讲工程造价构成、预算价格调整

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1、东 南 大 学 远 程 教 育工 程 造 价 分 析第 十 三 讲主 讲 教 师 ： 沈 杰 一 、 工 程 造 价 的 构 成 按现行预算制度规定，工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四部分构成 (一 )直 接 工 程 费 、 直 接 费 。 在 施 工 过 程 中 耗 费 的 构 成 工 程 实 体 和 有助 于 工 程 形 成 的 各 项 费 用 。 包 括 人 工 费 、 材 料 费 、 机械 使 用 费 人工费分项工程定额人工费实物工程量 材料费分项工程定额材料费实物工程量 机械费分项工程定额机械费实物工程量 一 、 工 程 造 价 的 构 成 (一 )直 接 工 程 费 2、

2、其 他 直 接 费 。 在 直 接 费 以 外 施 工 过 程 中 发 生 的 与 施工 生 产 直 接 有 关 的 费 用 。 包 括 冬 雨 季 施 工 增 加 费 ； 夜间 施 工 增 加 费 ； 二 次 搬 运 费 ； 生 产 工 具 用 具 使 用 费 ；检 验 试 验 费 ； 工 程 定 位 复 测 、 点 交 、 场 地 清 理 等 费 用 3、 现 场 经 费 。 施 工 企 业 的 作 业 层 为 施 工 准 备 、 组 织 施工 生 产 管 理 费 用 开 支临时设施费。施工企业为进行建筑工程施工必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。现场管理费。现场管

3、理人员的工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；保险费；工程保修费；工程排污费；其他费用 一 、 工 程 造 价 的 构 成 (二 )间 接 费 企 业 经 营 管 理 层 为 组 织 施 工 生 产 经 营 活 动 所 需 费 用 1、 企 业 管 理 费 。 为 组 织 生 产 经 营 活 动 发 生 的 管 理 费 用 2、 财 务 费 用 。 为 筹 集 资 金 发 生 的 各 项 费 用 3、 其 他 费 用 。 按 规 定 支 付 工 程 造 价 管 理 部 门 的 定 额 编制 管 理 费 ， 以 及 按 有 权 部 门 规 定 支 付 的 上 级 管 理 费

4、(三 )利 润 按 规 定 应 计 入 工 程 造 价 内 的 利 润招投标活动中，施工企业普遍对“利润”表现出竞争态度 一 、 工 程 造 价 的 构 成 (四 )税 金 应 计 入 工 程 造 价 的 国 家 税 法 规 定 的 下 列 税营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3%城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为营业税额。工程在市区的，税率为7% ；在县城镇的，税率为5% ；其他的，税率为1%教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为营业税额。一般为3% 一 、

5、工 程 造 价 的 构 成 (四 )税 金 为 简 化 计 算 程 序 ， 合 并 成 综 合 税 率 ， 称 为 税 金 率 税金额不含税造价不含税造价的税金率 工 程 在 市 区 ：含税造价的税金率3%+3%7%+3%3%3.3%不含税造价的税金率 含税造价的税率(含税工程造价的税率) 3.3%(13.3%)3.41% 工 程 在 县 城 、 镇 ：不含税造价的税金率3.35% 工 程 在 市 区 、 县 城 、 镇 ：不含税造价的税金率3.22% 一 、 工 程 造 价 的 构 成 在实际预算工作中，按各费用具体发生情况和计算方法，为方便计算，做实务规定： 直接工程费定额直接费 间接费综

6、合间接费 利润独立费 税金税金 二 、 费 用 定 额 、 费 用 定 额 的 含 义 及 其 形 式 计 算 工 程 造 价 的 基 本 依 据 之 一 ， 计 取 直 接 费 之 外 的 各项 费 用 的 依 据 和 标 准 。一般以费率形式表示其他直接费作为直接工程费的一部分，但难用绝对量分析方法制定相应消耗定额企业管理费发生在施工管理和经营环节，不宜直接计算于某一单位工程成本之内，只能按一定比例用分摊的办法列入相应单位工程成本之中 确 定 以 费 率 表 示 的 定 额 标 准 ， 必 须 首 先 确 定 计 算 费 率的 基 础 ， 而 后 才 能 确 定 各 有 关 费 用 的 取

