 形 象q投 资 商 宏 发 实 业 的 实 力 背 景 ， 强 大 的 资 源 整 合 力 ， 是 品 牌 塑 造的 基 础 。q本 项 目 开 发 商 品 牌 优 势 加 产 品

42、特 质 将 是 本 项 目 行 销 关 键 。 推 广方 面 必 须 将 “ 品 牌 地 产 ” 与 “ 生 活 方 式 ” 的 感 受 并 行 ， 不 断 建 立买 家 与 楼 盘 之 间 的 心 动 点 ， 方 能 引 起 目 标 客 群 的 共 鸣 并 形 成 “ 口碑 传 播 ” ， 从 而 从 激 烈 市 场 竞 争 中 脱 颖 而 出 。 品 牌 价 值 塑 造 策 略品 牌 战 略 要 旨 选 择 “ 生 活 方 式 ” 为 品 牌 塑 造 切 入 点 ， 非 纯 商 业 化 的 项 目“ 吆 喝 ” 更 能 接 近 市 场 ， 更 能 引 起 消 费 者 的 幻 想 ， 为 后

43、 期 “ 造 诱 惑 ”作 铺 垫 。 我 们 提 出 “ 5+2假 日 生 活 ” 模 式 作 为 吆 喝 点 ， 将 项 目 临 界 点“ 主 城 VS新 区 ” 、 “ 居 住 VS生 活 ” 合 理 有 效 的 组 织 融 合 。我 们 建 议 ： 品 牌 价 值 塑 造 策 略 【 丽 湖 名 居 5+2假 日 生 活 解 读 】 都 市 居 者 均 在 寻 求 这 种 更 自 由 、 更 开 放 、 更 包 容 的 城 市 生 活 。有 人 选 择 郊 居 ， 有 人 聚 居 城 市 ； 有 人 舍 近 求 远 独 爱 深 山 别 墅 ， 有 人 若 即 若 离 游 移 于 都 市

44、 核 心 城 市 的 本 性 似 乎 让 住 者 总 在 一 定 范 围 内 享 受 城 市 资 源 。 鱼 与 熊 掌 可 以 兼 得 吗 ？ 都 市 居 者 均 在 寻 求 这 种 更 自 由 、 更 开 放 、 更 包 容 的 城 市 生 活 ，丽 湖 名 居 的 “ 5+2假 日 生 活 ” 。 项 目 品 牌 形 象 演 绎 品 牌 价 值 塑 造 策 略 【 “ 5+2假 日 生 活 ” 环 境 改 变 一 种 生 活 】 秋 风 秋 雨 使 人 愁 ， 说 的 就 是 环 境 改 变 生 活 。 忙 于 生 计 疲 于 奔 命 的 都 市 人 或 许 更 少 发 此 感 怀 但

45、城 市 的 钢 筋 水 泥 及 川 流 不 息 的 车 流 肯 定 给 你 繁 华 和 拥 塞 ， 逼 仄 和 压 抑 的 感 觉 。 于 是 人 们 逃 离 城 市 、 亲 近 自 然 的 需 求 日 渐 生 温 。 亚 里 士 多 德 曾 说 ： “ 人 们 聚 到 城 市 是 为 了 生 存 ， 但 住 在 都 市 里 是 为 了 过 美 好 的 生活 ” 。 丽 湖 名 居 将 都 心 生 活 拉 伸 、 延 扩 到 了 纯 自 然 的 环 境 中 将 郊 野 生 活 吸 收 到 都 市 核 心 ， 这 就 是 丽 湖 名 居 的 “ 5+2假 日 生 活 ” 。 项 目 品 牌 形

46、象 演 绎 品 牌 价 值 塑 造 策 略 【 “ 5+2假 日 生 活 ” 区 位 递 进 一 种 生 活 】 在 世 界 各 地 ， 繁 华 的 商 业 配 套 永 远 是 居 住 社 区 的 主 流 ， 这 就 是 区 位 递 进 生 活 。 如 何 让 一 个 区 位 的 居 者 在 生 活 质 量 上 有 大 幅 度 提 升 呢 ？ “ 5+2假 日 生 活 ” 是 最 好 的 诠释 。项 目 品 牌 形 象 演 绎 品 牌 价 值 塑 造 策 略 【 丽 湖 名 居 ： “ 5+2假 日 生 活 ” 定 义 你 的 生 活 视 野 】 笑 看 长 兴 的 繁 荣 ， 尽 享 都 市

