房地产联合开发协议书官方版（8篇）

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1、房地产联合开发协议书官方版第一条协议人：甲方：_（以下简称甲方）乙方：_（以下简称乙方）乙方根据法律的规定已取得_市_区_街_亩（计_m2）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下协议：第二条乙方确认投入_置业有限公司的_街的项目的土地使用权具备以下条件：1.项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。2.项目性质：商品房开发。3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。4.土地指标：本地块土地使用权面积_亩（计_平方米），总建筑面积平方米

2、（含地下室建筑面积），建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米（航空限高_米），其中：（1）一期用地_亩（计_平方米），总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积（网点）_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。（2）二期用地_亩（计_平方米），总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积（网点）_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。5.土地现状：地块内已基本平整。第三条乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;1.乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的

3、x文物_号“_”。2.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的x规选字_年_号“建设项目选址意见书”。3.乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知书”。4.乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字_号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。_.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。7.乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字（_）第_号房屋拆迁许可证

4、。8.乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。9.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用（_）字第_号国有土地使用证。10.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。11.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。12.乙方已于_年_月_日取得_市发展计划委员会的沈计投资便字第_号便函。13.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字（_）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质

5、量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审（_）第（_）号“建筑工程消防设计审核意见书”。16.乙方已于_年_月_日取得_市计划委员会的计基_号投资许可证。17.乙方已于_年_月_日取得_的批复。第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地使用权（项目）在具备本协议第二条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债

6、权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。第五条本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的文物勘探报告。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司承担。乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建设

7、本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。第六条付款及付款条件1.本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。2.本协议签订后_个月内，甲乙双方共同按照_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分

8、行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至_置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。4.在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方

9、的要求将其持有的沈阳置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳置业有限公司将余款_万元全部付清。本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地使用权转让款。第七条双方的责任（一）甲方的责任1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司承担。2.负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳置

10、业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。4.协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。（二）乙方的责任1.在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。2.乙方应解除与原合作方就_街项目签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳置业有限公司名下。4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为

11、商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业有限公司承担。5.在沈阳_置业有限公司付清第二期_万元人民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为标准将土地使用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_置业有限公司承担。_.协助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。7.协助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。第八条乙方将_街项目的土地使用权（年限年）过户到_置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和_置业有限公司共同承担，其中乙方承担_%，_置业有限公司承担_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限

12、公司承担。第九条甲、乙双方一致同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额11）进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁协议，甲方同意承接该协议中为乙方（_房产开发有限公司）设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。第十一条甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后，_街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、

13、销售等工作均由_置业有限公司承担，乙方对_街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本协议第二条的经济指标。第十二条违约责任1.任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。2.本协议书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。3._置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾

14、期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。4.乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到_置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向_置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。5.乙方未按照本协议第七条第（二）款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_置业有限公

15、司支付违约金。_.乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约金。第十三条本协议未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。第十四条在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。第十五条本协议规定的_置业有限公司的权利义务，自_置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立享受和承担。第十六条本协议经双方签字盖章后即成立。第十七条本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业有限公司执贰份。甲方：_ 乙方：_代表：_

16、 代表：_年_月_日房地产联合开发协议书官方版（二）甲方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_乙方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_根据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条项目内容及规模总投资及资金筹措：总投资_万元（其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元）。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。第二条合作及经营方式合作方式：各方负责：甲方：_ 乙方：_经营方式：第三条资金偿还及占用费资金

17、占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_。最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。第四条财务管理1.成本核算范围：2.决算编制：3.财产清偿：利润分配：第五条违约责任第六条其他1.该项目资金在_行开户管理。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3._方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第七条本合同正本一式_份，甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与

18、本合同有同等效力。第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。甲方：_ 法人代表：_乙方：_ 法人代表：_年_月_日房地产联合开发协议书官方版（三）甲方：_（以下简称甲方）乙方：_（以下简称乙方）乙方根据法律的规定已取得_市_区_街_亩（计_）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下合同：第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，具体以上述_街的_亩国有

