大型物业租赁合同电子版（六篇）.doc

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1、大型物业租赁合同电子版出租方：（以下简称甲方）_住址：_ 电话：_承租方：（以下简称乙方）_住址：_ 电话：_根据中华人民共和国民法典等有关法律、法规的规定，甲、乙双方就租赁场地、厂房、转让机器设备的事宜经自主自愿协商达成协议如下：第一条、租赁物位置、面积、数量甲方将位于_租赁给乙方使用。厂区内未列入租赁物明细清单的甲方所有物品应由甲方妥善保管。本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条、租赁期限租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。租赁期限届满前_日由乙方向甲方提出继续承租的意向，乙方拥有优先权承租。第三条、设备转让甲方现将与水晶、相框制作相关的机器设备以及配套设备及相关客

2、户信息与乙方一次清算（包含两个铁架），转让给乙方所有，共计_万圆整人民币，一次结清。含清单列明的场地、仓库、厂房。第四条、甲方权利与义务1、甲方将经营范围内的工艺手艺传授给乙方，并包学会掌握，乙方经营期间并给一定的帮助。甲方将经营范围和经营信息转让给乙方，不得再次转让给他人或自己使用，另配一次函授学习。2、应按约定为乙方提供场地、相关配套设施、条件。3、监督乙方对租赁物，场内附着物的正确使用。第五条、乙方权利和义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应按期支付租金。3、应爱护并合理使用场内。第六条、租赁场地租赁期满未能续约终止合同前，乙方应于租赁期满日将租赁场地归还给甲方。第七条、合同

3、的解除乙方有下列情形之一的甲方有权解除合同，乙方应按照年租金总额的10%支付违约金。1、未按约定使用场地经甲方2次书面通知未改正的。2、若因有关法律法规的修改、或国家政策的调整及不可抗力，导致承租方无法继续履行本协议时，承租方不承担违约责任，租金以实际使用时间计算。3、逾期_日未支付租金的。4、违反本合同的约定，拒不接受甲方监督纠正。第八条、争议解决方式。本合同以下发生的争议，由双方协商解决，协调不成的依法向本地辖区人民法院起诉。第九条、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲方份，乙方一份。第十条，本合同的附件由双方签字盖章生效，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方（公章）：_ 乙

4、方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日大型物业租赁合同电子版（二）物业使用权合同甲方（出租方）：（以下简称甲方）地址：乙方（承租方）：（以下简称乙方）地址：根据民法典及相关法律和地方法规、规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方达成如下协议：一、租赁场所的坐落、面积、设施及用途1、乙方向甲方租赁甲方所属位于物业（以下简称“场所”），总建筑面积约平方米，其中乙方承租面积约平方米，（具体位置详见平面图）。2、该租赁物所占土地性质为，其权属凭证为：_，甲方保证对该租赁物拥有合法完整的处分权。乙方对该租赁物的各项基本情况均做充分了解，并同意按照现状

5、承租。3、乙方承诺在上述租赁的场所仅用于从事之用。在没有甲方书面同意的情况下，乙方不得随意改变场所的用途。二、物业起付日期和租赁期限1、物业使用权期自年_月_日起，至_年_月_日止。场所自年月_日起计租。2、乙方需继续承租的，应于租赁期满前_个月，向甲方提出书面要求，甲方应在同等条件下优先考虑乙方续约。4、租赁期满，如乙方不再续约，甲方有权收回出租场所，乙方应如期归还，装修残值归甲方所有，乙方可将空调设备带离或折价处理给甲方。若乙方未如期搬迁，则应按本合同约定的租金向甲方支付该物业的占用费，并赔偿给甲方造成的一切经济损失。三、租金及押金1、甲、乙双方约定，物业租赁期为_年_月_日至_年_月_日

6、。该场所租赁月租金为人民币_元，年租金为元。甲方指定收款账号：开户行：户名：2、在签订本协议书时，乙方须在当日向甲方支付两个月租金作场所租贷保证金元。保证金在租约期满后，如乙方没有任何违约情形的，由甲方如数不计息退还给乙方。3、租金每月一付，乙方必须在每月日前支付下个月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方须按所拖欠租金的支付滞纳金；逾期天不付，甲方有权终止本合同，并没收乙方所交保证金，由此而引起的相关法律与经济责任由乙方承担。4、乙方支付租金后，由甲方提供收据给乙方入账。乙方如要开税票所产生费用由乙方负责。四、其他费用该租赁场所的其他费用，包括水费、电费、煤气费、通讯费等等日常经营所发生的费用均

