《地下商业街》PPT课件

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1、 s o u t h w e s t j I a o t o n g u n I v e r s I t y 西南交通大学Southwest Jiaotong University地下空间利用课程第 三 章地下商业街 概 述 1 地 下 街 的 规 划2 地 下 街 的 总 体 布 置3 内 容 提 要地 下 街 的 内 部 环 境4 地 下 街 的 内 部 防 灾5 地 下 街 的 建 筑 艺 术 处 理6 城 市 再 开 发 与 地 下 街 建 设7 开 发 实 例8 一 概 述 地 下 街 是 城 市 建 设 发 展 到 一 定 阶 段 的 产 物 ， 也 是 在城 市 发 展 过 程

2、所 产 生 的 系 列 固 有 矛 盾 状 况 下 ， 解 决 城 市可 持 续 发 展 的 一 条 有 效 途 径 。 由 各 国 城 市 地 下 街 建 设 的 经 验 可 知 ： 城 市 空 间 容 量饱 和 后 ， 只 有 向 地 下 开 发 ， 获 取 空 间 资 源 ， 才 能 解 决 由城 市 用 地 紧 张 所 带 来 的 系 列 矛 盾 。 同 时 ， 地 下 街 也 承 担 了 城 市 所 赋 予 的 多 种 功 能 ， 是城 市 的 重 要 组 成 部 分 。 （ 一 ） 地 下 街 的 定 义 与 涵 义 “地 下 街 ” 最 初 是 因 为 与 地 面 上 的 商 业

3、 街 相 似 而得 名 ， 因 为 在 地 下 街 发 展 初 期 ， 其 主 要 形 态 是 在 一条 供 步 行 用 的 地 下 连 接 通 道 的 两 侧 开 设 一 些 商 店 。 经 过 几 十 年 的 建 设 ， 地 下 街 的 内 容 与 形 式 都 有了 很 大 的 发 展 和 变 化 ， 但 至 今 仍 沿 用 此 名 。 国 外 1： 地 下 街 是 供 公 共 使 用 的 地 下 步 行 通 道（ 包 括 地 下 车 站 检 票 口 以 外 的 通 道 、 广 场 等 ） ， 和沿 这 一 步 行 通 道 设 置 的 商 店 、 事 务 所 及 其 他 类 似 设施 所

4、形 成 的 一 体 化 地 下 设 施 （ 包 括 地 下 停 车 场 ） ，一 般 建 在 公 共 道 路 或 站 前 广 场 之 下 。（ 一 ） 地 下 街 的 定 义 与 涵 义 国 外 2： 地 下 街 是 在 建 筑 物 的 地 下 室 部 分 和 其他 地 下 空 间 中 设 置 商 店 、 事 务 所 和 其 他 类 似 设 施 ，即 把 为 群 众 自 由 通 行 的 地 下 步 行 通 道 与 商 店 等 设 施结 为 一 个 整 体 。 除 这 样 的 地 下 街 外 ， 还 包 括 延 长 形态 的 商 店 ， 不 论 其 布 置 的 疏 密 和 规 模 的 大 小 。

5、 地 下 商 业 街 的 涵 义 已 从 单 纯 的 商 业 性 质 演 变 为包 括 多 种 城 市 功 能 的 ， 同 交 通 、 商 业 及 其 他 设 施 共同 组 成 并 相 互 依 存 的 地 下 综 合 体 。 （ 一 ） 地 下 街 的 定 义 与 涵 义 （ 二 ） 地 下 街 的 发 展 过 程 地 下 街 建 设 到 目 前 为 止 经 历 了 三 个 发 展 阶 段 ： 第 一 阶 段 是 二 次 世 界 大 战 以 前 。 在 地 铁 车 站 内开 设 商 店 ， 以 及 地 铁 沿 线 一 些 新 建 的 地 下 室 中 ， 开设 了 若 干 食 品 商 场 。 第

6、 二 阶 段 是 从 战 后 的 1955年 到 1973年 ， 随 着 城市 人 口 的 增 多 和 交 通 的 发 达 ， 特 别 是 地 下 铁 道 的 大量 兴 建 和 许 多 大 型 车 站 的 改 建 ， 地 下 街 有 了 很 大 的发 展 。 （ 二 ） 地 下 街 的 发 展 过 程 第 三 阶 段 是 1973年 至 今 ， 以 世 界 性 的 石 油 危 机为 转 折 点 ， 经 济 从 调 整 发 展 进 入 停 滞 和 低 速 稳 定 发展 时 期 ， 地 下 街 建 设 也 反 映 了 这 一 变 化 。 1973年 决 定 限 制 地 下 街 的 发 展 ， 整

7、顿 地 下 街 建设 。 数 量 上 有 所 减 少 ， 但 单 个 地 下 街 的 规 模 越 来 越大 ， 质 量 越 来 越 高 ， 抗 灾 能 力 越 来 越 强 。 （ 二 ） 地 下 街 的 发 展 过 程 表 现 了 在 以 上 三 个 阶 段 中 地 下 街 在 规 模 上 的 增 长 趋 势 。 地 下 街 的 规 模 大 小 差 异 很 大 ， 最 小 的 只有 几 十 或 几 百 m2， 多 为 早 期 地 下 街 ， 或 是 附设 在 地 铁 车 站 内 的 商 场 ； 最 大 的 有 几 万 m2。（ 三 ） 地 下 街 的 类 型 （ 三 ） 地 下 街 的 类 型

8、 地 下 街 多 按 其 规 模 和 形 态 分 类 。 按 规 模 分 类 ， 以 建 筑 面 积 的 大 小 和 其 中 商 店 数 量的 多 少 ， 可 以 分 为 ： 小 型 面 积 在 3000m2以 下 ， 商 店 小 于 50个 ； 中 型 面 积 在 3000 10000m2， 商 店 50 100个 ； 大 型 面 积 大 于 10000m 2， 商 店 数 在 100个 以 上 。 （ 三 ） 地 下 街 的 类 型 按 形 态 分 类 ， 以 地 下 街 所 在 位 置 和 平 面 形 态 ， 可 以 分 为 ： 街 道 型 多 处 在 城 市 中 心 区 较 宽 阔 的

9、 主 干 道 下 ， 平 面 为 狭 长形 。 广 场 型 一 般 位 于 车 站 前 的 广 场 下 ， 与 车 站 或 地 下 连 通 ， 或出 站 后 再 进 入 地 下 街 。 平 面 接 近 矩 形 ， 特 点 是 客 流 量 大 ， 停 车 需要 量 大 ， 地 下 街 主 要 起 将 地 面 上 人 与 车 分 流 的 作 用 。 复 合 型 即 街 道 型 与 广 场 型 的 复 合 ， 兼 有 两 类 的 特 点 ， 规 模庞 大 ， 内 部 布 置 比 较 复 杂 。 地 下 街 的 形 成 和 发 展 都 不 是 偶 然 的 ， 是 在 国 民经 济 发 展 的 总 背

