建筑工程评估基础

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1、建筑工程评估基础-建设工程造价及其构成（三）（总分110，考试时间90分钟）一、单项选择题每题的备选答案中，只有1个最符合题意。1. 某建筑公司因购买建筑材料而向银行短期贷款，其贷款利息属于（）中的一部分。A.利润 B.税金C.间接费D.直接费2. （）是保证工程项目建设正常进行的必要资金，是建设项目投资中最主要的部分。A. 建设项目总投资B.建设工程造价C. 建筑安装工程造价D.建设工程概预算3. 下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是（）。A. 施工单位搭设的临时设施费B.环境保护费C. 工程定额测定费D.二次搬运费4. 按我国现行投资构成，下列费用中，不属于基本预备费的是（）。A. 为鉴

2、定工程质量对隐蔽工程挖掘和修复的费用B.弥补自然灾害造成损失的费用C. 局部地基处理增加的费用D.建设期内由于价格变化而增加的费用5. 不属于建筑安装工程间接费的是（）。A. 环境保护费B.工程排污费C. 工程定额测定费D.技术转让费6. 根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中，不属于建筑安装工程直接费 中人工费的是（）。A. 生产工人基本工资B.生产工人辅助工资C. 材料管理人员工资D.生产工人职工福利7. 委托设计单位编制工程概预算的费用属于（）。A. 建设单位管理费B.建设单位开办费C.勘察设计费D.建设单位经费8. 建设工程造价是指项目（）所需的全部费用。A. 从筹建到竣工

3、投产B.从设计到施工结束C.从设计到竣工投产D.从筹建到施工结束9. 某公司进口 20辆轿车。装运港船上交货价5万美元/辆，海运费300美元/辆，运输保险 费200美元/辆，银行财务费率0.5%,外贸手续费率1.5%，关税税率100%，计算该公司进 口 20辆轿车的关税为（）万元人民币（外汇汇率：1美元=人民币7.8元）。A. 788.19B.787.8C. 788.98D.789.3810. 修正概算是在（）阶段，确定工程造价的文件。A. 勘察设计B.初步设计C.技术设计D.施工图设计11. 预算定额是指规定消耗在单位的工程基本构造要素上的（）数量标准。A. 人工砖瓦砂石、机械B.人工、材料

4、、机械C.人工、材料、利息D.人工、材料、运输费12. 不计入与项目建设有关的其他费用的是（）。A. 工程保险费B.勘察设计费C.研究试验费D.生产人员培训费13. 根据建筑安装工程费用项目组成文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是 （）。A. 塔吊基础的混凝土费用B.现场预制构件地胎模的混凝土费用C.保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D.箱形基础混凝土浇铸费用14. 建筑安装工程费用由（）构成。A. 直接费、间接费、利润和税金B.人工费、机械费、利润和税金C.直接工程费、间接费、利润和税金D.直接工程费、企业管理费、利润和税金15. 水暖电安装工程造价计算时，以（）作为计算间接费的基础

5、。A. 定额直接费B.直接工程费C.定额材料费D.定额人工费16. 下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是（）。A. 场地清理费B.高空、井下等特殊工种劳动保护费C.工程定额测定费D.已完工程保护费17. 建筑工程定额中，（）的综合性最强。A. 概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额18. 大型机械设备的进出场及安拆费属于建筑安装工程费中的（）。A.措施费B.直接工程费C.规费 D.机械费19. 根据设计要求，对某结构中的角柱进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，该过程支 出的费用属于（）。A.企业管理费B.研究试验费C.勘察设计费D.基本预备费20. 为提供和验证设计参数，根据设计要求

6、某一框架结构进行破坏性试验，所支出的费用属 于（）。A.检验试验费B.研究试验费C.勘察设计费D.工程质量检测费21. 根据建筑安装工程费用项目组成文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费中的辅 助设施费用应计入（）。A.直接工程费B.材料费C.施工机械使用费D.措施费22. 下列关于建设项目总投资的说法中，不正确的是（）。A. 它是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金B. 它包括固定资产和流动资产投入两部分C. 它只包括固定资产的部分D. 它是保证工程项目建筑正常进行的必要资金23. 当建设工程竣工验收时，对隐蔽工程进行必要的开挖和修复等费用计入（）中。A.建设单位管理费B.临时设施费C.

