建设工程造价管理基础知识提纲

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1、建设工程造价理基础知识提纲建设工程造价管理基础知识 第一章建设工程造价管理相关法律与制度 第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法（一）、建筑许可1、建筑许可：包括建筑工程施工许可和从业资格，由建设单位申 请。2、领取施工许可证的条件：已办理建筑工程用地批准手续； 在城市规划区内的建筑工程已取得规划许可证；需要拆迁的拆迁进 度符合施工要求；已确定施工单位；有满足施工需要的施工图纸 及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经 落实；法律行政法规规定的其他条件。3、施工许可证的有效期限：领取施工许可证之日起3 个月内开工， 延期以两次为限，每次不超过3 个月。（二）、建筑工程发包

2、与承包1、禁止将建筑工程肢解分包2、联合承包：两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包， 应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。3、总承包与分包：分包单位必须经建设单位认可，主体结构的施 工必须由总承包单位自行完成，总承包对建设单位负责，分包对总承 包负责，分包和总承包对建设单位承担连带责任。禁止承包单位全部 转包或分包，禁止分包单位再分包。（三）、建筑工程监理：施工质量、建设工期、建设资金使用方 面代表建设单位实施的监督管理活动。（四）、建筑安全生产管理1、安全第一、预防为主的方针（五）、建筑工程质量管理二、合同法1、合同的主体：自然人、法人、其他组织。2、合同的基本原则：平等、

3、自愿、公平、诚实信用、合法。3、合同的构成：总则、分则、附则。三、招标投标法1、招标的方式：公开招标和邀请招标。2、招标文件要修改或澄清的，必须在提交投标文件截止时间前 15 日书面通知招标文件接收人。依法必须招标的工程项目，自招标文件发出之日起至投标人提交 投标文件截至之日止，最短不得少于20 日。3、投标人少于3 个的，重新招标。4、联合体投标：按等级较低的单位确定资质等级。5、开标：招标人主持，提交投标文件截止时间，招标文件预先确 定的地点进行。四、其他相关法律法规 第二节：建设工程造价管理制度一、建设工程造价管理体制二、建设工程造价专业人员资格管理（一）、造价工程师1、初始注册的有效期

4、为4年，延续注册在注册有效期满前30 天 申请，延续注册有效期为4 年。（二）、造价员：1、造价专业中专及以上学历，其他专业中专及以上学历，工作满 一年。2、证书 3年校验一次，每三年继续教育的时间不少于30 小时。3、验证不合格或注销：无工作业绩；脱离工程造价业务岗位；未 按规定参加继续教育；以不正当手段取得证书的；在建设工程造价活动中有不良记录的；涂改资格证书 和转借专用章的；在两个或两个以上单位以造价员名义从业的。三、建设工程造价咨询企业管理（一）、造价咨询企业资质等级标准1、甲级：取得乙级资质证书满3 年；注册造价师人数不低于出资 人总数的 60%且出资额不低于注册资本总额的60%；技

5、术负责人取得 注册造价师证书且具有工程或工程经济类高级专业技术职称且从事工 程造价专业工作十五年以上；专职人员不少于20 人，具有工程或工程 经济类中级以上专业职称人员不少于16 人，取得注册造价工程师证书 人员不少于 10人，其他人员具有从事造价专业工作的经历；企业与专 职人员签订劳动合同，且专职人员符合国家规定的职业年龄；专职专 业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构管理；注册资本不少 于人民币 100 万元；企业近 3 年营业收入累计不低于人民币 500 万元； 具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10 平方米；技术档案 管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；企业为本单位专

6、职专 业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；在申请核定资质等级之日 前 3 年内无违规行为。2、乙级：注册造价师人数不低于出资人总数的 60%且出资额不 低于注册资本总额的 60%；技术负责人取得注册造价师证书且具有工 程或工程经济类高级专业技术职称且从事工程造价专业工作十年以上； 专职人员不少于12 人，具有工程或工程经济类中级以上专业职称人员 不少于 8人，取得注册造价工程师证书人员不少于6 人，其他人员具有从事造价专业工作的经历；企业与专职人员签订劳动合同， 且专职人员符合国家规定的职业年龄；专职专业人员人事档案关系由 国家认可的人事代理机构管理；注册资本不少于人民币50 万元；具有 固

