住宅小区消防安全的管理制度

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1、住宅小区消防安全的管理制度住宅小区消防安全的管理制度（精选9 篇）在发展不断提速的社会中，制度使用的频率越来越高，制度是国 家法律、法令、政策的具体化，是人们行动的准则和依据。到底应如何拟定制度呢？以下是小编为大家收集的住宅小区消防安全的管理制 度（精选 9 篇），希望对大家有所帮助。住宅小区消防安全的管理制度1为贯彻落实物业管理条例规范物业管理活动，保持物业管理 在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序 的生产和生活环境，特制定本办法一、物业管理企业1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的托， 依据物业管理托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、

2、 卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主 和使用人提供综合性的有偿服务。2、从事物业管理的企业应具有立的法人资格，从业人员应取得职 业资格证书。3、物业管理企业接受托应与业主、使用人签订物业服务合同，其 内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和 违约责任等，并报送区物业主管部门备案。4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人 员 24 小时值班，确保及时为业主服务。5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板” 公开收费标准，便于业主和使用人监督。6、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设

3、施，消防设 备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居 住安全。（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。（3）对二次供水水箱，应一个季度或在重节日前彻底清洗一次， 日常派专人看管，确保水质安全使用。7、小区绿化。小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根 据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区 出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广业主 或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制 定相应的绿化管理规定。8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时 间

4、、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，全日保洁，质量应达 到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏 收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。骆净、路沿净、人行道净、雨水 口净、树坑墙根净、果皮箱净。9、小区治安。物业管理企业应与当地部门建立良好的工作关系， 接受指导，争取配合，做好小区治安管理工作。10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要 加宣传力度，增强消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应 提高到管理的重要日程。11、车辆管理。小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定位置 存放，由物业管理企业统一管理。二、业主、房屋使用人1、业主、使用人应成立业主员会。

5、与物业管理企业签订服务合同， 并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房 屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按 规定主动交纳各种费用。3、业主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平 面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供 水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物；不准损坏花草树木、 小品、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质；制造妨碍他人正常休息的噪4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳 费用；也可以向提

6、起诉讼。5、业主、使用人和物业管理企业违物业服务合同约定，任何一方 当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违约责任。6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向仲裁 机构申请仲裁或直接向人民提起诉讼。住宅小区物业管理工作涉及千家万户，做好这项工作可以为政府 和广居民排忧解难，化解日常生活中的矛盾确保人民群众安居乐业， 保证社会的稳定。为开创我区物业管理更新更好的局面作出努力。三、本办法施行监督机关为X市XX区建设环保行政执法局物业管 理办公室。四、本办法自公布之日起施行。住宅小区消防安全的管理制度21. 目的规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。2. 适用范围适用于物

7、业辖区内各类消防器材的管理。3. 职责3.1 消防管理中心负责消防器材管理的监督、检查工作。3.2 消防管理中心具体负责消防器材的管理。4. 程序要点4.1 登记入库4.1.1 从采购领回的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规 格、数量、使用日期、使用范围等是否符合公安消防局的有关标准， 验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合，凡不符合标准的一了 ; 律退回采购。4.1.2 对符合标准的消防器材进行入库登记。4.2 领用与归还4.2.1 临时领用的消防器材须经消防管理中心班组长登记确认后， 方可领出，用完后及时归还。4.2.2 平时用的训练器材由消防管理中心班组长领出。训练完后统 一送还

8、仓库保管。4.2.3 配置在每个消防控制中心的消防器材必须经当值消防员签字 确认，并进行班次登记移交。4.2.4 配置在各部门、公共娱乐场所、电房、小区楼宇、小区安全 员亭的消防器材，由消防管理中心主观和配置场所的负责人双方签字 确认，并由配置场所的负责人监督其部门员工保管，消防管理中心定 时检查。4.2.5 机电维修部、园林绿化部或其他部门须借用消防器材时，须 经主观经理同意，将破旧修复的器材借给对方使用，归还时应将器材 洗净凉干，由消防管理中心班长签收后入库保管，班长填写消防器 材借用登记表。4.3 使用与维护4.3.1 战斗服、头盔、战斗靴：a）战斗服、战斗靴和头盔只能用于训练和火场扑救

