XXXX执行案237P课件

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1、2012 2012 美玉出美玉出绽猛追湾犹如一块璞玉，养在深璞玉，养在深闺人未人未识世茂玉锦湾推广2012执行案 2012.5 美玉诞生记玉玉目目录录1、玉之大匠：品牌提升2、1 玉之产地：区域价值2、2 玉之秉赋：产品价值2、3 玉之内涵：精神价值3、营销美玉：年度推广 4 4个问题1、销售：20亿销售任务如何去化 2、品牌：世茂在成都美誉度较低（世茂花香首府口碑较差）3、区域：棚户区认知及周边现状差，客群存在心理抗性4、产品：城市综合体及高层2011年销售业绩差 5.58高容积率+2万平米商业配套弱+户型混搭 1、玉之大匠：蝶变成都 美誉品牌价值2、玉之产地：城都心 提升区域价值3、玉之产

2、品：童心故里 升华产品特性4、营销美玉：精准推广 完成销售任务4 4大解决之道问题之一：关于品牌如何提升世茂品牌价值？1、世茂集团进驻成都时间较晚，与当地知名开发商相比，市场认知度较低2、首个入市项目花香首府成都市场认可度不好，造成品牌落地阻碍集团理念以：缔造生活品位，成就城市梦想为己任，无数个案例足以证明：上海世茂滨江花园、上海世茂佘山庄园、武汉世茂龙湾、北京世茂宫园、南京世茂外滩新城、大连世茂御龙海湾 豪宅教父，品牌价值NO.1NO.1亚洲第一高楼超大型水岸豪宅区，大世界基尼斯纪录，中国住宅第一高楼。20万平米的园林绿化，营造各具世界风情的中式苏州园林、英式大草坪、美式夏威夷冲浪沙滩、德式

3、绿荫天鹅湖、法式迷宫及奥林匹克花园六大主题公园滨江产品系标杆：上海世茂滨江花园公园产品系典范：北京世茂奥临花园国家森林公园北端，与13000亩国家森林公园仅一路之隔。社区内绿化率高达55.42%，4万平米的地中海式风情园林，6大异域主题园林相互联结，对应每一栋公寓，中间围绕着1万平米的潋滟湖水，成就了世茂奥临生态奇观案例证明：世茂产品精髓就是 高质豪宅 鉴于此，在本案品牌和产品理念下我们推广将遵循一种 高端调性 为推广基础20年，40城，60余个高端项目代表世茂雄厚实力与良好口碑世茂到来改变成都传统豪宅模式，带给成都 全新高质生活2020年 4040城 6060余个高端项目豪宅教父，蝶变成都问

4、题之二：关于区域如何提升项目区位价值？1、区域认知差成都人心中棚户区认知、脏乱差2、区域现状环境差曾经工厂区，难以和城西区域相比3、区域未来前景美好，但短期内无法体现过 去猛追湾，母猪湾，曾经芦苇沼泽湿地，历史印象不良老城区，曾经国营大厂聚集地，许多已破产关门棚户区认知，成都客版块印象差现 在1、区域：城市中心城市一环RBDRBDCBDCBD春熙路春熙路春熙路商圈商圈城市中心区位：区位：一环里一环里衔接城市大动脉红星路、建设北路猛追湾街、滨河路地铁3、4号线上盖，交通优势无可挑剔三大商圈：三大商圈：春熙路春熙路+CBD+RBD+CBD+RBD春熙路最繁华商业区域中国商街排名第三CBD和春熙路是

5、成都人休闲玩耍的重要去处三大商圈交汇，铸造成都商业财富传奇休闲价值休闲价值：RBDRBD城市规划第三核，城市魅力会客厅电视塔+超星级自持酒店开启城市休闲潮流新传统一环里 三圈交融凝聚成都城心资源凝聚成都城心资源现 在2、自然：一江二园锦江活水公园游乐园（成华公园）一江两园自然价值自然价值：锦江锦江成都的母亲河怡人景色市区总长29公里是流经成都市区主要河流公园价值公园价值：活水公园活水公园人与自然和谐共生第一座城市综合性环境教育公园2.4万平米生态环境，成都城市“绿肺”之一人文价值人文价值：成华公园成华公园（曾经游乐园）（曾经游乐园）锦江畔自然氧吧10万平米纯自然生态公园翻滚列车轨道，承载欢乐记

