有关集体合同汇编六篇.doc

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1、有关集体合同汇编六篇有关集体合同汇编六篇集体合同 篇1第一条 本合同双方当事人：出租方：_以下简称甲方地址：_ ：_ ：_法定代表人：_身份证号码：_承租方：_以下简称乙方地址：_ ：_ ：_法定代表人：_身份证号码：_甲方同意按规划用处租赁土地使用权给乙方使用。根据国家、省、市有关集体建立用地流转管理的规定，双方本着平等、自愿、老实、守信的原那么，订立本合同。第二条 甲方根据本合同出租土地的使用权，土地所有权属_，地下资、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。第三条 乙方在承租土地使用权范围内所进展的利用土地的各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。第

2、四条 甲方出租给乙方的地块位于_，出租的土地使用权面积为_平方米。地块位置及四至范围详见附图，附图已经甲乙双方签字盖章确认。租赁期限内，假设政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该土地或土地所有者为乡镇村公益事业建立需要经依法批准收回该土地，本合同即行终止，但甲方应提早通知乙方，收取的多余租金应予以退回。第五条 本合同项下的租赁地块，按照规划批准的用处为_用地。第六条 本合同项下的土地使用权租赁期限_年，自_年_月_日起，至_年_月_日止。甲方应于_年_月_日前将本合同项下的土地提供应乙方。第七条 该地块的土地使用权租金以土地面积计算，租金标准为每平方米每年_元人民币，该地块的年租金总额为_元

3、人民币大写：_。第八条 双方同意采用以_年为周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的总额为_元人民币大写：_元人民币。从第二期起，每期租金的增幅为上期租金总额的_大写：百分之_。第九条 乙方同意在本合同签订之日起十日内以现金或现金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的时间为履行周期租赁时间的第一个月内。第十条 假如乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内含两个月，应按每期缴纳租金的_大写：百分之_向甲方支付违约金。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同，并可向乙方索赔因此遭受的实际经济损失。第十一条 乙方擅自改变土地用处的，甲方有权解除合同并可无偿收回土地使用

4、权，所收取的租金不予退还。第十二条 如甲方不能按时将本合同项下的土地交给乙方使用，应按收缴租金的_大写：百分之_向乙方支付违约金。逾期超过两个月的，乙方有权解除合同，并可向甲方索赔因此遭受的实际经济损失。第十三条 在合同签订后30日内，双方应按规定办理有关土地登记手续。第十四条 乙方将本合同项下的土地使用权转租时，须征得甲方同意，并按规定办理有关手续。12第十五条 乙方如需改变本合同第五条规定的土地用处，须获得甲方和土地、规划行政主管部门的同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，并按照有关规定补签或重新签订土地使用权租赁合同，并办理租赁土地使用权变更登记手续。第十六条 本合同规定的租赁年限届

5、满，乙方应在期满后三十天内，交回土地他项权证，并办理租赁土地使用权注销登记手续。乙方如需继续承租该土地使用权，须最迟在期满之日前三个月向甲方提交续期申请书，除该土地使用权被依法征收或收回外，在同等条件下，乙方有优先续期权，并在确定新的土地使用权出租年限、租金标准及其他条件后，双方补签或重新签订出租合同，并按规定重新办理有关土地登记手续。第十七条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，可不承当责任，但必须采取一切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。第十八条 本合同自双方签字及盖章画押之日起生效。第十九条 本合同和附件共_页，以中文书写为准。第二十条 本合同在

6、中华人民共和国广东省_市县、区签订。第二十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。第二十二条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向_仲裁委员会申请仲裁_人民法院提起诉讼。第二十三条 本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议经双方签字盖章确认后与本合同具有同等法律效力。并送当地土地行政主管部门留存。第二十四条 本合同一式陆份，其中：甲乙双方各贰份；贰份由_市县、区土地行政主管部门留存。甲方盖章：_ 乙方盖章：_法定代表人签字：_ 法定代表人签字：_ 手机：_ 手机：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_签订地点：_附件

7、一、本合同适用于集体土地所有者或土地使用者，将集体建立用地使用权租赁给承租人使用的行为；由集体土地所有者或土地使用者与承租人签订。二、集体建立用地使用权租赁合同包括合同正文和附图。三、本合同为示范文本，可作为签约文本，但监制、印制单位不承当法律责任。四、甲乙双方在签订本合同前应先到当地土地、规划行政主管部门查询该土地使用权是否符合租赁的条件。集体合同 篇2当前，随着企业改革的不断深化和非公企业的迅速开展，女职工权益保护面临的问题日益突出。为了更好地_女职工的合法利益和特殊利益，推动女职工权益保护专项集体合同工作的深化开展，*市女职工委员会选择了60家企业采取调查问卷，听、看、座谈会等多种形式，

8、对全市女职工权益保护专项集体合工作情况进展了一次专题调研。一、根本情况*市有基层工会组织4465家，已建立工会组织的女职工组织2116家，职工432651人，女职工159620人。20xx20xx年我们在全市推行女职工权益保护专项集体合同工作，全市共签订女职工专项集体合同1605份，覆盖女职工59874人。其中签订区域性合同33家，共覆盖378个单位。二、几点建议1加大宣传力度，进步思想认识，不断增强加快建立女职工权益保护专项集体合同_长效的紧迫感随着企业改革的不断深化和非公企业的迅速开展，女职工权益保护面临的问题日显突出。全总和省总推行女职工权益保护专项集体合同制度为女职工_工作指明了方向，