9、b）战斗月服应洗刷干净，凉干后折叠放置于货架上c）不能将头盔拽动或垫坐，帽壳损坏时应申购调换d）战斗靴不能用作便靴；e）应将战斗服、战斗靴、头盔、安全带按照着装训练时准备器材 的要领统一放置，便于快速接警出动时使用。4.3.2 水带、水枪：a）水带（含接口）和水枪应合理配置于小区楼宇楼层的消防栓（箱）内、 小区各安全员亭里；b）水带、水枪只用于火场供水和平时训练；c）水带用后应保持清洁、整齐、清洗凉干后卷放在货架上（岗亭或 消防箱内）；d）水带接口相互连接时，应灵活、松紧适度，保证其密封性，并 连接可靠，加压时不能自行脱开；e）平时训练用水带冰枪）时，收卷水带应小心轻放，防止水带接口、 水枪震

10、动甩打破损;f）注意防潮、防震、防腐蚀、防霉和腐烂、破损、生锈，水带、水 枪应置于通风干燥的地方。4.3.3 安全绳、安全带、安全钩、高空缓将器：a）使用时应先测试安全绳的静电负荷，检查其牢固性，确认无任 何断裂现象，方可使用;b）使用安全钩时应先检查各部件的动作是否灵活，定期用4500牛 顿的工作拉力作负重测试，发现问题停止使用;c）安全带要端正清洁，半圆环、大方扣等活动部件要转动灵活。 当出现破损、灼伤、恶化、磨损及变形时，不能用于高空作业;d）高空缓降器应定期作拉力测试。保持绳索光洁，无腐蚀及磨损；e）平时应刷洗干净、凉干后统一放置在货架上。4.3.4消防斧及消防腰斧：a）消防斧和消防腰

11、斧用于火场破折；b）消防斧应注意保养，防止生锈、潮湿，存放于货架上c）消防腰斧有变形、裂缝或橡胶柄套损坏时，应停止使用。4.3.5 消防电话、对讲机、巡逻单车：a）消防电话只能用作火警报警，不能用于私人用途。电话应经常 擦拭，防积尘、防污垢、防线路破损。办公室电话一般应控制说话时 间不超过5分钟；b）对讲机按安全员警用器械管理标准作业规程相关要点执行；c）工衣由消防管理中心班长统一保管和发放d）巡逻单车应防雨淋和日晒，经常擦拭，保持干净光亮。单车只 能在防火检查时专用，不能驶出小区和借给他人使用。4.3.6登高二节拉梯（6 米拉梯）：a）二节拉梯用于楼层登高、救援、铺设水带；b）二节拉梯在使用

12、时应检查：-梯子的螺栓、滑轮、挂钩及各部位连接处是否松动；-梯登、侧板等竹木部位是否折断或损坏；-拉绳是否断裂、破损，发现问题及时更换零部件或修理。c）二节拉梯应置于干燥、通风的地方，防梯身变形、弯曲。4.3.7 室外消防栓：a）室外消防栓是连接市政供水的管网系统，应每月逐个出水实验b）消除阀塞启闭杆端部周围的杂物，将消防专用扳手套于杆头， 检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油;c）用油沙头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内胶垫圈是否完 好;d）打开消防栓，检查供水情况，再放净锈水后关闭，并观察有无 漏水现象;e）外表油漆剥落及时修补；f）消除消防栓附近的障碍物，3米内不准堆放任何物品。4.3

13、.8 灭火器（“1211”灭火器）：a）灭火器配置在小区安全员岗亭和楼层三、五、七的消防箱内， 高层和超高层楼均配置有手提“1211”灭火器，电房、机房内均配备 有推车式“1211”灭火器；b）灭火器应置于通风、干燥、清洁的地点，不受烈日的暴晒，不 接触热源或剧烈震动。悬挂地点环境适宜温度为 10C-55C；c）压力表指针是否早绿色区域（如在红色区要检查原因，发现重量 减轻 10%，检查后要及时灌装）；d）铅封是否完好（一经开放，须按规定再充装，并作密封试验，重 新铅封）；e）喷嘴和喷射管是否堵塞，腐蚀损坏，钢性连接式喷筒是否绕其 轴线回转，并可任意停留，推车式灭火器的行车结构是否灵活，有无

