项目委托管理协议书

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1、项目委托管理协议书委托方：_ 受托方：_ 委托方_委托受托方_对项目进行建设期全过程管理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付委托方，特订阅合同如下，以资共同遵守。 一、工程概况 1工程名称：_ 2立项批文：_ 3建设地点：_ 4建设规模：_ 二、双方权力与义务 1受托方权力与义务 （1）受托方接受委托方委托承担本项目建设期法人，代表委托方对本工程项目组织实施进行全过程管理及服务，承担本项目建设过程中建设单位责任与权利。 （2）按项目立项批复，组织项目方案论证，可行性研究，充分考虑委托方使用需要、建设功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概

2、算报委托方批准。 （3）负责按照批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。 （4）编制适合本工程实际的资金及进度计划，报委托方批准。 （5）负责申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。 （6）在公开招标原则下，受委托方委托选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。 （7）负责设立本工程建设所需项目资金专户，根据审批的年度记划和工程进度领取建设资金，并按规定使用。 （8）严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，如有超出“三控制”范围的高速意见和重大设计变更，报委托方审批执行。 （9）严格按批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，

3、并确保工程质量。 （10）定期向委托方汇报工程进度，接受委找方的监督和管理。 （11）组织各单项工程的质量验必，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向委托方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。 （12）负责工程后保修事宜。 2委托方权力与义务 （1）委托方作为本工程基本建设程序的管理部门，对该项目行使业主职责。 （2）合同签订后，及时向受托方移交前期工作手续，协助受托方做好工程建设过程中涉及有关工作，为受托方的工作创造良好的外部条件。 （3）审核受托方项目建设书、可行性研究、初步设计（概算）、施工图设计（预算）、工

4、程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。 （4）负责按批准后的工程进度计划、资金使用计划安排建设资金，并督促建设资金按期支付运载受托方项目资金专户。 （5）参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。（6）按照建设进度计划，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。 （7）协调解决工程中重大问题，为受托方提供必要的现场办公场所，帮助受托方办理施工用水、用电等有关手续。 （8）负责组织竣工结算验收，在竣工验收后及时与受托方办理接收手续。 三、工程投资及合同价款 1受托方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、

5、质量、红线等各种证照办理费用控制在规定额度以内。 2受托方项目管理费按工程结算审计后造价的_计取。 3规划、城市管理和其他管理政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，受托方提前申报，委托方及时支付。 四、工程质量 设计质量：_ 施工质量：_ 五、受托方应不遗余力地工作，尽量满足业主工程进度需求 本工程工期为_ ，其中开工时间为_，施工工期为_ 。 六、奖惩办法 1受托方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求，满足使用功能和“三控二保”的前提下，委托方给予受托方_奖励。 2由于受托方未按合同约定完成管理内容，未经委托方批准擅变更项目建设方案（规模、标准和内容

6、等），超出委托方审批的规模、内容、标准造成投资增加或因组织不力致使工期延迟，委托方有权扣减管理费，并由受托方自有资金弥补损失。 七、其他 1委托方任命的本工程实施管理协调总代表为_，受托方总代表为_，双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。 2现场管理办法及专业管理细则由双方现场总代表协商制定。 3本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。 4本合同双方签字后盖章后生效。 本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份；副本陆份，双方各执三份。正副本具有同等效力。 委托方（公章）：_受托方（公章）：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 委托代表人：_委托代表人：_ 电话：_电话：_ 地址：_地址：_ 账

7、户：_账户：_年_月_日 我推荐委托管理协议委托管理协议委托方：_（以下简称甲方）受托方：_（以下简称乙方）第一章委托管理事项第一条给排水、房屋的维护、维修管理1.所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等；2.房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；第二条供电、用电设备的管理1.供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源；2.电梯的维护、运行的管理；3.节日、重

8、大活动彩灯悬挂与维护；第三条环境卫生、保洁管理1.所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁；2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；第四条绿地、绿化管理1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理；2.节日、大型会议和活动的花卉摆放；3.受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实；第五条食堂管理为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务；第六条非机动车、机动车和车务管理1.所属机动车的保养、维护和维修；2

