工程竣工结算编制与结算审核

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1、工 程 竣 工 结 算 编 制 与 结 算 审 核 赵 维 树 主 讲 计 价 控 制估算造价 概算造价 合同造价预算造价 结算造价 实际造价投资估算 设计概算 施工图预算 竣工结算 竣工决算施工预算规 划 可研 设计 发包 施工 交验 使用项 目建 议 书计 价 依 据 计 价 方 法工 程 造 价确 定 与 控 制规 划 可研 设计 发包 施工 交验 使用项 目建 议 书 建 筑 产 品 生 产 过 程 中 的 结 算 业 务建 设 单 位施 工 企 业 预 付 款 开 工 前进 度 款 施 工 中结 算 款 竣 工 后工 程 价 款审核工 程 竣 工 结 算 编 制 与 决 算 审 核监

2、 理 、 审 计 单 位 推 导 公 式 1、 备 料 款 取 Tmax， 实 际 上 ， 为 简 便 计 算 ， 双 方 协 定 一 个 额 度 （ 20%左 右 ） 备 料 款 =建 安 工 作 量 （ 工 程 总 价 ） *工 程 备 料 款 额 度 （ %）（ 2） 备 料 款 扣 还起 扣 点 ： 未 完 工 程 所 需 主 要 材 料 、 结 构 构 件 耗 用 金 额 与 备 料 款 数 额 相 等 。 合 同 施 工 日 历 天 数 材 料 储 备 天 数主 要 材 料 比 重 建 安 工 作 量 （ 元 ）备 料 款 T*每 天 平 均 需 用 量 季 节 性 储 备 量安

3、全 储 备 量某 种 材 料 经 常 储 备 量其 中 ： T（ 1） 备 料 款 支 付 令 起 扣 点 为 A（ 元 ） ， 则 有 工 程 总 价 *备 料 款 额 度 =（ 工 程 总 价 -A） *主 材 比 重 （ %） 解 方 程 ： A 工 程 总 价 *（ 1-工 程 备 料 款 额 度 /主 材 比 重 ） （ 工 程 总 价 -工 程 总 价 *工 程 备 料 款 额 度 /主 材 比 重 ） 即 ： 起 扣 时 (起 扣 点 ）工 程 造 价 （ 元 ） =工 程 总 价 *主 材 比 重 -备 料 款 数 额 / *主 材 比 重工 程 进 度 （ %） =1-备 料

4、 款 额 度 /主 材 比 重 *100%第 一 次 扣 还 金 额 (本 期 末 累 计 完 成 产 值 起 扣 点 )*主 材 比 重 以 后 每 期 扣 还 金 额 当 期 完 成 产 值 *主 材 比 重 推 导 设 某 工 程 实 际 进 度 如 下令 第 一 次 扣 还 金 额 为 X,则 有 ：备 料 款 -X （ 工 程 总 价 -本 期 末 累 计 完 成 产 值 B） *主 材 比 重X 备 料 款 （ 工 程 总 价 -本 期 末 累 计 完 成 产 值 B） *主 材 比 重 【 本 期 末 累 计 完 成 产 值 -（ 工 程 总 价 -备 料 款 /主 材 比 重

5、） 】 *主 材 比 重而 ： 起 扣 点 工 程 总 价 -备 料 款 /主 材 比 重 代 入 上 式 有 X （ 本 期 末 累 计 完 成 产 值 -起 扣 点 ） *主 材 比 重 本 期 累 计 完 成 产 值第 一 次 超 过 起 扣 点起 扣 点 以 后 各 期 均 应 扣 还 备 料 款累 计 B 令 第 二 次 扣 还 金 额 为 Y， 则 有备 料 款 -X-Y （ 工 程 总 价 -前 期 累 计 完 成 产 值 -当 期 完 成 产 值 ） *主 材 比 重= （ 工 程 总 价 -前 期 累 计 完 成 产 值 ） *主 材 比 重 -当 期 完 成 产 值 *主

6、材 比 重而 ： 备 料 款 -X （ 工 程 总 价 -前 期 累 计 完 成 产 值 ） *主 材 比 重 代 入 上 式有 ： 第 二 次 扣 还 金 额 Y=当 期 完 成 产 值 *主 材 比 重结 论 ： 起 扣 点 以 后 ， 每 期 扣 还 多 少 ， 遵 循 的 原 则 就 是 ： 剩余 备 料 款 与 未 完 工 程 所 需 材 料 款 相 等 。 不 能 多 扣 ， 也 不能 少 扣 ， 除 非 合 同 另 有 其 它 约 定 的 扣 还 方 式 。 返 回 2、 进 度 款 支 付 （ 以 按 月 支 付 为 例 ）本 期 （ 月 ） 支 付 工 程 款 本 期 完 成

