物业服务合同3篇.doc

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1、物业效劳合同3篇物业效劳合同 篇1签订地点：_第一条 本合同当事人委托方 以下简称甲方：受委托方以下简称乙方：第二条 物业根本情况根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将所属物业管理委托给乙方管理。甲乙双方签订合同后，乙方独立履行公司法所赋予的责任，自主经营、自负盈亏，不承当合同签订前甲方的债权债务。物业名称：物业类型：坐落位臵：建筑面积：第三条 效劳内容与质量一在物业管理区域内，乙方提供的物业管理效劳包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共

2、绿化的养护和管理；5、车辆行驶、停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理效劳；8、物业档案资料管理。二乙方提供的物业效劳执行保定市物业效劳等级标准为四级。三 单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第四条 双方权利义务甲方权利义务1、 乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。2、 _小区_楼六部电梯于*年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为*年2月1日至*年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同承当甲乙双方各承当一半。3

3、、 检查监视乙方管理工作的执行情况。甲方派专人检查。4、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。5、 在乙方进展管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或委托乙方返修，承当全部费用。6、 提供规定的管理用房产权属甲方。7、 提供物业管理所需全部图纸、档案、资料。8、 将属于甲方的民用、商用及所有物业全权委托乙方进展统一管理，以便利于社区的整体建立，并按比例向乙方支付效劳费效劳费比例根据责任轻重、收益大小双方议定。9、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方协助。10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。11、业主委员会成立后，经甲方同意，不

4、再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元但必须在成立业主委员会后生效。乙方权利义务1、 协助甲方处理、协调遗留问题，并积极开展相应工作。2、 乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费*年2月15日至*年2月14日的费用； 乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费*年2月15日至*年2月14日的费用；乙方从*年11月15日向甲方上缴 承包费*年11月15日至*年11月14日的费用。3、 新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各承当50%，日期为*年9月1日至

5、*年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。*年8月31日以后，所有电梯维保费用由乙方全部承当。4、 乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。5、 业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。6、 在业主委员会成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用三年。7、 根据有关法律、法规及本合同约定，增补改良相应的管理条例，并根据条例对业主和物业使用人违背管理规定的行为进展处理。8、 应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金

6、。9、 选聘专业公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维修养护方案，并组织施行。11、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主提供采暖效劳。纳入物业管理范围的已开工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。12、对业主和物业使用人严重违背法规、规章的行为，提请有关部门处理。第五条 公共设施及房屋的维修保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承当，由乙方

7、直接向业主按比例收取。第六条 合同终止时，盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和决定新的物业公司，签订物业效劳合同。第七条 售后维修1、物业公司在第一时间接到业主维修报告、或在第一时间发现业主房屋和公共设备需要维修时，物业公司在第一时间通知工程部专职维修员。维修员根据物业反应信息，确定责任施工单位，按物业和业主约定的时间立即组织安排。2、售后维修时，责任施工单位必须和物业、业主三方共同进展。在明确业主和责任单位维修责任后，维修满足设计、标准要求并已维修完毕后，在维修单上三方共同签字。维修单应妥善保管、存档。售后维修流程见附件5第八条 违约责任1、 甲方违背合同约定，使乙方未能完成

8、管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。2、 乙方违背合同约定，不能完成管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。3、 双方任何一方无法律根据违约的，违约方应赔偿对方 元的违约金。造成经济损失的应给予经济赔偿。4、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。5、物业效劳企业未能履行物

9、业效劳合同的约定，导致业主人身、财产平安受到损害的，应当依法承当相应的法律责任。第九条 附那么1、 本合同期限自*年 11 月15日起至*年11月14日止，承包期为三年。2、 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。3、 业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。4、 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。5、 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。甲 方：_代表人：_年月 日乙 方：_ 代表人：

10、_ 年 月 日物业效劳合同 篇2甲方业主大会：_乙方物业管理企业：_物业名称：_甲方业主大会组织名称：_业主委员会代表人：_地址：_联络 ：_乙方物业管理企业企业名称：_法定代表人：_地址：_联络 ：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的根底上，就_物业名称施行本物业区域的物业管理效劳的相关事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业根本情况物业名称：_物业类型：_座落位置：_占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米四至：东至：_南至：_西至：_北至：_其他

11、：_第二条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章 委托效劳事项第三条 甲方委托乙方提供的物业效劳的主要内容为：1物业共用局部的日常维修、养护和管理。物业共用局部详细包括：房屋的承重构造包括：承重墙体、梁柱、楼盖等，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。2物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3市政共用设施不属市政部门管理的和附属建筑物、构筑物的维修、