10、景 下 城 市 发 展 到 一 定 阶 段 的 产 物 ，同 时 国 情 也 赋 予 地 下 街 在 城 市 中 的 特 殊 地 位 ， 承 担了 多 种 城 市 功 能 ， 不 但 在 城 市 生 活 中 发 挥 着 积 极 的作 用 ， 而 且 在 国 际 上 的 知 名 度 很 高 ， 成 为 现 代 化 城市 的 一 个 橱 窗 。 地 下 街 的 城 市 功 能 主 要 表 现 在 以 下 四 个 方 面 ，其 中 改 善 城 市 交 通 是 主 要 功 能 。（ 四 ） 地 下 街 的 功 能 地 下 街 的 城 市 交 通 功 能 地 下 街 对 城 市 商 业 的 补 充 作

11、用 地 下 街 在 改 善 城 市 环 境 上 的 作 用 地 下 街 的 防 灾 功 能（ 四 ） 地 下 街 的 功 能 （ 1） 地 下 街 的 城 市 交 通 功 能 建 造 地 下 街 的 主 要 出 发 点 是 为 了 所 在 地 区 交 通 的治 理 与 改 善 ， 从 地 下 街 的 组 成 情 况 就 可 以 说 明 这 一 点 。 停 车 场 占 有 相 当 大 的 比 重 ， 公 共 通 道 所 占 比 重 大于 商 店 ， 两 项 交 通 内 容 的 面 积 占 到 总 面 积 的 60%以 上 ，可 以 看 出 地 下 街 的 主 要 功 能 和 作 用 在 于 改

12、善 交 通 。 （ 1） 地 下 街 的 城 市 交 通 功 能 从 地 下 街 的 基 本 类 型 和 形 态 ， 同 样 可 以 明 显 看出 其 在 城 市 交 通 中 的 作 用 。 地 下 街 所 在 的 广 场 主 要在 车 站 前 或 附 近 ， 街 道 则 是 在 城 市 中 心 区 较 宽 阔 的主 干 道 。 这 些 位 置 都 是 地 面 交 通 量 大 、 停 车 需 要 量多 、 行 人 与 车 辆 最 容 易 混 杂 的 地 方 ， 也 常 常 是 地 上交 通 与 地 下 交 通 网 的 转 换 枢 纽 。 因 此 ， 在 这 些 地 方 建 设 地 下 街 ，

13、改 善 交 通 就 成为 最 主 要 的 目 的 。 （ 1） 地 下 街 的 城 市 交 通 功 能 发 展 地 下 铁 道 ， 兴 建 与 地 下 街 结 合 的 地 下 步 行 道和 地 下 停 车 场 ， 就 可 以 在 少 增 扩 城 市 道 路 的 条 件 下 使地 面 交 通 得 到 改 善 。 由 于 在 地 下 换 乘 ， 在 地 下 购 物 ， 在 地 下 通 行 ， 在地 下 停 车 ， 就 自 然 吸 引 大 量 人 流 到 地 下 空 间 中 活 动 ，地 面 上 的 人 车 混 杂 问 题 和 提 高 车 速 问 题 就 有 可 能 得 到解 决 。 （ 1） 地

14、下 街 的 城 市 交 通 功 能 国 外 7大 城 市 的 主 要 车 站 有 关 情 况 表 。 （ 1） 地 下 街 的 城 市 交 通 功 能 从 几 个 大 型 车 站 的 统 计 数 字 看 ， 地 下 街 中 的 公 共步 行 通 道 一 般 可 以 起 到 40% 50%的 分 流 作 用 ， 同 时又 具 备 停 车 和 购 物 等 条 件 ， 利 用 效 率 很 高 ， 对 改 善 地面 交 通 起 着 重 要 的 作 用 。 地 下 街 在 治 理 城 市 交 通 中 的 作 用 ， 还 表 现 在 对 静态 交 通 的 改 善 上 。 新 建 地 下 街 的 指 导 方

15、 针 中 就 已 经 把是 否 有 兴 建 地 下 停 车 场 的 需 要 作 为 批 准 建 设 地 下 街 的一 个 前 提 条 件 。 （ 2） 地 下 街 对 城 市 商 业 的 补 充 作 用 从 地 下 街 的 组 成 情 况 看 ， 商 业 在 地 下 街 中 一 般 占 1/4左 右 ， 面 积 并 不 很 多 ， 但 却 是 地 下 街 中 经 济 效 益 最 高 的 部分 ， 社 会 效 益 也 很 显 著 ， 因 而 在 地 下 街 中 是 不 可 缺 少 的 。 地 下 街 中 的 商 业 ， 是 中 小 型 零 售 商 店 和 中 低 档 餐 饮 业的 一 种 集 合

16、 体 ， 采 用 商 业 街 的 布 置 形 式 ， 不 同 于 大 型 百 货商 店 的 地 下 商 场 ， 经 营 方 式 以 分 散 租 赁 为 主 。 总 体 上 看 ， 地 下 街 中 的 商 业 在 整 个 城 市 商 业 中 所 占 比重 是 很 小 的 ， 因 为 相 对 于 全 市 ， 地 下 街 的 数 量 和 规 模 毕 竟是 有 限 的 。 （ 2） 地 下 街 对 城 市 商 业 的 补 充 作 用主 要 地 下 商 店 营 业 额 与 地 面 同 类 商 店 比 较 从 表 可 以 看 出 ， 地 下 街 商 店 的 营 业 额 与 所 在 地 区 地 面 上 同类

17、 商 店 相 比 是 比 较 小 的 。 （ 2） 地 下 街 对 城 市 商 业 的 补 充 作 用 地 下 街 对 于 广 大 消 费 者 具 有 很 强 的 吸 引 力 ， 因 为 那 里方 便 、 舒 适 ， 特 别 是 不 受 气 候 条 件 对 购 物 的 影 响 ， 雨 天 或雪 天 顾 客 就 更 多 。 在 地 下 街 中 对 商 业 部 分 采 取 限 制 的 原 因 ： 主 要 是 出 自防 灾 的 考 虑 ， 有 些 过 去 的 地 下 街 中 商 店 面 积 比 公 共 通 道 多1倍 ， 对 防 灾 疏 散 是 很 不 利 的 ， 因 此 做 出 了 商 业 面 积