47、 生 活 的 便 利 ，成 就 “ 假 日 生 活 ” 无 可 媲 美 的 领 地 。现 代 时 尚 的 都 市 生 活 ，是 集 工 作 、 健 康 、 休 闲 、 时 尚 、 品 位 体 验 为 一 体 的 高 品 质 生 活 。“ 5+2假 日 生 活 ” ， 是 一 种 尊 崇 人 性 、 注 重 人 文 的 居 住 思 想 ，定 义 你 对 都 市 生 活 的 观 念 ， 定 义 你 的 生 活 视 野 ， 定 义 你 的 生 活 品 质 试 想 一 下 狭 窄 的 居 住 生 活 ：站 在 阳 台 上 看 不 到 风 景 ， 站 在 园 林 中 见 不 到 阳 光 ，完 全 透 明

48、 的 泳 池 让 你 望 水 兴 叹 这 就 是 都 市 人 的 居 住 生 活 吗 ？ 对 此 ， 我 们 可 以 说 不 ， 我 们 要 进 行 一 场 居 住 生 活 的 思 想 革 命 5+2假 日 生 活 。 项 目 品 牌 形 象 演 绎 品 牌 价 值 塑 造 策 略 “ 5+2假 日 生 活 ” ， 是 一 种 尊 崇 人 性 、 注 重 人 文 的 居 住 思 想 ， 自 我 定 义 你 对 都 市 生 活 的观 念 ， 定 义 你 的 生 活 视 野 ， 定 义 你 的 生 活 品 质 切 实 地 思 考 一 番 吧 ， 5+2假 日 生 活 是 多么 美 好 。 丽 湖

49、名 居 引 领 “ 5+2假 日 生 活 ” ， 追 求 最 大 的 生 活 便 利 性 ， 抓 住 都 市 的 脉 搏 ， 占 据 未来 城 市 繁 华 的 心 脏 ， 保 持 生 活 和 事 业 的 节 奏 ， 追 求 “ 做 城 市 的 主 人 ” ， 掌 握 更 有 效 的 生 活节 奏 和 生 活 方 式 ， 让 生 活 、 娱 乐 与 工 作 互 动 。 现 代 人 对 生 活 品 质 的 要 求 ， 已 远 远 超 过 了 物 质 层 面 的 “ 衣 食 往 行 ” ， 而 是 现 代 时 尚 的新 都 会 生 活 ， 是 集 工 作 、 健 康 、 休 闲 、 时 尚 、 品

50、位 体 验 为 一 体 的 高 品 质 生 活 。 丽 湖 名 居 ，位 于 主 城 区 、 经 济 开 发 区 与 新 行 政 中 心 交 接 处 ， 拥 有 无 可 媲 美 的 新 都 会 价 值 都 市 价值 、 文 化 价 值 、 艺 术 价 值 、 生 活 价 值 。 在 这 里 ， 笑 看 城 市 繁 荣 ， 尽 享 都 市 的 生 活 便 利 ， 坐享 高 品 质 生 活 ， 成 就 5+2假 日 生 活 领 地 。 更 为 重 要 的 是 ， 随 着 该 区 在 规 划 、 发 展 等 方 面 的 重 新 定 位 ， 居 住 的 大 配 套 、 大 环 境 也 随 之 趋 向

51、改 观 。 生 活 在 此 ， 工 作 在 此 ， 学 习 、 休 闲 都 将 拥 有 一 流 的 享 受 。 项 目 品 牌 形 象 演 绎 品 牌 价 值 塑 造 策 略 【 “ 5+2假 日 生 活 ” ， OPEN你 的 生 活 】 打 破 城 市 “ 住 ” 现 状 对 于 地 产 开 发 ， 照 顾 人 性 需 求 是 至 高 无 上 的 真 理 ， 如 今 买 房 不 等同 于 一 堆 简 单 的 钢 筋 水 泥 ， 一 栋 单 体 楼 绝 对 无 法 满 足 现 代 人 居 的 需 求 。 人 是 需 要 群 居 ， 需 要 交 流 的 ， 只 有 拥 有 一 个 开 放 的

