建设阶段质量隐患判定标准（外装饰）

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1、建设阶段质量隐患判定标准（外装饰）建设工程精装修分部工程施工时,质量隐患判定标准详情见下表，本表讲述了设计效果、饰面质量、门窗、排水、设备安装等子分部工程质量隐患的判定标准，用以指导施工和质量管理、检查工作。分项工程序号隐患类型特别重大较大削效果类1材质、色彩与材料封样不一致2线脚、粉刷分格线与效果图不一致；胶缝不顺直、胶条颜色不协调3不同材质交接部位未设置于阴角或转过阳角合理位置处4室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面不一致5门窗：洞口宽度及高度不符合方案要求，不能够完全开启6相邻住户的门窗设置存在相互视线干扰现象。7外窗分隔不合理8立面装饰线脚与外窗或阳台的

2、关系不协调9空调百叶间距不满足散热和空调安装要求10（底商）入口门高度低于2700mm11雨篷尺寸不合理，雨篷排水措施不到位12雨水管位置明显，突兀外墙保温13保温材料不符合集团品牌库及消防管控要求14保温材料物理性能不符合设计图纸要求15外墙螺杆孔未封堵16外墙螺杆孔未封堵到位17保温板固定是否符合规范18砌体基层抹灰外墙饰面19表面有裂缝、空鼓、起皮20外墙平整度、线角垂直度不足21外墙分格处理不到位22外墙色差明显GRC安装23图纸未经设计认可24现场安装与图纸不符25GRC构件加工及进场未验收26GRC构件安装无加固、保温、防水、防裂专项管理措施门窗加工及安27窗铝框、玻璃、五金材料不

3、符合合同要求28门窗框固定牢固性：连接件（固定件）不满足要求装29门窗加工品质不符合规范要求30外窗胶条质量及数量不满足要求3外窗框四周保温封堵及防水排水措施未设置32未按设计设置防脱装置33玻璃是否未按规范采用安全玻璃34窗户五金开启不灵活顺畅35成品保护不符合要求空调室外机区域36空调百叶固定及安装不符合图纸37空调板未按图纸要求设置地漏38存在业主空调机无法安装的情况39空调板未做防水首层大门40外门玻璃为单玻,未按规范要求使用安全玻璃41外门开启是否存在缝隙过大,存在漏风现象42外门入口处与室外硬铺装是否存在门槛现象水电气42水、电、气是否按照合同约定接口预留到位43泛光照明安装是否有

4、剖坏外保温层、防水层雨棚44雨棚未设置玻璃雨棚存在安全及漏水隐患验收45外窗是否进行淋水实验46外窗四性试验是否合格47节能验收是否合格分项工程序号隐患类型特别重大较大一般设计效果类1材质、色彩与材料封样不一致2线脚、粉刷分格线与效果图不一致；胶缝不顺直、胶条颜色不协调3不同材质交接部位未设置于阴角或转过阳角合理位置处4室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面不一致5门窗：洞口宽度及高度不符合方案要求，不能够完全开启6相邻住户的门窗设置存在相互视线干扰现象。7外窗分隔不合理8立面装饰线脚与外窗或阳台的关系不协调9空调百叶间距不满足散热和空调安装要求10（底商）入口门

5、高度低于2700mm11雨篷尺寸不合理，雨篷排水措施不到位12雨水管位置明显，突兀外墙13保温材料不符合集团品牌库及消防管控要保温求14保温材料物理性能不符合设计图纸要求15外墙螺杆孔未封堵16外墙螺杆孔未封堵到位17保温板固定是否符合规范18砌体基层抹灰外墙饰面19表面有裂缝、空鼓、起皮20外墙平整度、线角垂直度不足21外墙分格处理不到位22外墙色差明显GRC安装23图纸未经设计认可24现场安装与图纸不符25GRC构件加工及进场未验收26GRC构件安装无加固、保温、防水、防裂专项管理措施门窗加工及安装27窗铝框、玻璃、五金材料不符合合同要求28门窗框固定牢固性：连接件（固定件）不满足要求29