7、定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10 平方米；技术档案管理 制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；企业为本单位专职专业人 员办理的社会基本养老保险手续齐全；暂定期内营业收入累计不低于 人民币 50万元；在申请核定资质等级之日前3 年内无违规行为。（二）、业务承接1、业务承接不受行政区域限制，乙级从事工程造价 5000 万元以 下业务。2、分支机构：设立分支机构需备案，时间为领取执照后 30 日内（20），分支机构不能承接业务、不能订立合同、不能出具成果文件。3、跨省承接业务需备案。* *第二章建设工程项目管理第一节建设工程项目管理概述一、建设工程项目的组成与分类（一）、组成：单项、单位、分

8、部、分项（二）、分类：1、按建设性质：新建、扩建、改建、迁建、恢复 项目。2、按投资作用：生产性、非生产性建设工程项目。3、按项目规模：大型、中型、小型，限额以上，限额以下。4、按投资效益：竞争性、基础性、公益性项目。5、按投资来源：政府投资（经营、非经营）、非政府投资。二、工程项目建设程序（一）、投资决策阶段：编报项目建议书、编报可行性研究报告、 项目投资决策审批制度。（二）、实施阶段：工程设计：初步设计、施工图设计（技术设 计）建设准备：场地、水电、单位、图纸施工安装： 生产准备：人员、组织、技术、物资。（三）、交付使用阶段：竣工验收：整理技术资料、绘制竣工图、 竣工决算。项目后评价：基本

9、方法对比法。二、建设工程项目管理及其主要内容（一）、项目管理及其知识体系1、概念：未达到目标（进度、质量、成本）对项目进行计划、组 织、指挥、协调、控制。2、项目的特点：单件性和一次性。3、知识体系：范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力 资源管理、沟通管理、采购管理、风险管理、综合管理。（二）、建设工程项目管理及其发展趋势1、三大目标：造价、质量、进度，对立统一的关系2、发展趋势：集成化、国际化、信息化。（三）、建设工程项目管理的类型和任务1、类型：业主方、总承包方、设计方、施工方、供货方。 第二节建设项目目标管理一、建设工程项目目标控制的原理和方法 （二）、项目目标控制的措施：组织、

10、技术、经济、合同措施。 项目目标控制的方法：网络计划法：进度控制S 曲线法：综合控制工程造价和工程进度 香蕉曲线法：综合控制工程造价和工程进度 排列图法：质量影响因素（静态） 因果分析图法：质量产生原因 直方图法：质量的波动，分布（静态） 控制图法：质量，（动态分析法）二、建设工程项目成本管理：成本预测、计划、控制、核算、分 析、考核。第三节建设工程项目风险管理一、建设工程项目风险管理程序1、分类：按来源：自然、社会、经济、法律、政治 按当事人：业主的风险：人为风险、经济风险、自然风险 承包商的风险：决策错误、缔约履约、责任风险 按是否可管理：可管理风险、不可管理风险 按影响范围：局部风险、总

11、体风险2、建设工程项目风险管理程序 :风险管理是指风险管理主体通过 风险识别、风险评价去认识项目的风险，并以此为基础，合理地使用风险回避、风险自留、风 险控制、风险转移等管理方法、技术和手段对风险进行有效的控制。3、风险管理程序的五个环节：风险识别、风险分析与评估、风险 应对策略的决策、风险对策的实施、风险对策实施的监控。4、风险识别方法包括：专家调查法、财务报表法、初始风险清单 法、流程图法。风险识别的最主要成果是风险清单。5、风险分析与评估采用定性与定量相结合的方法，方法有：调查 打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法、敏感性分析法。三、风险应对策略1、风险回避：风险发生的概率很高，损失也

12、很大或概率不大但损 失是灾难性的不可弥补的，应采取风险回避。2、风险自留：不能单独运用，应与其他风险对策结合使用。3、风险控制：主动积极的风险对策4、风险转移：风险无法回避，必须直接面对，而以自身的承受能 力又无法有效承担时，采用风险转移。风险转移是合法的、正当的、 高水平的风险应对策略。* *第三章建设工程合同管理第一节合同概述一、合同的订立（一）、合同的形式和内容：合同形式分为书面形式、口头形式 和其他形式，建筑工程合同应当采用书面形式。（二）、合同订立的程序（三）、合同的成立（四）、格式条款：一方免除自己责任、加重对方责任、排除对 方主要权利的该条款无效。（五）、缔约过失责任二、合同的效

