农庄建设规划可行性报告

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1、农庄建设规划可行性报告为了稳固退耕还林（草）成果，挖掘本地区的农业资源优势，增 添城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开拓陕北黄土高原农业 增收新途径，拓出志丹新农村建设山地新模式，特制定本规划。一、基本状况王塌系志丹县保安镇新窑湾村的一个完好小流域，北靠孙岔墩 湾，东临张家湾，南接新窑湾，西连志丹县城和马岔村，距县城5公 里，与县城小石山、电视塔、炮楼山遥遥相望。流域总面积2.2平方公里，属白于山系、黄土高原丘陵沟壑区， 梁、峁、沟地形突出。原是县植保植检站的果园示范基地，后拍卖给 该站职工陈生金全部，与植保站共同开发种养业综合治理示范试验讨 论。目前，已建成基地800亩，其中水平梯田20

2、0亩。已有人工草地 500亩，果园93亩（其中苹果80亩，葡萄、核桃、大桃、李子、大 杏13亩）。拥有乔木林4.8公倾，经济林14.8公倾，综合治理度到 达了87.3%，林草掩盖率到达61.1%。拥有土窑洞6孔，土木结构房 11间，骡、驴各一头（匹），猪100头，羊100只，家禽1000只，果 库一处，库窖1320平方米。有农用三轮车2辆，工作人员10名，其 中农艺师1名，助理农艺师2名，技术员2名，农工5名。电力设施 齐备，交通便利。二、规划根据1、区位优势。王塌紧靠县城，交通便利、经济基础较好，而 且县城有常住人口3万多人，流淌人口近2万人，有强大的消费群体 做后盾，具有能消售、能带动的优

3、势和消费群体消费层次较高的优势。2、地理优势。王塌处于白于山脉南端、志丹县城的中部，属 于典型的黄土高原丘陵沟壑区，山、峁、沟、坡、梁特点及黄土特性 明显，海拔高1500米，四季分明，黄土风情、黄土风貌浓烈厚重， 有利于展现志丹特色。3、开发优势。近几年通过山川秀美工程建设和农业综合治理 试验基地建设，取得了明显成效。植被基本得到恢复，基础条件得到 改善，土地利用结构趋于合理，产业开发积累了丰富的阅历，并培育 了一批农业综合开发科技人才，为进一步开发夯实了进展基础。特殊 是该区域地域空间相对开阔，空气清爽，环境干净，乡村景观保存良 好，农业生产种类多样，特色明显，形成了资源市场，功能空间 上的

4、互补态势。4、产权优势。2.2 平方公里的区域，产权由同一法人全部， 有利于形成产业集聚、规模化进展，对吸纳周边分散农夫参加的引力 较强，有利于整个山势整体开发。5、政策优势。西部大开发战略的实施，国家支持农业与农村 经济进展的优待政策较多，县上以工哺农、统筹城乡进展的力度明显 加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的战略 机遇期。6、市场优势。志丹县近年来经济社会取得明显成效，人均财 力居全省第一，农村居民人均纯收入2270元，城镇居民可支配收入 8000元左右，但旅游业进展缓慢，休闲消遣功能滞后，开发的目标人群空间大，主要压力是如何 引导消费和引领消费潮流。三、建设思路本规

5、划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提 以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以 输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化 回味为目的，把新农村建设与表达传统农庄风貌结合起来，把农业生 产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避开“视角污染”，追 求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄 活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落 及农村传统的生活风俗资源，向游客供应一种自由、自然、幽静、野 趣、新颖的新型游乐空间，尽力表达返璞归真、回来自然的消费心态， 形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文