9、各级女职工组织要充分认识到签订女职工权益保护专项集体合同是新时期女职工工作的一项特色工作，是贯彻落实“组织起来，实在_”的工作方针的重要表达，是进步女职工、帮助女职工、效劳女职工、联络女职工、落实女职工特殊保护法律、法规的有效载体。典范是推行这项工作的有效动力。女职工的权益保护要从各行各业的龙头企业抓起，抓好一个，辐射一片；成功一个，带动一批。对于已签订女职工权益保护专项集体合同和执行得好的企业特别是非公企业我们要加大宣传力度，总结推介典型企业的成功经历以及签订此合同给企业带来的良好效益，改变局部非公企业老板的偏执、极端思想，让他们充分认识到这是一项企业和女职工双赢的工作。我们认为通过广泛宣传

10、力度，既有利于国家法律法规的贯彻施行，有利于广阔女职工_自觉性的进步，还有利于_资的整合，_利度的加大，从而增强工会女职工组织的影响力，使女职工权益保护能逐步走上法制化、标准化、人性化的轨道。2加大指导力度，加强检查监视，因地制宜全力推进女职工权益保护专项集体合同的履约专项合同的推行虽然有一段时间了，但由于种种原因，专项合同的签订长期以来存在着重数量轻质量的倾向，很多企业的合同形同虚设，缺乏严肃性，真正可以根据法律_的企业不是很多。指导是推行女职工权益保护专项集体合同的航标。建议各级女工组织根据不同行业、不同性质的企业，培训工会女干部，标准合同样本，使女职工权益保护专项集体合同的签订走向制度化

11、，标准化，当然履约更是推行女职工权益保护专项集体合同的关键。公有制与非公有制之间由于企业的性质不同，女职工专项集体合同是否履约成为关键。如烟草、电信、电力、邮政等部门吃的“专家”饭，所以，女职工专项集体合同能如实履行。而大多数企业特别是非公企业的女职工，由于种种特定的原因，不能如实履约。如何使这项工作在今后发挥其作用，我们必须争取有关部门的重视，逐步建立起一支由执法部门参与的长效监视机制。各级女职工组织要积极争取人大及劳动、公安、平安、环保等部门的支持与配合，通过经常性的执法检查，普及法律知识，进步法律意识，查处劳动用工中严重违背国家法律法规的行为，催促企业老板履行法定义务。3加大职业培训，加

12、强素质教育，确保女职工专项集体合同工作全面推行进一步推进女职工权益保护专项集体合同工作，必需要加强女职工对合同的关切度和参与度，加强女职工特别是非公企业女职工的素质教育。非公企业的女职工大多来自农村，文化程度普遍不高，加大职业技能培训和加强素质教育就成了各级女工组织的工作重心。一是要加强女职工法制教育，进步女职工的法律意识，进步自我保护才能。二是要加强科学技术、文化知识教育，不断学习新技术，学习新知识，不断适应企业开展的需要。三是要积极与劳动部门结合开展一些合适女职工就业的技能培训，进步她们的技术程度和工作才能。四是要加强女职工的思想素质教育。要帮助她们树立正确的人生观、自强自立，人人争做知识

13、型女职工，争当企业创新能手，成为合格的时代新女性。当前，由美国次贷危机引发的国际金融危机越演越烈，我国经济也不可防止地受到影响。各级工会女职工组织要进一步创新工作理念，在落实上下功夫，在精细上做文章，积极讨论建立女职工权益保护专项集体合同工作长效机制的有效途径，团结和发动广阔女职工忠于职守，爱岗敬业，发扬坚韧、隐忍、吃苦耐劳的精神，主动与企业共克时艰，共谋开展，实现女职工的合法权益受到保护、企业社会效益和经济效益双赢的工作目的。集体合同 篇3甲方：xxxxx村民委员会乙方：xxx甲方为开展农村经济，加快社会新农村建立，充分利用当地的地区优势和资优势，改善当地人民群众的生活程度，经甲方村民代表会

14、议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：一、甲方将该村第三村民组所有的，位于xxxxx的荒山租赁给乙方作为建砖用地。二、被租赁土地的四至为：东至河沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。三、租期为年，自xx年月日始至xx年月日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为年。四、租金按年度计算，每年每亩土地租金为元，共计人民币元。五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年

15、的月日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所消费的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的消费经营，甲方承当违约责任。七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，假如出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。九、在租赁期内，涉及乙方消费经营所发生

16、的税费由乙方承当，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承当。十、乙方建厂或消费经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干预，由甲方负责解决。十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。十二、在合同期内乙方经营需要或其他建立工程、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的消费经营自主权，不干预乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。十四、合同的变

17、更或解除：1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方消费经营的，乙方有权单方解除合同。4、如_或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦消费的以及砖厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；假如固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支

18、付相应的对价。十六、违约责任：1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1的违约金；2、如甲方违背约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向xxx仲裁委员会申请仲裁。十八、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。此合同一式四份，甲乙双方各持一份，xx公证处一份，xxx乡人民政府备案一份，自公证之日生效。附：1、平面图一份；2、村民代表会议决议一份。甲方：(盖章)乙方：(