7、 费 标 准 间接费将逐步作为竞争性可变费用，由企业根据工程实际自行报价 二 、 费 用 定 额 2、 费 用 计 算 基 础 建 筑 工 程 以 定 额 直 接 费 为 计 算 基 础计算简便易行理论上不科学.定额直接费由人工费、材料费、机械费构成，如果材料构件在工程成本中所占比重越大，则取费越多不利于专业化协作的发展.专业化程度高，计取费用的次数多.这是我国建筑业专业化程度低，大而全、小而全的施工企业多的原因之一 问 ： 在 砖 混 结 构 、 框 架 结 构 、 钢 结 构 三 种 结 构 形 式 中 ，哪 一 种 利 润 空 间 更 大 ？ 二 、 费 用 定 额 2、 费 用 计 算

8、 基 础 安 装 工 程 以 定 额 人 工 费 为 计 算 基 础安装工程的特点是：直接费构成因素不稳定，人工费比较稳定 以人工费作为取费基础，符合建筑产品价值创造过程中“活劳动”创造价值的规律。手工劳动比重大的工程在计取费用时处于特别有利的地位.当遇到既可使用人工作业又可以使用机械作业的工作项目时，施工机械往往不被使用，不利于建筑业提高施 工机械化水平 二 、 费 用 定 额 3、 费 用 定 额 的 取 费 方 式 按企业的性质和隶属关系划分取费标准已不使用 按 施 工 企 业 的 等 级 划 分 取 费 标 准 按 工 程 类 别 划 分 取 费 标 准 按工程的结构特征、施工难易程度

9、划分例：一般建筑安装工程分为一般土建工程、独立土石方工程、构件制作和安装工程，设备安装工程等；其中，土建工程一般可按工程结构、高度、跨度和施工技术复杂程度等划分不同的取费标准。制定不同类型工程的费率时，可按工程类型和企业等级相结合的办法确定 大 型 机 械 吊装 工 程 构 筑 物 民 用 建 筑 3000300050008000m2建 筑 面 积 12121830m檐 口 高 度多层 12121824m跨 度 991620m檐 口 高 度单层工业建筑 四 类三 类二 类一 类单 位项 目 类 别建 筑 工 程 类 别 划 分 标 准 表 二 、 费 用 定 额 4、 费 用 定 额 的 测

10、定 方 法 以企业管理费定额费率为例设企业每一建安生产工人年均企业管理费开支为 以 直 接 费 为 计 算 基 础企业管理费率 (全年有效施工天数平均工日人工费) 人工费占直接费的比例100% 以 人 工 费 为 计 算 基 础企业管理费率 (全年有效施工天数平均工日单价)100% 部 分 建 筑 工 程 综 合 间 接 费 率 （ %） 0.242.503.001.251.042.292.8710.90四 类 0.243.453.501.471.843.312.8713.37三 类 0.244.374.501.642.343.982.8715.96二 类 0.244.985.501.892.

11、664.552.8718.14定 额直 接费一 类一 般 建 筑 工 程（ 包 工 包 料 ） 临 时设 施费现 场管 理费 其 中现 场经 费 定 额编 制管 理费企 业管 理费利润 现 场 经 费其 他 直接 费 其 中综合费率计 算基 础工 程类 别项 目 东 南 大 学 远 程 教 育工 程 造 价 分 析第 十 四 讲主 讲 教 师 ： 沈 杰 一 、 工 程 造 价 计 算 程 序 建 筑 安 装 工 程 费 用 计 算 方 法 人 工 费 利 润 率(直 接 工 程 费 间 接 费 ) 利 润 率计 划 利 润 （ 直 接 工 程 费 间 接 费 利 润 ） 税 金 率税 金 人

12、 工 费 费 率直 接 工 程 费 费 率间 接 费现 场 经 费 人 工 费 费 率直 接 费 费 率其 他 直 接 费 定 额 机 械 费 实 物 工 程 量机 械 使 用 费 定 额 材 料 费 实 物 工 程 量材 料 费 定 额 人 工 费 实 物 工 程 量人 工 费直接费直接工程费 安 装 工 程建 筑 工 程费 用 项 目 工 程 造 价 八 税 率税 金 七 不 含 税 造 价 六 按 造 价 制 度 规 定 或 者 合 同 规 定 计 算 发 生 的 各 项 费 用其 它 费 用 五 劳 动 保 险 费 费 率劳 动 保 险 费 四 各 工 程 类 别 综 合 间 接 费