52、社 区 才 能 满 足 生 活 的 多 元 需 求 ， 不论 是 交 往 、 信 息 与 情 感 交 流 、 还 是 教 育 配 套 ， 人 的 居 住 都 需 要 一 个 社 区 来 满 足 ， 而 不 仅 仅是 一 套 房 间 所 能 解 决 。 丽 湖 名 居 在 城 市 营 造 一 种 独 有 的 Open生 活 ， 为 开 放 休 闲 生 活 提 供 了 最 佳 载 体 ， 革 命性 地 把 居 住 在 城 市 中 心 的 人 们 带 出 单 体 楼 ， 享 受 尽 情 舒 展 的 、 开 放 的 自 然 生 活 。 地 理 位 置 极 尽 优 越 的 丽 湖 名 居 ， 与 繁 华

53、 零 距 离 ， 社 区 内 有 鱼 形 广 场 、 DB情 人 港 、 pub street休 闲 河 岸 酒 吧 的 丰 富 活 动 空 间 ， 社 区 生 活 开 放 自 由 。 裙 楼 繁 华 的 商 业 配 套 、 商 业 步行 街 信 手 拈 来 。 在 都 市 里 时 尚 、 休 闲 而 开 放 地 生 活 ， 在 休 闲 的 生 活 里 轻 松 掌 控 都 市 的 脉 搏 ， 这 就 是 特 有 的 “ 5+2假 日 ” Open生 活 ， 繁 华 的 生 活 网 与 悠 闲 的 生 活 格 调 完 美 相 融 ， 打 破旧 有 的 城 市 居 住 模 式 ， 拯 救 被 城

54、市 压 抑 的 生 活 激 情 ， 以 全 新 的 姿 态 塑 造 真 正 适 合 人 居 的 城市 “ 住 ” 形 态 。 项 目 品 牌 形 象 演 绎 品 牌 价 值 塑 造 策 略 完 成 市 场 战 略 和 品 牌 战 略 分 析 后 ，我 们 进 行 项 目 战 略 的 设 想 ，引 出 下 一 篇 “ 造 诱 惑 ” ！ p期 房 ， 卖 的 就 是 诱 惑 ！第 三 张 牌 造 诱 惑 许 有 实 践 证 明 ： 楼 花 比 现 房 好 卖 ！为 什 么 ？q卖 现 房 消 费 者 可 以 直 观 看 到 项 目 的 外 在 、 内 在 ， 此 时 他 是理 性 的 ， 购 买

55、 前 依 据 现 状 不 断 比 较 ； 考 虑 周 期 长 ， 且 亦 受 项 目 瑕疵 的 影 响 。q卖 楼 花 完 全 不 同 于 卖 现 房 ， 尽 管 消 费 者 也 会 去 比 较 ， 但 是没 有 现 实 对 象 的 比 较 ， 仍 停 留 在 想 象 阶 段 ； 此 时 ， 买 主 至 少 是 一半 清 醒 ， 一 半 醉 的 ， 该 出 手 时 就 出 手 。 所 以 “ 卖 楼 花 ” 卖 的 是 诱惑 ， 卖 的 是 想 象 ， 打 一 个 形 象 的 比 喻 ： 好 比 男 女 之 间 的 谈 恋 爱 阶段 ！ 引 题 q 诱 惑 有 两 种 ：精 神 诱 惑 包 含

56、 ： 项 目 奖 项 品 牌 、 5+2假 日 生 活 理 念 、 广 告 包 装 。物 质 诱 惑 由 项 目 本 身 具 有 的 特 质 （ 如 ： 小 区 环 境 、 建 筑 立 面 、建 筑 细 节 、 自 然 景 观 、 人 造 景 观 等 ） 、 后 期 附 加 的 独 有 特 质 （ 如 ： 新风 系 统 、 小 区 配 套 、 物 业 服 务 等 ） 构 成 。q我 们 要 告 知 客 户 ， “ 生 活 ” 和 “ 活 着 ” 是 截 然 不 同 的 两 个 概 念 ，我 们 需 要 给 生 活 一 个 定 义 ， 诱 惑 他 们 来 拥 有 生 活 。 诱 惑 物 质 诱