6、忆一江二园独享城心稀缺自然独享城心稀缺自然未来稀缺：城市核心+城市自然加上一环附近项目城市一环城市一环一环内，土地供应趋少嘉通云尚成都339大王钰城名人国际公寓红星国际朗御时代1号美熙国际时代豪庭时代8号昆仑华庭蓝光锦绣城华置都汇华庭东方溪谷旭和倾城润扬双河鹭岛龙泉天立广场富力丽思国际公馆华置广场尊城国际雄飞中心鼎云国际星云国际大厦颐和京都万通花生猫万通红墙国际泰丰御园锦城华府正黄金域国际加上一环附近项目城市一环城市一环锦江锦江和公园双自然我们唯一一环里一环里享中心享中心与与自然双重价值自然双重价值唯有玉锦湾唯有玉锦湾成都一环内核+地标级电视塔旁，占据城市核心资源春熙路+CBD+RBD三圈交融

7、，占据城市核心商圈价值一环内活水公园+成华公园，占据城市核心自然静谧城都心城都心树立城市都心豪宅标杆地位三圈交汇商业核心城市核心区位+城市核心自然价值+一江两园 一环城都心一江：流经城市锦江 两园：活水公园、成华公园（游乐园）一环：城市一环核心区城都心:1.城市核心 2.成都“心脏”，寓意本案是城市地标 3.三大商圈交融的中心 4.一环内双重公园自然价值，寓意城市自然都心区域定位：问题之三：关于产品（物理属性）如何提炼产品价值？1、2011年城市综合体市场销售业绩差2、成都客群对高层产品认可度低3、户型混搭，圈层感差4、本案5.58高容积率，居住舒适度差 5、39万规模体量，对比2万平米商业配

8、套较弱本 案 竞 品项目名称项目名称所处区域所处区域周边交通周边交通区域价值区域价值自然人文价值自然人文价值保利康桥二环内建设路段RBD地铁6号线沙河华润成都金悦湾西三环外苏坡东路苏坡立交地铁2号线地铁4号线清水河绿地锦天府二环至三环二环路东四段地铁2号线沙河誉峰三环以外京昆高速/创业路紫瑞大道城南CBD地铁1号线地铁7号线神仙树公园九龙仓雍锦汇二环内锦东路二环路地铁2号线双桂公园世茂玉锦湾一环内一环内建设北路建设北路猛追湾街猛追湾街游乐园滨河路游乐园滨河路春熙路商圈春熙路商圈CBDCBDRBDRBD锦江游乐园活水公园项目评分项目评分优秀优秀优秀优秀良好良好优秀优秀产品产品名称名称业态业态/组

9、团组团体量体量容积容积绿化绿化户型区间户型区间产品配套产品配套价格价格保利康桥普通住宅高层占地7826建面5万4340%120-518下沉游池、室内恒温泳池圣约翰皇家会所铂金幼儿园毛坯13000/精装22000/华润成都金悦湾普通住宅高层占地11万2建面33万330%180-484法式园林景观高级会所精装21000/绿地锦天府普通住宅高层叠拼、独栋占地9万2建面28万330%180-48430000的全景观水系法式园林高级会所待定誉峰高层住宅写字楼商业、酒店占地18万7建面38万3.343%170-380 37万方的商业2栋5星级酒店2栋超甲级写字楼东南亚风情会所18000/九龙仓雍锦汇普通住

10、宅高层占地1万5建面7万63.9629%220-500景观园林高端会所17800/世茂玉锦湾精装SOHO超高层洋房独立商业占地5万建面39万5.58(暂无数据)Soho37-70小户型125-135大户型170-280五星级酒店2万步行街高端会所Soho25000/超高层18000-20000/洋房20000-30000/项目评分项目评分优秀优秀 优秀优秀差差中中一般一般一般一般通过分析竞品，我们不难看出2万平米商业配套弱+5.58高容积率+户型混搭是项目产品弱势所在我们如何转化？本 案 产 品 梳 理地段价值1 1 、滨河路+建设路+地铁3 3号线1 1、一环内2 2、锦江畔3 3、活水公园

