小区房屋转让协议书官方版（二篇）.doc

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1、小区房屋转让协议书官方版编号：卖方：（以下简称甲方）吕身份证号码：地址：_省_县瑶山乡爱国村公郑_号委托代理人：买方：（以下简称乙方）身份证号码：地址：_省绍_号委托代理人：居间方：（以下简称丙方）杭州_公司营业执照注册号：330依据国家有关法律、法规和本省有关规定，甲、乙、丙三方在自愿、公平、诚实信用的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成委托人订立房屋转让合同，并完成其他约定服务事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守。一、定义本合同所称的房地产居间服务，是指居间方接受甲、乙双方的委托，向甲、乙双方报告订立房地产转让合同的机会、提供订立房地产转让合同的媒介服务及代为办理房屋权属过户的服务。

2、在甲、乙双方订立房屋转让合同的同时，居间方有权依照本合同约定的计酬标准向甲、乙双方收取报酬。二、房屋基本情况2.1、坐落（门牌）：_市_区文三西路香樟公寓A幢7042.2、建成年份：_年_月_号;房屋所有权证编号杭房权证下移字第030X_号;权属：a;adc;私房房改房经济适用房其他2.3、房屋类型：a;adc;住宅别墅商住楼写字楼商铺车库厂房2.4、建筑面积：89.3平方米，户型：2室2厅1卫2.5、装修与设施：精装修，有空调，冰箱，洗衣机，电视，微波炉，油烟机，热水器，电话等等2.6、抵押情况：a;adc;无有租赁情况：无有（租期至_年_月_日）2.7、房屋内（外）设施、设备存在有偿转让事

3、宜的，甲、乙双方可以另行约定。2.8、经丙方的居间服务，乙方对上述房屋的所处位臵、权属、用途、环境、建筑年代、性质及内部设施（含设备）情况均已了解，并同意受让上述房屋。三、甲方交易条件：3.1、委托丙方以人民币：贰百叁拾伍万元整的价格出售上述房屋。3.2、甲方签署本协议之日起30_日作为丙方促成签约期。3.3、委托丙方按银行资金监督支付的有关规定代为收取受让方的购房款（自行交割部分除外）。3.4为表示出售房屋的诚意，甲方选择下列第2项交易保证方式：交付出售定金人民币元整，并由丙方代收保管。交付三证，并由丙方代收保管。若甲方要取回三证则应支付与乙方对等的定金伍万元。在买卖双方签订房屋转让合同后，

4、转为过户费用。3.5、办理上述房屋的权属过户手续。3.6、交房时间：甲方约定在其他方式款清条件下，将房屋交于乙方3.7、本合同签订同时，甲方同意向丙方支付代理服务费人民币：贰万元整（大写）。四、乙方交易条件4.1、乙方委托丙方以人民币贰百叁拾伍万元整（235元）的价格购买上述房屋。4.2、乙方为表示对丙方居间提供的房屋之购买的诚意，向丙方交付购房保证金人民币伍万元整（50000元），若甲方同意此购买意向并在本合同上签字认可，此保证金即转为购房定金由丙方代收保管。甲、乙双方签订房屋转让合同后，转为过户费用。4.3、税费承担方式：交易双方涉及的过户费用、税费（包括个人所得税和营业税，下同）、中介服

5、务费承担方式采用双方各承担。4.4、税费支付时间：买卖双方涉及交易的相关过户费用、税费、中介服务费，于房屋转让合同签订之日起15_日内一次性支付于丙方，由丙方代收。房地产中介服务费收费标准见物价局文件及各公司店内明示。4.5、委托丙方按银行资金监督支付的有关规定将房款代为支付给卖方（自行交割部分除外）4.6、办理上述房屋的权属过户手续。4.7、本合同签订同时，乙方同意向丙方支付代理服务费人民币：贰万元整。五、丙方促成签约期5.1、乙方签署本协议之日起30_日作为丙方促成签约期。在此期间内，甲方支付了出售定金或交付了房屋所有权证契证土地使用权证（以下简称三证），由丙方代收与保管，并在本协议上签字

6、认可的，则依约签订房屋转让合同。5.2、在此期后，甲方无法接受上述交易条件，则丙方将在15个工作日内，将购房保证金无息退还乙方。六、转让合同签订时间：甲、乙双方同意在双方签订本协议之日（以最后一方签订本协议的日期为准）起15_日内签订房屋转让合同，具体时间由丙方安排。七、甲、乙方违约条款7.1、在本协议第三条所述期限内，甲方不得取回定金。7.2、若甲方毁约，则甲方同意将所收保证金的50%于当日支付给丙方，作为居间服务费的补偿，另50%于当日支付给守约方。7.3、若乙方毁约，则乙方同意将所收保证金的50%于当日支付给丙方，作为居间服务费的补偿，另50%于当日支付给守约方。7.3、丙方中途毁约的，

7、应向甲、乙双方双倍返还代理费，同时本合同终止。7.4、本合同约定的违约责任与甲、乙双方签订的房屋转让合同约定不一致的，以房屋转让合同的约定为准。房屋转让合同无约定的，以本合同约定为准。八、协议履行8.1、甲方同意以上述条件出售房屋，并认可由丙方代收和保管乙方的购房定金。8.2、乙方同意以上述条件购买房屋，并认可由丙方保管甲方的房屋三证。8.3、三方签订本合同后，甲、乙双方任何一方未能依约前来签订房屋转让合同的，或未履行本合同的，丙方可根据守约方的要求依约将违约方交付的房屋交易定金转交给守约方，同时本合同终止。若甲方提供了房屋三证原件作交易保证的，待甲方支付相应定金后，返还三证，同时本合同终止。