13、力（一）、合同生效（二）、效力待定合同：限制民事行为能力人订立的合同和无权 代理人代订的合同。（三）、无效合同：以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益的 合同恶意串通，损害国家、集体或第三人利益以合法形式掩盖非 法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效条款：造成对方人身伤害故意或者重大过失造成对 方财产损失的。（四）、可变更或者撤销的合同：因重大误解订立在订立合 同时显失公平的撤销权消灭：一年内未履行；放弃撤销权。三、合同的履行（一）、合同履行的原则：全面履行、诚实信用（附随义务：及 时通知、提供必要条件和说明、协助、保密）（二）、合同履行的一 般规定四、合同的变更和转让（一

14、）、合同的变更：协议变更、法定变更（二）、合同的转让：债权转让（不得转让情形：性质、当事人 法律）、债务转移、权利义务概括转让。五、合同的权利义务终止（）、合同的权利义务终止的原因：债务已经按照约定履行 合同解除债务互相抵消债务人依法将标的物提存债权人免除 债务债权债务同归于人法律规定的或者当事人约定终止的其他 情形。（二）、合同解除：是一种民事行为。（三）、标的物的提存：债权人无正当理由拒绝受领债权人 下落不明债权人死亡未确定继承人或债权人丧失民事行为能力未确 定监护人法律规定的其他情形。六、违约责任（一）、违约责任及其特点：以有效合同为前提，以合同当事人 不履行或者不适当履行为要件，可由合

15、同当事人在法定范围内约定， 是一种民事赔偿责任。（二）、违约责任的承担：承担方式继续履行、采取补救措施、 赔偿损失。（三）、不可抗力：因不可抗力的影响，不能履行合同的，部分 或者全部免除责任。七、合同争议的解决 （一）、合同争议的和解与调解1、和解：在没有第三人介入的情况下，合同当事人双方自愿互谅 的基础上，商谈并达成协议。2、调解：在第三者的主持下，根据事实、法律和合同，通过第三 者的说服与劝解。分为民间调节、仲裁机构调解、法庭调解。（二）、合同争议的仲裁 仲裁具有法律约束力，合同当事人应当自觉执行裁决，不执行的， 另一方当事人可以申请有管辖权的人民法院强制执行。（三）、合同争议的诉讼 提交

16、人民法院受理，由人民法院司法程序通过调查，作出判决， 采取强制措施等来处理争议的法律制度。有下列情形的，可以选择诉 讼：当事人不愿和解、协调的；通过和解、协调未解决的；没 有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的；仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执 行的。建设工程合同的纠纷由工程所在地人民法院管辖。第二节建设工程造价管理相关合同 一、建设工程项目中的主要合同关系 （一）、业主的主要合同关系1、工程承包合同：EPC承包合同（设计、采购、施工）工程施工 合同（施工总承包合同、单项工程或者特殊专业工程承包合同）2、工程勘察合同、工程设计合同、设备材料采购合同、工程咨询 或项目管理合同、贷款合同、其他合

17、同（二）、承包商的主要合同关系：工程分包合同、设备材料采购 合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务分包合同、保险合同。第三节建设工程施工合同及总承包合同管理一、建设工程合同计价模式及其选择 （一）、建设工程合同计价模式： 总价合同：固定总价合同、可调总价合同 单价合同：固定单价合同、可调单价合同 成本加酬金合同二、建设工程施工合同示范文本 （一）、建设工程施工合同文件的组成：1、协议书：工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合 同价款、合同生效时间、施工合同文件（施工合同协议书、中标通知 书、投标书及其附件、施工合同专用条款、施工合同通用条款、标准 规范及有关技术文件、图纸、工程量清单

18、、工程报价单或预算书）。2、通用条款：参考FIDIC,包括词语定义及合同文件、双方一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与校验、安全施工、合同价 款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔 和争议、其他。3、专用条款4、附件：承包方承揽工程项目一览表、发包方供应材料设备一览 表、房屋建筑工程质量保修书。三、建设工程总承包合同管理EPC :设计、施工、设备供应四、建设工程分包合同管理1、分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。2、分包合同的计价方式应该与主合同中对该部分工程的约定一致3、延期开工需提前5 天提出，承包人接到请求后48 小时内给予 答复，超过规定时间未

