花园洋房买卖协议书标准版（五篇）.doc

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1、花园洋房买卖协议书标准版反诉原告：_李_，女，汉族，_年_月_日出生，住所为上海市_区_路_弄_号_室。反诉原告：_陈_，男，汉族，_年_月_日出生，住所为上海市_区_路_弄_号_室。反诉原告：_皇_，女，汉族，_年_月_日出生，住所为上海市_区_路_弄_号_室。反诉被告：_梅_，女，汉族，_年_月_日出生，住所为_省_县_镇_村。反诉被告：_陈_，男，汉族，_年_月_日出生，住所为_省_县_镇_村。反诉被告：_陈_，女，汉族，_年_月_日出生，住所为_省_县_镇_村。反诉原告就_民三初字第_号一案，对反诉被告提出反诉。反诉请求1.判令反诉原告、反诉被告之间签订的上海市房地产买卖合同于_年_月

2、_日解除;2.判令反诉被告支付反诉原告违约金人民币16.4万元;3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：_年_月_日，陈_、反诉被告在上海智恒房产居间下签署了上海市房地产买卖合同，约定乙方以人民币82万元价格购买甲方名下位于上海市_区_路_弄_号_室房屋。该买卖合同附件三付款协议约定，乙方于签订房地产买卖合同当日支付首期购房款人民币_万元;第二期购房款乙方以申请银行贷款人民币_万元整形式支付，同时约定如贷款不足部分则用现金补足，并在过户当天以现金或转账方式支付。以及约定乙方贷款审核通过须在本合同约定的过户期限内办理完毕。此后，反诉原告李_代为收取房款人民币_万元。该买卖合同第六条规定在_年_

3、月_日之前，双方共同向房地产交易中心办理转让过户手续。该买卖合同第九条第三项约定买方的违约责任即乙方未按本合同付款协议约定期限付款逾期超过_日后乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方总房价20%的违约金;若乙方未在约定的期限内办理该房屋过户手续，如逾期超过_日，则甲方有权单方解除合同。陈_为改善居住房屋条件，在同一中介居间介绍下反诉原告李_、案外人张_双方订立上海市房地产买卖合同，约定以人民币8_万元价格购买张_名下房屋。该买卖合同付款协议约定反诉原告李_应于_年_月_日前支付人民币55万元整，并办理过户手续。在_年_月_日后，反诉原告李奕一直通过智恒房产催告反诉被告办理过户及付款手

4、续，但反诉被告一直未通过银行贷款审核，反诉原告曾通知反诉被告1_月_日为最后付款期限，否则反诉原告将解除买卖合同。此后，反诉原告因支付张为平1_万元房款无力承担陈根宝医疗费，直至_年_月_日，在中介建议下反诉被告支付了人民币_万元，但反诉被告仍未无力全额支付第二期购房款。_年_月_日，陈_因病医治无效死亡。_年_月_日及_日，反诉原告李_收到张为平解除合同通知。_月_日，反诉原告李_约反诉被告在上海智恒房产平利店见面，将该解除合同通知交于反诉被告通知其解除双方之间的房屋买卖合同，但反诉被告提出愿意做房价补偿又反悔。_年_月_日，反诉原告李_被解约，承担中介费元。此后，案外人张_签署房屋买卖协议

5、书，另行出售该房的价格为到手价人民币99万元。该房屋的另二位继承人得知后，亦不同意继续履行该买卖合同，欲继承该房屋并继续居住该处房屋。因此_年_月_日，反诉原告委托律师发函通知反诉被告解除双方签订的上海市房地产买卖合同，挂号信回执显示，反诉被告于_年_月_日签收该解除函。基于上述事实，本律师认为，反诉原、被告之间订立的上海市房地产买卖合同真实、合法、有效。根据该买卖合同第六条、第九条及付款协议和补充条款的约定，反诉被告最迟应于_年_月_日前完成贷款审批手续，若贷款不足或未成功，应以现金方式于该日前补足。而反诉被告自称_年_月_日才完成贷款审批手续，系严重逾期违约，已经符合该买卖合同第九条第三款