14、检验标志；f）喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。4.4 器材保管4.4.1 消防管理中心班长应做好消防器材的统一保管，在其主管的 领导下建立消防器材台账。4.4.2 保管要求：a）消防器材必须整齐存放于货架上，铭牌朝外，标识清楚b）必须保持干净、整洁、无积尘；c）存放的器材必须在接警时能及时取用；d）所有器材一律不准挪作他用和夕卜借，特殊情况需外借时，须经 主管经理同意;e）各类器材应分类堆放，标识清楚，严格按器材说明书的内容放 置；f）存放的环境温度适宜；g）配置在小区安全员亭的消防器材由当值安全员员保管，并进行 登记移交，消防管理中心进行监督检查。4.5 维修保养4.5.1 消防管理中心班

15、组长和机动消防员每天巡检时，发现破损、 漏气、霉烂、腐蚀的消防器材应立即送到消防管理中心进行登记、维 修和日常保养。4.5.2 消防管理中心主管根据每月消防器材检查保养情况，对消防 器材进行报废、充气和更换。4.5.3 一般维修由消防管理中心主管负责指导维修。4.5.4 需外委维修（或公安消防部门有特殊规定）的送公安消防局或 安装厂家进行维修。4.6 消防管理中心主管监督填写各类维修保养记录，每次巡检、维 修、保养均应有完整的记录，消防管理中心班长认真填写消防器材 保管记录表和消防器材配置统计表，并将各类表格归档保管， 保存期 3年。5. 记录5.1消防应急器材检查登记表5.2消防器材配置统计

16、表5.3消防器材保管记录表5.4消防器材借用登记表6. 相关支持文件6.1消防系统操作标准作业规程6.2消防系统运行管理标准作业规程6.3消防演习标准作业规程住宅小区消防安全的管理制度3一、居委会、物业管理企业要经常向居民家庭、社区单位宣传消 防基本常识，并根据季节特点，开展有针对性的消防安全教育。二、社区内要设立消防宣传专栏、灯箱、标语、警句、漫画、横 幅、黑板报等消防公益宣传设施，并及时更新内容，使宣传贴近居民 贴近现实。三、社区消防教育活动室要经常向社区居民群众开放。四、社区 学校应增设消防课，定期或不定期组织居民学习消防安全知识。五、社区发生火灾后，视具体情况组织居民和社区单位参观火灾

17、 现场，用活生生的教训，教育居民群众。六、针对本社区的实际，开展社区消防运动会、消防知识竞赛 消防宣传黑板报展评等多种形式的公益消防活动。七、每年的 119 消防活动日，要开展大规模的宣传活动，掀起消 防宣传高潮。八、定期公布消防安全检查情况和处理结果，对辖区内外发生的 火灾及时向居民告知，举一反三，吸取教训。 住宅小区消防安全的管理制度4一、组建义务消防安全检查队伍，目的是通过群防群管，使社区 的安全工作落到实处。二、落实与街道安监办签订的年度安全责任书各项工作，促进各 项消防安全管理工作的落实。三、对社区居民和经营单位开展消防安全宣传教育，编制工作计 划，在街道安监办和消防部门的指导下采用

18、多种形式定期开展消防安 全的宣传教育，提高社区居民和经营单位的消防安全意识。四、社区消防安全委员会定期组织义务消防队员对社区开展消防 安全巡查。发现安全隐患及时发出安全隐患告知书，督促其整改，组 织社区各大经营单位进行定期的消防安全交叉检查，检查结果定期向 街道安监办和消防部门汇报。五、每年至少组织社区单位进行 2 次消防演练，通过演练，不断 提高义务消防队员的灭火实战水平。六、按照消防安全实际工作要求，建立消防档案，通过“安全隐 患整改落实情况汇报”形式，向上级管理部门反映社区消防安全状况， 并做好年度工作总结。住宅小区消防安全的管理制度5一、社区各级消防组织应定期召开工作例会，传达上级的指