6、门窗加工品质不符合规范要求30外窗胶条质量及数量不满足要求3外窗框四周保温封堵及防水排水措施未设置32未按设计设置防脱装置33玻璃是否未按规范采用安全玻璃34窗户五金开启不灵活顺畅35成品保护不符合要求空调室外机区域36空调百叶固定及安装不符合图纸37空调板未按图纸要求设置地漏38存在业主空调机无法安装的情况39空调板未做防水首层大门40外门玻璃为单玻,未按规范要求使用安全玻璃41外门开启是否存在缝隙过大,存在漏风现象42外门入口处与室外硬铺装是否存在门槛现象水电气42水、电、气是否按照合同约定接口预留到位43泛光照明安装是否有剖坏外保温层、防水层雨棚44雨棚未设置玻璃雨棚存在安全及漏水隐患验

7、收45外窗是否进行淋水实验46外窗四性试验是否合格47节能验收是否合格分项工程序号隐患类型特别重大较大一般设计1材质、色彩与材料封样不一致效果类2线脚、粉刷分格线与效果图不一致；胶绛不顺直、胶条颜色不协调3不同材质交接部位未设置于阴角或转过阳角合理位置处4室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面不一致5门窗：洞口宽度及高度不符合方案要求，不能够完全开启6相邻住户的门窗设置存在相互视线干扰现象。7外窗分隔不合理8立面装饰线脚与外窗或阳台的关系不协调9空调百叶间距不满足散热和空调安装要求10（底商）入口门高度低于2700mm11雨篷尺寸不合理，雨篷排水措施不到位12雨水

8、管位置明显，突兀外墙保温13保温材料不符合集团品牌库及消防管控要求14保温材料物理性能不符合设计图纸要求15外墙螺杆孔未封堵16外墙螺杆孔未封堵到位17保温板固定是否符合规范18砌体基层抹灰外墙饰面19表面有裂缝、空鼓、起皮20外墙平整度、线角垂直度不足21外墙分格处理不到位22外墙色差明显GRC安装23图纸未经设计认可24现场安装与图纸不符25GRC构件加工及进场未验收26GRC构件安装无加固、保温、防水、防裂专项管理措施门窗加工及安装27窗铝框、玻璃、五金材料不符合合同要求28门窗框固定牢固性：连接件（固定件）不满足要求29门窗加工品质不符合规范要求30外窗胶条质量及数量不满足要求3外窗框

9、四周保温封堵及防水排水措施未设置32未按设计设置防脱装置33玻璃是否未按规范采用安全玻璃34窗户五金开启不灵活顺畅35成品保护不符合要求空调室外机区域36空调百叶固定及安装不符合图纸37空调板未按图纸要求设置地漏38存在业主空调机无法安装的情况39空调板未做防水首层大门40外门玻璃为单玻,未按规范要求使用安全玻璃41外门开启是否存在缝隙过大,存在漏风现象42外门入口处与室外硬铺装是否存在门槛现象水电气42水、电、气是否按照合同约定接口预留到位43泛光照明安装是否有剖坏外保温层、防水层雨棚44雨棚未设置玻璃雨棚存在安全及漏水隐患验收45外窗是否进行淋水实验46外窗四性试验是否合格47节能验收是否

10、合格分项工程序号隐患类型特别重大较大设计效果类1材质、色彩与材料封样不一致2线脚、粉刷分格线与效果图不一致；胶缝不顺直、胶条颜色不协调3不同材质交接部位未设置于阴角或转过阳角合理位置处4室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面不一致5门窗：洞口宽度及高度不符合方案要求，不能够完全开启6相邻住户的门窗设置存在相互视线干扰现象。7外窗分隔不合理8立面装饰线脚与外窗或阳台的关系不协调9空调百叶间距不满足散热和空调安装要求10（底商）入口门高度低于2700mm11雨篷尺寸不合理，雨篷排水措施不到位12雨水管位置明显，突兀外墙保温13保温材料不符合集团品牌库及消防管控要求14

11、保温材料物理性能不符合设计图纸要求15外墙螺杆孔未封堵16外墙螺杆孔未封堵到位17保温板固定是否符合规范18砌体基层抹灰外墙饰面19表面有裂缝、空鼓、起皮20外墙平整度、线角垂直度不足21外墙分格处理不到位22外墙色差明显GRC安装23图纸未经设计认可24现场安装与图纸不符25GRC构件加工及进场未验收26GRC构件安装无加固、保温、防水、防裂专项管理措施门窗加工及安装27窗铝框、玻璃、五金材料不符合合同要求28门窗框固定牢固性：连接件（固定件）不满足要求29门窗加工品质不符合规范要求30外窗胶条质量及数量不满足要求3外窗框四周保温封堵及防水排水措施未设置32未按设计设置防脱装置33玻璃是否未

