亦庄X17电气监理细则综述

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1、北京经济开发区南部新区X17 R 1地块住宅工程电气工程监理实施细则编制人：审批人：北京华城建设监理责任有限公司开发区南部新区 X17R1 地块住宅工程项目监理部200 9年3月13日目录一、工程概况 1二、 编写依据 9三、质量控制 101、施工单位的资质及人员资质的审核 102、认真把好材料、设备、成品、半产品进场关 113、平行检验，过程控制 124、工程质量监理的细则 125、 对防雷接地施工的监理一 206、建筑智能工程的监理 217、电梯安装工程的监理 21四、进度控制 -23五、造价控制 -24六、安全用电 -25七、信息管理 -26一、工程概况1、工程位置北京经济技术开发区南部

2、新区 X17R1地块项目（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、12#、2#车库）工程位于亦庄镇，工程北侧为凉水 河街，南侧为泰和路，西侧为博兴六路，东侧为博兴路。2、工程规模北京经济技术开发区南部新区 X17R1地块项目（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、12#、2#车库）楼总建筑面积 117990川，其中1#、 2#、 3#、 4#、 5#、 6#、 7#、 8#、 12#楼为住宅工程， 2#楼为地下车库。1#、2#、3#楼总建筑面积7476 ，地上建筑面积6435川，地下 建筑面积1025 m2；檐口高度53.7m,地下3层，地上18层。地下二、 三层层高2.8m

3、，地下一层层高3.0m，地上部分层高2.8m。4#、5#、6#楼总建筑面积9282 m,地上建筑面积8238 m,地下建筑面积1044 m；檐口高度68.2m,地下3层，地上23层。地下二、 三层层高2.8m，地下一层3.0m，地上部分均为2.8m。7#楼总建筑面积13393 m,地上建筑面积12101 m,地下建筑面 积1292 m；檐口高度80.00m,地下3层，地上27层。地下二、三层 2.8m,地下一层3.0m，地上部分层高2.8m。8#楼总建筑面积13433 m,地上建筑面积12141 m,地下建筑面 积1292 m；檐口高度80.00m,地下3层，地上27层。地下二、三层 2.8m

4、,地下一层3.0m，地上部分层高2.8m。12#楼总建筑面积14857 m,地上建筑面积12808 m,地下建筑 面积2049 m；檐口高度53.7m,地下3层，地上18层。地下三层层 高3.4m,地下二层层高2.8m,地下一层层高3.0m,地上部分层高2.8m。2#地下车库总建筑面积26130 ，地上建筑面积60 ，地下建 筑面积26070川；檐口高度4.0m，地下二层。地下二层层高 3.2m, 地下一层层高3.4m。3、电气设计概况楼号结 构 形 式建筑 面积（吊）标准层 面积（吊）基础底 标高（m）层数建筑电气设计概况1#楼剪 力 墙7453.3356.4-9.22地上18层地下3层1建

5、筑耐火等级：地上部分为二级，地 下部分为1级。2本建筑为二类高层建筑3 一级负荷无4二级负荷：火灾应急照明、疏散照明、 火灾报警及联动设备、消防电梯、消防、 生活排污泵、正压送风机、电信机房用 电、管井插座、客梯等。5三级负荷：除一、二级负荷之外其余 为三级负荷6三级防雷设计。7系统设计为TN-C-S接地保护系统。电 源进户在n接柜处做重复接地，之后PE 线与N线不再合并。2#楼剪 力 墙7453.3356.4-9.22地上18层地下3层3#楼剪 力 墙7453.3356.4-9.22地上18层地下3层4#楼剪 力 墙9246.8357.1-9.32地上23层地下3层1本建筑为一类咼层住宅。2

6、建筑耐火等级；地上部分、地上部分 均为一级。3 一级负荷：火灾应急照明、疏散照明、 火灾报警及联动控制设备、消防电梯、 消防及生活排污泵、正压送风机、电信 机房用电、客梯等。4二级负荷：管井插座。5三级负荷：除一、二级以外的其余负 荷为三级负荷。6防雷等级为三级。7接地系统为TN-C-S接地保护系统5#楼剪力墙9246.8357.1-9.32地上23层地下3层6#楼剪力墙9246.8357.1-9.32地上23层地下3层7#楼剪 力 墙13535.9452.3-9.42地上27层地下3层1本建筑为一类咼层住宅。2建筑耐火等级；地上部分、地上部分 均为一级。8#楼剪 力 墙13578.3453.