19、签字)法定代表人：(签字)年月日年月日监视部门：(盖章)年月日集体合同 篇4发文单位：重庆市人大常委会文 号：重庆市人民代表大会常务委员会公告20xx31号发布日期：20xx-9-29执行日期：20xx-3-1生效日期：1900-1-1第一章 总那么第二章 协商代表第三章 平等协商第四章 集体合同第五章 区域、行业集体合同第六章 争议的处理第七章 法律责任第八章 附那么于20xx年9月29日经重庆市第二届人民代表大会常务委员会第十九次会议审议通过，现予公布，自20xx年3月1日起施行。重庆市人民代表大会常务委员会20xx年9月29日第一章 总那么第一条 为了推行平等协商、集体合同制度，标准平等

20、协商和签订、履行集体合同的行为，维护劳动者和用人单位的合法权益，促进劳动关系和谐稳定，根据中华人民共和国劳动法、中华人民共和国工会法和有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内的企业、民办非企业单位(以下统称用人单位)与本单位职工平等协商和签订、履行集体合同，适用本条例。第三条 用人单位应当建立平等协商、集体合同制度。职工方可以就劳动关系有关事项与用人单位进展平等协商，签订集体合同。平等协商是指用人单位与职工方在法律地位平等的根底上，就签订集体合同以及其他与劳动关系有关的事项，进展平等商谈的行为。集体合同是指用人单位与职工方就劳动关系有关事项，通过平等协商签订的书面协议。第

21、四条 平等协商、签订和履行集体合同应当遵循公平、公开、公正、诚信的原那么。第五条 依法签订的集体合同对用人单位和该单位全体职工具有约束力。集体合同约定的劳动条件、劳动报酬等标准不得低于法定标准。用人单位与职工个人签订的劳动合同中劳动条件、劳动报酬等标准低于集体合同约定的，按照集体合同执行。用人单位的劳动规章制度与集体合同不一致的，按照集体合同执行。第六条 县级以上劳动保障行政部门依法对平等协商、签订和履行集体合同施行监视。县级以上地方总工会和企业代表组织对平等协商、签订和履行集体合同进展指导、帮助，依法施行监视。工会通过平等协商和集体合同制度协调劳动关系，维护职工劳动权益，教育和组织职工认真履

22、行集体合同。第七条 劳动保障行政部门、总工会和企业代表组织建立协调劳动关系的三方会议制度。三方会议对平等协商、签订和履行集体合同过程中的重大问题进展研究和协调。第二章 协商代表第八条 用人单位的协商代表由用人单位指派，职工方的协商代表由职工方通过推选等民主方式产生。双方协商代表的人数应当对等，每方三至十五人，并各确定一名首席代表。职工方协商代表的任期与本届工会委员会任期一致，尚未建立工会的任期为三至五年。双方协商代表不得互相兼任。第九条 用人单位首席代表由其法定代表人或者主要负责人担任，也可以由其法定代表人或者主要负责人书面委托本单位其他负责人担任。用人单位其他协商代表由法定代表人或者主要负责

23、人指定。专职或兼职工会工作人员不得担任用人单位协商代表。第十条 职工方首席代表由工会主要负责人担任。工会主要负责人因故不能担任首席代表的，应当书面委托本方其他协商代表担任。未建立工会的，职工方首席代表从协商代表中民主推举产生。职工方其他协商代表由本单位职工(代表)大会选举产生，也可以由本单位工会选派或组织职工推选并公示后产生。未建立工会的，职工方协商代表由地方总工会或者产业(行业)工会指导职工民主推荐出候选人，经本单位职工(代表)大会选举产生。女职工人数占全体职工人数五分之一以上的，职工方协商代表中应当有女代表。第十一条 协商代表应当履行以下职责：(一)参加平等协商;(二)向本方人员征求意见;

24、(三)承受本方人员询问;(四)提供与平等协商有关的情况和资料;(五)代表本方参加平等协商争议的处理;(六)监视集体合同的履行;(七)法律、法规、规章规定的其他职责。除以上职责外，首席代表还应当履行以下职责：(一)召集和主持平等协商会议;(二)负责向本方人员公布平等协商情况;(三)在平等协商会议纪要、集体合同及平等协商的其他法律文书上签字;(四)协调处理平等协商和签订、履行集体合同中的有关问题。第十二条 协商代表应当维护本单位正常的消费、工作秩序，保守在平等协商过程中知悉的国家机密和用人单位的商业机密。第十三条 用人单位法定代表人或者主要负责人可以更换用人单位方协商代表。职工方协商代表不胜任、不

25、履行职责的，按照其产生程序予以撤销或者罢免。协商代表因撤销、辞职等情形造成空缺的，应在下一次协商会议召开前按照本条例的规定产生新的协商代表。第十四条 用人单位应当保障协商代表履行职责所必需的工作时间和条件。协商代表团履行职责占用工作集体合同 篇5随着社会经济改革的更加深化，国家已经开场探究建立宅基地使用权有偿转让机制，并在局部地区展开试点。集体经济组织要求“同地、同权、同价”的呼声高涨，有关集体土地上房屋买卖的法律规定终将破茧而出。一、集体土地上的房屋买卖合同的分类从用益物权的角度划分，集体非农建立用地使用权分为两类：1、集体建立用地使用权。集体建立用地使用权规定在物权法第三编用益物权的第十二