12、按规范采用安全玻璃34窗户五金开启不灵活顺畅35成品保护不符合要求空调室外机区36空调百叶固定及安装不符合图纸37空调板未按图纸要求设置地漏38存在业主空调机无法安装的情况域39空调板未做防水首层大门40外门玻璃为单玻,未按规范要求使用安全玻璃41外门开启是否存在筵隙过大,存在漏风现象42外门入口处与室外硬铺装是否存在门槛现象水电气42水、电、气是否按照合同约定接口预留到位43泛光照明安装是否有剖坏外保温层、防水层雨棚44雨棚未设置玻璃雨棚存在安全及漏水隐患验收45外窗是否进行淋水实验46外窗四性试验是否合格47节能验收是否合格分项工程序号隐患类型特别重大较大一般设计效果类1材质、色彩与材料封

13、样不一致2线脚、粉刷分格线与效果图不一致；胶绛不顺直、胶条颜色不协调3不同材质交接部位未设置于阴角或转过阳角合理位置处4室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面不一致5门窗：洞口宽度及高度不符合方案要求，不能够完全开启6相邻住户的门窗设置存在相互视线干扰现象。7外窗分隔不合理8立面装饰线脚与外窗或阳台的关系不协调9空调百叶间距不满足散热和空调安装要求10（底商）入口门高度低于2700mm11雨篷尺寸不合理，雨篷排水措施不到位12雨水管位置明显，突兀外墙保温13保温材料不符合集团品牌库及消防管控要求14保温材料物理性能不符合设计图纸要求15外墙螺杆孔未封堵16外墙螺杆

14、孔未封堵到位17保温板固定是否符合规范18砌体基层抹灰外墙饰面19表面有裂缝、空鼓、起皮20外墙平整度、线角垂直度不足21外墙分格处理不到位22外墙色差明显GRC23图纸未经设计认可安装24现场安装与图纸不符25GRC构件加工及进场未验收26GRC构件安装无加固、保温、防水、防裂专项管理措施门窗加工及安装27窗铝框、玻璃、五金材料不符合合同要求28门窗框固定牢固性：连接件（固定件）不满足要求29门窗加工品质不符合规范要求30外窗胶条质量及数量不满足要求3外窗框四周保温封堵及防水排水措施未设置32未按设计设置防脱装置33玻璃是否未按规范采用安全玻璃34窗户五金开启不灵活顺畅35成品保护不符合要求

15、空调室外机区域36空调百叶固定及安装不符合图纸37空调板未按图纸要求设置地漏38存在业主空调机无法安装的情况39空调板未做防水首层大门40外门玻璃为单玻,未按规范要求使用安全玻璃41外门开启是否存在缝隙过大,存在漏风现象42外门入口处与室外硬铺装是否存在门槛现象水电气42水、电、气是否按照合同约定接口预留到位43泛光照明安装是否有剖坏外保温层、防水层雨棚44雨棚未设置玻璃雨棚存在安全及漏水隐患验收45外窗是否进行淋水实验46外窗四性试验是否合格47节能验收是否合格分项工程序号隐患类型特别重大较大一般设计效果类1材质、色彩与材料封样不一致2线脚、粉刷分格线与效果图不一致；胶缝不顺直、胶条颜色不协

16、调3不同材质交接部位未设置于阴角或转过阳角合理位置处4室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面不一致5门窗：洞口宽度及高度不符合方案要求，不能够完全开启6相邻住户的门窗设置存在相互视线干扰现象。7外窗分隔不合理8立面装饰线脚与外窗或阳台的关系不协调9空调百叶间距不满足散热和空调安装要求10（底商）入口门高度低于2700mm11雨篷尺寸不合理，雨篷排水措施不到位12雨水管位置明显，突兀外墙保温13保温材料不符合集团品牌库及消防管控要求14保温材料物理性能不符合设计图纸要求15外墙螺杆孔未封堵16外墙螺杆孔未封堵到位17保温板固定是否符合规范18砌体基层抹灰外墙饰面19