7、9-9.42地上27层地下3层3 一级负荷：火灾应急照明、疏散照明、 火灾报警及联动控制设备、消防电梯、 消防及生活排污泵、正压送风机、电信 机房用电、客梯等。4二级负荷：管井插座。5三级负荷：除一、二级以外的其余负 荷为三级负荷。6防雷等级为三级。7接地系统为TN-C-S接地保护系统12#楼剪 力 墙14897.8706.9-9.75地上18层地下3层1建筑耐火等级：地上部分为二级，地 下部分为一级。2本建筑为二类高层建筑3 一级负荷无4二级负荷：同7、8#楼5接地系统设计为TN-C-S接地保护系 统2#地下车 库框 架26046.32-10.25地下2层本工程为地下二层框架结构的一类车 库

8、。地下二层战时为六级人防物资库。 地卜层层咼 3.2 米，地卜一层层咼 3.4米，变配电室部分层咼 3.4米。1设计内容：包括动力、照明、 接地及总等电位联结系统。2低压配电系统保护形式为 TN-S系统。 3本工程地下二层为战时六级人防物资 库。设有三个防护单元，平时为停车库， 人防建筑面积为11627.42平方米。4所有一类灯具均接PE线。5人防电源由地下一层计量室引来一路 电源。6地下车库接地保护系统采用 TN-S系 统。4、电气工程特点4.1本工程属于高层建筑群带地下车库的整体结构， 楼层比较高, 施工现场狭窄，在工期上要求很紧。电气部分强电、弱电、智能建筑、 消防联动等几大系统相互交叉

9、联络，系统配合复杂，同时设计了表具 远传系统。4.2电气设计包括强电安装工程、智能建筑工程、电梯工程三个 分部工程。强电设计包括低压配电系统、照明系统、动力系统、防雷系统、接地系统等；智能建筑设计包括电话及信息通讯系统、有线电 视系统、对讲系统、消防报警及联动系统表具数据远传系统等； 配电 系统采用互为备用的两路电源，引自不同的两台 10 千伏供电的变压 器。当一路电源受到破坏时，另一路不应同时受到破坏。低压配电系 统采用放射式与树干式相结合的方式， 对于单台容量比较大的负荷或 重要负荷设备采用放射式供电， 对于一般负荷采用树干式和放射式相 结合的供电方式。二级负荷采用双电源供电，在末端互投；

10、三级负荷 采用单电源供电。5、电缆电线的选择和敷设5.1 从配电箱配出的电线线路除注明外均采用BV 750450V型铜芯导线。低压出线电缆选用 YJV 0.61KV 交联聚乙烯绝缘护 套铜芯电力电缆，其工作温度为 90 度。5.2照明：照明支路配线除注明外均为 3根BV 750/450V （应急 照明为4根）。插座：插座支路除注明外均为 3根BV 750/450V;平 面图不再注明根数。 保护管的管材，有线电视支线管材采用焊接钢管， 其他支线采用硬质塑料管；主干管、各种明敷管均采用焊接钢管。配 管规格：BV2.5导线穿管规格为2-3根穿PC20,4-6根穿PC25; BV4.0 导线穿管规格为

11、 3-4 根穿 PC25。5.3 动力穿管及防护方式见相关平面图，系统图，所有消防设备 线路在采用暗管敷设时， 应辐射在不燃烧体结构内， 且保护层厚度不 小于 30MM 。当明敷设和吊顶内敷设时， 其保护管和金属线槽应刷防 火涂料。主备回路电缆共用线槽敷设时， 线槽中间应加隔板将其隔开。 除注明外，所有管线采用暗敷设。当电缆走桥架时，各系统图中电缆 线路中所注保护钢管为电缆从桥架至配电箱和设备所穿保护管的规 格、型号，由线槽引至墙体、箱体的管线沿顶明敷。5.4 所有桥架、线槽穿越防火区时均需做防火处理。封闭式金属 线槽和桥架及其支架应可靠接地， 且全长应不少于 2 处与接地干线连 接。5.5

12、地上部分的 SC 焊接钢管在满足穿管线要求的前提下可以用 壁厚不小于 1.6MM 的 JDG 管代替。6、 设备安装6.1 各照明配电箱：除配电室、地下室、电井内的为明装外其余均为安装高度为底边距地1.4M，所有机房、竖井内的弱电箱均为明 装。户内配电箱底边距地 1.8M 安装。6.2 动力配电箱、控制箱：竖井内、机房和库房内为明装箱。其 他均为暗装高度小于 600MM 底边距地 1.4M， 600-800MM 之间的底 边距地1.2M，800-1000MM之间的底边距地 1.0M，箱体高度大于 1200MM 的均为落地式安装，下设 300MM 基座。6.3照明开关、插座均为暗装，除注明外均为

13、 250V/10A,插座为 2+3孔安全型，插座安装高度；除注明外为底边距地 0.3M，距门框 0 . 1 5M ，潮湿环境插座采用防水防尘插座，底边距地 1 . 1 M 。普通空调 插座距地 2.25M 安装。7、照明设计7.1 照明配电系统：照明与插座由不同的支路供电，均为单相三 线，插座回路装有漏电保护断路器，漏电动作电流为 30MA ，动作时 间不大于0.1S。共用照明及住户阳台根据使用功能选择灯具。住户照明只预留裸灯头， 厨房采用瓷灯头。 公共部分设置应急照明和疏散指 示标志。应急照明采用双回路互投供电，疏散指示、出口指示照明采 用带蓄电池灯具。7.2灯具选择安装： 荧光灯管采用 T