26、章建立用地使用权第一百五十一条。2、宅基地使用权。宅基地使用权规定在物权法第三编用益物权第十三章宅基地使用权第一百五十二条。集体建立用地使用权和宅基地使用权均为用益物权之列。与此相对应，集体土地上的房屋买卖合同可以分为两类：1、农村居民宅基地上的房屋买卖合同。农村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋买卖合同。2、集体建立用地上的房屋买卖合同。主要是集体经济组织利用本集体建立用地建造房屋或者撤除旧住宅新建楼房的买卖合同。二、如何认定集体土地上的房屋买卖合同的效力一般阐述集体土地上的房屋买卖合同效力的观点，存在一个误区，往往只阐述农村居民宅基地上的房屋买卖合同效力问题，却忽略了另外一个重要的组成局部

27、，集体建立用地上的房屋买卖合同的效力问题。相对来说，对于农村居民宅基地上的房屋买卖合同效力问题，法律规定比拟明确，学说理论分歧较小;对于集体建立用地上的房屋买卖合同效力问题，法律规定较少，学说理论分歧较大。(一)农村居民宅基地上房屋买卖合同的效力根据买卖合同主体之一购置方的身份不同，农村居民宅基地上的房屋买卖合同可以分为两类：同一集体经济组织成员之间的宅基地上房屋买卖合同和集体经济组织以外人员的宅基地上房屋买卖合同。1、同一集体经济组织成员之间的宅基地上房屋买卖合同有效。我国法律虽然没有直接规定宅基地使用权可以转让，也没有直接规定农村居民的住房买卖合同有效，但是根据土地管理法第六十二条第四款的

28、规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”可以推出这样的结论：农村居民可以买卖宅基地上的房屋，农村居民买卖住房视同宅基地转让。这样根据“地随房走”的法律原那么，结合有关法律法规的规定，可以认为同一集体经济组织成员之间宅基地上房屋买卖合同，只要符合合同法的规定，就应当有效。另外山东省高级人民法院有指导意见。山东省高院制定的全省民事审讯工作座谈会纪要(鲁高法20xx201号)规定：“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原那么，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。”2、集体经济组织以外人员的宅基地上房屋买卖合同无效。根据物权法第

29、一百五十三条和土地管理法第六十三条以及国务院办公厅1999年关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知以及山东省高院的指导意见等规定，集体经济组织以外的人员，无论是城镇居民或者同样具有农村居民身份但是和出卖房屋人不是同一经济组织的人员，所签订的农村居民宅基地上的房屋买卖合同无效。这一点，目前审讯实务判决结果比拟一致，观点统一。(二)集体建立用地上房屋买卖合同的效力对于集体建立用地上房屋买卖合同的效力，法律法规均没有明确规定。分析p 土地管理法第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立;但是土地利用总体规划，并依法获得建立用地的企业，因破产兼并等情形致使土地使用

30、权依法发生转移的除外。”本条法律规定仅仅对集体建立用地使用权的出让、转让或者出租的限制性规定，不是完全制止性规定，且限制的是建立用地使用权，也不是房屋所有权。并且从目前法律实际执行情况来看，集体经济组织出租集体建立用地的情况不仅大量存在，而且各地法院审讯实务均有判决集体建立用地使用权出租合同有效的判例。对此条法律规定落实已经有了松动的迹象。此类房屋买卖合同比拟复杂，需详细分析p 。出于牟利等原因，集体经济组织往往利用集体建立用地，兴建住房、商业用房或者工业用房。如社会新农村建立或者农村撤除旧住宅集中新建住房，很多情况下，出于经济利益的考虑，在满足本集体经济组织成员住房需求的情况下，额外建一些住

31、房，出售给集体经济组织以外的人员。集体经济组织企业，建立了商业用房或者工业用房，后来经营不下去，将商业用房或者工业用房出售。集体经济组织主要是村民委员会或者居民委员会为房屋买卖合同出售方，集体经济组织以外的成员为购置方。集体建立用地上房屋买卖合同主要分为两类：集体建立用地上住房买卖合同和集体建立用地上非住房(商业用房或者工业用房等)买卖合同。区别不同情形进一步分析p ，才能认定合同的效力。针对集体经济组织利用集体建立用地建成房屋后出售的情形，土地管理法第六十三条的规定并不完全符适宜用条件。根据物权法第三十条的规定：“因合法建造、撤除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”

32、集体经济组织建成房屋后，就享有房屋所有权，不需要登记公示物权。又根据物权法第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让或者消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”将合同效力和物权转移做了区分，物权是否转移不是判断合同的效力的要件。所以集体建立用地上房屋买卖合同可以有效。1、集体建立用地上的住房买卖合同以认定无效为一般原那么，认定有效为例外情形。有关的法律规定、行政法规和部门规章等，均制止农村居民在宅基地上所建的私有住房出售给集体经济组织以外的人员，并没有制止集体经济组织将住房出售，只有限制性规定。在保证农村居民“一户

33、一宅”或者“一户一房”的前提下，经村民会议同意或者村民会议受权村民代表同意，集体建立用地上的住房买卖合同可以有效。毕竟集体土地的所有权和集体建立用地上的所有权人是集体经济组织全体成员，只有全体成员才有对房屋的处分权。2、集体建立用地上的非住房(商业用房或者工业用房等)买卖合同以认定有效为一般原那么，认定无效为例外情形。有关的法律规定、行政法规和部门规章等均没有制止集体建立用地上的非住房的买卖，并且根据土地管理法第六十三条但书的规定，一定情形下，集体建立用地使用权可以发生转移。只要集体经济组织和购置方签订了集体建立用地上非住房(商业用房或者工业用房等)买卖合同，一般情况下就可以认定为有效。除非村