11、+成华公园（曾经游乐园）1 1、一环内+三圈商业价值2 2、江景+公园+游乐园记忆3 3、3939万规模体量4 4、多业态产品1 1、瞰景超高层2 2、亲水洋房3 3、独立商业4 4、SOHOSOHO精装酒店公寓1 1、中国豪宅教父2 2、成就完美生活品质世茂玉锦湾项目价值体系树1 1、339339米电视塔（“欢乐颂”购物中心、麦当劳、肯德基）2 2、自持超星级酒店配套3 3、生活配套（中医医院、家乐福、餐饮街、酒店等）4 4、教育配套（电子科技大学、天涯石小学等）5 5、娱乐配套（海洋馆、柳浪湾码头）6 6、金融与配套（10余金融机构+地级医院）区域价值项目价值品牌价值1 1、春熙路商圈+C

12、BD+CBD商圈+RBD+RBD曾经游乐场所在地人文价值世茂玉锦湾产品价值梳理区域价值产品价值精神价值品牌价值景观豪宅品牌保证城市价值城市都心一环内春熙路商圈、CBD、RBD观景价值SOHO精装酒店公寓、超高层住宅、亲水洋房、独立商业人文价值游乐场、电视塔，收藏城市记忆品牌价值豪宅教父，中国首席城市运营商城市核心独特标签资源价值资源价值 锦江、活水公园+成华公园（游乐场所在地）双重自然180180米瞰景超高层百年春熙、千年锦江、自然公园三重景观尽收眼底成都一环内最高建筑集群，南北通透，高采光率，独立性强比肩339电视塔地标性景观豪宅公园感亲水洋房双重景观：拥千年锦江第一湾，万顷绿肺成华公园、隔

13、河相望活水公园独享城市繁华与自然静谧双资源5353层精装SOHOSOHO6梯20户，一面看城，一面看江奢装标准，高性价比，无敌景观俯瞰全城与全球顶级酒店为邻，享超星级酒店礼遇服务2 2万平米独立商业高质纯粹商业，户户临街RBD核心高端休闲风情街，保值升值潜力无限精工豪宅品质英国威尔士男爵亲御打造2000平米顶级会所，数亿年贝类珊瑚化石材质石材历史与华美的碰撞，尽在世茂玉锦湾本 案 周 边5 5分钟商圈，成就极致人生（春熙路商圈、建设路商圈、CBD商务圈、RBD核心区域）220220米超星级自持酒店（万豪，洲际，希尔顿，喜达屋酒店巨擘争相抢驻）百家品牌商业悉心照料生活(家乐福、蜀系餐厅、社区时尚

14、餐饮街等)百年名校，共育家族未来传人（天涯石小学、猛追湾中学、电子科技大学）？首先：本案规模+本案业态+结合本案周边配套本案是否可释放综合体概念？鉴于2011成都市场综合体销售业绩和印象表现不佳瑞博建议：1、现阶段综合体不作为主要宣传对象 2、不提综合体可弱化低商业配比与高容积率反观本案：1、39万体量规模具备城之理念 2、多样化产品业态，丰富了城的生活 3、周边丰富配套，衍生了城的功能4、竞品中有综合体产品，却无项目提城的思想结论之一：因此，瑞博在现阶段提出“城”的概念然后，再度深入挖掘本案2大自然资源优势1、自然：一江二园1、1、城心稀缺江景价值锦江流经成都市区，多个项目临江靠水锦江是本案

15、优点但非独特价值点1、2、一环内城都心最稀缺公园价值公园一公园一：活水公园活水公园2.4万平米，世界知名生态环保公园成都城市中心“绿肺”之一公园二公园二：成华公园成华公园10万平米生态公园三大主题：桃花溪谷+湖畔湿地+流金岁月针对主诉求锦江+城心项目来说一环内独享2 2个公园将成为本案稀缺价值通过分析我们不难看出 本案是滨江系+公园系 两大产品系豪宅的集大成者+上海世茂滨江系成都世茂玉锦湾成都世茂玉锦湾北京世茂公园系结论之二：2、区域：人文价值最后，深度挖掘一环内城都心资源优势成都游乐园许多成都人曾经休闲游玩乐土成都游乐园许多情侣恋爱约会浪漫地成都游乐园更是家庭聚餐欢乐地结论之三：成都的童心故