17、表面有裂缝、空鼓、起皮20外墙平整度、线角垂直度不足21外墙分格处理不到位22外墙色差明显GRC安装23图纸未经设计认可24现场安装与图纸不符25GRC构件加工及进场未验收26GRC构件安装无加固、保温、防水、防裂专项管理措施门窗加工及安装27窗铝框、玻璃、五金材料不符合合同要求28门窗框固定牢固性：连接件（固定件）不满足要求29门窗加工品质不符合规范要求30外窗胶条质量及数量不满足要求3外窗框四周保温封堵及防水排水措施未设置32未按设计设置防脱装置33玻璃是否未按规范采用安全玻璃34窗户五金开启不灵活顺畅35成品保护不符合要求空调室外机区域36空调百叶固定及安装不符合图纸37空调板未按图纸要

18、求设置地漏38存在业主空调机无法安装的情况39空调板未做防水首层大门40外门玻璃为单玻,未按规范要求使用安全玻璃41外门开启是否存在缝隙过大,存在漏风现象42外门入口处与室外硬铺装是否存在门槛现象水电42水、电、气是否按照合同约定接口预留到位气43泛光照明安装是否有剖坏外保温层、防水层雨棚44雨棚未设置玻璃雨棚存在安全及漏水隐患验收45外窗是否进行淋水实验46外窗四性试验是否合格47节能验收是否合格分项工程序号隐患类型特别重大较大一般设计效果类1材质、色彩与材料封样不一致2线脚、粉刷分格线与效果图不一致；胶缝不顺直、胶条颜色不协调3不同材质交接部位未设置于阴角或转过阳角合理位置处4室外地平、首

19、层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面不一致5门窗：洞口宽度及高度不符合方案要求，不能够完全开启6相邻住户的门窗设置存在相互视线干扰现象。7外窗分隔不合理8立面装饰线脚与外窗或阳台的关系不协调9空调百叶间距不满足散热和空调安装要求10（底商）入口门高度低于2700mm11雨篷尺寸不合理，雨篷排水措施不到位12雨水管位置明显，突兀外墙保温13保温材料不符合集团品牌库及消防管控要求14保温材料物理性能不符合设计图纸要求15外墙螺杆孔未封堵16外墙螺杆孔未封堵到位17保温板固定是否符合规范18砌体基层抹灰外墙饰面19表面有裂缝、空鼓、起皮20外墙平整度、线角垂直度不足21外墙分格处

20、理不到位22外墙色差明显23图纸未经设计认可GRr24现场安装与图纸不符安装25GRC构件加工及进场未验收26GRC构件安装无加固、保温、防水、防裂专项管理措施门窗加工27窗铝框、玻璃、五金材料不符合合同要求28门窗框固定牢固性：连接件（固定件）不满及安装足要求29门窗加工品质不符合规范要求30外窗胶条质量及数量不满足要求3外窗框四周保温封堵及防水排水措施未设置32未按设计设置防脱装置33玻璃是否未按规范采用安全玻璃34窗户五金开启不灵活顺畅35成品保护不符合要求空调室外机区域36空调百叶固定及安装不符合图纸37空调板未按图纸要求设置地漏38存在业主空调机无法安装的情况39空调板未做防水首层大

21、门40外门玻璃为单玻,未按规范要求使用安全玻璃41外门开启是否存在算隙过大,存在漏风现象42外门入口处与室外硬铺装是否存在门槛现象水电气42水、电、气是否按照合同约定接口预留到位43泛光照明安装是否有剖坏外保温层、防水层雨棚44雨棚未设置玻璃雨棚存在安全及漏水隐患验收45外窗是否进行淋水实验46外窗四性试验是否合格47节能验收是否合格分项工程序号隐患类型特别重大较大设计效果类1材质、色彩与材料封样不一致2线脚、粉刷分格线与效果图不一致；胶缝不顺直、胶条颜色不协调3不同材质交接部位未设置于阴角或转过阳角合理位置处4室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面不一致5门窗：

22、洞口宽度及高度不符合方案要求，不能够完全开启6相邻住户的门窗设置存在相互视线干扰现象。7外窗分隔不合理8立面装饰线脚与外窗或阳台的关系不协调9空调百叶间距不满足散热和空调安装要求10（底商）入口门高度低于2700mm11雨篷尺寸不合理，雨篷排水措施不到位12雨水管位置明显，突兀外墙保温13保温材料不符合集团品牌库及消防管控要求14保温材料物理性能不符合设计图纸要求15外墙螺杆孔未封堵16外墙螺杆孔未封堵到位17保温板固定是否符合规范18砌体基层抹灰外墙饰面19表面有裂缝、空鼓、起皮20外墙平整度、线角垂直度不足21外墙分格处理不到位22外墙色差明显GRC安装23图纸未经设计认可24现场安装与图