9、.用车服务、车务管理和交通安全管理；3.自行车停放管理；第七条传达与邮件、报刊的收发管理1.接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记；2.收发各类邮件、报刊；第八条职工医疗管理1.全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务；2.协助所有关部门完成义务献血工作；3.医务室日常药品的计划与采购；4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核；5.代表理化所参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实；第九条器材供应与房屋管理1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放；2.各类库房、剧毒药品的管理；第十条所区治安、保安管理门岗

10、值勤、夜间治安巡逻；第十一条居委会的管理1.居委会日常工作的服务与管理；2.参加各级政府有关会议并组织落实；第十二条茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修；第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理1.办理入住手续、来客登记及安全工作；2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁；3.门窗、室内设施的维修；4.住宿费等相关费用的收费工作；第十四条房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条房产经营管理，经营房产见附件第二章服务质量与标准第十六条乙方须按下列约定，

11、实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理1.全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行；2.发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场；3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象；4.排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；5.保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准；6.文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全；二、供电、用电设备管理1.供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内

12、到现场）；2.接到一般报修一小时内到达现场；3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决；4.定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换；5.按时办理电梯年检事宜；6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准；2.楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内

13、保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。四、绿化、绿地管理1.保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物；2.无破坏、践踏、占用绿地的现象；3.在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水；4.绿化工作达到院先进单位标准；五、食堂管理1.认真贯彻执行食品卫生法，保证各类食品卫生、安全；2.食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员；3.食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动；4.保证伙食质量，花色品种多样；5.餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。六、车辆

14、、车务管理1.优先保证所领导、院士、会议用车；2.遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生；3.准确填写出车单，并经用车人签字确认；项目处置委托管理合同项目处置委托管理合同委托人：法定代表人：地址： （以下简称：甲方）受托人：法定代表人：地址： （以下简称：乙方）鉴于：1、甲方依法开发建设了 项目。因债务不能及时清偿，项目被法院依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营困境。需委托乙方接盘管理。2、乙方具备丰富的房地产咨询、融资、管理、销售、处置经验，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管

15、理及技术，为甲方创造更高的效益。3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托 乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项委托。为此，甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本 着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一部分 协议书一、项目概况1、项目名称： .2、项目地点：见国有土地使用权出让合同附件出让宗地界址图 .3、土地使用权获取方式为 ,用地性质为 .4、地块面积：宗地面积 平方米，其中建设用地面积 平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。5、主要规划建设指标：容积率为 .6、与项

16、目有关的合同文件及审批文件：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房预售许可证。二、委托方式及期限1、甲方现委托乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。2、委托期限自本合同签订之日起至本项目的房产出售及回款完毕。三、项目委托管理的基本原则1、乙方根据本协议的约定履*托职责，获得协议约定的收益。2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别授权许可行使项目日常经营管理权。四、甲方委托乙方开发管理工作内容1、协助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管理。2、负责项目策划、推广、销售管理。五、项目管理团队1、为

17、方便项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责具体实施本合同约定的管理事项。2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开 展工作。3、乙方代表为 ,即项目负责人。六、委托管理的相关费用乙方完成本合同项下的委托事项，甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的 费用：1、乙方管理团队的基本报酬（含基本工资、社保和住房公积金）由甲方承担 .2、甲方应按项目房产预估销售额的 %向乙方支付项目委托管理费 元。房产预估销售额的确定方法为：委托项目预售许可证核定的面积与项目开盘均价（16000元/）之乘积（项目预估销售额为 亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按委托管理费

18、总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付 元。3、委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。4、在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量， 根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。八、其他事项1、本合同中的第一部分 协议书第二部分 合同条件为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。2、本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，各文本具有同等法律效力。第二部分 合同条件第一条 甲方的权利和义务1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理项目的资金使用、工程建设进度、 质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠正；2、甲方有权对

19、因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准；3、参与委托管理项目工程中招投标活动；4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会招聘的不称职员 工；5、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各政府行政主管部门的关系，负责 协助乙方办理项目前期相关审批手续；6、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参加项目的竣工验收和移交；7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设 标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失；8、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定及时核拨建设资金；9、甲方应在 1 个工作日内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给 予书面答复；甲方没有