16、里一环内城都心，自然价值之上成华公园承载成都人文记忆成为本案最标签价值该，总结了。在成都，有没有这样一种生活？拥有一环内繁华都市质感享受一环内稀缺自然资源收藏一环内人文韵味气质独具一环内休闲风尚魅力We世茂玉锦湾凝集城市心故里繁华精粹感受城市心故里自然恬静收藏城市心故里纯真回忆尊享城市心故里风尚生活童心故里 滨江公园城童心故里：体现区域土地的人文价值（曾经游乐园美好回忆）滨江：临江价值，沿袭世茂滨江系产品优点价值公园：紧靠公园，传承世茂公园系产品优点价值城：39万平米，为未来综合体概念入市留下伏笔产品定位：问题之四：关于项目精神定位如何升华产品价值？1、客群的选择与定位2、游乐园，对于成都以及

17、成都人的意义3、电视塔，对于成都以及成都人的意义4、本案对于成都客群的居住与生活意义有这样一群人一部分人眼中的“成功者”眷恋着这座城市的“成都客”在这片土地上，有他们的事业、他们的家庭以及他们心底最难以忘记的回忆一起唤醒他们吧在城心这片深爱的土地上找回属于自己的那一抹欢乐记忆关键词：游乐场成都人的最美好回忆成都人的最美好回忆成都游乐园：成都游乐园：这里有令游客欢叫连连的高空翻滚列车、勇敢者转盘、疯狂的老鼠、超级秋千、越野赛车降落伞队等；更有为孩子们瞩目的电动摩托车、遥控车、遥控船、空战机、升降机、弹跳城堡、迪斯卡健身游乐车等转盘上勇敢者的聆聆欢笑声高空翻滚列车上孩子们开心叫喊童年记忆遥控船上的

18、乘风破浪游乐场伴随着我们的成长代表了成都的欢乐回忆关键词：电视塔成都人心中的城市地标象征成都人心中的城市地标象征成都电视塔：成都电视塔：锦江河畔，339米高电视塔，成都旅游观光和休闲娱乐地。在这里人们可将成都璀璨绚丽的夜景尽收眼底。凭借电视塔的唯一性高度、及卓越造型及优越地理位置，使之成为成都市和四川省的标志性建筑。人生的第一座象牙塔是年少时憧憬的电视塔这座塔改写成都城市高度这座塔树立成都城市新地标这座塔代表了成都城市高度成为成都人心中 “地标”现代成都人又该走向何处他们眷恋成都，但又希冀拥有高品质的居住品质。但是，目前，不能兼美。拥有高品质居住，就要远离一环。远离内心的城市记忆在这里，世茂玉

19、锦湾，给了他们一个完美答案。一环内，锦江畔，双公园，电视塔畔，成都曾经欢乐之地，让人回归记忆的美好玉锦湾让成都人重新找回记忆中的成都让成都人鱼与熊掌兼得在成都 回归成都在成都：生活在成都，事业在成都，家庭在成都的三类人群回归成都：让真正深爱这片土地的成都人找回曾经的那份回忆精神定位：整体回顾 区域定位一江两园 一环城都心产品定位童心故里 滨江公园城精神定位在成都 回归成都世茂玉锦湾关于定位语在推广中的应用方式：关于定位语在推广中的应用方式：1 1、沿用区域定位沿用区域定位，直观体现区域优势价值，如：一江两园，直观体现区域优势价值，如：一江两园 一环城都心一环城都心2 2、沿用产品定位沿用产品定