19、地使用权作价投入，占总股本的_%。第二条乙方确认投入_置业有限公司的_街的项目的土地使用权具备以下条件：1.项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。2.项目性质：商品房开发。3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。4.土地指标：本地块土地使用权面积_亩（计_平方米），总建筑面积平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米（航空限高_米），其中：（1）一期用地_亩（计_平方米），总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积（网点）_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。（2）二期用地_亩

20、（计_平方米），总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积（网点）_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。5.土地现状：地块内已基本平整。上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。第三条乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;1.乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的文物号“_”。2.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的规选字_年_号“建设项目选址意见书”。3.乙方已于_年_月_日取得_市规划局

21、的_规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知书”。4.乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字_号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。_.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。7.乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字（_）第_号房屋拆迁许可证。8.乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。9.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳

22、国用（_）字第_号国有土地使用证。10.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。11.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。12.乙方已于_年_月_日取得_市发展计划委员会的沈计投资便字第号便函。13.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的人防立项字（_）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审（_）第（_）号“建筑工程消防设计审核意见书

23、”。16.乙方已于_年_月_日取得_市计划委员会的计基_号投资许可证。17.乙方已于_年_月_日取得_的批复。第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地使用权（项目）在具备本合同第二条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。本合同乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。第五条乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已

24、全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。第五条本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的文物勘探报告。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司承担。乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家

25、文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。第六条付款及付款条件1.本合同生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。2.本合同签订后_个月内，甲乙双方共同按照_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙

26、方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至_置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。4.在乙方将本合同第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的

27、沈阳_置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳_置业有限公司将余款_万元全部付清。本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地使用权转让款。第七条双方的责任（一）甲方的责任1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司承担。2.负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司

28、名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。4.协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。（二）乙方的责任1.在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。2.乙方应解除与原合作方就_街项目签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳_置业有限公司名下。上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成

29、，本合同另有规定的除外。4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业有限公司承担。上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成。5.在沈阳_置业有限公司付清第二期_万元人民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为标准将土地使用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_置业有限公司承担。_.协助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。6.协助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。第八条乙方将_街项目的土地使用权（年限年）过户到_置业有限公司名下所发生的土

30、地契税由乙方和_置业有限公司共同承担，其中乙方承担_%，_置业有限公司承担_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司承担。第九条甲、乙双方一致同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额11）进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁合同，甲方同意承接该合同中为乙方（_房产开发有限公司）设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，甲方不再就此事向

31、乙方主张任何权利。第十一条甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，_街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由_置业有限公司承担，乙方对_街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本合同第二条的经济指标。第十二条违约责任1.任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。2.本合同书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。3

32、._置业有限公司未按本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。甲方：_年_月_日乙方：_年_月_日房地产联合开发协议书官方版（四）甲方：单位地址：法定代表人：_ 委托代理人：_身份证号码：_ 电话：_帐号：乙方：单位地址：法定代表人：委托代理人：_ 身份证号码：_电话：_ 帐号：_根据城市规划建设的需要，甲方与乙方联合共同开发东城国际项目（下称该项目，地点位于广元市苴国路北侧、环保局西侧）。经甲

33、乙双方友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成东城国际项目联合开发协议，特订以下条款共同遵守。第一条合作原则甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。第二条合作标的（一）双方联合开发标的位于广元市苴国路北侧、环保局西侧土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准（宗地图见附件），在该地块上拟建东城国际项目。（二）甲方投资的土地类型为商住，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以现有全部土地约7100（以原划拨土地面积为准）土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地使

34、用权宗地图为准（宗地图见附件）。（三）甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。第三条合作方式（一）甲方将其拥有的广元市苴国路北侧、环保局西侧土地按广元市国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。（二）乙方出资1700万（大写：壹仟柒佰万元），负责该项目开发资金筹集

35、、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担该项目的全部法律责任。第四条合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕;该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;其他双方认为应该完成的事项。第五条项目规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。第六条利益分成分配比