20、在规定时间答复的，乙方不承担责任。10、按时支付本合同约定的各项费用。第四条 乙方的权利和义务1、乙方应恪尽职责，按照法律对于代理人的规定，尽心尽力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利：（1）有权要求甲方支付本合同约定的各项费用；（2）有权拒绝甲方提出的本合同约定之外的要求。 无论因何种原因解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的基本管理费。2、乙方应履行以下义务：（1）在项目委托管理实施过程中，乙方应根据乙方开发和管理经验，结合甲方和项目实际情况，为甲方建立公司基础管理制度和项目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、成本管理和招投标制度

21、等，经甲方审批后执行，作为具体开展受托管理工作的依据；（2）按要求向甲方报送计划、财务、工程、销售等工作情况报告，如遇方案、开发计划、成本等重大调整，须及时向甲方汇报；（3）协助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作；（4）协助和监督监理方进行相关的工程监理工作；（5）组织竣工验收；（6）负责督促、审核承包方编制的项目竣工报告；（7）竣工验收通过后，及时与甲方办理移交手续；（8）乙方应建立完整的项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料；（9）涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的项目负责人对价格

22、及 付款方式的意见。上述涉及款项支付的合同在签订后 3 个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。（10）负责项目的融资、管理、销售、处置等。第五条 项目营销管理1、乙方负责项目营销策划管理，主要工作包括：（1）拟定项目推广案名，经甲乙双方协商共同确定；（2）编制营销策划书，包括：项目市场定位，项目营销总体思路，各分期、 阶段营销推广策略和计划；2、销售管理工作（1）乙方负责根据项目开发计划制订销售计划，经甲方审批后执行；（2）乙方负责日常销售管理工作：3、销售价格管理工作（1）乙方负责提供价格定位建议包括：总体价格策略制定、项目单价设定、 项目总价设定等；（2）项目优惠方案制定，包括

23、开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等； （3）由乙方根据甲方对外负债情况，与债权人进行谈判，达成债权债务重组协议，在销售价格管理的框架范围内，处置项目房产销售。第六条 财务和资金管理1、委托管理项目应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内所有款项的支出，必须经乙方书面同意。2、项目建设所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资源，为项目融资，具体事宜另行协商。项目融资到帐后，必须全部用于项目的开发建设，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。3、项目实现销售收入后，由乙方决定用途、方式和金额。第七条 合同变更、解除和终止1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同；2、

24、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：（1）由于甲方拒绝或怠于协助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的；（2）其他因甲方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他 各方，另一方应在20个工作日内给予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。第八条 违约责任1、甲方的违约责任：（1）甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应按照应付金额承担30%的违约金；2、乙方的违约责任（1）因甲方同意的变更设计导致管理期限、工程成本总额发生变化的，乙方

25、不承担法律责任；（2）因乙方管理原因造成的管理费用超支，超支部分由乙方承担。第九条 争议的解决在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地 人民法院起诉。甲方（签章）：法定代表人（签章）：乙方：本合同于 年 月 日在 签订。20_(请自填)委托管理协议书范本甲方(委托人)：_住宅区业主管理委员会乙方(受托人)：_物业管理公司为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住

26、宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容(一)甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。(二)管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);7.车辆行驶及停泊;8.住宅区档案管理;9.政

27、策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、双方责任、权利、义务(一)甲方责任、权利、义务1.依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区委托乙方实行物业管理;2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;4

28、.给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用;5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作;1

29、1.政策规定由甲方承担的其他责任。(二)乙方责任、权利、义务1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费;4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善

30、配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理处;7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管

31、理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管理目标和经济指标(一)各项管理指标执行_市住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。(二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。七、风险抵押(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金;(二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;(四)如由于乙方过

32、错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任;4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲

33、方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。九、合同更改、补充与终止(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;(三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。十、其他事项(一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的

34、自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_中级人民法院裁决。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表人(签字)：_代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_20_(请自填)委托管理协议书样本委托方：_（以下简称甲方）受托方：_（以下简称乙方）第一条 给排水、房屋的维护、维修管理1所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道

