商品房买卖合同精选版（九篇）.doc

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1、商品房买卖合同精选版甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：根据国家和本省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第_层，共_（套/间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。第三条价格按总建筑面积计算，该房屋售价为（_币）每平方米_元，总金额为（_币）_元整

2、。第四条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种：（1）现金_；（2）支票_；（3）汇款_。第五条交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第六条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙

3、方的违约责任。（1）终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。（2）乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。第七条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按_%向乙方支付违约金。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约

4、金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。（2）甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。第八条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第九条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务，甲方均在交易前办妥。第十条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的所有

5、费用均由乙方缴纳。第十一条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十二条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经

6、该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。第十三条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列

7、第_种方式解决：（1）提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十五条合同的效力1、本合同自双方法定代表人签字盖单之日起生效。2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。甲方：_乙方：_签订时间：_卖方（以下简称甲方）：_买方（以下简称乙方）：_甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，通过_方式，取得北京市_区（县）_地块的土地使用块，土地面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_现已竣工，取得房屋所有权证（证号为_）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为_。乙方

8、自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本合同。第一条_房屋，建筑面积为_平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积_平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。上述面积已经_房地局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为（大写）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写：_元）。乙方预付的定金_元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。第三条乙方同意在本合同签定_日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_银行帐号：_第四条甲方

9、同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：_。甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第六条双方同意在签定本合同后三十日内，持本合同和有关证件到北京市_房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件的。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第七条本合同生效后，除不可抗力

10、外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本合同。合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同终止后_日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_（大写数

11、字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本合同。合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第九条本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签定的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_（大写数字）种方式解决纠纷。（一）提交北京仲裁委员会仲裁。（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本_份，房地产交易管

12、理部门各一份。甲方（签字）：_法定代表人：_身份证号码：_地址：_联系电话：_邮政编码：_代理人：_联系电话：_年_月_日乙方（签字）：_法定代表人：_身份证号码：_地址：_联系电话：_邮政编码：_代理人：_联系电话：_年_月_日卖方（以下简称甲方）：_买方（以下简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达如下协议，以资共同信守执行：第一条：乙方购买甲方座落在_。第二条：乙方所购买房屋的基本情况为：普通住宅、建筑面积_平方米。室内所有装璜不变，为乙方所有。第三条：房产的交易价格：_元整。第

13、四条：付款时间与办法，合同签订之日乙方支付甲方定金人民_元整。在_日内办理过户，房屋过户后，购房余款_元整一次性付完。第五条：甲方于乙方将房款全部付清后_日后将交易的房产交付给乙方使用。第六条：税费分担：甲方承担，其余税费均由乙方承担。第七条：甲乙双方在房屋过户时于房产部门签订的合同仅作过户时使用，与本合同不一致的地方，以本合同为准。第八条：本合同生效后，如一方不履行本合同，违约方向守约方支付总房价的_%作为违约金。第九条：本合同一式二份，双方签字后生效，甲乙方双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：本合同未尽事宜，双方协商解决。第十一条：如因履行本合同产生的争议，双方均可向连_市仲裁委员会申

14、请仲裁。第十二条：违约责任：1、若供方未如期按照合同约定的任何或全部款项内容之要求交付合同货物或提供服务、补足或更换货物且符合要求，或供方未能履行合同规定的任何其它义务时，需方有权直接向供方发出违约通知书，供方应按照需方选择的下列一种或多种方式承担赔偿责任及违约责任：（1）在需方同意延长的期限内交付全部货物、提供服务并承担由此给需方造成的直接损失及需方因此产生的对第三方的责任。（2）在需方规定的时间内，按照本合同相关条款的约定，完成相应的更换及修理以达到合同规定的各项要求，供方应承担由此发生的各项相关费用并承担由此给需方造成的损失及需方因此产生的对第三方的责任。此时，相关货物的质量保修期及相关