7、建设单位的开办费 D.基本预备费24. 下列各项中，不属于我国现行建筑安装工程费用包括的内容是（）。A.预备费B.税金C.利润 D.直接费25. 在建筑安装工程费用中，应列入间接费中的税金的是（）。A.教育费附加B.营业税C.个人所得税D. 土地使用税26. 建设单位管理人员工资应计入（）。A.预备费B.建设单位管理费C.措施费D.企业管理费27. 进口设备的原价是指（）。A.出厂价+关税B.离岸价+运费+各种税费C.抵岸价D.到达项目所在地的价格28. 在建筑工程施工中，材料二次搬运费是（）中的一项。A.材料费B.临时设施费C.其他直接费D.现场管理费29. 下列价格中，属于到岸价的是（）。

8、A. CIF 价B. CIF运费C. FOB 价D. CFR 价30. 下列各种定额中，不属于工程造价计价定额的是（）。A.预算定额B.生产定额C.概算定额D.费用定额二、多项选择题每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项1. 下列项目中，属于工程建设其他费用的有（）。A. 工具、器具及生产家具购置费B. 土地征用及迁移补偿费C. 建设单位开办费D. 联合试运转费E. 建设期贷款利息费2. 依据主编单位和执行范围，建设定额可分为（）。A. 施工定额B. 地区统一定额C. 行业统一定额D. 全国统一定额E. 补充定额3. 下列费用中，属于规费的有（）。A. 工程排污费B. 工程

9、定额测定费C. 社会保障费D. 住房公积金E. 劳动保险费4. 土地征用及迁移补偿费包括（）等。A. 安置补助费B. 基本生活保障费C. 市政工程费D. 土地补偿费E. 地上附着物补偿费5. 下列各项中，属于设备及工器具购置费的有（）。A. 设备从交货地点至工地的运费B. 新建项目首批生产家具购置费C. 设备联合试运营费D. 进口设备外贸手续费E. 进口设备银行手续费6. 按成本计算估价法，非标准设备原价的组成内容有（）。A. 辅助材料费B. 专用工具费C. 利润D. 财产保险费E. 非标准设备设计费7. 施工机械台班单价的组成费用包括（）。A. 折旧费B. 大修理费C. 大型设备进出场及安拆

10、费D. 人工费E. 燃料动力费8. 设备购置费包括（）。A. 设备原价B. 设备运输费用C. 设备安装调试费D. 设备试运营费E. 设备采购管理费9. 属于进口设备到岸价内容的有（）。A. FOB 价B. 外贸手续费C. 银行财务费D. 运输、保险费E. CFR 价10. 在建设项目费用中，（）是建设项目其他费用的一部分。A. 土地使用费B. 建筑单位管理费C. 设备购置费D. 研究试验费E. 现场管理费11. 定额计价是以（）为基础依据，按照规定的计算程序确定工程造价的特殊计价方法。A. 时间定额B. 产量定额C. 概算定额D. 预算定额E. 费用定额12. 工程建设其他费用中的生产准备费包

11、括（）。A. 生产人员参加培训时的工资B. 生产人员参加培训时的学费C. 设备无负荷联合试运转费D. 引进设备派出人员的差旅费E. 接受培训的生产人员的劳动保护费13. 下列费用中，应列入建筑安装工程人工日工资单价的有（）。A. 生产工人劳动保护费B. 生产工人辅助工资C. 生产工人意外伤害保险D. 生产工人福利费E. 现场技术人员基本工工资14. 设备运杂费通常是由（）等构成。A. 运费和装卸费B. 包装费C. 供销部门手续费D. 材料储备费E. 采购与仓库保管费15. 勘察设计费内容包括（）。A. 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件进 行勘查、研究试