34、民会议或者村民会议受权村民代表不同意出售的情形，才可以认定集体建立用地上非住房(商业用房或者工业用房)买卖合同无效。集体合同 篇6甲方：萨尔州零售商州结合会已登记注册的协会，会址：萨尔布吕肯与乙方：萨尔州贸易、银行与保险工会地址：萨尔布吕肯，德国职员工会莱茵兰法尔茨萨尔州分会地址：美茵茨签订如下总集体合同：第一条 适用范围本集体合同：空间范围上：适用于萨尔州。物的范围上：适用于所有零售企业，包括总部不在萨尔州的公司的分支机构。人的范围上：适用所有雇员包括受培训人。第二条 雇佣和试用期雇佣应予以书面证明。雇佣证明中应说明雇员薪金或工资级别、报酬额和组成成分，以及双方协商的辞退期限。雇用的试用期不

35、能超过个月。试用期为个月时，辞退期限至少为个月并至当月底。劳动关系如在约定的试用期后没有终止，那么它转变为无固定期限的劳动关系。工商业雇员试用期间劳动关系的辞退期限为周。如雇主在雇佣前明确要求雇员面试，那么应补偿其必要的旅费和滞留费。在雇佣雇员后，与求职书附在一起的有关证明原件应予以退还给雇员本人。第三条 短工雇员在其劳动合同约定的周工作时间短于集体合同规定的周劳动时间的情况下称为短工雇员。签订短工劳动合同的短工雇员不能被排除在集体合同的给付规定之外。如没有较为优惠的协议，他们有权领取按其平均周工作时间与集体合同规定的周工作时间的比例计算得出的各项给付。短工雇员的工作时间的开场、完毕及有关情况

36、，在设有企业委员会的企业应通过企业协议；在没有企业委员会的企业，通过雇员与雇主个人协议作出规定。每周工作时间应至少为小时，每日至少小时。如已与企业协商实行每周天工作制，那么将此每周工作时间分摊在每周内最多天之中。如劳动组织方面具有重要原因或雇员愿意时，可以偏离上款规定而作出协议。企业组织法第条不受此影响。年月日起，可以根据小时降为小时的比例关系，相应缩短短工雇员以前同雇主协商的固定周工作时间。短工雇员同意缩短周工作时间或同意对劳动合同作适当修改时，方可根据与的比例缩减周工作时间。不能违背雇员之初衷降低其周工作时间，而致使其不享有法定失业保险义务。在装备非短工的岗位人员时，如不损害企业利益，雇主

37、应首先考虑安排企业内愿意承受非短工工作且有才能的短工雇员。第四条 临时工临时工是指在雇佣时申明只是暂时性雇佣且其劳动关系最长个月后应予以终止的雇员。如个月后劳动关系仍未终止，那么它转变为无固定期限的劳动关系。在计算个月的时间时，不考虑雇佣暂时中止的情况，但中止时间加起来总共不应超过个月。如在个月之内雇佣临时工达个月以上，那么其劳动关系转变为无固定期限的劳动关系。在雇佣临时工的第一个月内任何一日均可提出辞退要求。如雇佣临时工持续个月，没有连续，且事先没有商定雇佣期限，那么应在解除雇佣关系前一星期通知该临时工。第五条 受培训人学徒有关培训关系适用职业教育法的有关条款。支付培训津贴时应至少以集体合同

38、规定的数额为基穿根据培训结业考试不及格者及无资格参加考试者之申请，可以将培训关系延长至下一次复考，但最多延长年。以上也同样适用于出于非自身原因没有参加结业考试的学徒。第六条 职业学校时间为履行法定的职业学校的教育义务，应保证受培训人上职业学校所必需的时间。职业学校听课时间应算为工作时间。第七条 劳动时间及休息不包括休息时间的常规周工作时间为小时，年月日起为小时。有关法律规定同样适用。以下情况下可以通过企业协议，如企业无企业委员会，那么通过劳动合同作出与第款相偏离的规定：已事先协商好连续休息时间制如流动休息制度或固定周休息日。这种情况下小时周工作时间，年月日后小时周工作时间在一个日历年中应以平均

39、数到达。在采用不进展年工作时间调整的劳动时间制度的情况下，由于周工作时间降到小时，年月日起降到小时后产生的休息时间已合并在一起，并以每个星期或一个季度为间隔段事先予以调整。年月日将劳动时间缩减到小时，根据和所采取的调整须导致至少为小时的连续休息时间。年月日起将劳动时间缩减为小时，调整措施须再次导致至少小时的连续休息时间。二次调整总共应导致不少于小时的连续休息时间。工作时有一半以上时间是等待工作的雇员，如汽车司机、门卫、勤杂工，如本人没有特殊原因不宜延长工作时间，那么在企业委员会同意下，可将每周工作时间延长到小时，但每天工作时间不得超过小时。缩减周劳动时间时不得延长或新增加工作中途的休息时间。法

40、定节日视为已完成工作的工作时间。企业领导在企业委员会的参与决定下确定每天工作时间和休息时间。分钟以上的休息时间不计入工作时间。收尾性操作、结帐及其它必要的结尾工作可以滞留必要的人员予以完成。这种情况下如延长劳动时间只在有特殊理由时才能被允许，并将之计入加班时间。在根本企业组织法第条所进展的协商范围内，应考虑晚上雇员工作产生的福利要求及特殊困难。如不能协商一致，那么由企业内调解处作出决定。对于雇员提出不愿意从事：以后的工作理由，雇主及企业委员会应认真审查、考虑。如雇员由于个人紧急原因不能在星期四晚上：后上班，那么应予以准假。雇员不能在连续两个星期四的晚上上：以后的班。有适当理由时一年可以增加一次