57、惑丽 湖 名 居 5+2假 日 生 活 广 场定 位 支 撑 项 目 特 质 软 性 附 加 值 诸多园林小品 底层架空花园 入户空中花园内外水景 园林景观景 观 文 化渔人码头 鱼型广场 Pub stree 情人港 科 技新风系统 Low-e 玻璃创新 节能 终身Vip消费礼遇 住宅soho会所功能服 务星级物业 体验建房 港资实力作证06年重点工程 品 牌Soho 商住 商务酒店 假日风情商业街 大型购物中心建 筑风格简洁尊贵 q我 们 倡 导 怎 么 样 的 价 值 理 念 ？ 精 神 诱 惑 生 活 重 新 定 义 共 享 无 限 精 彩 高 效 与 便 捷 、 繁 华 与 激 情 、

58、 开 放 与 分 享我 们 为 目 标 客 群 提 供 全 新 的 生 活 需 求 ：p我 们 满 足 怎 么 样 的 需 求 ？ 精 神 诱 惑 高 效 与 便 捷 本 项 目 位 于 主 城 区 、 经 济 开 发 区 与 新 行 政 区 域 的 纽 带 位 置 ，与 新 行 政 中 心 一 街 之 隔 ， 同 时 项 目 内 Soho商 住 、 快 捷 酒 店 等 ， 能 够 塑 造一 种 高 效 的 工 作 与 生 活 结 合 的 生 活 方 式 。 繁 华 与 激 情 长 兴 唯 一 高 档 商 住 楼 、 大 型 卖 场 、 特 色 店 铺 、 休 闲 商 业 街 、高 尚 住 宅

59、 的 集 结 体 ， 为 社 区 营 造 出 繁 华 的 城 市 生 活 。 同 时 丰 富 的 休 闲 、 娱 乐 、餐 饮 、 购 物 为 区 域 注 入 新 的 生 活 活 力 ， 营 造 出 一 种 前 所 未 有 的 生 活 激 情 。 开 放 与 分 享 裙 楼 繁 华 的 商 业 配 套 紧 跟 城 市 发 展 的 步 伐 节 奏 ， 在 都 市 里分 享 时 尚 、 休 闲 而 开 放 的 生 活 ， 在 休 闲 的 生 活 里 轻 松 掌 控 都 市 的 脉 搏 ， 这就 是 本 项 目 所 特 有 的 Open生 活 。 精 神 诱 惑 q时 尚 、 成 熟 、 共 享 的

60、 住 商 共 兴 体 箐 英 “ 聚 ” 乐 部 购 买 人 群 虽 然 有 其 多 样 性 ， 不 可 界 定 性 ， 但 我 们 需 要 一 个 有 代 表 特 征 的 人 群 来 统 一认 识 、 引 导 市 场 ， 所 以 我 们 找 到 了 “ 箐 英 ” 。 “ 箐 英 ” 一 方 面 是 丽 湖 名 居 的 战 略 目 标 客户 群 ， 另 一 方 面 更 是 丽 湖 名 居 的 形 象 代 言 人 ， 箐 英 “ 时 尚 、 成 熟 、 交 流 、 共 享 ” 的 性 格特 征 ， 也 正 是 丽 湖 名 居 的 性 格 特 征 。 两 者 互 相 借 势 融 合 为 一 ，

61、有 助 于 项 目 形 象 的 迅 速 建立 ， 更 容 易 得 到 目 标 客 户 群 的 观 念 认 同 。城 市 未 来 的 繁 华 区 域 ， 随 着 丽 湖 名 居 的 加 入 ， 更 将 会 调 动 起 所 有 的 城 市 魅 力 因 素 ，办 公 、 休 闲 、 购 物 、 交 通 等 等 生 活 便 利 性 从 此 大 为 提 升 ， 这 是 一 处 为 城 市 箐 英 量 身 定 制的 生 活 乐 土 ， 是 5 2假 日 生 活 的 载 体 。 在 丽 湖 名 居 ， 居 住 者 的 群 体 ， 成 熟 、 激 情 、 开 放 。他 们 是 城 市 的 活 力 之 源 ，