7、由乙方承担。其中水费每吨元，电费每度元，由甲方代收代交，每月前结算上月费用。五、甲方权利、义1、乙方独立、自主经营在日常经营活动中所发生的例如：内部劳资关系纠纷、债权债务等，甲方均不承担任何责任。乙方员工的招聘、管理、支付的各类费用等的纠纷均与甲方无关。2、甲方有权在以下情况单方面终止协议：（1）乙方不按协议时间交纳租金及其它等费用，逾期达三十天以上的；（2）乙方利用租赁场所从事违法、犯罪活动被有关机构给予处罚，对酒店造成严重影响；（3）乙方不接受甲方规劝，擅自变更经营场所用途或转包给他人的。乙方出现上述情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除协议，没收保证金，并要求乙方赔偿由此造成的一切

8、经济损失。六、乙方的权利、义务1、乙方在租赁期间应遵守中华人民共和国的法律、法规及东莞市的有关行业法规、制度及相关政府规定等，独立经营并承担有关的一切法律责任。2、合同期未满，如不属于不可抗力，而是甲方出于其他原因提出中止合同，则甲方应一次性全额退还乙方保证金及当月剩余时间相应的租赁费。3、乙方在租赁期间，由于经营等所发生的一切债权、债务均由乙方承担。4、乙方不得擅自对所租赁的房屋进行外立面及结构性更改，如需装修或者增设附属设施和设备的，应实现征得甲方的书面同意，按规定需向有关部门审批的，还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，否则甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。装修施工必须符合消防、安全

9、方面有关规定。七、协议的解除与变更1、双方协商一致，可以解除本协议，但须经双方的书面确认。一方提出解除本协议，须提前三个月以书面形式通知对方。2、若因甲、乙双方各自原因而导致本协议不能继续履行，则违约方须赔偿对方的经济损失及承担违约责任。3、租赁期内，租赁物因不可抗力或市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、本协议的补充或修改，需经过甲、乙双方协商一致，签署书面补充协议后生效。八、其他条款1、本协议签订后，如发生争议应协商解决。如协商不成，可房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，经双方签章后即产生效力。甲方（签名）：_ 乙方（签名）：_身身份证号：_ 身

10、份证号：_联系方式：_ 联系方式：_签约日期：_年_月_日 _年_月_日大型物业租赁合同电子版（三）出租人（以下简称“甲方”）：_身份证号码：_地址：_承租人（以下简称“乙方”）：_身份证号码：_地址：_依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜达成协议如下：第一条厂房基本情况厂房坐落于_，建筑面积_平方米。厂房权属状况：甲方持有厂房所有权证（详见附件），厂房所有权证书号为：_。厂房（是/否）已设定了抵押。该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（设施设备清单）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房

11、时的验收依据。第二条厂房租赁情况乙方租赁该厂房经营范围为_。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。第三条租赁期限厂房租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。租赁期满，乙方继续承租的，应提前_日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。租赁期满，甲方继续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。第四条租金及押金租金标准：自_年_月_日至_年_月_日，月租金为人民币_元整（￥：_），_年_月_日至_年_月_日，月租金为人民币_元整（￥：_）。支付方式：（现金/银行转账）各期租金支付日期：租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于_年_月_日支付第一

12、季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前_日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自_年_月_日起至_年_月_日止），该期间免收租金。甲方应当于_向乙方提供租赁发票。合同租金为含税价。押金：乙方在签订本合同后_日内须向甲方缴纳人民币_元整（￥：_）作为押金。租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，_由甲方承担，由乙方承担：（1）水费;（2）电费;（3）电话费;（4）电视收视费;（5）供暖费;（6）燃

13、气费;（7）物业管理费;（8）厂房租赁税费;（9）卫生费;（10）上网费;（11）车位费;（12）室内设施维修费;（13）_费用。本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条厂房的交付与返还厂房交付：甲方应于_年_月_日前将租赁物按约定条件交付给乙方。设施设备清单经双方交验签字并移交房门钥匙及_后视为交付完成。厂房返还乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对厂房

14、装饰装修部分的处理方法如下：对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。第七条维修、装修租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可

15、代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负责修复。甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。第八条承诺与保证甲方承诺与保证甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。甲方保证所出租的厂房供水、供电。甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，幵且应向乙方提供办理相关