12、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、?路灯_。4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_。6公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的搜集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7交通秩序与车辆停放的管理。8协助做好物业管理区域内的平安防范工作。9物业档案资料管理。10物业工程使金年度预决算和物业效劳资金年度收支情况进展审计，审计费用由_承当。第十条 停车收费分别采取以下方式：1停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理效劳

13、费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；2停车场属于开发建立单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理效劳费；3车位权属系业主的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积包括公摊面积_元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理效劳费。第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及管理效劳方面的权利义务关系。第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建立单位所有

14、，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费：1_2_3_第十三条 乙方经营管理睬所，可按_标准提取管理效劳费；乙方经营配套商业设施，可按_标准提取管理效劳费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按_标准提取管理效劳费。第十四条 乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营如：设置商业广告招牌，应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理效劳本钱和佣金后剩余局部的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进展管理。第十五条 乙方承受业主委托，提供专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其约定执行。第十六条 其他约定

15、_。第五章 双方的权利义务第十七条 甲方的权利义务甲方享有以下权利：1监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；2审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理方案、维修养护方案、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监视检查乙方各项方案方案的施行；3制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；4审批物业维修资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的开工验收；5定期听取乙方关于物业效劳合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；6代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；7对乙方违背法律、法规和

16、政策规定的行为，提请有关部门处理；8监视乙方施行物业效劳的其他行为；9实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计；10根据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1甲方应向乙方移交以下资料：1开工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工资料；2规划设计资料；3设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；4物业质量保修文件和物业使用说明文件；5物业管理所必需的其他资料。2协助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费；3协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关

17、业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；4听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；5负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；6协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；7协助乙方对业主和使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；8协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；9法律、法规规定的其他义务。第十八条 乙方的权利义务乙方享有的权利：1按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展管理，提供专业化的效劳；2按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用；3可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定

18、以外的效劳工程，效劳报酬由双方约定；4可以将物业管理区域内的专项效劳业务委托给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给别人；5自主开展各项经营管理活动，但不得损害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；6对欠费业主停顿约定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务。7根据甲方受权，制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守；8根据甲方受权，采取批评、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违背业主公约及公众管理制度的行为；9根据甲方受权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；10按照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1

19、履行合同、提供物业效劳；2及时向全体业主通告本区域内有关物业管理效劳的重大事项，及时处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视；3在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作；4在物业管理区域内公示物业效劳合同约定的收费工程和标准以及向业主提供特约效劳的收费工程和标准；5结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理方案，维修保养方案，年度财务预决算报告仅适用酬金制收费方式，经依法议定后组织施行；6制止本物业管理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违背法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；7协助做好本物业管理

20、区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场，协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得损害公民的合法权益；8实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进展审计；9向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的制止行为和考前须知，并负责监视；对业主和物业使用人违背装修管理规定的.行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理

21、；10非经甲方和相关业主答应并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用局部、共用设施设备的用处；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；11未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关效劳以外的经营活动；12不得在处理物业管理事务的活动中进犯业主的合法权益；13本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。14法律、法规规定的其他义务。第六章 物业管理用房第十九条 甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房_平方米含物业管理企业和业主委员会的办公用房、位于_，_住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。第

22、二十条 物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用处。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。第七章 物业效劳合同期限及解除第二十一条 本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业效劳合同生效时，本合同终止。第二十二条 有以下情形之一的，可以提早解除本合同：1物业工程因拆迁等原因灭失的；2因不可抗力因素，致使物业效劳合同无法正常履行；3乙方严重违背本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；4二

23、分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提早解除合同的。第二十三条 需提早解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。第八章 违约责任第二十四条 乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承当相应责任。第二十五条 甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承当相应的责任。第二十六条 乙方违背合同约定，擅自进步收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方

24、按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。第二十七条 乙方违背本合同约定，致使管理效劳不能到达本合同“物业效劳质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：1_；?2_。第二十八条 甲方、业主或物业使用人违背本合同的约定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之_的标准向乙方支付违约金。第二十九条 双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1因不可抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损；2因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停顿共用设施设备的使用的除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人；4因非乙方责任造成的供水、供电、供

25、热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第九章 附那么第三十条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展约定，但物业使用人违背本合同约定的，有关业主应当承当连带责任。第三十一条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监视本合同的施行。第三十二条 双方约定自本合同生效之日起_日内，根据甲方委托管理事项，办理接收验收手续。第三十三条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第三十四条 本合同之附件均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等