18、 应 小于 通 道 面 积 的 规 定 ； 另 一 个 原 因 是 地 下 街 都 建 在 “ 公 地 ”之 下 ， 投 资 和 租 金 都 比 在 地 上 买 地 建 房 便 宜 得 多 ， 因 而 出现 地 上 商 店 与 地 下 商 店 店 主 之 间 的 所 谓 “ 不 公 平 ” 现 象 ，故 政 府 采 取 适 当 限 制 地 下 商 业 发 展 的 政 策 以 缓 和 这 一 矛 盾 。 （ 3） 地 下 街 在 改 善 城 市 环 境 上 的 作 用 城 市 是 一 个 大 环 境 ， 空 气 、 阳 光 、 绿 地 、 水 面 、气 候 、 空 间 、 交 通 状 况 、 人

19、 口 密 度 、 建 筑 密 度 等 都 对城 市 环 境 质 量 的 高 低 产 生 影 响 。 地 下 街 的 建 设 虽 然 并 不 涉 及 到 以 上 所 有 因 素 ， 但是 城 市 再 开 发 和 地 下 街 的 建 设 ， 使 城 市 面 貌 有 很 大 的改 观 ： 地 面 上 的 人 、 车 分 流 ， 路 边 停 车 的 减 少 ， 开 敞空 间 的 扩 大 ， 绿 地 的 增 加 ， 小 气 候 的 改 善 ， 容 积 率 的控 制 等 ， 对 改 善 城 市 环 境 的 综 合 影 响 是 相 当 明 显 的 。 （ 4） 地 下 街 的 防 灾 功 能 从 地 下 空

20、 间 的 防 灾 特 性 看 ， 与 地 面 空 间 相 比 ，具 有 对 多 种 城 市 灾 害 防 护 能 力 强 的 优 势 ； 在 相 连 通的 地 下 空 间 ， 机 动 性 较 强 ， 有 利 于 长 时 间 的 抗 灾 救灾 。 地 下 空 间 在 城 市 综 合 防 灾 中 的 主 要 作 用 是 抗 御在 地 面 上 难 以 防 护 的 灾 害 ， 和 在 地 面 上 受 到 严 重 破坏 后 保 存 部 分 城 市 功 能 和 灾 后 恢 复 能 力 ， 同 时 与 地面 上 的 防 灾 空 间 相 配 合 ， 为 居 民 提 供 安 全 的 避 难 场所 。 二 地 下

21、街 的 规 划 地 下 商 业 街 的 出 现 ， 是 与 社 会 生 产 力 的 提 高 相 适 应的 ， 是 国 际 化 都 市 商 业 成 熟 的 重 要 标 志 之 一 。 近 一 段 时 期 ， 各 地 纷 纷 涌 现 出 一 些 地 下 商 业 街 ， 一些 开 发 商 对 地 下 商 业 街 的 开 发 也 很 热 衷 ， 但 深 入 探 讨 ，其 开 发 需 要 一 定 的 市 场 条 件 （ 见 下 图 ） ， 而 其 市 场 条 件又 是 有 一 定 规 律 可 循 的 ， 出 现 的 内 在 机 制 受 供 需 两 方 面因 素 影 响 ， 同 时 地 下 商 业 街 的

22、 开 发 价 值 也 是 受 各 种 客 观因 素 限 制 的 。 地 下 街 开 发 条 件 （ 一 ） 地 下 街 的 市 场 开 发 条 件1） 经 济 发 展 水 平 人 均 G DP进 入 500美 元 以 后 ， 就 具 备 了 大 规 模 开 发 利 用 地 下 空 间 的条 件 和 实 力 ； 人 均 G DP在 1000美 元 至 2000美 元 之 间 时 ， 就 达 到 了 开发 利 用 的 高 潮 。 2003年 我 国 人 均 G DP水 平 首 次 超 过 了 1000美 元 ， 尤 其是 北 京 、 上 海 等 大 城 市 ， 更 具 备 了 大 规 模 开 发

23、地 下 空 间 的 基 本 条 件 。 2） 城 市 容 积 率 水 平 城 市 中 心 区 建 设 日 益 密 集 ， 一 般 来 说 ， 容 积 率 达 600% 1000%，甚 至 1000%以 上 ， 地 上 空 间 已 几 近 饱 和 状 态 ， 地 下 商 业 就 具 备 了 开 发的 必 要 条 件 ； 随 着 城 市 发 展 ， 地 价 必 然 不 断 攀 升 ， 按 照 土 地 的 高 效 率 利 用 原 则 ， 地 价 上 涨 一 方 面 刺 激 容 积 率 提 高 ， 另 一 方 面 使 中 心 区 再 开 发 受到 限 制 ， 开 发 商 要 想 继 续 获 得 利 润

24、 ， 地 下 商 业 的 开 发 则 自 然 成 为 一 条 值得 考 虑 的 途 径 。 （ 一 ） 地 下 街 的 市 场 开 发 条 件3） 交 通 条 件 恶 劣 随 着 城 市 人 口 的 不 断 增 加 ， 城 市 交 通 流 量 越 来 越 大 ， 交 通 矛 盾 加 剧 ，停 车 场 缺 乏 ， 地 下 商 业 街 是 疏 导 交 通 、 缓 解 交 通 压 力 的 重 要 手 段 。 当 街 道 上 的 步 行 人 数 超 过 2万 人 /d， 就 有 必 要 设 置 地 下 步 行 道 。 停 车场 所 占 比 重 与 公 共 步 行 通 道 和 商 店 面 积 的 总 和

25、 相 近 ， 设 置 的 地 点 多 在 广场 、 车 站 前 或 附 近 ， 商 业 街 则 多 在 城 市 中 心 区 较 宽 阔 主 干 道 下 。 这 样 的设 置 比 较 有 利 于 发 挥 其 交 通 功 能 。4） 基 础 设 施 不 足 与 环 境 恶 化 从 人 防 的 角 度 来 看 ， 当 地 上 存 在 危 险 时 ， 地 下 空 间 可 成 为 重 要 的 人 防 设 施 ， 与 地 面 空 间 比 ， 它 具 有 对 多 种 城 市 灾 害 防 护 能 力 强 的 优 势 ， 有利 于 长 时 间 的 抗 灾 防 灾 ， 是 城 市 地 下 防 灾 空 间 的 主