6、的约定行使了合同约定单方解除权，反诉原告解除合同可以同时主张房价款20%的违约金。特此，恳请贵院依法判如所请。此致花园洋房买卖协议书标准版（二）卖方：_（以下简称：甲方）姓名：_地址：_联系电话：_共有人：_姓名：_地址：_联系电话：_买方：_（以下简称：乙方）姓名：_地址：_联系电话：_第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于位于第_层户，房屋结构为_，房产证登记面积_平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为.第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：_.第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写：_，日内交付_万元，余款_元在房屋过

7、户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起_日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。

8、逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方

9、无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过_日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日花园洋房买卖协议书标准版（三）出卖方（乙方）：身份证号码：买受方（乙方）：_ 身份证号码：_甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真

10、实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。一、甲方自愿将其位于_的房屋（建筑面积_平方米）以人民币拾万仟佰拾元整（￥元）的价款出售给乙方，若因最终产权登记面积与此有差异的，双方互不找补。该房屋为现房，乙方在签订本合同前已现场踏勘该房屋，对房屋的相关情况已经知晓。二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。三、本合同签定时，该房屋尚不具备过户条件，甲乙双方对此予以认可，且不影响甲乙双方的交易。甲方提供取得该房屋的相关资料并待乙方付清全款后交付给乙方。乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的所有税费均由乙方自行

11、承担。四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。五、乙方在支付完毕所有购房款后，甲方即将该房屋交付给乙方。该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。自合同签定日起之后发生的任何费用（指物业管理处增收费用以及其它相关杂费）均由乙方支付。六、违约责任1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解

12、约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。小产权房屋买卖合同2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿。3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚。4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对

13、方。5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方不承担任何风险责任。七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方。八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。本房屋属拆迁统建用房，国家政策限制，合同签定生效后乙方是实际产权人和实际所有人，在不能办理房屋产权证及土地使用证前合同属有效期内，待房屋产权证及土地使用证办理后该合同自动失效。九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉，违约方应支付守约

14、方因诉讼而支付的律师费、交通费等费用。十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担连带责任。本合同签订后，中介费即付。十一、本合同一式4份，甲乙方各执一份，甲乙双方见证人各一份。十二、附件：甲乙双方身份证复印件、户口本复印件。甲方：_ 乙方：_联系地址：_ 联系地址：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日 _年_月_日花园洋房买卖协议书标准版（四）卖方：_姓名：_性别：_出生日期：_国籍：_住址：_电话：_身份证号码：_买方：_姓名：_性别：_出生日期：_国籍：_住址：_电话：_身份证号码：_买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：_一、卖方

15、有房产_个单元，坐落在_市_第_座_楼_单元，合计面积_平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为_币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（原楼价为_币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。六、买方交付房产价款后，而卖方不能

16、交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第_项方式解决：_1.向_仲裁委员会申请仲裁;2.依法向人民法院起诉。八、本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效。九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。十、本合同共_页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。甲方：_乙方：_日期：_花园洋房买卖协议书标准版（五）出受人：（以下简称甲方）联系地址：_ 联系电话：_买受人：（以下简称乙方）家庭地址：_ 联系电话：_甲、乙双方本着自愿的原则，就所认购的商品房达成如下协议：1、甲方开发位于市街的物业，现房出

17、售。2、甲方同意乙方采用分期付款的方式购买甲方开发的_栋单元号，建筑面积平方米，单价为元/平方米，总价为元整。3、分期付款方式4、乙方应在本协议书签订后至_年_月_日前，带齐相关资料到_物管处签订商品房买卖合同，同时交清购房款，乙方交付的购房首付款无息转为购房款的一部分。5、若乙方未在本合同第3条约定期限内签订商品房买卖合同,则甲方有权将该物业另行出售，乙方购房首付款不予退还;甲方在本合同第3条约定的时间内，若将乙方所认购物业另行出售，则甲方双倍退还乙方所付购房款。6、乙方保证本合同的姓名、身份证号、联系方式准确、有效。否则，因此造成的责任及后果均由乙方承担。7、本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院起诉。8、本合同壹式贰份（甲乙双方各持壹份），经双方盖章或签字即生效。双方签订商品房买卖合同后本协议自动作废。甲方：乙方（签章）：签订时间：_年_月_日第13页共13页