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1、建筑外墙渗漏防治措施 一、建筑外墙渗漏成因分析 （一)设计因素 （）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 (）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。(3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 （4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。 ()设计中不
2、重视防水,外墙立面设计没有防水概念及功能设定。（二)材料因素 空心砖质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量,导致渗漏。 (三）施工因素 施工导致的渗漏原因很多,易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。 (1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。 （)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制,引起砂浆强度差,干缩开裂。 （)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓,饰面砖勾缝不密实，出现
3、砂眼及裂缝。 (4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。（5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。 二、建筑外墙渗漏防治对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。对材料因素造成的,应对外墙需用材料及构配件进行严格检查把关。对关键主材如铝合金、粘结密封材料等,应检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检,以杜绝规格、质量不合格材料进场。 施工过程是防治渗漏的重要阶段。施工中要加强过程控制,严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。(）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净,必要处可用聚合物水
4、泥净浆抹刷23遍,以增强砂浆与基面的粘结性能。 (2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙,找平抹灰层应全部加挂金属网。 (3）找平抹灰施工前,对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收,验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时,应分层抹灰,两层找平的操作间隔宜控制在4小时以内。 （)饰面砖施工前,要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干,在防水层上贴饰面砖时,要先扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时,要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿,勾缝砂浆宜稠一些,建议用聚合物水泥砂浆，保证缝隙内料浆密实饱满,缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。 (）加强细部构造处理的质量控制,内窗台要高于外窗台厘米左右;外窗台向外坡度应ge;20;窗檐、鹰嘴坡度ge；0%；滴水槽宽、深应ge;1厘米;屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=00毫米圆弧角;屋面女儿墙要做泛水处理。 （6)应加强事后控制,外墙防水效果验收可用连续淋水法,如发现渗漏，协助并督促施工单位补救,并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。4
建筑外墙渗漏防治措施
