最新大厦控制公共用电费用2PPT课件

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1、进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会想起进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。记忆中的故那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。记忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老少，个个手持乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着“怎么这么热怎么这么热”，于是三五成群，聚在大树，于是三五成群，聚在大树下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑边乘凉。孩

2、子们却在周下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到“强子，别跑了，快来我给你扇扇强子，别跑了，快来我给你扇扇”。孩。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，这才一跑一踮地围过了，这时子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，“你看热的，跑什么？你看热的，跑什么？”此时这把蒲扇，此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲的味道！蒲扇是中国传统工艺品，在是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲的味

3、道！蒲扇是中国传统工艺品，在我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即面光滑，因而，古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非今日的蒲扇，江浙称之为芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲扇。蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，圆，轻巧又便宜的蒲扇。蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过了我们的半个人

4、生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长也走过了我们的半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧道，袅长的时间隧道，袅大厦控制公共用电费用266项目立项注册表项目立项注册表项目立项注册表项目立项注册表公司名称公司名称物业管理有限公司项目编号项目编号09-07项项目名称目名称合理控制大厦公共用电费用项项目目负责负责人人A A项目类型项目类型 DMAIC BB DMAIC BB DMADV GB DMADV GB牵头部门牵头部门大厦工程部项目成员项目成员AA、AA、AA、AA、AA（客服）、AA（财务）、AA（集团）区区 分分姓姓 名名意意 见见倡倡 导导 者者张

5、 董发发 起起 人人郑 总财务财务确确认认吴 总绿绿 带带A A2.2.2.2.基线与目标基线与目标基线与目标基线与目标指标名称指标名称单位单位现水平现水平目标水平目标水平大厦公共电费万元*20.08（08年）*10（09年）3.3.3.3.效果预算效果预算效果预算效果预算投入名称投入名称投入费用投入费用预想效果预想效果/实现节能目标实现节能目标4.4.4.4.日程计划日程计划日程计划日程计划D2009年4月15-30日M2009年5月1日-31日A2009年6月1日-30日I/D2009年7月1日-8月31日C/V2009年9月1日-12月31日1.1.1.1.基本信息基本信息基本信息基本信

6、息公共照明节电效果公共照明节电效果大厦大厦33层（设备层）东北面对比图层（设备层）东北面对比图节电前节电前节电后节电后A AMMI IC CD D公共照明节电效果公共照明节电效果 从3月份开始到7月份完成照明部份的节电措施，公共照明用电从四月份持续下降，月均减少用电10000度（含电损电费11631元）左右，实现预定的节能目标。A AMMI IC CD D照明部分实现预定节能目标以后，占公共用电照明部分实现预定节能目标以后，占公共用电66%66%的空调用电是的空调用电是本项目的重点。控制空调用电费用是本项目主要任务。我们拟定本项目的重点。控制空调用电费用是本项目主要任务。我们拟定以下步骤：以下

7、步骤：空调用电分析空调用电分析 第一次头脑第一次头脑风暴：找出风暴：找出空调耗电高空调耗电高的原因的原因 第二次头脑第二次头脑风暴：针对风暴：针对主要原因寻主要原因寻找对策找对策 选择最选择最优方案优方案 实施方案实施方案A AMMI IC CD D针对空调用电原因进行分析针对空调用电原因进行分析头脑风暴头脑风暴空调电费增加原因分析空调电费增加原因分析A AMMI IC CD D序号序号空调冷量费增加原因空调冷量费增加原因1租户增加，空调供给范围增大。2租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。3租户使用发热量大的电气设备（如6F汇骏在茶水间使用蒸饭柜）增加空调负荷。4租户办公区间隔后冷气分

8、布不均匀，局部区域过冷，增加空调负荷。5租户使用加时空调时，必须开启全部冷冻水造成损耗。6每层楼由两台空调风柜供给全层，只有一个单元或少数租户入住时，空调使用率不高造成损耗。7周六上午8：0012：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。8在办公楼层装修时开启气窗并安装排气扇造成冷气外泄。9设备损耗：空调管道设计不科学造成冷量损耗。10租户办公楼层玻璃幕墙破损造成冷气损耗。11空调管道保温层破损未及时修理造成损耗。12下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。13大堂玻璃幕墙不保温且长期在日光照射下增加空调能耗。14大堂长期开启的玻璃门和建行通道造成冷气外泄。15大厦开展联宜会等活动加冷气用量