16、行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方按照_个月租金金额的标准向乙方支付违约金。乙方承诺与保证乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。第九条转租甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房用途。第十条合同解除经甲乙

17、双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：迟延交付厂房达_日的。交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用厂房的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回厂房：不按照约定支付租金达_日的。欠缴各项费用达_元的。擅自改变厂房用途的。擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。利用厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。擅自将厂房转租给第三人的。第十一条违约责任甲方违约责任甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付_元的违约金，乙方并可要求

18、甲方赔偿相应损失。租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前_日通知乙方，并按_个月租金金额的标准向乙方付违约金，甲方还应退还相应的租金。因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未按约定时间交付厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的%向乙方支付违约金，并且实际交付厂房交付日期作为租金起算日。乙方违约责任乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付_元的违约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_日通知甲方，并按_个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付

19、一天，应当按照延付租金总额的_%向甲方支付违约金。乙方未按约定时间返还厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的_%向乙方支付违约金。第十二条不可抗力本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并应于不可抗力发生之日起_日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行不能完全履行的证明文件，则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同第一条所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原的，本合同自动解除。第十三条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成

20、的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十四条其他约定事项在本合同约定的租赁期限内，厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金_元。乙方如有对房屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份。甲方：_ 乙方：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日大型物业租赁合同电子版（四）出租

21、方（以下称甲方）：_承租方（以下称乙方）：_甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：_号，建筑面积_平方米。第二条租赁期限租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。第三条租金和租金交纳期限：

22、1.每年租金为为人民币_元整（￥元）。2.从第二年起，租金每年比上一年度增加_元（即第二年为_元，第三年为_元，第四年为_元，）。3.（或）为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分_期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为_，付款时间为_年_月_日。第二期：租金为_，付款时间为_年_月_日。第三期：租金为_，付款时间为_年_月_日。第四期：租金为_，付款时间为_年_月_日。第五期：租金为_，付款时间为_年_月_日。第六期：租金为_，付款时间为_年_月_日。（或3.乙方每（_月、年）缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙

23、方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;2.水电费：由乙方自行缴纳;（水表表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。4.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有

24、线电视等设备的费用）。第六条出租方与承租方的变更：1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第七条违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金_元。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_元。3.承

25、租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。第十条本合同如有未尽事宜，一律按中华人民共和国经济合同法的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第十一条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金_元。本

26、合同共_页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。大型物业租赁合同电子版（五）目录合同编号：_签约日期：_年_月_日出租方：_承租方：_个人姓名_先生/小姐身份证：_地址：_电话：_公司名称_地址：_注册编号：_公司注册地址：_公司代表：_联络电话：_：_本着自愿、平等、互利、有偿的原则，经承租方与出租方友好协商，达成以下共识，签定本租赁意向书：一、承租物业承租方自愿租_物业。建筑面积为_平方米。二、承租价原价：￥_/年，折后价年租金人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾元整，。三、承租期限及用途承租方承租该物业期限为_年，用作_。四、付款办法1.租方须于签署本意向书时付清定金￥_元2.经承

27、租方与出租方协商，双方约定承租方按_向出租方支付租金，即每_天支付一次3.承租方须于签署本意向书后_天内向出租方支付_个月租金￥_元作为承租抵押金，另向出租方一次性支付_年_月_日至_年_月_日租金￥_元，并与出租方签署_租赁合同五、双方约定1.租方须依上述付款方式依期如数缴付上述款项。2.承租方须于签订本意向书_日内，即_年_月_日前携本意向书、身份证或公司证明文件及出租方要求出具的证件与相关款项到出租方指定地点_签署由出租方拟定之房屋租赁合同及有关文件3.房屋租赁而发生税费，由双方依照有关规定缴纳。4.违约责任：如果出租方在保留有效期内，将承租方挑选的房屋租赁给第三者时，出租方应向承租方双

28、倍返还定金如果承租方不能按双方约定时间签定房屋租赁合同，出租方定金不退，出租方有权将该房号租予第三者。5.意向书于正式租赁合同签署后失效。六、备注_承租方：_出租方：_年_月_日大型物业租赁合同电子版（六）合同各方：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据国家法规政策的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1.1甲方出租给乙方的房屋位于市位置（以下简称该房屋）；目前甲方已经取得该房屋的土地证（证书编号：）、规划证（证书编号：）。房屋主体建筑结构为框架结构；土地用途为商业用地，房屋用途为商业用途

