房地产税收政策风险点解读主讲程远湛江市地方税务局税政

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1、房地产税收政策风险点解读主讲程远湛江市地方税务局税政 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望l l主讲内容主讲内容主讲内容主讲内容ll一、房地产形势一、房地产形势一、房地产形势一、房地产形势ll二、房地产开发各环节税收政策风险二、房地产开发各环节税收政策风险二、房地产开发各环节税收政策风险二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范点与防范点与防范点与防范l l一、房地产形势一、房地产形势一、房地产形势一、房地产形势l ll l ll当前中国的经济形势状况当前

2、中国的经济形势状况当前中国的经济形势状况当前中国的经济形势状况l l一、房地产形势一、房地产形势一、房地产形势一、房地产形势l ll ll当前中国的经济形势状况当前中国的经济形势状况当前中国的经济形势状况当前中国的经济形势状况ll当前房地产宏观调控形势当前房地产宏观调控形势当前房地产宏观调控形势当前房地产宏观调控形势二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll 房地产开发周期较长，主要包括立项环节、房地产开发周期较长，主要包括立项环节、房地产开发周期较长，主要包

3、括立项环节、房地产开发周期较长，主要包括立项环节、房地产开发周期较长，主要包括立项环节、房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、安

4、置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、竣工交房环节、出租环节，项目清算环节。竣工交房环节、出租环节，项目清算环节。竣工交房环节、出租环节，项目清算环节。竣工交房环节、出租环节，项目清算环节。竣工交房环节、出租环节，项目清算环节。竣工交房环节、出租环节，项目清算环节。l ll 各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税、增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税、增值税、

5、营业税、土地使用税、印花税、契税、增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税、增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税、增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税、房产税等。围绕这些环节谈涉税政策风险点防范：房产税等。围绕这些环节谈涉税政策风险点防范：房产税等。围绕这些环节谈涉税政策风险点防范：房产税等。围绕这些环节谈涉税政策风险点防范：房产税等。围绕这些环节谈涉税政策风险点防范：房产税等。围绕这些环节谈涉税政策风险点防范：二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l l

6、l一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）印花税（设计合同）印花税（设计合同）印花税（设计合同）印花税（设计合同）印花税（设计合同）二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房

7、地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。l ll三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环

8、节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。l ll三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节l ll四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节l ll 【政策关注点

9、政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点1 1 1】：二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。l ll三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资

10、环节三、融资环节三、融资环节l ll四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点1 1 1】：l ll五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点2 2 2】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll一、立项环节一、

11、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。l ll三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节l ll四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点1 1 1】：l ll五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节

12、五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点2 2 2】l ll六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点3 3 3】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规

13、划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。l ll三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节l ll四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点1 1 1】：l ll五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节l l

14、l 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点2 2 2】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。l ll三、融资环节三、融资环节三、融

15、资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节l ll四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点1 1 1】：l ll五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点2 2 2】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll一

16、、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。l ll三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节l ll四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点1 1 1】：l ll五、拆迁安置环节五

17、、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点2 2 2】l ll六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计

18、环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。l ll三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节l ll四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点1 1 1】：l ll五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点2

19、2 2】l ll六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节l ll七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点3 3 3】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二

20、、规划设计环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。l ll三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节l ll四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点1 11】：l ll五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关

21、注点2 22】l ll六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节l ll七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点3 33】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点4 44】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、

22、预售环节七、预售环节l ll 预售税金及附加、三项费用纳税申报表的处理及汇算预售税金及附加、三项费用纳税申报表的处理及汇算预售税金及附加、三项费用纳税申报表的处理及汇算预售税金及附加、三项费用纳税申报表的处理及汇算预售税金及附加、三项费用纳税申报表的处理及汇算预售税金及附加、三项费用纳税申报表的处理及汇算年度调整处理方法年度调整处理方法年度调整处理方法年度调整处理方法年度调整处理方法年度调整处理方法l ll 月（季）度预缴表月（季）度预缴表月（季）度预缴表月（季）度预缴表月（季）度预缴表月（季）度预缴表(A)(A)(A)新新新新新新l ll 企业所得税年度纳税申报表企业所得税年度纳税申报表企业

23、所得税年度纳税申报表企业所得税年度纳税申报表企业所得税年度纳税申报表企业所得税年度纳税申报表(A)(A)(A)类类类类类类l ll 附表三附表三附表三附表三附表三附表三 纳税调整项目明细表纳税调整项目明细表纳税调整项目明细表纳税调整项目明细表纳税调整项目明细表纳税调整项目明细表ll 附表八附表八附表八附表八广告费和业务宣传费跨年度纳税调整表广告费和业务宣传费跨年度纳税调整表广告费和业务宣传费跨年度纳税调整表广告费和业务宣传费跨年度纳税调整表 二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点

24、与防范l ll l ll一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。l ll三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节l ll四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点1 11】：l

25、 ll五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点2 22】l ll六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节l ll七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点3 33】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点4 44】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关

26、注点5 55】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l ll一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节一、立项环节l ll二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节二、规划设计环节l ll 印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。印花税（设计合同）。l ll三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节三、融资环节l ll四、土地取得环