26、要 组 成 部 分 之 一 ； 当城 市 环 境 恶 化 ， 城 市 环 境 急 需 改 善 时 ， 地 下 商 业 可 使 地 上 可 绿 化 面 积 增加 ， 局 部 改 善 城 市 气 候 ， 优 化 城 市 环 境 。 （ 二 ） 出 现 的 内 在 机 制 1） 从 需 求 角 度 来 看 一 方 面 ， 政 府 相 关 部 门 为 了 克 服 城 市 发 展 中 的 自 发 倾 向和 已 经 发 生 的 各 种 矛 盾 ， 需 要 对 原 有 城 市 进 行 更 新 与 改 造 ，或 称 为 再 开 发 ， 形 成 立 体 化 再 开 发 或 城 市 的 三 维 化 发 展 模 式

27、 ，一 些 大 城 市 已 相 继 出 台 或 正 在 制 订 关 于 地 下 设 施 建 设 的 规 划 ； 另 一 方 面 ， 充 足 的 消 费 需 求 需 要 多 种 形 式 的 商 业 形 态 ，需 要 更 加 便 捷 的 购 物 方 式 ， 地 下 商 业 这 种 连 接 交 通 的 功 能 更易 为 繁 忙 的 现 代 人 所 接 受 。 （ 二 ） 出 现 的 内 在 机 制 2） 从 供 给 角 度 来 看 开 发 商 为 继 续 挖 掘 利 润 点 ， 最 大 限 度 地 发 挥 土 地 利 用 价 值 ，将 从 平 面 开 发 转 向 立 体 开 发 ， 向 空 间 要

28、效 益 ， 地 下 商 业 街 的 开发 自 然 会 成 为 新 一 轮 的 资 本 聚 集 地 和 利 润 角 逐 场 。 仅 以 北 京 为 例 ， 几 大 繁 华 商 业 区 均 将 进 一 步 发 展 的 目 光 瞄准 了 地 下 ， 西 单 已 建 成 了 西 单 文 化 广 场 地 下 商 城 ， 王 府 井 、 南中 轴 路 以 及 奥 运 匹 克 公 园 内 建 成 了 大 量 了 地 下 商 业 ， 今 后 地 下商 业 将 成 为 一 种 重 要 的 商 业 形 式 而 存 在 。 这 些 均 构 成 了 地 下 商 业 出 现 的 内 在 市 场 机 制 。 （ 三 ）

29、地 下 街 的 开 发 价 值 地 下 空 间 在 自 然 状 态 下 只 具 有 潜 在 的 价 值 ， 以开 发 形 成 空 间 后 ， 就 具 有 一 定 的 使 用 价 值 ， 主 要 表现 为 使 用 后 所 能 创 造 的 效 益 ； 在 使 用 价 值 中 扣 除 开发 成 本 （ 工 程 投 资 ） 后 即 为 开 发 价 值 ， 如 果 为 正 值 ，说 明 开 发 是 合 理 的 。 地 下 空 间 的 开 发 利 用 有 两 种 情 况 ， 一 种 是 盈 利性 的 ， 如 商 业 空 间 ； 另 一 种 是 非 盈 利 性 的 ， 如 地 下交 通 设 施 、 地 下

30、公 用 设 施 等 。 （ 三 ） 地 下 街 的 开 发 价 值 同 类 型 同 规 模 的 公 共 建 筑 ， 建 在 地 下 时 （ 不 含 土 地 费 ） 耗 费 的资 金 一 般 比 在 地 面 上 高 出 2 4倍 ； 如 果 要 保 持 不 低 于 地 面 建 筑 的 内部 环 境 标 准 ， 耗 费 的 能 源 比 在 地 面 上 要 多 3倍 左 右 。 有 关 这 些 方 面 的 比 较 分 别 见 表 3-3和 图 3-1. （ 三 ） 地 下 街 的 开 发 价 值 地 下 街 的 建 设只 有 在 土 地 无 偿使 用 或 只 需 支 付少 量 补 偿 费 的 前提

31、下 ， 才 可 能 有较 高 的 开 发 价 值 。 （ 四 ） 地 下 街 的 规 划 与 调 查 地 下 街 的 规 划 与 调 查 ， 首 先 应 该 建 立 在 现 状 调 查 及 未 来 预测 的 基 础 上 。 其 内 容 包 括 ： 1） 周 围 地 区 的 土 地 利 用 在 考 虑 交 通 规 划 或 商 业 区 条 件 时 ， 应 该 掌 握 包 括 地 点 在 内 的 周 围地 区 的 土 地 利 用 现 状 ， 并 预 测 其 以 后 的 动 向 。 主 要 掌 握 ： 地 价 的 状 况 ； 商 业 建 筑 的 分 布 、 数 量 、 就 业 人 数 ； 夜 间 入

32、口 ； 按 产 业 和 职 业 类 型 划 分 的 就 业 人 口 ； 住 宅 户 数 和 规 模 ； 建 筑 物 的 用 途 构 造 、 面 积 ； 城 市 设 施 ； 建 设 的 动 态 等 ； 土 地 区 域 规 划 、 道 路 规 划 等 的 执 行 情 况 。 （ 四 ） 地 下 街 的 规 划 与 调 查 2） 周 围 地 区 的 交 通 地 下 街 是 一 个 很 大 的 商 业 中 心 ， 对 其 周 围 的 商 业 以 及 与 商 业 相 联 系 的 事 务所 等 会 产 生 较 大 的 影 响 。 应 掌 握 周 围 地 区 的 商 业 实 态 。 主 要 内 容 为 ：

33、交 通 量 观 测 调 查 汽 车 起 终 点 的 调 查 人 员 流 通 调 查 物 资 流 动 调 查 停 车 实 态 调 查 （ 四 ） 地 下 街 的 规 划 与 调 查 3） 周 围 地 区 的 商 业 地 下 街 是 一 个 很 大 的 商 业 中 心 ， 对 其 周 围 的 商 业 以 及 与 商 业 相 联 系 的事 务 所 等 会 产 生 较 大 的 影 响 。 应 掌 握 周 围 地 区 的 商 业 实 态 。 主 要 内 容 为 ： 周 围 地 区 商 业 的 实 态 和 存 在 的 问 题 商 业 者 的 现 状 和 动 向 （ 四 ） 地 下 街 的 规 划 与 调

34、查 4） 现 场 的 状 况 地 下 街 一 般 都 修 建 在 地 面 交 通 量 大 、 地 下 占 有 物 较 密 的 干 线 道 路 或 城市 广 场 之 下 。 因 此 应 预 先 进 行 充 分 调 查 ， 掌 握 施 工 的 可 能 性 及 复 杂 性 。 应对 详 细 的 地 质 、 地 下 水 位 滞 水 层 位 置 、 水 头 、 水 质 、 埋 设 物 、 弃 土 场 、 运输 路 径 等 进 行 调 查 。 与 地 表 公 共 设 施 的 关 系 与 公 共 地 下 人 行 道 的 关 系 与 公 共 地 下 停 车 场 的 关 系 与 地 下 铁 道 的 关 系 与

