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1、2011-5-26万科金域华府地块8#、9#底商资料2PART 1 章节 底商介绍38#、9#底商位置图8#、9#底商448#、9#底商效果图558#、9#平面分布图115商铺编号：1-15号，自西向东排列，共十五间店铺68#8#、9#9#共共1515间店面：单层主力面积间店面：单层主力面积110110平，单体主力面积平，单体主力面积180180，挑高米，其中有一半，挑高米，其中有一半 可合二为一。可合二为一。8#、9#底商资料初步功能定位：社区服务便利店初步功能定位：社区服务便利店初步业态方向为银行、中国移动、妇幼用品、干洗店、鲜花初步业态方向为银行、中国移动、妇幼用品、干洗店、鲜花店、面包
2、店、小吃店、家居用品、药店、精品、服饰、鞋帽、店、面包店、小吃店、家居用品、药店、精品、服饰、鞋帽、箱包等。箱包等。77商铺编号面积（平米）181.62115.68366.784248.365216.846228.667108.058192.129207.9110198.7311202.0312107.5513150.914117.1915205.81合计2448.21A4底商面积分布具体详见8#、9#底层商业CAD图纸8PART 2 章节 工作计划9 市 场 调 研p项目位置：兴港路与角嵩路交叉、京口岩对面p区位情况：未来海岸片区p业态定位：社区型商业配套，4万多平商业p商业规划：购物中心（
3、美食广场、游乐场、健身会所）+步行街+海岸夜酒吧休闲区p商业运营模式：租售结合，购物中心由海投房产持有，由厦门大摩阿罗海购物中心统一招商、运营，步行街采用先行销售模式TOO阿罗海购物中心、商业街竞品分析竞品分析TOO阿罗海购物中心、商业街阿罗海购物中心、商业街TOO阿罗海购物中心位于海沧未来海岸项目内，于2007年9月底开业，目前，整个商业中心已启动运营的面积有四万多平米，拥有数百个停车位。项目分为阿罗海步行街、购物中心主楼及包含海岸夜休闲区三个部分，整个项目涵盖了餐饮、娱乐、休闲、购物、文化、游乐等多重功能，为了满足不同客群的不同需求，带动区域消费，提升生活品位，由厦门大摩阿罗海购物中心进行
4、新统一招商、运营，以满足社区及周边人群购物休闲生活需求。主力店进驻情况TOO阿罗海购物中心业态配比阿罗海购物中心阿罗海购物中心 请参照如下制作饼图请参照如下制作饼图如上表格所示，目前以餐饮为主，超市便利店、，配以服饰、房产中介、健身、如上表格所示，目前以餐饮为主，超市便利店、，配以服饰、房产中介、健身、美容美容SPA娱乐等商业业态。娱乐等商业业态。类别类别占比占比餐饮餐饮25%25%超市、便利店超市、便利店17%17%娱乐休闲娱乐休闲12%12%服饰服饰10%10%健身、美容健身、美容SPASPA8%8%精品零售精品零售8%8%儿童早教、培训儿童早教、培训5%5%房产中介房产中介4%4%儿童用
5、品儿童用品2%2%其它其它9%9%项目地段租金差异位置租金水平租金水平独立店面月租金（独立店面月租金（6060-100100）经营状况经营状况禹洲领海城市广场及滋补品禹洲领海城市广场及滋补品一条街一条街临街元，临街元，内街内街3030 ，禹州城市广场已引进永辉、苏宁禹州城市广场已引进永辉、苏宁，新进中影星美、音乐之神，新进中影星美、音乐之神KTVKTV签约入驻，商签约入驻，商业已渐渐起色，而海投滋补品一条街惨淡经营、业已渐渐起色，而海投滋补品一条街惨淡经营、区域辐射力差，未见起色，承租户面临较大的区域辐射力差，未见起色，承租户面临较大的经营压力经营压力乐海超市乐海超市45-6045-60元元，
6、45004500租金较高，经营顺利，销售良好，但商家压力租金较高，经营顺利，销售良好，但商家压力渐觉得大渐觉得大鑫鑫河建材一条街鑫鑫河建材一条街65-8565-85元元65 65 ，42504250经营成熟，商业氛围较强，形成建材装饰一条经营成熟，商业氛围较强，形成建材装饰一条街街TOO阿罗海购物中心阿罗海购物中心 阿罗海购物中心阿罗海购物中心，项目定位于社区型配套商业，项目辐射面较窄；购物人气明显不足，市，项目定位于社区型配套商业，项目辐射面较窄；购物人气明显不足，市场培育期太长，购物中心租金偏低，普遍租金价格场培育期太长，购物中心租金偏低，普遍租金价格20-30、开业初期，免、开业初期，免
7、1年租金，还进行租金年租金，还进行租金打折，第二年五折等，步行街租金也较低，如今未来海岸入住率大大提高，商业租金也渐渐起打折，第二年五折等，步行街租金也较低，如今未来海岸入住率大大提高，商业租金也渐渐起色，步行街租金也从色，步行街租金也从20元元/渐渐上升到渐渐上升到45元元/左右。左右。目前阿罗海海岸夜酒吧休闲区的商家已经目前阿罗海海岸夜酒吧休闲区的商家已经倒闭，在未来海岸的酒吧一条街经营失败，梦露电影院也惨淡经营，人气不足。倒闭，在未来海岸的酒吧一条街经营失败，梦露电影院也惨淡经营，人气不足。海投与大摩现在正在进行阿罗海购物中心海投与大摩现在正在进行阿罗海购物中心10万商业体万商业体的整体
8、商业规划和定位更高，目前已有的整体商业规划和定位更高，目前已有沃尔玛意向进驻，新的阿罗海购物中心的租金更高一些，人流量也最大，免租期沃尔玛意向进驻，新的阿罗海购物中心的租金更高一些，人流量也最大，免租期7个月以上。个月以上。而海投房产的绿苑新城项目也在于天虹百货等主力店进行意向洽谈，王子广场也在进行招商而海投房产的绿苑新城项目也在于天虹百货等主力店进行意向洽谈，王子广场也在进行招商海沧整体商业气氛依然较不足，辐射区域较窄，住宅一定程度上存在较高的空置率制约商业的海沧整体商业气氛依然较不足，辐射区域较窄，住宅一定程度上存在较高的空置率制约商业的发展，海沧商业的整体档次正在进一步提高，整体的规划定
9、位及较为合理的规划设计、舒适的发展，海沧商业的整体档次正在进一步提高，整体的规划定位及较为合理的规划设计、舒适的购物环境、充足的停车位特别是大量的地上停车位等因素有利因素将对其其后期发展提供良好购物环境、充足的停车位特别是大量的地上停车位等因素有利因素将对其其后期发展提供良好前景，前景，万科金域华府的整体商业规划和定位，有利于补充杏林商业的空缺，定位更高，租金也更高一万科金域华府的整体商业规划和定位，有利于补充杏林商业的空缺，定位更高，租金也更高一些，社区商业需加强硬件配套的投入，加大宣传力度，提高商业号召力，如提倡高档滨海商业些，社区商业需加强硬件配套的投入，加大宣传力度，提高商业号召力，如提倡高档滨海商业社区社区小结16
厦门海沧阿罗海购物广场商业调查