20、位，将产品诉求最大化释放，如：童心故里，将产品诉求最大化释放，如：童心故里 滨江公园城滨江公园城3 3、沿用精神定位沿用精神定位，感性阐述项目主张，如：在成都，感性阐述项目主张，如：在成都 回归成都回归成都瑞博建议：用精神定位：在成都 回归成都 作为本案SloganSlogan区域定位：区域定位：一江两园一江两园 一环城都心一环城都心 与产品定位：与产品定位：童心故里童心故里 滨江公园城滨江公园城可作为阶段主题使用可作为阶段主题使用璞玉璞玉终成美玉成美玉世茂玉锦湾，即将温润入世.方案二方案二问题之五：关于推广如何圆满完成20亿销售任务？他山之玉.我们发现与龙湖唐宁one项目推广有着相似之处：1

21、、同为品牌开发商(世茂-龙湖)2、同样占据了城市最核心最稀缺地段(一环内-中关村)3、同样拥有土地带来的人文历史(城市记忆-学府人脉)4、同样面对比较大销售任务(20个亿-08年地产调控)1、首先，树立品牌形象2、品牌落地后，释放整盘形象3、整盘形象期后，释放产品信息龙湖唐宁ONE推广回顾我们和唐宁ONE的不同他山之玉我们从中借鉴与总结出本案2012的推广思路：1、品牌入世，区域价值炒作同步展开2、时间紧，任务重，压缩推广周期节奏 品牌、区域同步推广，整盘期缩短，加大产品期推广，加强蓄客3、以人文精神贯穿整个推广周期20122012年年4-124-12月推广轴线月推广轴线品牌期整盘期产品期人文

22、记忆期品牌+区域炒作整盘形象释放产品形象释放人文记忆情感营销豪宅教父蝶变成都一江两园一环城都心童心故里滨江公园城在成都 回归成都在成都 回归成都成都媒体日样板间开放SOHO销售 超高层销售示范区开放推广阶段阶段主题推广目标核心主线洋房销售A、1 长期据守A、3 斩首行动A、4 软硬皆施A、5 直效打击A、2 截杀行动媒 体策 略A AA A、1 1 长期据守户外网络投放原则：持续投放，保持声音，结合项目进程更换投放媒体：成都环城高速、机场户外投放原则：主流网站+专业网站投放媒体：搜房+乐居+焦点网络横幅+软文A A、2 2 截杀行动户外投放原则：形象期与产品期投放，宣传本案同时拦截目标客群投放

23、媒体：春熙路LED屏报广成都商报华西都市报包报A A、3 3 斩首行动报广持续每周 成都商报华西都市报整版、半版软文，半版硬广（根据不同推广节点，投放形式不同）A A、4 4 软硬兼施A A、5 5 直效打击广播选择：四川省重点高端数据库一对一短信大量投放短信物料投放形式：结合推广节点，发布感性主题广播宣传投放媒体：交通广播、城市之音现场短销售工具：DM+户型单页现场长销售工具：楼书+客户通讯 事 件 营 销B B1、举办大型事件营销活动2、置顶城市舆论话题最高峰3、通过活动带动宣传本案，为后续推广销售奠定基础1、一个活动主题贯穿整个活动.2、中心活动，引爆全城，配合前后期炒作与持续活动，巩固

24、客群记忆3、线上媒体配合项目宣传活动目的：活动思路：寻找成都的欢乐回忆，开启美好未来生活一个主题一个主题 1、摄影展照片征集（预热）2、摄影展全城展览（引爆）3、摄影展照片评比（持续）4、摄影展颁奖典礼（持续）四场事件四场事件照片报广一支创意稿一支创意稿“寻找成都的欢乐回忆寻找成都的欢乐回忆”欢乐：引出项目地段位置（游乐园所在地）回忆：通过欢乐引发成都人对游乐园的回忆站位：让本案成为成都具有人文记忆的标杆项目活动主题：1、摄影展照片征集：全城释放活动信息，预热炒作2、摄影展全城展览：殿堂级展览场所，提升活动高端调性3、摄影展照片评比：借助名人效应，引导全城舆论导向4、摄影展颁奖典礼：持续炒作，