41、星期四：以后的班。其中要扣除个星期四。这不包括第款所列的工作。雇员同意时可以在单个情况下作出偏离于第、句的规定，并应通知企业委员会。星期四上班在：仍需工作的雇员，当日的工作时间不应超过个半小时，除非在其他工作日星期六除外，企业通常工作时间也同样超过个半小时。星期四晚上：以后仍然工作的雇员获的补贴。这种晚班开业补贴可以在同一星期以休息时间补偿。根据可能和雇员的要求，结合企业惯常的休息时间制度应给予这种休息时间参见款。这点上可以与确定的企业工作时间规定有所偏离。在双方同意的情况下也可采用另外一种补偿方式。第八条 加班时间加班时间是指第七条第、款规定以外的所支付的劳动时间。加班应尽量予以防止，只有在

42、法律规定的范围内才允许加班。如加班非个别特殊情况，那么须由企业领导在企业委员会的参与决定下确定是否有必要加班。加班小时应以月收入的，自年月日起，以及的补贴这种补贴从当周工作时间的第小时后才开场计算，年月以后那么为小时。也可以根据雇员的要求连同补贴以休息时间进展补偿。其工作时间依第七条第款调整的雇员，在周工作时间的第小时前方可领取加班补贴。第九条 夜班、星期日及节日班如企业经营活动需要，法律允许，可以由企业领导在企业委员会的参与决定下安排夜班、星期日班及节日班。此类加班报酬每小时应为月报酬的，年月日以后为月报酬的以及有关补贴。也可根据雇员的要求连同补贴以休息时间补偿。如对同一工作时间有多种补贴供

43、选择，那么应支付最高的一项补贴。夜班自点至点 星期日班自点至点 节日班 自点至点 如节日覆盖某一工作日，那么另外支付其法定报酬。以上规定不适用于一般看守工作。根据商店打烊法第条，星期日开业工作的雇员除了领取第款规定的报酬外，也应根据商店打烊法第条第款给予其休息时间。在双方均同意的情况下，可偏离本条款规定。对于每一个这样的星期日，可给予雇员此星期日后下一个星期内除星期六以外的其他一整个工作日的休息时间。第十条 工资级别、报酬计算、报酬支付有关薪金、工资级别以及报酬数额由特别的集体合同予以规定。根据雇员实际从事的工种将其列入相应工资级别。如一雇员长期同时从事多种工资级别不同的工种，那么根据工作时间

44、上居多的工种确定工资级别；如不能确定工作时间居多的工种，那么将其工资列为较高的工资级别。如某一雇员替代别人从事个星期以上，且工资级别较高的工作，那么应支付其替代期间的协调报酬，数额为两工资级别之差。曾受过商业的或与其工作相适应的职业培训的职员计算职业工龄时，不受其以前从事工种所在的经济局部的限制。年的职业培训结业考试通过后，方能提出第一职业年中的薪金要求；年的职业培训结业考试通过后，方能提出第二职业年中的薪金要求。在培训合同约定期限届满至结业考试通过期间支付薪金级别或工资级别的报酬。没有通过职业培训结业考试的职员的薪金，根据有关薪金集体合同而定。计算职业工龄时，劳动关系中断时间在个月以内的，不

45、予以考虑。如能证明因转业培训而中断了工作，那么这一期间也应计算在职业工龄之内。职业培训完毕后服兵役或替代民事役的时间也应计入职业工龄。如女职员因分娩中断其工作那么同样适用以上规定，但最长不得超过个月。根据集体合同产生应予进步报酬的情况时，在产生该情况的当月第一日开场进步报酬。雇员收入改变时，须交付雇员一份有关薪金或工资级别、收入构成及应扣除的各类款项的书面证明。计算每小时劳动报酬时以月报酬的，年月日起，以为基穿年满周岁且在企业连续工龄为年以上的雇员，由于年龄或安康原因引起工作才能降低，通过更正性辞退注：雇主与雇员约定先解除，然后以一待遇较差的前提重新雇佣被列入集体合同规定的较低的工资级别时，可

46、在个月内领取相当于原来工种和如今工种的薪金或工资级别差的协调数额作为报酬保险金。集体合同规定以外的补贴不属此协调报酬额。如雇员能申请法定养老保险规定的年老金或预支年老金，或因为丧失就业或职业才能可申请养老金，或能对造成损害指就业或职业才能的丧失的第三者提出要求，且此申请、要求已被满足，上述规定那么不适用。如雇员因为就业才能的降低从其它地方可以领取补偿，那么他有义务向雇主报告这一补偿及其变动情况。这些补偿应计入协调报酬额之中，在此种情况下雇员应首先申请其他地方的补偿。如雇员领取不同形式的报酬固定工资、回扣、计件或类似奖金除外，那么每月固定工资应至少与集体合同规定的月薪金或工资相适应。回扣不能列入