19、予以答复的视为同意请求。4、劳务合同：组成由施工劳务合同、三个附件。5、劳务合同计算劳动报酬的方式：固定劳务报酬方式、按工时计算劳务报酬方式、按工程量计算劳务报酬方式。* *第四章建设工程造价构成 第一节建设工程造价的含义与特点 一、工程造价的含义建设工程造价：预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动 资产投资的费用固定资产：建筑安装工程造价、设备、工器具的购置费用、工程 建设其他费用。二、工程造价的特点：大额性、单个性、动态性、层次性、阶段 性（多次性）第二节建设工程造价的内容与构成 一、建设项目工程造价的构成 1、建设项目总投资：用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固 定资产投资方向调节

20、税、流动资金的总和。2、建设项目工程造价：建设投资、建设期贷款利息、固定资产投 资方向调节税的总和。3、建设项目工程造价： 设备购置费：设备购置费（设备原价、设备运杂费）、工器具及 生产家具购置费建筑安装工程费：直接费、间接费、利润、税金 工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、 与未来企业生产经营有关的其他费用预备费：基本预备费、价差预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税4、建设投资：设备购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用 预备费构成。5、建设期贷款利息：支付金融机构的贷款利息、为筹集资金而发 生的融资费用。二、建筑安装工程造价的构成1、直接费：直接工程费：人工费：

21、基本工资、工资性补贴、辅助 工资、福利、劳保材料费：材料原价、运杂费、损耗费、采保费、检试验费 施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外 运输、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税 措施费：环、文、夜、安、临、二、已、大型机械、模板脚手架、 排降水2、间接费：规费：工程排污费、住房公积金、工程定额测定费、 社会保障费、危险作业意外伤害保险企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使 用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财 产保险费、财务费、税金、其他。3、利润4、税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加三、设备及工器具费的构成：设备购置费、工

22、器具、生产家具购 置费。四、工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其 他（递延）资产。（一）、固定资产其他费用 1、建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费 招标代理费、工程造价咨询费。2、建设用地费：土地征用及补偿费、耕地占用税、租地费用3、可行性研究费4、研究试验费5、勘察设计费6、环境影响评价费7、劳动安全卫生评价费8、场地准备及临时设施费9、引进技术和引进设备其他费 10、工地保险费 11、联合试运转 费12、特殊设备安全监督检验费13、市政公用设施费（二）、无形资产其他费用：国内外先进技术及专利、商标权、 商誉、特许经营权费（三）

23、、递延资产其他费用：人员培训费及提前进场费、为保证 初期正常生产所必需的生产办公、生活家居用具购置费、保证初期正 常生产所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。五、预备费、建设期贷款利息 建设期贷款利息：支付银行贷款、出口信贷、债权等的借贷利息 和融资费用。第三节各阶段工程造价的关系和工程造价控制 工程造价控制的关键控制环节：决策阶段做好投资估算、设计阶 段强调限额设计、招投标阶段重视施工招标、施工阶段加强合同管理 与事前控制。第四节建设工程造价的计价方法 （一）、工程定额计价法：收集资料、熟悉图纸和现场、计算工程量 套定额单价、编制工料分析表、费用计算、复核、编制说明。（

24、二）、工程量清单计价法：收集资料、熟悉图纸和现场、计算 工程量、工程量清单项目组价、分析综合单价、费用计算。* * *第五章建设工程造价的计价依据 第一节工程定额的概念与分类 分类：1、按定额反映的生产要素消耗内容分：劳动定额、材料消耗定额 机械台班消耗定额2、按定额的不同用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算 指标、投资估算指标3、按定额的编制单位和执行范围分：全国统一定额、地区统一定 额、行业定额、企业定额、补充定额4、按投资的费用性质分：建筑工程定额、设备安装工程定额、建 筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。 第三节预算定额、概算定额、估算指标一、预算定额 概念：计算和确定一个