14、8 型，三基色，显色指数不小 于80的节能细管，配节能电感镇流器，自带补偿电容COS巾0.9,出口指示灯、疏散指示灯均采用LED光源。内设浮充蓄电池，持续供 电时间大于30分钟。灯具厚度不宜大于70MM采用有接线端子的I 类灯具，灯具具有PE线，出口指示灯在门上安装时，底边距门框0.2M, 功能性灯具需有国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可选 用。地下室采用防潮型灯具。8、电话与水表远传系统8.1 本工程电话进线处预埋引入钢管，楼前作手孔井，外线进入 水表机房后向各个单元分配。入户第一点在客厅，同时作分线盒。本 工程数据与语音布线系统均应由专业公司完成。8.2 水表远传系统仅预埋管，具体

15、设计由专业公司完成。9、对讲与电视系统本次设计只负责管箱预留。 有线电视入户第一点在客厅， 此插座 带分支插孔。 安防信号引至安防中心， 火灾时通过消防模块解禁门禁 系统。住户对讲机附有紧急报警按钮。10 、消防系统10.1 本工程按二级火灾自动报警设计， 采用集中报警形式， 按防 火区或楼层划分报警区域， 在功能房间设置感烟探头， 所有探测器均 采用智能式模拟量探测器，配专用底座。10.2 火灾报警系统回路采用二总线环路设计， 在回路中设置隔离 模块或底座，回路断路、短路仍能正常工作。在适当位置设置手动报 警按钮及消火栓按钮，各探测器周围 0.5M 内不准有遮挡物。火灾报 警、通讯、控制线路

16、暗敷于板、墙、吊顶内，报警控制器设置于消防 值班室。11 、防雷与接地保护系统11.1在屋面女儿墙上用巾10镀锌圆钢做避雷带，避雷带高出屋 架0.15M，支架距离为1.0M。屋顶上所有金属构筑物均与避雷带连 接。在屋面接闪器保护范外的非金属应装接闪器并与屋面防雷装置连 接。防雷引下线利用结构构造柱内二根 巾16钢筋焊接引下，再利用 基础钢筋及人工接地极做接地体，接地电阻不大于 1 欧姆。11.2 防侧雷击措施： 1、混凝土内的钢筋应互相电气连接；竖直 敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接； 60 米及以 上外墙上的栏杆门窗及较大金属物与防雷装置连接。12、等电位联结系统12.1 本

17、系统将主暖气管、给水、排水总管、电梯导轨、电气进出 户钢管、建筑物结构钢筋、金属门窗等用镀锌扁钢与总等电位箱联结， 并通过总接地端子与 PE 线和防雷接地、接地网系统联结。电气竖井内预留 40*4 镀锌扁钢接地干线。12.2 各卫生间做局部等电位联结： 局部等电位应包括卫生间给排 水管、金属浴盆、 金属暖气管及建筑物钢筋网；地面内钢筋宜与等电 位联结，当墙为混凝土时， 墙内钢筋网也宜与等电位联结线联结； LEB 线均采用 BVR1* 4 平方毫米线在地面或墙内穿塑料管敷设。 二、编制依据1、建设单位与施工单位签订的施工合同2、电气工程施工设计图纸3、建筑工程监理规程 DBJ0141 2002。

18、4、 X 17R 1地块住宅项目工程监理规划。5、电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-20026、华北建标办建筑电气施工图集 DQ-1-137、智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003 8电梯安装工程施工质量验收规范 GB50310-20029、施工现场临时用电安全技术规范 JBJ46-200510、北京市现行建筑行业相关的规范、规程 三、质量控制人、机、料、法、环是直接关系工程质量的五大要素。审核临电 方案、电气施工组织设计中， 必须仔细考察总包单位电气施工负责人 的资质，确保在技术人员配备比例、 技术职称等几个方面与本工程电 气安装技术的难易程度相适配。1 、施工单位的

19、资质及人员资质审核1.1 从事电气工程安装施工的企业，必须持有北京供电局颁发的 供用电工程施工许可证 ，其资格和能力应与承包的工程规模以及技 术要求相适应。审查分包队伍的业绩，信用度，人员构成情况，在施 工过程中考察上岗人员的技术水平，做到心中有数。1.2 总包单位必须对电气工程施工质量全面负责。分包单位应按 照相应得质量验收标准， 及时进行检验， 并把资料送交总包单位和监 理单位。1.3 施工现场必须明确电气工程负责人，对工程质量全面负责， 并负责施工现场临时用电技术安全，制定施工组织设计，管理措施， 安全措施。1.4 施工现场设电气技术人员担任技术负责人，熟悉电气安装的 施工工艺和技术指标