29、（土地证和房产证如本合同附件）。甲方作为该房屋的所有权人（或合法转租人）与乙方建立房屋租赁关系。签订本合同前，甲方向乙方保证该房屋未设定任何抵押，不存在任何担保和债务纠纷。1.2该房屋实测总建筑面积平方米共一层；（该房屋的土地宗地红线图和房屋平面图/租用院落的平面图如本合同附件）。根据乙方要求，由乙方在二楼加建阁层，阁层实际建筑面积待加建后确定。1.3如果因房屋用途原因或未办理产权证导致乙方无法办理酒店经营等相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋用途变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误的租期免费顺延，给乙方造成的相关损失，甲方负责全额赔偿。1.4该房屋的公用或租用

30、位置的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况由甲、乙双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。1.5乙方租赁该房屋合法经营使用。二、交房和租赁期限2.1甲、乙双方约定，甲方于_年_月_日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自_年_月_日（起租日）起至_年_月_日止共计年，免租期3个月，自_年_月_日至_年_月_日。2.2甲方应按约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（局部交房或交房存在主体结构安全或市政配套设施与合同约定不一致等问题的均不视为完全交房，房

31、屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算）。如果经甲、乙双方协商调整交房日期的，起租日和租赁期间也相应调整。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。2.3乙方可根据需要自行安排装修改造事宜；自交房日开始，房屋内的设施设备等均由乙方自行处置，甲方不得干涉。2.4租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。甲方对外继续出租的，在同等条件下，乙方具有优先承租权；乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月内，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。三、租金标准及支付方式3.1甲、乙双方约

32、定，自年_月_日起，第一年租金为万元，扣除免租期，实际须交租金为万元（大写：_）。第二、第三年租金不变；以后租期内房租每两年递增%，第四、第五年年租金为万元；第六、第七年年租金为万元、第八、第九年年租金为万元，第十年租金为万元。3.2甲方保证在合同有效期限内不以任何理由调整租金；3.3乙方有第一续租权，合同期满后如不续租可拆除设施自行处理，不可拆除设施予以保留。无偿归甲方所有。如甲方要求乙方必须恢复原状的，乙方应予配合。3.4乙方按如下方式支付租金：于交房后_日内付清。以后租金按每半年一交，于每年_月_日前、_月_日前付清。四、配套设施及相关约定4.1公用配套设施：4.1.1水：甲方为乙方提供

33、自来水进水管接口到租赁物内乙方指定位置，进水管管径DN100；甲方满足乙方每月吨用水额度；甲方提供给乙方的用水性质为商业用途，并给乙方安装独立的水表进行计量（如是总表分户的，相关损耗按用水量分摊）。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。4.1.2电：甲方保证乙方经营用电，安装独立电表计量、商业用电性质的三相电给乙方独立使用；4.1.3排污：甲方为乙方提供4#化粪池且已接入市政污水管网、以及在有效期限内的排污证或相关文件。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。以上水、电、气等公用配套设施如果超过上述约定容量标准还不能满足乙方

34、正常使用的，乙方可以自行增容并承担相关费用，甲方应积极配合。4.14甲方负责协调与其房屋固定后院停车场的相关问题4.2其他相关约定4.2.1消防：甲方出租的房屋必须满足消防安全要求，并为乙方提供一次消防：（1）原消防验收合格意见书（如验收意见书中需整改的部分意见，由甲方负责整改，并承担相关的费用）；（2）两路消防供水（管径DN100），或满足消防要求的消防水池；（3）不少于2个消防疏散通道，且满足消防要求；（4）与其他建筑物的消防间距满足消防要求；（5）如乙方租用房屋为建筑物部分或局部，甲方保证乙方的消防系统是独立控制的；如必须与原消防系统相结合的，甲方必须提供满足消防规范要求的技术接口及消防

35、水池/箱。（6）如果现状与前述5条不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。（7）如果因为甲方没有满足上述要求，而造成乙方损失的，由甲方负责全部赔偿责任。此外，乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；如需并入甲方原消防系统的，甲方必须同意并入，并不得收取任何费用。4.2.2甲方同意乙方根据自身需要及市容要求自行安装空调（可使用分体式空调，可在外墙悬挂空调室外机）。4.2.3甲方同意乙方根据自身需要自行安装及维护水泵、水箱、水池、锅炉等设施设备。甲方为乙方提供的放置上述设施设备的具体位置如下：（1）锅炉安放位置：（2）生活冷热水箱安放位置：（3）水泵房位置：（4）水

