第五讲合同课件

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1、第五讲合同1 1、担保担保指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行债务，的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行债务，债权人实现债权的制度。债权人实现债权的制度。担保是保障特定债权人债权实现的法律担保是保障特定债权人债权实现的法律制度制度担保是以第三人的信用或者特定财产来保障债权人债权担保是以第三人的信用或者特定财产来保障债权人债权实现的实现的制度制度担担保保是对债的效力的一种补充和加强，是对债务人信用是对债的效力的一种补充和加强，是对债务人信用的一种保证措施的一种保证措施2 2、特征：从属性、补充性、

2、保障性、特征：从属性、补充性、保障性、相对独立性相对独立性第五讲合同3 3、分类：、分类：按照担保发生的不同根据，按照担保发生的不同根据，可以分为可以分为约定担保与法定约定担保与法定担担保保根据用于担保的标的，担保可分为人的担保、物的担保根据用于担保的标的，担保可分为人的担保、物的担保与金钱担保与金钱担保人的担保是指第三人以其信用为债务人履行债务提供的人的担保是指第三人以其信用为债务人履行债务提供的担担保保物的担保是指以债务人或第三人提供的特定财产作为履行物的担保是指以债务人或第三人提供的特定财产作为履行债务的保证的担保债务的保证的担保第五讲合同1 1、保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履

3、行债务、保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为涉及三方面涉及三方面关系关系：债权人与债权人与债务人债务人、债权人与债权人与保证人保证人、保保证人证人与与债务人债务人保证是担保债务人履行债务的保证是担保债务人履行债务的行为行为保证保证是约定于债务人不履行债务时由保证人承担保证责是约定于债务人不履行债务时由保证人承担保证责任的任的行为行为保证合同是单务的、无偿的、诺成的、要式的合同，也保证合同是单务的、无偿的、诺成的、要式的合同，也是一种附延缓生效条件的合同是一种附延缓生效条件的合同2 2、保证保证合同

4、合同：指：指保证人与债权人订立的在主债务人不履保证人与债权人订立的在主债务人不履行其债务时，由保证人承担保证债务的协议。行其债务时，由保证人承担保证债务的协议。第五讲合同保证人保证人：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人公民，可以作保证人但下列组织不能为保证人：国家机关、公益性事业单位、但下列组织不能为保证人：国家机关、公益性事业单位、企业法人的分支机构、职能部门企业法人的分支机构、职能部门形式形式：书面书面形式形式内容：内容：担保法第担保法第1515条条3 3、保证方式、保证方式一般保证，是指保证人仅对债务人的一般保证，是指保证

5、人仅对债务人的不不能能履行履行债务负补债务负补充责任的保证充责任的保证第五讲合同第十五条第十五条 保证合同应当包括以下内容：保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。正。第五讲合同连带保证，是指保证人在债务人不履行债务时与债务人

6、连带保证，是指保证人在债务人不履行债务时与债务人负连带责任的负连带责任的保证保证4 4、保证范围：即保证责任的范围，一般包括主债权及利、保证范围：即保证责任的范围，一般包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用5 5、保证期间是指保证人承担保证责任的时间范围、保证期间是指保证人承担保证责任的时间范围 未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，约定不明的，为日起六个月，约定不明的，为2 2年年6 6、保证的保证的效力效力保证人保证人与债权人之间的效力与债权人之间的效力第五讲合同A A债权

7、人的债权人的权利权利：享有期待权（享有期待权（请求请求保证人履行保证保证人履行保证债务债务），因保证方式的不同而因保证方式的不同而有所不同有所不同B B保证人的保证人的权利权利：享有主债务人的权利享有主债务人的权利、催告抗辩催告抗辩权权、先先诉抗辩诉抗辩权权（保证人在债权人未就主债务人的财产强制执保证人在债权人未就主债务人的财产强制执行而无效果前，可以拒绝债权人要求其承担保证责任的行而无效果前，可以拒绝债权人要求其承担保证责任的请求请求）保证人与债务人之间的保证人与债务人之间的效力效力：保证人享有的权利主要保证人享有的权利主要有求偿权、代位权和免责请求有求偿权、代位权和免责请求权权7 7、保证