20、，对电气安装的施工质量直接负责。1.5 分包单位必须建立完整的技术管理体系和安全保障体系，对 现场操作人员做好技术交底，保证施工顺利进行。1.6 认真执行持证上岗制度。电气技术管理人员、操作人员应有 相应的技术职务和有效合格的岗位操作证，并登记备案。1.7 现场电气技术负责人要坚持三检制度，如实填写施工纪 录，及时上报各种资料，以便进行验收。1.8 安装电工、 焊工、电气调试人员， 一律按相关要求持证上岗， 没有上岗证的，决不允许在相关的岗位上操作。2、认真把好材料、设备、成品、半成品进场关2.1 电气安装工程使用的设备、 材料、成品、半成品的质量验收，是监理工作的重要环节。 必须按照规范切实

21、做好进场材料、 设备的验 收工作，确保不合格的产品不进场， 不合格的产品不得在施工中使用。2.2 施工中所采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规 定，审核出厂证明，技术合格证、检测报告及质量保证书。设备应有 铭牌、安全认证。进口设备需国家商检部门检验合格。2.3 对于重要设备、材料要了解它的质量控制要点，还要掌握检 测手段，安装工艺。批量大、并在重要部位使用的材料或设备应到厂 家进行实地考察。2.4 设备、材料进场后，在存放、保管应符合规范要求，有特殊 要求的产品保管应符合专门的规定。2.5 仔细查验产品的质量证明文件、 规格、型号、性能检测报告、 出厂试验记录、安全认证等有关技术使用说

22、明书，确认合格后，才能 在施工中使用。 对于实行生产许可证和安全认证制度的电气产品， 必 须严格检查其生产许可证件和安全认证标志。2.6 根据北京市地方标准的相关规定，进场后需要进行复试的电 气产品，必须送达有资质的部门复试， 复试合格后方可在施工中使用。3、平行检验，过程控制3.1 严格按国家相关法律法规、规范标准、电气施工图集的要求 基础上，正确地运用监理工作依据，平行检验，过程控制，切实抓好 施工质量。3.2 电气安装工程的施工组织设计 含临电施工方案 是总包单位 进行电气施工的主导思想， 也体现了他们的工作的特点。 认真审核施 工组织设计，掌握施工单位的特长和不足之处，做好质量预控。3

23、.3 质量预控的内容。 审查承包单位的审批手续是否齐全、 有效； 施工总平面布置图是否合理； 施工部署是否合理， 施工方法是否可行， 质量保证措施是否可靠并具有针对性； 工期安排是否满足建设工程施 工合同要求；进度计划是否保证施工的连续性和均衡性， 所需的人力、 材料、设备的配置与进度计划是否协调； 承包单位项目经理部的质量 管理体系、技术管理体系和质量保证体系是否健全；安全、环保、消 防和文明施工措施是否符合有关规定。4、工程质量控制措施4.1 以工程施工质量验收统一标准及验收规范等为依据，督促承 包单位全面实现施工合同约定的质量目标； 对工程项目施工全过程实 施质量控制，以质量预控为重点。

24、4.2 对过程项目的人、 机、料、法、环等因素进行全面质量控制， 监督承包单位的质量管理体系、 技术管理体系、 质量保证体系落实到 位；严格要求承包单位执行有关材料、构配件和设备检验制度。坚持 不合格的建筑材料、 构配件和设备不准在工程上使用； 坚持本工序质 量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。4.3 坚持现场巡视，平行检测，发现问题，疑点，缺陷，一定要 及时处理，交待清楚；对于涉及安全使用功能重要检测项目，如接地 电阻摇测、线路绝缘电阻摇测等，必须亲自到现场进行旁站。4.4 在施工单位进行自检、 互检、交接检的前提下， 严格按图纸、 按工艺、按标准对每道工序进行检查， 避免出现

25、施工中的错误或遗漏现象；对于分项工程（如导管预埋、电缆敷设、桥架安装、接地干线安装等）常见的通病，要督促施工单位事先做到技术交底，把事前控 制做到实处。4.5 在图纸会审时，设计单位着重提醒，关于地下车库二层由于 管路设计拥挤，将成为安装难点，要协助和督促总包做好现场勘查， 预先画出管路排列的施工大样图， 以避免各种管道发生碰车和施工困 难现象。4.6 对于智能建筑的施工，要积极配合各专业施工单位，在做好 管路预埋的基础上， 做好扫管和穿带线工序， 保证弱电穿线的顺利进 行。4.7 建筑电气工程隐检属于施工进行中监理需要关注的重要部 位。隐蔽工程的特点就是对已经完成的工序做永久或半永久性的覆