36、池位置：4.2.4甲方租赁给乙方范围内的场地院落供乙方免费使用。对租赁期间所发生的车辆被盗抢、损毁等损失，由乙方自行负责，甲方不负责停车场的管理。4.2.5乙方租赁房屋及场地院落范围内的所有房屋（包括房产证中注明及未注明的所有建筑）由乙方免费使用，根据需要乙方可自行在场地院落或建筑物内外搭建辅助用房，无需向甲方另外支付任何费用。4.2.6乙方租赁区域建筑物和场地院落所有的广告发布权归乙方所有。乙方可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂通道任意位置、房屋楼顶任意位置、乙方租赁房屋外墙区域任意位置发布广告，并按照规定办理有关手续。乙方无需向甲方支付任何费用。但乙方供他人使用时，必须经甲方同意并收取相关

37、费用。4.2.7乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题，甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能提供上层作为管道排气通风用的情况下，甲方承诺协调相关单位允许乙方将上述管道排至相应的管井内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道出至外墙。4.2.8在乙方酒店装修和经营期间，涉及与周边居民或租户或相关单位矛盾的，甲方应尽力协助乙方协调周边关系，协助乙方工作顺利进行。4.2.9承租期间，又由于房屋管理不善设备老化，或以其他任何原因发生的火灾和意外损失全部由乙方自己承担，由于火灾和意外损失引发发的第三方损失，由乙方自己承担。4.3与配套设施及相关约定有关的费

38、用承担：4.3.1租赁期间，乙方自行承担因使用租赁房屋所发生的水、电、气、通讯、物业管理费等与酒店经营相关的费用。4.3.2在乙方租用房屋范围内且由乙方独立使用之设备设施的维护及发生的相关费用由乙方负责（另有特别约定除外）。4.3.3房屋租赁期间与房产及土地有关的税费（包括但不限于房屋出租税费、房屋及土地增值税，房屋安全年度检验费等）和房屋保险费等由甲方负责。4.3.4第4.3.1条、第4.3.2条及第4.1条和第4.2条内约定应由乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的与第4条内容相关的任何费用（包括但不限于公用配套设施如水、电、气的维护费、改造费和增容费等）均由甲方自行承担，与乙方无关。与

39、水、电、气（煤气或天然气）、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清；否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。4.4在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，甲方同意相应延长免租期。4.5甲方负责协调其他业主关于楼梯间的改造及楼梯门口招牌的制作位置的相关问题。五、房屋使用要求和维修责任5.1租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及甲方提供的附属设施有自然损坏或正常使用故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的柒日内进行维修并于贰拾日内修复。逾期不维修不修复，影响

40、乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担并从房租中直接扣除。因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。5.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。5.3租赁期间，甲方保证出租房屋处于正常可使用和安全状态。如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的，乙方可以根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，但由此产生的费用由甲方承担。甲方对该房屋定期进行检查、养护时，应提前叁拾日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造

41、成影响。5.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和装饰工作顺利进行，同意根据乙方要求提供与乙方工程相关的建筑物图纸和相关资料文件，如果甲方未能及时提供上述文件导致乙方工期延误的，甲方同意免租期顺延，如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿。5.5乙方办理消防、环保、工商等相关营业手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。六、房屋返还时的状态6.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的10个工作日内返还该房屋。6.2乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还时，应相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。七、转

42、租、抵押和转让7.1房屋租赁期间，甲方同意乙方转租部分房屋或场地院落；同意乙方将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接或间接股权关系的公司）；如乙方要求变更承租主体为该关联方的，甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续。但乙方对合同的正常履行负有监督责任，并对租金的给付负有连带担保责任。7.2如果乙方在租用房屋所在地已经有或将要设立下属子公司的，本合同承租主体应当根据乙方要求变更为该下属子公司，甲方开具发票及收取租金都以该子公司为准。7.3租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当至少提前_日征得乙方书面同意；并保证抵押权人认可本合同内容且继续履行，不影响乙方的承租权。7.4租赁期间，甲方如需出

43、售处置该房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方；乙方在同等条件下有优先购买权。7.5无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方保证本合同仍然有效并继续履行。八、解除本合同的条件8.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：8.1.1该房屋毁损、灭失或被政府主管部门及权威机构鉴定为危险房屋，乙方认为无法继续经营的。8.1.2因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失的。8.2甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，但甲方应赔偿乙方的装修残值（含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用，装修、用品购置、设备和配套设施等费用摊销年限按_年计算）