35、周 围 建 筑 物 的 关 系 各 项 设 施 布 置 的 基 本 要 求 （ 四 ） 地 下 街 的 规 划 与 调 查 4） 现 场 的 状 况 地 下 街 断 面 图 地 下 街 与 大 型 店 铺 的 关 系 （ 五 ） 地 下 街 的 修 建 原 则 1） 虽 然 地 下 街 基 本 上 是 以 公 用 通 道 或 停 车 场 为 中 心 来 修 建 的 ，但 为 了 提 高 其 社 会 经 济 效 益 ， 还 应 附 有 必 要 的 店 铺 及 其 他 设 施 ， 但店 铺 的 面 积 要 尽 量 小 些 。 2） 地 下 街 是 一 个 闭 锁 空 间 ， 一 旦 发 生 火 灾

36、 ， 人 不 能 像 在 地 面那 样 ， 很 快 辨 别 出 自 己 的 位 置 而 迅 速 避 难 ， 所 以 应 充 分 考 虑 使 用 者的 方 便 以 及 紧 急 情 况 下 的 避 难 等 问 题 ， 地 下 街 内 应 有 显 著 的 引 导 标志 。 3） 地 下 街 应 与 地 面 道 路 或 站 前 广 场 等 相 配 合 ， 形 成 一 体 ， 充 分 发 挥 其 功 能 ， 也 就 是 说 要 把 地 下 街 作 为 城 市 规 划 的 一 个 环 节 来 进行 规 划 和 修 建 。 （ 五 ） 地 下 街 的 修 建 原 则 4） 为 防 止 灾 害 扩 大 ， 原

37、 则 上 禁 止 地 下 街 与 其 他 建 筑 物 的 地 下室 相 连 接 ， 如 必 须 连 接 时 ， 应 有 必 要 的 识 别 、 排 烟 及 联 络 通 道 等 设施 。 5） 从 防 火 观 点 出 发 ， 地 下 街 与 一 般 建 筑 相 比 要 求 较 高 ， 每 200m2内 要 设 防 火 壁 等 设 施 。 （ 五 ） 地 下 街 的 修 建 原 则 因 此 ， 一 般 认 为 在 下 述 情 况 应 考 虑 修 建 地下 街 ： 城 市 广 场 以 及 繁 华 商 业 区 的 地 面 交 通 十 分 拥 挤而 需 改 善 时 ； 城 市 规 划 的 规 模 中 需

38、 要 建 立 时 ； 为 使 地 面 交 通 安 全 、 顺 畅 ， 而 必 须 整 顿 时 ； 从 当 地 情 况 看 ， 在 道 路 以 外 或 上 空 等 位 置 设 置有 显 著 困 难 时 。 三 地 下 街 的 总 体 布 置 （ 一 ） 地 下 街 的 组 成 和 各 部 分 的 合 理 比 例 地 下 街 的 组 成 可 具 体 分 为 以 下 5个 部 分 ： 1、 地 下 步 行 交 通 部 分 ， 包 括 商 业 街 内 除 商 店 以 外 的 通 道 和 广 场 、地 下 过 街 人 行 横 道 、 地 下 车 站 间 连 接 通 道 、 地 下 建 筑 之 间 的 连

39、 接 通道 、 出 入 口 的 地 面 建 筑 、 楼 梯 和 自 动 扶 梯 等 内 部 垂 直 交 通 设 施 等 。 2、 地 下 公 用 停 车 场 及 其 辅 助 设 施 。 3、 商 店 、 饮 食 店 、 文 娱 设 施 、 办 公 、 展 览 、 银 行 、 邮 局 等 业 务设 施 。 4、 市 政 公 用 设 施 的 主 干 管 、 线 。 5、 为 地 下 街 本 身 使 用 的 通 风 、 空 调 、 变 配 电 、 供 水 排 水 等 设 备 用 房 和 中 央 控 制 室 、 防 灾 中 心 、 办 公 室 、 仓 库 、 卫 生 间 等 辅 助 用 房 ，以 及

40、备 用 的 电 源 、 水 源 。 地 下 街 组 成 的 图 解 见 右 图 。 地 下 街 各 组 成 部 分 之 间 在 面积 上 应 保 持 合 理 的 比 例 ， 反 映 出 地 下 街 各 功 能 的 主 次 关 系 。（ 一 ） 地 下 街 的 组 成 和 各 部 分 的 合 理 比 例 地 下 街 内 商 店 面 积 一 般 不 应 大 于 公 共 通 道 面 积 ， 同 时 商 店与 通 道 面 积 之 和 大 致 等 于 停 车 场 面 积 ， 也 可 用 公 式 表 示 为 ： AB A+B C 式 中 ， A商 店 面 积 ； B通 道 面 积 ； C停 车 场 面 积

41、 。（ 一 ） 地 下 街 的 组 成 和 各 部 分 的 合 理 比 例 下 表 列 出 国 外 6个 城 市 地 下 街 的 组 成 情 况 和 各 部 分的 比 例 关 系 。（ 一 ） 地 下 街 的 组 成 和 各 部 分 的 合 理 比 例 在 营 业 部 分 、 交 通 部 分 和 辅 助 部 分 之 间 ， 应 当 保 持 一 个 合理 的 比 例 关 系 ， 任 何 一 个 部 分 过 大 或 过 小 ， 都 会 给 使 用 、 效 益和 安 全 带 来 不 利 影 响 。 地 下 街 中 的 商 业 部 分 又 可 分 为 营 业 部 分 、 交 通 部 分 和 辅 助部

42、分 ， 各 部 分 的 具 体 内 容 和 相 互 关 系 见 下 图 。（ 一 ） 地 下 街 的 组 成 和 各 部 分 的 合 理 比 例 营 业 面 积 与 交 通 面 积 的 比 例 关 系 至 关 重 要 ， 因 为商 店 （ 或 商 场 ） 的 经 济 效 益 与 营 业 面 积 成 正 比 ， 在 商场 式 的 营 业 部 分 ， 经 济 效 益 还 与 柜 台 的 延 长 米 数 成 正比 ； 但 是 如 果 过 分 看 重 经 济 效 益 而 压 缩 交 通 面 积 ， 则可 能 在 营 业 高 峰 时 间 内 造 成 拥 挤 或 堵 塞 ， 对 购 物 和 防灾 都 是