6、化功能为一 体的.原生态农业旅游、休闲、消遣新型农庄。四、建设内容1、种植园区建设。围绕基本农田，建设50亩以杂豆、小米、 糜子、玉米、洋芋、荞麦、黄芥、瓜类为主的小杂粮种植园，种植实 行小畦种植、标准化作业，尽力表达田园风光;建设10亩以苦菜、黄 花菜等为主的食用野菜种植园;建设5亩食用药材种植园;建设5亩大 路菜种植园;建设5亩爱护地温室大棚反季节蔬菜种植园，到达陕北 粮菜一应俱全。合理搭配，并引进新品种、新技术，四季生产、四季 消售，既表达欣赏性，又表达食用性。2、栽植园建设。围绕现有93亩果园，进行改造，提升和扩建， 增加新特优时令水果种植面积和土梨、土桃、土杏、小杂果的栽植面 积，建

7、设10亩大棚果园，尽力到达三季有花、四季有果。4、养殖园区建设。围绕500亩人工种草工程，实施舍饲和围 栏养殖，把肉食性和欣赏性结合起来，建设百只舍饲养羊区、百头标 准化养猪区、千只围栏养鸡区、百只兔养殖区、10只狗养殖区、5匹 驴、5匹马、5匹骡、5头牛养殖区，并主动引进新特奇品种，养殖 驼鸟、马鹿、鸽子、七彩山鸡等。并建鱼塘一座，投放鱼、鸭、鹅等。5、生态系统配套。根据山地农业开发的立体框架，以宜则宜 配套生态功能。沟底打22米高、坝控面积0.98平方公里的坝一座， 建筑393.6亩栽植园，提升514.5亩草地，建设751.95亩景观林带， 改造103.35亩农田，尽力表达田中绿野、山中绿

8、荫、道中绿廊、沟 中碧水、庄中花、草、树相衬托。6、休闲设施配套。围绕现有村落，把民族性与现代性、欣赏 性与有用性结合起来，改造6孔土窑洞，新建3050孔砖石窑洞的 休闲宾馆;建35户独院民居，一个食府、一个土特产批零门店;建 标志性门庭2个，改造提升一条专职旅游大路4公里、开拓旅游登山 石阶路1公里;建停车场2个，打通一条观光巡回幽静田间院落小路; 建设一处民族文化展现宫、一个演艺广场、一座登高观景标志性阁楼， 一处高山流水景观，一处石拱桥式的小桥流水景观;建筑20个邮票式 点缀小型花园，30个休息亭台、一座游泳池。7、基础设施配套。新打机井一眼，辅设水网;建筑扩大库容为XX立方米的贮藏库一

9、座，建沼气池10 口公厕6个，铺设路灯，建设 排洪、排水渠等，力争做到设施齐备、功能齐全，节能高效、循环利 用。通过以上“三园区、四配套”的实施，把王塌建成志丹县城居 民的后花园、后粮园、后菜园、后果园、后游园，建成陕北生物、植 物品种的展现地、黄土文化的宣扬中心、农特产品的集散地、风光展 现的写作摄影基地。五、经营理念1、观光。一是风貌观。欣赏黄土高原丘陵沟壑区特有的山大沟深、山尖 坡陡、梁峁纵横、绵延不断、群山环绕、多路相连、多村点缀的风光， 欣赏黄土高原春花、夏绿、秋黄、冬褐四季分明的山色，观看黄土高原农村田园风光、高山流水、特种养殖。二 是物候观。早观日出、晚观霞，晨看浓雾、夜听风;春

10、看山花烂漫， 夏尝风雨彩虹，秋品山村秋色，冬眺千里冰封、万里雪飘、原驰蜡像。 三是古迹文化观。看尽县城明代城墙、炮楼、红色革命遗址，直接进 入民族文化展现宫，了解民情、民意、民风。2、休闲。住：宿冬暖夏凉土石窑洞、农家小院;吃：坐土炕、 吃农家饭;玩：垂钓、游泳、日光浴，骑乘、狩猎、山地健身等;娱： 在演艺广场与演艺人员共同参加陕北大秧歌、民间剧演出，进张干大、 李干妈家拜见，与民同乐3、采摘。依据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间 地头、大棚、园子里用农夫特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新奇水果、 时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又欣赏田园风光，即增 长见识，又感受劳作。4、购物。