26、的法律效力。第三十五条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下_方式解决：1重庆仲裁委员会仲裁；2人民法院诉讼。第三十六条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份，具同等法律效力。第三十七条 本合同自_起生效。物业效劳合同 篇3商铺编号：委托方甲方 ：受委托方乙方：合同编号：第一章 总 那么第一条 本合同当事人1.1委托方 以下简称甲方：名称：商铺编号：1.2受委托方以下简称乙方：名称：物业管理资质等级证书编号：1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方同意乙方为国美第

27、一城A区商业街 号楼 层 号铺位提供物业管理效劳，订立本合同。第二条 物业管理区域根本情况2.1物业名称：国美第一城A区商业街；2.2物业类型：商业住宅配套；2.3座落位臵：北京市朝阳区青年路西里2号院；国美第一商街 号楼 层 号铺位2.4甲方商铺建筑面积：平方米其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米第二章 乙方提供的物业效劳内容第三条 制定物业管理效劳工作方案，并组织施行；管理与物业相关的工程图纸、业主及使用人档案与开工验收材料等；第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理。第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修

28、养护和管理。第七条 公共区域的绿化养护与管理。第八条 公共环境卫生。第九条 公共秩序维护。第十条 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。第十一条 消防设备设施维护管理。第十二条 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。第十三条 房屋装饰装修管理效劳。第十四条 其他委托效劳事项由双方另行协商。第三章 物业效劳质量第十五条 乙方提供的物业效劳质量参照原北京市国土资和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理效劳标准京国土房管物字 20xx950 号中的普通商品住宅物业管理效劳标准执行。第十六条 乙方提供的效劳范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。第四章 物业效劳费用第十七条 物

29、业效劳及中央空调使用等费用的收取17.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业效劳费由甲方按以下标准向乙方按年度缴纳。甲方应在每年 月 日前向乙方交纳物业效劳费按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。 甲方应交费面积为 平方米；水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业效劳费及垃圾清运费用金额如下： 1 管理效劳人员的工资、和按规定提取的其他费用等； 2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3 物业管理区域清洁卫生费用； 4 物业管理区域绿化维护费用； 5 物业管理区域秩序维护费用； 6 办公费用； 7 物业管理企业固定资产折旧；

30、 8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9 物业管理企业的利润； 10 法定税费； 11 经甲方同意的其它费用。第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。 此专项维修资金即为北京市商品房预售合同第二十三条中所指资金第十九条 乙方对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳的费用另行收取，乙方制定的对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳的收费价格在物业管理区域内公示。第五章 双方权利义务第二十一条 甲方权利义务20.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。20.2监视乙方管理工作的施行情况。20.3不得在物业内存放易燃

31、易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。20.4装修及改造1甲方可对所使用的物业进展装修或改造，但须提早七个工作日向乙方书面申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进展。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进展监视和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承当全部赔偿责任。2在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建立部第110号令住宅室内装饰装修管理方法的相关规定；还要具备商业房屋装修中政府相关部门需要审批的各种手续，乙方在保证商铺构造平安、消防标准和各系统正常使用功能的情况下，尽量满足甲方的

32、正当使用要求。3装修或改造时，不得对物业的构造、设备设施进展改建、增建或改动，不得以任何方式破坏物业或整个商街的外观及整体形象。4未经乙方书面同意，不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文字、标记或广告。20.5甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国和北京市的法律法规以及乙方物业管理的有关规定。不得使用或容许别人使用该商铺作任何违法、违规或不道德的用处，包括不得在物业内出售假冒伪劣货品等行为。20.6由于甲方的原因给房屋构造或设施等造成损害时，须赔偿由此对乙方或商街内其他客户造成的损失。由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地

33、方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承当全部责任。20.7协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。20.8装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的装修手册管理规定的条款执行。第二十二条 乙方权利义务22.1根据甲方的受权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理效劳；22.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理效劳行为；22.3向甲方收取物业效劳费；22.4对甲方及其所属员工违背业主临时公约和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、报警等措施；22.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入甲方物业时，应预先通知甲方。 如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直接进入甲方物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙方采取应急措施。22.6有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；22.由于不可抗力的情况而影响商街内任何设施的正常运转时，乙方不承当甲方因此而造成的损失。22.维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管自己的贵重物品，以及严格遵守交通平安法规及道路平安行驶规定。第 30 页 共 30 页