26、盖，发现问题，就应该及时解决， 。4.8 埋于结构的各种电线导管 : 检查导管的品种、规格、位置、弯扁度、弯曲半径、连接、跨接地线、防腐、管盒固定、管口处理、 敷设情况、保护层需要焊接部位的焊接质量。4.9 利用结构钢筋作的避雷引下线：检查轴线位置、钢筋数量、 规格、搭接长度、焊接质量、与接地极、避雷网、均压环等连接点的 焊接情况；等电位与均压环暗埋：检查使用材料的品种、规格、安装 位置、连接方法、连接质量、保护层厚度；接地极装置埋设：检查接 地极的位置、间距、数量、材质、埋设深度、接地极的连接方法、连 接质量、防腐情况；金属门窗、幕墙与避雷引下线的连接：检查连接材料的品种、规格、连接位置和数

27、量、连接方法和质量4.10 不进人的吊顶内的电线导管 : 检查导管的品种、规格位置、 弯扁度、弯曲半径、连接、跨接地线、防腐、需要焊接部位的焊接质 量、管盒固定、管口处理、固定方法、固定间距等；不进人的吊顶内 线槽; 检查材料品种、规格、位置、连接、接地、防腐、固定方法、 固定间距、及其他管线的位置关系。 （智能建筑工程的隐检全部包括 在内）。4.11 电梯工程隐检：检查承重梁、起重吊环埋设、电梯钢丝绳 头浇注、电梯井道内导轨、层门的支架、螺栓埋设等。4.12 电缆敷设、电线穿管是电气施工的重要内容。本工程设计 对电缆在线槽内敷设的要求是， 回路中一用一备的两根电缆， 在线槽 内要用隔板分开敷

28、设。电缆、电线的敷设工艺要求比较严格，必须按 规范要求作好此道工序。4.13 电缆的耐压试验必须按规范要求进行，泄漏电流和绝缘电 阻在规范规定的范围之内；电缆敷设时严禁有绞拧、铠装压扁、护层 断裂和表面严重划伤等缺陷； 交联聚乙烯电缆头的半导体带、 屏蔽带 包缠不超过应力锥中间最大处， 锥体坡度匀称， 固定牢固，相序正确； 电缆的支架、托架位置正确，连接可靠，固定可靠，油漆完整，在转 弯处能托住电缆平滑均匀过渡；电缆保护管管口平滑，无毛刺，固定 可靠，防腐良好，弯曲处无弯扁现象，弯曲半径符合规范要求；电缆 在支架上固定牢靠，排列整齐，标志牌设置准确；电缆及其支托架必 须做好接地，接地线连接紧密

29、，牢固可靠，接地线截面积选用正确。4.14 电线穿管施工过程中，导线和导线之间、导线对地间的电阻值必须大于0.5M Q;紧定管严禁施行熔焊焊接。PVCf的材质和适 用场所必须符合设计要求和规范规定； 电线管敷设要连接紧密， 管口 光滑，护口齐全;明配管支架平直牢固，排列整齐，管子弯曲处无明 显褶皱，防腐油漆涂刷完整;在混凝土中暗敷设的电线导管，要做到 其保护层大于 15MM。4.15 盒箱设置正确，固定可靠，管子进入箱内处要顺直，露出长度小于5MM用锁紧螺母锁定的管子，露出锁紧螺母的螺纹为 2-3 扣；管路经过变形缝时必须按规范做好补偿装置； 巾16管内穿线时 在盒箱内留有适当余量， 电线不得

30、在管内有接头; 盒箱及支架接地与 接零线要连接紧密，牢固。所用导线截面积选用正确。并做好防腐。4.16 三相或单相的交流单芯电缆或电线，不得单独穿于钢导管 内；不同回落、 不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一金 属导管内；同一电源的不同回路无抗干扰要求的线路可敷设于同一线 槽内，有抗干扰要求的线路用隔板隔离。4.17 成套配电柜、动力、照明配电箱安装以及各种机电设备的 安装，工程量很大，安装精度要求比较高。施工前要做好技术交底， 对于大型设备，应编制施工方案；配电柜、箱的金属框架及基础型钢 必须接地或接零可靠， 装有电器的可开启门和框架的接地端子之间应 用裸编制铜线连接，且有标识；配电

31、柜、箱间线路的线间和线与地间 绝缘电阻，馈电线路必须大于 0.5MQ, 二次回路必须大于1MQ ; 配电箱的安装要严格按设计要求，控制好标高、水平度、垂直度；配 电箱、柜相互间或与基础型钢应用镀锌螺栓连接，且防松零件齐全； 配电箱、柜内的设备应完整齐全，固定可靠，操作部分灵活准确；配 电箱、柜的试验调整结果必须符合施工规范要求。4.18 电动机、电加热器、电动执行机构的可接近裸导体必须接 地或接零可靠，其绝缘电阻值应大于0.5 MQ;电器设备安装应牢固， 螺栓及防松零件齐全，不松动。防水、防潮的电气设备的接线入口及 接线盒盖应做密封处理。4.19 电气照明安装工程涉及面广，几乎延伸到建筑物的每