36、例为：甲方：51%，乙方：49%第七条甲方的权利和义务（一）落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的使用地规划批文，土地使用不附带第三者的利益限制。（二）落实合作开发项目占地的规划报建工作。（三）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。（四）若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。（五）甲方应及时配合乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。（六）甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。第八条乙方的权利和义务（一）乙方全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设

37、计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。（二）为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。（三）乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承担。（四）乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。（五）乙方负责合作项目开工手续的

38、办理，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。（六）乙方应保质保量按期完成项目建设。（七）乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。第九条声明及保证甲乙双方应保证以下事项真实可信：（一）甲方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。（二）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。（三）甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。（四）在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十条保密条款甲乙双方保证

39、对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。第十一条协议的变更和终止本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更或终止本协议的，要求变更或终止一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更或终止协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。第十

40、二条协议的转让除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。第十三条争议的处理（一）本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人按照本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列方式解决：（1）提交广元市仲裁委员会仲裁;（2）依法向人民法院起诉。第十五条违约责任（一）甲方隐瞒真实情况，合作的该地块不合法致使项目无法继续进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息;合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，

41、造成的损失由甲方负责。（二）甲方不配合或不及时配合乙方办理项目开发所需要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方承担。（三）乙方隐瞒真实情况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。（四）乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。（五）乙方不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方负责。（六）乙方私自挪用以该项目名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。（七）合作的某一方违反本协议保密规定泄漏秘密的，造成的损失由泄漏方负责。（八）合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容

42、无效，由此产生的损失由违约方承担。（九）合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十六条协议的解释本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。第十七条补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十八条协议的效力（一）本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之

43、日起生效。（二）本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份捌页，甲乙各执叁份。法定代表人：_ 法定代表人：_项目全权委托人：_ 项目全权委托人：_年_月_日 _年_月_日房地产联合开发协议书官方版（五）甲方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_乙方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同遵守。第一条项目内容及规模总投资及资金筹措：总投资_万元（其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元）。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，

44、每次出资_万元，预收款_万元；乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。第二条合作及经营方式合作方式：_各方负责：_甲方：_乙方：_经营方式：_第三条资金偿还及占用费资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_。最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。第四条财务管理1.成本核算范围：_2.决算编制：_3.财产清偿：_4.利润分配：_第五条违约责任第六条其他1.该项目资金在_行开户管理。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行协议，保证方同意当_方不履行协议时，由保证方连带承担经济责任。3._方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本协议的

45、附件。_方不履行协议时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第七条本协议正本一式_份，甲方执_份，乙方_份。协议副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本协议附件有_与本协议有同等效力。第八条本协议的修改、补充须经甲乙双方签订变更协议协议书，并须保证方同意作为协议的补充部分。甲方：_法人代表：_年_月_日乙方：_法人代表：_房地产联合开发协议书官方版（六）合同编号：_甲方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯

46、地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_根据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：_地址：_第二条项目用地性质1、合作开发项目占地_平方米，土地性质为：_土地，用地文件以批复为依据。2、该片土地使用权为：_，土地使用权人为：_。第三条项目规模在本协议所述地块上：（1）拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。（2）拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。第四条合作方式1、_方提供用地，_提供全部建设资金。2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_，乙方分得_，产权随分得物业各方所有。

47、3、合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。4、总投资资金筹措：甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。第五条付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方安排下列时间付款。（1）在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元;（2）在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元。第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括

48、但不限于以下各项：（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。第八条工程管理1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人

49、共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。第九条物业交付1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得建设工程质量核验证书。2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。第十条产权确认与产权过户1、本协议签署后应报送_（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_的产权，乙方分得_的产权。2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手

50、续由甲方负责协调办理。第十一条财务管理1、成本核算范围：_2、决算编制：_3、财产清偿：_4、利润分配：_第十二条保证1、该项目资金在_行开户管理。2、_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第十三条房屋的维修及管理：_第十四条违约责任：_第十五条声明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法

51、院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十六条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十七条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此