8、九、丙方承诺9.1、妥善保管三证、在居间服务过程中遵循公平、公正原则，保证不赚取非法差价，提高交易的安全性。9.2、丙方应在其合法权限内，按约定时间完成甲、乙双方的委托事项。9.3、如上述房屋符合交易条件，且甲、乙双方已将交易所需资料及所有款项准确、齐全的交与丙方后，丙方应在上述条件满足之日起15个工作日内完成房屋产权、土地使用权的过户手续;如在约定的时间内未完成过户手续的，每逾期一天应向甲、乙双方赔偿已收代理费的0.3%直至退完为止。但遇甲、乙双方任何一方资料欠缺、延误或中途退件的。又或交易管理部门（含银行、公积金中心）等调整审核日期的，丙方承诺的工作日顺延。（注：本合同所指符合交易条件内容

9、：房屋产权清晰，出售方和受让方交易所需款项、资料缴齐、且权属过户不违反相关法律、法规及政策规定的）十、遇下列情况的，三方免责，互不追究违约责任，返回原状。10.1、遇不可抗力因素的。10.2、本合同签订后、房产管理局受理前，该房屋被证实列入动迁或市政府成套改造范围的。10.3、法律、法规、政策更改，致使本合同无法履行的。十一、特别约定：11.1、本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前终止。11.2、本合同所涉及房屋成交价格由甲、乙双方协商确定，甲、乙双方承诺此价格为真实的成交价格;丙方按此价格向房产管理部门进行申报;如在当地财政局农税征收部门审核过程中，被认定申报价格过低的、或虚报成

10、交价格被查实的，甲、乙双方需按主管部门认可的申报价依法纳税，不得以此影响过户手续的正常履行。11.3、本合同履行过程中，因甲、乙双方发生争议，导致丙方无法继续办理权属过户手续的，在争议未能协商解决之前：a、甲方同意暂不收回上述房屋的主要证明资料（房屋所有权证、契证、土地使用权证）。b、乙方同意暂不取回由丙方代保管的房款部分。11.4、甲、乙双方可以就房屋转让事宜订立补充说明，其补充说明的执行以甲、乙双方的约定为准，丙方不承担担保责任。11.5、甲、乙双方协商一致，同意本合同提前终止的，应书面通知丙方，同时办理合同解除手续，但甲、乙双方需各向丙方支付50%的代理服务费。十二、争议解决：12.1、

11、因本合同的履行发生争议，三方同意通过友好协商解决;若三方协商无法达成一致的，任何一方可依法向丙方所在地的人民提起诉讼。十三、附则：13.1、本合同在签订前，丙方已向甲、乙双方告知及解释相关条款，并提请甲、乙双方注意;在甲、乙双方理解并确认的前提下，三方签订本合同十四、协议生效：本协议一式三份，三方各执一份，三方签字（盖章）后生效。十五、其它：甲方（签字）：吕乙方（签字）：倪身份证号码：_ 身份证号码：_代理人：代理人：地址：_省_县瑶山乡爱国村公郑_号地址：_省_县_号联系电话：057X9343联系电话：152X1314甲方共有权人（配偶）意见丙方（盖章）：杭州_公司签字：身份证号码：经办经纪

12、人：吕联系电话：134X0336签约日期：_ 签约地点：_10_14杭州_公司小区房屋转让协议书官方版（二）卖方：_ 身份证号码：_ 联系电话：_买方：_ 身份证号码：_ 联系电话：_依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本合同。第一条：交易房产情况。卖方所拥有的房地产座落于深圳市_区路小区_房（以下简称该物业），建筑面积为_平方米（具体面积以政府有关主管部门的确认为准），房地产证号码为_，其他情况_。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。第二条：成交价格。该物业之转让成交价为人民币/港币元（￥）。第三条：付款方式

13、。1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_元（￥）作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。2、人民币_元作为第二部分楼款，付款方式如下（买方只可选择一种）：（1）一次性付款（_）上述第二部分楼款民币元（￥）须在签署深圳市房地产买卖合同（现售）时或之前全部付清，且该合同须于_年_月_日或之前签署。买卖双方同意，上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。国土局正式受理由买卖双方签署的深圳市房地产买卖合同（现售），且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二部分楼款付清给卖方。（2）银行按揭付款（_）买方须于交纳定金后天内首期款人民币_元（￥）（注;具体的首期款金额以银行按揭承

14、诺书为准）在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否则视为违约。在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计清首期房款（补交或多退），即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署深圳市房地产买卖合同（现售）并且办理过户手续。过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给卖方。第四条：缴纳相关税费按政府有关规定，买卖双方需付税费：营业税;增值税;印花税;城建维护税;产权登记税;契税;所得税;公证费;查证费;其它：_。其中买方支付上述项费用，卖方

15、支付上述项费用。第五条：交楼时间买卖双方同意交楼时间为。第六条：该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。第七条：在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费（如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等）。相关转名费用由买方支付。第八条：卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。第九条：违约责任如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由

16、卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。第十条：于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。第十一条：买卖双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章。第十二条：本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。第十三条：本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。第十四条：卖方：_ 买方：_日期：_ 日期：_收条兹收到买方购买该物业之定金人民币_元（￥）。卖方：日期：第15页共15页