13、率综 合 间 接 费 三 按 规 定 调 整直 接 费 调 整 二 按 现 行 建 筑 工 程 预 算 定 额 计 算定 额 直 接 费 一 备 注 计 算 公 式 费 用 名 称 序 号 一 般 建 筑 工 程 （ 包 工 包 料 ） 造 价 计 算 程 序 表 二 、 预 算 造 价 调 整 在 现 行 计 价 定 额 实 行 量 价 合 一 方 式 下 ， 由 于 人 工 、材 料 、 机 械 台 班 单 价 变 化 ， 计 价 定 额 中 采 用 价 格 滞 后于 实 际 价 格 ， 计 算 预 算 造 价 时 ， 需 要 对 预 算 编 制 期 的价 格 与 定 额 编 制 期 的

14、价 格 之 差 予 以 增 减 预算价差 完 整 的 直 接 费 应 该 是 ： 直接费工程量定额基价 人工费调整材料费调整机械费调整 在 预 算 实 务 当 中 ， 这 些 调 整 按 照 独 立 费 考 虑 ， 即不 计 算 间 接 费 。 二 、 预 算 造 价 调 整价 差 调 整 与 合 同 类 型 有 关 建 筑 工 程 施 工 发 包 与 承 包 计 价 管 理 办 法 （ 建 设 部令 第 号 ） 第 12条 规 定 ， 合 同 价 可 采 用 以 下 方 式 ： 固 定 价 。 合 同 总 价 或 者 单 价 在 合 同 约 定 的 风 险 范 围 内不 可 调 整 。 可

15、调 价 。 合 同 总 价 或 者 单 价 在 合 同 实 施 期 内 ， 根 据 合同 约 定 的 办 法 调 整 。 确 定 固 定 价 合 同 的 造 价 时 ， 需 要 考 虑 预 算 价 差 和 结 算价 差 。 确 定 可 调 价 合 同 的 造 价 时 ， 仅 需 考 虑 预 算 价 差 ， 结 算价 差 在 工 程 结 算 时 再 考 虑 。 二 、 预 算 造 价 调 整 1、 人 工 费 调 整 现 行 计 价 定 额 对 于 人 工 费 采 用 统 一 工 资 单 价 预算总工日数定额人工费定额工资单价 人工费调整 预算总工日数(新预算工资单价定额工资单价) 例 ： 定

16、额 直 接 费 31972.92元 ， 定 额 材 料 费 21353.39元 ，定 额 机 械 费 2564.24元。(数据取自教材附录一) 计 算 可 得 ： 定 额 人 工 费 8055.29元 定 额 工 资 单 价 为 22元/工日。 设 新 工 资 单 价 为 26元/工日 则：预算总工日数8055.2822366.15工日 人工费调整366.15(2622)1464.6元 二 、 预 算 造 价 调 整 、 机 械 费 调 整 机 械 台 班 费 单 价 有 七 项 费 用 构 成 ， 只 要 机 械 使 用 制 度 、人 工 工 资 单 价 、 机 械 使 用 的 燃 料 、

17、动 力 等 预 算 价 格 中任 何 一 项 变 化 ， 机 械 费 就 可 能 调 整 。 调 整 方 法 一 般 有 ： (1)一 般 土 建 工 程 、 安 装 工 程 ： 采 用 系 数 法 调 整 计 算 基 础 一 般 为 定 额 机 械 费例：定额机械费2564.24元，假定调整系数为-15%，则：机械费调整2564.24(-0.15)384.64元 (2)大 型 机 械 ： 按 新 老 台 班 费 单 价 单 项 调 差 (3)专 业 施 工 工 程 的 机 械 ： 按 新 定 额 单 价 计 算 二 、 预 算 造 价 调 整 、 材 料 费 调 整 通常称为材料价差调整 (

18、1)单 项 材 料 价 差 调 整 适用于主要材料和特殊材料根据材料分析得到各种材料的用量，逐一调整价格差异调整的关键是要掌握市场行情材料价差材料预算用量 (新预算指导价或实际价定额价格) 例 如 ： 教 材 附 录 一 的 三 大 材 材 差 计 算材料 单位 预算用量 实际价格 定额价格 价 差钢材 1.123 2600 3000 449.20水泥 15.91 260 250 159.10木材 M 3 2.946 800 1000 589.20合计 879.30 二 、 预 算 造 价 调 整 、 材 料 费 调 整 (2)系 数 法 调 差实行单项调差以外的材料，按占定额直接费(或定额材