43、不 利 的 。（ 一 ） 地 下 街 的 组 成 和 各 部 分 的 合 理 比 例 国 外 5个 大 型 地 下 街 中 商 业 的 各 组 成 部 分 面 积 和所 占 比 重 的 情 况 见 下 表 。（ 一 ） 地 下 街 的 组 成 和 各 部 分 的 合 理 比 例 从 上 表 可 以 看 出 ， 地 下 街 营 业 面 积 与 交 通 面 积 之 比 平 均 为 1:0.74。 关 于 仓 库 ， 一 方 面 ， 如 果 仓 库 面 积 过 小 ， 可 能 出现 商 品 时 断 时 续 现 象 ， 在 一 定 程 度 上 影 响 地 下 街 的 营业 收 入 ， 但 另 一 方

44、面 ， 加 大 仓 库 面 积 势 必 相 对 减 少 营业 面 积 ， 这 种 减 少 对 营 业 额 的 影 响 要 比 前 者 大 得 多 。 地 下 街 中 仓 库 的 面 积 一 般 较 小 ， 与 营 业 面 积 之 比为 1:16.7， 这 是 因 为 有 专 门 为 商 业 服 务 的 集 中 仓 库 网点 ， 故 在 商 店 内 只 需 要 少 量 周 转 仓 库 。（ 一 ） 地 下 街 的 组 成 和 各 部 分 的 合 理 比 例 地 下 街 的 各 种 功 能 ， 需 要 通 过 一 定 的 方 式 组 织 在 地 下 建 筑空 间 之 中 ， 建 筑 布 置 就 是

45、 各 组 成 部 分 在 平 面 上 和 竖 向 上 的 组 合 。根 据 地 下 街 所 处 的 位 置 ， 地 面 、 地 下 交 通 情 况 ， 管 理 方 式 和 施工 方 法 等 条 件 ， 地 下 街 的 建 筑 布 置 可 以 有 多 种 方 式 。 平 面 组 合见 下 左 图 ， 竖 向 组 合 见 下 右 图 。（ 二 ） 建 筑 布 置 地 下 街的 平 面组 合 方式 地 下 街 的竖 向 组 合方 式 从 建 筑 布 置 方 式 中 可 以 看 出 以 下 几 点 应 当 肯 定 的经 验 ： 1、 地 下 街 的 建 筑 布 置 越 简 洁 越 好 ， 不 论 从

46、安 全的 角 度 ， 还 是 从 结 构 和 施 工 上 看 都 是 有 利 的 ； 同 时 地下 街 组 成 的 内 容 应 尽 量 单 纯 ， 体 形 和 外 轮 廓 应 尽 量 简单 ； 2、 车 站 与 商 店 布 置 在 同 一 层 面 上 ， 虽 然 使 用 方便 ， 但 内 部 交 通 复 杂 化 ， 对 安 全 是 不 利 的 ， 因 此 地 下街 经 通 道 与 车 站 连 接 是 可 取 的 ； （ 二 ） 建 筑 布 置 3、 为 了 安 全 ， 商 店 只 能 布 置 在 地 下 一 层 ， 二 层以 下 不 应 设 店 ； 4、 停 车 场 布 置 在 商 店 的 下

47、 层 ， 对 统 一 经 营 是 有利 的 ， 但 在 一 定 条 件 下 ， 在 平 面 上 分 两 部 分 布 置 也 有某 些 优 点 ， 例 如 停 车 场 的 使 用 和 管 理 相 对 独 立 ， 可 采用 符 合 停 车 技 术 要 求 的 柱 网 ， 使 坡 道 的 使 用 率 较 高 等 。（ 二 ） 建 筑 布 置 大 型 地 下 街 柱 网 布 置 与 具 体 尺 寸 的 确 定 ， 受 几 个方 面 因 素 的 影 响 ： 首 先 ， 取 决 于 商 店 部 分 是 独 立 建 造 ， 还 是 与 地 下停 车 场 或 车 站 组 合 在 一 起 。 其 次 ， 商 业

48、 的 经 营 方 式 对 柱 网 的 选 择 也 有 影 响 ，商 场 式 与 商 店 街 式 在 柱 网 布 置 上 有 一 定 差 异 ， 后 者 比较 容 易 与 停 车 场 柱 网 相 统 一 。 此 外 ， 地 下 街 所 在 场 地 的 轮 廓 形 状 和 尺 寸 ， 对 柱网 布 置 和 尺 寸 也 有 一 定 的 制 约 。 （ 三 ） 柱 网 9个 地 下 街 的 柱 网 情 况 见 下 表 所 示 。（ 三 ） 柱 网 单 建 式 浅 埋 地 下 建 筑 ， 一 般 采 用 明 挖 或 连 续 墙 方法 施 工 。 为 了 在 施 工 期 间 尽 可 能 减 少 对 地 面

49、 交 通 的 影 响 ，地 下 街 往 往 采 用 最 常 规 的 钢 筋 混 凝 土 箱 形 框 架 结 构 ，尽 量 减 小 埋 深 ， 减 少 层 数 ， 以 加 快 施 工 进 度 。 当 然 ， 层 数 过 少 ， 使 城 市 地 下 空 间 利 用 不 够 充 分 ，因 此 经 过 长 期 实 践 ， 地 下 街 多 数 为 地 下 两 层 ， 总 埋 深在 10m左 右 ， 少 数 没 有 停 车 场 的 仅 有 1层 ， 也 有 少 量 为地 下 3层 或 局 部 3层 。 （ 四 ） 层 数 和 层 高 地 下 街 的 层 高 是 建 筑 布 置 和 空 间 组 织 的 一

50、个 重 要因 素 。 层 高 是 指 每 一 层 从 地 面 到 顶 板 上 皮 的 尺 寸 ， 净 高是 地 下 到 吊 顶 下 皮 的 尺 寸 。 层 高 不 但 影 响 地 下 街 的 造价 和 工 期 ， 与 运 行 费 用 的 高 低 也 有 直 接 的 关 系 。（ 四 ） 层 数 和 层 高 合 理 组 织 大 型 地 下 街 的 人 流 和 物 流 ， 不 但 直 接 关 系 到地 下 街 的 使 用 质 量 和 综 合 效 益 ， 也 是 防 灾 所 必 需 。 人 流 的 组 织 主 要 是 通 过 出 入 口 、 门 厅 、 过 厅 和 通 道 的合 理 布 置 ， 以