25、规定计量单位的分项工程或结构构件的人 工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。编制原则：社会平均水平的原则、简明适用的原则 编制步骤：准备工作阶段、编制初稿阶段、修改和审查计价定额 阶段。二、概算定额：准备工作阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段。三、投资估算指标：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审 查阶段第四节人工、材料、机械台班消耗量定额一、劳动定额1、时间定额=1/产量定额 2、工人定额时间：准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工 作时间、休息时间、不可避免的中断时间。工人非定额时间：多余和偶然工作时间、施工本身造成的停工时 间、违反劳动纪律的损失时间。3、机械定额时间：有效工作时间、不

26、可避免的无负荷工作时间、 不可避免的中断时间机械非定额时间：机械多余的工作时间、机械停工时间、违反劳动纪律的停工时间。4、劳动定额的编制方法：经验估计法、统计计算法、技术测定法 比较类推法。第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价1、材料预算价：材料由其来源地运至工地仓库堆放场地后的出库 价格。2、费用组成：材料原价、包装费、运杂费、运输损耗费、采保费 检试验费。第六节建筑安装工程费用定额1、建筑安装工程费用定额的编制原则：合理确定定额水平的原则 简明适用性的原则、定性与定量分析相结合的原则。* * *第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第一节建设项目投 资估算1、项目决策阶段应编制投资估

27、算2、项目建议书阶段的投资估算：单位生产能力估算法、生产能力 指数法、系数估算法、类似项目对比法、指数估算法。3、投资估算的精度要求项目规划阶段的投资估算，允许30%,项目建议书阶段的投 资估算，误差控制在30%以内。4、可行性研究阶段的投资估算5、预可行性研究阶段的投资估算，误差控制在20%以内，可行 性研究阶段的投资估算，误差控制在10%以内。第二节建设项目设计概算一、设计概算的内容：单位工程概算、单项工程综合概算、建设 项目总概算三级。单位工程概算是单项工程综合概算的组成部分，单 项工程综合概算是建设项目总概算的组成部分。建设项目总概算是由 各单位工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备

28、费、建设及贷款 利息、和投资方向调节税概算的汇总。二、设计概算的编制原则：严格执行国家的建设方针和经济政策 的原则；完整准确地反应设计内容的原则；结合拟建工程的实际，反应工程所在地当时价格水平的 原则。三、概算文件的组成和编制 三级编制：封面、签署页及目录；编制说明；总概算表；工程建 设其他费用计算表；单项工程综合概算表；单位工程概算表；附件：补充单位估价表；附件：主要设备材料 数量及价格表。二级编制：封面、签署页及目录；编制说明；总概算表；工程建 设其他费用计算表；单位工程概算表；附件：补充单位估价表；附件：主要设备材料数量及价格表。四、审查设计概算的方法：对比分析法、联合会审法、查询核实

29、法。第三节建设项目施工图预算一、施工图预算的概念和作用（一）、施工图预算的概念：在设计施工图完成后，计算设计施 工图的工程量，根据施工方案，套用现行工程预算定额及费用定额、 材料预算价格等，编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。（二）、施工图预算的目的和作用：目的是为了检验工程设计在 经济上的合理性。作用一：根据施工图预算进行控制投资；作用二： 根据施工图预算进行优化设计、确定最终设计方案。五、施工图预算书的组成：封面、编制说明、总概算表、费用计 算表、单位工程直接费汇总表、材料价差调整表、工料机分析表、补 充单位估价表、主要设备材料数量及价格表。六、施工图预算的编制方法：单价法（工料单

30、价法、综合单价 法）、实物量法七、施工图预算的编制步骤和内容：熟悉施工图纸、了解现场情况和施工组织设计资料及有关技 术规范、熟悉预算定额、列出工程项目、计算工程量、编制 基价直接费计算表、计算定额直接费、供料分析、供料差价调 整、（10）材料数量按实调整、（11）计算单位工程施工图预算造价、（12）复核、 （13）编写施工图预算编制说明、（14）装订签章。（14步）八、施工图预算的审查和批准（一）、审查施工图预算的内容：工程量、设备材料的预算价格、 定额子目套用和单价换算、费用项目及取值。（二）、审查施工图预算的方法：全面审查法、标准预算审查法、 分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽

31、查法、利用手册 审查法、分解对比审查法第四节决策和设计阶段工程造价的控制一、决策和设计阶段工程造价控制的意义1、使投资构成更合理、提高资金利用效率2、提高资金管理效率3、使控制工作更加主动4、便于技术与经济相结合5、效果最显著二、项目决策阶段的影响因素：项目建设规模、建设地点、技术 方案、设备方案、辅助设施公用设施建设标准。项目设计阶段的影响因素：总平面设计、工艺设计、辅助设施公 用设施建设标准。五、限额设计：* *第七章建设工程招投标与合同价款的确定 第一节建设工程招标一、招标投标概念：市场经济的产物，受竞争机制、供求机制、 价格机制的制约。二、建设工程招标的范围 1、必须进行招标的项目：大

32、型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目；全部或者部分使用国家资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。2、可不进行招标的项目：建设项目的勘察、设计，采用特定专利 或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的，经有关部门批准，可以不招 标四、招标方式：公开招标、邀请招标五、招标工作的组织方式：业主自行组织、招标代理机构组织六、施工招标文件的组成与内容：投标须知、合同主要条款、投 标文件格式、工程量清单、技术条款、设计图纸、评标标准和方法、投标辅助材料。货物招标文件的组成与内容：投标须知；投标文件格式；技术规 格、参数及其他要求；评标标准和方法；合同主

33、要条款。七、建设工程招标投标程序：建设工程项目报建、提出招标申（自行招标或委托招标报主管部门备案）、资格预审文件、招标文件 的编制备案、刊登招标公告或发出投标邀请书、资格审查、招标文件 发放、勘察现场、投标答疑会、接受投标书、开标评标定标、宣布中 标单位、签订合同。第二节建设工程招标工程量清单的编制一、工程量清单的组成内容：封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、 其他项目清单、零星工作项目表、规费税金二、分部分项工程量清单的编制项目编码：按五级设置，前四级按规定设置，第五级由编制人设 置。由 12位阿拉伯数字组成，分别代表：分类、专业、分部、分项、 顺序。项目特征描述：必须

34、描述的内容：涉及正确计量的、涉及结构要 求的、涉及材料要求的、涉及施工难易程度的。第三节建设工程招标标底的编制一、标底的编制原则：编制依据可靠性、标底价完整性、标底价 与招标文件的一致性、标底价格的合理性、一个工程只能编制一个标底。二、标底的编制依据：招标文件的商务条款；工程施工图纸、标 准图集、工程量计算规则；施工场地地质、水文、地上情况等资料； 施工方案或施工组织设计；现行的预算定额、工期定额、费用定额、 材料价格、机械台班单价、有关调整计价的文件；建筑安装材料及设 备的市场价格。三、标底的编制内容：封面、标底编制说明、标底价格计价书、 标底附件。五、编制标底需考虑的因素：目标工期、质量要

35、求、价格变化、 自然地理条件因素。六、标底的审核：计价内容、单价组成分析、计日工单价。第四节工程投标报价的编制方法一、投标文件内容二、投标程序：研究招标文件、调查投标环境、确定投标策略、 制定施工方案。第五节开标评标与定标一、开标：不予受理：未送达，未密封废标：无盖章签字，格式，两份及以上报价，名称与资格预审不 一致、保证金、联合体投标未附共同投标协议。二、评标委员会：5人以上单，专家不少于成员总数的2/3，* * *第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第一节施工预算 与工程成本控制一、施工预算概述：1、编制内容：计算工程量、套施工定额、人材机用量分析汇总、 两算对比。2、编制依据：施工

36、图、标准图、定额、方案、价格。3、编制方法：实物法、单位估价法。第二节工程变更与合同价的调整一、工程变更：1、包括：设计变更、进度计划变更、施工条件变更、原招标文件 和工程量清单中未包括的新增工程。2、工程变更产生的原因：业主对项目提出新的要求、现场施工环 境变化、设计失误、新技术需要改变设计、工程量增减、不可预见事件引起停工和工期拖延。3、工程变更的确认：提出工程变更；分析提出的工程变更对项目 目标的影响；析有关的合同条款和会议通信记录；初步确定处理变更 所需的费用、时间范围和质量要求；确认工程变更。4、工程变更的处理程序：各方发起的变更程序时间均为14 天。 第三节工程索赔 一、索赔的概念