9、。16空调开关时间不合理造成损耗。17冷冻水计量存在误差，造成计量与实际用量不一致。20092009年年年年6 6月月月月2929日：第一次头脑风暴日：第一次头脑风暴日：第一次头脑风暴日：第一次头脑风暴找出找出找出找出1717个与空调电费增加的原因个与空调电费增加的原因个与空调电费增加的原因个与空调电费增加的原因针对空调主要原因进行分析针对空调主要原因进行分析A AMMI IC CD D序号序号空调冷量使用分析空调冷量使用分析是否可控是否可控对可控原因进行评分对可控原因进行评分备注备注1租户增加，空调供给范围增大。2租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。3租户使用发热量大的电气设备（如6

10、F汇骏在茶水间使用蒸饭柜）增加空调负荷。4租户办公区间隔后冷气分布不均匀，局部区域过冷，增加空调负荷。5租户使用加时空调时，必须开启全部冷冻水造成损耗。6每层楼由两台空调风柜供给全层，只有一个单元或少数租户入住时，空调使用率不高造成损耗。7周六上午8：0012：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。8在办公楼层装修时开启气窗并安装排气扇造成冷气外泄。9设备损耗：空调管道设计不科学造成冷量损耗。10租户办公楼层玻璃幕墙破损造成冷气损耗。11空调管道保温层破损未及时修理造成损耗。12下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。13大堂玻璃幕墙不保温且长期在日光照射下增加空调能耗。14大堂长期开启的

11、玻璃门和建行通道造成冷气外泄。15大厦开展联宜会等活动加冷气用量。16空调开关时间不合理造成损耗。17冷冻水计量存在误差，造成计量与实际用量不一致。评分标准评分标准 ：1.是否可控栏，可控原因填写“Y”，不可控填写“N”。2.对可控原因按主次依次打分：最高分为10分，最低分为1分。3.如有必要时请写出自己意见或评分理由。我们将头脑风暴中总结的我们将头脑风暴中总结的1717个问题以评分方式向项目相关人员作问卷调查。个问题以评分方式向项目相关人员作问卷调查。空调能耗高的关键原因空调能耗高的关键原因A AMMI IC CD D针对评分靠前的针对评分靠前的4 4个关键原因进行技术分析，确认四项关键原因

12、符合选项要求。个关键原因进行技术分析，确认四项关键原因符合选项要求。空调冷量费增加原因分析空调冷量费增加原因分析序号原因分析评分结果技术分析1租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。84每开一个窗损耗0.015MW/h，约4.87元/h。2空调开关时间不合理造成损耗。61大厦开启空调主机，耗电35.17KW/min,约38.36元/min。3周六上午8：0012：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。57大厦每楼层空调设备耗电18.6KW/h，约21.62元/h。4下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。41大厦客用电梯22台,每台电梯空调功率0.92KW，每小时用电：20.24KW，

13、电费23.53元.针对关键原因寻找对策针对关键原因寻找对策第二次头脑风暴：针对空调冷量费用量多四个关键原因寻找对策第二次头脑风暴：针对空调冷量费用量多四个关键原因寻找对策减少空调能耗措施减少空调能耗措施序号原因分析采取措施1租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭气窗。2空调开关时间不合理造成损耗。科学、合理调节空调开关时间实现节电目的3周六上午8：0012：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。统计租户加班情况，对无人办公区域调节空调供给4下班后电梯空调未及时关闭造成浪费。技术改造，加装空调定时自动开关装置。A AMMI IC CD D方案实

14、施方案实施A AMMI IC CD D序号序号原因分析原因分析优选对策措施优选对策措施实施时间实施时间责任人责任人1 1租户开气窗时室外热空气进租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。入室内增加空调能耗。每天巡查气窗开启数量，及每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭气窗。时说服租户关闭气窗。7月月2 2空调开关时间不合理造成损空调开关时间不合理造成损耗。耗。科学、合理调节空调开关时科学、合理调节空调开关时间实现节电目的间实现节电目的8月月3 3周六上午周六上午8 8：00001212：3030开开启空调，实际只有少数租户启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。办公，造成浪费。统计租户加班情