25、为销售奠定基础活动事件：“找寻成都的欢乐回忆”世茂玉锦湾回归成都主题摄影展全城征集老照片活动活动目的：1、制造轰动全城舆论话题2、引发客群兴趣并积极参与关注活动内容：老照片征集参与人士：参与人士：全成都市民（本次活动可结合媒体会同期举办）1、摄影展照片征集、摄影展照片征集“找寻成都的欢乐回忆”世茂玉锦湾回归成都主题摄影展活动目的：1、大型城市事件营销，引发客群关注2、积攒目标客群活动内容：3-5天老照片展活动场地：成都当代美术馆、廊桥当代艺术空间参与人士：参与人士：全成都市民（本次活动可结合示范区开放同期举办）2、摄影展全城展览、摄影展全城展览“找寻成都的欢乐回忆”世茂玉锦湾回归成都主题摄影展

26、照片评比会3、摄影展照片评比、摄影展照片评比活动目的：1、借势专家声望，持续炒热活动2、通过活动带动项目宣传，吸引目标客群活动内容：照片展评比会参与人士：参与人士：成都摄影协会专家成都文化届名流 媒体人士（本次活动可结合样板间开放同期举办）“在成都 回归成都”世茂玉锦湾回归成都主题摄影展颁奖礼活动目的：1、利用摄影展影响力，释放SOHO开盘信息2、促进SOHO销售活动内容：摄影展颁奖、超高层开盘盛会参与人士：参与人士：摄影协会专家媒体人士意向客户（本次活动可结合SOHO开盘同期举办）4、摄影展颁奖典礼、摄影展颁奖典礼照片报广照片报广获奖照片作为报广创意，持续炒作活动，制造二度舆论热潮获奖照片作

27、为报广创意，持续炒作活动，制造二度舆论热潮一支创意稿：执行方案一：我司撰写拍摄脚本，邀请专业摄影师进行拍摄、修片后作为报广画面使用执行方案二：选取摄影展优秀作品，直接作为报广画面进行宣传，提升活动曝光率照片报广照片报广制造二次事件舆论B、1 品牌期B、3 产品期B、4 人文记忆B、2 整盘期媒 体执 行C CC C、1 1 品牌期品牌期品牌期：蝶变成都推广主题推广副标题推广目标推广手段推广渠道创意形式豪宅教父 蝶变成都20年，60城，缔造生活品味释放品牌价值，炒热区域，开始蓄客户外、报广、软文、活动成都商报、华西都市报新闻稿应用、品牌包报活动主题“世茂蝶变 精筑人居理想”户外主题豪宅教父 蝶变

28、成都报纸包报豪宅教父 蝶变成都20年60城 缔造生活品位 见证荣耀：世茂集团 以实力见证品质 精品运营：值守城市珍贵价值 布局全国 品牌重塑：20年60城 世茂蝶变 生活品位：中国全能地产专家 成就城市梦想 豪宅教父：集精工大成 缔造极善尽美 载誉蜀都：天府之都 领略世茂极致生活新闻稿应用1、新闻稿：一环，崛起城都心3、媒体评论稿：RBDRBD，开启成都世界休闲潮流2、综述稿：三大商圈，再造见证沧桑巨变C C、2 2 整盘期整盘期整盘期：城都心推广主题推广目标推广手段推广渠道创意形式一江两园 一环城都心释放整盘形象，强调区域价值，持续蓄客户外、报广、网络、软文新增房产频道通栏、环城高速、春熙路

29、户外LED三连整版活动主题“世界城市RBD高峰论坛”户外主题一江两园 一环城都心在红尘中，远离红尘眺望2.4万平米活水公园 宁静致远喧嚣的都市，熙熙攘攘的世俗生活，保留红尘中的那份安静，活水公园里，每天演示“浊到清”生命过程，名利之后，是我们对于生活的重新思索一环城都心，3939万平米滨江公园城第一连版三联版报广在声色中，不动声色千年锦江，纵情一生将锦江与情怀一并写入成都的岁月在形色中体味最缠绵的动人生活水岸赋予出一种风景，更是一种存在不因时间而褪去，只因精彩重新上演一环城都心，3939万平米滨江公园城第二连版在城市中，忘记城市一江两园 一环城都心城市一环内左揽春熙路、CBD、RBD城市繁华右