47、月固定工资。其细那么由企业协议，在无企业委员会的企业由单个劳动合同予以规定。第十一条 企业工龄所有在同一企业从事职业和工作的年份均计为企业工龄，但工作中断年以前的就业时间不算在内。由于雇员的原因导致无辞退期限的辞退不适用以上规定。因为服兵役或替代民事役、监禁、拘留而中断工作，那么此期间也算为企业工龄。女雇员因分娩而须中断工作同样适用以上规定，但最长为个月。第十二条 第二职业雇员从事其他的持续性工作须征得雇主的同意，如从事这一第二职业不影响原雇主签订的劳动合同规定的劳动支付，原雇主应予以同意。第十三条 休假休假在日历年中完成。休假之目的在于维持和补充雇员的劳动力。休假期间雇员不得从事与休假目的相

48、违犯的工作，否那么将失去休假的权利。如因劳动关系完毕不再享有休息时间，那么可以对休假进展补偿。周岁以下雇员休假期的长短依法律规定而定。另外，休假天数如下：年满周岁者 个工作日有可能还是节假日年满周岁者 个工作日年满周岁者 个工作日年满周岁者 个工作日年月日起：年满周岁者 个工作日或个劳动日年满周岁者 个工作日或个劳动日年满周岁者 个工作日或个劳动日年满周岁者 个工作日或个劳动日临时工的休假根据法律规定而定。决定休假长短的是日历年开场时雇员的年龄。劳动关系开场或完毕的享有休假的日历年中，每满一月工作时间，雇员享有其年休假天数的休假。如计算时休假天数不为整数，那么分数局部算为一整天。如在一日历年中

49、雇员已享受另一雇主给予的休假，那么新雇主当年没有给予该雇员休假的义务。休假应尽量在月日至月日间以连续时间给出。企业委员会参与制定休假方案。如不与企业利益发生冲突，那么在时间确定上应尽量考虑雇员的要求。由于企业或雇员个人特殊的原因不能享受当年休假，或根据第款雇员所应享受的休假天数较少，应与下一年的休假一起享受，即可以将当年的休假天数转加到第二年的休假中去。休假期间生病时，如能提供充分证明如医生出具的病假单，那么此是不算为休假时间。如休假期间适逢发薪之日，那么此报酬及有关报酬局部可根据雇员要求在休假前发放。休假期间发放的应发票项视同雇员没有休假。如雇员的收入通常全部或局部由变动的奖金或回扣构成，那

50、么休假期间应发放休假前个月内每月平均的奖金或回扣数额。在享有休假的日历年开场前可通过企业协议，如没有企业委员会，通过单个劳动合同确定不超过个月的较短的计量时间段。奖赏金、庆典金、年利润分红及其它特殊补助不算为劳动报酬。如雇员自己出于重要原因导致无辞退期限的辞退或违背合同解除劳动关系，那么他只享有法律规定的年休假或局部年休假。第十四条 父母假雇员人数超过名以上的企业，在法定子女教育假期之后，根据以下条款批准父母假：子女出生之前在企业工龄已达年的雇员，有权申请父母假。教育假和父母假加起来最长不得超过年。申请父母假须在法定子女教育假完毕之前个月提出。申请中应说明父母假长短，并保证第款的有关规定。父母

51、假期间劳动关系中止。这一期间不存在根据劳动合同产生的雇主和雇员的权利义务关系。父母假期间计算职业工龄，但不能算为企业工龄。集体合同或企业的有关支付规定对享受父母假的雇员无效。如父母双方均在同一企业工作，那么只能有一方享受父母假。父母假期间雇员不得在其它企业工作。但这一期间应优先考虑该雇员在本企业做临时工的可能性。父母假期间雇员可以参加企业举办的进修、继续培训班。雇员应在个月的期限内，预先告知雇主在父母假完毕后，是否重新恢复与之的劳动关系。如雇员欲提早完毕其父母假，那么适用以上同样的有关期限规定。父母假完毕以后，雇员应尽量申请企业内与休假前具有同等地位的工作。如雇员违背第款第句，那么雇主可不再履

52、行其与雇员协议产生的义务。第十五条 特殊事假与如下情况有直接联络时，雇员可申请事假，此事假不计入年休假。同居配偶死亡或自己结婚个劳动日妻子消费、子女、父母或岳父母死亡 个劳动日自己庆贺银婚 个劳动日自己的子女受圣餐或坚信礼新教 个劳动日子女、兄弟、姐妹结婚或不住在一起的家庭成员死亡个劳动日家居的搬迁个劳动日建立自己的家庭个劳动日如一个日历年中以上特殊事假加起来不超过个劳动日，那么第款到项所列的事假期间报酬照付。超过天以上的特殊事假可算入休假中。在签订合同的工会的联邦、州、地区理事会或集体合同会谈委员会任职的雇员，应在工资照付的前提下，由雇主保证其参与会议的自由。第十六条 其他事假因生病或其他事

53、情不能上班的雇员应立即通知雇主并说明理由。因生病不能上班者应在日内予以证明；同时也须说明不能上班的预计时间。如雇员在这以后另外天内仍未证明其未上班之原因，那么此延误期限之举原那么上可构成无辞退期限解除劳动关系的重要理由。雇主对其费用可以要求雇员出示官方医生证明。无工作才能不能上班者照发个星期的报酬，但不得超过劳动关系完毕期限。假如一官方医生同意治疗，法定养老保险机构准许治疗，某一疾病保险机构或康复机构提供治疗，或由照顾局提供重残者的治疗时，同样适用第句规定。企业工龄满年的雇员可以领取个月的疾病金指六周后疾病保险机构付给病人的代工资与净工资的差额，满年以上者可以领取个月。第十七条 死亡情况下的报