51、及 商 店 、 货 摊 和 其 他 服 务 设 施 （ 如 休 息 厅 、吸 烟 室 等 ） 的 均 匀 分 布 来 实 现 的 。 由 门 厅 、 过 厅 和 通 道 组 成 的 地 下 街 内 部 水 平 交 通 系统 ， 是 人 流 活 动 的 主 要 场 所 。 门 厅 和 过 厅 起 集 散 人 流 的 作用 ， 应 大 小 适 度 ， 有 条 件 时 还 可 结 合 休 息 厅 一 起 布 置 。 通道 的 布 置 除 保 证 足 够 的 宽 度 外 ， 应 尽 可 能 短 捷 、 通 畅 ， 避免 过 多 的 转 折 。（ 五 ） 人 流 和 物 流 组 织 地 下 街 的 物

52、流 组 织 ， 包 括 商 品 的 运 输 、 垃 圾 的 清除 （ 主 要 为 包 装 用 品 ） ， 以 及 水 、 电 、 气 的 输 送 等 ，其 中 主 要 的 为 商 品 运 输 。 一 般 情 况 下 ， 商 品 的 运 输 不 致 与 顾 客 人 流 发 生 矛盾 ， 因 为 货 运 不 可 能 在 营 业 高 峰 时 间 内 进 行 ， 因 此 ，供 人 流 使 用 的 通 道 网 完 全 可 以 在 非 营 业 时 间 内 让 货 运使 用 ； 但 是 大 型 地 下 街 需 要 设 专 用 的 货 车 停 车 场 和 卸货 场 地 。（ 五 ） 人 流 和 物 流 组 织

53、 1） 公 用 地 下 通 道 应 尽 量 采 用 形 状 简 明 的 直 线 布 局 ， 使 利 用 者 方 便 并 便 于 避难 。 在 所 有 地 点 应 有 两 个 方 向 的 避 难 口 。 地 下 通 道 长 度 超 过 60m时 ， 考 虑 避 难 方 便 ， 每 隔 30m设 一 个 直 通 地 面 的 台 阶 ， 并 在端 部 加 设 台 阶 。 2） 台 阶 要 保 证 通 向 地 面 的 台 阶 有 效 宽 度 不 小 于 1.5m。 当 台 阶 出入 口 设 在 地 面 人 行 道 上 时 ， 其 人 行 道 宽 度 要 在 5m以 上 。 设 计时 还 要 充 分 考

54、 虑 残 疾 人 群 使 用 的 可 能 。 （ 六 ） 注 意 事 项 3） 地 下 广 场 地 下 广 场 应 设 有 自 然 排 烟 等 通 风 设 施 ， 在 火 灾 发 生 的 初 期 避 难时 使 用 。 原 则 上 ， 在 公 共 地 下 人 行 道 的 端 部 及 其 所 有 地 段 ， 每 隔 50m都 应 设 置 对 防 灾 有 效 的 地 下 广 场 ， 根 据 地 下 广 场 分 布 的 店 铺 面 积 ，设 置 防 灾 所 需 的 排 烟 、 采 光 等 设 施 ， 并 至 少 应 有 两 个 直 通 地 面 的 台阶 。 4） 店 铺 地 下 街 中 店 铺 （ 包

55、 括 机 械 室 、 防 灾 中 心 ） 的 总 面 积 ， 不 能 超 过公 共 地 下 人 行 道 （ 包 括 广 场 、 台 阶 ） 的 总 面 积 。 店 铺 的 种 类 原 则 上以 经 销 货 物 为 主 ， 应 极 力 限 制 以 火 为 能 源 的 店 铺 （ 如 饮 食 店 等 ） ， 店 铺 一 般 布 置 在 街 的 两 侧 ， 店 铺 之 间 应 设 有 耐 火 的 墙 壁 、 顶 棚 。 （ 六 ） 注 意 事 项 5） 防 灾 中 心 从 防 灾 及 报 警 出 发 ， 要 对 地 下 街 进 行 经 常 监 视 ， 以 防 止 灾害 发 生 。 万 一 发 生 火

56、 灾 时 ， 能 迅 速 有 效 地 使 设 备 发 挥 其 功 能 ，以 防 止 二 次 灾 害 。 因 此 ， 应 设 置 进 行 集 中 控 制 的 防 灾 中 心 。 防灾 中 心 设 在 易 于 掌 握 地 下 街 全 貌 的 位 置 ， 并 应 便 于 通 往 地 面 。 6） 附 属 设 施 设 在 地 面 的 给 排 气 口 等 设 施 ， 应 放 在 道 路 区 域 之 外 ， 并 且不 妨 碍 地 面 交 通 及 景 观 。 为 便 于 日 常 检 查 、 维 修 ， 水 泵 室 、 电气 室 等 机 械 室 应 置 于 合 理 处 ； 其 他 附 属 设 施 ， 如 厕

57、所 、 导 向 板 、电 话 等 ， 都 应 考 虑 使 用 者 的 方 便 而 设 置 。 （ 六 ） 注 意 事 项 四 地 下 街 的 内 部 环 境 （ 一 ） 地 下 街 的 购 物 环 境 地 下 街 内 部 环 境 的 优 劣 直 接 关 系 到 人 们 对 地 下 商业 空 间 的 主 观 评 价 ， 最 终 影 响 到 地 下 街 的 使 用 价 值 和综 合 效 益 的 高 低 。 购 物 环 境 涵 义 的 图 解 见 下 图 。 （ 一 ） 地 下 街 的 购 物 环 境 环 境 质 量 一 般 表 现 在 生 理 环 境 和 心 理 环 境 两 个 方面 。 生 理

58、环 境 又 称 物 理 环 境 ， 包 括 空 气 环 境 （ 温 度 、湿 度 、 清 洁 度 ） 、 视 觉 环 境 （ 照 度 、 色 彩 ） 和 听 觉 环境 （ 声 音 的 清 晰 度 、 噪 声 强 度 等 ） 。 （ 一 ） 地 下 街 的 购 物 环 境 心 理 环 境 主 要 指 舒 适 程 度 和 方 便 程 度 ， 内 部 空 间的 形 式 美 及 空 间 气 氛 对 人 心 理 上 的 愉 悦 程 度 ， 以 及 安全 感 等 ， 包 括 地 下 街 的 建 筑 布 置 是 否 合 理 ， 交 通 是 否顺 畅 ， 顾 客 是 否 拥 护 ， 服 务 是 否 周 到 ，