30、揽锦江、活水公园、成华公园自然繁花在城市繁华之上，回归自然静谧生活一环城都心，3939万平米滨江公园城第三连版报广方案一报广方案二报广方案三版式一版式二网络通栏第一帧：一环城都心 重新发现成都第二帧：一江两园 三圈交汇第三帧：世茂集团 缔造生活品位广告软文区域炒作主题：1 1、一江两园 一环城都心，见证成都蝶变2 2、三大商圈相汇，让20122012成都楼市沸腾3 3、老成都的名片 新成都的会客厅C C、3 3 产品期产品期产品期：童心故里 滨江公园城推广主题推广目标推广手段推广渠道童心故里 滨江公园城释放项目卖点信息，吸引目标客群户外、报广、网络、软文、广播、短信、活动增加交通广播、城市之音

31、活动主题“天府美眷 国色生香”“国际成都 中国榜样”户外主题童心故里 滨江公园城童心故里 滨江公园城相遇、香玉，锦江第一湾新境、心境，心灵的居所世茂玉锦湾，童心故里，让生活重新回归一环城都心，3939万平米滨江公园城整版产品报广整版产品报广都市心故里 留驻锦江精华百年春熙、千年锦江、双园环伺尽收心底于城市精华处，相遇180米高端建筑地标世茂玉锦湾，童心故里，见证城市新高度一环城都心，3939万平米滨江公园城繁华心故里 珍藏双园幽静5分钟与春熙路、CBD、CRD保持最佳距离5分钟，活水公园、成华公园清新已然加身世茂玉锦湾，童心故里，收藏繁华背后的宁静一环城都心，3939万平米滨江公园城整版产品报

32、广网络通栏第一帧：活水公园 成华公园 收藏城市宁静第二帧：童心故里 3939万平米滨江公园城第三帧：世茂玉锦湾 心享生活炒作软文1.回忆与期待的完美邂逅世茂玉锦湾 老故乡里的新居所2.39万平米滨江公园城 唤起千年锦江的时代记忆3.收藏成都最欢乐的社交场4.世界的活水公园，玉锦湾的后花园5.一环内，让RBD倾羡的滨江公园城电台广播在成都最不缺少的就是休闲场，无论是繁华似锦春熙路，还是蜀中香色天府广场，休憩生活，始终是永恒的主题。为城市休闲注入私享，让心灵找回曾经的回忆，世茂玉锦湾，童心故里 39万平米滨江公园城+电话圈层短信城市一环内，滨江公园城，世茂玉锦湾，超星级酒店式管理礼献尊崇人生，超高

33、层建筑群瞰景成都风光，亲水洋房悠享公园美景，优美园林，顶级商业配套，生活投资首选+电话C C、4 4 人文记忆人文记忆人文记忆：在成都 回归成都推广主题推广主题推广目标推广目标推广手段推广手段创意形式创意形式在成都 回归成都利用感情牌推广项目，刺激目标客群，促成销售户外、报广、网络、软文、广播、短信、活动情感报广、电台情感式话题研讨、情感主题短信情感报广、电台情感式话题研讨、情感主题短信活动主题活动主题以“在成都”主题情感式活动1 1、“在成都 寻找欢乐”2 2、“在成都 回归成都”3 3、“在成都 感动成都”户外主题在成都 回归成都人生第一次操盘，是童年时的勇敢者转盘在成都回归成都一掷千金的

34、投入，只不过是生意场上的生意经唯有这里，才能唤起心跳与脉搏的加速世茂 玉锦湾收藏成都的童年与未来，藏成都最快乐的一环情感报广一报广人生第一次出海，是童年时的水上世界在成都回归成都历经四海，总认为能掌舵人生的方向当我们游历很久，别忘记最初出发的理想世茂 玉锦湾收藏成都的童年与未来，藏成都最快乐的一环情感报广二后续报广标题人生第一艘游艇，是童年时的遥控船人生第一辆座驾，是童年时的碰碰车人生第一场旅行，是童年时的水上漂流人生第一列专列，是童年时的翻滚列车后续报广标题网络通栏第一帧：游乐场，收藏成都美好回忆第二帧：电视塔，改写成都城市高度第三帧：世茂玉锦湾 在成都回归成都广告软文精神主题软文：1.1.