8、的消灭：、保证的消灭：期限期限届满届满、债权人放弃、债权人放弃、主债务主债务消灭消灭、债务移转未经保证人同意债务移转未经保证人同意保证合同案例保证合同案例.doc.doc第五讲合同1 1、概念：、概念：是指为担保债权，依当事人双方的约定，一方是指为担保债权，依当事人双方的约定，一方于合同履行前给付对方的一定金钱于合同履行前给付对方的一定金钱。定金是债权的定金是债权的担保担保定金是金钱定金是金钱担保担保定金是依照当事人双方约定定金是依照当事人双方约定于合同履行前于合同履行前交付的金钱交付的金钱定金于债务人履行债务后应当抵作价款或者定金于债务人履行债务后应当抵作价款或者收回收回2 2、类型：立约定

9、金、成约定金、证约定金、违约定金、类型：立约定金、成约定金、证约定金、违约定金、解约定金解约定金 思考：定金与订金、预付款、押金的区别思考：定金与订金、预付款、押金的区别思考：定金与订金、预付款、押金的区别思考：定金与订金、预付款、押金的区别第五讲合同3 3、定金的设立：须以金钱为标的（、定金的设立：须以金钱为标的（不得超过主合同标的不得超过主合同标的额的额的20%20%）、须以书面形式、须有定金的实际交付）、须以书面形式、须有定金的实际交付 定金合同定金合同从实际交付之日起生效从实际交付之日起生效4 4、定金的定金的效力效力：证约的证约的效力效力：定金具有证明主合同成立的定金具有证明主合同成

10、立的效力效力预先给付的预先给付的效力效力担保的担保的效力效力：定金罚定金罚则则（给付定金的一方不履行约定债（给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。）债务的，应当双倍返还定金。）第五讲合同因房地产开发拆迁，开发公司在拆除了旧房后为因房地产开发拆迁，开发公司在拆除了旧房后为吴某夫妻安置了一套拆迁安置房。并向吴某夫妻交吴某夫妻安置了一套拆迁安置房。并向吴某夫妻交付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。产权证的证件。200720

11、07年年8 8月月2020日，吴某夫妻与李某日，吴某夫妻与李某签订了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将安置的房签订了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将安置的房屋出售给李某，价格为屋出售给李某，价格为8080万，李某预付定金万，李某预付定金1010万。万。协议同时约定，待吴某夫妻的房产证办好后，双方协议同时约定，待吴某夫妻的房产证办好后，双方办理交割后，李某一次交清余款办理交割后，李某一次交清余款7070万。同日，李某万。同日，李某向吴某交付了定金向吴某交付了定金1010万。因后来吴某夫妻反悔，不万。因后来吴某夫妻反悔，不愿履行合同，李某向法院起诉，要求吴某夫妻继续愿履行合同，李某向法院起诉，要求吴某夫

12、妻继续履行合同，协助其办理房屋产权过户手续。吴某夫履行合同，协助其办理房屋产权过户手续。吴某夫妻则辨称，他们的房屋未办产权证即转让，双方签妻则辨称，他们的房屋未办产权证即转让，双方签订的房屋买卖协议违反了有关规定，属于无效合同，订的房屋买卖协议违反了有关规定，属于无效合同，应该予以解除。应该予以解除。第五讲合同甲购房者与乙房地产公司先签订了一份认购书，甲购房者与乙房地产公司先签订了一份认购书，认购乙在建的认购乙在建的A A房，并按照认购书约定缴交了房，并按照认购书约定缴交了1 1万元万元定金。在签订认购书后，甲从登记部门了解到该房定金。在签订认购书后，甲从登记部门了解到该房已经抵押。因此向乙提出不购买该房，并要求双倍已经抵押。因此向乙提出不购买该房，并要求双倍退还定金。乙提出，认购书约定了退还定金。乙提出，认购书约定了7 7个工作日内签个工作日内签订买卖合同，届时能够保证解除该房的抵押状态，订买卖合同，届时能够保证解除该房的抵押状态，在签订商品房销售合同时，该房不会存在任何瑕疵，在签订商品房销售合同时，该房不会存在任何瑕疵，如甲不按认购书约定签订购房合同，将不同意退还如甲不按认购书约定签订购房合同，将不同意退还定金。定金。第五讲合同