37、：由于施工现场条件、气候条件的变化，施工进 度、物价的变化，以及合同条款、规范、标准文件和施工图纸的变更、 差异、延误等因素的影响。属于经济补偿行为。二、索赔的条件：客观性、合法性、合理性。三、索赔的分类：按目的分：工期索赔、经济索赔 按合同依据：合同规定的索赔、非合同规定的索赔、道义索赔。 按索赔的处理方式：单项索赔、综合索赔。四、索赔的时限：28天八、承包商索赔的主要内容与处理原则：工期确认时间14 天，延 期开工监理确认时间48 小时九、索赔费用的计算：工期索赔：比例法、相对单位法、网络分析法、平均值计算法、 其他方法。费用索赔：总费用法、分项法、因素分析法。 第四节工程价款结算一、工程

38、预付款：数额：合同金额的 10%30%，时间：不迟于 开工前 7 日。如果未付款，到期后10天发出通知，通知后14 天无回 复即停工。二、工程进度款：数额：60%90%时间：审核时间不超过14天三、竣工结算：方式：单位工程竣工结算、单项工程竣工结算、建设项目竣工结 算。结算时限：500万20天5002000万30天20005000 万45天5000万60天四、工程造价争议的解决途径：友好协商解决、调解解决、仲裁 或诉讼解决。* * *第九章竣工决算的编制与保修费用的处理第九章竣工决算的编制 与保修费用的处理第一节竣工验收1、竣工验收的概念：建设项目竣工验收是指由项目主管部门组织项目验收委员会，

39、建 设单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位和监理单位等五大责任 主体参加，以项目批准的设计文件，以国家或部门颁发的施工质量验 收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成 并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和 认证、综合评价和鉴定的活动。2、竣工验收内容工程资料验收：（1）工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重 要设备安装位置、勘察报告、记录；（2）初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总 体规划设计；（3）土质实验报告、基础处理；（4）建筑工程施工记录，单位工程质量检验记录，管线强度，密 封性实验报告，设备及管线安装施工记录

40、及质量检查、仪表安装施工记录（5）设备试车、验收运转、维修记录等；（6）产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术 总结、产品检验、包装、工艺品（7）设备的图纸、说明书（8）涉外合同、谈判协议、意向书（9）各单项工程及全部管网竣工图的的资料3、竣工验收的依据（1）上级主管部门对该项目批准的各项文件（2）可行性研究报告、初步设计文件及批复文件（3）施工图设计文件及设计变更洽商记录（4）国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范（5）工程承包合同文件（6）技术设备说明书（7）关于工程竣工验收的其他规定（8）从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设 项目，要按照签订的合同和进口

41、国提供的设计文件等进行验收（9）利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银 行规定，按时编制项目完成报告4、建设项目全部建成，经过各单项工程的验收符合设计的要求， 并具备竣工图表、竣工决算、工程结算等必要的文件资料，由建设项 目主管部门或发包人想负责验收的单位提出竣工验收申请报告5、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工 程竣工验收。6、竣工验收的步骤：1）召开竣工验收委员会会议，听取和审议关于工程初步验收情况 的报告；2）听取工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、法规 以及工程建设强制性标准的情况汇报3）听取和审议关于工程设计、施工情况的总结；4）审议审查竣

42、工资料5）实地查验工程质量和建设情况6）对审议、审查和检查中发现的问题提出要求，落实整改措施并 限期完成7）对工程勘察、设计、施工、环保、安全、消防、经济等做出全 面评价，形成工程竣工验收意见，签署和颁发竣工验收鉴定书第二节竣工决算1、竣工决算的内容 竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图、工程竣 工造价对比分析2、工程造价比较分析的内容：1）主要实物工程量2）主要材料消耗量3）主要设备材料的消耗量4）大型机械设备、吊装设备的台班量5）采取的计价依据及取费标准6）采取的施工方案和措施7）考核建筑及安装工程费，措施费、间接费、工程建设其它费等 的执行情况第三节新增资产的确定 资产的分类： 固定资产，流动资产，无形资产，其他资产 第四节建设工程质量保证金的处理1、缺陷责任期 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起开始计算。由于发包人原 因导致工程无法按规定期限竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 90 天后，自动进入缺陷责任期。2、保证金预留比例：5%左右