35、梦回故里，世茂玉锦湾让梦想化成现实2.2.世茂玉锦湾，拉长童年的记忆3.3.世茂玉锦湾，珍藏童年欢乐时光线 下 活 动D D1 1、一场、一场成都媒体中国行成都媒体中国行2 2、一场、一场世界级高峰论坛世界级高峰论坛1 1、一场、一场藏品级玉锦秀藏品级玉锦秀2 2、一场、一场电视塔视觉秀电视塔视觉秀力力 活活 动动两两 场场 影影 响响公公 关关两两 大大 创创 意意1 1、一场、一场成都媒体中国行成都媒体中国行2 2、一场、一场世界级高峰论坛世界级高峰论坛两两场场影影响响力力活活动动“世茂蝶变 精筑人居理想”成都主流媒体滨江系、公园系产品鉴赏中国行活动内容：诚挚邀请成都知名媒体，前往上海与北

36、京参观世茂滨江系与公园系产品。通过媒体探访活动，借势媒体，炒作产品，增强产品的影响力活动形式：滨江系项目参观、公园系项目参观邀请对象：邀请对象：成都知名媒体（本次活动可结合媒体会活动同期举办）一场成都主流媒体中国行一场成都主流媒体中国行2、综述稿：2020年，年，6060城，世茂高端产品系蝶变成都城，世茂高端产品系蝶变成都3、媒体评论稿：20年世茂集团年世茂集团 集合两大高端产品系集合两大高端产品系 蝶变成都蝶变成都1、新闻稿：“20122012年年*月月*日日“世茂蝶变世茂蝶变 精筑人居理想精筑人居理想”世茂玉锦湾成都媒体会暨成都主流媒体滨江系、公园系产品鉴赏中国行4、广告软文：从黄浦江到锦

37、江，从黄浦江到锦江，20年世茂集团年世茂集团 高端品质一脉延传高端品质一脉延传“世界城市RBDRBD高峰论坛”世茂玉锦湾联手国际RBD城市代表开启城市RBD生活一场世界级高峰论坛一场世界级高峰论坛活动内容：联手纽约、北京的RBD政府领导举办本次高峰论坛，共同探讨RBD区域规划发展理念，倡议建立RBD联盟，为RBD发展起到推动与支持的作用邀请对象：国际知名RBD政府代表、社会评论家、媒体人士配合物料：配合物料：全球城市RBD规划发展白皮书（本次活动可结合示范区开放同期举办）1、综述稿：RBDRBD休憩商业区，让成都与世界规划潮流同步休憩商业区，让成都与世界规划潮流同步2、媒体评论稿：CBD与与R

38、BD深度碰撞，收获世界的成都深度碰撞，收获世界的成都4、广告软文：世界打造世界打造RBD，RBD走向成都走向成都3、专访稿：世界的机会在亚洲，亚洲的机会看中国世界的机会在亚洲，亚洲的机会看中国1 1、一场、一场藏品级玉锦秀藏品级玉锦秀2 2、一场、一场电视塔电视塔3D3D秀秀两两大大创创意意公公关关“鉴鉴玉玉尚质尚质 锦锦绣成都绣成都”玉锦湾联手成都博物馆举办国家级玉锦文物展览一场藏品级玉锦秀一场藏品级玉锦秀活动内容：联手成都博物馆，举办“玉锦”主题文化展览，吸引目标客群关注，炒作本案，促进销售活动形式：玉石秀、蜀锦秀参与人士：参与人士：成都知名媒体、世茂老客户、意向客户（本次活动可结合样板间开放同期举办）1、新闻稿：“鉴玉尚质鉴玉尚质 锦绣成都锦绣成都”玉锦湾联手成都博物馆举办国家级玉锦文物展览2、事件稿：香玉、蜀锦，魅力成都与古香古色的相遇香玉、蜀锦，魅力成都与古香古色的相遇“在成都 回归成都”世茂玉锦湾电视塔3D秀活动内容：利用成都地标建筑电视塔塔身，利用声光电技术，上演裸眼3D秀，通过震撼的视觉场面，制造城市话题舆论打动客群，促进销售活动形式：活动形式：电视塔3D秀、PANI灯参与人士：参与人士：全成都市民（本次活动可结合SOHO开盘同期举办）一场电视塔一场电视塔3D3D秀秀