15、况，对无人统计租户加班情况，对无人办公区域减少空调供给办公区域减少空调供给8月月4 4下班后电梯空调未及时关闭下班后电梯空调未及时关闭造成浪费。造成浪费。技术改造，加装空调定时自技术改造，加装空调定时自动开关装置。动开关装置。8月月空调节电方案实施计划空调节电方案实施计划空调节电方案实施计划空调节电方案实施计划A AMMD D空调改善措施一空调改善措施一I IC C序号序号原因分析原因分析优选对策措施优选对策措施实施时间实施时间责任人责任人1 1租户开气窗时室外热空气进租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。入室内增加空调能耗。每天巡查气窗开启数量，及每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭

16、气窗。时说服租户关闭气窗。7月月陈羽、刘志华陈羽、刘志华客服通过回访、调查了解租户开窗原因：1办公室空气差，开窗通风。2开窗预防流感等疾病。3租户职员习惯性开窗。向租户宣传VAV空调系统的优势：以及每层楼每小时提供1万立方米新鲜空气。在楼层风柜里面安装紫外线消毒灯通过宣传、沟通，取得租户高层对大厦节能环保措施的支持查找问题原因解决问题保安部巡查是否关窗将关窗情况反馈客服部和工程部是否租户开启气窗增加能耗客服及时说服租户关窗A AMMD D空调改善措施一空调改善措施一I IC CVAV空调系统每小时每层楼供给空调系统每小时每层楼供给10000立方米新风立方米新风安装于楼层空调风柜内的紫外线灯安装

17、于楼层空调风柜内的紫外线灯A AMMD D空调改善措施一空调改善措施一I IC C大厦北面关窗前后对比照片大厦北面关窗前后对比照片关窗前关窗前关窗后关窗后A AMMD D空调改善措施一空调改善措施一I IC C从从5月份开始，保安和客服每天统计大厦气窗开启数量。通过讨论和头脑风暴月份开始，保安和客服每天统计大厦气窗开启数量。通过讨论和头脑风暴完善说服租户关窗的方案。由于开窗造成损耗与环境温度有关，因此，我们主完善说服租户关窗的方案。由于开窗造成损耗与环境温度有关，因此，我们主要减少要减少5到到10月份开窗数量即可有效控制冷气损耗。月份开窗数量即可有效控制冷气损耗。A AMMD D空调改善措施二

18、空调改善措施二I IC C（正常上班时间：星期一至星期五）设备序号设备参数及数量正常开启时间调整后开启时间每月(22天)减少用电量(度)111KW设备层新风柜11台7：30-19：007：3018：301331211KW空调风柜38台7：30-19：007：3519：0076637.5KW空调风柜42台7：30-19：007：3319：00346.5475KW空调冷冻泵A7：30-19：007：3017：302475575KW空调冷冻泵B7：30-19：007：3018：50275合计减少用电5193.5通过测试，调整空调开启时间后可以满足正常办公需要，且不降低大厦舒适度。通过测试，调整空调开

19、启时间后可以满足正常办公需要，且不降低大厦舒适度。在新风温度小于或等于在新风温度小于或等于13时，关闭空调冷冻泵也可以满足大厦办公需要。时，关闭空调冷冻泵也可以满足大厦办公需要。序号序号原因分析原因分析优选对策措施优选对策措施实施时间实施时间责任人责任人2 2空调开关时间不合理造成损空调开关时间不合理造成损耗。耗。科学、合理调节空调开关时科学、合理调节空调开关时间实现节电目的间实现节电目的8月月A AMMD D空调改善措施三空调改善措施三I IC C星期六调整空调数据星期六调整空调数据设备序号设备序号设备参数及数量设备参数及数量正常开启时间正常开启时间调整后开启时间调整后开启时间每月每月(4(

20、4天天)减少用电减少用电量量(度度)1 111KW11KW设备层新风柜设备层新风柜1111台台7 7：30-1230-12：30300 0242024202 211KW11KW空调风柜空调风柜3838台台7 7：30-1230-12：30308 8：00001212：30308368363 37.5KW7.5KW空调风柜空调风柜4242台台7 7：30-1230-12：30308 8：00001212：30306306304 475KW75KW空调冷冻泵空调冷冻泵A A7 7：30-1230-12：3030 8 8：00001212：30301501505 575KW75KW空调冷冻泵空调冷冻