11、用自行编织的样子各异、规格不同的筐、篮、篓将 生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特别加工的熟制品盛于其 中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客 依据爱好、力量自行选购。5、品尝。在采摘品尝、入住品尝的同时，根据农历12个月每 月一节的风俗，推出农村节令大荟萃，让游客真实感受陕北饮食文化。6、农事活动。依据农事季节，让游客在农艺人员的指导下， 参加有偿农事活动，也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由 农艺人员代管，让游客参加季节管理及生产种植、收获等农事活动全 过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品 交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参加，打造农

12、事活动节令盛会。7、农耕文化。挖掘文化资源，大力开展农艺展现、大秧歌演 示及婚事活动，让游客参加其中，体验陕北文化，做到每天有展现、 夜夜有演示、时时有婚事，随到随体验。六、可行性分析1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形 式转型的新探究，推动了现代旅游业和现代农业的进展，不仅拓宽了 旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来， 加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，削减了旅游开发的投资风险，迎合了群众消费心理。2、可促进农业产业结构的优化转变。旅游业具有极强的关联 带动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带 动作用强。同时充分开发利用了农

13、村丰裕的空间资源和众多的家事活 动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农 化过程中资金缺乏的冲突，而且可增添农夫的商品意识，农夫调整农 业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。3、可以制造就业机会，增加农夫收入，缩小城乡差距，加快 脱贫和新农村建设步伐。主动开发农业旅游，不仅可以有效地解决农 村富有劳动人口的就业问题（旅游业每增加1个就业机会，就能带来 相关行业5个就业机会），缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市 场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与 旅游完善结合拓出新路子、找到农夫增收的新的增长点，有利于城乡 差距缩小。4、可以促进农村基础设

14、施建设，加强城乡沟通，提高农村生 活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村 生活质量，而且增添城乡沟通，加快观念更新、提升品位、推动进步。5、可以加强生态环境爱护与建设，有利于农村经济社会可持 续进展。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环 境，因此对加快生态建设、农地爱护、规范开发、资源永续利用力度 大，有利于促进农业及农村经济社会可持续进展。6、可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但可以有 效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的 巡游体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。七、投资估算及效益分析本规划建设设计建设年限为5年，投资

15、约合人民币500600 万元。项目建成后，年可创纯收入300万元，2年可收回本钱。如在 建设期间渐渐投放运营，收回本钱年限可缩短。预期最正确高峰期年 收入可到达8001000万元。因此本项目市场前景宽阔，具有经济、 社会、生态三大效益，不失为一条促进分工、统筹城乡、推动进展的有效增收途径。八、实施措施1、项目支持。该项目的基础是农业开发，因此要加大农、林、 水、牧、文化、陕建等项目的支持力度，并将此项目纳入到新农村建 设的试点村行列赐予财政支持。2、招商引资。实行联合、入股、拍卖、转让、加盟的方式加 大吸商、引商力度，欢迎独资开发，加快开发进程。3、政府扶持。农业旅游的开发，重点要表达完好性，因此镇 政府要协作项目实施区，加快周边区和道路的改造、提升建设力度， 以表达大旅游、大生态、大服务、一整体功能。4、创新开发。建议经营者忠实目标消费人群，实行分期实施、 逐步完善、适度规模进展。实行对服务内容进行细分，量身定制不同 的消费价格，以获得更多的消费群体。并坚持生态优先、便利经济原 则，使环境美丽、服务爱护到位、提高品尝，吸引留住客商及消费者。5、强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确熟悉农业旅 游。二是要合理规划，科学、规范开发。三是要细心设计农业旅游产 品，突出特色。四是要强化开发中的平安卫生工作。五是要搞好促销。 六是要培育农业旅游管理服务。