19、示精 神，研究解决社区消防工作中遇到的问题，部署下一阶段工作。遇重 大问题或突发性事件，各级消防组织应立即召开会议，研究对策和措 施。二、社区消防安全领导小组每季度召开由成员单位参加的联席会议，制定社区消防计划，解决重大消防问题，布置近期消防工作。三、社区消防工作站每月召开一次例会，落实上级工作指示和要 求，总结上月工作，布置本月工作。四、小区消防工作组每周召开一次例会，汇报上周工作情况，安 排下周工作。五、每半年召开一次社区消防工作会议，向物业管理企业、业主 委员会、社区居民代表、消防志愿者、社区单位等通报社区消防建设 情况，征求社区居民的意见和要求，不断完善社区的消防自我管理体 系。六、每

20、次消防会议都要做好会议记录，遇重大问题可发会议纪要。住宅小区消防安全的管理制度6一、制定本制度的目的及范围目的：迅速扑灭火灾，保障公共财产和广大业主生命财产安全， 确保业主安居乐业。范围：适用于本公司管理的各项目。二、各岗位的相关职责 管理处经理为消防责任人办公室职员、保安人员、工程人员、清 扫工和绿化工为义务消防员。三、工作方法（一）、消防管理与设备维护1、加强防火管理，强化防火宣传、普及消防知识，定期对住户进 行防火常识教育和紧急救生训练。2、经常检查防火安全工作，纠正违章，整改火险隐患。3、根据辖区内商业区、住宅区具体情况，制定相关消防措施，制 定紧急状态下的疏通方案。4、接到火灾报警后

21、，根据灾情向消防机关报警，同时组织有关人 员迅速赶赴现场，启用消防工具设施进行扑救，并协助有关部门查清 火灾原因。5、火灾报警智能操作系统，由专职人员操作、管理、维护，其他 人员不得随意触动。消防设备维修后，必须恢复原始状态，不得随意 更改安装位置、传输线路。6、消防系统主机操作人员，每天对主机进行自检，工程维修人员 负责对终端设备（烟感、温感传输电缆）定期检查、维护保养，并按 制度要求做好检查维修记录。7、定期对区内消防设施、器材，定期检查、维修和保养，确保各 类消防设施、器材处于良好备用状态，并做好检查、维修记录。8、对消防设备进行检查、维修、试验，应提前报告有关部门，做 好防范措施。楼内

22、消防设施和器材，每年检修不得少于二次。9、消防设备故障维修，一般不得超过8 小时，若在 8 小时内无法 排除故障，应将故障原因、解决方案、时间上报上级管理部门，限期 解决。并通知用户做好应急措施。（二）、消防管理规定1、根据消防管理规定，有下列情形之一的，分情节轻重，分别处 罚，情节严重者移交有关部门处理。（1）、辖区内严格禁止超负荷用电，禁止私拉、乱接临时用电线 路。（2）、室内外改线，增加用电设备需报管理部门同批准，派专职 人员处理。（3）、不得私自占用消防通道，在楼道堆放杂物，可燃物。（4）、不准改变、拆除、封堵消防设施，不得损坏消防设备和器 材。（5）、不准在辖区内堆放易燃易爆物品和有

23、毒物品。2、有下列情况之一的，责令停业，并分别情况，处直接责任人进 行相应处罚。（1）、未经物业管理部门许可，强行进行室内装修的。（2）、室内装修所用材料，不符合防火要求，不进行防火处理。（3）、烧焊、用火、用电作业，防火安全保障措施不落实的。3、各业主、住户必须服从消防管理人员的管理，不得妨碍消防管 理人员依法行施职责。对不听劝阻者，造成严重后果者，报请有关部 门批准处行政拘留和依法追究刑事责任。4、物业管理部门应经常组织、指导住户居民进行扑救初期火灾和 安全疏散演练。当灾情发生时根据火情及时拨打火警求救电话，并积 极组织辖区内人员扑救火灾，疏散易燃易爆物品。5、建议业主委员会解决中下层楼房