62、他 们 主 宰 着 精 彩 的 城 市 话 剧 ， 沉 静 的 外 表 下 也 会 绽 放 热 度 ， 在城 市 的 中 心 ， 在 丽 湖 名 居 ， 将 赢 取 更 充 裕 的 时 间 来 经 营 事 业 和 人 生 ！客 群 定 位 精 神 诱 惑 q住 商 办 公 共 兴 区 诸 多 大 城 市 中 心 区 域 的 商 住 体 ， 楼 下 是 繁 华 便 捷 的 国 际 精 品 街 区 ， 楼上 是 品 质 高 贵 、 设 施 齐 全 的 高 档 住 宅 、 办 公 楼 。 在 这 里 ， 商 业 、 居 住 、 办公 完 美 结 合 ， 出 入 分 离 ， 共 同 支 持 ， 互 相

63、 繁 荣 ， 我 们 称 这 种 居 住 模 式 为 住 商 办 公 共 兴 区 （ 繁 华 共 享 社 区 ） 。 针 对 项 目 规 划 ， 我 们 提 倡 创 造 多 样 化 的 、 混 合 使 用 的 、 紧 凑 型 的 邻 里 、办 公 商 业 中 心 ， 创 造 一 个 精 心 设 计 的 公 共 开 放 空 间 ， 倡 导 居 住 与 商 业 的 相互 和 谐 、 共 同 繁 荣 、 共 同 生 长 。项 目 现 状 精 神 诱 惑 q5+2假 日 生 活 广 场 本 项 目 定 位 于 以 住 商 办 公 共 融 区 支 撑 的 5+2假 日 生 活 广 场 生 活 方 式 ，

64、是 基 于 项 目 区 域 生 活 配 套 不 完 善 ， 生 活 机 能 缺 乏 的 市 场 现 状 基 础 上 ， 以商 业 、 办 公 配 套 为 支 撑 ， 以 “ 高 效 与 便 捷 、 繁 华 与 激 情 、 开 放 与 分 享 ”为 理 念 ， 集 办 公 、 居 住 、 休 闲 、 购 物 、 娱 乐 一 体 化 的 假 日 生 活 方 式 。它 以 “ 城 市 箐 英 ” 为 主 要 诉 求 群 体 ， 塑 造 弹 性 功 能 空 间 ， 倡 导 喜 欢品 位 ， 不 放 弃 节 奏 ， 强 调 事 业 与 生 活 之 间 平 衡 的 极 致 ， 塑 造 出 一 种 美 好

65、、快 乐 的 全 新 生 活 方 式 。定 位 内 涵 精 神 诱 惑 q便 捷 的 对 于 匆 匆 来 去 的 都 市 人 来 说 ， 交 通 是 最 重 要 的 生 活 成 本 ， 一 定 要 位 于城 市 的 交 通 枢 纽 ， 才 能 最 大 的 节 约 时 间 成 本 。 年 轻 的 光 阴 是 宝 贵 的 ， 怎 能 忍 受 因 交 通 的 拥 挤 和 漫 长 ， “ 在 路 上 、 总是 在 路 上 ” 浪 费 我 们 的 生 命 。 项 目 地 处 主 城 区 、 经 济 开 发 区 与 新 行 政 中 心 枢 纽 ， 最 大 限 度 的 节 约 时间 成 本 ， 用 更 多

66、的 时 间 投 入 工 作 、 享 受 生 活 。 q都 市 的 由 于 都 市 的 规 划 特 点 ， 生 态 品 质 、 生 活 指 数 和 都 市 繁 华 完 美 结 合 的 理想 生 活 方 式 ， 加 上 中 国 人 一 向 喜 欢 热 闹 的 居 住 习 性 ， 多 数 人 还 是 不 会 因 为 追 求 田 园 风 光 而 放 弃 都 市 繁 华 ， 本 项 目 的 商 业 、 办 公 配 套 及 地 块 资 源 正 是此 类 生 活 方 式 有 效 的 现 实 的 载 体 ， 它 是 都 市 繁 华 生 活 的 高 度 和 谐 统 一 。 定 位 内 涵 精 神 诱 惑 生 活 背 景 是 依 托 城 市 化 主 题 展 开 的 ， 必 然 需 要 去 适 应 它 、 把 握 它 、 利用 它 。 当 城 市 、 城 区 转 型 变 更 的 时 候 ， 走 在 前 面 的 一 群 人 总 能 获 取 更 大 的主 动 性 和 利 益 点 。 丽 湖 名 居 就 是 这 样 一 个 在 新 时 代 背 景 下 的 新 生 活 基 地 ，在 这 里 ， 选 择 丽 湖 名