15、的其它期限也应重新起算。2、如供方延期交货或需方延期付款，每逾期一天，违约方应按延期交货所折合的金额或延期付款金额每天_%的比例向对方支付违约金，但该违约金累计不超过合同总金额的_%;3、如任何一方无故解除合同或有违反本合同规定的任何情形均属于违约行为，违约方应就每一单项违约向对方支付合同总金额_%的违约金。4、若货物为假冒伪劣产品，供方应按照合同总金额的_倍向需方支付惩罚性赔偿金，且并不当然免除其依法应受的其它处罚。5、任何一方由于不可抗力原因不能按约履行合同时，应在不可抗力事件结束后_天内向对方有效通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解并书面确认后，应当根

16、据具体情况允许延期履行、修订或终止合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。第十三条：合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十四条：声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1

17、、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。八、本合同签订地点：_甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_年_月_日商品房买卖合同精选版（二）合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】_地址：

18、_邮政编码：_联系电话：_【委托代表人】【_】姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_甲方根据中华人民共和国_市房地产管理法及有关规定，已依法取得_市_区（县）_地块的国有土地使用权，土地面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_现已竣工，取得房屋所有权证（证号为_），经_市房屋土地管理局审核，准予上市销售，_市商品房外销销售许可证号为京_市外证字第_号。乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。第一条_房屋，建

19、筑面积为_平方米（包括套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米）。土地使用面积为_平方米（含共有共用面积）。土地使用期限自房屋产权过房之日起至_年_月_日止。上述面积已经_市房屋土地管理局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米_币_元，价款合计为（大写）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写_元）。乙方预付的定金_元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意_年_月_日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_银行帐号：_第四条甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的_市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。

20、交付地点：_。甲方同意按建设工程质量管理办法、_市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本契约后_日内，持本契约和有关证件共同到_市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期_日甲方按乙方已支付房价金额的

21、万分之_（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后_日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_利率计算。第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止，每延期_日乙方按延期交付房价款的万分之_（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返

22、还。第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_种（大写数字）方式解决纠纷。（一）提交_仲裁委员会仲裁。（二）任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本契约正本一式_份，甲乙双方各执_份，副本_份，房地产交易管理部门壹份，_。甲主（签字）：_ 乙方（签字）：_法定代表人：_ 法定代表人：_身份证号码：_ 身份证号码：_地址：_ 地址

23、：_联系电话：_ 联系电话：_商品房买卖合同精选版（三）出卖人：_法定代表人：_ 联系电话：_买受人姓名：_身份证：_地址：_联系电话：_买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房_层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，建筑层数地上_层，地下_层，暂定名_。该商品房阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总金额_千_百_

24、拾_万_千_百_拾_元整。第三条面积确认及面积差异处理根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。第四条付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。2、分期付款第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理1）逾期在_之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行2）逾期超过_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续

25、履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_。第六条交付期限出卖人在_年_月_日前，将商品房交付买受人使用：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的2、遇政府规划变更。第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水、电设施在房屋交付时达到使用条件2、暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件第八条1、该商

26、品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有第九条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第十一条本合同未尽事项，可由双方约定后签订

27、补充协议。第十二条本合同共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：第十三条本合同自双方签订之日起生效。出卖人：_ 买受人：_年_月_日 _年_月_日商品房买卖合同精选版（四）出卖方（甲方）：_身份证号码：_购买方（乙方）：_身份证号码：_依据中华人民共和国合同法等法律规定，甲、乙双方经充分协商，同意达成以下一致意见：第一条乙方购买甲方座落在_的商品房（毛坯房）一套，建筑面积为_平方米。甲方保证对出卖的房屋拥有全部产权并有权进行处置。第二条房屋出售价格为人民币_万元整，乙方应在签订合同时一次性付清。甲方应于乙方付款后_日内将房屋钥匙及相关证件移交给乙方。第三条与房屋买卖及过户有关的一

28、切税、费（包括但不限于契税、营业税、房屋维修基金、交易手续费、登记费、公证费及土地过户费用等），无论法律、法规规定是由出卖方还是购买方承担，乙方均自愿承担，否则甲方有权退还房款收回房屋，由此给双方造成的一切经济损失全部由乙方承担。第四条乙方付清购房款后，甲、乙双方应当在_日内到深圳市房管部门办理过户手续。过户手续由乙方负责办理，甲方予以配合。第五条甲方已经交纳的房屋维修基金元、水电煤气立户费_元，乙方应当与购房款同时支付给甲方。第六条本合同经双方签字后立即生效。第七条本合同一式四份。甲、乙双方各执一份，其余交有关部门备案。第八条本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何一方均可向法院提