21、泵B B7 7：30-1230-12：3030 8 8：00001212：30 30 150150合计减少用电合计减少用电41864186序号序号原因分析原因分析优选对策措施优选对策措施实施时间实施时间责任人责任人3 3周六上午周六上午8 8：00001212：3030开开启空调，实际只有少数租户启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。办公，造成浪费。统计租户加班情况，对无人统计租户加班情况，对无人办公区域减少空调供给办公区域减少空调供给8月月陈羽、刘志华陈羽、刘志华统计星期六通过刷卡进入大厦的租户员工数量，每个周六进入大厦的人员不超过统计星期六通过刷卡进入大厦的租户员工数量，每个周六进入大厦

22、的人员不超过统计星期六通过刷卡进入大厦的租户员工数量，每个周六进入大厦的人员不超过统计星期六通过刷卡进入大厦的租户员工数量，每个周六进入大厦的人员不超过150150人，平均到已办公楼人，平均到已办公楼人，平均到已办公楼人，平均到已办公楼层（共层（共层（共层（共3434层）平均每层不超过层）平均每层不超过层）平均每层不超过层）平均每层不超过5 5人，其中人数较多且有人值班的全层租户人，其中人数较多且有人值班的全层租户人，其中人数较多且有人值班的全层租户人，其中人数较多且有人值班的全层租户a a公司值班人数不超过公司值班人数不超过公司值班人数不超过公司值班人数不超过1010人。通人。通人。通人。通

23、过测试减少空调供给量不会降低上班租办公舒适度。过测试减少空调供给量不会降低上班租办公舒适度。过测试减少空调供给量不会降低上班租办公舒适度。过测试减少空调供给量不会降低上班租办公舒适度。A AMMD D空调改善措施四空调改善措施四I IC C序号序号原因分析原因分析优选对策措施优选对策措施实施时间实施时间责任人责任人4 4下班后电梯空调未及时关闭下班后电梯空调未及时关闭造成浪费。造成浪费。技术改造，加装空调定时自技术改造，加装空调定时自动开关装置。动开关装置。8月月赖勇赖勇通过对大厦通过对大厦26台电梯加装定时开关台电梯加装定时开关控制空调开关时间，全年大约节约控制空调开关时间，全年大约节约用电

24、用电6000度。电费度。电费697836元。元。控制计划及标准化控制计划及标准化A AMMI IC CD D类别类别范围范围控制方式控制方式标准标准大厦公共照明管理中心办公区、设备层调整照度建筑照明设计标准GB50034-2004大堂和外墙射灯减少灯具开启数量和开启时间大堂和外墙灯具开灯时间表天面安装时控开关精确控制开启时间18：00-次日7：00空调系统气窗减少开窗数量巡查开窗及说服租户关窗流程周1至周5精确控制空调开启时间空调设备开关时间表周6上午减少空调供给空调设备开关时间表电梯空调安装时控开关精确控制开启时间电梯开关时间表总结总结A AMMI IC CD D项目效果项目效果通过节电措施

25、，租户同比增加通过节电措施，租户同比增加20%20%左右，大厦左右，大厦0808年前年前1111月电费月电费*2222万元，万元，20092009年前年前1111个月电费个月电费*0303万元；万元；0808年年1212月份电费月份电费9898万元，按万元，按*1010万元目标计算，万元目标计算，0909年年1212月可用电费月可用电费107107万元。因此，大厦公共万元。因此，大厦公共用电费用降低用电费用降低1010万的目标基本实现。万的目标基本实现。推广与交流推广与交流通过交流学习，进一步完善节电方案，控制大厦公共用电费用。通过交流学习，进一步完善节电方案，控制大厦公共用电费用。面临挑战面临挑战减少用电，怎样确保租户对大厦环境（空调舒适度、公共区域亮减少用电，怎样确保租户对大厦环境（空调舒适度、公共区域亮度、大厦夜景效果）满意度。度、大厦夜景效果）满意度。项目心得项目心得1.1.通过参与项目通过参与项目,学习跨部门合作和沟通技巧。学习跨部门合作和沟通技巧。2.2.学习运用六西格玛工具来分析解决工作中的问题能力。学习运用六西格玛工具来分析解决工作中的问题能力。3.3.开拓自己的思维方式开拓自己的思维方式,提高自己的动手能力和表达能力。提高自己的动手能力和表达能力。感谢感谢谢谢您的聆听！谢谢您的聆听！结束语结束语谢谢大家聆听！谢谢大家聆听！27