54、酬支付如雇员死亡留下需赡养的配偶或还有岁以下未完成职业培训而仍需抚养的子女，那么在死亡当月，且还根据非中断的企业工龄发放假设干月的报酬。连续企业工龄满年 个月连续企业工龄满年 个月连续企业工龄满年 个月连续企业工龄满年个月连续企业工龄满年个月第十八条 失效条款所有根本集体合同和劳动关系产生的权利要求最迟须在其到期后个月内提出。本失效条款不适用于根本应受到惩罚或不允许的行为而产生的权利要求，此类权利要求适用于有关法律规定。上款所述个月期限为最后期限。如雇主未考虑到第条第款的情况，那么上句不适用。第十九条 辞退任何辞退须有书面形式。如无其他规定，职员的辞退期限为周并至季度末。如已协商一个较短或较长

55、的辞退期限，那么其长短对双方应一样且辞退期限至少为个月并至月底。工商业雇员的辞退期限如无其他规定那么为周并至月底。雇员企业工龄满年，辞退期限为个月至月底，满年为个月至月底，满年为个月至季度底。辞退期限期间或在有固定期限的劳动关系完毕前，应根据雇员要求给予其适当寻找工作的时间。这种情况下不能扣除报酬。劳动关系完毕时，雇员可申请获得一份工作证明。该份证明应说明雇员从事工作的性质和期限，并可根据雇员要求说明其工作表现和成绩。雇员可申请要求一与第款所述事项相适应的中途工作证明。第二十条 解除性合同解除性合同应以书面形式拟定。任何一方可最迟在下一个工作日完毕前以书面形式撤销。第二十一条 最后条款此集体合

56、同年月日生效。年月日签订的萨尔州零售业雇员之总集体合同同时失效。此集体合同可以于年月日在遵守个月的辞退期限的条件下首次解除。如到此时仍未解除，那么以后的辞退期限为个月并至季度底。解除合同时应以书面形式提出。现有的对雇员有利的、超出本集体合同范围之外的协议不受本集体合同的影响。每名雇员应获得一份本集体合同或以其他有效方式如张贴使其理解本集体合同。本集体合同在解除后至新的合同签订前仍然有效。萨尔州零售商州结合会已登记注册之协会签名：皮帕、克拉、洛森萨尔州贸易、银行、保险工会签名：皮鲁士、墨塞尔德国职员工会莱茵州、萨尔州州分会签名：帕德塔、奥拉另：对萨尔州零售业雇员之总集体合同第条：确定有关工作时间

57、的企业协议时，售货雇员每天的通常工作时间在星期一至星期五最迟至：，星期六最迟至：。每月的第一个星期六，如该星期六适逢节日，那么该月的第二个星期六以及圣诞节的延长开业的星期六，工作时间最迟至：。在月至月期间的延长开业的星期六，工作时间最迟为：。前面句不适用于采用与商品打烊法相偏离的特别工作时间的企业。晚上营业及其他根据商店打烊法，晚上也可能开业的商店竞争产生不利因素时，雇主可以和企业委员会就星期四最晚工作时间作出与第款相偏离的协议。附： 企业雇员劳动合同样本公司与先生小姐住址之间签定如下协议：先生小姐从起被雇佣从事工作。根据企业需要，该雇员可被调往企业另一部门，可以以另一种报酬形式支付工资或以另

58、一种工作时间制如轮班工作。被分配其它工作、调往企业其他部门或改变工作形式或工作时间时，企业内相应的劳动报酬规定随即适用。此后发生辞退情况时，除非法律或集体合同有明确规定，雇员不得提出在辞退期限内按原报酬续付工资的要求。劳动条件根据集体合同条款而定。人事表格为劳动合同的组成局部之一，劳动合同的有效性以对人事表格上问题的正确答复为前提。根据工作性质将该雇员列为工资级别。实行计时工资时，总劳动报酬以每小时计算如下：该工资级别中集体合同规定的计时工资德国马克；集体合同范围外的补贴；即每小时总劳动报酬。实行效率工资计件和奖励工资时，根据获得的劳动成果和企业惯例确定的计件及奖励额基数来计算劳动报酬。集体合

59、同范围以外的补贴为雇主自愿发放的款项，可以在不考虑本劳动合同的其他条件下随时撤回，可以用于集体合同中工资增加时的抵算。假如集体合同工资的增长回溯既往，那么该补贴也可回溯既往。报酬以企业惯例或企业协议所确定的时间支付。可以以非现金的方式转到先生小姐指明的帐户上。对报酬的转让及扣押非法。先生小姐应在劳动合同期限内奉献出全部劳动力由公司支配。除事先征得公司之书面同意外，不得从事第二职业。对某一企业的继承或参与投股以及公开发表与公司业务有关的谈话、文字、图片也适用以上规定。如所有劳动时间处于法律规定范围内，从事第二职业不影响本合同规定的劳动支付且不为与本公司竞争的企业效力时，得予以同意从事第二职业。先生小姐分开企业后也须保守企业机密，公开所有可能涉及到企业利益的情况之前均须征得公司的同意。履行劳动义务的地点是在地点企业。报酬的假期不能算为休假。只有在此期间损失的劳动时间可以在不付补贴的情况下，事先或过后予以补偿或可以以前支付的加班劳动时间抵算时，方可准假。不带报酬的假期期间劳动关系中止，批准给予不付报酬的假期后，雇员不