抵押反担保协议书（2篇）.doc

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1、抵押反担保协议书编号：抵押人：（以下简称甲方）抵押权人：（以下简称乙方）债务人：（以下简称丙方）鉴于：1.乙、丙双方已签订委托保证合同，约定由乙方为丙方向（以下简称债权人）申请的为期年，金额计人民币大写元（小写元）的贷款提供连带保证担保。2.为保障乙方在代丙方向债权人清偿债务后自身担保债权的实现，经各方充分协商，甲方愿意以其拥有所有权的向乙方提供抵押反担保，并承担反担保责任。为确定各方的权利义务，现根据中华人民共和国民法典等有关法律、法规之规定订立本合同。第一条、释义1.本合同中的乙方是指反民法典律关系中接受甲方提供的财产抵押担保的抵押权人，也是为丙方提供保证担保的保证人。2.本合同中的甲方是

2、指反民法典律关系中的反担保人，即向乙方提供财产抵押担保的抵押人。3.本合同中的债务人是指对债权人负有债务并由乙方为该债务提供了保证担保的被保证人。4.本合同中的债权人是指对债务人拥有债权并接受了乙方提供的保证担保的债权人。第二条、抵押标的甲方以下列财产作为反担保抵押物：1.抵押物名称：2.抵押物数量：3.抵押物所在地：4.房屋所有权证：第三条、抵押物事项1.双方商定抵押物的抵押价值为人民币大写：元，小写：元。2.该抵押物的担保金额为人民币大写：元，小写：元。第四条、抵押担保范围本合同反担保范围为委托保证合同下的乙方因承担保证责任而向贷款银行偿付的所有款项（包括但不限于实际支付的贷款本金、利息、

3、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、向贷款银行或第三方偿付的与追索该项贷款有关的诉讼费、财产保全费、差旅费、公证费、律师代理费等费用）、丙方应向乙方支付的担保费本息、违约金、损害赔偿金，乙方在追偿过程中所发生的相关费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公证费、律师代理费等实现债权的费用），以及乙方获得清偿前所产生的代偿款利息，利率按同期人民银行的基准贷款利率计算;相关裁判文书裁定加倍支付迟延履行利息的，应当依法支付，如遇基准贷款利率和加倍迟延履行利息两种情形并存时，以金额高者为准。第五条、甲方的承诺和保证1.甲方保证其对抵押物享有独立的、完整的、合法的所有权和处分权。2.甲方保证其提供的

4、抵押物在本合同签订前不存在任何现实或潜在的争议或瑕疵，不涉及任何诉讼或仲裁。3.甲方保证其提供的与抵押物有关的一切资料均真实、完整、合法、有效。第六条、甲方的义务1.甲方保证是该抵押物的合法所有权人。抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押物转移、转让、出售、赠与、重复抵押或以其他方式处分，并不得实施减少或降低抵押物价值的行为。2.由于甲方的行为而使抵押物价值减少或降低的，由甲方承担责任，甲方应在_日内向乙方提供与减少的价值相当的新的担保物。非甲方原因而使抵押物价值减少或降低的，乙方有权在甲方得到的赔偿范围内要求提供担保。3.在抵押期间，甲方对设定的抵押物应须妥善占有、保管，并负责维修、

5、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。有关费用（如仓储、经营、维修、保养等）由甲方承担。4.甲方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押权的任何情况。5.本合同项下有关的登记、鉴定、保管以及其他费用由甲方承担。第七条、抵押登记手续抵押需要办理登记的，则甲、乙、丙三方应在本合同签署同时共同到财产登记机关办理本合同项下抵押的正式登记手续，并由乙方持有正式的抵押登记证明。委托办理抵押登记手续的费用和办理抵押登记手续的费用由丙方承担。第八条、抵押权的实现在乙方履行了代偿义务后的_日内未受丙方清偿的，乙方可依法申请法院强制执行并变卖该抵押物（抵押物价值由乙方委托的评估机构评估

6、确定），并以所得的价款优先受偿。抵押物变卖后所得价款仍不足以清偿的，乙方有权就不足部分继续向丙方追偿。在抵押、质押、保证等各种反担保方式并存的情况下，乙方向各反担保人的追偿无顺序限制。第九条、违约责任1.甲方违反本合同第六条第2款约定的，乙方可要求甲方恢复抵押物原状，并要求甲方提供乙方认可的新抵押物，同时可要求甲方按抵押物价值总额的百分之五支付违约金。2.甲方违反本合同第六条第3款约定，因保管不善致使抵押物毁损、灭失的，乙方可要求甲方恢复抵押物原状并重新提供乙方认可的新的抵押物。3.甲方违反本合同第六条第2、第3款的约定，又未能按乙方要求将抵押物恢复原状或提供乙方认可的新的抵押物，则乙方有权要