19、料费)的百分比来确定调价幅度，即调价系数调价系数由各地方工程造价管理部门定期公布材差定额直接费(或定额材料费)调价系数建筑工程中的次要材料和安装工程中的辅材一般采用系数法调差 例 ：教材附录的工程预算辅材价差调整21353.39(0.02%)4.27元 二 、 预 算 造 价 调 整 用 系 数 法 调 差 的 缺 陷 分 析 例 ： 有 三 个 工 程 采 用 不 同 的 设 计 标 准 。 设 材 差 调 整 计 算 系 数 为 10% (单 位 ： 万 元 ) 工程 一般 设计标 直接费 材 差 项目费用 准因素 小 计 调整值 合计 甲 100 50 150 15 165 乙 100

20、25 125 12.5 137.5 丙 100 0 100 10 110 仅 因 为 设 计 标 准 因 素 的 变 化 ， 材 差 调 整 结 果 差 异 很 大 二 、 预 算 造 价 调 整 用 系 数 法 调 差 的 缺 陷 分 析 例 ： 2幢 混 合 结 构 的 七 层 住 宅 楼 ， 均 为 3000m2 幢 地 基 条 件 较 好 ， 设 计 采 用 带 形 基 础 1m2建筑面积用钢量15K g，共计45T 幢 地 基 条 件 较 差 ， 设 计 采 用 整 板 基 础 ， 上 部 构造 柱 ， 圈 梁 钢 筋 普 遍 加 大 ， 底 层 墙 体 增 加 加 固 钢 筋 1m

21、2建筑面积用钢量40K g，共计120T 2幢 住 宅 的 用 钢 量 差 距 为 75T。 仅 结 构 设 计 钢 材 量 造 成 的 地 方 材 料 差 价 就 有 较 大 偏 差 。如：75T2600元/T10%19500元（6.5元/m 2） 1.Chinese except friendships to be more lasting.2.Different foundations for friendships.3.Westerns expect friends to be independent.4. Chinese usually expect more from their

22、friends. Chinese except friendships to be more lasting. For Chinese a true friendship endures throughout life changes. Chinese are friends even if they havent spoken for 20 years. If you shared something at one time, then all your life you are friends. This is the best of guanxi(关 系 ), the Wide Web

23、that connects Chinese through time and space. So, we can say Chinese invented the Internet long before Bill Gates was born. In North America, even the relationship in which people feel close and tell each other personal problems may not survive life changes such as moving to another city, graduation

24、 from a university or marriage. If the people do not see each other regularly, the relationship is likely to die. Different foundations for friendships. Chinese friends share “ things in common”: a task, a class, the hometown. Friendships are formed by people who work or go to school together. You m

25、ay or may not like the person, but if he or she can do something for you because of his position or job, you can be friends. But in North America, business and friendship are kept separate. The friendships are usually tied to specific activities. A person may have work friends and leisure (休 闲 时 ) a

26、ctivity friends. Also friends tend to have similar financial circumstances, because friendship in the West is based on equality. Westerns expect friends to be independent. Why? Its because their friendship is mostly a matter of providing emotional support and spending time together, so they do not f

27、eel comfortable in a relationship in which one person is giving more and the other is dependent on what is giving. A westerner will respond to a friends trouble by asking “What do you want to do?” The idea is to help the friend to think out the problem and discover the solution he or she really want

28、s and then to support the solution. Chinese friends give each other more concrete help. A Chinese will use personal connections to help a friend get something hard to obtain. They give each other money and might help each other out financially over a long time. Chinese usually expect more from their

29、 friends. In the West, you can certainly ask a friend to do something with you, but you recognize that your friend may say no, if he or she gives you as reason. You would not expect a friend to drop everything to respond to a non-urgent need such as shopping. Nor would you expect a friend to recogni

30、ze and respond to your wishes without stating them. A friend in China is someone who offers help without waiting to be asked. There are few limits to what you can expect from a friend. You can feel free to tell your friend what he or she can or should do or help or please you. Good friends are like stars. You dont always see them, but you know they are always there.