土地估价师土地估价实务剖析土地价格的内涵与外延

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1、22X土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延 202土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外 延 一、单项选择题（共2题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意) 1、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算,要求。a：严格按照“占一补一”的原则补充耕地b：按照质量相等的原则补充耕地 ：补充高质量耕地的可以减少补充数量 d:补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积:35 2、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始。增加b.减少.不变 d.无法确定 、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。a.自有资金和企业负债.短期资

2、金和长期资金.固定资金和流动资金.在建资金和成品资金 、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定,评标小组由出让人代表、有关专家组成,成员人数为_人以上的单数。a.1.2.d. 、编制土地开发的依据是_。 a有关土地开发利用的法律、法规 b.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施c.当地国民经济和社会发展规划 d土地利用总体规划以及农业区域开发规划e.土地开发的可行性理由 6、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【202X年考试真题】 a：交易底价b:公告价格c:基准地价d:标定地价e：时间因素 、下列关于土地使用权转让限制条

3、件,说法正确的是_。 a.通过转让取得的土地使用权,其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 .土地使用权转让后,原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 c.土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让d.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 e.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 8、路线价估价法基本公式的表示形式是_。a宗地总价路线价宗地面积b宗地总价=深度百分率宗地面积.宗地总价=路线价深度百分率 宗地总价=

4、路线价深度百分率宗地面积 9、有三个价格结果分别为00万元,20万元，50万元，则用算术平均值综合出的一个价格是_。a.50052c.52.50 10、现用市场比较法评估某宗地h的价格，其容积率为1.5.经调查某一比较案例的地价为3500元/平方米,容积率为1.据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加.1,宗地单位地价比容积率为工时地价增加5%，则比较案例g经容积率修正后的地价为元/平方米。【202X年考试真题】 a：84b:85：3858d:4038e:时间因素 11、某开发区平均征地费为。三项补偿及有关税费为万元/亩,土地开发费为亿元平方千米，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期

5、为2年.开发商要求的投资回报率为15,工业用地出让的土地增值收益率为10%.则开发利润为元/平方米。【22X年考试真题】 :2：48c：6d:126e:时间因素 12、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价.（年真题)a：高于：低于c:等于d:约等于e：合法性 1、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定,我国实行的定期公布制度。a:市场交易价格b:出让价格:宗地地价d:标定地价e:时间因素 14、国土资源听证规定规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会_日前,向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。a10b15c.d.4 15、市、县人民政府确定工

6、业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准,以下情况正确的是_。 a.在工业用地出让前,可以不进行土地估价,直接根据最低价标准确定出让底价 b.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目,且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的%执行 c.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行 .对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目,在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的0%执行 16、市场比较法中正确的估价程序是。【202年考试真题】 a:确定修正项目;评估比较案

7、例价格；交易情况修正；评估待估宗地价格 b:确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格;价格修正 c：评估比较案例价格；收集资料;确定修正项目；评估待估宗地价格d：调查与选择比较案例;确定价格可比基准；交易情况修正；估价期日修正 e：时间因素 1、下列属于影响宗地地价个别因素的是。a:宗地所处地区的交通情况:当地商品房价格变动情况:宗地形状 d：宗地附近学校分布情况e:时间因素 、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。a：城市规划纲要:城市总体规划c：城镇体系规划：分区规划:时间因素 19、下列选项中说法错误的是【202X年考试真题】 a:绝对地租是土地价格存在的根源 b:级差地

8、租的存在是决定土地价格高低的主要因素c:垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 d：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租:时间因素 20、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的以上。a：5%b：1%c:25%：30:土地 21、新旧程度折旧法适用于需要_进行估价的场合。a.对单个建筑物b.同时对少量建筑物c.同时对大量建筑物d.同时对大量土地 2、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【200 、200 4、02年考试真题】 a：面积规模和资金来源b：投资数额和资金来源 c:规划要求和开发的

9、难易程度：面积规模和开发的难易程度e:时间因素 23、某市拟于2年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地,若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对宗土地面积的统计表述应属。a:数量标志b:数量指标c：品质标志d:质量指标e：土地 24、在计算企业所得税时,下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。a.上级主管部门下拨的住房基金.清产核资发生的固定资产评估增值c.金融机构代发行国债取得的手续费收入 d.向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 5、用地潜力属于城镇土地等级的_因素。.城镇规划b自然条件 c.城镇基础设施d环境质量 二、多项选择题（共5题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合