29、起诉讼。甲方：_乙方：_签订日期：_商品房买卖合同精选版（五）出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍：_身份证号码：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_、的地块的土地使用权，

30、取得土地使用权证书。土地使用权出让合同号为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为现房预售商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_幢_座_单元_层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层

31、，地下_层。该商品房阳台封闭式的_个，非封闭式的_个。该商品房合同约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套整层出售，按套内整层内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。3、该商品

32、房属现房，按套整层整幢出售，总价款为（_币）_元整。第五条面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为士0。6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为士0。6%以上（不含本数）至士3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过士3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的_

33、日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）第六条付款方式及期限买受人按下列第_种方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为_，专用帐户为_。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同时间付款，按下列第_种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行；（

34、2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、_。第八条交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列各种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房

35、经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、_。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的；2、_；3、_。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人

36、解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、_。第十条规划、设计变更的约定该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的_日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率

37、计算）第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰

38、、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_。3、_。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：_。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：_。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出

39、退房要求之_日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3、_。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下

40、列事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。3、_。第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四

41、）第二十一条合问附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记机关备案。出卖人（盖章）_买受人（盖章）_法定代表人（签）_法定代表人（签）_委托代理人（签）_委托代理人（签）_签订地签订地点：_ 签订地点：_年_月_日 _年_月_日商品房买卖合同精选版（六）编号：仙桃市世纪雅园世纪雅园商品房买卖合同出卖方：世纪雅园（以下简称甲方）买受方

42、：潘爱民（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条买受人所购商品房的基本情况受买人购买商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第该商品房的用途为商住，属砖混结构，层高为4.2m。第二条计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价为人民币/，总金额人民币除上述房价款外，甲方代收下列费用：1、天燃气开户费2200元。2、王力防盗门1000元。3、财政契税（购房总额的2%）。4、房屋维修基金（购房总额的2%）。5、自来

43、水开户费654元。6、电开户640元。7、有线电视的开户费300元及电话开户等。第三条面积确认及面积差异处理按国家政策规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。第四条交付期限甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方的有关规定，将经验收合格的商品房交付乙方使用。（遭遇不可抗力除外）。第五条债务纠纷甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债券债务纠纷。因甲方原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债务债权纠纷的，由甲方承担全部责任。第六条甲方关于基础设施、供配套建筑正常运行的承诺1、水、电、道路于交房时投入运行；2、物业管理于交房时投入运行；3、有线电视、电话安装到户。如果在规定的时间内未达到使用条件，

44、双方协商解决。第七条保修责任甲方对该商品房保修壹年，从交付使用之日起计算。第八条关于产权登记的约定甲方应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料交产权登记机关备案，并代为乙方办理产权证。第九条乙方所购商品房仅作住宅用，乙方在使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。乙方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十条乙方应服从甲方物业公司的统一管理，按期按规定交物业管理费。第十一条本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条本合同双方签字之日起生效。甲方：_

45、 乙方：_电话：_ 电话：_年_月_日商品房买卖合同精选版（七）1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。2.当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。3.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在中选择内容，以划方式选定，未选择的打;

46、对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6.出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合中华人民共和国合同法有关格式条款的规定。7.未经福建省卡设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。8.本合同条款由福建省卡设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：_）合同双方当事人：_出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_ 联系地址：_身份证号码：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_代理

47、机构经当地房地产行政主管部门备案号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_】号码：_联系地址：_邮政编码：_ 联系电话：_【委托代理人】姓名：_ 国籍：_联系地址：_邮政编码：_ 电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让

48、批准文件号】【国有土地使用权证号】为_。该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。现售商品房备案机关为_，现售备案号为_。出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印峻。第三条买受人所购

49、商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条酒价方式与价款

50、出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4._。除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取_。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按【套】【

51、间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起_日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按_%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由