7、求甲丙任何一方提供其他方式的反担保，同时有权要求甲丙双方赔偿由此给乙方造成的一切损失。4.甲方违反本合同约定的其他义务与责任以及丙方违反本合同的约定，甲丙双方应承担由此给乙方造成的一切损失。5.甲方或丙方任何一方有下列情况之一的，应视为违约，乙方有权行使抵押权：（1）甲方违反本合同的任何承诺和保证条款。（2）甲方违反本合同的其他任何条款或义务、责任。（3）丙方未能向债权人偿还债务而使债权人向乙方主张代偿的。（4）甲方、丙方或公司被宣告关闭、解散或破产。（5）抵押物被司法机关或其他有权机构采取查封、冻结、拍卖或采取其他强制执行措施。甲方、丙方有其他违反本合同的任何行为或危害乙方正当利益足以妨碍本

8、合同正常履行的行为。丙方擅自与贷款银行变更借款合同。丙方擅自提前向贷款银行还款。甲方、丙方擅自变更或提前解除本合同。如出现上述违约行为或丙方未能按借款合同约定的时间还款并导致乙方代为清偿的，则乙方有权在任何媒体（包括但不限于报纸等纸质媒体、网络媒体等）上披露（包括但不限于以黑名单或公告形式）甲方、丙方的违约行为及违约事实。第十条、合同的独立性1.本合同项下甲方所有义务和责任不因其他合同的解除或终止而当然解除或终止。2.本合同项下甲方所有义务和责任不因各方上级单位的指令，或各方与其他单位签订任何协议、文件、合同而减轻或免除。3.本合同项下甲方所有义务和责任不因各方发生合并、分立、重组、破产、解散

9、、撤销等事项或变更企业有关登记事项而减轻或免除，本合同所列权利、义务由变更后的当事人、承继人继续承担反担保责任。第十一条、合同争议的解决本合同适用中国业已公布并正在执行的法律，本合同履行过程中发生的任何争议，当事人可以协商解决，协商不成的，任何一方可向乙方住所地人民法院提起诉讼。第十二条、合同生效1.本合同由甲、乙、丙三方签字后生效。2.任何有关本合同的补充、修改、变更须经三方协商一致并订立书面协议。第十三条、合同终止本合同在债务人归还对债权人的全部债务或甲方的担保债权得到全部清偿后终止。第十四条、其他第十五条、文本及签署本合同正本壹式份，甲方、乙方、丙方及相关机构各执壹份，具有同等法律效力。

10、本合同于_年_月_日在签订。甲方：（签字）乙方：（签字）丙方：（签字）房地产抵押物清单编号：抵押物名称所在地产权人产权共有人面积用途权证名称及编号评估值抵押价值上述抵押物可作抵押价值合计：人民币抵押权人（公章）法定代表人或委托代理人（签字）_年_月_日抵押人（签字或公章）法定代表人或委托代理人（签字）_年_月_日抵押反担保协议书（二）抵押人：（以下简称甲方）抵押权人：山西_担保有限公司（以下简称乙方）鉴于乙方同意为借款人与贷款人晋中开发区农村信用合作联社营业部签订的借款额为万元整的借款合同（合同编号：）提供保证担保，甲方愿向乙方提供财产抵押和连带责任保证，作为乙方承担保证责任的反担保。现双方根

11、据中华人民共和国民法典及中华人民共和国民法典等有关法律规定，协商一致，达成如下协议，并承诺共同遵守执行。第一条被担保的主债权数额乙方在本合同规定期限内与借款人签订的委托担保合同（合同编号：年号）约定的并由乙方提供信用担保的贷款或承兑等，担保贷款额为万元整。第二条合同的期限自_年_月_日起至_年_月_日止，时间年。如借款人未还清欠款，本合同延长至还清欠款为止。第三条反担保的方式和范围3.1甲方除提供抵押反担保外，还承担连带责任保证的反担保责任。3.2甲方提供担保的范围：为乙方根据委托担保合同（合同编号：年号）的约定应贷款人要求代借款人清偿的全部债务（本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现贷