27、节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节四、土地取得环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点1 11】：l ll五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节五、拆迁安置环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点2 22】l ll六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节六、工程建设环节l ll七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节七、预售环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政

28、策关注点3 33】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点4 44】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点5 55】l ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业

29、税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点6 6 6】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点6 6 6】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点7 7 7】二、房

30、地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点6 6 6】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点7 7 7】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点8 8 8】二、房地产开发

31、各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点6 6 6】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点7 7 7】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点8 8 8】l ll 【政策关注点

32、政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点9 9 9】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点6 6 6】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点7 7 7】l ll 【政策关注点政策关注

33、点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点8 8 8】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点9 9 9】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点101010】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll 【政策关注点政策关注点政策

34、关注点政策关注点政策关注点政策关注点6 6 6】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点7 7 7】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点8 8 8】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点9 9 9】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点101010】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点111111】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范

35、政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点6 6 6】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点7 7 7】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点8 8 8】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点9 9 9】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点

36、政策关注点政策关注点101010】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点111111】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点121212】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政

37、策关注点政策关注点6 6 6】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点7 7 7】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点8 8 8】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点9 9 9】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点101010】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点111111】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点121212】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注

38、点政策关注点131313】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll （二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险

39、点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll （二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税l ll （三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八

40、、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll （二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税l ll （三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加l ll （四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点141414】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险

41、点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll （二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税l ll （三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加l ll （四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注

42、点141414】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点313131】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll （二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税l ll （三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教

43、育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加l ll （四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点141414】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点313131】l ll （五）房产税（五）房产税（五）房产税（五）房产税（五）房产税（五）房产税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点323232】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点353535】二、房地

44、产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll （二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税l ll （三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加l ll （四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）

45、土地增值税（四）土地增值税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点141414】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点313131】l ll （五）房产税（五）房产税（五）房产税（五）房产税（五）房产税（五）房产税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点323232】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点353535】l ll （六）城镇土地使用税（六）城镇土地使用税（六）城镇土地使用税（六）城镇土地使用税（六）城镇土地使用税（六）城镇土地使用

46、税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点363636】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点373737】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll （一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税（一）营业税l ll （二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税（二）城建税l

47、ll （三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加（三）教育费附加l ll （四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税（四）土地增值税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点141414】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点313131】l ll （五）房产税（五）房产税（五）房产税（五）房产税（五）房产税（五）房产税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点323232】l ll l ll 【政策关注点政策关注点

48、政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点353535】l ll （六）城镇土地使用税（六）城镇土地使用税（六）城镇土地使用税（六）城镇土地使用税（六）城镇土地使用税（六）城镇土地使用税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点363636】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点373737】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll llll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll l ll

49、 （七）印花税（七）印花税（七）印花税（七）印花税（七）印花税（七）印花税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点383838】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点414141】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll l ll （七）印花税（七）印花税（七）印花税（七）印花税（七）印花税（七）印花税l ll 【政策关

50、注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点383838】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点414141】l ll（八）契税（八）契税（八）契税（八）契税（八）契税（八）契税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点414141】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、

51、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll l ll （七）印花税（七）印花税（七）印花税（七）印花税（七）印花税（七）印花税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点383838】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点414141】l ll（八）契税（八）契税（八）契税（八）契税（八）契税（八）契税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点414141】l ll（九）企业所得税（完工开发产品）（九）企业所得税（完工开发产品）（九）企业所得税（完工开发产品）（九）企业所

52、得税（完工开发产品）（九）企业所得税（完工开发产品）（九）企业所得税（完工开发产品）l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点414141】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点454545】l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点505050】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点707070】二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险

53、点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll l ll（十）土地增值税（清算）（十）土地增值税（清算）（十）土地增值税（清算）（十）土地增值税（清算）（十）土地增值税（清算）（十）土地增值税（清算）l ll 二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节八、销售环节l ll l ll（十）土地增值税（清算）（十）土地增值税（清算

54、）（十）土地增值税（清算）（十）土地增值税（清算）（十）土地增值税（清算）（十）土地增值税（清算）l ll（十一）个人所得税（十一）个人所得税（十一）个人所得税（十一）个人所得税（十一）个人所得税（十一）个人所得税l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点464646】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点494949】l ll 二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll九、出租

55、环节九、出租环节九、出租环节九、出租环节九、出租环节九、出租环节l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点717171】ll 二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll十、项目清算环节十、项目清算环节十、项目清算环节十、项目清算环节十、项目清算环节十、项目清算环节ll 二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范政策风险点与防范l ll l lll ll十二、房企汇算清缴中的成本与收入十二、房企汇算清缴中的成本与收入十二、房企汇算清缴中的成本与收入十二、房企汇算清缴中的成本与收入十二、房企汇算清缴中的成本与收入十二、房企汇算清缴中的成本与收入l ll的税务处理的税务处理的税务处理的税务处理的税务处理的税务处理 l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点747474】l ll l ll 【政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点政策关注点808080】谢谢谢谢 !再见再见!