59、 是 否 有 适 当 的休 息 和 饮 食 条 件 以 及 内 部 空 间 的 建 筑 艺 术 处 理 的 优 劣等 。 （ 二 ） 空 气 环 境 从 生 理 学 和 建 筑 热 工 学 的 角 度 看 ， 对 人 最 舒 适 的空 气 温 度 为 22 左 右 。 地 下 建 筑 的 热 稳 定 性 ， 使 其 内部 温 度 较 容 易 保 持 在 人 体 舒 适 温 度 点 小 范 围 内 上 下 波动 而 较 少 受 外 界 温 度 变 化 的 影 响 。 日 本 东 京 几 处 地 下 街 和 地 下 商 场 的 实 测 内 部 温 度情 况 见 表 6-1。 （ 二 ） 空 气 环

60、 境 地 下 街 内 部 温 度 的 波 动 受 人 群 数 量 多 少 的 影 响 。 地下 街 的 情 况 一 般 是 通 道 中 的 人 较 多 ， 商 店 中 较 少 ， 故 下表 显 示 出 通 道 中 的 平 均 气 温 略 高 于 商 店 内 ， 但 只 要 不 超过 高 限 ， 就 属 正 常 现 象 。 （ 二 ） 空 气 环 境 按 照 生 理 学 的 标 准 ， 对 人 最 舒 适 的 空 气 相 对 湿 度值 为 65%左 右 。 室 内 相 对 湿 度 标 准 为 40% 70%。 夏 天 ， 在 自 然的 地 下 空 间 中 ， 由 于 没 有 阳 光 加 上 地

61、下 水 的 作 用 ， 容易 使 人 感 觉 阴 冷 潮 湿 ， 故 在 地 下 街 中 必 须 使 用 空 调 以保 持 合 适 的 相 对 湿 度 。 （ 二 ） 空 气 环 境 几 个 地 下 街 在 空 调 条 件 下 室 内 相 对 湿 度 的 实 测 数据 见 下 表 。 空 气 的 清 洁 度 主 要 表 现 为 空 气 中 是 否 有 充 足 的 氧气 ？ 一 氧 化 碳 、 二 氧 化 碳 以 及 浮 游 粉 尘 和 细 菌 含 量 是否 符 合 卫 生 标 准 ？ 标 准 的 清 洁 空 气 ： 氧 的 含 量 为 21.4%， 二 氧 化 碳含 量 为 0.04%。 空

62、气 中 的 浮 游 粉 尘 成 分 较 复 杂 ， 超 过 一 定 含 量 时会 使 人 呼 吸 不 适 。 地 下 商 业 空 间 空 气 中 细 菌 的 来 源 很 多 ， 虽 然 一 般情 况 下 不 致 造 成 多 大 危 害 ， 但 也 应 防 止 细 菌 的 聚 集 。（ 二 ） 空 气 环 境 （ 三 ） 视 觉 环 境 与 听 觉 环 境 衡 量 视 觉 环 境 质 量 的 指 标 主 要 是 照 度 、 均 匀 度 、色 彩 等 。 良 好 的 视 觉 环 境 可 以 在 一 定 程 度 上 克 服 人 们进 入 地 下 空 间 后 的 一 些 不 适 。 地 下 街 内 的

63、 视 觉 环 境 多 由 人 工 控 制 ， 故 有 可 能 创造 出 符 合 人 的 视 觉 特 点 和 地 下 环 境 的 光 照 环 境 。 （ 三 ） 视 觉 环 境 与 听 觉 环 境 保 持 地 下 街 内 正 常 听 觉 环 境 的 主 要 问 题 是 控 制噪 声 强 度 ， 以 免 影 响 顾 客 购 物 时 与 营 业 员 的 对 话 ，创 造 宁 静 的 购 物 环 境 。 （ 四 ） 对 地 下 街 内 部 环 境 的 主 观 评 价 人 们 对 室 内 环 境 的 心 理 ， 如 果 不 是 到 了 不 可 忍 受的 程 度 ， 或 已 经 出 现 某 种 症 状 ，

64、 一 般 不 会 有 明 显 的 表露 。 因 此 ， 人 们 对 所 处 环 境 的 适 应 程 度 和 满 意 程 度 ，需 要 组 织 心 理 学 调 查 ， 可 选 择 一 定 数 量 的 自 然 人 群 ；也 可 根 据 需 要 采 用 抽 样 调 查 的 方 法 ； 还 可 选 择 固 定 人员 进 入 特 定 的 环 境 ， 边 进 行 生 理 现 象 的 测 量 ， 边 进 行主 观 反 应 的 记 录 。 （ 四 ） 对 地 下 街 内 部 环 境 的 主 观 评 价 对 于 长 期 或 长 时 间 在 地 下 环 境 中 工 作 的 人 群 进 行心 理 调 查 ， 可 以

65、 涉 及 到 更 多 的 心 理 因 素 ， 除 对 生 理 环境 的 反 应 外 ， 还 可 以 对 地 下 环 境 在 人 群 中 引 起 的 心 理障 碍 及 其 程 度 进 行 全 面 的 考 察 。 五 地 下 街 的 内 部 防 灾 （ 一 ） 地 下 街 内 部 灾 害 （ 一 ） 地 下 商 业 空 间 灾 害 的 特 点 地 下 商 业 空 间 的 防 灾 有 两 个 方 面 的 涵 义 ， 一 是 对外 部 灾 害 的 防 御 ， 另 一 个 是 防 止 内 部 灾 害 的 发 生 。 地 下 空 间 本 身 具 有 抗 御 多 种 外 部 灾 害 的 能 力 ， 而地 下

66、 环 境 的 一 些 特 点 使 对 内 部 发 生 的 灾 害 防 御 相 当 复杂 ， 灾 害 后 果 也 非 常 严 重 。 因 此 ， 地 下 街 防 灾 的 重 点 一 般 都 放 在 内 部 防 灾 上 ，同 时 兼 顾 对 外 部 灾 害 的 防 护 。 （ 一 ） 地 下 商 业 空 间 灾 害 的 特 点 地 下 环 境 的 最 大 特 点 是 封 闭 性 ， 除 有 窗 的 半 地 下室 外 ， 一 般 只 能 通 过 少 量 出 入 口 与 外 部 空 间 取 得 联 系 ，给 防 灾 救 灾 造 成 许 多 困 难 。 首 先 ， 在 封 闭 的 室 内 空 间 中 ， 容 易 使 人 失 去 方 向感 ， 特 别 是 那 些 大 量 进 入 地 下 商 业 空 间 但 对 内 部 布 置情 况 不 太 熟 悉 的 人 群 ， 迷 路 是 常 有 发 生 的 。 （ 一 ） 地 下 商 业 空 间 灾 害 的 特 点 其 次 ， 在 封 闭 空 间 中 保 持 空 气 质 量 要 比 有 窗 空 间困 难 得 多 ， 进 、 排 风 只 能 通 过 少 量 风