32、个角 落。从普通的灯具，到开关、插座、排气扇、应急照明灯、疏散标志 等。按照设计要求控制好安装高度、位置，是本项施工的重点;照明 器具的接地接零保护措施和其他安全要求必须符合施工规范规定; 各 种开关、插座的面板紧贴墙面，四周无缝隙，同一场所安装的高度差 应符合规范要求; 应急照明灯和紧急疏散标志必须按设计要求， 位置 正确;导线与灯具连接时，应牢靠紧密，不伤芯线，压紧无松动，用 螺栓连接时，同一端子上不得超过 2 根导线;开关必须切断相线，罗 口灯头相线应安装在中心触点的端子上; 三相插座安装时， 同样用途 的接线，相序排列应一致; 灯具及其支架安装要牢固端正， 位置正确， 成排的灯具应挂线

33、定位， 成活后应整齐美观; 照明器具的接地线应连 接紧密，牢固，接线截面积选用正确；灯具的重量大于 3KG时，固定 在螺栓或预埋吊钩上， 固定灯具带电部分的绝缘材料以及提供防触电 的绝缘材料，应耐燃烧和防明火；变电所内，高低压配电设备及裸母 线的正上方不应安装灯具； 装有白炽灯泡的吸顶灯具， 灯泡不应紧贴 灯罩，当灯泡与绝缘台间距离小于 5MM寸，应采取隔热措施；应急照 明灯的电源除正常电源外，另有一路电源供电。4.20 疏散照明由安全出口标志灯和疏散标志灯组成。疏散通道上的标志灯间距不大于20M（人防工程不大于10M ；疏散标志灯的设 置，不影响正常通行， 且不在其周围设置容易混同疏散标志灯

34、的其它 标志灯；安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的保护 罩，面板亮度均匀度为 1：10（最低：最高），保护罩应完整。5、对防雷接地工程的施工监理5.1本标段的防雷接地工程设计包括H、皿级防雷接地系统。防雷接地工程的施工从基础地板开始， 直到屋面避雷网接地电阻摇测结 束，贯穿整个结构施工过程。时间长，节点多，控制难度大。它直接 关系到楼宇的安全使用功能，必须从地基基础施工开始，跟踪验收， 以确保整个防雷接地系统的完好贯通。5.2 按设计要求指定的位置，作好防雷引上线的焊接，利用两根16柱内主筋圆钢逐层向上焊接，每层要用油漆涂好标记。5.3 在适当的位置统一标高，预留防雷引下线的断接测

35、试点。5.4 钢筋、扁钢的搭接焊接要符合规范要求，搭接倍数，焊接质 量都要保证合格。5.5 屋面防雷网规格、尺寸、和弯曲半径应正确，避雷针及支持 件的制作质量发挥规范要求。5.6 利用金属构件、金属管道做接地线时，应在构件或金属管道 与接地干线间焊接金属跨接线； 设计要求接地的金属框架和建筑物的 金属门窗， 应就近与接地干线连接可靠， 连接处不同金属间应有防电 化腐蚀措施。5.7 建筑物屋面的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其他金属 物体连成一个整体的电气通路， 且与避雷引下线连接可靠； 为防止雷 侧击，在建筑物60M以上焊接均压环，建筑物的金属栏杆、金属门窗 等均应可靠接地。5.8 建筑物等

36、电位联结干线应从与接地装置有不少于 2 处直接连 接的接地干线或总等电位箱引出； 按设计要求卫生间的局部的等电位 连接要做好预留， 从局部等电位箱中通过管路引至各个裸露金属装饰 件。6、智能建筑施工的监理 本项目的智能建筑设计包括电话及信息通讯系统、有线电视系 统、对讲系统、消防报警及联动系统、表具数据远传系统等。6.1 智能建筑工程的预埋管和强电部分的预埋同时进行，对预埋 管、盒的规格、位置均应符合设计要求。6.2、在设备安装阶段前应控制前期工程的交接，为工程安装实 施做好准备。6.3、必须按照工程设计文件和合同技术文件的要求，对设备、 材料、和软件进行进场验收。 未经进场验收的设备和材料不

37、得在工程 中使用。6.4、采用现场观察、核对施工图、抽查检测等方法，对工程设 备安装质量进行检查和观感质量验收6.5、电源与接地系统必须保证建筑物内各智能化系统的正常运 行和人身、设备安全。6.6、检测消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警 信息的一致性和可靠性， 检测与建筑设备监控系统的接口、 建筑设备 监控系统对火灾报警的响应及火灾运行模式， 应采用在现场模拟发出 火灾报警信号的方式进行。6.7、按设计要求，消防联动设备启动后，消防控制室应准确接 收所启动设备的反馈信号。6.8、水、电、气、热能等表具应采用现场计量、现场计量、数 据远传， 选用的表具应符合国家产品标准， 表具应具有