44、及乙方的经营损失（按前一年审计报表所列的所得税前经营利润计算，若前一年经营亏损则按0计算）。8.2.1该房屋占用范围内的土地所有权或使用权依法被政府提前征收或收回的；8.2.2该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；8.2.3出现上述两情况时，乙方放弃承租人相应的被拆迁、被安置权益，相关权益归甲方所有。8.3甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方有权书面通知另一方解除本合同，违约方应向守约方按月租金的贰倍支付违约金；违约方支付的违约金不足补偿给守约方造成损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：8.3.1甲方未按合同约定时间完全向乙方交付该房屋，逾期_日仍未交付的；8.3.2甲方交付的

45、房屋存在包括但不限于产权瑕疵等情况，乙方不能实现租赁目的的；8.3.3甲方交付的房屋存在主体结构安全隐患或缺陷，影响乙方使用的；8.3.4乙方迟延支付租金，乙方自第二次收到甲方书面催款通知后超过90天仍未付款的。8.4乙方有权提前3个月通知甲方终止本合同，但乙方固定装修归甲方所有。8.5租赁期间，除合同约定的上述情况外，任何一方未经对方同意不得擅自提前解除或终止本合同，收回或退还房屋；非本合同规定的情况下若一方必须提前终止本合同收回或退还房屋的，违约方应按提前收回或退还天数租金的贰倍向非违约方支付违约金；如不足弥补给非违约方造成的损失，违约方还应予以赔偿。甲、乙双方需就违约事宜中支付违约金和赔

46、偿损失另行签订终止协议并实际履行。该终止协议实际履行前本合同继续有效并执行。九、违约责任9.1因甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制或者存在其他产权纠纷及债务纠纷等情况的，在乙方进行装修改造之前，甲方应向乙方支付相当于本合同首年租金30%的违约金；在乙方进行装修改造之后，甲方应赔偿乙方所有损失（包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施等所有费用）和相当于本合同首年租金30%的违约金。9.2甲方未按合同约定时间完全向乙方交付该房屋，每逾期一天应当向乙方支付合同季租金0.05%的违约金；逾期_日仍未交付的，乙方有权要求甲方继续履行合同并承担违约金（乙方有权从日后的租

47、金中扣除），乙方也有权按照8.3条约定解除合同。9.3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，造成乙方财产损失或人身伤害的或任何第三方损失的，甲方应承担全额赔偿责任。9.4甲方未按照本合同约定交接房屋或者履行合同承诺的，经乙方书面通知30天内仍不整改的，乙方有权暂停支付房屋租金。如果给乙方造成费用或损失的，乙方有权直接从房屋租金中扣抵。情况严重的，乙方可以依据8.3.2条解除本合同，甲方除退还乙方已经支付的费用外，还应赔偿给乙方造成的所有损失。9.5乙方须确保租赁房屋用于合法经营。如出现违法经营的，一切责任由乙方承担，如情节严重的，甲方无条件收回租赁房屋。十、财产保险10.1乙方负

48、责办理自行装修及添置的设施设备用品等财产保险并承担费用；甲方负责办理房屋物业及公用设施、设备的保险并承担费用。10.2保险事故发生后，甲乙双方自行向各自投保之保险公司索赔，双方互相无需承担任何责任。但如事故系一方过错导致的，则过错方应赔偿对方相应损失。十一、其他条款11.1本合同部分条款的争议或无效不影响其他条款的履行。11.2甲、乙双方约定本合同签署生效后的_日内，由甲方负责按规定向房地产主管部门办理备案登记手续领取房屋租赁备案登记证明并承担相关费用；本合同经备案登记后，凡解除或终止本合同的，由甲方负责在本合同解除或终止之日起的_日内，向原登记部门办理终止备案登记手续。11.3本合同未尽事宜

49、，经甲、乙双方协商一致订立补充协议；合同附件及补充协议均为本合同不可分割的组成部分。11.4甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等确认无误，并愿按合同规定严格执行；如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究违约责任。11.5甲、乙双方就履行本合同发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起诉。11.6本合同连同附件一式贰份，甲方持有一份，乙方持有一份，自双方代表人签字盖章后生效。出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_法定代表人：_ 法定代表人：_经办人：_ 经办人：_电话：_ 电话：_住址邮编：_ 住址邮编：_日期地点：_ 日期地点：_第35页共35页