12、验等所需费用B. 委托勘查、设计单位对工程实施监理工作所需支出的费用C. 委托勘查、设计单位进行初步设计、施工图设计以及概预算编制等所需费用D. 在规定范围内由建设单位自行完成的勘查、设计工作所需费用E. 建设项目在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用16. 工程建设定额具有（）的特点。A. 科学性B. 系统性C. 统一性D. 组合性E. 动态性17. 建设项目的设备及工器具购置费包括（）。A. 设备购置费B. 工器具购置费C. 联合试运转费D. 生产家具购置费E. 安全施工费18. 在设备购置费的构成内容中，不包括（）。A. 设备运输包装费B. 设备安装保险费C. 设备联合运转费D.

13、设备调试费E. 设备采购保管费19. 建筑安装工程中的直接工程费由（）构成。A. 人工费B. 规费C. 材料费D. 措施费E. 施工机械使用费20. 建设期贷款利息是指（）。A. 建设期投资的贷款利息B. 建设单位债券发行费C. 建设单位国外借款手续费D. 汇率变动导致的外汇兑换价差E. 施工单位长期借款利息21. 我国现行建筑安装工程费中，财务费包括（）。A. 技术开发费B. 短期贷款利息净支出C. 汇兑净损失D. 金融机构手续费E. 企业筹集资金发生的财务费用22. 按适用的专业划分，建设工程定额可以分为（）等。A. 建筑工程定额B. 设备安装工程定额C. 机械台班使用定额D. 公路工程定

14、额E. 建设期贷款利息费23. 下列项目中，属于建筑安装工程直接费的有（）。A. 企业管理费B. 社会保障费C. 措施费D. 文明施工费E. 直接工程费24. 下列定额的编制，坚持社会平均水平的有（）A. 施工定额B. 预算定额C. 劳动定额D. 概算定额E. 工时定额25. 按照定额的编制程序和用途，建设工程定额可分为（）。A. 工序定额B. 施工定额C. 材料消耗定额D. 概算定额E. 投资估算指标二、综合题1. (1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。(2)试述建设工程造价的构成。2. 拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不 同，其他部分均较

15、为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面。每平方米建筑 面积消耗量分别为：0.044m3, 0.842m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖， 每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3, 0.82m2，根据当地适用的预算定额，外墙面珍 珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温、外贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/m2、185元/m3、50元/m2。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为： 人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3,铝合金门窗0.24m2，其他材 料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资

16、源的现行预算价格分别为： 人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/m3,铝合金门窗平均350 元/m2,拟建工程综合费率为20%。问题：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。3. 某700m2职工宿舍建成于1990年年底，图纸及其他技术资料均已丢失，与待估建筑物类 似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为 780m2，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似 土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。 为了相对准确地估算待估

17、项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日 (2002年12月31日)附近预算价格如表所示。预算单价表序号名称 单位 数量单价(元)1人工工日3950302钢金申10以内t5528003钢金申10以外t1027504铝合金型材t 1.5165005扁钢t 36 23706普通硅酸盐水泥t1403587石 t 530 278砂 t 730 369面砖 175x75 m2 8602210普通黏土砖千块15016711预制水磨石板m27308812电动打夯机台班2277613载重汽车6t台班12340该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。 类似工程外墙面贴瓷砖面积为650m2。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/m2，水泥砂浆抹 面的预算单价为11元/m2。当地措施费率为6%,间接费率为10%,利率为5%,税率为3.4%。 建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的12%,工程建设中的勘察、 设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。请计算:(1)职工宿舍土建工程造价。(2 )职工宿舍工程总造价。(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。（计算结果取整数）