35、、供热管道、消防供水系统、化粪池等；2房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；第二条 供电、用电设备的管理1供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源；2电梯的维护、运行的管理；3节日、重大活动彩灯悬挂与维护；第三条 环境卫生、保洁管理1所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁；2工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；第四

36、条 绿地、绿化管理1所区内绿地、花木、造型物的维护与管理；2节日、大型会议和活动的花卉摆放；3受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实；第五条 食堂管理为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务；第六条 非机动车、机动车和车务管理1所属机动车的保养、维护和维修；2用车服务、车务管理和交通安全管理；3自行车停放管理；第七条 传达与邮件、报刊的收发管理1接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记；2收发各类邮件、报刊；第八条 职工医疗管理1全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务；2协助所有关部门完成义务献血

37、工作；3医务室日常药品的计划与采购；4职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核；5代表_参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实；第九条 器材供应与房屋管理1常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放；2各类库房、剧毒药品的管理；第十条 所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻；第十一条 居委会的管理1居委会日常工作的服务与管理；2参加各级政府有关会议并组织落实；第十二条 茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修；第十三条 集体宿舍、学生宿舍的管理1办理入住手续、来客登记及安全工作；2宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间

38、及公共场地的清扫和保洁；3门窗、室内设施的维修；4住宿费等相关费用的收费工作；第十四条 房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条 房产经营管理，经营房产见附件第十六条 乙方须按下列约定，实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理1全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行；2发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场；3给水管道、暖气管道无滴漏水现象；4排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季

39、前清淘疏通一次；5保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准；6文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全；二、供电、用电设备管理1供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内到现场）；2接到一般报修一小时内到达现场；3限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决；4定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换；5按时办理电梯年检事宜；6按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁1路面、公共

40、场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准；2楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。四、绿化、绿地管理1保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物；2无破坏、践踏、占用绿地的现象；3在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水；4绿化工作达到院先进单位标准；五、食堂管理1认真贯彻执行食品卫生法，保证各类食品卫生、安全；2食堂

41、炊事人员要三证齐全，定期体检，不录用无资质人员；3食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动；4保证伙食质量，花色品种多样；5餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。六、车辆、车务管理1优先保证所领导、院士、会议用车；2遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生；3准确填写出车单，并经用车人签字确认；4办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续；5建立、健全机动车档案；6及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象；七、传达与邮件、报刊管理1热情接待来访者，协助联系被访人；2电话联系被访者，征得同意

42、后进行登记，方可准其进入工作区；3正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理；八、职工医疗管理1为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务；2无重大医疗事故；3严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销；4所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的；5按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录；6计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准；九、器材供应与库房管理1每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压；2不得采购假冒伪劣和三无产品；3剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定

43、；4化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好；5出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐；十、所区治安、保安管理1门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻；2引导进所车辆整齐、有序停放；十一、茶炉、浴室管理每天8：0020：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。十二、集体宿舍、学生宿舍的管理1楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好；2不擅自安排他人入住；3根据有关规定，严格进行管理；十三、房租、水电费、供暖费收费管理1严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐；2课题组水电用量核查

44、后列收费清单，报所财务处；十四、房产经营管理1房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范；2对出租房屋的 安全负有责任；3出租合同报甲方一份备案；4按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐；5房屋经营收入每年不少于_元十五、其它管理1服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人；2对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。第十七条 甲方的权利和义务1检查、监督乙方对本协议执行情况；2审定乙方编制的服务管理年度计划；3由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核；4为乙方提供必要

45、的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意；5协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系；6审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划；7负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同；8每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题；9对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。第十八条 乙方的权利和义务1根据_各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利；2根据_各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度；3负责编制_房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；4在管理服

46、务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚；5凡_公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能；6甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方；7乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担；8达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决。第二十四条 在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任第二十五条 乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求

47、乙方整改第二十六条 甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正第二十七条 甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。第二十八条 甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力第二十九条 甲、乙双方在接受_组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。第三十条 本协议有效期至_整体搬迁后终止。第三十一条 本协议自所务会通过之日起执行。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日签