38、产品合格证和 计量检定书。7、电梯安装工程监理本项目设计有 20 部电梯，做好电梯工程的安装质量验收，保证 电梯的安全使用功能，是电气监理工作的重要组成部分。7.1 严格对安装企业进行资质审查。电梯安装企业必须提供国家 相关主管部门颁发的电梯安装许可证， 外省市电梯安装企业还应该提 供市建委核发的外地进京企业临时安装许可证 。7.2 电梯安装人员必须经过专业培训，持证上岗，质检员、工长 应有主管部门颁发的岗位合格证书。7.3 电梯安装单位应根据总包的施工方案编制电梯安装施工方 案，要重点审核技术组织措施， 对其机房、井道测量、 质量保证措施、 各种工序协调、 安全施工措施及成品保护手段等， 进

39、一步了解工程进 度计划，劳动力及机具安排使用情况， 确认方案的可操作性和合理性。7.4 设备进场验收。电梯设备进场验收的检查内容包括：包装情 况检查、随机文件检查、机械部件检查、电气部件检查、进口设备资 料检查；电梯的随机文件必须包括：土建布置图，产品出厂合格证， 门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的形式实验报告证书及复印件。7.5 土建交接质量验收。机房内部、井道土建结构及布置必须符 合土建布置图的要求；每台电梯均设有主电源开关，其位置合理，规 格合适，标志齐全，开闭稳定可靠。在断开位置时，应能进行闭锁， 防止误操作；电梯安装前，所有层门预留孔洞必须设有高度不小于 1.2M 的安全保护围封，并

40、应保证有足够的强度；机房应用固定的电 气照明，地板表面的照度不应小于200lx. 机房内应设有一个或多个2p+PE型电源电源插座。7.6 曳引装置组装质量验收。曳引机承重梁安装时承重梁两端埋 入深度超过墙厚中心20MM，且不应小于75MM;曳引绳张力的相互 差值不大于 10%。当对重将缓冲器完全压缩时，轿厢上方的空程严禁 小于( 0.6+0.035V2)m；7.7 轿厢、层门安装质量验收。轿厢地坎与各层门地坎之间的偏 差均严禁超过+2mm,-1mm开刀门与各层门之间及各层门开门装置的 滚轮及轿厢地坎间的间隙均必须在 5-8mm 范围以内；层门指示灯盒 及召唤盒安装应位置正确，其面板与墙面贴实，

41、横竖端正。7.8 电气装置安装质量验收。电梯的供电电源必须单独敷设，电 气设备和配线的绝缘电阻值必须大于 0.5M 欧姆；保护接地系统必须 良好，电线管、线槽、配电箱等连接处的跨接地线必须紧密牢固，无 遗漏。7.9 安全保证装置安装质量验收。各种安全保护开关的固定必须 牢固可靠， 且不得采用焊接； 与机械配合的各种安全开关在安全钳动 作、电梯超速将达到限速器动作速度的 95%时，电梯应立即停止运行； 急停、检修、程序转换等按钮和开关必须灵活可靠；层门强迫强迫关 门装置必须动作正常； 限速器动作速度整定封记必须完好， 且无拆动 痕迹；当安全钳可调节时，整定封记应完好，且无拆动痕迹；绳头组 合必须

42、安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺栓松动和脱落的装 置；当一个层门或轿门（在多扇门中任何一扇门）非正常打开时，电 梯严禁启动或继续运行。四、进度控制1、在施工过程中，要认真审核施工单位的施工进度计划，根据 土建施工的进度，详细分析可能出现的风险，影响进度的因素，结合 天气、人员、设备和材料进场、与其他专业施工交叉作业等诸多不可 预见的原因，避免出现施工间隙，即起到监督作用，又当好参谋，使 人力、物力得到充分发挥，以确保在合同约定的时期内完成施工任务。2、进度控制的方法2.1 工程进度控制的依据是建设工程施工合同所约定的工期目 标。在确保工程质量和安全并符合控制工程造价的原则下， 控制进度。2

43、.2 应采用动态的控制方法，对工程进度进行主动控制。2.3 承包单位应根据建设工程施工合同的约定，按时编制施工总 进度计划，季度进度计划、月进度计划，按时填写施工进度计划报 审表，上报监理部。2.4 根据本工程的条件及施工单位的条件，全面分析施工进度计 划的合理性，可靠性。2.5 应按月检查月实际进度，并将与月进度计划比较的结果进行 分析，评价，发现偏离应要求施工单位及时采取措施，实现计划进度 目标。五、造价控制1、工程造价控制的依据1.1 建设工程施工合同及其变更、协议。1.2 工程设计图纸、设计说明、及设计变更、洽商。1.3 市场价格信息。1.4 北京市工程概算定额、取费标准、工期定额。1