24、出现灾情、高层居住人员的逃 生问题，增设高空救生设备器材。 住宅小区消防安全的管理制度71、消防、闭路中心不准打与业务无关的电话，非保卫、消防人员 不得进入，任何人不准在消防监控中心、闭路电视房会客和聊天；2、消防监控中心、闭路电视房，遇到报警时应沉着冷静，准确地 向有关部门或值班领导报告，不准错报。消防闭路中心值班人员不准 离开控制室；3、值班人员必须经常打扫卫生，值班室保持干净、整齐，各类控 制台（如报警器、水泵控制台、闭路电视房等）保持无灰尘；4、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、下象棋、打扑克、吃东西、 看小说、写信等，如发现一次，根据情节轻重给予处理直至除名；5、交接班要交接清楚各种设备

25、情况，交接要详细填写值班记录， 领班每天必须进行详细检查记录情况，发现问题及时汇报；6、各部门播放音乐时间要按时播放，切记音量适中，切勿声音过大骚扰客人。消防中心各种设施要爱惜使用；7、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制；8、消防值班员每天检查各类信号是否正常，如不正常应立即查清 原因，上报消防主管，遇到重大问题迅速上报消防责任人；9、消防监控中心出现报警信号，立即核实信号真伪情况，如属火 灾报警，按消防工作手册中的消防应急措施处理；如属误报应进 行复位，并记录在水电、消防值班记录表中；10、消防监控系统在正常情况下应处于自动状态，每半月进行一 次自动、手动的操作检查，以确认设备是否处于完

26、好状态，并将检查 结果记录在水电、消防值班记录表中；11、消防设备出现故障时，值班员应填写设备维修申报单， 立即通知机电运行部维修人员进行维修。12、消防监控中心内的电话属专用报警联系电话，任何人不得占 用，影响消防联络；13、消防监控中心内严禁吸烟，严禁存放易燃易爆等危险品，消 防监控中心内应备有便携式灭火器和常用灭火器械；14、严禁外人进入消防监控中心，如因工作需要必须经消防主管批准。住宅小区消防安全的管理制度81、消防控制中心实行全天24 小时专人轮流值班制；2、控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心， 能熟练操作设备；3、值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其

27、他与 工作无关的活动；4、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开；5、控制中心操作手柄（按钮）每日作一次手动操作检查；6、消防控制中心的设备外观不附有灰尘为合格；7、控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报 告管理处主任，联系技术人员前往维修；8、控制中心出现报警信号，首先打电话至报警部位查明真假情况， 如若误报，立即消除；如发现异常情况或火警，先通知值班保安员， 同时报告管理处主任。事故处理完毕后，填写信号发生的时间、地点、 真假、结论等记录。9、每班当值人员都要填写控制设备的运行记录，运行过程中发现误报时应填写其时间、地点等，以方便

28、查明原因；10、控制中心的记录材料属设备档案资料，应长期保存；11、每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告管理处 主任并存档。住宅小区消防安全的管理制度9一、严禁损坏、挪用消防器材，禁止将消防水做民用。二、严禁占用、堵塞小区内的任何消防通道、楼梯通道或其它安 全疏散口，严禁损坏任何消防设备及防火开关。三、小区内严禁携入和储存易燃、易爆及其它危险品。四、各装修单位应严守防火规范，凡属危险作业应由管理处批准，严禁乱接、乱拉电线等违章行为的发生。五、严禁将烟头及其它带火物品投向窗外。最后离开离间前，检 查并保证所有火源已熄灭，并把全部还在开动的电器关闭。六、尽量避免让儿童、老人单独在家。为保证安全，如有需要可 与小区物业管理处联系。七、各住户必须严格遵守消防管理制度，如有火灾发生应及时报 警，并在保证安全的情况下协助灭火工作。