48、订地点：_签订地点：_个人资产委托管理协议书当我们要进行个人资产委任管理时与委任人签订协议书，这样才有保障，那么资产委托管理协议书有哪些内容呢以下是我给你们带来的个人资产委托管理协议书的相关内容，希望对你们有帮助。个人资产委托管理协议书(一)合同编号：_年_字第_号甲方(资产委托方)：_住所：_邮编：_法定代表人：_乙方(资产受托方)：_住所：_邮编：_法定代表人：_甲乙双方为共谋发展，经友好协商，甲方委托乙方进行资产管理，现就有关事项达如下协议：第一条甲方委托乙方进行资产管理的金额：_。甲方在_证券股份有限公司_路营业部开立资金帐户，资金帐号：_(下称委托管理帐户)，并转入资金_元整至该帐户

49、。甲方保证该资金合法性;乙方自愿转入资金或证券市值人民币_至甲方帐户，作为对甲方所委托资产的本金及约定收益的保证。第二条委托管理期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止。第三条甲方资产年收益率_，收益计人民币_(￥：_元)，收益按季度支付，每次支付金额人民币_万元整(￥：_元)，支付日分别为_年_月_日、_年_月_日、_年_月_日、_年_月_日。乙方于_年_月_日归还甲方本金_元。上述款项由甲方凭双方预留的取款单，由甲方自行支取。预留的取款单为不可撤销的取款单。第四条为保证甲、乙双方的权利和义务的实现，双方委托_证券股份有限公司_路营业部作为监管方。甲、乙方与监管方的权利与义务关系按三方所签订

50、的监管协议书的规定执行。第五条委托管理帐户的资金密码由甲方保管，预留印鉴为双方的公章及法定代表人的私章。第六条在合同有效期内，甲方委托乙方在其委托管理资金帐户对应的股票帐户内进行有价证券买卖交易活动。该帐户应完全用于深圳、上海两地交易所买卖A股股票、基金、上市有价证券(包括债券、国库券)及新股申购。在本合同有效期间，乙方指定代理人_身份证号码：_作为合法的交易指令操作人员，甲方和乙方对该人员在上述规定范围内的一切操作行为予以认可。第七条甲方保证甲方帐户资产合法性、在本合同有效期内不得抽回本金。乙方同意甲方指定_身份证号码：_为合法监控人员，负责查询委托帐户资产，甲方有义务对乙方操作情况保密。第

51、八条甲方按合同约定支取收益及本金时，乙方保证帐户上有相应的足额现金，否则，甲方有权凭双方预留的委托单对委托帐户进行处置，直至帐户现金余额足以支付甲方按规定所需支取的金额。如因此造成损失，由乙方负责。乙方对此不得提出异议。第九条本合同期满，甲方有权取回约定收益及本金，超出甲方本金及应得收益部分的资产归乙方所有。第十条在本合同到期之日前，因发生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方无法正常继续执行本协议，甲方有权取回本金壹仟万元及收益，收益按本合同约定的年收益率和实际发生时间进行折算(扣除甲方已取出的收益款)。双方进行本益结清后本合同终止。第十一条本协议一式三份，甲、乙方各执一份，监管方留存一份

52、，经甲、乙方法定代表或授权代表签字、盖章后生效。甲方：_(盖章)乙方：_(盖章)法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日个人资产委托管理协议书(二)甲方(委托方)：_股份有限公司注册地址：_法定代表人：_乙方(受托方)：_证券有限责任公司注册地址：_法定代表人：_甲方为实现资产的保值、增值，委托乙方进行资产管理，乙方以人才和信息优势为依托，接受甲方的委托，双方就有关事宜达成协议如下：一、委托资产的种类及评估办法甲方保证委托资产的合法性，甲方委托管理的资产为下列第()项：1.货币资金，计人民币(或美元、港币等)_元;2.合法托管、登记的证券，详见清单，计_股，折合人民币_元。并按下列方法评估价值：(1)已上市证券按委托前一日证券收盘价。(2)尚未上市证券按发行价_倍计。(3)其他资产，详见清单，折合人民币_元。二、账户管理甲方以自己的名义在乙方的营业部设置股票在