10、题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得5分) 、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。a租金剥离法b层次分析法c.总分频率法 d.级差收益测算法 2、国家信用与银行信用的区别有。a：信用主体与服务的政策目标不同：资金来源与使用方向不同c:投资的项目不同d:投资的目的不同 e：信用资金的实现方式不同 3、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。a:品质标志：数量标志：直接标志d:间接标志e:实践标志 4、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。:协商合同b:现场踏勘c：分析研究 d：基础资料的收集和整理e：撰写调研报告 5、

11、下列指标中，_不能由资产负债表提供。a.资产负债率销售利润率c.流动比率d.速动比率 6、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述,正确的是。：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 :在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行:在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 d：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 :确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 7、以下不动产价格评估,不能采用收益还原法的有。a:写字楼b：普通住宅c:医院:邮电所e:空置厂房 8、国债的限度包括的含义有。a

12、：历年累计债务的总规模b：当年发行的国债总额 c:当年到期需要还本付息的债务总额:认购人的实际负担能力:预计来年的总需量 9、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动,都必须向国土资源管理部门申请_,同时申报土地资产价格或土地交易价格。a.地价审核 b.土地使用权转移c.土地税费增减.土地登记 10、平均报酬是指。:总报酬劳动投入量b：总报酬资本投入量c：总报酬边际报酬:总报酬边际成本 e：总报酬/资本追加投入量 1、【02X年考试】 建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。:项目可行性研究报告b:核准项目申请报告c:征地手续d:供地手续:出让土地 1、下列，属于土地市场的主要特点

13、。a：土地供给弹性大b:政府管制较严 c：土地市场的垄断性d：交易实体的移动性:流通方式的单一性 1、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。:直接税b:间接税：价内税d:价外税e：流转税 14、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。a:同类设备的技术更新速度：设备的实际已使用时间c:设备大修、技改情况d:设备维修状况 e：设备生产的产品质量 、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。:建设用地规划许可证：建设项目选址意见书 ：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证d：建设工程规划许可证e:环境评价许可证 16、下列关于土地使用税的纳税人的说法,正确的是。a：

14、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 b：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人c:土地使用权共有的,由共有各方划分使用比例分别纳税 :拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人缴纳:土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 17、新企业所得税法规定实行的是法人税制,同时明确不适用本法。a:有限责任公司b：个人独资企业：合伙企业d:股份公司e：以上均不对 8、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使用权设立抵押权的,抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后_日内,持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人

15、和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。a.1d.2 19、在下列选项中,_行为产生正外部性。 a.企业在生产过程中排放大量烟尘,造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 b.企业支付巨额费用对员工进行技术培训后,员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 c.居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 d.消费者购买汽车,而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 2、以下不动产价格评估,不能采用收益还原法的有。【20年考试真题】 a：写字楼b：普通住宅c:医院d:邮电所e：空置厂房 21、根据土地管理法规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。 a：新增建设用

16、地的土地有偿使用费,都必须专项用于耕地开发b：新增建设用地的土地有偿使用费,都必须专项用于城市开发建设 :新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府 d:新增建设用地的土地有偿使用费,百分之七十上缴中央财政,百分之三十留给有关地方人民政府 ：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政,百分之五十留给有关地方人民政府 22、土地权属争议也称土地纠纷,可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。 a.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议b由于国家政策变动引起的土地权属争议c.197年以后发生的土地权属问题d.因用地手续不完备引起的土地权

17、争议 e.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 3、市场经济的主要作用包括.【202X年考试真题】 a：满足人们多样的需要b：合理有效地配置资源 c:灵活调节社会供求总量平衡:能动地推进科学技术进步e：福利型市场 24、基准地价评估所用数据以现实土地_为主。a.收益b.租金c潜力d.地价e.取得费 、基本农田保护区以乡（镇）为单位划区定界,由县级人民政府部门共同组织实施。 a:土地行政主管部门b:农业行政主管部门c：规划管理部门d:建设管理部门：房产管理部门第 10 页 共 10 页免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。