23、纸不符25GRC构件加工及进场未验收26GRC构件安装无加固、保温、防水、防裂专项管理措施门窗加工及安装27窗铝框、玻璃、五金材料不符合合同要求28门窗框固定牢固性：连接件（固定件）不满足要求29门窗加工品质不符合规范要求30外窗胶条质量及数量不满足要求3外窗框四周保温封堵及防水排水措施未设置32未按设计设置防脱装置33玻璃是否未按规范采用安全玻璃34窗户五金开启不灵活顺畅35成品保护不符合要求空调室外机区域36空调百叶固定及安装不符合图纸37空调板未按图纸要求设置地漏38存在业主空调机无法安装的情况39空调板未做防水首层大门40外门玻璃为单玻,未按规范要求使用安全玻璃41外门开启是否存在缝隙

24、过大,存在漏风现象42外门入口处与室外硬铺装是否存在门槛现象水电气42水、电、气是否按照合同约定接口预留到位43泛光照明安装是否有剖坏外保温层、防水层雨棚44雨棚未设置玻璃雨棚存在安全及漏水隐患验收45外窗是否进行淋水实验46外窗四性试验是否合格47节能验收是否合格分项序号隐患类型特别重大较大工程设计效果类1材质、色彩与材料封样不一致2线脚、粉刷分格线与效果图不一致；胶缝不顺直、胶条颜色不协调3不同材质交接部位未设置于阴角或转过阳角合理位置处4室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面不一致5门窗：洞口宽度及高度不符合方案要求，不能够完全开启6相邻住户的门窗设置存在相

25、互视线干扰现象。7外窗分隔不合理8立面装饰线脚与外窗或阳台的关系不协调9空调百叶间距不满足散热和空调安装要求10（底商）入口门高度低于2700mm11雨篷尺寸不合理，雨篷排水措施不到位12雨水管位置明显，突兀外墙保温13保温材料不符合集团品牌库及消防管控要求14保温材料物理性能不符合设计图纸要求15外墙螺杆孔未封堵16外墙螺杆孔未封堵到位17保温板固定是否符合规范18砌体基层抹灰外墙饰面19表面有裂缝、空鼓、起皮20外墙平整度、线角垂直度不足21外墙分格处理不到位22外墙色差明显GRC安装23图纸未经设计认可24现场安装与图纸不符25GRC构件加工及进场未验收26GRC构件安装无加固、保温、防

26、水、防裂专项管理措施门窗加工及安装27窗铝框、玻璃、五金材料不符合合同要求28门窗框固定牢固性：连接件（固定件）不满足要求29门窗加工品质不符合规范要求30外窗胶条质量及数量不满足要求3外窗框四周保温封堵及防水排水措施未设置32未按设计设置防脱装置33玻璃是否未按规范采用安全玻璃34窗户五金开启不灵活顺畅35成品保护不符合要求空调36空调百叶固定及安装不符合图纸室外37空调板未按图纸要求设置地漏机区38存在业主空调机无法安装的情况域39空调板未做防水首层大门40外门玻璃为单玻,未按规范要求使用安全玻璃41外门开启是否存在链隙过大,存在漏风现象42外门入口处与室外硬铺装是否存在门槛现象水电42水

27、、电、气是否按照合同约定接口预留到位气43泛光照明安装是否有剖坏外保温层、防水层雨棚44雨棚未设置玻璃雨棚存在安全及漏水隐患45外窗是否进行淋水实验验收46外窗四性试验是否合格47节能验收是否合格分项工程序号隐患类型特别重大较大TS设计1材质、色彩与材料封样不一致效果类2线脚、粉刷分格线与效果图不一致；胶缝不顺直、胶条颜色不协调3不同材质交接部位未设置于阴角或转过阳角合理位置处4室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面不一致5门窗：洞口宽度及高度不符合方案要求，不能够完全开启6相邻住户的门窗设置存在相互视线干扰现象。7外窗分隔不合理8立面装饰线脚与外窗或阳台的关系不协调9空调百叶间距不满足散热和空调安装要求10（底商）入口门高度低于2700mm11雨篷尺寸不合理，雨篷排水措施不到位12雨水管位置明显，突兀13保温材料不符合集团品牌库及消防管控要求14保温材料物理性能不符合设计图纸要求15外墙螺杆孔未封堵16外墙螺杆孔未封堵到位17保温板固定是否符合规范外墙保温