44、.5 分项、分部工程施工报验表 。1.6 国家和本市有关经济法规和规定。2、应严格执行建设工程施工合同中所约定的合同价、单价、工 程量计算规则和工程款支付方法。2.1 应坚持报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经监理工 程师质量验收合格的工程量不予计量和审核，拒绝该工程款的支付。2.2 处理由于工程变更和违约索赔引起的费用增减应坚持合理、 公正。对有争议的工程量计量和工程款支付， 应采取协商的方法确定， 在协商无效时，由总监理工程师做出决定。若仍有争议，可执行合同争议调解的基本程序2.3 对工程量及工程款的审核应在建设工程施工合同所约定的时 限内。六、安全用电安全用电是安全施工的重要组成部分

45、， 是电气监理工程师一项常 抓不懈的工作。 从施工现场的临时用电、 机械设备包括塔式起重机的 用电以至生活区的用电，无不涉及到施工人员的安全。1 、严格按照国家规范要求做好施工现场临时用电工程的检查和 验收。确保施工用电的安全运行。2 、要求总包单位必须建立一个完整的施工现场用电管理、维修 体系，由专人负责。3 、施工现场用电情况每周要进行一次检查，重点是各级配电箱 的使用状况，漏电保护开关的灵敏度等，不合格的开关要立即更换。4、建设施工现场临时用电工程专用的电源中性点直接接地的 220/380V 三相四线制低压电力系统，必须符合下列规定：采用三相 配电系统、采用 TN-S 接零保护系统、采用

46、二级漏电保护系统。5 、在施工现场专用变压器的供电的 TN-S 接零保护系统中， 电器 设备的金属外壳必须与保护零线连接。 保护零线应有工作接地线、 配 电室电源侧零线或总漏电保护器侧零线处引出。6 、当施工现场与外电线路共用同一供电系统时，电气设备的接 地接零保护应与原系统保持一致。 不得一部分设备做保护接地， 另一 部分作保护接零。采用TN系统作保护接零时，工作零线（N线）必须通过总漏电保护器，保护零线（ PE 线）必须由进线零线重复接地 处或总漏电保护器电源侧零线处，引出形成局部TN-S接零保护。7、PE线上严禁装设开关或熔断器，严禁通过工作电流，且严禁 断线。8、TN系统中的保护零线除

47、必须在配电室或总配电箱处做重复接地外，还必须在配电系统的中间处和末端处做重复接地。在TN系统中，保护零线每一处重复接地装置的接地电阻值不应大于 10 欧姆。 在工作接地电阻值允许达到 10 欧姆的电力系统中，所以重复接地的 等效电阻值不应大于 10 欧姆。9、作防雷接地机械上的电气设备，所连接的PE线必须同时做重 复接地，同一台机械电气设备的重复接地和机械的防雷接地可共用同 一接地体，但接地电阻应符合重复接地电阻值的要求。10 、配电柜或配电箱线路停电维修时， 应挂接地线， 并应悬挂“禁 止合闸，有人工作”停电标志牌。停送电必须由专人负责。11 、电缆线路应采用埋地或架空敷设，严禁地面明设，并

48、应避免 机械损伤和介质腐蚀。埋地电缆路径应设方位标志。12 、每台用电设备必须有各自专用的开关箱， 严禁用同一个开关 箱直接控制 2 台或 2 台以上的用电设备。13 、配电箱、开关箱内的电器必须可靠、完好，严禁使用破损、 不合格的电器。开关箱中漏电保护器的额定漏电动作电流不应大于 30MA额定漏电动作时间不应大于 0.1S。14 、对混凝土搅拌机、钢筋加工机械、木工机械、盾构机械等设备机械清理、检查、维修时，必须首先将其开关箱分闸断电，呈现可 见电源分断点，并关门上锁。15 、对夜间影响飞机或车辆通行的在建工程及机械设备， 必须设 置醒目的红色信号灯， 其电源应设在施工现场总电源开关的前侧，

49、 并 应设置外电线路停止供电时的应急自备电源。七、信息管理1施工资料是工程施工的真实记录。 监理工程师在进行检验批、 分项工程验收的同时， 必须按照监理规程要求， 同步收集好各种施工 资料，做好信息管理。2、验收电气工程时，应检查各项质量控制资料，且检查分项工 程质量验收记录和分部工程（子分部）质量验收记录应正确，责任单 位和责任人签章齐全。3、应检查质量控制资料主要包括：3.1 建筑电气施工图设计文件和图纸会审记录及洽商记录；3.2 主要设备、器具、材料的合格证和进场验收记录；3.3 隐蔽工程记录；3.4 电气设备交接试验记录；3.5 接地电阻、绝缘电阻测试记录；3.6 空载试运行和负荷试运行记录；3.7 建筑照明通电试运行记录；