12、款人债权的费用等），以及应由借款人支付给乙方的滞纳金等。3.3乙方为实现债权而产生的费用，如：诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等。第四条抵押物4.1抵押物详见抵押物清单。4.2抵押物清单对抵押物价值的约定，并不作为乙方依本合同第八条对抵押物进行处分的价值依据，也不构成乙方行使抵押权的任何限制。4.3抵押物的相关有效证明和资料由甲方交予乙方保管，但法律另有规定的除外。第五条抵押登记5.1法律规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲、乙双方应当在本合同签订后十五日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。5.2抵押事项发生变化，依法需要进行变更登记的，甲、乙双方应在登记事项变更之日起十五日内到有关抵押机

13、关办理变更登记手续。5.3借款人按期归还全部贷款本息和相关费用后，甲、乙双方在借款合同履行完毕后的十五日内向原抵押登记机关办理抵押注销手续，本合同即行终止。5.4以上各项登记的费用由甲方承担。第六条抵押物的占管6.1本合同项下的抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应维护抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损。乙方有权检查抵押物的使用管理情况。6.2抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采用措施防止损失扩大，同时应及时向乙方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。第七条保险7.1本合同签订后_日内，甲方应当在有关保险机构办理抵押物的财产保险基本险及其他相

14、关保险手续：保险期限不短于借款合同履行期，保险金额不低于主合同贷款本息。7.2甲方应在保险单中注明，出险时乙方为第一受益人。保险单中不应有任何限制乙方权益的条款。7.3在本合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。7.4在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金应当全额作为抵押财产存于乙方指定账3户，或经乙方同意用于恢复抵押物的价值。第八条抵押权的实现8.1乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行拍卖、变卖以取得的价款优先受偿或将甲方房产转户到乙方指定的个人名下，抵顶未还借款。8.2乙方依据本合同处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。第九条甲方的权

15、利和义务9.1本合同签订后，甲方不得将本合同项下的抵押物再设立任何形式的抵押或质押;未经乙方同意，不得转让抵押物，否则转让行为无效;甲方出租抵押物的，应书面通知乙方;甲方以抵押物馈赠第三人时应书面通知乙方，征得同意后并向乙方提供相应价值的担保。9.2甲方的行为足以使抵押物价值减少的，应停止其行为。造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供抵押物价值减少部分的其他担保。9.3甲方对抵押物价值减少无过错的，应当以获赔偿的范围内向乙方提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。9.4因国家建设需征用本合同项下的抵押物时，甲方应当将所获得的征用补偿金提前清偿借款，解除本合同;或将所获

16、得的补偿金收益继续向乙方提供反担保。9.5抵押物的所有权或使用权发生争议或出现其他变化，甲方应在事发后_日内书面通知乙方，并妥善落实本合同项下的义务。9.6甲方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。9.7甲方履行完借款合同项下的全部义务后，有权要求解除本合同。第十条乙方的权利和义务10.1借款合同履行期届满，借款人未能依约归还贷款本金、利息及其他费用的，且乙方依据贷款人要求代偿后，有权处分本合同项下的抵押物，有权要求甲方承担连带责任保证的反担保责任。10.2乙方处分抵押物所得的价款，按下列顺序清偿：10.2.1支付处分抵押物所需的费

17、用;10.2.2扣除处分抵押物房产应交的各种税费;10.2.3支付乙方应付的与委托担保合同相关的一切费用和利息;10.2.4处分抵押物所得金额不足以偿还乙方代偿金额、占用费及相关费用时，乙方仍有权向借款人、抵押人追索欠款。10.3处分本合同项下的抵押物所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还甲方。10.4乙方有权对抵押人进行审查，对抵押物进行例行检查。10.5乙方有权向借款人收取评审费、担保费、保证金及其他相关费用。第十一条合同生效、变更、解除和终止11.1本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，至乙方实现抵押权，实现抵押权而产生的费用（如：诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等）和其他费用全部清偿完毕之日终止。11.2本合同独立与借款合同和委托担保合同，不因其无效而无效。如借款合同和委托担保合同无效，甲方仍应承担本合同项下的抵押担保责任和连带责任保证的责任。11.3本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如需变更或解除时，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同条款仍然有效。甲方：_乙方：_年_月_日第13页共13页