7、 工 作 量 （ 元 ） -应 扣 还 的 备 料 款工 程 结 算 总 价 备 料 款 +每 月 结 算 工 程 款 累 计 数 +合 同 调 整 额工 程 尾 款 结 算 总 价 -累 计 支 付 工 程 款 总 额 -保 留 金 程 序 ：（ 1） 每 25日 乙 方 上 报 监 理 工 程 师 本 月 完 成 工 程 量 和 进 度 款 拨 付 申 请 表（ 2） 工 程 师 应 在 收 到 申 报 表 后 7天 内 完 成 计 量 ， 并 在 计 量 前 24h通 知 乙 方 （ 3） 甲 方 应 在 计 量 确 定 后 支 付 工 程 款 。 例 题 ：例 某 施 工 单 位 承

8、包 某 内 资 项 目 ， 甲 乙 双 方 签 定 的 关 于 工 程 价 款 的合 同 内 容 有 ：（ 1） 建 安 总 造 价 660万 元 ， 主 材 比 重 60%；（ 2） 预 付 备 料 款 额 度 20%；（ 3） 进 度 款 逐 月 计 算 ；（ 4） 保 留 金 为 总 价 的 5%（ 保 修 期 为 半 年 ） ；（ 5） 材 差 调 整 （ 上 半 年 主 材 价 上 调 10%， 6月 份 一 次 调 增 ） 。工 程 各 月 实 际 完 成 产 值 如 下 ：月 份 2 3 4 5 6 完 成 产 值 （ 万 元 ） 55 110 165 220 110 问 题 ：

9、解 答 ： （ 1） 竣 工 验 收 报 告 被 批 准 。 （ 2） 备 料 款 =660*20%=132万 元 起 扣 点 =660-132/60%=440万 元 （ 1） 通 常 竣 工 结 算 的 前 提 是 什 么 ？（ 2） 计 算 预 付 备 料 款 和 起 扣 点 的 数 额 。（ 3） 计 算 25月 份 每 月 应 拨 付 工 程 进 度 款 和 累 计 支 付 进 度 款 。（ 4） 6月 份 办 理 竣 工 结 算 ， 计 算 该 工 程 结 算 总 造 价 和 甲 方 应 付 工 程尾 款 。（ 5） 保 修 期 内 ， 屋 面 发 生 漏 水 ， 甲 方 催 乙 方

10、 修 理 ， 乙 方 一 再 拖 延 ，最 后 甲 方 另 请 施 工 单 位 修 理 ， 修 理 费 1.5万 元 ， 该 费 用 如 何 处 理 ？ （ 3） 2月 份 ， 应 付 进 度 款 55万 元 ， 累 计 支 付 55万 元 ； 3月 份 ， 应 付 进 度 款 110万 元 ， 累 计 支 付 165万 元 ；4月 份 ， 应 付 进 度 款 165万 元 ， 累 计 支 付 330万 元 ；5月 份 ， 累 计 完 成 产 值 220+330=550万 元 ， 超 过 起 扣 点 ， 应 扣 还 部 分备 料 款 。 应 付 进 度 款 220-（ 550-440） *60

11、%=154万 元 ， 累 计 支 付 484万（ 4） 结 算 总 造 价 =660+660*60%*10%=699.6万 元 6月 份 甲 方 应 付 尾 款 =699.6-484-（ 699.6*5%） -132=48.62万 元（ 5） 从 乙 方 （ 承 包 商 ） 的 保 修 金 中 扣 除 。 3、 竣 工 结 算 的 形 式（ 1） 、 包 死 价 （ 单 方 造 价 包 干 ， 预 算 乘 包 干系 数 ）（ 2） 、 中 标 合 同 价 +设 计 变 更 +经 济 签 证 +材料 调 差 +政 策 性 调 整（ 3） 、 竣 工 后 按 实 结 算 4、 竣 工 结 算 资

12、料 的 收 集1、 政 策 性 调 整 文 件 ；2、 竣 工 图 ；3、 合 同 及 有 关 协 议 ；4、 图 纸 会 审 记 录 ；5、 招 标 答 疑 ；6、 经 济 签 证 ；6、 设 计 变 更 单 ； 8、 工 程 形 象 进 度 ；9、 有 关 隐 蔽 工 程 验 收 记 录 ；10、 工 程 联 系 单 ；11、 甲 供 材 清 单 及 甲 方 认 购 材 料 清 单 ；12、 建 设 单 位 付 款 情 况 等 ；13、 原 清 单 报 价 单 。 5、 竣 工 结 算 审 核 （ 1） 、 审 核 内 容 与 步 骤 （ 量 价 费 ）核 对 工 程 合 同 条 款 ；核 查 隐 蔽 工 程 验 收 记 录 ；落 实 设 计 变 更 、 经 济 签 证 ；按 图 核 实 工 程 量 ；检 查 分 项 工 程 套 价 ；注 意 各 项 费 用 计 算 ；防 止 计 算 误 差 （ 2） 、 审 查 方 法全 面 审 核重 点 审 核分 项 对 比 审 核 THE ENDTHANK YOU 本 次 讲 座 内 容 到 此 已 经 全 部 结 束 了 ， 希 望 同 志 们 提 出 宝 贵 的建 议 ！